25 FEBRUARI 1999. - Besluit van de Waalse Regering inzake de huurwaarborg voor de woningen die door de « Société wallonne du Logement » (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of door de openbare huisvestingsmaatschappijen te huur worden aangeboden

De Waalse Regering, Gelet op de Waalse Huisvestingscode, inzonderheid op de artikelen 61 en 94;

Gelet op het advies van de Waalse Huisvestingsmaatschappij;

Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën;

Gelet op het akkoord van de Minister van Begroting;

Gelet op de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973, inzonderheid op artikel 3, § 1, gewijzigd bij de wetten van 4 juli 1989 en 4 augustus 1996;

Gelet op de dringende noodzakelijkheid, gegrond op de inwerkingtreding van de Waalse Huisvestingscode op 1 maart 1999, waarbij de uitvoeringsbesluiten van de voormalige Huisvestingscode vóór deze datum verplicht aangepast moeten worden aan de nieuwe decretale bepalingen;

Overwegende dat de aanpassing van de verschillende informatiesystemen per 1 maart 1999 doorgevoerd moet zijn;

Overwegende dat de bepalingen van de Code omwille van de rechtszekerheid en de continuïteit van de diensten bijgevolg dringend aangenomen moeten worden;

Op de voordracht van de Minister van Sociale Actie, Huisvesting en Gezondheid, Besluit :

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder : 1° : Minister : de Minister van Huisvesting;2° : Waalse Huisvestingsmaatschappij : de « Société wallonne du Logement »;3° : maatschappij : de « Société wallonne du Logement » wanneer ze handelt als verhuurder, of de maatschappij die door haar erkend wordt;4° : huurder : de persoon of de personen die een huurcontract met de maatschappij hebben afgesloten.

Art. 2.§ 1 Onverminderd de toepassing van artikel 3 staat de huurder ongeacht de zekerheden voorzien bij artikel 1752 van het Burgerlijk Wetboek borg voor het nakomen van zijn verplichtingen door aan de maatschappij die de door hem gehuurde woning beheert, een forfaitaire borgsom te verstrekken die varieert naar gelang van het type woning : - 11.000 frank voor woningen « oude echtelieden » of voor studio's; - 16.500 frank voor appartementen; - 22.000 frank voor ééngezinshuizen.

Die bedragen zijn gekoppeld aan de index van de consumptieprijzen van de maand januari 1999. Zij worden jaarlijks op 1 januari 1999 gewijzigd aan de hand van het indexcijfer van de maand september van het jaar daarvoor. De bedragen die uit die aanpassing voortvloeien worden afgerond naar duizend frank. § 2. De huurwaarborg bedoeld in § 1 wordt verstrekt door in één maal een initiële storting te verrichten die vijftig percent van de waarborg bedraagt. Die som moet door de huurder ten laatste op dag waarop de huurceel ingaat, worden verstrekt, terwijl het saldo over hoogstens twaalf maandelijkse afbetalingen moet geschieden, tenzij de huurder ermee instemt het volledige bedrag in één maal te storten. § 3. Door de maatschappij wordt aan de huurder een ontvangstbewijs afgeleverd voor de gestorte sommen. De maatschappij maakt op het einde van elke maand aan de Waalse Huisvestingsmaatschappij een lijst over waarin de naam van de huurders, het adres van de woningen en de verrichte stortingen worden vermeld en maakt daarbij gebruik van het door de Minister vastgestelde model. § 4. De waarborg wordt door de maatschappij gedeponeerd op een geïndividualiseerde rekening die geopend is op naam van de huurder bij de Waalse Huisvestingsmaatschappij. § 5. De als waarborg gestorte sommen brengen een gekapitaliseerde rente op vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop ze door de huurder worden gestort en tot en met de laatste dag van de maand waarin ze worden opgevraagd.

De jaarlijkse rentevoet wordt vastgesteld overeenkomstig artikel 7. § 6. Overeenkomstig artikel 10 van afdeling II die bij de wet van 20 februari 1991 in titel VIII, hoofdstuk II, van het Burgerlijk Wetboek ingevoegd werd, verkrijgt de maatschappij een voorrecht op het actief van de rekening voor elke schuldvordering die ontstaat indien de huurder zijn verplichtingen geheel niet of slechts gedeeltelijk nakomt.

Over de waarborgrekening, zowel wat de hoofdsom als de interesten betreft, mag niet worden beschikt ten bate van de huurder of de maatschappij, dan op voorlegging ofwel van een schriftelijk akkoord, opgemaakt ten vroegste na beëindiging van de huurovereenkomst volgens het bij dit besluit gevoegde model, of van een afschrift van een rechterlijke beslissing.

Die beslissing is uitvoerbaar bij voorraad niettegenstaande verzet of beroep en zonder borgtocht, noch kantonnement.

Art. 3.§ 1. De verplichting bedoeld in artikel 2 is niet van toepassing op de huurder in wiens naam het openbaar centrum van maatschappelijk welzijn borg staat voor het verstrekken van de waarborg ten belope van het bedrag bedoeld in artikel 2, § 1.

In dat geval deelt de maatschappij de naam van de huurder, het adres van de woning op het eind van elke maand aan de Waalse Huisvestingsmaatschappij mee volgens het model bedoeld in artikel 2, § 3, en maakt hem een afschrift over van de beslissing van het openbaar centrum van maatschappelijk welzijn. § 2. Indien de woning wordt ingeruild voor een andere woning die door dezelfde maatschappij wordt beheerd, wordt het bedrag van de voorafgaandelijk verstrekte waarborg, verhoogd met de interest, aangerekend op het bedrag van de te verstrekken waarborg.

Indien over de waarborgrekening beschikt wordt om de uitvoering van de verplichtingen die uit de huurceel voortvloeien, te garanderen, wordt door de huurder een nieuwe waarborgsom verstrekt overeenkomstig artikel 2, § 2, waarbij bedoelde waarborgsom gelijk moet zijn aan de bedragen waarover beschikt werd.

Art. 4.§ 1. Tenzij alle ter verstrekking of ter aanvulling van de waarborg, in om het even welke vorm, gedeponeerde sommen contractueel een hogere gekapitaliseerde rente opbrengen dan de in artikel 2, § 5, van dit besluit vastgestelde rentevoet, worden ze, krachtens een aan de inwerkingtreding van dit artikel voorafgaande verbintenis, overgebracht van de rekening van de maatschappij naar een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder, bij de Waalse Huisvestingsmaatschappij.

Ze brengen gekapitaliseerde rente op waarvan de jaarlijkse rentevoet overeenkomstig artikel 7 wordt vastgesteld. § 2. Op het einde van elke maand volgend op een voor de aanvulling van de waarborg bestemde overschrijving deelt de maatschappij aan de Waalse Huisvestingsmaatschappij een lijst mee met vermelding van de naam van de huurders, het adres van de woningen en de verrichte stortingen. De huurders krijgen ieder wat hem betreft een uittreksel ervan.

Art. 5.Enkel de maatschappij is verantwoordelijk voor de betrouwbaarheid van de aan de Waalse Huisvestingsmaatschappij medegedeelde inlichtingen.

Art. 6.Binnen drie maanden na het einde van elk boekjaar maakt de « Société régionale wallonne du Logement » aan de maatschappij geïndividualiseerde rekeningsafschriften over waarbij ze betrokken is alsmede een geïndividualiseerd afschrift wanneer een rekening gesloten wordt.

Art. 7.De Waalse Huisvestingsmaatschappij stelt halfjaarlijks de rentevoet vast bedoeld in artikel 2, § 5, en in artikel 3, § 1. De rentevoet is gelijk aan de gereglementeerde spaarrentevoet zoals bepaald door de Nationale Bank, indien die rentevoet met minstens 25 procentpunt verschilt van de de rentevoet zoals die van kracht is in de loop van het vorige halfjaar.

Het besluit van de Waalse Regering van 10 juni 1993 betreffende de huurwaarborgen voor de door de « S.R.W.L. » (Waalse Regionale Maatschappij voor de Huisvesting) of de door haar erkende maatschappijen verhuurde woningen, wordt opgeheven.

Art. 8.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit.

Namen, 25 februari 1999.

De Minister-President van het Waalse Gewest, Belast met Economie, Buitenlandse Handel, K.M.O.'s, Toerisme en Patrimonium, R. COLLIGNON De Minister van Sociale Actie, Huisvesting en Gezondheid, W. TAMINIAUX

Aanhangsel VERKLARING VAN VRIJGAVE VAN DE HUURWAARBORG De ondergetekenden, a) de openbare huisvestingsmaatschappij ............................................................................................................................. erkend door de Waalse Huisvestingsmaatschappij onder het nummer Y en waarvan de maatschappelijke zetel in ........................is gevestigd (straat : .......................................................................), handelend overeenkomstig artikel ......... van de statuten, hierna de « maatschappij » genoemd, enerzijds, b) De Heer (1) YYYY en Mevrouw (1) .......................... verblijvende te ...................................................... ., straat : ..............................., nr. : ............. hierna de « huurder(s) » genoemd, anderzijds, erkennen dat de huurceel beëindigd werd voor het huren van het pand gelegen in ..................................................................... en stemmen er onherroepelijk mee in om de huurwaarborgrekening die geopend is op naam van de huurder bij de Waalse Huisvestingsmaatschappij onder het nummer .............................. et waarop een saldo van .............................. staat op de laatste dag van de maand van deze, uitbetaald wordt door storting op rekening-courant S.W.L. van de maatschappij, met dien verstande dat de maatschappij zich er nadrukkelijk toe verbindt dat bedrag na aftrek van de sommen die haar (eventueel (1)) nog verschuldigd zijn, aan de huurder terug te betalen, namelijk YY. frank.

Bedoeld saldo wordt verhoogd in evenredigheid met de interesten en/of de hoofdsom tot en met de laatste dag van de maand waarin de werkelijke uitbetaling plaatsvindt.

Opgemaakt te Datum : In drievoud Voor de maatschappij, De huurder, Handtekening(en) voorafgegaan door Handtekening(en) voorafgegaan door « Gelezen en goedgekeurd » « Gelezen en goedgekeurd » (1) Schrappen wat niet past. Gezien om gevoegd te worden bij het besluit van de Waalse Regering inzake de huurwaarborg voor de woningen die door de « Société wallonne du Logement » (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of door de openbare huisvestingsmaatschappijen te huur worden aangeboden.

Namen, 25 februari 1999.

De Minister-President van het Waalse Gewest, Belast met Economie, Buitenlandse Handel, K.M.O.'s, Toerisme en Patrimonium, R. COLLIGNON De Minister van Sociale Actie, Huisvesting en Gezondheid, W. TAMINIAUX