30 APRIL 2009. - Decreet houdende bepalingen in verband met de vaststelling van een orgaan verantwoordelijk voor het beoordelen en het voeren van de procedure inzake onteigeningen en aankopen van onroerende goederen door het Waalse Gewest en diens instellingen (1)

Het Waalse Parlement heeft aangenomen en Wij, Regering, bekrachtigen hetgeen volgt :

Artikel 1.Voor het uitvoeren van verrichtingen inzake de aankoop van onroerende goederen volgens de regels van het gemeen recht of krachtens een besluit tot onteigening wegens openbaar nut, gerechtelijke onteigening van onroerende goederen, met inbegrip van het instellen van vervolgingen en het voeren van onteigeningsprocedures of elke vervreemding van onroerende goederen zoals de vrijwillige verkoop, de gedwongen verkoop, de ruil, de afstand van muurgemeenschap of het vestigen van zakelijke rechten kunnen het Waalse Gewest evenals alle instellingen van openbaar nut die ervan afhangen en, in het algemeen, de instellingen bedoeld bij artikel 2 van het Waals decreet van 6 mei 1988 betreffende de onteigeningen ten algemenen nutte vervolgd of gemachtigd door de Waalse Gewestexecutieve, niettegenstaande elke andersluidende bepaling, een beroep doen op : 1° ofwel de comités voor aankoop van onroerende goederen van FOD Financiën bedoeld bij het koninklijk besluit van 3 november 1960 betreffende de comités tot aankoop van onroerende goederen voor rekening van de Staat, van de staatsinstellingen en van de instellingen waarin de Staat een overwegend belang heeft;2° ofwel de Waalse commissie voor vastgoedtransacties. Die commissie moet de overheid in wier naam en opdracht ze optreedt een technisch gemotiveerd verslag uitbrengen over de uitgevoerde beoordeling en over de uitslag van de stappen die ze ondernomen heeft met het oog op de uitvoering van de beoogde vastgoedverrichting.

Afhankelijk van de omvang van het mandaat gegeven door de overheid in wier naam en opdracht de Commissie optreedt, handelt de Commissie in naam en opdracht van die overheid, waarbij zij ofwel gemachtigd is om enkel de voorbereidende stappen van de beoogde vastgoedverrichting te zetten zoals, meer bepaald, de voorafgaandelijke beoordeling, de contacten met de huidige eigenaar of de potentiële koper of het voeren van de administratieve en gerechtelijke onteigeningsprocedure, ofwel gemachtigd is zowel om die voorbereidende stappen van de beoogde vastgoedverrichting te zetten als om de betrokken overheid formeel te vertegenwoordigen en te verbinden bij het verlijden van de akten en de betrokken vastgoedverrichting juridisch uit te voeren.

De vastgoedbemiddeling, tenzij ze gevoerd wordt door een derde die niet lid is van de Commissie, en de akten tot juridische uitvoering van de betrokken vastgoedverrichting dienen vervuld te worden door toedoen van de notaris die vast lid of lid van rechtswege is van de Commissie die haar functies moet uitoefenen in het gerechtelijk arrondissement op het grondgebied waarvan het onroerend goed waarvan sprake gelegen is, of door toedoen van diens plaatsvervanger.

Art. 2.§ 1. Er wordt een "Commission wallonne des transactions immobilières" (Waalse commissie voor vastgoedtransacties, afgekort : "CwaTI") opgericht, bevoegd voor de opdrachten bedoeld bij artikel 1. § 2. De Waalse commissie voor vastgoedtransacties bestaat uit : 1° enerzijds, drie vaste leden die notarissen moeten zijn bedoeld bij artikel 1 van de wet tot regeling van het notarisambt van 16 maart 1803 (25 Ventôse - 5 germinal Jaar XI) of hun respectievelijke plaatsvervanger, volgens deze verdeling : a) een lid moet zijn ambt uitoefenen in een gerechtelijk arrondissement gelegen in de provincie Luik;b) een lid moet zijn ambt uitoefenen in een gerechtelijk arrondissement gelegen in de provincie Henegouwen;c) een lid moet zijn ambt uitoefenen in een gerechtelijk arrondissement gelegen in de provincie Namen, Waals-Brabant of Luxemburg;d) elk lid heeft een plaatsvervanger die zijn ambt moet uitoefenen in een gerechtelijk arrondissement gelegen in dezelfde provincie als dat lid;2° anderzijds, een vast lid dat een vastgoeddeskundige moet zijn die houder is van de hoedanigheid van landmeter-expert in de zin van artikel 2 van de wet van 11 mei 2003 tot bescherming van de titel en het beroep van landmeter-expert en ingeschreven in het tableau bedoeld in artikel 3 van de wet van 11 mei 2003 tot oprichting van federale raden van landmeters-experten, of diens plaatsvervanger;3° daarnaast, wanneer de Commissie een gegeven vastgoedverrichting afhandelt en het onroerend goed waarvan sprake gelegen is in een gerechtelijk arrondissement waar geen enkel van de leden bedoeld in a) zijn standplaats heeft, een lid van rechtswege dat de notaris moet zijn bedoeld bij artikel 1 van de wet tot regeling van het notarisambt van 16 maart 1803 (25 Ventôse - 5 germinal Jaar XI), lid van het college bedoeld in lid 2, met standplaats in het gerechtelijk arrondissement waar het onroerend goed gelegen is, of diens plaatsvervanger;4° ten slotte, een voorzitter, voor drie jaar aangewezen door de Waalse Regering op de voordracht van de Minister bevoegd voor Financiën, uit de leden van de besturen en diensten die onder het gezag van de Waalse Regering staan.Laatstgenoemde kan vervangen worden door een adjunct-voorzitter, eveneens aangewezen door de Waalse Regering op de voordracht van de Minister bevoegd voor Financiën, uit de leden van de besturen en diensten die onder het gezag van de Waalse Regering staan.

De Commissie wordt bijgestaan door een college van steunverlenende notarissen, bestaande uit tien gewone en tien plaatsvervangende notarissen bedoeld bij artikel 1 van de wet tot regeling van het notariusambt van 16 maart 1803 (25 Ventôse - 5 germinal Jaar XI), volgens deze verdeling : 1° elk gerechtelijk arrondissement van het Waalse Gewest dat niet reeds vertegenwoordigd is door een vast lid van de Commissie, moet vertegenwoordigd worden door een gewone steunverlenende notaris van het college, wiens standplaats in dat gerechtelijk arrondissement gelegen is;2° elke gewone steunverlenende notaris van het college heeft een plaatsvervanger wiens standplaats gelegen moet zijn in hetzelfde gerechtelijk arrondissement als de gewone steunverlenende notaris die hij kan vervangen. De openbare officieren en landmeters-experten bedoeld in lid 1, 1°, 2° en 3°, en in lid 2°, gewone en plaatsvervangende leden, worden voor drie jaar aangewezen door de Waalse Regering op voordracht van de Minister bevoegd voor Financiën, na afloop van één van de procedures bedoeld bij de wetgeving die van toepassing is inzake de overheidsopdrachten voor aanneming van diensten. § 3. De leden van de Commissie of hun plaatsvervanger krijgen presentiegeld waarvan het bedrag bepaald wordt door de Waalse Regering op voorstel van de Minister bevoegd voor Financiën onverminderd, voor de notarissen en landmeters-experts bedoeld in § 2, lid 1, 1°, 2° en 3°, de vergoeding wegens de procedure bedoeld bij de wetgeving die van toepassing is inzake de overheidsopdrachten voor aanneming van diensten bedoeld in § 2, lid 3, voor hun daden die onder de offertenaanvraag vallen. § 4. Wanneer de Commissie een gegeven vastgoedverrichting afhandelt, kan ze beslissen om de voorzitter van het Comité voor de aankoop van onroerende goederen van FOD Financiën bedoeld bij het koninklijk besluit van 3 november 1960 betreffende de comités tot aankoop van onroerende goederen voor rekening van de Staat, van de staatsinstellingen en van de instellingen waarin de Staat een overwegend belang heeft, bevoegd voor het gerechtelijk arrondissement waarin het onroerend goed waarvan sprake gelegen is, voor haar vergaderingen uit te nodigen. § 5. De Commissie vertegenwoordigt collegiaal de overheid die haar gemachtigd heeft voor de beoogde vastgoedverrichting. § 6. De Commissie legt haar huishoudelijk reglement vast, goedgekeurd door de Minister bevoegd voor Financiën. § 7. De coördinatie van de actie van de Commissie, de bijstand in de uitvoering van haar opdrachten en het secretariaat van de Commissie worden waargenomen door het bestuur of de dienst aangewezen door de Waalse Regering op voorstel van de Minister bevoegd voor Financiën. § 8. De provincies en de gemeenten, evenals de publiekrechtelijke rechtspersonen die van laatstgenoemden afhangen en de operatoren bedoeld in artikel 1, 4°, van het decreet van 11 maart 2004 betreffende de ontsluitingsinfrastructuur voor economische bedrijvigheid kunnen eveneens een beroep doen op de diensten van de Commissie.

Kondigen dit decreet af, bevelen dat het in het Belgisch Staatsblad zal worden bekendgemaakt.

Namen, 30 april 2009.

De Minister-President, R. DEMOTTE De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling, A. ANTOINE De Minister van Begroting, Financiën, Uitrusting en Patrimonium, M. DAERDEN De Minister van Binnenlandse Aangelegenheden en Ambtenarenzaken, Ph. COURARD De Minister van Economie, Tewerkstelling, Buitenlandse Handel en Patrimonium, J.-C. MARCOURT De Minister van Wetenschappelijk Onderzoek, Nieuwe Technologieën en Buitenlandse Betrekkingen, Mevr. M.-D. SIMONET De Minister van Vorming, M. TARABELLA De Minister van Gezondheid, Sociale Actie en Gelijke Kansen, D. DONFUT De Minister van Landbouw, Landelijke Aangelegenheden, Leefmilieu en Toerisme, B. LUTGEN Nota (1) Zitting 2008-2009. Stukken van het Waals Parlement, 968 (2008-2009), nrs. 1 tot 3.

Volledige bespreking, openbare vergadering van 30 april 2009.

Bespreking - Stemmingen.