19 DECEMBER 2008. - Besluit van de Regering tot wijziging van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of de openbare huisvestingsmaatschappijen

De Waalse Regering, Gelet op de Waalse Huisvestingscode, inzonderheid op de artikelen 94 en 171bis ;

Gelet op het besluit van de Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen;

Gelet op het advies van de "Société wallonne du Logement" van 25 augustus 2008;

Gelet op het advies nr. 45.319/4 van de Raad van Staat gegeven op 5 november 2008 met toepassing van het artikel 84, § 1, eerste lid, van de gecoördineerde wetten op de Raad van State;

Op voorstel van de Minister van Huisvesting;

Na beraadslaging, Besluit :

Artikel 1.§ 1. In artikel 1 van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° punt 7° wordt vervangen door de volgende bepaling : « 7° huurder : de leden van het gezin die ondertekenaar van de huurovereenkomst zijn »;2° in 8°, a), worden de woorden "de inkomens van de met de huurders aanverwante personen die hieronder opgesomd worden" vervangen door "de inkomens van de leden van het gezin die hieronder opgesomd worden"; 3° punt 8° wordt aangevuld met de volgende bepaling : "Als deze inkomens evenwel met tenminste 15 % verschillen vergeleken met die van het lopende jaar, worden deze inkomens in aanmerking genomen."; 4° punt 15°, c), wordt vervangen door de volgende bepaling : « één bijkomende slaapkamer per echtpaar of per paar samengesteld uit personen die ongehuwd samenwonen, en waarvan één van de leden minstens 35 jaar oud is;»; 5° onder 15°, d), worden de woorden "twee slaapkamers" vervangen door "een bijkomende slaapkamer";6° punt 15°, e), derde streepje, wordt door de volgende bepaling vervangen : « - één slaapkamer per gehandicapt kind;». § 2. Artikel 1 van hetzelfde besluit wordt aangevuld als volgt : « 17° dakloos gezin : a) hetzij het gezin dat gedurende de maand vóór de huur van een gezonde woning geen enkel zakelijk of persoonlijk recht heeft genoten om een woning te betrekken, hetzij dat, uitzonderlijkerwijs of tijdelijk, werd gehuisvest door personen of instellingen of in het kader van een stelsel dat tijdelijk een huisvesting waarborgde;b) hetzij het gezin dat vóór de huur van een gezonde woning geen enkel zakelijk of persoonlijk recht genoot om een woning te betrekken en dat om psychische, medische of sociale redenen werd gehuisvest door een instelling of in het kader van een stelsel dat tijdelijk een huisvesting waarborgde;c) hetzij het gezin dat gedurende de drie maanden vóór de huur van een gezonde woning een vakantieverblijf gelegen in een recreatiegebied bewoonde.»

Art. 2.Artikel 3, § 2, van hetzelfde besluit, wordt aangevuld met twee leden, luidende als volgt : « De inkomens bedoeld in het vorige lid worden overeenkomstig artikel 1, 8°, van dit besluit vastgesteld.

Voor de toepassing van dit besluit wordt de eigenaar van een caravan, een chalet of een schamel onderkomen als hoofdverblijf of woonachtig in een zone die in het plan "Habitat permanent" vastligt niet beschouwd als de houder van zakelijke rechten op een woning. »

Art. 3.Artikel 8, eerste lid, eerste streepje, van hetzelfde besluit wordt aangevuld met de woorden ", of haar schrapping".

Art. 4.In artikel 9 van hetzelfde besluit wordt § 1 aangevuld met volgende lid : « Ten laste van de "Société wallonne" krijgt de voorzitter of zijn plaatsvervanger een bezoldiging van 300 euro per terechtzitting van de kamer van beroep en de leden die de maatschappijen, de huurders en de "Société wallonne" vertegenwoordigen krijgen een presentiegeld van 100 euro. De bedragen van de bezoldiging en presentiegelden worden gekoppeld aan de schommelingen van het indexcijfer, overeenkomstig de wet van 1 maart 1977 houdende inrichting van een stelsel waarbij sommige uitgaven in de overheidssector aan het indexcijfer van de consumptieprijzen van het Rijk worden gekoppeld. Ze worden gekoppeld aan de spilindex 138,01 van 1 januari 1990. »

Art. 5.In artikel 12 van hetzelfde besluit worden volgende wijzigingen aangebracht : 1° in § 1, tweede lid, wordt de eerste volzin vervangen door de volgende bepaling : "De aanvrager kan vermelden dat hij in een of verschillende gemeenten die hij aanwijst kandidaat is voor de toewijzing van een woning.Als de aanvrager van dit recht gebruik maakt, is hij van rechtswege kandidaat voor de toewijzing van een woning bij alle maatschappijen die het grondgebied van de aangewezen gemeenten bedienen."; 2° § 2 wordt aangevuld met volgende volzin : "Ze kan aan deze maatschappij vragen om het dossier aan te vullen."; 3° in § 4, wordt het vierde lid vervangen door de volgende bepaling : « Het kandidaturenregister wordt door de Commissaris van de "Société wallonne" nagezien ».

Art. 6.In artikel 17, § 2, van hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° De algemene prioriteitentabel wordt vervangen door de volgende tabel : « § 2. Algemene tabel van gewestelijke prioriteiten

Punten

De huurder die een woning moet verlaten die het voorwerp is geweest van een onbewoonbaarheidsbesluit

8

De bewoner van een woning die door de administratie of de burgemeester onbewoonbaar is verklaard

8

De bewoner van een caravan, een chalet of een schamel onderkomen als hoofdverblijf of woonachtig in een zone die in het plan "Habitat permanent" vastligt

8

De huurder die een woning moet verlaten die het voorwerp is geweest van een onteigeningsbesluit

8

De huurder die een woning moet verlaten die in een gemeentelijke stadsvernieuwingsomtrek ligt die volgens het reglement bepaald wordt waarvoor een koopovereenkomst is ondertekend ten bate van een publiekrechtelijke rechtspersoon

8

De huurder die een overbevolkte woning moet verlaten

8

De persoon die in uiterst dringende sociale nood verkeert.

Een gezin verkeert in een toestand van uiterst dringende sociale nood wanneer het, zoals blijkt uit een attest van het O.C.M.W. : - slachtoffer van een rampzalig voorval is; - als dakloos wordt beschouwd; - een woning verlaat wegens echtelijk geweld.

8

De huurder of de bewoner van een transit-, inschakelings- of noodwoning

8

Het echtpaar of het paar samengesteld uit personen die sinds minstens acht jaar ongehuwd samenwonen en minstens één kind ten laste hebben of één kind dat in aanmerking komt voor modaliteiten tot huisvesting geacteerd in een vonnis, in een overeenkomst die voor notaris is verleden of een akkoord dat door een erkende gezinsbemiddelaar verkregen is

6

De persoon die uit de echt gescheiden of aan het scheiden is, met één of meer kinderen ten laste of die in aanmerking komt voor modaliteiten tot huisvesting geacteerd in een vonnis, in een overeenkomst die voor notaris is verleden of een akkoord dat door een erkende gezinsbemiddelaar verkregen is

6

De alleenstaande zwangere vrouw of de alleenstaande ouder met één of meer kinderen ten laste of die in aanmerking komt voor modaliteiten tot huisvesting geacteerd in een vonnis, in een overeenkomst die voor notaris is verleden of een akkoord dat door een erkende gezinsbemiddelaar verkregen is

6

Het echtpaar of het paar samengesteld uit personen die ongehuwd samenwonen waarvan één van de leden jonger is dan 35 jaar

6

De gehandicapte of de persoon die een gehandicapte ten laste heeft in de zin van het Wetboek van de inkomstenbelastingen

4

De rechthebbende op een krijgsgevangenenpensioen en de oorlogsinvalide

4

De voormalige politieke gevangene en zijn rechthebbenden

4

De voormalige mijnwerker

4

De huurder wiens huurovereenkomst door de verhuurder opgezegd wordt overeenkomstig artikel 3, §§ 2 en 3, van de wet van 21 februari 1991 tot wijziging en aanvulling van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake huishuur, gewijzigd bij de wet van 1 maart 1991

3

De persoon die ingevolge een erkende beroepsziekte of een arbeidsongeval geen beroepsactiviteit meer kan uitoefenen, of die dergelijke persoon ten laste heeft

2

De werkloze werkzoekende

2

De persoon die een schip verlaat waarvoor de Staat een slopingspremie toekent

2

2° Vóór het laatste lid wordt het volgende lid ingevoegd : "Het gezin waarvan één lid sinds minstens drie jaar ononderbroken woonachtig is in de gemeente waar de toe te wijzen woning ligt krijgt vijf punten."

Art. 7.In artikel 23 van hetzelfde besluit worden de woorden "van de bepalingen van de artikelen 18 tot 22 van dit besluit" vervangen door de woorden "van de bepalingen van de artikelen 19 tot 22 van dit besluit".

Art. 8.In hetzelfde besluit wordt een artikel 26bis ingevoegd, luidende : «

Art. 26bis.Onverminderd de toepassing van de artikelen 20 en 21, kan de maatschappij op verzoek van één van de gezinsleden die de ondertekenaar van het huurcontract niet is en die woonachtig is aan het adres van de woning een nieuw huurcontract sluiten met hem als medeondertekenaar, strekkende tot dezelfde woning. »

Art. 9.In artikel 34 van hetzelfde besluit worden volgende wijzigingen aangebracht : 1° in het tweede lid worden de woorden "meer dan 20 %" ingevoegd tussen de woorden "minstens een jaar" en de woorden "hoger zijn";2° het laatste lid wordt vervangen door de volgende bepaling : "Het vorige lid is evenwel niet van toepassing als de huurder, of zijn samenwonende echtgenoot, of de persoon met wie hij ongehuwd samenwoont : - de leeftijd van 50 jaar bereikt op 1 januari van het jaar waarin de huurprijs overeenkomstig dezelfde paragraaf aangepast zou moeten worden en indien hij op dezelfde datum sinds minstens tien jaar dezelfde woning gebruikt; - of als hij een niet geproportioneerde woning in toepassing van artikel 21 verlaat." Art.10. In artikel 36, § 4, van hetzelfde besluit worden de woorden "voor een niet-hernieuwbare periode van maximum drie jaar" vervangen door de woorden "voor een hernieuwbare periode van drie jaar".

Art.11. Artikel 38 van hetzelfde besluit wordt aangevuld met een derde lid, luidende : « Op verzoek van de maatschappij gebaseerd op het niet-concurrentiële karakter van het resultaat van de vergelijking tussen de prijs van de huur van een middelgrote woning die overeenkomstig dit artikel wordt berekend en de prijs van een huur die in de privé huursector wordt aangeboden voor een woning van hetzelfde type kan de Minister op basis van een advies van de "Société wallonne" een afwijking verlenen om de oorspronkelijke huur vast te stellen tegen 5 % van de kostprijs van de woning, zoals bedoeld in het eerste lid. »

Art. 12.In hetzelfde besluit wordt bijlage 4 vervangen door bijlage van dit besluit.

Art. 13.In bijlage 5 bij hetzelfde besluit vervalt, in artikel 17 - "Opzegging door de huurder", het laatste lid.

Art. 14.In bijlage 5 bij hetzelfde besluit wordt een artikel 17bis ingevoegd na artikel 17, luidende : «

Art. 17bis.Overlijden van de huurder De huurovereenkomst houdt van ambtswege op bij het overlijden van de huurder. »

Art. 15.§ 1. In bijlage 5 bij hetzelfde besluit wordt, in artikel 18 - "Opzegging door de maatschappij", de eerste paragraaf, eerste lid, vervangen door de volgende bepaling : "De maatschappij kan opzeg aan deze huurovereenkomst geven op één januari na afloop van een triënnium mits per post aangetekende opzegging van drie maanden :". § 2 In bijlage van 5 bij hetzelfde besluit wordt, in artikel 18 - "Opzegging door de maatschappij", paragraaf 3 aangevuld met een streepje, luidende : « - als het gezin dat de woning betrekt de bepalingen van deze huurovereenkomst of van het huishoudelijk reglement niet naleeft. »

Art. 16.Artikel 60 van hetzelfde besluit wordt aangevuld met een derde lid, luidende : « De "Société wallonne" wordt toegelaten de berekening van de bezoldigingen en de presentiegelden te regulariseren tegen de voorwaarden bedoeld bij artikel 4 van dit besluit, sinds de eerste terechtzitting van de kamer van beroep. »

Art. 17.Dit besluit treedt in werking op 1 maart 2009.

Art. 18.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit.

Namen, 19 december 2008.

De Minister-President, R. DEMOTTE De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling, A. ANTOINE

Bijlage 4 - Eenmalig kandidatuurformulier

Inschrijvingsnr. :

EENMALIG KANDIDATUURFORMULIER OP TE NEMEN IN HET KANDIDATURENREGISTER

Luik A (in te vullen door de aanvrager) A.1. GEGEVENS EN SAMENSTELLING VAN HET GEZIN

KANDIDAAT

ECHTGENO(O)T(E) OF SAMENWONENDE

Naam :

Naam :

Voornaam :

Voornaam :

Geslacht :

 mannelijk -  vrouwelijk

Geslacht :

 mannelijk -  vrouwelijk

Geboortedatum :

  -   -    

Geboortedatum :

  -   -    

Geboorteplaats :

Geboorteplaats :

Burgerlijke stand (1) :

Burgerlijke stand (1) :

Nationaliteit (2) :

Nationaliteit (2) :

Nationaal register :

      -     

Nationaal register :

      -     

Beroep (3) :

Beroep (3) :

Gehandicapt :

 ja -  nee

Gehandicapt :

 ja -  nee

Telefoon :

Telefoon :

E-mail :

E-mail :

Adres : Straat . . . . . Nr. . . . . . Code :         Gemeente : . . . . . Land : . . . . . Vestigingsdatum : . . . . .

Adres : Straat . . . . . Nr. . . . . . Code :         Gemeente : . . . . . Land : . . . . . Vestigingsdatum : . . . . .

LEDEN DIE DEEL UITMAKEN VAN HET GEZIN (de kandidaat en de echtgeno(o)t(e)/of de samenwonende niet meer vermelden)

1

Naam en voornaam

Geboortedatum

Geslacht

Verwantschap

Nationaal nr.

Gemeente van de woonplaats

Gehandicapt

  -   -    

 M  V

 Kind ten laste  Kind in huisvesting  Bloedverwant  Andere

      -     

 ja  nee

Beroep (3)

Vestigingsdatum

2

Naam en voornaam

Geboortedatum

Geslacht

Verwantschap

Nationaal nr.

Gemeente van de woonplaats

Gehandicapt

  -   -    

 M  V

 Kind ten laste  Kind in huisvesting  Bloedverwant  Andere

      -     

 ja  nee

Beroep (3)

Vestigingsdatum

3

Naam en voornaam

Geboortedatum

Geslacht

Verwantschap

Nationaal nr.

Gemeente van de woonplaats

Gehandicapt

  -   -    

 M  V

 Kind ten laste  Kind in huisvesting  Bloedverwant  Andere

      -     

 ja  nee

Beroep (3)

Vestigingsdatum

4

Naam en voornaam

Geboortedatum

Geslacht

Verwantschap

Nationaal nr.

Gemeente van de woonplaats

Gehandicapt

  -   -    

 M  V

 Kind ten laste  Kind in huisvesting  Bloedverwant  Andere

      -     

 ja  nee

Beroep (3)

Vestigingsdatum

5

Naam en voornaam

Geboortedatum

Geslacht

Verwantschap

Nationaal nr.

Gemeente van de woonplaats

Gehandicapt

  -   -    

 M  V

 Kind ten laste  Kind in huisvesting  Bloedverwant  Andere

      -     

 ja  nee

Beroep (3)

Vestigingsdatum

6

Naam en voornaam

Geboortedatum

Geslacht

Verwantschap

Nationaal nr.

Gemeente van de woonplaats

Gehandicapt

  -   -    

 M  V

 Kind ten laste  Kind in huisvesting  Bloedverwant  Andere

      -     

 ja  nee

Beroep (3)

Vestigingsdatum

Voor de zwangere vrouwen :

Vermoedelijke bevallingsdatum (maand/jaar) ...... ............../ ................

A.2. MAATSCHAPPIJEN WAAR HET GEZIN OOK KANDIDAAT WENST TE ZIJN VOOR DE TOEKENNING VAN EEN WONING (DIT FORMULIER ZAL OOK AAN DE ANDERE MAATSCHAPPIJEN DIE MET DEZE AANVRAAG BETROKKEN ZIJN OVERGEMAAKT WORDEN) Gemeenten die door de REFERENTIEMAATSCHAPPIJ worden beheerd : Gemeenten die door andere maatschappijen worden beheerd : A.3. GEWENSTE WONING

Huis of appartement



Huis alleen



Bij voorkeur met tuin



Appartement alleen



Bij voorkeur met garage



Luik B (in te vullen door de maatschappij die de kandidatuur in ontvangst neemt)

B.1. DATA (4)

van indiening

van aanneming

van schrapping

van weigering

van bevestiging

van toekenning

../../....

../../....

../../....

../../....

../../....

../../....

B.2. PRIORITEITEN (5)

Dringende sociale noodzaak

Caravan, chalet, schamel of plan H.P. Onbewoonbare woning

Onteigend

Overbevolkt

Stadsvernieuwing

Transit - Insertie - Nood

Gehuwd - 8 jaar 1 kind of meer

Gescheiden persoon aan het scheiden + kind(eren)

Alleenstaande persoon met kind(eren)

Of alleenstaande zwangere vrouw

Gezin - 35 jaar

Krijgsgevangene - Oorlogsinvalide

Voormalige mijnwerker

Gehandicapte

Opgezegde huurovereenkomst artikelen 2-3 Burgerlijk Wetboek

Beroepsziekte of arbeidsongeval

Sloping

Werkzoekende werkloze

Anciënniteit

TOTAAL

8

8

8

8

8

8

8

6

6

6

6

6

4

4

4

3

2

2

2

2

Het gezin waarvan één lid sinds minstens drie jaar ononderbroken woonachtig is in de gemeente waar de toe te wijzen woning ligt krijgt vijf punten.

B.3. DE REGLEMENTAIR WONING DIE AAN DE GEZINSSAMENSTELLING GEPROPORTIONEERD IS COMPORTE (6)

 1 kamer

 2 kamers

 3 kamers

 4 kamers

 5 kamers

B.4. AANGEPASTE WONING (7)

 JA

 NEE

B.5. TOELAATBAARHEIDSINKOMEN (8)

Inkomens :

Gezin

 met bescheiden inkomens

 in precaire toestand

B.6. BEROEPSMIDDELEN (9)

De kandidaat-huurder die zich benadeeld acht door een beslissing van de maatschappij kan bij aangetekend schrijven een bezwaarschrift naar haar zetel sturen binnen dertig dagen na de kennisgeving van de beslissing. Bij gebrek aan antwoord binnen dertig dagen na de indiening van het bezwaarschrift of in geval van verworpen bezwaarschrift, kan de kandidaat-huurder een aangetekend beroep indienen bij de kamer van beroep waarvan de zetel gevestigd is bij de "Société wallonne du Logement", rue de l'Ecluse 21, 6000 Charleroi.

De kandidaat-huurder kan ook een individuele bezwaarschrift aan de "Médiateur de la Région wallonne" (Bemiddelaar van het Waalse Gewest) richten op volgend adres : rue Lucien Namêche 54, te 5000 Namur

Gedaan te,op Handtekening(en) van de kandidaat (kandidaten), voorafgegaan door de melding "gelezen en goedgekeurd" : Zoals bepaald bij de wet op bescherming van de privésfeer worden de persoonsgegevens die meegedeeld worden in het kader van deze kandidatuur en van de overeenkomst verwerkt om de bestanden van de kandidaten bij te werken. De kandidaat geeft zijn instemming opdat deze gegevens aan de andere maatschappijen overgemaakt worden die de gemeenten die hij heeft gekozen besturen.

De verantwoordelijke voor de verwerking is de SC . . . . ., waarvan de zetel gevestigd is te . . . . .

U heeft het recht om de meegedeelde gegevens te raadplegen en aan te passen, zoals bepaald bij de wet van 8 december 1992 op de bescherming van de privésfeer. U kan ons ieder element dat uw kandidatuurdossier kan wijzigen overmaken op straffe van schrapping als de inlichtingen waarover we beschikken fout of onvolledig blijken.

Betekenis van de verwijzingen met referentie, al naar gelang van de rubriek, naar de Waalse Huisvestingscode en naar het besluit van de Waalse Regering tot organisatie van de verhuur van sociale woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen. (1) gebruik : Cvoor de ongehuwde persoon; M voor de gehuwde of samenwonende persoon;

D voor de uit de echt gescheiden persoon;

S voor de gescheiden persoon.

V voor weduwnaar/weduwe (2) gebruik : B voor de Belgische staatsburgers; U voor de staatsburgers van de Europese Unie die niet Belgisch zijn;

A voor de overige staatsburgers. (3) gebruik : S voor een loontrekker; I voor een zelfstandige;

C voor een persoon die werkloosheidsuitkeringen ontvangt;

P voor een gepensioneerde persoon;

MU voor een persoon die inkomens van haar ziekenkas of daarmee gelijkgestelde inkomens ontvangt;

MI voor een persoon die een leefloon ontvangt. (4) Besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen, artikelen 12 tot 16.(5) Besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen, artikel 17.(6) Besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen, artikel 1, 15°.a) één slaapkamer voor de alleenstaande persoon;b) één slaapkamer voor het echtpaar of het paar samengesteld uit personen die ongehuwd samenwonen;c) één bijkomende slaapkamer voor het echtpaar of het paar samengesteld uit personen die ongehuwd samenleven, waarvan een van zijn leden jonger is dan 35 jaar;d) één bijkomende slaapkamer voor het echtpaar of het paar samengesteld uit personen die ongehuwd samenwonen, indien één van de leden gehandicapt is of, in gelijksoortige specifieke gevallen, na gemotiveerde beslissing van de maatschappij;e) voor de kinderen, - één slaapkamer voor kinderen van hetzelfde geslacht en jonger dan tien jaar, - twee slaapkamers voor kinderen van verschillend geslacht en jonger dan tien jaar, - één slaapkamer per gehandicapt kind 7.Waalse Huisvestingscode, artikel 1, 25° : woning waarin werken zijn uitgevoerd met een oog op een geschikt gebruik door een gezin waarvan één van de leden gehandicapt is. 8. Vermeld het inkomen (cf.artikel 1, 8° van het besluit) en het type gezin (Waalse Huisvestingscode artikel 1, 9°, 29°, 30°) 9. Besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen, artikelen 7 tot 11. Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Regering van 19 december 2008 tot wijziging van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen.

Namen, 19 december 2008.

De Minister-President, R. DEMOTTE De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling, A. ANTOINE