6 SEPTEMBER 2007. - Besluit van de Waalse Regering tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of de openbare huisvestingsmaatschappijen

De Waalse Regering, Gelet op de Waalse Huisvestingscode, inzonderheid op de artikelen 94, §§ 1 en 1bis, en 171bis, § 4;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999 tot organisatie van de verhuur van sociale woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen;

Gelet op het ministerieel besluit van 15 februari 1996 tot bepaling, wat betreft de woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de door haar erkende maatschappijen, van de modaliteiten voor de indiening van de kandidaturaanvragen, de procedureregels voor onvolledige aanvragen, alsook de procedure en de modaliteien waarbij wordt bevestigd dat een aanvraag in aanmerking wordt genomen;

Gelet op het ministerieel besluit van 21 april 1995 tot bepaling van de vorm van het register van de kandidaturen voor een woning van de "Société wallonne" en de door haar erkende maatschappijen;

Gelet op het ministerieel besluit van 15 februari 1996 tot bepaling van de modaliteiten voor de indiening van een beroep door de kandidaat- huurder van een woning van de "Société wallonne" of de door haar erkende maatschappijen;

Gelet op het ministerieel besluit van 15 juni 2001 tot vastlegging van de type-huurovereenkomst voor de regeling van de verhuur van sociale woningen beheerd door de openbare huisvestingsmaatschappijen;

Gelet op het ministerieel besluit van 20 oktober 1992 tot vastlegging van de algemene regels die de "Société wallonne du Logement" en de door haar erkende maatschappijen moeten naleven bij de bepaling van de coëfficiënt bedoeld in artikel 15, § 1, tweede lid, van het besluit van de Waalse Gewestexecutieve van 13 juni 1991 betreffende de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de door haar erkende maatschappijen, gewijzigd bij het besluit van de Waalse Gewestexecutieve van 23 juli 1992;

Gelet op het voorstel van de "Société wallonne du Logement" van 22 mei 2006 m.b.t. het handvest van de huurders en de maatschappijen;

Gelet op het advies van de "Société wallonne du Logement", gegeven op 28 augustus 2006;

Gelet op het advies 43.514/2/V van de Raad van State, gegeven op 21 augustus 2007, overeenkomstig artikel 84, § 1, eerste lid, 1°, van de gecoördineerde wetten op de Raad van State;

Gelet op de beslissing van de Waalse Regering van 20 oktober 2005 betreffende het plan tot herstructurering van de openbare huisvestingsmaatschappijen;

Op de voordracht van de Minister van Huisvesting;

Na beraadslaging, Besluit : TITEL I. - Begripsomschrijving

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder : 1° Code : de Waalse Huisvestingscode;2° Minister : de Minister van Huisvesting, 3° administratie : het Directoraat-generaal Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Patrimonium van het Ministerie van het Waalse Gewest;4° "Société wallonne" : de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij);5° maatschappij : openbare huisvestingsmaatschappij;6° gezin : alleenstaande persoon of verscheidene al dan niet aanverwante personen die doorgaans samenwonen in de zin van artikel 3 van de wet van 19 juli 1991 betreffende de bevolkingsregisters en de identiteitskaarten en tot wijziging van de wet van 8 augustus 1983 tot regeling van een Rijksregister van de natuurlijke personen, overeenkomstig artikel 1, 28°, van de Code;7° huurder : het gezin dat een huurovereenkomst met de maatschappij heeft gesloten;8° inkomens : de door het Wetboek van de inkomstenbelastingen bepaalde netto-inkomens van de leden van het gezin die de woning gebruiken, in de loop van het voorlaatste jaar dat voorafgaat aan het jaar van de berekening of herziening van de huurprijs, na aftrek van de aftrekbare uitgaven bedoeld in artikel 104, 1° en 2°, van de Code, rekening houdend met de volgende gegevens : a) de inkomens van de met de huurders aanverwante personen die hieronder opgesomd worden, komen slechts ten belope van 50 % in aanmerking : - het ongehuwde kind dat ouder dan 18 jaar en jonger dan 25 jaar is; - de gepensioneerde bloedverwante in de opgaande lijn; - de bloedverwante in de opgaande lijn, in de nederdalende lijn en de in de zijlijn, gehandicapt in de zin van artikel 1, 33°, du Code; b) de inkomens van een ongehuwd kind van minder dan 18 jaar worden niet in aanmerking genomen;c) de minimuminkomens in aanmerking genomen door de maatschappij bij de berekening of de herziening van de huurprijs mogen niet lager zijn dan het leefloon;9° garage : overdekt, gesloten en privaat gedeelte van de woning waar een autovoertuig ondergebracht kan worden;10° binnenplaats en tuin : buitenruimte voorbehouden aan het private gebruik van de huurder;11° slaapkamer : nachtruimte waarvan de minimumoppervlakte voldoet aan de voorwaarden opgelegd bij het besluit van de Waalse Regering van 30 augustus 2007 tot vaststelling van de minimale gezondheidsnormen, de overbevolkingsnormen en houdende de definities bedoeld in artikel 1, 19° tot 22bis van de Waalse Huisvestingscode.12° kostprijs : het totaalbedrag van de uitgaven die de maatschappij als dusdanig geboekt heeft voor vastgoedoperaties inzake de aanwerving, bouw, sloping, instandhouding, sanering, verbetering, herstructurering of aanpassing van de woning, of het bedrag bepaald door de "Société wallonne";13° geactualiseerde kostprijs : de geactualiseerde kostprijs van de woning is gelijk aan de kostprijs van de woning, vermenigvuldigd met de gepaste actualiseringscoëfficiënt opgenomen in de tabel van bijlage 2 bij dit besluit. Deze coëfficiënten worden gekoppeld aan de algemene index van de huurprijzen van mei 2007. Zij veranderen jaarlijks op 1 januari naar gelang van de algemene index van de huurprijzen van de maand mei vóór de aanpassing en voor het eerst op 1 janvier 2008; 14° basishuurprijs : de basishuurprijs is gelijk aan de geactualiseerde kostprijs van de woning, vermenigvuldigd met een coëfficiënt die tussen 2 en 10 % schommelt.Deze coëfficiënt wordt door de maatschappij bepaald overeenkomstig de regels vastgelegd door de Minister, na advies van de "Société wallonne".

De basishuurprijs wordt jaarlijks aangepast naar gelang van de geactualiseerde kostprijs van de woningen.

Wanneer met het oog op energiebesparing werken worden uitgevoerd die de Minister bepaalt na advies van de "Société wallonne", wordt de basishuurprijs, zoals bepaald in het vorige lid, gedurende een periode van tien jaar, die ingaat op 1 januari van het jaar dat volgt op de voorlopige oplevering van die werken, verhoogd met een bedrag gelijk aan 5 % van de kostprijs van de investering.

Het totaalbedrag van de basishuurprijzen moet gelijk zijn aan 6 % van de geactualiseerde kostprijs van alle woningen van de maatschappij; 15° geproportioneerde woning : woning die bestaat uit een aantal slaapkamers dat overeenstemt met de gezinssamenstelling, met name.a) één slaapkamer per alleenstaande persoon;b) één slaapkamer per echtpaar of per paar samengesteld uit personen die ongehuwd samenwonen;c) twee slaapkamers per echtpaar of per paar samengesteld uit personen die ongehuwd samenwonen, en waarvan ieder lid minstens 35 jaar oud is; - twee slaapkamers per echtpaar of per paar samengesteld uit personen die ongehuwd samenwonen, indien één van de leden gehandicapt is of, in gelijksoortige specifieke gevallen, na gemotiveerde beslissing van de maatschappij; d) voor de kinderen : - 6° één slaapkamer per kind of voor twee kinderen van hetzelfde geslacht en jonger dan tien jaar; - twee slaapkamers voor kinderen van verschillend geslacht en waarvan één ouder is dan zes jaar; - één bijkomende slaapkamer per gehandicapt kind.

Bij de toewijzing van de woning houdt de maatschappij voor de toepassing van het eerste lid rekening met het kind dat in aanmerking komt/de kinderen die in aanmerking komen voor modaliteiten tot huisvesting bij het één of andere lid van het gezin, geacteerd in een vonnis.

De maatschappij kan in uitzonderlijke gevallen van de in het eerste lid opgenomen bepaling afwijken op basis van een gemotiveerde beslissing, genomen na eensluidend advies van de commissaris van de "Société wallonne".

De maatschappij kan met de instemming van de "Société wallonne" van de in het eerste lid opgenomen bepaling afwijken voor een geheel van gemeenschappelijke woningen die gemeenschappelijke ruimtes delen; 16° student : persoon ingeschreven in een instelling van het secundair of hoger onderwijs waar hij de lessen volgt als hoofdactiviteit. TITEL II. - Sociale woning HOOFDSTUK I. - Handvest van de maatschappijen en huurders

Art. 2.Een handvest van de maatschappijen en huurders, waarvan het model in bijlage 3 opgenomen is, wordt ondertekend door de maatschappij, alsook door de huurders voordat ze de woning in gebruik nemen. HOOFDSTUK II. - Toepassingsgebied

Art. 3.§ 1. Deze titel is toepasselijk op de verhuur van sociale woningen beheerd door de "Société wallonne" of de maatschappijen.

Hij is niet toepasselijk op de verhuur van panden of delen van panden bestemd voor commercieel gebruik, een openbare dienst, doeleinden van maatschappelijk of gemeenschappelijk nut, de huisvesting van conciërges, de verhuur van garages en parkeerplaatsen. § 2. Het gezin voldoet aan de vermogens- en inkomensvoorwaarden bedoeld in artikel 1, 29° of 30°, van de Code : 1° bij de indiening van de kandidatuuraanvraag;2° bij de bevestiging van de kandidatuur;3° bij de toewijzing van de woning;4° tijdens de looptijd van de huurovereenkomst. § 3. Het gezin moet elk bijkomend gegeven dat nodig is om na te gaan of de voorwaarden om in aanmerking te komen vervuld zijn verstrekken binnen de maand waarin het daarom verzocht wordt.

Het moet bovendien de maatschappij schriftelijk toestemming geven om zich elk document te laten afgeven dat nodig is om na te gaan of de voorwaarden om in aanmerking te komen vervuld zijn. HOOFDSTUK III. - Informatieverstrekking, motivering en middelen van beroep Afdeling 1. - Informatieverstrekking

Art. 4.De maatschappij informeert : - op individuele wijze de kandidaat-huurder en de huurder over de hen betreffende beslissingen, bij gewone post of tegen bericht van ontvangst, volgens de modaliteiten die de Minister bepaalt na advies van de "Société wallonne"; - op collectieve wijze over elke beslissing tot toewijzing van woningen, via het aankondigingenbord van de maatschappij of langs de elektronische weg, volgens de modaliteiten die de Minister bepaalt na advies van de "Société wallonne".

Art. 5.Elke beslissing waarvan de maatschappij kennis geeft aan een kandidaat-huurder of aan een huurder en elke beslissing die bekendgemaakt wordt via het aankondigingenbord van de maatschappij vermeldt de middelen van beroep bedoeld in de artikelen 7 en 8, het adres van de kamer van beroep, alsook de mogelijkheid om een individueel bezwaarschrift te richten aan de bemiddelaar van het Waalse Gewest, en diens adres. Afdeling 2. - Motivering

Art. 6.De beslissingen van de maatschappij worden op de door de "Société wallonne" bepaalde wijze gemotiveerd als ze betrekking hebben op : - de aanneming, weigering, niet-hernieuwing of schrapping van een kandidatuur; - de toewijzing van een woning; - de vastlegging van het bedrag van de huurprijs; - de opzegging gegeven aan de huurder tijdens de looptijd van de huurovereenkomst; - de toeslag te betalen per overtollige kamer; - de bezwaarschriften bedoeld in artikel 7 van dit besluit.

Deze gemotiveerde beslissingen worden aan betrokkenen betekend. Afdeling 3. - Middelen van beroep

Art. 7.De kandidaat-huurder of de huurder die zich benadeeld acht door een beslissing van de maatschappij kan bij aangetekend schrijven een bezwaarschrift naar haar zetel sturen binnen dertig dagen na de kennisgeving van de beslissingen bedoeld in artikel 4 of de bekendmaking ervan via het aankondigingenbord.

De maatschappij moet over het bezwaarschrift beslissen binnen dertig dagen na de indiening ervan en haar beslissing bij aangetekend schrijven meedelen aan de kandidaat-huurder of aan de huurder.

Bij gebrek aan beslissing binnen de voorgeschreven termijn wordt de maatschappij geacht een voor de eiser ongunstige beslissing te hebben genomen.

Art. 8.Er kan een beroep bij de binnen de "Société wallonne du Logement" opgerichte kamer van beroep ingesteld worden door : - het gezin dat de weigering tot aanneming of bevestiging van zijn kandidatuur aanvecht; - het gezin waarvan de kandidatuur is aangenomen en dat acht dat de woning niet is toegewezen overeenkomstig de bepalingen van de artikelen 18 tot 23; - het huurgezin m.b.t. de vastlegging van het bedrag van de huurprijs; - het huurgezin dat de beslissing aanvecht waarbij een woning bij mutatie toegewezen wordt.

Dat beroep is pas ontvankelijk na indiening van een bezwaarschrift overeenkomstig artikel 7 van dit besluit.

Het beroep wordt ingediend volgens de modaliteiten omschreven in artikel 10 van dit besluit.

Art. 9.§ 1. De leden van de kamer van beroep bedoeld in artikel 171bis, § 2, van de Code worden voor een verlengbare duur van zes jaar door de Regering aangewezen uit een dubbeltal van twee gewone en twee plaatsvervangende leden, overgelegd aan de Minister door respectievelijk de Minister van Justitie, de "Association wallonne du Logement" (Waalse Vereniging voor Huisvesting), de "Association wallonne des comités consultatifs des locataires et des propriétaires" (Waalse vereniging van de adviescomités voor huurders en eigenaars, de "Société wallonne" en de administratie.

De zetel van de kamer van beroep is gevestigd bij de maatschappelijke zetel van de "Société wallonne".

Het secretariaat wordt door de "Société wallonne" waargenomen.

De regeringscommissarissen bij de "Société wallonne du Logement" kunnen de vergaderingen van de kamer van beroep met raadgevende stem bijwonen.

Het plaatsvervangende lid heeft slechts zitting in geval van verhindering van het gewone lid waarvan het de plaatsvervanger is.

Bij overlijden of ontslag van een lid voorziet de Regering in zijn vervanging om het mandaat te eindigen.

De kamer van beroep maakt haar huishoudelijk reglement op en legt het ter goedkeuring voor aan de Minister. Het huishoudelijk reglement voorziet met name in : - de modaliteiten en de termijn voor de bijeenroeping van de kamer van beroep; - de wijze van beraadslaging en stemming; - het aantal vergaderingen per jaar.

De leden van de kamer van beroep genieten desgevallend de terugbetaling van hun verplaatsingskosten volgens de modaliteiten die in de Waalse ambtenarencode vastliggen. § 2. Als een lid van de kamer van beroep, individueel of als vertegenwoordiger van een instelling bedoeld in artikel 9, § 1, tweede lid, van dit besluit, een rechtsreeks of onrechtsreeks belang heeft bij het voorwerp van het beroep, verwittigt hij de voorzitter en ziet hij af van deelname aan de behandeling van het beroep.

De eiser heeft het recht om de herroeping van elk lid aan te vragen voorzover hij daartoe wettige redenen heeft. De voorzitter herroept het lid waarvan de onpartijdigheid in twijfel getrokken zou kunnen worden. § 3. De kamer van beroep beslist pas rechtsgeldig als minstens drie leden, waaronder de voorzitter, aanwezig zijn.

Art. 10.Het beroep bedoeld in artikel 8 wordt bij aangetekend schrijven aan de kamer van beroep gericht binnen dertig dagen na kennisgeving van de beslissing van de maatschappij.

In het geval bedoeld in artikel 7, laatste lid, wordt het in artikel 8 bedoelde beroep bij aangetekend schrijven aan de kamer van beroep gericht binnen zestig dagen na kennisgeving van de aanvankelijke beslissing van de maatschappij of na bekendmaking ervan via haar aankondigingenbord.

Het beroep schort de aangevochten beslissing niet op.

De Kamer van beroep bericht ontvangst van het beroep binnen tien dagen na verzending ervan.

Alvorens te beslissen hoort ze de eiser en betrokken maatschappij.

Ze beslist en geeft de maatschappij en de eiser kennis van haar beslissing binnen zestig dagen na verzending van het beroep.

Als er geen beslissing wordt genomen en betekend binnen de voorgeschreven termijn, wordt de kamer van beroep geacht een voor de eiser gunstige beslissing te hebben genomen.

Art. 11.§ 1. Als de kamer van beroep de kandidatuur van een gezin ontvankelijk verklaart of als ze haar beslissing niet neemt of betekent binnen de termijn bedoeld in artikel 10, wordt het verzoek van het gezin in het kandidaturenregister opgenomen aan de hand van een kanttekening op de datum van de indiening ervan. § 2. Als de kamer van beroep beslist dat het gezin persoonlijk aanspraak mag maken op de toewijzing van een woning of als ze haar beslissing niet neemt of betekent binnen de termijn bedoeld in artikel 10, wordt de eerste leegstaande woning die met de samenstelling van het gezin overeenstemt hem toegewezen. § 3. Het bedrag van de huurprijs vastgelegd door de kamer van beroep is toepasselijk op de datum waarop het aangevochten bedrag van toepassing is geworden. HOOFDSTUK IV. - Aanvraag en toewijzing van een woning Afdeling 1. - Kandidaturen

Art. 12.§ 1. De aanvrager richt zijn huurkandidatuur aan de zetel van de maatschappij van zijn keuze aan de hand van het eenmalige kandidatuurformulier, overeenkomstig bijlage 4 bij dit besluit, samen met alle stukken die nodig zijn om de mogelijkheid in aanmerking te komen vast te stellen en, in voorkomend geval, zijn prioriteiten.

De aanvrager kan vermelden dat hij bij verschillende maatschappijen kandidaat is voor de toewijzing van een woning. In dit geval wordt de maatschappij die het eenmalige kandidatuurformulier in ontvangst heeft genomen, belast met de procedure bedoeld in de artikelen 13 tot 15 van dit besluit. § 2. De maatschappij die de woning toewijst baseert zich op de analyse van de stukken die is uitgevoerd door de maatschappij die het eenmalige kandidatuurformulier in ontvangst heeft genomen. § 3. De maatschappij die de woning toewijst draagt de beheerskosten van de maatschappij waaraan de huurkandidatuur is gericht, overeenkomstig de modaliteiten die de "Société wallonne" bepaalt. § 4. De maatschappij houdt op de zetel van de maatschappij een kandidaturenregister die volgens door de "Société wallonne" bepaalde modaliteiten is opgesteld.

De "Société wallonne" kan op gewoon schriftelijk verzoek een afschrift van het kandidaturenregister verkrijgen naar gelang van de standaarden die ze meedeelt.

De ingediende kandidaturen worden op de datum ervan in het register opgenomen in de volgorde van de indiening.

Het kandidaturenregister wordt door de Commissaris van de "Société wallonne" genummerd en getekend bij de registratie van de verrichtingen tot toelating, schrapping, weigering en bevestiging van de kandidaturen.

Als de Commissaris van de "Société wallonne" constateert dat de bepalingen van dit artikel niet nageleefd worden, wijst hij haar daarop.

Art. 13.§ 1. De maatschappij geeft de aanvrager binnen acht dagen na de indiening of verzending van het eenmalige formulier desgevallend kennis van de vastgestelde nalatigheden.

De maatschappij geeft de aanvrager binnen dertig dagen na de indiening of verzending van het eenmalige formulier kennis van de ontvankelijkheid van de aanvraag of van de weigering ervan wegens niet-naleving van de voorwaarden om in aanmerking te komen. § 2. De aanvaarde kandidatuur wordt op de indienings- of verzenddatum in het door de "Société wallonne" gecoördineerde elektronische kandidaturenregister opgenomen volgens de modaliteiten die de Minister bepaalt op haar voorstel.

Art. 14.§ 1. Alle kandidaten-huurders die vóór 1 juli in aanmerking komen worden tussen 15 december en 15 januari per gewone post of per e-mail door de maatschappij verzocht hun kandidatuur te hernieuwen.

De brief of de e-mail gaat vergezeld van alle stukken en gegevens die nodig zijn voor de hernieuwing van de kandidatuur. § 2. De vóór 1 juli aanvaarde aanvraag wordt tussen 1 en 15 februari door de kandidaat bevestigd volgens de modaliteiten bedoeld in artikel 12, § 1. § 3. De maatschappij bericht ontvangst van de bevestiging en geeft binnen zestig dagen hierna kennis van de ontvankelijkheid van de aanvraag of van de weigering ervan wegens niet-naleving van de voorwaarden om in aanmerking te komen.

In dat bericht van ontvangst en in die kennisgeving, alsook in die bedoeld in artikel 13, § 1, tweede lid, wordt gewezen op de schrapping van elke kandidatuur die niet elk jaar bevestigd wordt.

Art. 15.De kandidatuur van een gezin dat een woning weigert wordt geschrapt, behalve gemotiveerde afwijking toegestaan door de raad van bestuur van de maatschappij.

Ze kan pas na afloop van een termijn van zes maanden, die ingaat op de datum van kennisgeving van de toewijzing van de woning, opnieuw ingediend worden.

Art. 16.Bij elke weigering tot verlening van de toestemmingen bedoeld in artikel 3, § 3, alsmede bij elke onjuiste of onvolledige aangifte van een lid van het gezin, mag de maatschappij de kandidatuur van de betrokkenen schrappen. Afdeling 2. - Prioriteiten

Art. 17.§ 1. Er worden prioriteitspunten aan de kandidaten-huurders toegekend volgens de modaliteiten bedoeld in de §§ 2 en 3. § 2.

Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld De punten met dezelfde waarde mogen niet opgeteld worden voor hetzelfde gezin, behalve die met de waarde 2. De waarde 2 mag evenwel slechts één keer aan hetzelfde lid van het gezin toegekend worden, behalve voor de optelling van de punten betreffende de anciënniteit.

De punten van verschillende waarden worden opgeteld. § 3. Het gezin krijgt twee punten per jaar anciënniteit van de kandidatuuraanvraag. § 4. De maatschappij kan een specifieke regelgeving aannemen waarin de volgende gegevens voorkomen : 1° de prioriteiten : - door de invoering van een bijkomende categorie kandidaten-huurders bovenop de categorieën bedoeld in § 2 van dit artikel; - door de toekenning van bijkomende punten aan de prioriteiten bedoeld in § 2 van dit artikel; - voor de toekenning van woningen in een gegeven wijk, wat betreft de samenstelling van het gezin of de inkomens van de kandidaten. 2° het percentage woningen dat volgens deze specifieke regelgeving per kalenderjaar toegewezen wordt. De specifieke regelgeving vermeldt haar toepassingsduur.

De regelgeving kan jaarlijks herzien worden.

Het ontwerp van specifieke regelgeving wordt ter goedkeuring aan de "Société wallonne" voorgelegd vóór 1 september voorafgaand aan 1 januari van het jaar in de loop waarvan ze in werking treedt. Afdeling 1. - Toewijzing van woningen

Art. 18.De woningen worden toegewezen door het toewijzingscomité dat overeenkomstig de statuten ingesteld wordt.

Art. 19.De kandidaten worden door de maatschappij op twee lijsten opgenomen op grond van : a) de anciënniteit van de kandidaturen;b) het aantal punten, overeenkomstig artikel 17.

Art. 20.Een leegstaande aangepaste woning wordt bij voorrang toegewezen aan een gezin waarvan minstens één lid gehandicapt is.

Een persoon die ouder is dan 65 jaar of een gezin met een persoon die ouder is dan 65 jaar hebben voorrang bij de toewijzing van een leegstaande woning die speciaal voor hen is ontworpen.

Art. 21.Behoudens toepassing van artikel 11, § 2, wordt de eerste leegstaande geproportionneerde woning bij voorrang toegewezen aan de huurder die aan dezelfde maatschappij een verzoek tot mutatie heeft gericht teneinde een niet-geproportionneerde woning te verlaten op grond van de criteria bedoeld in artikel 1, 15°, of wegens de inkomens van zijn gezin, in de volgorde van de mutatieaanvragen.

Art. 22.§ 1. De maatschappij kan in de loop van hetzelfde kalenderjaar een derde van de leegstaande woningen aan gezinnen met bescheiden inkomens toewijzen. § 2. In de loop van hetzelfde kalenderjaar worden de geproportionneerde leegstaande woningen toegewezen : a) voor minimum 40 %, aan gezinnen opgenomen op de lijst bedoeld in artikel 19, a), die het hoogste aantal punten hebben;b) voor minimum 40 %, aan gezinnen opgenomen op de lijst bedoeld in artikel 19, b), die het hoogste aantal punten hebben. § 3. Bij gelijk aantal punten wordt de woning bij voorrang toegewezen aan het gezin waarvan de hoofdverblijfplaats over de langste periode gelegen is op het grondgebied van een gemeente die aandelen heeft in het kapitaal van betrokken maatschappij.

Art. 23.Van de bepalingen van de artikelen 18 tot 22 kan slechts afgeweken worden in geval van overmacht, dat door de burgemeester van de gemeente bevestigd wordt op basis van een gemotiveerde beslissing genomen na eensluidend advies van de commissaris van de "Société wallonne". HOOFDSTUK V. - Verhuur Afdeling 1. - Algemeen

Art. 24.§ 1. De maatschappij verhuurt haar woningen op basis van de type-huurovereenkomst opgenomen in bijlage 5 bij dit besluit. § 2. De type-huurovereenkomst bevat de voorwaarden en modaliteiten voor de opzegging van de huur door de maatschappij. § 3. De huurder vestigt zich in de woning die hij in huur neemt. § 4. Elke clausule in strijd met de bepalingen van de type-huurovereenkomst bedoeld in het eerste lid kan niet tegengeworpen worden aan de huurder.

Art. 25.§ 1. Voor elke woning int de maatschappij een maandhuur die vanaf de inwerkingtreding van de overeenkomst verschuldigd is en vóór de tiende van elke maand betaald moet worden. § 2. Overeenkomstig het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999 tot regeling van de huurkosten van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of door openbare huisvestingsmaatschappijen die zij erkend heeft, kan de maatschappij de huurders bovenop de huurprijs lasten aanrekenen, met name : - in ruil voor de diensten die ze genieten; - voor het gebruik van de voorzieningen van de woning; - voor het gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen en delen. § 3. De huurder, of de vertegenwoordiger die hij aanwijst, kan op de zetel van de maatschappij één keer per jaar volgens de door de Minister bepaalde modaliteiten kennis nemen van alle gegevens betreffende de berekening van de lasten die hem aangerekend worden.

Indien hij het wenst, mag hij zich laten bijstaan door een persoon van zijn keuze.

Art. 26.§ 1. Het gezin moet elk bijkomend gegeven dat nodig is voor de berekening van de huurprijs verstrekken binnen de maand waarin het daarom verzocht wordt.

Het moet bovendien de maatschappij schriftelijk toestemming geven om zich elk document te laten afgeven dat nodig is voor de berekening van de huurprijs. § 2. De huurder moet de maatschappij onverwijld kennis geven van elke wijziging van zijn gezin of van elke vermindering of verhoging met 15 % of meer van de inkomens van zijn gezin ten opzichte van de inkomens die in aanmerking werden genomen voor de berekening van de laatste huurprijs, die overeenkomstig de bepalingen van artikel 30 is vastgelegd.

Art. 27.Een fiche met de berekening van de huurprijs, opgemaakt naar het model in bijlage 6, wordt door de maatschappij aan de huurder overgemaakt.

Art. 28.De maatschappij kan de huurprijs verhogen tot het maximumbedrag bedoeld in artikel 34 of de huurovereenkomst ontbinden mits opzegging gegeven overeenkomstig de wetsbepalingen en onverminderd de verplichting tot betaling van de huurverschillen die de huurder onrechtmatig heeft genoten bij weigering tot verstrekking van de machtigingen bedoeld in artikel 26, § 1, of de gegevens die nodig zijn voor de vastlegging van de huurprijs, ingevolge een aangetekende herinnering gericht door de maatschappij aan een lid van het gezin, in geval van onjuiste of onvolledige aangifte van een lid van het gezin, alsook in geval van intrekking van de machtigingen bedoeld in artikel 26, § 1, of van verzuim van de kennisgeving bedoeld in artikel 26, § 2.

De beslissing tot toepassing van deze bepalingen wordt door de raad van bestuur van de maatschappij genomen na advies van de commissaris van de "Société wallonne". Afdeling 2. - Vastlegging van de huurprijs

Art. 29.§ 1. De huurprijs wordt jaarlijks overeenkomstig artikel 30 aangepast, rekening houdend met de inkomens van de leden van het gezin die de woning gebruiken, met de door de maatschappij bepaalde coëfficiënt x, alsook met de basishuurprijs.

De aldus gewijzigde huurprijs is toepasselijk op 1 januari. § 2. Een nieuwe huurprijs en een nieuwe huurovereenkomst worden opgemaakt als een andere woning van de maatschappij aan de huurder toegewezen wordt.

De nieuwe huurprijs is op de dag van de mutatie van toepassing. § 3. Een nieuwe huurprijs wordt overeenkomstig de bepalingen van artikel 30 vastgelegd als : 1° het gezin dat de woning gebruikt een wijziging ondergaat;2° het totaal van de op jaarbasis berekende inkomens van het gezin dat de woning gebruikt met minimum 15 % verminderd of verhoogd is ten opzichte van de inkomens die in aanmerking werden genomen voor de berekening van de laatste huurprijs. In geval van inkomensvermindering wordt de nieuwe huurprijs toegepast de eerste dag van de maand na de kennisgeving van de vermindering door de huurder. De huurder levert om de drie maanden het bewijs van de inkomensvermindering, op straffe van onmiddellijke herinvoering van de vroegere huurprijs.

In geval van inkomensverhoging is de nieuwe huurprijs toepasselijk de eerste dag van de maand na de inkomensverhoging.

Art. 30.De maandelijkse huurprijs (L) is gelijk aan het resultaat van de toepassing van onderstaande formule : L = 0,4 LB + x RA/12 waarbij : LB : maandelijkse basishuurprijs;

RA : jaarinkomens van het gezin zoals bedoeld in artikel 31; x : coëfficiënt, functie van de inkomens RA en jaarlijks voor de gezamenlijke huurders door de maatschappij vastgelegd overeenkomstig de methode omschreven in bijlage 1.

Art. 31.Voor de toepassing van artikel 30 worden de in artikel 1, 8°, van dit besluit bedoelde inkomens van de huurder door de maatschappij opgeteld.

Art. 32.§ 1. Per kind ten laste wordt een bedrag van 6 euro afgetrokken van de huurprijs berekend overeenkomstig de bepalingen van artikel 30.

Dat bedrag wordt gekoppeld aan het indexcijfer der consumptieprijzen van de maand mei 2007.

Het verandert jaarlijks op 1 januari naar gelang van het indexcijfer van de maand mei van het vorige jaar.

Het bedrag dat uit deze aanpassing resulteert wordt naar het tiental eurocent afgerond. § 2. Het gehandicapte kind of weeskind wordt gelijkgesteld met twee kinderen ten laste. De volwassen gehandicapte persoon wordt beschouwd als hebbende een kind ten laste. § 3. De Minister bepaalt de modaliteiten voor de tenlasteneming van die aftrek door het Gewest.

Art. 33.De overeenkomstig de artikelen 30 tot 32 berekende huurprijs mag niet lager zijn dan 12 % van de minimuminkomens bedoeld in artikel 1, 8°.

Art. 34.De maandelijkse huurprijs, exclusief de aftrekken bedoeld in artikel 32, berekend overeenkomstig de artikelen 30 tot 32, mag niet hoger zijn dan 20 % van de inkomens van het gezin of, na die aftrekken, dan de normale huurwaarde, voorzover de inkomens van dat gezin gedurende minstens één jaar die van een gezin met bescheiden inkomens niet overschrijden met meer dan 20 %.

Voor een gezin waarvan de inkomens sinds minstens een jaar hoger zijn dan die van een gezin met bescheiden inkomens wordt de maandelijkse huurprijs niet beperkt tot de normale huurwaarde.

Het vorige lid is evenwel niet toepasselijk als de huurder, of zijn samenwonende echtgenoot, of de persoon met wie hij samenleeft, de leeftijd van 50 jaar bereikt op 1 januari van het jaar waarin de huurprijs overeenkomstig dezelfde paragraaf aangepast zou moeten worden en indien hij op dezelfde datum sinds minstens tien jaar dezelfde woning gebruikt.

Art. 35.Als de huurder een niet geproportionneerde woning met minstens twee overtollige slaapkamers huurt en voorzover het gezin geen gehandicapt lid telt, betaalt hij bovenop de overeenkomstig de artikelen 29 tot 34 van dit besluit berekende huurprijs een toeslag van 25 euro per maand en per overtollige slaapkamer, waarbij de eerste slaapkamer van die toeslag vrijgesteld wordt.

TITEL III. - Middelgrote woning HOOFDSTUK I. - Toepassingsgebied

Art. 36.§ 1. Deze titel is toepasselijk op de huur van gemiddelde woningen beheerd door de "Société wallonne" of de maatschappijen. § 2. Bij de toewijzing van de woning en tijdens de looptijd van de overeenkomst voldoet het gezin aan de vermogens- en inkomensvoorwaarden bedoeld in artikel 1, 31°, van de Code.

Artikel 3, § 3, van dit besluit is van toepassing. § 3. Op verzoek van de maatschappij kan de Minister een afwijking van de minimuminkomensvoorwaarde bedoeld in artikel 1, 31°, van de Code verlenen als de gemiddelde woningen gevestigd zijn op het grondgebied van een gemeente met een bevoorrecht initiatiefgebied bedoeld in artikel 79, § 2, 1°, van de Code. § 4. Indien een woning meer dan drie maanden leeg staat, kan de maatschappij die voor een niet-hernieuwbare periode van maximum drie jaar verhuren aan een gezin met bescheiden inkomens. HOOFDSTUK II. - Toewijzing van woningen

Art. 37.De geproportioneerde leegstaande woning wordt toegekend aan een gezin met een middelmatig inkomen waarvan het globaal belastbaar inkomen, afgerond op het lagere tiental euro, het laagst is.

Bij gelijke voorrang wordt de woning toegewezen aan het gezin dat zich het eerst gemeld heeft en waarvan de aanvraag is opgenomen in het register opgemaakt volgens de door de Regering bepaalde modaliteiten. HOOFDSTUK III. - Vastlegging van de huurprijs

Art. 38.De aanvankelijke huurprijs, berekend op jaarbasis, is gelijk aan 5 % van de kostprijs van de woning.

De huurprijs bedoeld in het eerste lid wordt jaarlijks op 1 januari aangepast : hij is gelijk aan 5 % van de geactualisserde kostprijs van de woning. Deze actualisering wordt doorgevoerd volgens de criteria en modaliteiten waarin dit besluit voorziet voor de huur van sociale woningen. HOOFDSTUK IV. - Huurstelsel

Art. 39.§ 1. De betrekkingen tussen de maatschappij en haar huurders worden door het Burgerlijk Wetboek geregeld, onverminderd de artikelen 36, §§ 2 tot 4, 38, 39, § 2 en 40 van dit besluit.

Onderverhuring is verboden. § 2. De heffingen, verbruiken en kosten ten laste van de huurder worden berekend overeenkomstig het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999 tot regeling van de huurkosten van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of door openbare huisvestingsmaatschappijen die zij erkend heeft,. § 3. Vóór de eerste verhuring van middelgrote woningen bezorgt de maatschappij de "Société wallonne" per type woning de berekening van de oorspronkelijke huurprijzen bedoeld in artikel 38.

Art. 40.§ 1. De maatschappij kan de overeenkomst elk ogenblik ontbinden, mits opzegging van zes maanden, betekend bij ter post aangetekend schrijven en ingaand op de eerste dag van de maand na die waarin de opzegging is gegeven, als de huurder een woning in volle eigendom of in vruchtgebruik heeft, behalve als het gaat om een onverbeterbare, onbewoonbare of onaangepaste woning.

De huurprijs wordt vanaf de maand na de aankoop tot het einde van de overeenkomst in overeenstemming gebracht met de normale huurwaarde. § 2. De maatschappij kan de overeenkomst elk ogenblik ontbinden, mits opzegging van zes maanden, betekend bij ter post aangetekend schrijven en ingaand op de eerste dag van de maand na die waarin de opzegging is gegeven, als de inkomens van het gezin dat de woning gebruikt sinds zes maanden hoger zijn dan de gemiddelde inkomens bedoeld in artikel 1, 31°, van de Code.

De huurprijs wordt vanaf de maand na ontvangst van de inkomens die de gemiddelde inkomens overschrijden tot het einde van de overeenkomst in overeenstemming gebracht met de normale huurwaarde. HOOFDSTUK V. - Informatieverstrekking, motivering en middelen van beroep

Art. 41.Hoofdstuk III van Titel II van dit besluit is van toepassing op de verhuur van gemiddelde woningen.

TITEL IV. - Woning met eenwichtige huurprijs HOOFDSTUK I. - Toepassingsgebied

Art. 42.Deze titel is toepasselijk op de verhuur van woningen opgenomen op een lijst die is opgemaakt onder de voorwaarden en volgens de modaliteiten vermeld in artikel 43 van dit besluit.

Art. 43.§ 1. De maatschappij bezorgt de "Société wallonne" jaarlijks uiterlijk 1 september de lijst van de woningen die ze voorstelt op te nemen in het register bedoeld in artikel 42. Die lijst gaat vergezeld van een nota met de motivering van de keuze van de woningen, het bedrag van de basishuurprijs die ze voorstelt op iedere geregistreerde woning toe te passen en van het gunstig advies van de vennootgemeente op het grondgebied waarvan de geregistreerde woningen gevestigd zijn.

Het bedrag van de basishuurprijs wordt bepaald na vergelijking met de huurwaarde van een gelijkaardige woning in de gemeente.

Het aantal voorgedragen woningen mag per jaar niet hoger zijn dan het aantal sociale woningen te koop geboden in dezelfde gemeente. § 2. De "Société wallonne" inventariseert de woningen op basis van de overeenkomstig § 1 geformuleerde voorstellen en maakt een lijst op die ze ter goedkeuring aan de Minister voorlegt, alsook de jaarlijks uiterlijk 1 november toe te passen huurprijzen voor het volgende boekjaar.

De goedgekeurde lijst wordt door de "Société wallonne" aan elke betrokken maatschappij overgemaakt. HOOFDSTUK II. - Toewijzing van woningen

Art. 44.§ 1. De maatschappij houdt een apart register van de kandidatuuraanvragen voor de woningen opgenomen op de lijst bedoeld in artikel 42 van dit besluit. Dat register wordt volgens de door de "Société wallonne" bepaalde modaliteiten opgesteld. § 2. De woning wordt toegewezen aan het gezin dat zijn aanvraag het eerst heeft ingediend. § 3. De jaarlijkse huurprijs mag niet hoger zijn dan 25 % van de inkomens van het gezin. § 4. De huurder mag geen woning in volle eigendom of in vruchtgebruik hebben, behalve een onverbeterbare, onbewoonbare of onaangepaste woning. HOOFDSTUK III. - Huurstelsel

Art. 45.§ 1. Onverminderd de artikelen 43 en 45, § 2, worden de betrekkingen tussen de maatschappij en haar huurders door het Burgerlijk Wetboek geregeld.

Onderverhuring is verboden. § 2. De heffingen, verbruiken en kosten ten laste van de huurder worden berekend overeenkomstig het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999 tot regeling van de huurkosten van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of door openbare huisvestingsmaatschappijen die zij erkend heeft.

Art. 46.§ 1. De maatschappij bezorgt de "Société wallonne" uiterlijk 31 maart een verslag naar het model opgemaakt door de "Société wallonne". Dat verslag bevat een schatting van de financiële weerslag van de verrichting en heeft betrekking op o.a. : - het geheel van de huurprijzen geïnd per type woning - het verschil tussen het bedrag van de geïnde huurprijzen en de huurprijzen berekend overeenkomstig de huur van sociale of gemiddelde woningen. § 2. De "Société wallonne" maakt jaarlijks een globale evaluatie van de toepassing van de evenwichtshuur aan de Minister over. HOOFDSTUK IV. - Informatieverstrekking, motivering en middelen van beroep

Art. 47.Hoofdstuk III van Titel II van dit besluit is van toepassing op de verhuur van woningen met evenwichtshuur.

TITEL V. - Woningen toegewezen aan studenten HOOFDSTUK I. - Toepassingsgebied

Art. 48.Deze titel is toepasselijk op de verhuur van woningen waarvan de maatschappij eigenaar is ten gunste van studenten zoals bedoeld in artikel 1, 16°, van dit besluit.

De maatschappij kan het beheer van de aan studenten verhuurde woningen toevertrouwen aan de inrichtende macht van een inrichting van het secundair of hoger onderwijs of van een universiteit. HOOFDSTUK II. - Toewijzing van woningen

Art. 49.De maatschappij houdt een apart register van de kandidatuuraanvragen voor woningen die ze voor verhuur aan studenten bestemt. Dat register wordt jaarlijks geactualiseerd en wordt opgemaakt volgens de door de "Société wallonne" bepaalde modaliteiten.

Art. 50.De woning wordt toegewezen aan de student die zijn aanvraag het eerst heeft ingediend. HOOFDSTUK III. - Huurstelsel

Art. 51.De maatschappij verhuurt haar woningen op basis van de type-huurovereenkomst opgenomen in bijlage 5 bij dit besluit.

De student moet zich niet vestigen in de woning die hij in huur neemt.

Art. 52.§ 1. Als de student over inkomens beschikt, zijn de vermogens- en inkomensvoorwaarden bedoeld in artikel 1, 29° en 30°, van de Code van toepassing.

Als hij geen inkomens heeft, worden alleen de inkomensvoorwaarden van het gezin dat hem ten laste heeft in aanmerking genomen. § 2. Artikel 3, § 2 en § 3, van dit besluit is van toepassing.

Art. 53.De artikelen 18 en 24 tot 35 van dit besluit zijn van toepassing. HOOFDSTUK IV. - Informatieverstrekking, motivering en middelen van beroep

Art. 54.Hoofdstuk III van Titel II van dit besluit is van toepassing op de verhuur van woningen die aan studenten verhuurd worden.

TITEL VI. - Opheffingsbepalingen

Art. 55.Opgeheven worden : - het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999 betreffende de verhuur van sociale woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen; - het ministerieel besluit van 15 februari 1996 tot bepaling, wat betreft de woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de door haar erkende maatschappijen, van de modaliteiten voor de indiening van de kandidatuuraanvragen, de procedureregels voor onvolledige aanvragen, alsook de procedure en de modaliteien waarbij wordt bevestigd dat een aanvraag in aanmerking wordt genomen; - het ministerieel besluit van 21 april 1995 tot bepaling van de vorm van het register van de kandidaturen voor een woning van de "Société wallonne" en de door haar erkende maatschappijen; - het ministerieel besluit van 15 april 1996 tot bepaling van de modaliteiten voor de indiening van een beroep door de gegadigde huurder van een woning van de "Société wallonne" of de door haar erkende maatschappijen; - het ministerieel besluit van 15 juni 2001 tot vastlegging van de type-huurovereenkomst voor de regeling van de verhuur van sociale woningen beheerd door de openbare huisvestingsmaatschappijen; - het ministerieel besluit van 20 oktober 1992 tot vastlegging van de algemene regels die de "Société wallonne du Logement" en de door haar erkende maatschappijen moeten naleven bij de bepaling van de coëfficiënt bedoeld in artikel 15, § 1, tweede lid, van het besluit van de Waalse Gewestexecutieve van 13 juni 1991 betreffende de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de door haar erkende maatschappijen, gewijzigd bij het besluit van de Waalse Gewestexecutieve van 23 juli 1992.

TITEL VII. - Overgangsbepalingen

Art. 56.De maatschappij die woningen ontvangt ingevolge verrichtingen tot samensmelting of herstructurering van de openbare huisvestingsmaatschappijen, zoals aangenomen door de Waalse Regering tijdens haar zitting van 18 oktober 2001 of zoals later aangenomen door de Waalse Regering, behoudt voor de duur van drie jaar ten gunste van de huurders die deze woningen gebruikten op de datum van overdracht van hun eigendom, het bedrag van de huurprijs zoals toegepast bij de laatste berekening van de huur vastgelegd door de overdragende maatschappij.

Art. 57.De huurovereenkomsten gesloten na de inwerkingtreding van dit besluit vallen onder de bepalingen van dit besluit.

Art. 58.De gezinnen die kandidaat-huurder zijn op de datum van inwerkingtreding van dit besluit behouden hun voorrangspunten.

Art. 59.De huurder wiens huurovereenkomst is gesloten vóór de datum van inwerkingtreding van dit besluit en wiens niet geproportioneerde woning minstens twee overtollige slaapkamers telt, moet binnen een termijn van drie maanden intrekken in een andere geproportioneerde woning die de maatschappij hem in dezelfde gemeente voorstelt. Die termijn gaat in op de eerste dag van de maand die volgt op de aangetekende kennisgeving van het mutatievoorstel van de maatschappij.

Na afloop van de termijn van drie maanden betaalt de huurder, voorzover zijn gezin geen gehandicapt lid telt, bovenop de overeenkomstig de artikelen 29 tot 34 van dit besluit berekende huurprijs een toeslag van 25 euro per maand en per overtollige slaapkamer, waarbij geen toeslag wordt opgelegd voor de eerste slaapkamer.

Art. 60.De maatschappij legt het ontwerp van specifieke regelgeving bedoeld in artikel 17, § 4, van dit besluit voor het eerst voor aan de "Société wallonne" uiterlijk 1 januari 2008.

De "Société wallonne" legt de lijst bedoeld in artikel 43, § 2, van dit besluit voor het eerst ter goedkeuring voor aan de Minister uiterlijk 1 januari 2008.

TITEL VIII. - Inwerkingtreding

Art. 61.§ 1. Dit besluit treedt in werking op 1 januari 2008. § 2. In afwijking van § 1 treedt artikel 13, § 2, van dit besluit in werking op de door de Regering vastgelegde datum. § 3. De beroepsprocedure geregeld bij de artikelen 8 en volgende is van toepassing op de beslissingen die de maatschappij na 1 januari 2008 neemt.

Art. 62.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit.

Namen, 6 september 2007.

De Minister-President, R. DEMOTTE De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling, A. ANTOINE

Bijlage 1. - Vastlegging van de coëfficiënt x Om de waarde van x naar gelang van RA vast te leggen, kiest de maatschappij jaarlijks twee waarden van x : ? de ene, x1, moet schommelen tussen twee waarden die ze kan bereiken : minimum 0,035 en maximum 0,060; ? de andere, x2, moet schommelen tussen twee waarden die ze kan bereiken : minimum 0,090 en maximum 0,120.

De waarde van x, naar gelang van RA, wordt vervolgens bepaald aan de hand van de volgende formules : Indien RA gelijk is aan 7.500 euro of minder, x = x1.

Indien RA hoger is dan 7.500 euro en lager dan 15.000 euro, x = x1 + (x2 - x1)(RA - 7.500)/7.500.

Indien RA gelijk is aan 15.000 euro of meer, x = x2.

In geval van samensmelting kan de "Société wallonne du Logement" de uit die samensmelting voortkomende maatschappij ertoe machtigen bij wijze van overgangsmaatregel jaarlijks aparte waarden x1 en x2 vast te leggen voor het vermogen van elk van de gefuseerde maatschappijen.

De maatschappij die woningen ontvangt ingevolge verrichtingen tot samensmelting of herstructurering van de openbare huisvestingsmaatschappijen, zoals aangenomen door de Waalse Regering tijdens haar zitting van 18 oktober 2001, behoudt voor de duur van drie jaar ten gunste van de huurders die deze woningen gebruiken op de datum van overdracht van hun eigendom, de coëfficiënten X1 et X2 die toepasselijk zijn op de laatste berekening van de huurprijs vastgelegd door de overdragende maatschappij.

Als de overdragende maatschappij tijdens die periode van drie jaar de coëfficiënten X1 of X2 die toepasselijk zijn bij de berekening van de huurprijs voor de huurders van haar eerste woningen evenwel verhoogt, moeten de coëfficiënten X1 of X2 die toepasselijk zijn bij de berekening van de huurprijs voor de huurders van de ontvangen woningen bedoeld in het vorige lid verhoudingsgewijs verhoogd worden, zonder de maxima te overschrijden die voor deze coëfficiënten voorzien worden.

Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen.

Namen, 6 september 2007.

De Minister-President, R. DEMOTTE De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling, A. ANTOINE

Bijlage 2. - Tabel van de actualiseringscoëfficiënten Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen.

Namen, 6 september 2007.

De Minister-President, R. DEMOTTE De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling, A. ANTOINE

Bijlage 3 bij het besluit : Handvest van de maatschappijen en de huurders INLEIDING Dit handvest heeft tot doel te wijzen op de beginselen van de wederzijdse rechten en verplichtingen van de maatschappij, die eigenaar is van de woning, en van de huurder, die een sociale woning gebruikt, waarbij beiden partij zijn bij de overeenkomst.

Dit handvest vervangt de huurovereenkomst noch het huishoudelijk reglement. Het creëert geen nieuwe verplichtingen of rechten.

Mjnheer, Mevrouw . . . . ., huurders van de woning gelegen te . . . . .

In onze/mijn hoedanigheid van huurder, En de Maatschappij . . . . .

In de hoedanigheid van eigenaar van de woning, Bij het betrekken van de woning verbindt de huurder zich ertoe kennis te nemen van de huurovereenkomst (en van de bijlagen), die hij ondertekent.

De maatschappij geeft de nodige uitleg voor een goed begrip van het document dat de verhuur van de woning regelt.

De maatschappij en de huurder verbinden er zich toe gezamenlijk een uitvoerige beschrijving van de woning te maken bij het betrekken ervan.

Tijdens de looptijd van de huurovereenkomst verbindt de huurder zich ertoe zijn woning persoonlijk te bewonen, als een goede huisvader, en de gemeenschappelijke en groene ruimtes (hall, liften, tuinen, speelruimte, ...) te respecteren die hem ter beschikking gesteld worden.

Meer algemeen zorgt de huurder ervoor een houding aan te nemen die de rust van de buren en de omgeving niet stoort.

De huurder verbindt zich ertoe de maatschappij kennis te geven van elke wijziging van zijn beroeps-, gezins- en vermogenstoestand en in te gaan op alle verzoeken om gegevens van de maatschappij.

Hij verbindt zich ertoe de maatschappij onverwijld kennis te geven van alle schade in zijn woning en maatregelen te nemen om de schade te beperken. De maatschappij verbindt zich ertoe de huurder binnen 10 dagen na ontvangst van zijn aanvraag kennis te geven van de behandeling ervan.

De huurder verbindt zich ertoe zijn huur de tiende van de maand te betalen.

In geval van financiële problemen verwittigt hij zo spoedig mogelijk de maatschappij. In samenspraak met de maatschappij verbindt de huurder zich tot de toepassing van het in onderlinge overeenstemming vastgelegde plan tot aanzuivering van zijn achterstallige huurgelden.

Bovenop zijn huur betaalt de huurder de lasten i.v.m. zijn woning op basis van een jaarlijkse aftrek die door de maatschappij wordt berekend. De maatschappij verbindt zich ertoe alle uitleg en bewijsstukken te verstrekken m.b.t. die lasten.

Elk ogenblik verbindt de maatschappij zich ertoe de huurder binnen 10 dagen na ontvangst van elke aanvraag of elke eventuele klacht kennis te geven van de behandeling ervan.

De maatschappij verbindt zich ertoe onthaal- en informatiediensten waar te nemen op uren en plaatsen die voor iedereen toegankelijk zijn.

De maatschappij verbindt zich ertoe de huurder kennis te geven van de maatregelen genomen inzake onthaal en sociale begeleiding.

De maatschappij verbindt zich ertoe haar huurders aan te zetten tot deelname aan de gemeenschappelijke activiteiten die tot stand gebracht worden om het verenigingsleven te bevorderen.

Ze zorgt ervoor een woning voor te stellen die beantwoordt aan de samenstelling van het gezin van de huurder.

Ze zorgt voor een vlot verloop van een eventuele verhuizing.

Ze verbindt zich ertoe de huurder kennis te geven van de gegevens van referentiepersonen met wie contact opgenomen kan worden in noodgevallen.

De maatschappij staat de huurder bij in zijn administratieve stappen betreffende de huur van zijn woning.

Voor de maatschappij, De huurder, Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen.

Namen, 6 september 2007.

De Minister-President, R. DEMOTTE De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling, A. ANTOINE

Bijlage 4. - Eenmalig kandidatuurformulier Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld Gedaan te . . . . ., op . . . . .

Handtekening(en) van de kandidaat (kandidaten), voorafgegaan door de melding "gelezen en goedgekeurd" : Zoals bepaald bij de wet op bescherming van de privésfeer worden de persoonsgegevens die megedeeld worden in het kader van deze kandidatuur en van de overeenkomst verwerkt om de bestanden van de kandidaten bij te werken.

De verantwoordelijke voor de verwerking is de SC . . . . ., waarvan de zetel gevestigd is te . . . . .

U heeft het recht om de meegedeelde gegevens te raadplegen en aan te passen, zoals bepaald bij de wet van 8 december 1992 op de bescherming van de privésfeer.

Betekenis van de verwijzingen met referentie, al naar gelang van de rubriek, naar de Waalse Huisvestingscode en naar het besluit van de Waalse Regering tot organisatie van de verhuur van sociale woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen. (1) gebruik : C : voor de ongehuwde persoon; M : voor de gehuwde of samenwonende persoon;

D : voor de uit de echt gescheiden persoon;

S : voor de gescheiden persoon;

V : voor de weduwnaar/weduwe. (2) gebruik : B : voor de Belgische staatsburgers; U : voor de staatsburgers van de Europese Unie die niet Belgisch zijn;

A : voor de overige staatsburgers. (3) gebruik : S : voor een loontrekker; I : voor een zelfstandige;

C : voor een persoon die werkloosheidsuitkeringen ontvangt;

P : voor een gepensioneerde persoon;

MU : voor een persoon die inkomens van haar ziekenkas of daarmee gelijkgestelde inkomens ontvangt;

MI : voor een persoon die een leefloon ontvangt. (4) Besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen, artikelen 12 tot 16.(5) Besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen, artikel 17.(6) Besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen, artikel 1, 15°.a) één slaapkamer voor de alleenstaande persoon;b) één slaapkamer voor het echtpaar of het paar samengesteld uit personen die ongehuwd samenwonen c) - twee slaapkamers als elk lid van het paar, gehuwd of samengesteld uit personen die ongehuwd samenleven, jonger is dan 35 jaar; - twee slaapkamers voor het echtpaar of het paar samengesteld uit personen die ongehuwd samenwonen, indien één van de leden gehandicapt is of, in gelijksoortige specifieke gevallen, na gemotiveerde beslissing van de maatschappij; d) voor de kinderen : - één slaapkamer voor kinderen van hetzelfde geslacht en jonger dan tien jaar; - twee slaapkamers voor kinderen van verschillend geslacht en waarvan één ouder is dan zes jaar; - één bijkomende slaapkamer per gehandicapt kind. (7) Waalse Huisvestingscode, artikel 1, 25°, woning waarin werken zijn uitgevoerd met het oog op een geschikt gebruik door een gezin waarvan één van de leden gehandicapt is.(8) Vermeld het inkomen en het type gezin (Waalse Huisvestingscode, artikel 1, 9°, 29°, 30°) (9) Besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen, artikelen 7 tot 11. Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen.

Namen, 6 september 2007.

De Minister-President, R. DEMOTTE De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling, A. ANTOINE

Bijlage 5. - Type-huurovereenkomst TYPE-HUUROVEREENKOMST 1. De maatschappij .. . . . waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is op volgend adres :, openbare huisvestingsmaatschappij erkend door de "Société wallonne du Logement" en vertegenwoordigd door . . . . . hierna "DE MAATSCHAPPIJ" genoemd en 2. Mijnheer .. . . . en Mevrouw . . . . . woonachtig te : verbinden zich hoofdelijk en ondeelbaar, hierna "DE HUURDER" genoemd ZIJN OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT : Artikel één. Sociale aard van de woning.

De maatschappij geeft een sociale woning in huur dankzij de financiële tegemoetkoming van het Waalse Gewest.

Deze woning wordt toegewezen met inachtneming van o.a., de sociale, familiale en financiële toestand van de huurder.

De duur van de huurovereenkomst, de berekening van de huurprijs en van de lasten van de huurder, alsook de modaliteiten voor het stellen van de huurwaarborg vallen onder specifieke regels die door de Waalse Regering vastgelegd worden. Deze regels kunnen tijdens de looptijd van de huurovereenkomst desgevallend gewijzigd worden.

Deze huurovereenkomst is conform het model gevoegd bij het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 betreffende de verhuur van sociale woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen, dat de maatschappij in acht moet nemen.

Artikel 2.Beschrijving van de woning.

De maatschappij verhuurt de huurder : ? een huis; ? een appartement, gelegen straat . . . . ., nr. . . . . ., bus . . . . . te (postcode en gemeente) . . . . . . . . . .

De woning bestaat uit ......... hall, ......... keuken, ......... living, ......... veranda, ......... badkamer, ......... slaapkamer(s), ......... WC, ......... zolder, ......... ketelhuis, ......... kelder(s), ......... garage.

De huurder bevestigt een woning in huur te hebben gekregen die speciaal ontworpen is voor : ? een persoon die ouder is dan 65 jaar; ? een gezin met een persoon die ouder is dan 65 jaar; ? een gehandicapte persoon; ? een student.

Er wordt een plaatsbeschrijving van de woning opgemaakt vooraleer ze ter beschikking van de huurder gesteld wordt. ? in der minne, door de maatschappij en de huurder; ? door een in onderlinge overeenstemming aangewezen deskundige, waarbij de maatschappij en de huurder elk de helft van de kosten dragen.

De plaatsbeschrijving wordt bij deze huurovereenkomst gevoegd.

Artikel 3.Bestemming van de woning.

De huurder gebruikt de woning als privéwoning. Elke andere bestemming is verboden.

Artikel 4.Gebruik van de woning.

De huurder moet de woning persoonlijk gebruiken, er verblijven en er woonachtig zijn, behalve als hij student is in de zin van artikel 1, 16°, van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen en een goed huurt dat de maatschappij toebehoort overeenkomstig de artikelen 48 tot 54 van hetzelfde besluit.

Hij mag er het genot van in eender welke hoedanigheid niet overdragen, zelfs niet bij overlijden.

Elke overdracht of onderverhuring, zelfs gedeeltelijk, is verboden.

De woning als hoofdverblijf mag slechts gebruikt worden door personen die deel uitmaken van het gezin van de huurder, die er woonachtig zijn en als dusdanig bij de maatschappij zijn aangegeven.

Bij de inwerkingtreding van deze huurovereenkomst is de samenstelling van het gezin de volgende : Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld Elke wijziging in deze gezinssamenstelling tijdens de huurperiode wordt binnen acht dagen per brief aan de maatschappij meegedeeld.

Artikel 5.Eigendom van een andere woning.

Als de huurder of één van de leden van het gezin dat de woning gebruikt het volle genot van een woning in eigendom, vruchtgebruik of erfpacht krijgt, geeft hij de maatschappij binnen de maand kennis daarvan, onverminderd artikel 18, § 2, van deze huurovereenkomst.

Artikel 6.Duur van de huurovereenkomst.

De huurovereenkomst treedt in werking op . . . . .

De woning wordt ter beschikking van de huurder gesteld onder de volgende voorwaarden : ? de ondertekening van de plaatsbeschrijving van de woning (zie artikel 2); ? het stellen van de huurwaarborg (zie artikel 10); ? de betaling van de eerste huurmaand (zie artikel 9).

Deze overeenkomst wordt gesloten voor een duur van negen jaar. Als deze huurovereenkomst niet wordt opgezegd binnen de termijnen bedoeld in de artikelen 17 en 18, wordt ze hernieuwd voor een nieuwe duur van negen jaar.

In afwijking van het vorige lid wordt deze huurovereenkomst voor een bepaalde duur van hoogstens twaalf maanden gesloten als de huurder een student is in de zin van artikel 1, 16°, van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen en een goed huurt dat de maatschappij toebehoort overeenkomstig de artikelen 48 tot 54 van hetzelfde besluit.

Artikel 7.Berekening van de huurprijs. § 1. Beginselen.

De huurprijs wordt berekend overeenkomstig de regelgeving betreffende de vastlegging van de huurprijs van sociale woningen gelegen op het grondgebied van het Waalse Gewest. § 2. Huurprijs bij de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.

De maandelijkse huurprijs bij de inwerkingtreding van deze huurovereenkomst bedraagt ............... euro.

Bij de ondertekening van de huurovereenkomst ontvangt de huurder een berekeningsfiche met uitleg over de wijze van berekening van de huurprijs. § 3. Herziening van de huurovereenkomst.

De huurder geeft de maatschappij kennis van elk gegeven dat de berekening van zijn huurprijs beïnvloedt, zoals o.a. de wijzigingen van zijn inkomens en van die van de leden van zijn gezin.

De maatschappij herziet de huurprijs jaarlijks op 1 januari en in de gevallen waarin de regelgeving voorziet.

Een berekeningsfiche met uitleg over de wijze van herziening van de huurprijs wordt uiterlijk 15 december vóór de jaarlijkse herziening van de huurprijs naar de huurder gestuurd.

Artikel 8.Huurlasten.

Bovenop de huurprijs betaalt de huurder huurlasten (onkosten en verbruiken).

De huurlasten worden betaald per maandelijkse voorschotten die aan het bedrag van de huurprijs toegevoegd worden.

Een jaarlijkse lastenaftrek wordt jaarlijks door de maatschappij uitgevoerd.

Op de datum van inwerkingtreding van deze overeenkomst wordt het maandelijkse voorschot vastgelegd op ............... euro.

De maandelijkse voorschotten worden jaarlijks herzien en minstens vijftien dagen vóór de inwerkingtreding ervan aan de huurder meegdeeld.

Artikel 9.Betaling van de huurprijs en de lasten. § 1. Wanneer dient men te betalen ? De eerste huurprijs en het eerste voorschot voor lasten worden vóór de terbeschikkingstelling van de woning betaald. De volgende huurprijzen, verhoogd met het voorschot voor lasten, worden uiterlijk de tiende van de lopende maand betaald.

De huurprijs voor een begonnen maand wordt integraal betaald. § 2. Hoe dient men te betalen ? De huurprijs wordt betaald op de financiële rekening nr. . . . . ., waarbij de overmakings of overschrijvingskosten door de huurder gedragen worden.

De huurprijs kan ook betaald worden op de zetel (kantoren) van de maatschappij of op elke andere plaats die zij bepaalt. § 3. Niet-betaling van de huurprijs of van de lasten Als de huurprijs of de lasten 20 dagen na de voorgeschreven datum niet of slechts gedeeltelijk zijn betaald, produceren de verschuldigde sommen zonder ingebrekestelling interesten tegen de wettelijke voet, onverminderd het recht om een gerechtelijke procedure op te starten met het oog op de opzegging van de huurovereenkomst.

Deze verwijlinteresten worden berekend vanaf de eerste dag van de volgende maand tot de laatste dag van de maand in de loop waarvan de betaling wordt uitgevoerd.

De huurder draagt ook de herinneringskosten (postzegels en secretariaatkosten). § 4.Terugbetalingen.

De sommen die de huurder onrechtmatig betaald zou hebben, worden hem terugbetaald. Als de onrechtmatige betaling aan de maatschappij toe te schrijven is, produceren deze sommen interesten die overeenkomstig § 3 berekend worden.

Artikel 10.Huurwaaarborg.

De huurwaarborg bedraagt ............... euro.

De huurder : ? stort het totaalbedrag van de waarborg vooraleer de woning hem ter beschikking gesteld wordt; ? verricht op dat ogenblik een eerste storting van 50 percent van dat bedrag, waarbij het saldo in maandelijkse afbetalingen van euro gestort wordt; ? legt een verbintenis van het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn over waarbij een gelijkwaardige waarborg aan de maatschappij gegeven wordt.

De maatschappij stort de door de huurder overgemaakte sommen op een individuele interestdragende rekening die op haar naam bij de "Société Wallonne du Logement" is geopend.

Artikel 11.Gebruik, onderhoud en herstellingen. § 1. Beginselen.

De huurder verbindt zich ertoe de verhuurde woning "als een goed huisvader" te bewonen en te gebruiken, overeenkomstig artikel 1728 van het Burgerlijk Wetboek.

De huurder voldoet aan de bepalingen van het huishoudelijk reglement, waarvan één exemplaar, ondertekend door de partijen, bij de huurovereenkomst gevoegd wordt.

Elke bepaling van het huishoudelijk reglement in strijd met de bepalingen van deze huurovereenkomst is waardeloos. § 2. Onderhoud en huurherstellingen.

De huurherstellingen en het lopende onderhoud zijn voor rekening van de huurder.

De door de huurder binnenshuis gewenste verf- en behangwerken zijn ook voor zijn rekening.

De gasapparatuur voor de productie van sanitair warmwater en de desbetreffende leidingen worden door de maatschappij onderhouden voorzover ze bij de inwerkingtreding van de huurovereenkomst in de woning aanwezig is of in de loop van de huurovereenkomst door de maatschappij geïnstalleerd wordt.

De herstellingen wegens normale slijtage, verouderde staat, overmacht en een fout in het gebouw zijn voor rekening van de verhuurder.

De huurder verbindt zich ertoe, voor zijn eigen veiligheid en die van de eventuele andere bewoners, de branddetectoren in perfecte staat van werking te houden. § 3. Technische voorschriften.

Voor het gebruik en het onderhoud van de technische installaties zoals branddetectoren, elektrische installaties, verwarmingsinstallaties, installaties voor warmwaterproductie, verluchtingsinstallaties en liften, verbindt de huurder zich ertoe de voorschriften van de fabrikanten en installateurs, alsook de richtlijnen van de maatschappij na te leven. § 4. De huurder verzuimt de onderhoudswerken uit te voeren.

Als de huurder de onderhouds- en herstelwerken die voor zijn rekening zijn niet bijtijds uitvoert of laat uitvoeren, heeft de maatschappij het recht om ze zelf te laten uitvoeren voor rekening van de huurder.

Ze stuurt vooraf een aangetekende ingebrekestelling waarbij ze een minimumtermijn van vijftien dagen toestaat om orde op zaken te stellen, behalve in bijzonder dringende gevallen.

De huurder moet de aldus uitgegeven sommen binnen de maand van de factuurdatum aan de maatschappij terugbetalen. § 5. Verplichting tot kennisgeving van schadegevallen aan de maatschappij - Herstel.

Voor elke schade moet de huurder de maatschappij wijzen op de nodige herstellingen die voor haar rekening zijn.

Als de huurder de maatschappij niet verwittigt, wordt hij persoonlijk verantwoordelijk gesteld voor elke verslechtering van de staat van de verhuurde goederen.

Bij inbraakpogingen of vandalistische daden draagt de eigenaar de kosten van het herstel van de aan het gebouw toegebrachte schade als geen fout aan de huurder toe te schrijven is.

De huurder geeft het diefstal en de schade onverwijld bij de politie aan. Hij gebruikt het aldus opgemaakte proces-verbaal als bewijsmiddel en maakt het aan zijn vezekeraar en aan de eigenaar over. § 6. Vrije toegang tot de woning.

De huurder verbindt zich ertoe vrije toegang te verlenen aan de afgevaardigden van de diensten van de maatschappijen die instaan voor het onderhoud, de opmeting en het wegnemen van de meters en andere toestellen, alsook voor elk onderhoud tijdens de hele duur van de huurovereenkomst.

Het verzoek om toegang tot de woning wordt minstens acht dagen vóór de datum van het bezoek van de afgevaardigde door de maatschappij aan de huurder gericht.

Artikel 12.Werken uitgevoerd door de maatschappij.

De huurder moet de uitvoering van alle werken die in de loop van de huurovereenkomst voor rekening van de maatschappij worden uitgevoerd zonder vergoeding dulden, ook al overschrijdt de uitvoeringstermijn veertig dagen.

De termijnen voor de uitvoering van de werken worden minstens dertig dagen vóór de uitvoering aan de huurder meegedeeld, behalve overmacht.

Als de werken van dien aard zijn dat ze de woning onbewoonbaar kunnen maken, stelt de maatschappij voor dat de huurder elders wordt gehuisvest tot ze uitgevoerd zijn.

Artikel 13.Ombouwwerken uitgevoerd door de huurder. § 1. Beginselen.

Elke ombouw van de woning mag slechts met de geschreven instemming van de maatschappij uitgevoerd worden.

Elk ombouw, zelfs toegelaten, wordt uitgevoerd volgens de regels van de kunst, met inachtneming van de wetten en regelgevingen (bv. inzake stedenbouw of veiligheid) en onder de volle verantwoordelijkheid van de huurder. § 2 Herstel van de woning.

Als de maatschappij met de ombouw instemt, kan de huurder aan het einde van de huurovereenkomst hetzij de woning in haar oorspronkelijke staat herstellen, hetzij de woning omgebouwd aan de maatschappij overlaten, zonder recht te hebben op een vergoeding.

Als de ombouw zonder de voorafgaande geschreven toestemming van de maatschappij is uitgevoerd, kan de maatschappij altijd eisen dat de huurder, zonder recht te hebben op een vergoeding, de woning in haar oorspronkelijke staat herstelt.

Artikel 14.Daken en gevels van de woning.

De huurder mag het dak van het gebouw, de gevel of elk ander buitengedeelte van het verhuurde goed niet gebruiken om er wat ook maar te installeren of aan te brengen, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van de maatschappij.

Artikel 15.Beroepen en inbreuken.

De huurder geeft de maatschappij onverwijld kennis van elk beroep ingediend door de buren of de administratieve overheden, alsook van elke inbreuk die de woning betreft.

Bij gebreke daarvan behoudt de maatschappij zich het recht voor om een vergoeding voor de geleden schade te vragen.

Artikel 16.Brandverzekering. § 1. De huurder verbindt zich tot het sluiten van een brandverzekering van het type "integrale brand" waardoor zowel zijn meubels als zijn huuraansprakelijkheid voor de hele bewoningsduur gedekt worden.

De volgende risico's moeten gedekt worden : ? Brand en bijkomende risico's. ? Storm en hagel. ? Waterschade. ? Gebroken ruiten. ? Burgerlijke aansprakelijkheid gebouw.

De huurder moet een verzekering aangaan die volstaat om een volledige vergoeding te waarborgen in geval van schade (totale kostprijs van de heropbouw van het pand). § 2. Als de maatschappij hem schriftelijk meedeelt dat ze voor de woning een polis "integrale brand" heeft gesloten met afstand van beroep jegens de huurder, moet de verzekeringspolis "integrale brand" van de huurder slechts de risico's dekken die niet door de maatschappij gedragen worden, o.a. de meubels en het beroep ingediend door de buren. § 3. De maatschappij kan de huurder elk ogenblik verzoeken : 1. om haar een afschrift van zijn verzekeringspolis over te maken;2. om haar het bewijs van de betaling van de verzekeringspremie over te leggen.

Artikel 17.Opzegging door de huurder.

De huurder kan altijd een einde maken aan deze huurovereenkomst, mits per post aangetekende opzegging van drie maanden die ingaat op de eerste dag van de maand die volgt op de maand in de loop waarvan de opzegging gegeven wordt.

Deze termijn kan in onderlinge overeenstemming gewijzigd worden na kennisgeving van de opzegging.

Bij overlijden van de huurder wordt de huurovereenkomst ambtshalve ontbonden.

Artikel 18.Opzegging door de maatschappij. § 1. De maatschappij kan deze huurovereenkomst na afloop van elk triënnium ontbinden, mits per post aangetekende opzegging van drie maanden die ingaat op de eerste dag van de maand die volgt op de maand in de loop waarvan de opzegging gegeven wordt : ? als de inkomens van het gezin dat de woning betrekt sinds zes maanden hoger zijn dan de bescheiden inkomens in de zin van artikel 1, 30°, van de Waalse Huisvestingscode.

De huurprijs wordt vanaf de maand na ontvangst van de inkomens die de bescheiden inkomens overschrijden tot het einde van de overeenkomst in overeenstemming gebracht met de normale huurwaarde. ? als de woning niet meer geproportioneerd is aan de samenstelling van het gezin dat de woning betrekt in de zin van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen. § 2. De maatschappij kan deze huurovereenkomst altijd ontbinden, mits per post aangetekende opzegging van zes maanden die ingaat op de eerste dag van de maand die volgt op de maand in de loop waarvan de opzegging gegeven wordt : ? als de huurder een woning in volle eigendom of in vruchtgebruik heeft, behalve een onverbeterbare, onbewoonbare of onaangepaste woning.

De huurprijs wordt vanaf de maand na de aankoop tot het einde van de overeenkomst in overeenstemming met de normale huurwaarde gebracht. § 3. De maatschappij kan deze huurovereenkomst altijd ontbinden, mits per post aangetekende opzegging van drie maanden die ingaat op de eerste dag van de maand die volgt op de maand in de loop waarvan de opzegging gegeven wordt : ? als het gezin dat de woning betrekt, weigert naar een geproportioneerde woning te verhuizen binnen een termijn van drie maanden die ingaat op de eerste dag na de aangetekende kennisgeving van het mutatievoorstel gedaan door de maatschappij, met uitzondering van het gezin met een gehandicapt lid of een persoon die ouder is dan 65 jaar. - als de huurder de woning niet persoonlijk betrekt, overeenkomstig de artikelen 1, 2 en 3; - als de huurder weigert de gegevens of toestemmingen te verschaffen die nodig zijn voor de berekening van de huurprijs; - als de huurder onjuiste of onvolledige aangiften indient m.b.t. de samenstelling van het gezin of de gegevens die nodig zijn voor de berekening van de huurprijs; - als de woning in een cel A.V.J. (hulpverlening in het dagelijkse leven) geïntegreerd is, in geval van opzegging van de dienstenovereenkomst gesloten tussen de huurder en de vereniging die de cel A.V.J. beheert; - als de woning speciaal ontworpen is voor personnen die ouder zijn dan 65 jaar of studenten of aangepast aan gehandicapte personen en als ze verhuurd is aan een persoon die onder die categorieën valt, het feit dat respectievelijk een persoon die ouder is dan 65 jaar, een student of een gehandicapte persoon hun kandidatuur bij de maatschappij indienen.

In het laatste geval dienen de volgende voorwaarden te worden vervuld : a) geen enkel lid van het gezin van betrokkene valt onder bovenbedoelde categorie personen;b) een persoon die ouder is dan 65 jaar, een student of een gehandicapte persoon moeten niet alleen hun kandidatuur bij betrokken maatschappij indienen met het oog op de toewijzing van een woning, maar ook alle voorwaarden voor dergelijke toewijzing vervullen;c) geen enkele woning aangepast aan een gehandicapte persoon of speciaal voor hem ontworpen staat leeg. - als de woning is verhuurd aan een student die deze hoedanigheid niet meer heeft.

De maatschappij moet de huurder horen indien hij het wenst.

De overeenkomstig de §§ 1, 2 en 3 gegeven opzegging is met redenen omkleed.

De maatschappij kan deze huurovereenkomst na negen jaar ontbinden, mits per post aangetekende opzegging van zes maanden die ingaat op de eerste dag van de maand die volgt op de maand in de loop waarvan de opzegging gegeven wordt.

De huurder kan de woning vroeger verlaten, mits per post aangetekende kennisgeving aan de maatschappij van een tegenopzegging van één maand die ingaat op de eerste dag van de maand die volgt op de maand in de loop waarvan ze is verzonden.

Artikel 19.Aanplakkingen en bezichtigingen.

Tijdens de hele duur van de vooropzegging heeft de maatschappij het recht om affiches op de gevel aan te plakken en om de woning en de aanhorigheden twee keer per week gedurende twee uur te laten bezichtigen.

De huurder en de maatschappij bepalen een datum voor één van de twee bezichtigingen.

Artikel 20.Inroepbaarheid van de opzegging van de huurovereenkomst.

Elke opzegging van deze huurovereenkomst is van rechtswege inroepbaar tegen de personen die met de huurder samenwonen, met uitzondering van zijn echtgeno(o)t(e) of van zijn wettelijke samenwonende in de zin van de artikelen 1475 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, op voorwaarde dat de maatschappij kennis heeft van dat huwelijk of van die wettelijke samenwoning.

Artikel 21.Plaatsbeschrijving bij het verlaten van de woning § 1. Voordat de huurder de woning aan de maatschappij afstaat, wordt een plaatsbeschrijving opgemaakt, hetzij in der minne, door de maatschappij en de huurder (of diens vertegenwoordiger, voorzien van een volgens de regels opgemaakte volmacht), hetzij door een in onderlinge overeenstemming aangewezen deskundige, waarbij de maatschappij en de huurder elk de helft van de kosten dragen. § 2. Als de huurder de sleutels van de gehuurde woning al aan de maatschappij teruggegeven heeft en als hij afwezig is op de datum voorzien voor de plaatsbeschrijving, geeft de maatschappij hem bij aangetekend schrijven aan het laatste adres dat hij meegedeeld heeft, kennis van een tweede datum voor de plaatsbeschrijving.

Bij een nieuwe afwezigheid van de huurder kan rechtsgeldig overgegaan worden tot de plaatsbeschrijving bij het verlaten van de woning. De plaatsbeschrijving heeft dezelfde waarde als een contradictoire plaatsbeschrijving indien ze door de maatschappij in aanwezigheid van een afgevaardigde van de "Société wallonne du Logement" opgemaakt wordt.

Artikel 22.Huurwaarborg aan het einde van de huurovereenkomst. § 1. Als de huurder zijn verplichtingen verzuimt na te komen (betaling van huurgeld, van de lasten, onderhoud van het gehuurde goed,...) kan de maatschappij, zowel voor de hoofdsom als voor de interesten, over de waarborgrekening beschikken, mits overlegging aan de "Société wallonne du Logement" van : - hetzij een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste aan het einde van de huurovereenkomst opgesteld wordt; - hetzij een afschrift van een uitvoerbare rechterlijke beslissing. § 2. De waarborg (hoofdsom en interest) wordt weer ter beschikking van de huurder gesteld als hij voldaan heeft aan alle verplichtingen die uit deze huurovereenkomst voorvloeien.

Artikel 23.Controle.

De afgevaardigden van de maatschappij en van de "Société wallonne du Logement" hebben het recht om de woning en de aanhorigheden ervan te bezichtigen ten einde toe te zien op de goede nakoming van de verplichtingen die uit deze huurovereenkomst voortvloeien, op de nakoming van de verplichtingen waarin de geldende regelgeving voorziet en op de uitvoering van de toegelaten werken en de staat van de verhuurde goederen.

De huurder wordt minstens 48 uur vóór de bezichtiging verwittigd.

Artikel 24.Geschillen tussen buren.

De "Société wallonne du Logement" en de maatschappij zijn niet bevoegd om geschillen tussen buren te beslechten.

Artikel 25.Fiscale bepalingen. § 1. Onroerende voorheffing.

De onroerende voorheffing is voor rekening van de maatschappij.

Als de huurder in aanmerking komt voor een vermindering van de onroerende voorheffing, vult hij een aanvraagformulier in dat hij aan de maatschappij overmaakt.

De maatschappij stuurt de aanvraag vervolgens naar het Ministerie van Financiën.

De door het Ministerie van Financiën teruggegeven som wordt door de maatschappij aan de huurder terugbetaald of van de eventueel verschuldigde sommen afgetrokken. § 2. Registratie van de huurovereenkomst.

De registratieformaliteiten zijn voor rekening van de maatschappij.

Artikel 26.Betwistingen.

Elke betwisting betreffende deze huurovereenkomst valt onder de bevoegdheid van de rechtbanken van de vestigingsplaats van de woning.

Gedaan : . . . . ., te . . . . .

In drie originele exemplaren, waarbij elke partij bevestigt haar exemplaar te hebben ontvangen.

Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen.

Namen, 6 september 2007.

De Minister-President, R. DEMOTTE De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling, A. ANTOINE

Bijlage 6. - Technische fiche voor de berekening van de huurprijs Periode : van 1 januari tot 31 december 2.........

Maatschappij : Huurder Adres : I. HET GEZIN. ? Gezinsinkomens die in aanmerking komen : voor 100 % (1) : voor 50 % (2) : Totaal : de inkomens van het gezin zijn : RA = ? Aantal kinderen ten laste : In aanmerking te nemen minimuminkomen dat overeenstemt met de gezinstoestand (RM) = II. DE WONING. ? Normale huurwaarde (VLN) = ? Basishuurprijs (LB) : ? Aanvankelijke basishuurprijs (LB) : ? Toeslag bij de aanvankelijke basishuurprijs (LB) : ? energiebesparende werken uitgevoerd in ......... (jaar) Basishuurprijs (LB) = Lb + cl = III. PARAMETERS VAN DE MAATSCHAPPIJ. x1 = x2 = Inkomenscoëfficiënt : x = IV. BEREKENING VAN DE HUURPRIJS. A. Aandeel van de woning (PL) : 0,40. LB = Aandeel van de inkomens (PR) : x : RA/12 = Theoretische maandelijkse huurprijs (Lt) : PL + PR = B. Beperking van de maandelijkse huurprijs naar gelang van de inkomens. (20 % RA) dan LT = C. Vermindering indien kind(eren) ten laste.

Totaal = D. Berekening van de maandelijkse huurprijs (LR).

LR = Lt - vermindering voor kind(eren) ten laste LR = ? Beperking tot de normale huurwaarde.

LR = ? Toepassing van de minimale maandelijkse huurprijs.

LR = 12 % Rm = ? Afschaffing van het maximumbedrag van de maandelijkse huurprijs (artikel 33).

LR = % RA = Maandelijkse huurprijs (LR) = V. ANDERE ELEMENTEN VAN DE HUURPRIJS, LASTEN EN BIJDRAGEN. 1. Garage of parkeerplaats voor het voertuig = Overige = 2.Bijdragen = Huurlasten = VI. TE BETALEN MAANDELIJKS TOTAALBEDRAG. Totaal = Maandelijkse huurprijs + garage of parkeerplaats voor voertuig + overige + bijdragen + huurlasten.

Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen.

Namen, 6 september 2007.

De Minister-President, R. DEMOTTE De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling, A. ANTOINE