23 APRIL 2018. - Koninklijk besluit tot wijziging van het koninklijk besluit van 13 juli 2014Relevante gevonden documenten type koninklijk besluit prom. 13/07/2014 pub. 16/07/2014 numac 2014003285 bron federale overheidsdienst financien en federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie Koninklijk besluit met betrekking tot gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten met betrekking tot gereglementeerde vastgoedvennootschappen

VERSLAG AAN DE KONING Sire, Het koninklijk besluit, genomen op basis van de bepalingen van de wet van 12 mei 2014Relevante gevonden documenten type wet prom. 12/05/2014 pub. 30/06/2014 numac 2014003264 bron federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie, federale overheidsdienst justitie en federale overheidsdienst financien Wet betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten betreffende de gereglementeerde vastgoed-vennootschappen, gewijzigd bij de wet van 22 oktober 2017Relevante gevonden documenten type wet prom. 22/10/2017 pub. 09/11/2017 numac 2017013723 bron federale overheidsdienst financien Wet tot wijziging van de wet van 12 mei 2014 betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten, dat ik de eer heb U ter ondertekening voor te leggen, heeft de wijziging tot doel van sommige bepalingen van het koninklijk besluit van 13 juli 2014Relevante gevonden documenten type koninklijk besluit prom. 13/07/2014 pub. 16/07/2014 numac 2014003285 bron federale overheidsdienst financien en federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie Koninklijk besluit met betrekking tot gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten met betrekking tot gereglementeerde vastgoed-vennootschappen.

Laatstgenoemd koninklijk besluit wordt door dit besluit gewijzigd om het in overeenstemming te brengen met de wijzigingen die in de wet van 12 mei 2014Relevante gevonden documenten type wet prom. 12/05/2014 pub. 30/06/2014 numac 2014003264 bron federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie, federale overheidsdienst justitie en federale overheidsdienst financien Wet betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten worden aangebracht door de wet van 22 oktober 2017Relevante gevonden documenten type wet prom. 22/10/2017 pub. 09/11/2017 numac 2017013723 bron federale overheidsdienst financien Wet tot wijziging van de wet van 12 mei 2014 betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten.

Pro memorie wordt eraan herinnerd dat de voornoemde wijzigingen van de wet van 12 mei 2014Relevante gevonden documenten type wet prom. 12/05/2014 pub. 30/06/2014 numac 2014003264 bron federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie, federale overheidsdienst justitie en federale overheidsdienst financien Wet betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten tot doel hadden de gereglementeerde vastgoedvennootschappen in staat te stellen om ook actief te zijn in de sector van de infrastructuurprojecten, en de voor hen geldende regeling te versoepelen, vooral dan wat de voorwaarden betreft waaronder zij deelnemingen mogen bezitten in andere vennootschappen.

Voor een gedetailleerde toelichting bij die wijzigingen wordt verwezen naar de memorie van toelichting bij de wet van 22 oktober 2017Relevante gevonden documenten type wet prom. 22/10/2017 pub. 09/11/2017 numac 2017013723 bron federale overheidsdienst financien Wet tot wijziging van de wet van 12 mei 2014 betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten.

Zo worden de nodige wijzigingen aangebracht in de terminologie die in het koninklijk besluit en de bijlagen erbij wordt gebruikt. De term "vastgoedgeheel" wordt bijvoorbeeld vervangen door de term "activageheel", zodat de wijziging van de categorieën van activa waarin gereglementeerde vastgoedvennootschappen hun activiteiten mogen uitoefenen, ook op terminologisch vlak tot uiting komt. Het ontwerpbesluit bevat ook een groot aantal technische wijzigingen, zodat de in de wet van 12 mei 2014Relevante gevonden documenten type wet prom. 12/05/2014 pub. 30/06/2014 numac 2014003264 bron federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie, federale overheidsdienst justitie en federale overheidsdienst financien Wet betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten aangebrachte wijzigingen ook in het besluit tot uiting komen.

Er worden een aantal wijzigingen aangebracht in de rubrieken van het jaarlijks en het halfjaarlijks financieel verslag, om de vereisten inzake informatieverstrekking aan te passen aan de in de wet van 12 mei 2014Relevante gevonden documenten type wet prom. 12/05/2014 pub. 30/06/2014 numac 2014003264 bron federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie, federale overheidsdienst justitie en federale overheidsdienst financien Wet betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten aangebrachte wijzigingen. Ter zake wordt onderstreept dat in de toekomst, zo nodig, bijkomende wijzigingen zullen kunnen worden voorgesteld, als zou blijken dat de bestaande vereisten niet langer zijn aangepast aan de nieuwe activiteiten die de gereglementeerde vastgoedvennootschappen mogen uitoefenen.

Tot slot verduidelijkt het besluit de voorwaarden waaronder de natuurlijke personen aandelen van institutionele gereglementeerde vastgoedvennootschappen mogen bezitten.

Dit besluit brengt ook de nodige wijzigingen aan naar aanleiding van de invoering van het statuut van "sociale GVV", conform de richtsnoeren vastgesteld door de wet van 22 oktober 2017Relevante gevonden documenten type wet prom. 22/10/2017 pub. 09/11/2017 numac 2017013723 bron federale overheidsdienst financien Wet tot wijziging van de wet van 12 mei 2014 betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten. Daarbij worden inzonderheid de nodige maatregelen genomen met betrekking tot het boekhoudkundig referentiestelsel dat de sociale GVV's moeten toepassen.

Ter zake wordt voorgesteld om de sociale GVV's de keuze te bieden tussen de toepassing van de Belgische boekhoudnormen en de IFRS-standaarden.

Ik heb de eer te zijn, Sire, Van Uwe Majesteit, de zeer eerbiedige en zeer getrouwe dienaar, De Minister van Economie, K. PEETERS De Minister van Financiën, J. VAN OVERTVELDT

Advies 63.048/2 van 26 maart 2018 over een ontwerp van koninklijk besluit "tot wijziging van het koninklijk besluit van 13 juli 2014Relevante gevonden documenten type koninklijk besluit prom. 13/07/2014 pub. 16/07/2014 numac 2014003285 bron federale overheidsdienst financien en federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie Koninklijk besluit met betrekking tot gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten met betrekking tot gereglementeerde vastgoedvennootschappen" Op 27 februari 2018 is de Raad van State, afdeling Wetgeving, door de Minister van Financiën, belast met bestrijding van de fiscale fraude verzocht binnen een termijn van dertig dagen een advies te verstrekken over een ontwerp van koninklijk besluit "tot wijziging van het koninklijk besluit van 13 juli 2014Relevante gevonden documenten type koninklijk besluit prom. 13/07/2014 pub. 16/07/2014 numac 2014003285 bron federale overheidsdienst financien en federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie Koninklijk besluit met betrekking tot gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten met betrekking tot gereglementeerde vastgoedvennootschappen".

Het ontwerp is door de tweede kamer onderzocht op 26 maart 2018. De kamer was samengesteld uit Pierre Vandernoot, kamervoorzitter, Luc Detroux en Wanda Vogel, staatsraden, Sébastien Van Drooghenbroeck en Jacques Englebert, assessoren, en Béatrice Drapier, griffier.

Het verslag is uitgebracht door Jean-Luc Paquet, eerste auditeur.

De overeenstemming tussen de Franse en de Nederlandse tekst van het advies is nagezien onder toezicht van Pierre Vandernoot.

Het advies, waarvan de tekst hierna volgt, is gegeven op 26 maart 2018.

Aangezien de adviesaanvraag ingediend is op basis van artikel 84, § 1, eerste lid, 2°, van de wetten "op de Raad van State", gecoördineerd op 12 januari 1973, beperkt de afdeling Wetgeving overeenkomstig artikel 84, § 3, van de voornoemde gecoördineerde wetten haar onderzoek tot de rechtsgrond van het ontwerp, de bevoegdheid van de steller van de handeling en de te vervullen voorafgaande vormvereisten.

Wat die drie punten betreft, geeft het ontwerp aanleiding tot de volgende opmerkingen. 1. Het ontworpen artikel 27/1 (artikel 7 van het ontwerp) geeft uitvoering aan de machtiging die bij artikel 2, 3°, van de wet van 12 mei 2014Relevante gevonden documenten type wet prom. 12/05/2014 pub. 30/06/2014 numac 2014003264 bron federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie, federale overheidsdienst justitie en federale overheidsdienst financien Wet betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten "betreffende de gereglementeerde vastgoed-vennootschappen", zoals het is vervangen bij de wet van 22 oktober 2017Relevante gevonden documenten type wet prom. 22/10/2017 pub. 09/11/2017 numac 2017013723 bron federale overheidsdienst financien Wet tot wijziging van de wet van 12 mei 2014 betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten, aan de Koning is verleend om het minimale bedrag te bepalen van de inschrijving of van de prijs of tegenprestatie in hoofde van de verkrijger-natuurlijke persoon van de financiële instrumenten uitgegeven door een institutionele gereglementeerde vastgoedvennootschap (1). In het eerste lid van de aanhef dient bijgevolg ook naar die bepaling te worden verwezen. 2. In artikel 13 hebben verscheidene ontworpen bepalingen betrekking op het voeren van de boekhouding van de gereglementeerde vastgoedvennootschappen met sociaal oogmerk (2), en geven ze dus uitvoering aan artikel 51 van de wet van 12 mei 2014Relevante gevonden documenten type wet prom. 12/05/2014 pub. 30/06/2014 numac 2014003264 bron federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie, federale overheidsdienst justitie en federale overheidsdienst financien Wet betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten. In het tweede lid van de aanhef moet dus ook worden verwezen naar die laatste bepaling. 3. Uit artikel 16 blijkt dat het besluit onmiddellijk in werking treedt de dag waarop het in het Belgisch Staatsblad wordt bekendgemaakt. Artikel 6, eerste lid, van de wet van 31 mei 1961 "betreffende het gebruik der talen in wetgevingszaken, het opmaken, bekendmaken en inwerkingtreden van wetten en verordeningen", luidt als volgt: "Koninklijke (...) besluiten zijn verbindend in het gehele Rijk de tiende dag na die van hun bekendmaking, tenzij zij een andere termijn bepalen".

Die bepaling strekt ertoe eenieder over een redelijke termijn te laten beschikken om kennis te nemen van de nieuwe regels.

Behoudens een bijzondere reden is er geen grond om daarvan af te wijken.

De griffier, B. Drapier De voorzitter, P. Vandernoot _______ Nota's (1) De aanpassingen waarin de artikelen 8 tot 10 van het ontwerp voorzien, vloeien overigens ook voort uit de vervanging van dat artikel 2, 3° bij de wet van 22 oktober 2017Relevante gevonden documenten type wet prom. 22/10/2017 pub. 09/11/2017 numac 2017013723 bron federale overheidsdienst financien Wet tot wijziging van de wet van 12 mei 2014 betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten.(2) In de Nederlandse tekst van de wet van 12 mei 2014Relevante gevonden documenten type wet prom. 12/05/2014 pub. 30/06/2014 numac 2014003264 bron federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie, federale overheidsdienst justitie en federale overheidsdienst financien Wet betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten wordt dat begrip aangeduid als volgt: "sociale gereglementeerde vastgoed-vennootschap" (zie de artikelen 76/1 en volgende van die wet). 23 APRIL 2018. - Koninklijk besluit tot wijziging van het koninklijk besluit van 13 juli 2014Relevante gevonden documenten type koninklijk besluit prom. 13/07/2014 pub. 16/07/2014 numac 2014003285 bron federale overheidsdienst financien en federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie Koninklijk besluit met betrekking tot gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten met betrekking tot gereglemen-teerde vastgoedvennootschappen FILIP, Koning der Belgen, Aan allen die nu zijn en hierna wezen zullen, Onze Groet.

Gelet op de Grondwet, artikel 108;

Gelet op de wet van 12 mei 2014Relevante gevonden documenten type wet prom. 12/05/2014 pub. 30/06/2014 numac 2014003264 bron federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie, federale overheidsdienst justitie en federale overheidsdienst financien Wet betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten betreffende gereglementeerde vastgoedvennootschappen, de artikelen 9, § 2, tweede lid, 17, § 2, derde lid, en § 4, tweede lid, vervangen bij de wet van 22 oktober 2017Relevante gevonden documenten type wet prom. 22/10/2017 pub. 09/11/2017 numac 2017013723 bron federale overheidsdienst financien Wet tot wijziging van de wet van 12 mei 2014 betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten, 31, § 3, 45, vervangen bij de wet van 22 oktober 2017Relevante gevonden documenten type wet prom. 22/10/2017 pub. 09/11/2017 numac 2017013723 bron federale overheidsdienst financien Wet tot wijziging van de wet van 12 mei 2014 betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten, 50, § 4, eerste lid, 76/3, 76/6, 76/7, § 4, tweede lid, 76/9, ingevoegd bij de wet van 22 oktober 2017Relevante gevonden documenten type wet prom. 22/10/2017 pub. 09/11/2017 numac 2017013723 bron federale overheidsdienst financien Wet tot wijziging van de wet van 12 mei 2014 betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten;

Gelet op het koninklijk besluit van 13 juli 2014Relevante gevonden documenten type koninklijk besluit prom. 13/07/2014 pub. 16/07/2014 numac 2014003285 bron federale overheidsdienst financien en federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie Koninklijk besluit met betrekking tot gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten met betrekking tot gereglementeerde vastgoedvennootschappen;

Gelet op het advies van de inspecteur van Financiën, gegeven op 8 december 2017;

Gelet op de akkoordbevinding van de Minister van Begroting, 20 februari 2018;

Gelet op de adviezen van de Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten, gegeven op 9 maart 2016, 12 september 2016 en 25 oktober 2017;

Gelet op advies van de Raad van State, gegeven op, met toepassing van artikel 84, § 1, eerste lid, 2°, van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973;

Op de voordracht van de Minister van Economie en van de Minister van Financiën, Hebben Wij besloten en besluiten Wij :

Artikel 1.In artikel 3, tweede lid, 9°, artikel 7, eerste lid, artikel 13, § 1, derde en vierde lid, en § 2, eerste lid, 1° en 2°, en tweede lid, artikel 14, tweede lid, artikel 15, § 2, artikel 16, eerste lid, artikel 17, eerste en derde lid, artikel 23, § 1, eerste en tweede lid, artikel 24, eerste lid, artikel 25, eerste en derde lid, en artikel 32, 4° en 5°, van het koninklijk besluit van 13 juli 2014Relevante gevonden documenten type koninklijk besluit prom. 13/07/2014 pub. 16/07/2014 numac 2014003285 bron federale overheidsdienst financien en federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie Koninklijk besluit met betrekking tot gereglementeerde vastgoedvennootschappen sluiten met betrekking tot gereglementeerde vastgoedvennootschappen wordt het woord "dochtervennootschappen" telkens vervangen door het woord "perimetervennootschappen" en het woord "dochtervennootschap" door het woord "perimetervennootschap".

Art. 2.Artikel 5, eerste lid, van hetzelfde besluit wordt aangevuld met de volgende zin: "Deze interne controle heeft ook betrekking op de institutionele gereglementeerde vastgoedvennootschappen waarin de openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap een deelneming bezit conform de bepalingen van de wet en de ter uitvoering ervan genomen besluiten en reglementen, voor zover deze niet onder de interne controle vallen van een andere openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap die ook een deelneming in de betrokken institutionele gereglementeerde vastgoedvennootschap bezit.".

Art. 3.Artikel 6, eerste lid, van hetzelfde besluit wordt aangevuld met de volgende zin: "Deze onafhankelijke compliancefunctie heeft ook betrekking op de institutionele gereglementeerde vastgoedvennootschappen waarin de openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap een deelneming bezit conform de bepalingen van de wet en de ter uitvoering ervan genomen besluiten en reglementen, voor zover deze niet onder de onafhankelijke compliancefunctie vallen van een andere openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap die ook een deelneming in de betrokken institutionele gereglementeerde vastgoedvennootschap heeft.".

Art. 4.In titel II, hoofdstuk V, van hetzelfde besluit wordt afdeling 2, die de artikelen 18 tot en met 21 omvat, opgeheven.

Art. 5.Artikel 22 van hetzelfde besluit wordt vervangen als volgt: "

Art. 22.De artikelen 23, 24 en 25 zijn van toepassing op het geconsolideerde geheel van: (i) de openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap, (ii) de vennootschappen die zij consolideert met toepassing van de IFRS-normen, en (iii) indien zij deze niet consolideert met toepassing van de IFRS-normen, de perimetervennootschappen. Artikel 28, §§ 2 en 3 van de wet is van toepassing.".

Art. 6.In artikel 23, § 1, eerste lid, van hetzelfde besluit worden de woorden "en behoudens het bepaalde bij artikel 45, 1°, derde lid, van de wet" ingevoegd tussen het woord "activa" en het woord ", mag".

Art. 7.In hoofdstuk I van titel III van hetzelfde besluit wordt een artikel 27/1 ingevoegd, luidende: "Enkel de volgende personen mogen de door de institutionele gereglementeerde vastgoedvennootschap uitgegeven financiële instrumenten bezitten: i. de in aanmerking komende beleggers, of ii.de natuurlijke personen, op voorwaarde dat, bij inschrijving of overdracht onder bezwarende titel, het bedrag van de inschrijving, de prijs of de waarde van elke andere tegenprestatie in hoofde van de verkrijger, meer bedraagt dan of gelijk is aan 100.000 EUR. Bij schenking onder de levenden moet het bedrag van de inschrijving of het initieel bedrag in hoofde van de schenker met betrekking tot de geschonken financiële instrumenten, per begiftigde, meer bedragen dan of gelijk zijn aan voormeld drempelbedrag. Bij overdracht ingevolge overlijden wordt altijd aan bovenvermelde voorwaarden geacht te zijn voldaan.".

Art. 8.In artikel 28, 1°, van hetzelfde besluit worden de woorden "de openbare GVV die de controle heeft over de institutionele GVV" vervangen door de woorden "de openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap die rechtstreeks of onrechtstreeks meer dan 25 % van het kapitaal van de institutionele gereglementeerde vastgoedvennootschap aanhoudt".

Art. 9.Artikel 29 van hetzelfde besluit wordt vervangen als volgt: "

Art. 29.De statuten van de institutionele gereglementeerde vastgoedvennootschap worden bekendgemaakt op de website van de openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap die rechtstreeks of onrechtstreeks meer dan 25 % van het kapitaal van de institutionele GVV aanhoudt.".

Art. 10.Artikel 30, § 1, van hetzelfde besluit wordt aangevuld met de woorden ", behalve met betrekking tot de aandeelhouders van de institutionele gereglementeerde vastgoedvennootschappen die in artikel 27/1 bedoelde natuurlijke personen zijn.".

Art. 11.Artikel 31 van hetzelfde besluit wordt aangevuld met een lid, luidend: "Dit artikel doet geen afbreuk aan artikel 45, 1°, derde lid, van de wet.".

Art. 12.In artikel 32, 6°, van hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht: 1° het woord "x" wordt vervangen door het woord "xi";2° de woorden "artikel 7, b)" worden vervangen door de woorden "artikel 7, § 1, b), artikel 7, § 1, c) en artikel 7, § 2".

Art. 13.In hetzelfde besluit wordt een titel III/1 ingevoegd, die de artikelen 31/1 tot 31/4 omvat, luidende: "TITEL III/1 - GEREGLEMENTEERDE VASTGOEDVENNOOTSCHAPPEN MET SOCIAAL OOGMERK

Art. 31/1.Deze titel regelt het statuut van de gereglementeerde vastgoedvennootschappen met sociaal oogmerk.

Art. 31/2.De bepalingen van titel II waarvan de toepassing niet wordt uitgesloten door het tweede lid en de artikelen 31/3 tot 31/6, zijn mutatis mutandis van toepassing op de gereglementeerde vastgoedvennootschappen met sociaal oogmerk.

De artikelen 5, 6, 10, 14, 15, 22 en 24 van titel II zijn niet van toepassing op de gereglementeerde vastgoedvennootschappen met sociaal oogmerk.

Art. 31/3.Onverminderd artikel 3 deelt de gereglementeerde vastgoedvennootschap met sociaal oogmerk in haar vergunningsdossier aan de FSMA mee of zij opteert voor de toepassing van: 1° de door de Koning vastgestelde boekhoudregels ter uitvoering van artikel 92 van het Wetboek van Vennootschappen, in welk geval zij niet is onderworpen aan de artikelen 11 en 12 van titel II, maar aan de door de Koning ter uitvoering van artikel 92 van het Wetboek van Vennootschappen genomen bepalingen;of 2° de IFRS-normen, in welk geval zij niet is onderworpen aan de door de Koning ter uitvoering van artikel 92 van het Wetboek van Vennootschappen genomen bepalingen, maar aan de artikelen 11 en 12 van titel II. De overeenkomstig het eerste lid gemaakte keuze kan slechts éénmaal worden aangepast tijdens het bestaan van de gereglementeerde vastgoedvennootschap met sociaal oogmerk.

Art. 31/4.§ 1. Artikel 13, § 1 is van toepassing op de gereglementeerde vastgoedvennootschappen met sociaal oogmerk de voor de toepassing van de IFRS-normen hebben geopteerd, met dien verstande dat het bedrag dat aan de in artikel 76/10 van de wet bedoelde reserve wordt toegewezen, van het positief nettoresultaat wordt afgetrokken. § 2. Artikel 13, § 1, is niet van toepassing op de gereglementeerde vastgoedvennootschappen met sociaal oogmerk die voor de toepassing van de door de Koning ter uitvoering van artikel 92 van het Wetboek van Vennootschappen vastgestelde boekhoudregels hebben geopteerd.

In dat geval dient de gereglementeerde vastgoedvennootschap met sociaal oogmerk, na aanzuivering van de overgedragen verliezen, tenminste 80% van de in het derde lid bedoelde netto-opbrengst als vergoeding van het kapitaal uit te keren.

Voor de toepassing van het tweede lid wordt de netto-opbrengst omschreven als de winst van het boekjaar, met uitsluiting van de in de resultatenrekening opgenomen waardeverminderingen, terugnemingen van waardeverminderingen en niet-gerealiseerde meerwaarden.

De in deze paragraaf vermelde verplichting doet geen afbreuk aan de toepassing van de artikelen 617 tot 619 van het Wetboek van Vennootschappen. § 3. Artikel 13, § 2, is van toepassing op de gereglementeerde vastgoedvennootschappen met sociaal oogmerk, met dien verstande dat de ratio van 65% voor die vennootschappen tot 33% wordt teruggebracht.

Artikel 13, § 2, vierde lid, is niet van toepassing op de gereglementeerde vastgoedvennootschappen met sociaal oogmerk die voor de toepassing van de door de Koning ter uitvoering van artikel 92 van het Wetboek van Vennootschappen vastgestelde boekhoudregels hebben geopteerd.

Art. 31/5.§ 1. Artikel 23 is van toepassing op de gereglementeerde vastgoedvennootschappen met sociaal oogmerk die voor de toepassing van de IFRS-normen hebben geopeerd, met dien verstande dat de ratio van 65 % voor die vennootschappen tot 33 % wordt teruggebracht. § 2. Artikel 23 is niet van toepassing op de gereglementeerde vastgoedvennootschappen met sociaal oogmerk die voor de toepassing van de door de Koning ter uitvoering van artikel 92 van het Wetboek van Vennootschappen vastgestelde boekhoudregels hebben geopteerd.

De schuldenlast van laatstgenoemde vastgoedvennootschappen mag, op het moment waarop een leningovereenkomst wordt gesloten, niet meer bedragen dan 33 % van de activa.

Onder schuldenlast moeten alle rubrieken worden verstaan die worden vermeld onder de posten VIII en IX van de passiva van de balans, zoals opgenomen in het artikel 88 van het koninklijk besluit van 30 januari 2001Relevante gevonden documenten type koninklijk besluit prom. 30/01/2001 pub. 06/02/2001 numac 2001009091 bron ministerie van justitie Koninklijk besluit tot uitvoering van het wetboek van vennootschappen sluiten tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen.

Art. 31/6.Artikel 25 is niet van toepassing op de gereglementeerde vastgoedvennootschappen met sociaal oogmerk die voor de toepassing van de door de Koning ter uitvoering van artikel 92 van het Wetboek van Vennootschappen vastgestelde boekhoudregels hebben geopteerd.

De aan de schuldenlast verbonden financiële lasten van de in het eerste lid bedoelde gereglementeerde vastgoedvennootschappen met sociaal oogmerk, als gedefinieerd in artikel 31/5, § 2, tweede lid, mag op geen enkel ogenblik meer bedragen dan 80 % van de bedrijfs- en financiële opbrengsten van de vennootschap.

Voor de toepassing van dit artikel wordt geen rekening gehouden met de door de gereglementeerde vastgoedvennootschap met sociaal oogmerk verschuldigde bedragen voor de verwerving van vaste goederen, voor zover zij binnen de gebruikelijke termijnen worden betaald.

Art. 31/7.De gereglementeerde vastgoedvennootschap met sociaal oogmerk trekt haar financiële middelen uitsluitend aan via een aanbod dat is gericht tot personen die tot de volgende categorieën behoren: i. de niet-professionele beleggers, voor zover het maximale bedrag waarvoor kan worden ingeschreven in het kader van het bod, zodanig wordt beperkt dat, na afloop van het bod, geen enkele coöperant die op het bod heeft ingeschreven, rechten van deelneming bezit voor een nominale waarde tussen 20.001 EUR en 99.999 EUR; ii. de in aanmerking komende beleggers.".

Art. 14.In bijlage B wordt afdeling II van hoofdstuk I aangevuld met een streepje, luidende: "- Reële waarde van de deelnemingen die de openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap bezit in perimetervennootschappen waarop zij geen exclusieve of gezamenlijke controle uitoefent, of waarin zij rechtstreeks of onrechtstreeks geen 50 pct. van het kapitaal aanhoudt.".

Art. 15.In Bijlage B bij hetzelfde besluit worden volgende wijzigingen aangebracht: 1° in de bepaling onder Hoofdstuk I, Afdeling II, eerste streepje, wordt het woord "vastgoedportefeuille" vervangen door het woord "portefeuille";2° in de bepaling onder Hoofdstuk I, Afdeling III, laatste streepje, wordt het woord "vastgoed" vervangen door het woord "activa";3° in de bepaling onder Hoofdstuk II, Afdeling II, tweede streepje, wordt het woord "vastgoeddeelportefeuille" vervangen door het woord "deelportefeuille";4° in Hoofdstuk II, afdeling III worden het eerste tot zesde streepje opgeheven;5° de bepaling onder Hoofdstuk II, Afdeling III, zevende streepje, wordt vervangen als volgt: "- Inventaris van het vastgoed van de openbare GVV en haar dochtervennootschappen, met opgave, voor elke vastgoeddeelportefeuille afzonderlijk, van de aanschaffingswaarde, de verzekerde waarde, de reële waarde, de raming van de huurwaarde en de huuropbrengst.Indien een segment slechts één onroerend goed bevat, kan de openbare GVV ervoor opteren om de aanschaffingswaarde en de raming van de huurwaarde niet te vermelden."; 6° in de bepaling onder Hoofdstuk II, Afdeling III, tiende streepje, worden de woorden "het vastgoed en de vastgoedgehelen" vervangen door de woorden "de activa en de activagehelen";7° in de bepaling onder Hoofdstuk II, Afdeling III, elfde streepje, worden de woorden "het vastgoed en de vastgoedgehelen" vervangen door de woorden "de activa en de activagehelen";8° in de bepaling onder Hoofdstuk II, Afdeling III, twaalfde streepje, worden de volgende wijzigingen aangebracht: a) het woord "vastgoedgeheel" wordt vervangen door het woord "activageheel";b) de woorden "en van een raming van de huurwaarde, alsook van de hypotheses waarvan werd uitgegaan voor de raming van de huurwaarde" worden opgeheven;c) het woord "vastgoedgehelen" wordt vervangen door het woord "activagehelen";9° het woord "dochtervennootschappen" wordt telkens vervangen door het woord "perimetervennootschappen" en het woord "dochtervennootschap" wordt telkens vervangen door het woord "perimetervennootschap".

Art. 16.Dit besluit treedt in werking op de dag van zijn bekendmaking in het Belgisch Staatsblad.

Art. 17.De minister bevoegd voor Financiën en de minister bevoegd voor Economie zijn, ieder wat hem betreft, belast met de uitvoering van dit besluit.

Gegeven te Brussel, 23 april 2018.

FILIP Van Koningswege : De Minister van Economie, K. PEETERS De Minister van Financiën, J. VAN OVERTVELDT