16 MEI 2014. - Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de vrijstelling van de adviesverplichting in de procedures ongeschikt-, onbewoonbaar- en overbewoondverklaring van een woning, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2012Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 20/07/2012 pub. 07/09/2012 numac 2012204713 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering houdende bepaling van de erkennings- en subsidievoorwaarden van sociale verhuurkantoren sluiten houdende bepaling van de erkennings- en subsidievoorwaarden van sociale verhuurkantoren en tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 juli 2013Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 12/07/2013 pub. 01/08/2013 numac 2013035648 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen sluiten betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen

De Vlaamse Regering, Gelet op de bijzondere wet van 8 augustus 1980 tot hervorming der instellingen, artikel 20, gewijzigd bij de bijzondere wet van 16 juli 1993;

Gelet op het decreet van 15 juli 1997Relevante gevonden documenten type decreet prom. 15/07/1997 pub. 19/08/1997 numac 1997036023 bron ministerie van de vlaamse gemeenschap Decreet houdende de Vlaamse Wooncode sluiten houdende de Vlaamse Wooncode, artikel 5, § 2, vervangen bij het decreet van 29 maart 2013, artikel 15, § 3, vervangen bij het decreet van 29 maart 2013, artikel 16quater, ingevoegd bij het decreet van 29 maart 2013, artikel 17, § 6, ingevoegd bij het decreet van 29 maart 2013, artikel 28, § 3, gewijzigd bij het decreet van 24 maart 2006, artikel 36, vervangen bij het decreet van 24 maart 2006 en gewijzigd bij het decreet van 23 december 2011, artikel 56, gewijzigd bij de decreten van 24 maart 2006, 29 april 2011 en 31 mei 2013 en artikel 58, vervangen bij decreet van 31 mei 2013;

Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2012Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 20/07/2012 pub. 07/09/2012 numac 2012204713 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering houdende bepaling van de erkennings- en subsidievoorwaarden van sociale verhuurkantoren sluiten houdende bepaling van de erkennings- en subsidievoorwaarden van sociale verhuurkantoren;

Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 12 juli 2013Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 12/07/2013 pub. 01/08/2013 numac 2013035648 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen sluiten betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen;

Gelet op het akkoord van de Vlaamse minister, bevoegd voor de begroting, gegeven op 14 maart 2014;

Gelet op het advies 2014/01 van de Vlaamse Woonraad, gegeven op 1 april 2014;

Gelet op het advies 55.913/3 van de Raad van State, gegeven op 29 april 2014, met toepassing van artikel 84, § 1, eerste lid, 2°, van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973;

Op voorstel van de Vlaamse minister van Energie, Wonen, Steden en Sociale Economie;

Na beraadslaging, Besluit : HOOFDSTUK 1. - Bepalingen over de vrijstelling van de adviesverplichting in de procedures ongeschikt-, onbewoonbaar- en overbewoondverklaring van een woning

Artikel 1.In dit besluit wordt verstaan onder: 1° agentschap: het agentschap Wonen-Vlaanderen van het Vlaams Ministerie van Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend Erfgoed, opgericht bij Besluit van 6 december 2005 van de Vlaamse Regering tot oprichting van het intern verzelfstandigd agentschap zonder rechtspersoonlijkheid Wonen-Vlaanderen;2° gemeentelijke woningcontroleur: een woningcontroleur als vermeld in artikel 3, eerste lid, 2°, van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 juli 2013Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 12/07/2013 pub. 01/08/2013 numac 2013035648 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen sluiten betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen;3° minister: de Vlaamse minister, bevoegd voor de huisvesting;4° Vlaamse Wooncode: het decreet van 15 juli 1997Relevante gevonden documenten type decreet prom. 15/07/1997 pub. 19/08/1997 numac 1997036023 bron ministerie van de vlaamse gemeenschap Decreet houdende de Vlaamse Wooncode sluiten houdende de Vlaamse Wooncode.

Art. 2.Het verzoek, vermeld in artikel 15, § 3, van de Vlaamse Wooncode, is gemotiveerd, wordt schriftelijk ingediend bij het agentschap en er wordt een uittreksel uit de notulen van de gemeenteraad bijgevoegd. Aan het verzoek wordt een lijst toegevoegd van de gemeentelijke woningcontroleurs die door de burgemeester zijn aangewezen.

De gemeenteraad die de uitbreiding van de vrijstelling tot het advies van de gewestelijke ambtenaar over de overbewoondverklaring wil verkrijgen, vermeld in artikel 17, § 6, van de Vlaamse Wooncode, maakt daarvan melding in het verzoek, vermeld in het eerste lid.

In het verzoek, vermeld in het eerste lid, wordt het aantal procedures tot ongeschikt-, onbewoonbaar- en, in voorkomend geval, overbewoondverklaring van de voorbije twee werkingsjaren vermeld, alsook wordt het aandeel en de aard van deze procedures die de burgemeester niet wenst te voeren zonder advies van de gewestelijk ambtenaar geduid.

Art. 3.Het agentschap verstrekt zijn advies aan de minister binnen zestig dagen na de ontvangst van het verzoek, vermeld in artikel 2.

Het agentschap geeft een gunstig advies als uit het verzoek, vermeld in artikel 2, blijkt dat voldaan is aan de volgende toekenningsvereisten: 1° het aantal gemeentelijke woningcontroleurs dat de burgemeester heeft aangewezen is voldoende om binnen de beslissingstermijn, vermeld in artikel 16, § 1, tweede lid, en, in voorkomend geval, artikel 17, § 2, van de Vlaamse Wooncode, een beslissing te nemen in de procedures tot ongeschikt-, onbewoonbaar- en, in voorkomend geval, overbewoondverklaring waarin geen advies van de gewestelijk ambtenaar wordt gevraagd;2° de gemeente voert een proactief woonkwaliteitsbeleid.

Art. 4.Binnen vier maanden na de ontvangst van het verzoek, vermeld in artikel 2, neemt de minister een beslissing. Als de minister een vrijstelling verleent, bepaalt hij de aanvangsdatum.

Art. 5.De vrijgestelde burgemeester: 1° neemt, rekening houdende met de beslissingstermijn, vermeld in artikel 16, § 1, tweede lid, en, in voorkomend geval, artikel 17, § 2, van de Vlaamse Wooncode, een beslissing over elk verzoek als vermeld in artikel 15, § 1, en, in voorkomend geval, artikel 17, § 1, van de Vlaamse Wooncode;2° waakt erover dat voldoende gemeentelijke woningcontroleurs ter beschikking blijven.

Art. 6.De gemeente met vrijgestelde burgemeester: 1° blijft een proactief woonkwaliteitsbeleid voeren;2° waakt erover dat alle gemeentelijke woningcontroleurs toepassing maken van de technische richtlijnen voor conformiteitsonderzoeken in de handleiding bij het technisch verslag, zoals gepubliceerd en bijgehouden door het agentschap;3° richt zich voor de interpretatie van normen naar de besluiten die de minister neemt ter uitvoering van artikel 16, § 2 en § 3, en, in voorkomend geval, artikel 17, § 3 tot en met § 5, van de Vlaamse Wooncode;4° maakt afspraken met het agentschap over een onderlinge taakverdeling als het aandeel, vermeld in artikel 2, derde lid, geen 0% bedraagt;5° maakt afspraken met het agentschap over het onderzoeken van de woningen die te huur worden aangeboden aan een sociaal verhuurkantoor;6° werkt samen met het agentschap een strategie uit voor de lokale bestrijding van verwaarlozing;7° komt haar verplichtingen na betreffende het leegstandsregister en het bindend sociaal objectief, zoals vastgesteld in het decreet van 27 maart 2009Relevante gevonden documenten type decreet prom. 27/03/2009 pub. 15/05/2009 numac 2009035411 bron vlaamse overheid Decreet betreffende het grond- en pandenbeleid sluiten betreffende het grond- en pandenbeleid;8° stelt op eenvoudig verzoek binnen acht dagen het dossier of delen ervan ter beschikking van het agentschap met het oog op de behandeling van het beroep, vermeld in artikel 16, § 2 en § 3, en, in voorkomend geval, artikel 17, § 3 en § 4, van de Vlaamse Wooncode.

Art. 7.Het agentschap biedt technische vormingen aan voor de gemeentelijke woningcontroleurs en organiseert structureel overleg over woonkwaliteitsbewaking met de gemeente met vrijgestelde burgemeester.

Art. 8.De minister kan de vrijstelling intrekken of opschorten voor een periode die hij bepaalt, op verzoek van de gemeenteraad of als de vereisten, vermeld in artikel 5 en 6, niet nagekomen worden. HOOFDSTUK 2. - Wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2012Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 20/07/2012 pub. 07/09/2012 numac 2012204713 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering houdende bepaling van de erkennings- en subsidievoorwaarden van sociale verhuurkantoren sluiten houdende bepaling van de erkennings- en subsidievoorwaarden van sociale verhuurkantoren

Art. 9.In artikel 13 van het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2012Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 20/07/2012 pub. 07/09/2012 numac 2012204713 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering houdende bepaling van de erkennings- en subsidievoorwaarden van sociale verhuurkantoren sluiten houdende bepaling van de erkennings- en subsidievoorwaarden van sociale verhuurkantoren worden de volgende wijzigingen aangebracht: 1° het eerste lid wordt vervangen door wat volgt: "De basissubsidie-enveloppe bedraagt maximaal 111.500 euro per kalenderjaar voor een sociaal verhuurkantoor dat minstens 50 woningen en maximaal 99 woningen in huur heeft en de aanvullende subsidie-enveloppe bedraagt per kalenderjaar 1.550 euro per woning voor de 51ste tot en met de 99ste woning."; 2° het tweede lid wordt vervangen door wat volgt: "De basissubsidie-enveloppe bedraagt maximaal 205.000 euro per kalenderjaar voor een sociaal verhuurkantoor dat minstens 100 woningen in huur heeft en de aanvullende subsidie-enveloppe bedraagt per kalenderjaar 1.550 euro per woning vanaf de 101ste woning tot de 250ste woning. Vanaf de 251ste woning bedraagt de aanvullende subsidie per kalenderjaar 1.600 euro."; 3° tussen het tweede en het derde lid wordt een lid ingevoegd dat luidt als volgt: "De in het eerste en het tweede lid vermelde subsidie-enveloppes worden verhoogd met een subsidie bestemd voor de volledige kost van de beheersvergoeding, bestaande uit en geplafonneerd op de bedragen zoals vermeld in artikel 5 paragraaf 4 van het besluit van de Vlaamse Regering van 13 januari 2012 tot vaststelling van nadere regels voor de bijdragen van de sociale woonactoren in de financiering van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, verhoogd met de hierop verschuldigde BTW."; 4° in het zesde lid worden de woorden "derde, vierde en vijfde lid" vervangen door de woorden "vierde, vijfde en zesde lid";5° in het zevende lid wordt het woord "zesde" vervangen door het woord "zevende".

Art. 10.In artikel 14, derde lid van hetzelfde besluit wordt het woord "elfde" vervangen door het woord "twaalfde". HOOFDSTUK 3. - Wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 juli 2013Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 12/07/2013 pub. 01/08/2013 numac 2013035648 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen sluiten betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen

Art. 11.In artikel 2, § 3, derde lid, 1°, van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 juli 2013Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 12/07/2013 pub. 01/08/2013 numac 2013035648 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen sluiten betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen wordt het woord "zes" vervangen door het woord "dertig". HOOFDSTUK 4. - Slotbepalingen

Art. 12.Dit besluit treedt in werking op 1 september 2014, met uitzondering van artikel 11, dat uitwerking heeft met ingang van 11 augustus 2013.

Art. 13.De Vlaamse minister, bevoegd voor de huisvesting, is belast met de uitvoering van dit besluit.

Brussel, 16 mei 2014.

De minister-president van de Vlaamse Regering, K. PEETERS De Vlaamse minister van Energie, Wonen, Steden en Sociale Economie, F. VAN DEN BOSSCHE