30 APRIL 2009. - Besluit van de Waalse Regering waarbij de voorwaarden worden bepaald voor de toekenning door het Gewest van een waarborg van honorering voor de terugbetaling van leningen bedoeld in artikel 23 van de Waalse Huisvestingscode

De Waalse Regering, Gelet op de Waalse Huisvestingscode, inzonderheid op artikel 23;

Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën, gegeven op 23 april 2009;

Gelet op de instemming van de Minister van Begroting, gegeven op 30 april 2009;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 20 juli 2000 waarbij de voorwaarden worden bepaald voor de lening "Tremplin" toegekend door het Gewest;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999 met betrekking tot de hypotheekleningen en de huurtegemoetkoming van het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" (Woningfonds van de Kroostrijke Gezinnen van Wallonië);

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999 waarbij de voorwaarden worden bepaald voor de toekenning door het Gewest van een waarborg van honorering voor de terugbetaling van hypotheekleningen bedoeld in artikel 23 van de Waalse Huisvestingscode;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 20 december 2007 houdende het reglement van de hypotheekleningen van de "Société wallonne de Crédit social" (Waalse Maatschappij voor Sociaal Krediet) en de "Guichets du Crédit social" (Sociale Kredietloketten);

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 19 december 2008 tot invoering van de ecoleningen toegekend door het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie";

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 19 december 2008 tot invoering van de ecoleningen toegekend door de "Société wallonne de Crédit social";

Gelet op de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973, inzonderheid op artikel 3, § 1;

Gelet op de dringende noodzakelijkheid;

Overwegende enerzijds dat de regelgeving betreffende de ecoleningen op 1 januari 2009 in werking is getreden en anderzijds, dat leningen toegekend zijn op grond van die regelgeving;

Op de voordracht van de Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling;

Na beraadslaging, Besluit :

Artikel 1.Onder de bij dit besluit gestelde voorwaarden verleent het Gewest zijn waarborg van honorering, behalve iedere vergoeding voor wederbelegging, voor de terugbetaling van de hoofdsom en voor de betaling van de rente en de bijkomende kosten van de leningen toegestaan : - overeenkomstig het reglement van de leningen en van het reglement van de ecoleningen van de "Société wallonne de Crédit social" en de "Guichets du Crédit social" vastgesteld door de Regering; - overeenkomstig het reglement van de leningen en van het reglement van de ecoleningen van het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" vastgesteld door de Regering; - overeenkomstig het besluit van de Waalse Regering van 20 juli 2000 waarbij de voorwaarden worden bepaald voor de lening "Tremplin" toegekend door het Gewest; - door toedoen van het Fonds voor de vermindering van de globale energiekosten onder de door de Regering bepaalde voorwaarden.

De periode van de waarborg van het Gewest is beperkt tot de eerste dertien jaar van de lening waarmee hij gepaard gaat. In geval van een verrichting met bijkomende lening wordt de waarborg van het Gewest gehandhaafd tot het einde van het dertiende jaar van de bijkomende lening.

Art. 2.De kredietinstellingen die om het voordeel van de waarborg van honorering verzoeken, moeten de volgende verplichtingen vervullen : 1° het goed laten schatten, de waarde en de werkelijke kostprijs ervan bepalen indien het een aankoop betreft, of de geraamde kostprijs indien het een bouw of verbouwingen betreft;2° het Departement Wonen van het Operationeel Directoraat-generaal Ruimtelijke Ordening, Wonen, Erfgoed en Energie van de Waalse Overheidsdienst, hierna "het bestuur" genoemd, om de drie maanden een lijst van de leningen bezorgen die ze met het voordeel van de waarborg van het Gewest hebben toegestaan, overeenkomstig een model en de modaliteiten vastgesteld door de Minister;3° het Departement Wonen van het Operationeel Directoraat-generaal Ruimtelijke Ordening, Wonen, Erfgoed en Energie van de Waalse Overheidsdienst jaarlijks de lijst van de door het Gewest gewaarborgde leningen bezorgen, overeenkomstig een model en de modaliteiten vastgesteld door de Minister;4° ervoor zorgen dat in de leningsakten vermeld staat dat het Gewest zijn waarborg krachtens dit besluit verleent;5° in geval van uitvoering van de waarborg, het bestuur alle gegevens en stukken bezorgen die vereist zijn voor de eventuele invordering van de gewestelijke schuldvordering ten laste van de in gebreke gebleven lener;6° een solidariteitsbijdrage van 0,20 % heffen op het geleende bedrag, behalve premie voor een overlijdensverzekering, en die op het solidariteitsfonds bedoeld in het derde lid storten binnen twintig dagen die volgen op het kwartaal waarin de leningsakte verleden werd. Die bijdrage wordt voor de ecoleningen zoals bedoeld in artikel 1 niet geheven.

Voor de in artikel 1 bedoelde leningen toegekend door toedoen van het Fonds voor de vermindering van de globale energiekosten wordt die bijdrage door de plaatselijke entiteit gestort.

De bijdragen worden gestort op een solidariteitsfonds dat namens het Gewest in de vorm van een rekening geopend is bij een bankinstelling.

Wanneer, na uitputting van de door de lener samengestelde zekerheden, een beroep wordt gedaan op de waarborg van het Gewest, neemt het Gewest de nodige bedragen van bovenvermeld fonds af.

Bij ontoereikende middelen van het fonds wordt de uitgave toegerekend op de uitgavenbegroting van het Gewest.

Het solidariteitsfond kan ook bevoorraad worden met vrijwillige bijdragen van het Gewest.

Art. 3.De kosten voor de schatting en de samenstelling van de dossiers mogen het absoluut cijfer van 300 euro niet overschrijden.

Art. 4.De tegemoetkoming van het Gewest wordt berekend op de volgende wijze : § 1. Voor de hypotheekleningen van eerste rang of van een rang vergelijkbaar met de eerste rang : - is de waarborg van het Gewest beperkt tot 95 % van het door de kredietinstelling geboekte eindverlies na inning door laatstgenoemde van de prijs voor de verwezenlijking van alle werkelijke en persoonlijke zekerheden en, in voorkomend geval, van de afkoopwaarde van het overlijdensverzekeringscontract voor de lening; - mag door het Gewest verschuldigde bedrag ter uitvoering van zijn waarborg niet hoger zijn dan het leningsgedeelte dat meer bedraagt dan 70 % van de verkoopwaarde van het gebouw. § 2. Voor de hypotheekleningen van tweede rang is de waarborg van het Gewest beperkt tot 95 % van het door de kredietinstelling geboekte eindverlies na inning door laatstgenoemde van de prijs voor de verwezenlijking van alle werkelijke en persoonlijke zekerheden en, in voorkomend geval, van de afkoopwaarde van het overlijdensverzekeringscontract voor de lening, waarbij die waarborg 100 % van het bedrag van de gewaarborgde lening niet mag overschrijden. § 3. Voor de eco-afbetalingsleningen en de leningen die onder de door de Regering bepaalde voorwaarden toegekend zijn door toedoen van het Fonds voor de vermindering van de globale energiekosten is de waarborg van het Gewest beperkt tot 100 % van het door de kredietinstelling geboekte eindverlies na inning door laatstgenoemde van de prijs voor de verwezenlijking van alle werkelijke en persoonlijke zekerheden en, in voorkomend geval, van de afkoopwaarde van het overlijdensverzekeringscontract voor de lening, waarbij die waarborg 100 % van het bedrag van de gewaarborgde lening niet mag overschrijden.

Art. 5.Indien een beroep wordt gedaan op de waarborg van het Gewest, wordt de schuld van laatstgenoemde vastgesteld op de recentste van de hiernavolgende datums : - voor de hypotheekleningen, de datum waarop de opbrengst van de verkoop van de woning door de kredietinstelling wordt geïnd in geval van onderhandse verkoop, of, de datum waarop de verkoop definitief is geworden in geval van openbare verkoop; - voor de eco-afbetalingsleningen en de leningen die onder de door de Regering bepaalde voorwaarden toegekend zijn door toedoen van het Fonds voor de vermindering van de globale energiekosten, de datum van registratie door de kredietinstelling van de laatste storting van de lener of van de voor zijn rekening uitgevoerde laatste storting; - de datum waarop de afkoopwaarde van de overlijdensverzekering door de kredietinstelling wordt geïnd.

De Minister stelt een standaardmodel vast voor de aangiften van schuldvordering.

Het Gewest moet vooraf instemmen met de onderhandse verkoop van het gebouw.

Na afloop van een verkopingsprocedure kan de instelling die de waarborg geniet, in geval van terugkoop van de woning door haar, daar een beroep op doen. De woning moet binnen een maximale termijn van drie jaar weer verkocht worden en de tegemoetkoming als waarborg mag niet hoger zijn dan het bedrag vastgesteld op het tijdstip van de wederaankoop.

De tegemoetkoming als waarborg van het solidariteitsfonds of van het Gewest maakt het voorwerp uit van een invordering bij de leners in geval van niet-nakoming van de in artikel 1 bedoelde bepalingen.

Art. 6.De sinds 1 januari 2009 toegekende ecoleningen komen in aanmerking voor de bepalingen van dit besluit.

De verplichting tot voorlegging van een driemaandelijkse lijst bedoeld in artikel 2, 2° wordt vervuld als de lijsten betreffende de eerste en tweede kwartalen 2009 voor 20 juli 2009 ingediend worden.

Art. 7.Het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999 waarbij de voorwaarden worden bepaald voor de toekenning door het Gewest van een waarborg van honorering voor de terugbetaling van hypotheekleningen bedoeld in artikel 23 van de Waalse Huisvestingscode wordt opgeheven.

Art. 8.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit.

Namen, 30 april 2009.

De Minister-President, R DEMOTTE De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling, A. ANTOINE