8 OKTOBER 2026. - Besluit van de Waalse Regering van 8 oktober 2026 tot goedkeuring van het algemeen reglement houdende de algemene beginselen op grond waarvan de kredieten uit Fonds B2 door het "Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie" (Huisvestingsfonds van de kroostrijke gezinnen van Wallonië) toegestaan worden

De Waalse Regering, Gelet op het Waalse Wetboek van Duurzaam Wonen, de artikelen 17, 1° en 180;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 16 mei 2019Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 16/05/2019 pub. 18/10/2019 numac 2019204705 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot goedkeuring van het algemeen reglement houdende de algemene beginselen op grond waarvan de kredieten uit Fonds 2 door het « Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie » toegestaan worden sluiten tot goedkeuring van het algemeen reglement houdende de algemene beginselen op grond waarvan de kredieten uit Fonds B2 door het "Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie" (Huisvestingsfonds van de kroostrijke gezinnen van Wallonië) toegestaan worden;

Gelet op het rapport van 15 september 2026, opgemaakt overeenkomstig artikel 3, 2°, van het decreet van 11 april 2014Relevante gevonden documenten type decreet prom. 11/04/2014 pub. 06/06/2014 numac 2014203532 bron waalse overheidsdienst Decreet houdende uitvoering van de resoluties van de Vrouwenconferentie van de Verenigde Naties die in september 1995 in Peking heeft plaatsgehad en tot integratie van de genderdimensie in het geheel van de gewestelijke beleidslijnen sluiten houdende uitvoering van de resoluties van de Vrouwenconferentie van de Verenigde Naties die in september 1995 in Peking heeft plaatsgehad en tot integratie van de genderdimensie in het geheel van de gewestelijke beleidslijnen;

Gelet op de beslissingen die de Raad van bestuur van het "Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie" op 14 september 2026 en 7 oktober 2026 genomen heeft;

Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën, gegeven op 29 september 2026;

Gelet op de instemming van de Minister van Begroting, uitgebracht op 5 oktober 2026;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 24 september 2026Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 24/09/2026 pub. 30/09/2026 numac 2026007096 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot vaststelling van de modaliteiten voor de verlaging van het terug te betalen ontleende bedrag ten gunste van de begunstigden van een Renopack toegekend door de "Société wallonne de crédit social" , een "Guichet de Crédit social" (Sociaal Kredietloket) en het "Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie" (Woningsfonds van de Kroostrijke Gezinnen van Wallonië) sluiten tot vaststelling van de modaliteiten voor de verlaging van het terug te betalen ontleende bedrag ten gunste van de begunstigden van een Renopack toegekend door de "Société wallonne de crédit social" (Waalse Sociale Kredietmaatschappij), een "Guichet de Crédit social" (Sociaal Kredietloket) en het "Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie" (Woningsfonds van de Kroostrijke Gezinnen van Wallonië);

Gelet op het beheerscontract 2023-2027 tussen het Waalse Gewest en het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie";

Op de voordracht van de Minister van Huisvesting;

Na beraadslaging, Besluit :

Artikel 1.Het algemeen reglement houdende de algemene beginselen op grond waarvan de kredieten uit Fonds 2 door het "Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie" toegestaan worden, zoals opgenomen in bijlage, is goedgekeurd.

Art. 2.Het besluit van de Waalse Regering van 16 mei 2019Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 16/05/2019 pub. 18/10/2019 numac 2019204705 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot goedkeuring van het algemeen reglement houdende de algemene beginselen op grond waarvan de kredieten uit Fonds 2 door het « Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie » toegestaan worden sluiten tot goedkeuring van het algemeen reglement houdende de algemene beginselen op grond waarvan de kredieten uit Fonds 2 door het "Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie" (Huisvestingsfonds van de kroostrijke gezinnen van Wallonië) toegestaan worden, is opgeheven.

Art. 3.Dit besluit treedt in werking op 8 oktober 2026.

Art. 4.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit.

Namen, 8 oktober 2026.

Voor de Regering: De Minister-President en Minister van Begroting, Financiën, Internationale Betrekkingen en Dierenwelzijn, A. DOLIMONT De Minister van Energie, Lucht-Klimaatplan, Huisvesting en Luchthavens, C. NEVEN

Bijlage bij het besluit van de Waalse Regering van 8 oktober 2026 tot goedkeuring van het algemeen reglement houdende de algemene beginselen op grond waarvan de kredieten uit Fonds B2 door het "Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie" (Huisvestingsfonds van de kroostrijke gezinnen van Wallonië) toegestaan worden Algemeen reglement van de kredieten toegekend uit Fonds B2 door het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" (Huisvestingsfonds van de Kroostrijke Gezinnen van Wallonië) Hoofdstuk 1. Algemene overwegingen

Artikel 1.Definities.

Voor de toepassing van dit reglement verstaat men onder: 1° het "Fonds": het "Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie";2° een kroostrijk gezin: gezin met minstens 3 kinderen ten laste of personen ten laste;3° de aanvrager »: natuurlijke persoon, ingeschreven of op weg om ingeschreven te zijn in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister met een verblijfsvergunning van onbeperkte duur, die de toekenning van een krediet aanvraagt bij het Fonds en die hetzij: a) de referentiepersoon is voor een kroostrijk gezin;b) over een krediet beschikt dat bij het Fonds wordt terugbetaald;c) huurder is van een goed van het Fonds en die eigenaar wenst te worden van een woning;d) eigenaar is van een woning en van plan is een woning te creëren of in te richten om een bejaarde bloedverwante te huisvesten.4° de bejaarde bloedverwante: de bloedverwante van de aanvrager tot in de eerste graad of persoon met wie de bloedverwant gehuwd is/is geweest of doorgaans samenleeft (heeft samengeleefd), waarbij één van die personen minstens zestig jaar oud is.De bejaarde bloedverwant is gedomicilieerd of op weg om gedomicilieerd te zijn in de woning die het voorwerp van de kredietaanvraag uitmaakt en geniet geen beroepsinkomen; 5° de persoon ten laste: hetzij: a) het kind voor wie kinder- of wezenbijslag wordt verleend aan de aanvrager of aan de persoon met wie hij doorgaans samenleeft als hij de hoedanigheid van aanvrager heeft;b. het kind voor wie de aanvrager of de persoon met wie hij doorgaans samenleeft, als hij de hoedanigheid van aanvrager heeft, geen begunstigde van dergelijke bijslag is maar van wie het Fonds acht dat het daadwerkelijk te zijner laste is voor zover hij er het bewijs van aandraagt;c) het ongeboren kind, nl.het kind verwekt sinds minstens 90 dagen op de in het specifieke reglement voor de toekenning van de kredieten bepaalde spildatum, waarbij het bewijs aan de hand van een medisch attest wordt geleverd; d) de aanvrager die als gehandicapt is erkend en geen beroepsinkomen ontvangt, evenals diens echtgenoot of de persoon met wie hij gewoonlijk samenleeft, of nog elke persoon met een dergelijke handicap die geen beroepsinkomen ontvangt, voor zover er tussen deze persoon en de aanvrager, diens echtgenoot of de persoon met wie hij doorgaans samenleeft, een verwantschap bestaat tot en met de derde graad en deze persoon woonachtig is of bezig is met het vestigen van zijn woonplaats in de woning van de aanvrager;e) een bejaarde ouder; Bij de bepaling van het aantal personen ten laste wordt voor twee kinderen geteld, het kind voor wie de aanvrager kinderbijslag voor wezen tegen een verhoogde voet ontvangt, alsook het als gehandicapt erkend kind ten laste. 6° het belastbare inkomen: de gezamenlijk belastbare inkomen en, voor zover ze geen uitzonderlijk karakter hebben, de afzonderlijk belastbare inkomen met betrekking tot het voorlaatste volledige jaar ten opzichte van de spildatum die is bepaald in het specifieke reglement voor de toekenning van de kredieten, zoals ze blijken uit het aanslagbiljet of uit elk gelijkgesteld certificaat.7° het Wetboek: het Waalse Wetboek van Duurzaam Wonen;8° het Accesspack: de kredieten bestemd voor de financiering van een vastgoedtransactie bedoeld in artikel 3, § 1, 1° tot en met 3° ;9° de lening "jongeren": het renteloos krediet dat aanvragers die jonger dan 35 jaar zijn op de datum bepaald door het specifieke reglement voor de toekenning van de kredieten, in staat stelt om de aankoopkosten van hun eerste woning te financieren;10° de aankoopkosten: de registratierechten, de notariskosten voor de aankoop, de kosten van de hypothecaire inschrijving, de betaling van de commissie van het makelaarskantoor, indien deze ten laste van de koper komt, of, in het geval van de bouw, de btw;11° het "Rénopack": het product bestaande uit een renteloos krediet en een vermindering van het terug te betalen geleende bedrag, bestemd voor de financiering van de renovatiewerken op het gebied van energiebesparing, gezondheid of veiligheid bedoeld in artikel 3, § 1, 4° ;12° de "Rénoprêt": een renteloos krediet of tegen een bepaalde rente, bestemd voor de financiering van: - renovatiewerken aan een woning op het gebied van energiebesparing, gezondheid of veiligheid bedoeld in artikel 3, § 1, 4° ; - aanpassingswerken van een woning aan de handicap van de aanvrager of van een persoon ten laste krachtens het reglementair deel van het Waals Wetboek van Sociale actie en Gezondheid bedoeld in artikel 3, § 1, 5° ; - veiligheidswerken om het risico op en de gevolgen van overstromingen te voorkomen of renovatiewerken na een door de Waalse Regering erkende openbare natuurramp bedoeld in artikel 3, § 1, 6° en 7° ; 13° de "Rénoprêt" aan verenigingen van mede-eigenaars: het renteloos krediet bestemd voor de financiering van renovatiewerken op het gebied van energiebesparing, gezondheid of veiligheid bedoeld in artikel 3, § 1, 4°, die betrekking hebben op de gemeenschappelijke delen van een vastgoedgeheel opgericht in de vorm van een vereniging van mede-eigenaars zoals bedoeld in de artikelen 3.86 en volgende van het nieuw Burgerlijk Wetboek; 14° de investering: elk werk of elke prestatie die in aanmerking komt krachtens het specifieke reglement voor de toekenning van de kredieten en die is uitgevoerd door een aannemer die is ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen;15° het specifieke reglement voor de toekenning van de kredieten: alle voorwaarden voor de toekenning van kredieten die door het Fonds zijn vastgesteld en door de minister zijn goedgekeurd;16° de Minister: de Minister bevoegd voor Huisvesting;17° het vastgoeddrukgebied: alle gemeenten waar de medianprijs van de woningen, gebaseerd op beschikbare of geschatte openbare statistieken van de afgelopen vijf jaar, met name in de context van een te laag jaarlijks aantal transacties, meer dan 35% hoger ligt dan de mediaanprijs van dezelfde woningen berekend op het regionale grondgebied.De lijst van gemeenten met vastgoeddruk op basis van openbare statistieken wordt elk jaar opgesteld door het "Centre d'Etude en Habitat durable de Wallonie". 18° "AVG": de Europese Verordening 2016/679 van 27 april 2016 betreffende de bescherming van natuurlijke personen in verband met de verwerking van persoonsgegevens en betreffende het vrije verkeer van die gegevens en tot intrekking van Richtlijn 95/46/EG;19° de EPB-label: de energieprestatieklasse van de woning, vastgesteld overeenkomstig de geldende wet- en regelgeving;20° de openbare natuurramp: een natuurverschijnsel van uitzonderlijke aard of voorzienbare intensiteit dat aanzienlijke schade heeft veroorzaakt en dat beantwoordt aan de erkenningscriteria die door de Waalse Regering zijn vastgelegd krachtens het decreet van 26 mei 2016Relevante gevonden documenten type decreet prom. 26/05/2016 pub. 17/10/2016 numac 2016205146 bron waalse overheidsdienst Decreet betreffende het herstel van sommige schade veroorzaakt door algemene natuurrampen sluiten betreffende het herstel van sommige schade veroorzaakt door algemene natuurrampen.21° de globale 306° -audit: een geïntegreerde diagnose van een gebouw in mede-eigendom, waarbij alle technische, energetische, financiële en organisatorische aspecten van het gebouw aan bod komen, met als doel een samenhangende en geprioriteerde strategie vast te stellen voor werkzaamheden die met name betrekking hebben op de gemeenschappelijke delen.22° de Eco-materialen: materialen waarvan het gehalte aan biogebaseerde bestanddelen gelijk is aan zevenhonderd procent of meer, uitgedrukt in massa, voor isolatiematerialen in de vorm van harde platen, flexibele panelen, rollen en in bulk.Voor dragende elementen of scheidingswanden is het biogebaseerde gehalte groter dan of gelijk aan vijfentwintig procent. Dit wordt aangebracht door een testrapport volgens de norm EN 16785-2 - 2018.

Art. 2.Begunstigden van de kredieten. § 1. Binnen de grenzen van de begrotingskredieten die het Waalse Gewest hiervoor heeft vrijgemaakt, kan het Fonds aan de aanvrager van ten minste 18 jaar oud een Accesspack of een lening "jongeren" toekennen.

Binnen de grenzen van de begrotingskredieten die het Waalse Gewest hiervoor heeft vrijgemaakt, kan het Fonds aan de aanvrager van ten minste 18 jaar oud een "Rénopack" of een "Rénoprêt" toekennen. § 2. Binnen de grenzen van de begrotingskredieten die het Waalse Gewest hiervoor heeft vrijgemaakt, kan het Fonds eveneens de aanvragen voor een "Rénoprêt" financieren die zijn ingediend door de aanvrager die houder is van een zakelijk recht op de woning: 4° die hij ter beschikking stelt of zich ertoe verbindt ter beschikking te stellen van een sociaal vastgoedagentschap, van een openbare huisvestingsmaatschappij, een vereniging ter bevordering van de huisvesting of elke andere instelling, aangewezen door de Minister via een beheersmandaat gedurende minstens negen jaar;5° die hij ter beschikking stelt of zich ertoe verbindt, kosteloos en als hoofdverblijfplaats, de gehele woning ter beschikking te stellen van een bloed- of aanverwant tot en met de tweede graad gedurende een minimumtermijn van één jaar;6° die hij ter beschikking stelt of zich ertoe verbindt te verhuren gedurende een minimumtermijn van vijf jaar door middel van een geregistreerde huurovereenkomst, met inachtneming van de indicatieve huurprijzenrooster vastgesteld overeenkomstig artikel 89 van het decreet van 15 maart 2018Relevante gevonden documenten type decreet prom. 15/03/2018 pub. 28/03/2018 numac 2018201408 bron waalse overheidsdienst Decreet betreffende de woninghuurovereenkomst sluiten betreffende de woninghuurovereenkomst. § 3. Binnen de grenzen van de begrotingskredieten die het Waalse Gewest hiervoor heeft vrijgemaakt, is het Fonds bevoegd voor de financiering van de aanvragen voor de "Rénoprêt" i.v.m. het plaatsen van een pelletkachel die ingediend worden door een aanvrager die de woning op grond van een huurcontract gebruikt. § 4. Binnen de grenzen van de begrotingskredieten die het Waalse Gewest hiervoor heeft vrijgemaakt, is het Fonds bevoegd voor de financiering van de aanvragen voor de "Rénoprêt" die ingediend worden door verenigingen van mede-eigenaars zoals bedoeld in de artikelen 3.86 en volgende van het nieuw Burgerlijk Wetboek, met het oog op het uitvoeren van werken op het gebied van energiebesparing, gezondheid of veiligheid bedoeld in artikel 3, § 1, 4°, aan een vastgoedgeheel en waartoe is besloten in de algemene vergadering. Het biedt ook ondersteuning bij de administratieve, technische en financiële opbouw van deze aanvragen. § 5. Het belastbare inkomen van de aanvrager bepalen de ontvankelijkheid van een kredietaanvraag en de inkomenscategorie waartoe hij behoort. De drempels en plafonds van deze categorieën verschillen naargelang van het type krediet.

Als de belastbare inkomens met betrekking tot het volle voorlaatste jaar niet gekend zijn, bepaalt het Fonds welke stukken in aanmerking worden genomen bij de bepaling van de belastbare inkomens en de inkomenscategorie.

De aanvragers die wedden, lonen, uitkeringen of emolumenten ontvangen die vrij zijn van nationale belastingen moeten een attest overleggen van de schuldenaar van de inkomens met melding van het totaalbedrag van de ontvangen wedden, lonen, uitkeringen of emolumenten opdat de belastbare grondslag bepaald kan worden, zoals hij zich zou hebben voorgedaan indien de bedoelde inkomens aan de belasting onderworpen geweest zouden zijn onder het stelsel van het gemene recht.

Voor de bepaling van de belastbare inkomens worden in aanmerking genomen: 3° alle gezamenlijk belastbare inkomens van het huishouden van de aanvrager, met uitsluiting van de verwanten in opgaande en dalende lijn en de verwanten in de zijlinie en tweede graad van de aanvrager op grond van de samenstelling van het huishouden;4° de afzonderlijk belastbare inkomens indien zij geen uitzonderlijk karakter hebben. Een bedrag van 5.000 EUR per persoon ten laste wordt in mindering gebracht op het belastbare inkomen van het huishouden van de aanvrager.

Art. 3.Voorwerpen van de kredieten. § 1. De kredieten worden toegestaan ter financiering van minstens één van de volgende verrichtingen betreffende een in het Waalse Gewest gelegen woning: 8° de aankoop, de bouw, de renovatie, de herstructurering, de aanpassing, de instandhouding, de verbetering of het behoud van de eigendom of van een gelijkgesteld recht op een woning die hoofdzakelijk voor het persoonlijk gebruik van de aanvrager bestemd is.9° de terugbetaling van zware vastgoedschulden aangegaan met het oog op één van de doeleinden bedoeld onder 1;10° de creatie van een woning of een ruimte bestemd voor de opvang van een bejaarde bloedverwante bedoeld in artikel 1, 4° ;11° de investeringen die in aanmerking komen krachtens het specifieke reglement voor de toekenning van de kredieten of de financiering van de aktekosten;12° de investeringen om de huisvesting aan te passen aan de handicap van de aanvrager of een persoon ten laste;13° de investeringen bestemd voor de bescherming van een woning tegen overstroming veroorzaakt door het overlopen van een waterloop of door afvloeiing.14° de renovatiewerken na een door de Waalse Regering erkende openbare natuurramp. In elk van die gevallen kunnen de eventuele registratierechten, de successierechten, de kosten van notariële akten en de btw i.v.m. één van deze verrichtingen alsook, onder de door het Fonds bepaalde voorwaarden, de eenmalige verzekeringspremies ter dekking van het overlijdensrisico voor de aanvrager in het kader van deze verrichtingen in de financiering opgenomen worden. § 2. Behoudens uitdrukkelijke toestemming van het Fonds en onder de door het Fonds gestelde voorwaarden, op basis van een gemotiveerde aanvraag: 4° gebruikt de aanvrager de woning gedurende de hele periode van terugbetaling van het krediet, behoudens in het kader van de aanvragen voor de "Rénoprêt" die door de in artikel 2, § 2, bedoelde aanvrager zijn ingediend;5° mag de woning niet voor beroepsdoeleinden gebruikt worden voor meer dan vijftig procent van haar oppervlakte;6° mag de woning geheel of gedeeltelijk niet verhuurd worden, behoudens in het kader van de aanvragen voor de "Rénoprêts" die door de in artikel 2, § 2, bedoelde aanvrager zijn ingediend. § 3. De voorwaarden met betrekking tot de werken die via de toekenning van een krediet worden gefinancierd, de termijn binnen welke ze moeten worden uitgevoerd en de modaliteiten voor de vrijgave van de voor de werken bestemde fondsen worden bepaald in het specifieke reglement voor de toekenning van de kredieten.

Art. 4.Verantwoordelijkheid van de kredietgevers en toekenning van de kredieten. § 1. Met inachtneming van de bepalingen betreffende de verantwoordelijkheid van de kredietgevers, bedoeld in Boek VII van het Wetboek van economisch recht en de AVG, zorgt het Fonds voor de inzameling van alle nodige gegevens en informatie op grond waarvan het financiële vermogen van de aanvrager beoordeeld kan worden alvorens te beslissen hem het krediet toe te staan of te weigeren. § 2. Het Fonds verzamelt de informatie die nodig is voor de uitoefening van zijn opdrachten rechtstreeks bij de authentieke bronnen, openbare databanken en bevoegde administraties, wanneer het wettelijk gemachtigd is om daartoe toegang te krijgen. Overeenkomstig het principe van de eenmalige gegevensverzameling kan van de aanvrager niet worden verlangd dat hij informatie verstrekt die al in het bezit is van een overheidsinstantie, behalve wanneer een technische, organisatorische of juridische onmogelijkheid het Fonds verhindert deze te verkrijgen.

Het Fonds kan de aanvrager echter om alle aanvullende informatie of stukken verzoeken die nodig zijn voor het onderzoek, de verificatie, de actualisering of het goede begrip van de via deze bronnen verkregen gegevens, evenals voor de beoordeling van zijn aanvraag of de controle op de naleving van de voorwaarden voor de toekenning en het behoud van het krediet. § 3. Het Fonds kan de toekenning van het krediet ook afhankelijk maken van de overlegging van elke andere zekerheid die het nuttig zou achten gelet op de financiële toestand, het niveau van de schuldenlast en de solvabiliteitsantecedenten van de aanvrager. § 4. Alle door het krediet veroorzaakte kosten worden door de aanvrager gedragen. Ze worden vastgelegd in het specifieke reglement voor de toekenning van de kredieten.

Hoofdstuk 2. Het Accesspack

Art. 5.Voorwaarden waaronder een accesspackaanvraag in aanmerking komt § 1. Tenzij de aanvrager een door het Fonds toegekend krediet heeft dat momenteel wordt terugbetaald, mogen de belastbare inkomens van het huishouden van de aanvrager, bepaald overeenkomstig artikel 2, § 5, niet hoger zijn dan 65.000 EUR en vallen zij onder één van de volgende categorieën:

Inkomenscategorie

Belastbaar inkomen van het gezin

C1

< 23.000 EUR

C2

23.000,01

C3

32.700,01

C4

43.200,01

Deze bedragen worden geïndexeerd overeenkomstig artikel 203 van het Wetboek. § 2. Uiterlijk op de datum van de notariële akte van aankoop van het huis dat gefinancierd wordt met het door het Fonds toegestane krediet mag de aanvrager, diens echtgenoot (echtgenote) of de persoon met wie hij doorgaans samenleeft geen andere woning in volle eigendom of in vruchtgebruik hebben, onder voorbehoud van de uitzonderingen waarin artikelen 1, 29°, 30° en 31° van het Wetboek voorziet.

Art. 6.Voorwaarden betreffende de woning. § 1. De woning moet, na tegemoetkoming van het Fonds in het kader van de financiering, voldoen aan de door de Regering bepaalde minimale veiligheids-, waterdichtings- en gezondheidscriteria, alsook aan de stedenbouwkundige voorschriften en aan de vigerende normen inzake de conformiteit van de elektrische, gas- en verwarmingsinstallaties. Om de uitstoot van broeikasgassen te verminderen, moet het dak van de woning worden geïsoleerd door een complex met een warmteweerstand van 5m2K/W of meer. § 2. De handelswaarde van de woning mag, na tegemoetkoming van het Fonds, niet hoger zijn dan maximum 260.000 EUR, met uitsluiting van de grondwaarde voor de bouwverrichtingen.

Het maximumbedrag wordt verhoogd met 35% voor een woning gelegen in een vastgoeddrukgebied. Het is ook het voorwerp van verhogingen naar gelang van de omvang van het gezin. Deze verhogingen worden vastgelegd in het specifieke reglement voor de toekenning van de kredieten.

Dat maximumbedrag van de handelswaarde wordt op 1 januari van elk jaar N en voor de eerste keer vanaf 2022 per schijf van 1.000 EUR door het Fonds aangepast op grond van de volgende formule: (Montant maximum x indice ABEX 1er janvier année N (indice de novembre année N-1) ) (indice ABEX 1er janvier 2021) De aanpassing wordt niet toegepast als het aldus berekende nieuwe bedrag minder dan vijf procent lager is dan het bedrag van het vorige jaar. § 3. In geval van herstructurering is het gebouw meer dan 15 jaar oud vanaf de spildatum bepaald door het reglement voor de toekenning van de kredieten, bevindt het zich in het Waalse Gewest en is minstens 50% bestemd voor huisvesting, indien nodig, nadat de met de krediet te financieren werkzaamheden zijn uitgevoerd.

Art. 7.Rechtsvorm van het Accesspack Afhankelijk van de verschillende elementen van het dossier die door het Fonds moeten worden beoordeeld, wordt het accessspack verstrekt in de vorm van een hypothecaire lening bij notariële akte of onderhandse ondertekening.

Art. 8.Bedrag van het Accesspack § 1. Het bedrag van het accesspack wordt beperkt tot 100% van de handelswaarde van het gebouw na uitvoering van de werken, zoals bepaald door het Fonds, waarbij het in artikel 6, § 2, bedoelde bedrag niet overschreden mag worden. § 2 De quotiteit van 100% kan bij wijze van uitzondering door het Fonds tot maximum 110% verhoogd worden als het, op grond van de elementen van het dossier m.b.t. de financiële toestand van de aanvrager, het niveau van zijn schuldenlast en de beoordeling van zijn terugbetalingsvermogen, acht dat de aanvrager zal kunnen voldoen aan de financiële verplichtingen die uit het kredietcontract voortvloeien.

Er wordt rekening gehouden met het geheel van de geleende bedragen en met de handelswaarde na uitvoering van het geheel van de gefinancierde werken om de geleende quotiteit te schatten. § 3. Alle bovenbedoelde bedragen worden verstaan exclusief levensverzekering en exclusief de solidariteitsbijdrage verschuldigd overeenkomstig artikel 2, 6°, van het besluit van de Waalse Regering van 30 april 2009Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 30/04/2009 pub. 16/06/2009 numac 2009202581 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de voorwaarden worden bepaald voor de toekenning door het Gewest van een waarborg van honorering voor de terugbetaling van leningen bedoeld in artikel 23 van de Waalse Huisvestingscode sluiten waarbij de voorwaarden worden bepaald voor de toekenning door het Gewest van een waarborg van honorering voor de terugbetaling van leningen bedoeld in artikel 23 van de Waalse Huisvestingscode.

Art. 9.Eigen inbreng.

De aanvrager moet zoveel mogelijk financiële inbreng besteden aan de vastgoedtransactie waarvoor het krediet wordt toegestaan, waarbij het Fonds het bedrag van het krediet vastlegt op grond van de financiële middelen en de financiële en patrimoniale toestand van de aanvrager.

Art. 10.Rentevoet van het Accesspack De rentevoet van de lening is een vaste voet. Hij is afhankelijk van de belastbare inkomens van de aanvrager alsook van het aantal kinderen of personen ten laste.

Het tarief wordt vastgelegd in het specifieke reglement voor de toekenning van de kredieten.

Art. 11.Looptijd van de terugbetaling van het Accesspack De terugbetalingstermijn wordt vastgelegd naar gelang van het financiële vermogen van de aanvrager, de evolutieperspectieven ervan en zijn leeftijd.

Ze duurt hoogstens vijfentwintig maanden. In uitzonderlijke gevallen kan deze worden verlengd tot 30 jaar.

In het specifieke reglement voor de toekenning van de kredieten bepaalt het Fonds zijn beleid inzake de vastlegging van de termijnen voor de terugbetaling van de kredieten alsook de leeftijdsgrens waarop de aanvrager het accesspack volledig terugbetaald moet hebben.

Art. 12.Garanties. § 1. De als garantie van het Accesspack genomen hypothecaire inschrijving bekleedt de eerste rang, behalve als het krediet niet hoger is dan 75.000 EUR, want in dit geval kan de hypothecaire inschrijving de tweede rang bekleden. Tot 75.000 EUR en rekening houdende met de kredieten bedoeld in hoofdstukken 3 en 4 van dit reglement, kan het Fonds een accesspack toekennen zonder een hypothecaire inschrijving te nemen maar met, in voorkomend geval, een belofte tot hypotheek. § 2. Wanneer het gedekt is door een hypothecaire inschrijving, wordt het Accesspack enerzijds gewaarborgd door een levensverzekeringsovereenkomst van het type schuldsaldoverzekering die het overlijdensrisico van de aanvrager dekt, tegen een eenmalige premie en waarvan de opbrengst aan het Fonds wordt overgedragen, en anderzijds door een woningverzekeringsovereenkomst die het brandrisico dekt voor een minimumbedrag dat door het Fonds wordt bepaald op basis van een vastgoedexpertise. § 3. De gevolgen van een beperking of een weigering van de dekking van het overlijdensrisico van de aanvrager worden bepaald in het specifieke reglement voor de toekenning van de kredieten.

Hoofdstuk 3. Lening "jongeren"

Art. 13.Voorwaarden om in aanmerking te komen voor een lening "jongeren" De belastbare inkomens van het huishouden van de aanvrager mogen niet hoger zijn dan 97.700 EUR. Dit bedrag worden geïndexeerd overeenkomstig het beginsel omschreven in artikel 203 van het Wetboek.

Art. 14.Rechtsvorm van de lening "jongeren" § 1. De lening "jongeren" wordt verstrekt in de vorm van een hypothecair krediet bij notariële akte of onderhandse ondertekening. § 2. De lening "jongeren" kan gelijktijdig worden verstrekt met een Accesspack of met een hypothecair krediet verstrekt door een derde schuldeiser.

Art. 15.Bedrag van de Lening "jongeren" § 1. Het bedrag van de lening "jongeren" mag niet hoger zijn dan het bedrag van de aankoopkosten met betrekking tot de vastgoedtransactie waarvoor het krediet wordt toegestaan, met een minimum van 1.000 EUR en een maximum van 60.000 EUR. § 2. Alle in dit artikel bedoelde bedragen zijn exclusief de levensverzekering.

Art. 16.Rentevoet van de lening "jongeren" De op een lening "jongeren" toepasbare rentevoet wordt op 0 % bepaald.

Het Fonds heeft echter de mogelijkheid om het voordeel verbonden aan de toekenning van de lening "jongeren" om te zetten in een rentevoetvermindering die wordt toegepast op het Accesspack.

Art. 17.Looptijd van de terugbetaling van de lening "jongeren" De terugbetalingstermijn van de lening "jongeren" wordt vastgelegd naar gelang van het financiële vermogen van de aanvrager, de evolutieperspectieven ervan en zijn leeftijd.

Ze duurt hoogstens vijfentwintig maanden. In uitzonderlijke gevallen kan deze worden verlengd tot 30 jaar.

In het specifieke reglement voor de toekenning van de kredieten bepaalt het Fonds zijn beleid inzake de vastlegging van de termijnen voor de terugbetaling van de kredieten alsook de leeftijdsgrens waarop de aanvrager de lening "jongeren" volledig terugbetaald moet hebben.

Art. 18.Garanties.

In het geval dat de lening "jongeren" door een hypothecaire inschrijving gewaarborgd wordt, wordt het gedekt door een levensverzekeringsovereenkomst van het type schuldsaldoverzekering die het overlijdensrisico voor de aanvrager dekt, met eenmalige premie en waarvan de opbrengst aan het Fonds wordt overgedragen. en anderzijds door een woningverzekeringsovereenkomst die het brandrisico dekt voor een minimumbedrag dat door het Fonds wordt bepaald op basis van een vastgoedexpertise.

Artikel 12, § 3, is ook van toepassing.

Hoofdstuk 4. Het "Rénopack" en de "Rénoprêt"

Art. 19.Voorwaarden waaronder een Rénopack- of Rénoprêtaanvraag in aanmerking komt § 1 De belastbare inkomens van het huishouden van de aanvrager mogen niet hoger zijn dan 97.700 EUR. § 2. De belastbare inkomens van het huishouden van de aanvrager die overeenkomstig artikel 2 § 5 van dit reglement zijn vastgesteld, vallen onder één van de volgende categorieën:

Inkomenscategorie

Belastbaar inkomen van het gezin

C1

?23.000 EUR

C2

tussen 23.000,01 en 32.700 EUR

C3

tussen 32.700,01 en 53.400 EUR

C4

tussen 53.400,01 en 97.700 EUR

De bedragen van de inkomenscategorieën van het huishouden worden geïndexeerd overeenkomstig artikel 203 van het Wetboek. § 3. De aanvrager die valt onder de inkomenscategorieën C1 tot en met C3 bedoeld in § 2, die houder is van een zakelijk recht op de woning en die deze bewoont of overweegt te bewonen, komt in aanmerking voor het "Rénopack".

De aanvrager die als natuurlijke persoon of via een rechtspersoon de volledige eigendom bezit van meer dan één woning, komt niet in aanmerking voor het "Rénopack". . De bij deze woning behorende goederen en elk gebouw dat bestemd is voor het eigen beroepsgebruik van de begunstigde worden niet in aanmerking genomen.

De aanvrager die huurinkomens of gelijkwaardige voordelen ontvangt in verband met de verhuur van onroerende goederen voor privé-, beroeps- of commerciële doeleinden komt niet in aanmerking voor het "Rénopack".

Bij wijze van afwijking hoeft de aanvrager die tot dezelfde inkomenscategorieën behoort en die gelijktijdig een Accesspack aanvraagt met het oog op de verwerving van het goed, niet te voldoen aan de dubbele voorwaarde die is opgenomen in het eerste lid. § 4. De aanvrager die valt onder de inkomenscategorieën C4, die houder is van een zakelijk recht op de woning en die deze bewoont of overweegt te bewonen, komt in aanmerking voor de "Rénoprêt". § 5. De aanvrager die als natuurlijke persoon of via een rechtspersoon de volledige eigendom bezit van meer dan één woning, komt enkel in aanmerking voor de "Rénoprêt" met naleving van de voorwaarden bedoeld in artikel 2, § 2. § 6. Een huurder die een financieringsaanvraag indient voor het plaatsen van een pelletkachel, komt in aanmerking voor de "Rénoprêt".

Art. 20.Voorwaarden betreffende het gebouw en de woning § 1. Behoudens de in § 3 voorziene uitzonderingen is het gebouw meer dan 15 jaar oud vanaf de in het specifieke reglement voor de toekenning van kredieten vastgestelde spildatum.

De periode van vijftien jaar begint te lopen vanaf de datum waarop de stedenbouwkundige vergunning werd toegekend, indien deze vereist was voor de oprichting van de woning, of, bij gebrek aan een vergunning, op basis van de kadastrale informatie. § 2. Behoudens de in § 3 voorziene uitzonderingen komen alleen aanvragen voor het "Rénopack" en de "Rénoprêt" in aanmerking die betrekking hebben op woningen met een EPB-label G, F of E. De in het eerste lid bepaalde verplichting is niet van toepassing op de aanvraag voor een "Rénopack" of een "Rénoprêt" die betrekking heeft op de privatieve delen van een woning die deel uitmaakt van een vereniging van mede-eigenaars zoals bedoeld in artikel 2, § 4.

Het EPC-label wordt bepaald door een auditrapport dat is opgesteld overeenkomstig de bepalingen van het besluit van de Waalse Regering van 4 april 2019Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 04/04/2019 pub. 20/06/2019 numac 2019202871 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering betreffende de audit van een woning sluiten betreffende de audit van een woning.

Teneinde het EPC-label van de woning vast te stellen, legt de aanvrager een auditrapport over dat maximaal één jaar vóór de indiening van zijn aanvraag is opgesteld of geactualiseerd en dat dit label vermeldt.

Bij wijze van afwijking wordt, wanneer de aanvrager onder inkomenscategorie C1 valt en hij niet beschikt over een binnen die termijn opgesteld of geactualiseerd auditrapport, het EPC-label van de woning bepaald op basis van de door het Fonds uitgevoerde expertise. § 3. De in § 1 en 2 bedoelde voorwaarden zijn niet van toepassing op Rénopack-aanvragen die uitsluitend betrekking hebben op het uitvoeren van een audit en op Rénoprêt-aanvragen die betrekking hebben op: 4° het uitvoeren van aanpassingswerken van de woning aan een handicap krachtens het reglementair deel van het Waals Wetboek van Sociale actie en Gezondheid;5° het plaatsen van een pelletkachel door de huurder;6° het uitvoeren van beveiligingswerken om het risico op en de gevolgen van overstromingen te voorkomen of renovatiewerken na een door de Waalse Regering erkende openbare natuurramp § 4.Na de uitvoering van de door het Fonds gefinancierde werken moet de woning voldoen aan de minimumcriteria inzake veiligheid, waterdichtheid en gezondheid die zijn vastgesteld krachtens het besluit van de Waalse Regering tot vaststelling van de minimale gezondheidsnormen, de overbevolkingsnormen en houdende de in artikel 1, 19° tot 22° bis, van het Waalse Wetboek van Duurzaam Wonen bedoelde begripsomschrijvingen, evenals aan de stedenbouwkundige voorschriften en de geldende normen met betrekking tot de conformiteit van de elektrische, gas- en verwarmingsinstallaties.

Art. 21.Voorwaarden betreffende de investeringen § 1. De werken die het voorwerp uitmaken van een financiering via een "Rénopack" of een "Rénoprêt" worden bepaald in het specifieke reglement voor de toekenning van de kredieten.

Behalve wat betreft een kredietaanvraag die uitsluitend betrekking heeft op het uitvoeren van een audit, moeten de werken leiden tot het behalen van een minimaal EPC-label van niveau D voor woningen waarvan het EPC-label vóór de werken F of G is.

Voor woningen waarvan het initiële EPC-label E is, moeten de werken het behalen van een minimaal EPC-label van niveau C mogelijk maken.

In het geval van een gelijktijdige aanvraag van een Accesspack en een "Rénopack" of "Rénoprêt" moeten de werken die het voorwerp uitmaken van een aanvraag voor een "Rénopack" of een "Rénoprêt" de woning in staat stellen om minimaal het EPC-label D te behalen.

De in het eerste tot het derde lid bepaalde verplichting is niet van toepassing op de aanvraag voor een "Rénopack" of een "Rénoprêt" die betrekking heeft op de privatieve delen van een woning die deel uitmaakt van een vereniging van mede-eigenaars zoals bedoeld in artikel 2, § 4. Deze aanvrager is echter verplicht om een aanbeveling uit te voeren die is opgenomen in de audit of in de door het Fonds uitgevoerde expertise wanneer de aanvraag wordt ingediend door een aanvrager die valt onder inkomenscategorie C1 zoals bedoeld in artikel 19.

De in het eerste tot het vierde lid bepaalde verplichting is niet van toepassing op de aanvraag voor een "Rénoprêt" die betrekking heeft op: 4° het uitvoeren van aanpassingswerken van de woning aan een handicap krachtens het reglementair deel van het Waals Wetboek van Sociale actie en Gezondheid;5° het plaatsen van een pelletkachel door de huurder;6° het uitvoeren van beveiligingswerken om het risico op en de gevolgen van overstromingen te voorkomen of renovatiewerken na een door de Waalse Regering erkende openbare natuurramp. § 2. In afwijking van paragraaf 1, derde lid, zorgen de werken die het voorwerp uitmaken van een aanvraag voor een "Rénopack" of een "Rénoprêt" ervoor dat de woning het EPB-label D behaalt, indien het technisch, functioneel of economisch onmogelijk is om minimaal het EPB-label C te behalen.

De in het eerste lid bedoelde technische onmogelijkheid betreft de gevallen waarin de noodzakelijke werken materieel niet kunnen worden uitgevoerd, zelfs niet met inzet van de beschikbare technieken.

De in het eerste lid bedoelde functionele onmogelijkheid betreft de situaties waarin de werken, hoewel technisch haalbaar, zouden leiden tot een verlies van gebruik, comfort of conformiteit van de woning.

De in het eerste lid bedoelde economische onmogelijkheid betreft: 1° een onmogelijkheid wegens kennelijke onevenredigheid: de vereiste werken zijn onevenredig in verhouding tot de waarde van het goed of de verwachte energiewinst;2° een onmogelijkheid wegens beperkte draagkracht: de financiële draagkracht van het huishouden laat niet toe om de vereiste werken te financieren. De in lid 1 bedoelde afwijking is niet van toepassing indien het Fonds de aanvrager wijzigingen in de voorgenomen investeringen voorstelt waarmee het EPB-label C kan worden behaald, rekening houdend met de draagkracht van de aanvrager. § 3. Onverminderd de andere toepasselijke voorwaarden voldoen de gefinancierde investeringen en de gebruikte materialen aan de technische eisen die zijn vastgesteld door de Waalse regelgeving inzake de energieprestatie van gebouwen. § 4. De indiening van een aanvraag voor en "Rénopack" of een "Rénoprêt" moet voorafgaan aan zowel de contractuele verbintenis van de aanvrager jegens de aannemer als aan de uitvoering van alle of een deel van de investeringen waarvoor deze aanvraag wordt ingediend. § 5. De investeringen die gefinancierd worden door een "Rénopack" of een "Rénoprêt" worden uitgevoerd door een ondernemer ingeschreven bij de Kruispuntbank van ondernemingen, btw-plichtig is of, zo niet, op grond van een toestemming van non-identificatie voor de btw, met overlegging van een punctuele aangifte bij het Centraal bureau voor buitenlandse btw-belastingplichtigen.

Art. 22.Auditrapport en expertise van het Fonds § 1. Het opstellen van een auditrapport dat is uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Waalse Regering van 4 april 2019Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 04/04/2019 pub. 20/06/2019 numac 2019202871 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering betreffende de audit van een woning sluiten betreffende de audit van een woning is verplicht en moet voorafgaan aan de indiening van de aanvraag voor een "Rénopack" of een "Rénoprêt", tenzij het krediet uitsluitend de audit als voorwerp heeft.

In afwijking van het eerste lid kan de door het Fonds uitgevoerde expertise gelden als auditrapport in de volgende gevallen: 1° in het kader van een aanvraag voor een "Rénopack" of een "Rénoprêt" voor aanvragers die vallen onder inkomenscategorie C1 zoals bedoeld in artikel 19;2° wanneer de aanvraag voor een "Rénopack" of een "Rénoprêt" gelijktijdig gebeurt met de aanvraag van een Accesspack met het oog op de aankoop van een woning.3° wanneer de aanvraag voor een "Rénoprêt" als voorwerp heeft: ofwel het uitvoeren van aanpassingswerken van de woning aan een handicap krachtens het reglementair deel van het Waals Wetboek van Sociale actie en Gezondheid, ofwel het plaatsen van een pelletkachel door de huurder, ofwel het uitvoeren van beveiligingswerken om het risico op en de gevolgen van overstromingen te voorkomen of renovatiewerken na een door de Waalse Regering erkende openbare natuurramp. § 3. Het Fonds en de auditeur zijn, elk wat hen betreft, de verantwoordelijken van de verwerking in de zin van de AVG voor de verwerking van persoonsgegevens die nodig zijn voor de toekenning van de "Rénopacks" of de "Rénoprêts".

Art. 23.Rechtsvorm van het "Rénopack" of de "Rénoprêt" Afhankelijk van de verschillende elementen van het dossier die door het Fonds moeten worden beoordeeld, kan het "Rénopack" en de "Rénoprêt" worden toegekend in de vorm van een hypothecair krediet of een consumentenkrediet.

Art. 24.Bedrag van het "Rénopack" en van de "Rénoprêt" § 1. Het bedrag van het "Rénopack" of van de "Rénoprêt" mag niet hoger zijn dan honderd procent van de kosten van de investeringen, eventueel verhoogd met de kosten van de notariële akte en onvoorziene uitgaven, met een minimum van 1.000 euro en een maximum van 75.000 euro. § 2. In afwijking van § 1 bedraagt het kredietbedrag maximaal 60.000 EUR wanneer de financieringsaanvraag wordt ingediend door een mede-eigenaar die deel uitmaakt van een vereniging van mede-eigenaars en deze betrekking heeft op privatieve delen zoals gedefinieerd in de basisakte. § 3. Alle in dit artikel bedoelde bedragen zijn exclusief de levensverzekering. § 4. De kosten van de investeringen die in aanmerking moeten worden genomen, omvatten alle kosten en prestaties die eraan inherent zijn.

Het bedrag van het krediet wordt berekend op grond van het door het Fonds goedgekeurde investeringsproject.

Het Fonds kan per post het financierbare bedrag beperken tot een lager niveau Dan het bedrag dat in de offertes is vermeld, wanneer hij van oordeel is dat de uitgave in verhouding tot de marktprijzen abnormaal hoog is. De marktprijzen worden beoordeeld op basis van de referentieprijzen en indicatieve kosten die zijn vastgesteld in overleg met de vertegenwoordigers van de bouwsector.

Art. 25.Rentevoet van het "Rénopack" en de "Rénoprêt" § 1 De rentevoet van een "Rénopack" is vastgesteld op nul procent. § 2. De rentevoet van een "Rénoprêt" wordt vastgesteld overeenkomstig het specifieke reglement voor de toekenning van de kredieten. De Raad van Bestuur kan de rentevoet aanpassen in functie van de marktomstandigheden.

In afwijking van het eerste lid wordt de debetrentevoet van een "Rénoprêt" die als voorwerp de in artikel 3, § 1, 5°, 6° en 7° bedoelde werken heeft of het plaatsen van een pelletkachel door de huurder, vastgesteld op nul procent.

Art. 26.Terugbetalingstermijn van het "Rénopack" en de "Rénoprêt" De terugbetalingstermijn wordt vastgelegd naar gelang van het financiële vermogen van de aanvrager, de evolutieperspectieven ervan en zijn leeftijd.

Ze duurt hoogstens vijfentwintig maanden. In uitzonderlijke gevallen kan deze worden verlengd tot 30 jaar.

In het specifieke reglement voor de toekenning van de kredieten bepaalt het Fonds zijn beleid inzake de vastlegging van de termijnen voor de terugbetaling van de kredieten alsook de leeftijdsgrens waarop de aanvrager het "Rénopack" of de "Rénoprêt" volledig terugbetaald moet hebben.

Art. 27.Garanties.

Wanneer het gedekt is door een hypothecaire inschrijving, wordt het krediet enerzijds gewaarborgd door een levensverzekeringsovereenkomst van het type schuldsaldoverzekering die het overlijdensrisico van de aanvrager dekt, tegen een eenmalige premie en waarvan de begunstiging aan het Fonds wordt overgedragen, en anderzijds door een woningverzekeringsovereenkomst die het brandrisico dekt voor een minimumbedrag dat door het Fonds wordt bepaald op basis van een vastgoedexpertise.

Artikel 12, § 3, is ook van toepassing.

Art. 28.Vermindering van het terug te betalen bedrag van het "Rénopack". § 1. Vanaf het einde van de uitvoering van de werken, en binnen de grenzen van de begrotingskredieten die het Waalse Gewest hiervoor heeft vrijgemaakt, verifieert het Fonds de werkelijkheid van de sprong in het EPC-label zoals bedoeld in artikel 21. Voor zover de minimale labelsprong is behaald met naleving van de voorwaarden van dit reglement, wordt een vermindering van het terug te betalen kapitaal toegekend. Deze vermindering wordt berekend op het deel van het geleende bedrag dat overeenstemt met de investeringen die in aanmerking komen voor de vermindering van het terug te betalen kapitaal, zoals bepaald door het besluit van de Waalse Regering van 24 september 2026Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 24/09/2026 pub. 30/09/2026 numac 2026007096 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot vaststelling van de modaliteiten voor de verlaging van het terug te betalen ontleende bedrag ten gunste van de begunstigden van een Renopack toegekend door de "Société wallonne de crédit social" , een "Guichet de Crédit social" (Sociaal Kredietloket) en het "Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie" (Woningsfonds van de Kroostrijke Gezinnen van Wallonië) sluiten tot vaststelling van de modaliteiten voor de verlaging van het terug te betalen ontleende bedrag ten gunste van de begunstigden van een Renopack.

De aanslagvoet wordt vastgesteld op - vijfenveertig procent voor de aanvrager van een "Rénopack" die overeenkomstig artikel 19 tot inkomenscategorie C1 behoort; - vijfendertig procent voor de aanvrager van een "Rénopack" die overeenkomstig artikel 19 tot inkomenscategorie C2 behoort; - tien procent voor de aanvrager van een "Rénopack" die overeenkomstig artikel 19 tot inkomenscategorie C3 behoort; § 2. De in paragraaf 1 bedoelde verlagingen worden met vijf procent verhoogd indien alle investeringen in verband met de isolatie van de gebouwschil, met uitzondering van investeringen in buitenschrijnwerk, worden uitgevoerd met milieuvriendelijke materialen volgens de voorwaarden die zijn vastgelegd in het specifieke reglement voor de toekenning van kredieten. § 3. De vermindering van het terug te betalen kapitaal is afhankelijk van de bewoning van de woning als hoofdverblijfplaats door de aanvrager. Deze bewoning moet effectief zijn en worden aangetoond door een inschrijving in de bevolkingsregisters op het adres van de betrokken woning, uiterlijk binnen vierentwintig maanden na de ondertekening van het kredietcontract. § 4. De in de paragrafen 1 bedoelde verlaging wordt toegerekend onder de vorm van een verlaging van de maandelijkse afbetaling of een verkorting van de terugbetalingstermijn. § 5. Deze verminderingen worden toegekend overeenkomstig dit reglement en onder de voorwaarden die zijn vastgesteld door het besluit van de Waalse Regering van 24 september 2026Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 24/09/2026 pub. 30/09/2026 numac 2026007096 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot vaststelling van de modaliteiten voor de verlaging van het terug te betalen ontleende bedrag ten gunste van de begunstigden van een Renopack toegekend door de "Société wallonne de crédit social" , een "Guichet de Crédit social" (Sociaal Kredietloket) en het "Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie" (Woningsfonds van de Kroostrijke Gezinnen van Wallonië) sluiten tot vaststelling van de modaliteiten voor de verlaging van het terug te betalen ontleende bedrag ten gunste van de begunstigden van een Renopack.

Art. 29.Verbod op dubbele subsidiëring De aanvrager van een "Rénopack" of een "Rénoprêt" mag geen steun aanvragen die door het Waalse Gewest voor hetzelfde doel wordt toegekend.

Art. 30.Niet-naleving van de voorwaarden van het "Rénopack" Bij niet-naleving van de in dit reglement vastgestelde voorwaarden wordt de op grond van artikel 28 berekende vermindering van het terug te betalen geleende bedrag bij voorrang ongedaan gemaakt.

De looptijd van de terugbetaling van de lening of de maandelijkse aflossing wordt dienovereenkomstig aangepast.

Hoofdstuk 5 - "Rénoprêt" voor verenigingen van mede-eigenaren

Art. 31.Voorwaarden waaronder een Rénoprêtaanvraag in aanmerking komt In het kader van de aanvragen die worden ingediend door de verenigingen van mede-eigenaars bedoeld in artikel 2, § 4, moet ten minste de helft van de mede-eigenaars die eigenaars zijn van een woning die deel uitmaakt van de vereniging, elk voor zich, beschikken over belastbare inkomens dat niet hoger is dan 97.700 euro.

Dit bedrag wordt geïndexeerd overeenkomstig artikel 203 van het Wetboek.

Het specifieke reglement voor de toekenning van de kredieten regelt de gevallen waarin het eigendomsrecht van een kavel is gesplitst.

Art. 32.Voorwaarden betreffende de gebouwen Het gebouw is meer dan 15 jaar oud vanaf de in het specifieke reglement voor de toekenning van kredieten vastgestelde spildatum.

Art. 33.Voorwaarden betreffende de investeringen § 1. De werken die het voorwerp uitmaken van een financiering via een "Rénoprêt" aan verenigingen van mede-eigenaars hebben betrekking op de gemeenschappelijke delen van het vastgoedgeheel en worden bepaald in het specifieke reglement voor de toekenning van de kredieten. § 2. De aanvraag voor een "Rénoprêt" voor verenigingen van mede-eigenaren moet ten minste betrekking hebben op een aanbeveling die is vastgesteld in het kader van de in artikel 34 bedoelde audit. § 3. Het indienen van een aanvraag voor een "Rénoprêt" voor verenigingen van mede-eigenaars moet plaatsvinden vóór de uitvoering van alle of een deel van de investeringen waarvoor deze aanvraag wordt ingediend. § 4. De investeringen die gefinancierd worden door middel van een "Rénoprêt" aan verenigingen van mede-eigenaars worden uitgevoerd door een ondernemer ingeschreven bij de Kruispuntbank van ondernemingen, btw-plichtig is of, zo niet, over een toestemming van non-identificatie voor de btw beschikt, met overlegging van een punctuele aangifte bij het Centraal bureau voor buitenlandse btw-belastingplichtigen. § 5. Na voltooiing van de door het Fonds gefinancierde werkzaamheden voldoen de gemeenschappelijke delen van het gebouw waarop de werkzaamheden betrekking hadden aan de voor hen geldende minimale veiligheidseisen, alsook aan de stedenbouwkundige voorschriften en de geldende normen inzake de conformiteit van de gemeenschappelijke technische installaties, met name de elektriciteits-, gas- en verwarmingsinstallaties.

Art. 34.Het auditverslag § 1. Het opstellen van een auditrapport van type 3 of type 4 overeenkomstig het besluit van de Waalse Regering van 4 april 2019Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 04/04/2019 pub. 20/06/2019 numac 2019202871 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering betreffende de audit van een woning sluiten betreffende de audit van een woning is verplichten en gaat vooraf aan de indiening van de aanvraag voor een "Rénoprêt". § 2. In afwijking van § 1 kan de uitvoering van een globale 306° -audit in de plaats komen van een auditrapport, op voorwaarde dat deze een energieanalyse bevat die voldoet aan de vereisten van het besluit van de Waalse Regering van 4 april 2019Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 04/04/2019 pub. 20/06/2019 numac 2019202871 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering betreffende de audit van een woning sluiten betreffende de audit van een woning. De minimale inhoud van de 360° -audit wordt bepaald in het specifieke reglement voor de toekenning van de kredieten.

Art. 35.Bedrag van de aan de verenigingen van mede-eigenaars toegekende "Rénoprêt" § 1. Het bedrag van de "Rénoprêt" voor verenigingen van mede-eigenaren is vastgesteld op 60.000 EUR per woning, met een maximum van: 600.000 EUR indien de vereniging van mede-eigenaren minder dan 20 woningen telt; 750.000 EUR indien de vereniging van mede-eigenaren 20 woningen of meer telt. § 2. De kosten van de investeringen die in aanmerking moeten worden genomen, omvatten alle kosten en prestaties die eraan inherent zijn.

Het bedrag van het krediet wordt berekend op grond van het door het Fonds goedgekeurde investeringsproject.

Het Fonds kan per post het financierbare bedrag beperken tot een lager niveau Dan het bedrag dat in de offertes is vermeld, wanneer hij van oordeel is dat de uitgave in verhouding tot de marktprijzen abnormaal hoog is. De marktprijzen worden beoordeeld op basis van de referentieprijzen en indicatieve kosten die zijn vastgesteld in overleg met de vertegenwoordigers van de bouwsector.

Art. 36.Rentevoet van de aan de verenigingen van mede-eigenaars toegekende "Rénoprêt" De rentevoet op een "Rénoprêt" aan verenigingen van mede-eigenaars is vastgesteld op nul procent.

Art. 37.Terugbetalingstermijn van de aan de verenigingen van mede-eigenaars toegekende "Rénoprêt" De terugbetalingstermijn van een "Rénoprêt" aan de verenigingen van mede-eigenaren bedraagt maximaal vijfentwintig jaar.

Art. 38.Garanties.

Afhankelijk van het bedrag van de lening, de solvabiliteit van de vereniging van mede-eigenaren en haar financiële gedrag, kan het Fonds elke waarborg eisen die het nodig acht om de correcte terugbetaling van het krediet te waarborgen.

Hoofdstuk 6. Slotbepalingen

Art. 39.Afwijkingen.

In behoorlijk gemotiveerde buitengewone gevallen kan de Raad van bestuur van het Fonds afwijken van de bepalingen van de artikelen 1, 3°, 6, §§ 1 en 2, 10, 12, § 2, 18, 20, § 4, 27 en 33, § 5.

Art. 40.Behandeling van de klachten.

Elke door de aanvrager ingediende klacht wordt door het Fonds in aanmerking genomen en met spoed behandeld.

Art. 41.Overgangsbepaling § 1. Het algemeen reglement houdende de algemene beginselen op grond waarvan de kredieten uit Fonds B2 door het "Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie" van 16 mei 2019 toegestaan worden, wordt opgeheven. § 2. In afwijking van paragraaf 1 blijven de kredietaanvragen die vóór 1 oktober 2026 om 00.00 uur zijn ingeschreven, behandeld worden overeenkomstig de bepalingen van het algemeen reglement houdende de algemene beginselen op grond waarvan de kredieten uit Fonds B2 door het "Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie" toegestaan worden, goedgekeurd bij besluit van de Waalse Regering van 16 mei 2019Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 16/05/2019 pub. 18/10/2019 numac 2019204705 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot goedkeuring van het algemeen reglement houdende de algemene beginselen op grond waarvan de kredieten uit Fonds 2 door het « Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie » toegestaan worden sluiten.

Een aanvraag die is ingediend bij het Fonds en de volgende documenten bevat, wordt beschouwd als geregistreerd: 1° het door de aanvrager behoorlijk ingevuld en ondertekend formulier voor kredietaanvraag;2° de kopie van de identiteitskaarten;3° de laatste loonbrief;4° de offertes voor de te financieren werken;5° de aanslagbiljetten van de aanvragers;6° de gezinssamenstelling van de aanvragers. § 3. De aanvragen voor "Rénopacks" die overeenkomstig paragraaf 2 zijn ingediend, worden, wat de daaraan gekoppelde premies betreft, behandeld overeenkomstig de bepalingen van het besluit van de Waalse Regering van 31 maart 2025 tot wijziging van het besluit van de Waalse Regering van 29 juni 2023 tot wijziging van het besluit van de Waalse Regering van 4 april 2019Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 04/04/2019 pub. 20/06/2019 numac 2019202871 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering betreffende de audit van een woning sluiten tot invoering van een premieregeling voor de uitvoering van een audit en van de investeringen tot bevordering van energiebesparing en van de renovatie van een woning, tot wijziging van het besluit van de Waalse Regering van 4 april 2019Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 04/04/2019 pub. 20/06/2019 numac 2019202871 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering betreffende de audit van een woning sluiten tot invoering van een premieregeling voor de uitvoering van een audit en van de investeringen tot bevordering van energiebesparing en van de renovatie van een woning, tot opheffing ervan op 30 september 2026 en tot opheffing van het besluit van de Waalse Regering van 12 mei 2022 tot invoering van een steunregeling voor de verwezenlijking van investeringen tot bevordering van energiebesparing en van de renovatie van een woning. § 4. In afwijking van paragraaf 3 worden de aanvragen voor "Rénopacks" die vóór 14 februari 2025 zijn geregistreerd, behandeld overeenkomstig de bepalingen die van toepassing waren op het gebied van premies vóór 14 februari 2025. Een aanvraag die is ingediend bij het Fonds en de volgende documenten bevat, wordt beschouwd als geregistreerd.

Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Waalse Regering van 8 oktober 2026 tot goedkeuring van het algemeen reglement houdende de algemene beginselen op grond waarvan de kredieten uit Fonds 2 door het "Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie" (Huisvestingsfonds van de kroostrijke gezinnen van Wallonië) toegestaan worden.

Namen, 8 oktober 2026.

Voor de Regering: De Minister-President en Minister van Begroting, Financiën, Internationale Betrekkingen en Dierenwelzijn, A. DOLIMONT De Minister van Energie, Lucht-Klimaatplan, Huisvesting en Luchthavens, C. NEVEN