8 FEBRUARI 2024. - Besluit van de Waalse Regering tot wijziging van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 06/09/2007 pub. 07/11/2007 numac 2007203285 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen sluiten tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du logement" (Waalse huisvestingsmaatschappij) of de openbare huisvestingsmaatschappijen

De Waalse Regering, Gelet op het Waalse Wetboek van Duurzaam Wonen, artikel 94, § 1, laatst gewijzigd bij het decreet van 15 maart 2018Relevante gevonden documenten type decreet prom. 15/03/2018 pub. 28/03/2018 numac 2018201408 bron waalse overheidsdienst Decreet betreffende de woninghuurovereenkomst sluiten en § 1bis, gewijzigd bij het decreet van 30 maart 2006 en 171bis, § 4, ingevoegd bij het decreet van 30 maart 2006;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 06/09/2007 pub. 07/11/2007 numac 2007203285 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen sluiten tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du logement" (Waalse huisvestingsmaatschappij) of de openbare huisvestingsmaatschappijen;

Gelet op het rapport van 3 juli 2023, opgemaakt overeenkomstig artikel 3, 2°, van het decreet van 11 april 2014Relevante gevonden documenten type decreet prom. 11/04/2014 pub. 06/06/2014 numac 2014203532 bron waalse overheidsdienst Decreet houdende uitvoering van de resoluties van de Vrouwenconferentie van de Verenigde Naties die in september 1995 in Peking heeft plaatsgehad en tot integratie van de genderdimensie in het geheel van de gewestelijke beleidslijnen sluiten houdende uitvoering van de resoluties van de Vrouwenconferentie van de Verenigde Naties die in september 1995 in Peking heeft plaatsgehad en tot integratie van de genderdimensie in het geheel van de gewestelijke beleidslijnen ;

Gelet op het advies van de beleidsgroep "Huisvesting" van de "Conseil économique, social et environnemental de Wallonie" (Economische, Sociale en Milieuraad van Wallonië), gegeven op 25 september 2023;

Gelet op het advies van de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij), gegeven op 5 oktober 2023;

Gelet op het advies van de Gegevensbeschermingsautoriteit, gegeven op 24 oktober 2023 ;

Gelet op het verzoek om adviesverlening binnen een termijn van dertig dagen, gericht aan de Raad van State, overeenkomstig artikel 84, § 1, eerste lid, 2°, van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973;

Overwegende dat de adviesaanvraag is ingeschreven op 18 januari 2024 op de rol van de afdeling Wetgeving van de Raad van State onder het nummer 75.401/4;

Gelet op de beslissing van de afdeling Wetgeving van 19 januari 2024 om binnen de gevraagde termijn geen advies te verlenen, overeenkomstig artikel 84, § 5, van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973;

Gelet op het voorstel van de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) van 24 april 2023;

Gezien het rapport " évaluation du système d'attribution des logements publics vacants" van het Centre d'Etude en Habitat durable van 1 juli 2022;

Op de voordracht van de Minister van Huisvesting;

Na beraadslaging, Besluit :

Artikel 1.In artikel 1 van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 06/09/2007 pub. 07/11/2007 numac 2007203285 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen sluiten tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen, gewijzigd bij de besluiten van 19 december 2008 en 8 mei 2014, worden de volgende wijzigingen aangebracht: a) er wordt een 8° bis ingevoegd, luidend als volgt: "8° bis middelen: de inkomsten bedoeld in artikel 1, 8°, vermeerderd met de door de minister bepaalde geldelijke ontvangsten en equivalenten in natura;" ; b) er wordt een punt 14° bis ingevoegd, luidend als volgt: "14° bis genormaliseerde huurwaarde: het bedrag dat overeenstemt met vijfennegentig procent van de bodemhuur afgeleid uit de indicatieve huurschaal bedoeld in artikel 89 van het decreet van 15 maart 2018Relevante gevonden documenten type decreet prom. 15/03/2018 pub. 28/03/2018 numac 2018201408 bron waalse overheidsdienst Decreet betreffende de woninghuurovereenkomst sluiten betreffende de huurovereenkomsten voor woningen;"; c) in 15°, d), worden de woorden "of lijdt aan een degeneratieve ziekte die onvermijdelijk leidt tot een door een gespecialiseerde arts erkende motorische stoornis" ingevoegd tussen de woorden "indien één van de leden gehandicapt is" en de woorden "of, in gelijksoortige specifieke gevallen,";d) in 15° ter,worden volgende wijzigingen aangebracht: (1) in b), worden de woorden "of personen die lijden aan een degeneratieve ziekte die onvermijdelijk leidt tot een door een gespecialiseerde arts erkende motorische stoornis" ingevoegd tussen de woorden "of voor gehandicapte personen" en de woorden ", of omgekeerd";(2) in d) wordt het woord "specialist" ingevoegd tussen de woorden "door een geneesheer" en de woorden "en aanvaard bij een gemotiveerde beslissing".

Art. 2.Artikel 8, lid 1, van hetzelfde besluit, laatst gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 19 december 2008Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 19/12/2008 pub. 26/01/2009 numac 2009200164 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Regering tot wijziging van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen sluiten, wordt aangevuld met een vijfde streepje, luidend als volgt: "door het aldaar wonende gezin van wie de maatschappij de overeenkomst van onzekere bewoning heeft opgezegd in toepassing van artikel 41, § 3. ".

Art. 3.In artikel 12, § 1, van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 19 juli 2012Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 19/07/2012 pub. 30/08/2012 numac 2012027114 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot wijziging van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de « Société wallonne du Logement » of de openbare huisvestingsmaatschappijen en tot invoering van mutatieregels voor huurovereenkomsten met een onbepaalde duur sluiten, worden de volgende wijzigingen aangebracht: 1° er wordt een lid ingevoegd tussen het eerste en het tweede lid, luidend als volgt: "De in lid 1 bedoelde documenten worden in voorkomend geval aangevuld met de documenten die de maatschappij rechtstreeks van de authentieke bron kan verkrijgen.De aanvrager stelt het bedrijf op de hoogte van wijzigingen in zijn aanvraagdossier en deze documenten bijwerken. " ; 2° lid 3 wordt vervangen door wat volgt : "De aanvrager moet de gemeenten aanwijzen waarin hij kandidaat is voor de toewijzing van een woning met een maximum van vijf gemeenten die hij volgens zijn voorkeur indeelt.Hij kan zijn kandidatuur beperken tot de toewijzing van een woning in maximum vijf deelgemeenten of wijken van sociale woningen binnen het geheel van de gekozen gemeenten. De aanvrager is van rechtswege kandidaat voor de toewijzing van een woning bij alle huisvestingsmaatschappijen die het grondgebied van de aangewezen gemeenten, deelgemeenten of wijken bedienen. De maatschappij die het eenmalige kandidatuurformulier in ontvangst heeft genomen, wordt belast met de procedure bedoeld in de artikelen 13 tot 15.

Aanvragers kunnen aangeven of hun aanvraag voor een huis en/of een flat is. De maatschappij is verplicht om, als eerste keuze, aan de kandidaat die deze voorkeur heeft uitgesproken, een evenredige woning aan te bieden die overeenkomt met zijn of haar verzoek. Als de toe te wijzen woning niet voldoet aan de keuzes van de kandidaat-huurders, wordt deze aangeboden aan het gezin dat als eerste op de lijst staat.

Als de woning wordt geweigerd, wordt deze tijdens dezelfde vergadering van de toewijzingscommissie aangeboden aan de volgende kandidaat-huurders op de lijst van aanvragers. ".

Art. 4.In artikel 15, § 2, 2°, van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 8 mei 2014Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 08/05/2014 pub. 13/06/2014 numac 2014027171 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot wijziging van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen type besluit van de waalse regering prom. 08/05/2014 pub. 12/06/2014 numac 2014203626 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering betreffende het kadaster van de openbare huisvesting sluiten, wordt het woord "specialist" ingevoegd tussen de woorden "bevestigd door een geneesheer" en de woorden "heeft en dat bij dezelfde maatschappij".

Art. 5.In artikel 17 van hetzelfde besluit, laatst gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 19 juli 2012Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 19/07/2012 pub. 30/08/2012 numac 2012027114 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot wijziging van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de « Société wallonne du Logement » of de openbare huisvestingsmaatschappijen en tot invoering van mutatieregels voor huurovereenkomsten met een onbepaalde duur sluiten, worden de volgende wijzigingen aangebracht: 1° in § 2 worden volgende wijzigingen aangebracht: 1° in regel 7 van de tabel worden de woorden "van de wet van 21 februari 1991 tot wijziging en aanvulling van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake huishuur, gewijzigd bij de wet van 1 maart 1991" vervangen door de woorden "55, §§ 2 en 3, van het decreet van 15 maart 2018Relevante gevonden documenten type decreet prom. 15/03/2018 pub. 28/03/2018 numac 2018201408 bron waalse overheidsdienst Decreet betreffende de woninghuurovereenkomst sluiten betreffende de woninghuurovereenkomst" ; 2° regel 11 van de tabel wordt vervangen als volgt: "De persoon die de woning verlaat of heeft verlaten ten gevolge van intrafamiliaal geweld dat met de nodige bewijsstukken wordt bevestigd, zoals het proces-verbaal, het attest van het opvangtehuis of attest van het O.C.M.W of instellingen die gespecialiseerd zijn in intrafamiliaal geweld. " ; c) lijn 14 van de tabel wordt aangevuld met de woorden "of lijdt aan een handicap of een degeneratieve ziekte die onvermijdelijk leidt tot een door een gespecialiseerde arts erkende motorische stoornis";2° in paragraaf 4, 2°, worden de woorden "bedoeld in hoofdstuk VI of een specifiek project" ingevoegd tussen de woorden "een specifiek project" en de woorden "goedgekeurd door de Regering".

Art. 6.In artikel 20 van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het decreet van de Waalse Regering van 19 juli 2012, wordt het woord "gehandicapt is" telkens vervangen door de woorden "die de handicap heeft waaraan de woning is aangepast of die lijdt aan een degeneratieve ziekte die onvermijdelijk leidt tot een door een gespecialiseerde arts gecertificeerde motorische stoornis en waaraan de woning reeds is aangepast".

Art. 7.In artikel 21, eerste lid, van hetzelfde besluit, laatst gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 8 mei 2014Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 08/05/2014 pub. 13/06/2014 numac 2014027171 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot wijziging van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen type besluit van de waalse regering prom. 08/05/2014 pub. 12/06/2014 numac 2014203626 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering betreffende het kadaster van de openbare huisvesting sluiten, worden aan punt 2° de woorden "met het oog op het verkrijgen van een geproportioneerde woning als bedoeld in titel II of als bedoeld in titel IV" toegevoegd. ".

Art. 8.In artikel 22, lid 1, van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 19 juli 2012Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 19/07/2012 pub. 30/08/2012 numac 2012027114 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot wijziging van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de « Société wallonne du Logement » of de openbare huisvestingsmaatschappijen en tot invoering van mutatieregels voor huurovereenkomsten met een onbepaalde duur sluiten, worden de volgende wijzigingen aangebracht : a) de woorden " bestaansonzekere gezinnen" worden vervangen door de woorden "gezinnen van categorie 1";b) punt 2° wordt vervangen door hetgeen volgt: "2° indien de gemeente over minstens vijf procent sociale woningen beschikt, mag ze een maximaal percentage woningen gelijk aan het percentage sociale woningen op haar grondgebied toewijzen aan de categorie 3-gezinnen. Het percentage waarmee rekening wordt gehouden is het percentage sociale woningen dat op 1 januari van het jaar N-3 is vastgesteld en door de administratie is bevestigd. Dit percentage wordt naar boven afgerond en wordt met vijf procent verhoogd als de gemeente meer dan 75.000 inwoners heeft. Het aantal inwoners wordt bepaald op basis van de cijfers van de werkelijke bevolking vastgesteld door de federale Minister van Economische Zaken. ".

Art. 9.In artikel 23, § 2, 2°, van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 8 mei 2014Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 08/05/2014 pub. 13/06/2014 numac 2014027171 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot wijziging van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen type besluit van de waalse regering prom. 08/05/2014 pub. 12/06/2014 numac 2014203626 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering betreffende het kadaster van de openbare huisvesting sluiten, wordt het woord "specialist" ingevoegd tussen de woorden "bevestigd door een geneesheer" en de woorden "heeft en dat bij dezelfde maatschappij".

Art. 10.In artikel 24, § 4, van hetzelfde besluit, laatst gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 8 mei 2014Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 08/05/2014 pub. 13/06/2014 numac 2014027171 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot wijziging van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen type besluit van de waalse regering prom. 08/05/2014 pub. 12/06/2014 numac 2014203626 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering betreffende het kadaster van de openbare huisvesting sluiten, worden de volgende wijzigingen aangebracht: a) in 2° wordt het woord "gehandicapt is" vervangen door de woorden "dat lijdt aan een handicap of een degeneratieve ziekte die onvermijdelijk leidt tot een door een gespecialiseerde arts erkende motorische stoornis";b) in punt 3° wordt het woord "gehandicapte personen" vervangen door de woorden "personen die lijden aan een handicap of een degeneratieve ziekte die onvermijdelijk leidt tot een door een gespecialiseerde arts erkende motorische stoornis" Art.11. In titel II van hetzelfde besluit wordt een hoofdstuk VI ingevoegd, bestaande uit de artikelen 36 tot en met 38, dat als volgt luidt : "Hoofdstuk VI Specifiek project Housing first

Art. 36.In het kader van dit hoofdstuk wordt een specifiek Housing First-project gedefinieerd als elk project dat gericht is op het verstrekken van een individuele woning en multidisciplinaire begeleiding op lange termijn aan daklozen met een lange geschiedenis van straatslapen die lijden aan psychiatrische problemen of verslavingen.

Art. 37.§ 1. Met toestemming van de Waalse maatschappij mag de onderneming afwijken van de toewijzingscriteria in dit besluit, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1° ten minste één van de bij het project betrokken partners wordt gesubsidieerd in het kader van artikel 61 van het reglementair deel van het Waalse Wetboek van Sociale Actie en Gezondheid of artikel 198, 3° van het Waalse Wetboek van Duurzaam Wonen;2° de doelgroep bestaat uit personen die dakloos zijn of in sociale moeilijkheden verkeren en die zich in één of meer van de volgende situaties bevinden: leeft in de openbare ruimte; heeft geen woning, kan geen eigen woning krijgen en heeft daarom geen verblijfplaats; heeft geen woning die bewoonbaar is of verbeterd kan worden op het gebied van gezondheids-, veiligheids- en bewoonbaarheidsnormen; verblijft of is tijdelijk ondergebracht in een instelling ; heeft een woning en heeft eerder in een van de onder a) tot en met d) genoemde situaties verkeerd; bevindt zich in een precaire situatie of loopt het risico in een precaire situatie terecht te komen; 3° de toewijzingen maken het mogelijk om gezinnen te begeleiden waarvoor de onder 1° bedoelde subsidie wordt toegekend;4° het doelpubliek wordt via de gepaste kanalen geïnformeerd over het project en de middelen van beroep;5° de afwijkingscriteria voor aanneming en toewijzing voldoen aan de beginselen van gelijke behandeling, motivering, evenredigheid, objectiviteit en redelijke rechtvaardiging;6° de toewijzingsprocedure voorziet in de motivering van de aanneming en de weigering van aanvragen, alsook in de toewijzingen 7° het toewijzingscomité is verantwoordelijk voor de toewijzing van woningen in het kader van het Housing First project. § 2. De in paragraaf 1 bedoelde toestemmingsaanvraag bevat: 1° de lokale context van dakloosheid en de eventuele ervaring van de maatschappij op dit vlak;2° het aantal woningen waarvoor de afwijking wordt aangevraagd op legitieme en evenredige gronden;3° de identificatie van de partner(s) die verantwoordelijk zijn voor de permanente sociale begeleiding en hun kwalificatie(s) om "Housing First" begeleiding te bieden;4° de identificatie van het doelpubliek en de nagestreefde sociale doelstellingen;5° de procedures en criteria voor de toewijzing van deze woningen;6° het bewijs dat de sociale begeleiding multidisciplinair, geïndividualiseerd en niet beperkt in de tijd zal zijn;7° de geplande samenwerking met de maatschappij, in het bijzonder via de sociale referent bedoeld in artikel 131bis van de CWHD (het Waalse Wetboek van Duurzame Wonen) ;8° de samenstelling van het team dat instaat voor de analyse en selectie van het doelpubliek;9° de procedures voor de bekendmaking van het "Housing First"-project;10° De procedures voor de opening van de kandidaturen, de aanneming van de kandidaten, de analyse van de kandidaturen en de selectie van de kandidaten;11° de procedures voor het meedelen van bestaande beroepsprocedures. § 3. Wanneer een maatschappij toestemming heeft gekregen van de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij om af te wijken van de toewijzingscriteria van dit besluit, blijven de overige bepalingen van dit besluit van toepassing.

Art. 38.De in artikel 37 bedoelde afwijking wordt voor onbepaalde tijd toegestaan en eindigt aan het einde van de subsidieperiode van de partner(s) die verantwoordelijk is/zijn voor de lopende maatschappelijke begeleiding. ".

Art. 12.In titel III van hetzelfde besluit wordt een hoofdstuk VII ingevoegd, dat de artikelen 39 tot 41 omvat, luidend als volgt: "Hoofdstuk VII. Het overlijden van de huurder

Art. 39.De huurovereenkomst wordt automatisch beëindigd bij overlijden van de huurder en de woning is vrij van bewoning.

Art. 40.Als de woning wordt bewoond door personen die er ten minste achttien maanden wonen, maar de wijziging in de gezinssamenstelling niet overeenkomstig artikel 4 van bijlage 5 aan de maatschappij is gemeld, of als de personen niet voldoen aan de in dit besluit gestelde aannemingsvoorwaarden, sluit de maatschappij met de bewoner(s) een overeenkomst voor precaire bewoning af voor een duur van maximaal zes maanden.

De Minister bepaalt de berekening van de vergoeding en de voorwaarden die van toepassing zijn op overeenkomsten voor precaire bewoning en stelt een modelovereenkomst op.

Art. 41.§ 1. Als de woning wordt bewoond door personen die er ten minste achttien maanden wonen, dat de wijziging in de gezinssamenstelling niet overeenkomstig artikel 4 van bijlage 5 aan de maatschappij is overgemaakt en dat personen voldoen aan de in dit besluit gestelde aannemingsvoorwaarden: a) als de bewoonde woning geschikt is en in verhouding staat tot de gezinssamenstelling, sluit het bedrijf een huurovereenkomst af met deze personen;b) als de bewoonde woning niet geschikt is of in verhouding staat tot de gezinssamenstelling, zal de maatschappij deze personen een geproportioneerde woning aanbieden. § 2. Als er geen geproportioneerde woning beschikbaar is, sluit de maatschappij met de in paragraaf 1 bedoelde personen een overeenkomst voor precaire bewoning af, die afloopt zodra de maatschappij passende een geproportioneerde woning aanbiedt.

De Minister bepaalt de berekening van de vergoeding en de voorwaarden die van toepassing zijn op overeenkomsten voor precaire bewoning en stelt een modelovereenkomst op. § 3. In geval van weigering van de aangeboden woning zal het bedrijf de overeenkomst voor precaire bewoning beëindigen, behalve in het geval van een weigering die naar behoren is gemotiveerd om rechtvaardige motieven. ".

Art. 13.De artikelen 42 tot 47 van hetzelfde besluit worden vervangen als volgt: "

Art. 42.Op basis van een gemotiveerde beslissing kan de maatschappij gemiddelde woningen en woningen waarvan de huur berekend wordt in toepassing van de bepalingen vervat in afdeling 2 van hoofdstuk 5 van dit besluit, die zij in eigendom en beheer heeft, verhuren volgens het evenwichtshuurstelsel.

Art. 14.§ 1. Het aantal woningen dat tegen een evenwichtshuur wordt verhuurd, mag niet hoger zijn dan het in de volgende tabel vastgestelde percentage, waarbij : P staat voor de verhouding, uitgedrukt als percentage, tussen het aantal huishoudens in een gemeente dat een woning van openbaar nut bewoont die eigendom is van een maatschappij en het aantal huishoudens in dezelfde gemeente dat een woning bewoont die geen eigendom is van een maatschappij;

E staat voor het maximale percentage in een gemeente van gemiddelde woningen en woningen waarvoor de huur wordt berekend met toepassing van de bepalingen in afdeling 2 van hoofdstuk 5 van dit besluit die zij mag omzetten in woningen met een evenwichtshuur.

Percentage huishoudens dat een woning bewoont die eigendom is van een maatschappij

Maximumpercentage om te zetten of omgezette woningen naar woningen met een evenwichtshuur

P < 5%

E = 7,5%

5% ? P <10%

E = 10%

P ? 10%

E = 20%

Het in lid 1 bedoelde percentage wordt voor het eerst vastgesteld op 1 april 2024 en om de vijf jaar in januari opnieuw geëvalueerd. § 2. De raad van bestuur van de maatschappij bepaalt het maximale aantal en, indien van toepassing, de ligging en het type woning die de hij zal verhuren tegen een evenwichtshuur. § 3. De maatschappij informeert de "Société wallonne" over elke toewijzing van woningen met een evenwichtshuur volgens de modaliteiten bepaald door de "Société wallonne". § 4. De maatschappij waarvan het percentage lager is dan het eerder bepaalde percentage wanneer haar percentage wordt geherwaardeerd, moet haar situatie bij elke verandering van huurder aanpassen.

Huurovereenkomsten met een evenwichtshuur die het percentage overschrijden kunnen niet worden verlengd.

Art. 15.§ 1. Het huishouden dat een woning tegen een evenwichtshuur aanvraagt, moet voldoen aan de voorwaarden inzake inkomen en vermogen bedoeld in artikel 1, 29°, 30° of 31° van het Wetboek: 1° bij de indiening van de kandidaatstelling;2° bij bevestiging van de kandidatuur;3° bij de toewijzing van de woning;4° tijdens de duur van de huurovereenkomst. § 2. De huurder mag geen eigenaar of vruchtgebruiker zijn van een woning, tenzij deze ongeschikt is voor bewoning, onbewoonbaar is of ongeschikt is voor bewoning.

Art. 16.De maatschappij houdt een register bij van de kandidaturen voor een woning tegen een evenwichtshuur, opgesteld in overeenstemming met de modaliteiten bepaald door de "Société wallonne".

Voorafgaand aan de toewijzing en bij gebrek aan kandidaten die voldoen aan de criteria vermeld in artikel 47, § 2, van dit besluit binnen het register, publiceert de maatschappij gedurende ten minste vijftien dagen een vacature voor de woning op de website van de "Société wallonne" en op ten minste twee andere kanalen.

De bekendmaking leeft de bepalingen van artikel 5 van het decreet van 15 maart 2018Relevante gevonden documenten type decreet prom. 15/03/2018 pub. 28/03/2018 numac 2018201408 bron waalse overheidsdienst Decreet betreffende de woninghuurovereenkomst sluiten betreffende de woninghuurovereenkomst na.

Art. 17.De aanvrager moet zijn kandidatuur indienen bij de zetel van de maatschappij van zijn keuze met behulp van het aanvraagformulier in bijlage 9 bij dit besluit, samen met de documenten die nodig zijn om vast te stellen of hij in aanmerking komt.

De in lid 1 bedoelde documenten zijn documenten die de maatschappij niet rechtstreeks van de authentieke bron kan verkrijgen.

De aanvrager moet de gemeenten aanwijzen waarin hij kandidaat is voor de toewijzing van een woning met een maximum van vijf gemeenten die hij bij voorkeur indeelt. Hij kan zijn kandidatuur beperken tot de toewijzing van een woning in maximum vijf deelgemeenten of wijken van sociale woningen binnen het geheel van de gekozen gemeenten. De aanvrager is van rechtswege kandidaat voor de toewijzing van een woning bij alle huisvestingsmaatschappijen die het grondgebied van de aangewezen gemeenten, deelgemeenten of wijken bedienen. De maatschappij die het eenmalige kandidatuurformulier in ontvangst heeft genomen, wordt belast met de procedure bedoeld in de artikelen 13 tot 15.

De aanvrager moet bepalen of zijn aanvraag op een huis of een appartement betrekking heeft en of hij een garage of een tuin aanvraagt. De maatschappij biedt de aanvrager een woning aan die strikt aan zijn eisen voldoet.

Bij de indiening van zijn kandidatuur moet de aanvrager bepalen of zijn aanvraag op een aangepaste woning betrekking heeft en de aanpassingen die hij nodig heeft vermelden.

De artikelen 12, § 2 en 3, en 13 tot 16 van dit besluit zijn van toepassing op aanvragen voor een woning tegen een evenwichtshuur.

Art. 18.§ 1. Het toewijzingscomité heeft als hoofdzakelijke opdracht de woningen toe te wijzen. § 2. De woning wordt toegewezen aan een huishouden dat aan de volgende voorwaarden voldoet: 1° de middelen van het huishouden, na aftrek van de huur, zijn groter dan of gelijk aan tachtig procent van het leefloon: a) tegen het tarief "alleenstaande" als het huishouden van de aanvrager uit één persoon bestaat;b) tegen het tarief "huishouden" als het huishouden van de aanvrager bestaat uit een alleenstaande of een paar met ten minste één ongehuwd minderjarig kind ten laste, vermeerderd met één tarief voor samenwonenden voor elke extra volwassene;c) tegen het tarief "samenwonende" vermenigvuldigd met het aantal volwassenen als het huishouden uit meerdere personen bestaat zonder afhankelijke ongehuwde minderjarige kinderen;2° de toegewezen woning staat in verhouding tot de samenstelling van het huishouden van de aanvrager.Als er geen kandidaat is die aan dit criterium voldoet, wijst het comité een woning met een extra slaapkamer toe. § 3. De datum waarop de aanvraag wordt aangenomen, wordt gebruikt om een beslissing te nemen tussen aanvragers die voldoen aan zowel de inkomens- als de huisvestingsverhoudingsvoorwaarden zoals beschreven in paragraaf 1. Als de datum waarop de aanvraag wordt aangenomen, identiek is, wordt de leegstaande woning bij voorrang toegewezen aan het huishouden waarvan de ondertekenaar van de kandidatuur het oudst is. In afwijking van het vorige lid, en onverminderd de toewijzingsprioriteiten in dit artikel, wijst het toewijzingscomité leegstaande woningen bij voorrang toe aan huurders van onderbewoonde woningen met een evenwichtshuur die kandidaat zijn voor een woning met een evenredige evenwichtshuur, en vervolgens aan huishoudens die een sociale huurwoning huren als bedoeld in titel II.

Art. 47/1.§ 1. Onverminderd artikel 44, § 2, worden de verhoudingen tussen de maatschappij en haar huurders geregeld door de bepalingen die van toepassing zijn inzake hoofdverblijfplaats van het decreet van 15 maart 2018Relevante gevonden documenten type decreet prom. 15/03/2018 pub. 28/03/2018 numac 2018201408 bron waalse overheidsdienst Decreet betreffende de woninghuurovereenkomst sluiten betreffende de woninghuurovereenkomst.

De onderverhuur is verboden. § 2. De initiële huur is gelijk aan de gestandaardiseerde huurwaarde.

De huur wordt jaarlijks aangepast aan de kosten van levensonderhoud volgens de modaliteiten van artikel 26, § 1, van het decreet van 15 maart 2018Relevante gevonden documenten type decreet prom. 15/03/2018 pub. 28/03/2018 numac 2018201408 bron waalse overheidsdienst Decreet betreffende de woninghuurovereenkomst sluiten betreffende de woninghuurovereenkomst. § 3. De vergoedingen, consumpties en kosten die aan de huurder worden aangerekend, worden vastgesteld in overeenstemming met het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999 tot regeling van de huurkosten van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of de door haar erkende maatschappijen. § 4. De "Société wallonne" heeft een modelhuurovereenkomst opgesteld voor huurwoningen met een evenwichtshuur.

Art. 47/2.§ 1. Uiterlijk op 31 maart van elk jaar dient de maatschappij bij de "Société wallonne" een verslag in volgens het door de laatstgenoemde opgestelde model, waarin de financiële gevolgen van de operatie worden geëvalueerd en waarin alle geïnde huurgelden per type woning worden vermeld. § 2. De "Société wallonne" dient jaarlijks een algemene evaluatie van de toepassing van de evenwichtshuur in bij de Minister.

Art. 47/3.Hoofdstuk III van titel II van dit besluit is van toepassing op de verhuur van woningen met een evenwichtshuur. ".

Art. 19.De maatschappij kan de bestaande gemiddelde woningen definitief toewijzen aan woningen waarvan de huur berekend wordt volgens de bepalingen in afdeling 2 van hoofdstuk 5 van dit besluit.

De maatschappij zal de "Société wallonne" op de hoogte brengen van deze verandering van gebruik.

Art. 20.In luik A van bijlage 4 bij hetzelfde besluit, laatstelijk gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 19 juli 2012Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 19/07/2012 pub. 30/08/2012 numac 2012027114 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot wijziging van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de « Société wallonne du Logement » of de openbare huisvestingsmaatschappijen en tot invoering van mutatieregels voor huurovereenkomsten met een onbepaalde duur sluiten, worden de volgende wijzigingen aangebracht: 1° punt A.3. wordt aangevuld met volgend lid: "Houd er rekening mee dat als u een specifieke keuze maakt met betrekking tot het type woning, de maatschappij u een woning zal aanbieden die strikt overeenkomt met uw verzoek. Een beperkende keuze kan de wachttijd dus verlengen. " ; 2° bedoeld artikel wordt aangevuld met een punt A.4., luidend als volgt: "A.4. Een woning kiezen voor mensen met een handicap Met het oog op de handicap van een van de leden van het huishouden vereist de woning: faciliteiten voor mensen met beperkte mobiliteit: ja - nee ; een ander soort woning in verband met de handicap van een lid van het huishouden: ja - nee; zo ja, specificeer welke : _____________. ".

Art. 21.In luik B van bijlage 4 bij hetzelfde besluit, laatstelijk gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 8 mei 2014Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 08/05/2014 pub. 13/06/2014 numac 2014027171 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot wijziging van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen type besluit van de waalse regering prom. 08/05/2014 pub. 12/06/2014 numac 2014203626 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering betreffende het kadaster van de openbare huisvesting sluiten, worden de volgende wijzigingen aangebracht: 1° in regel 7 van de tabel worden de woorden "3, §§ 2 en 3, van de wet van 21 februari 1991 tot wijziging en aanvulling van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake huishuur, gewijzigd bij de wet van 1 maart 1991" vervangen door de woorden "55, §§ 2 en 3, van het decreet van 15 maart 2018Relevante gevonden documenten type decreet prom. 15/03/2018 pub. 28/03/2018 numac 2018201408 bron waalse overheidsdienst Decreet betreffende de woninghuurovereenkomst sluiten betreffende de woninghuurovereenkomst" ; 2° regel 11 van de tabel wordt vervangen als volgt: "De persoon die de woning verlaat of heeft verlaten ten gevolge van intrafamiliaal geweld dat met de nodige bewijsstukken wordt bevestigd, zoals het proces-verbaal, het attest van het opvangtehuis of attest van het O.C.M.W of instellingen die gespecialiseerd zijn in intrafamiliaal geweld. " ; 3° in regel 14 van de tabel wordt de zin "Het gezin waarvan een lid als gehandicapt erkend wordt" aangevuld met de woorden: "of lijdt aan een degeneratieve ziekte die onvermijdelijk leidt tot een motorische handicap gecertificeerd door een gespecialiseerde arts".

Art. 22.In hetzelfde besluit wordt een bijlage 9 ingevoegd, die als bijlage 1 bij dit besluit is gevoegd.

Art. 23.§ 1. Dit besluit is van toepassing op de lopende huurovereenkomsten en op de kandidaturen die bij de inwerkingtreding ervan lopend zijn. § 2. In afwijking van paragraaf 1 is artikel 13 uiterlijk één jaar na de datum van inwerkingtreding van dit besluit van toepassing op de bestaande inrichtingen. De vóór de inwerkingtreding gesloten huurovereenkomsten blijven geldig tot de vervaldatum ervan.

De verlenging van huurovereenkomsten die vóór de inwerkingtreding van dit besluit zijn gesloten, is verboden. Na afloop van deze huurovereenkomsten kan de maatschappij een nieuwe huurovereenkomst aangaan onder de voorwaarden van dit besluit.

Art. 24.Dit besluit treedt in werking op 1 april 2024.

In afwijking van het eerste lid treden de artikelen 14 en 17 van dit besluit in werking op 1 oktober 2024.

Art. 25.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit.

Namen, 8 februari 2024.

Voor de Regering: De Minister-President, E. DI RUPO De Minister van Huisvesting, Plaatselijke Besturen en Stedenbeleid, Ch. COLLIGNON

Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld