12 DECEMBER 2007. - Ministerieel besluit tot wijziging van verschillende ministeriële besluiten in functie van de bepalingen van het besluit van de Waalse Regering van 30 augustus 2007 tot vaststelling van de minimale gezondheidsnormen, de overbevolkingsnormen en houdende de in artikel 1, 19° tot 22°bis, van de Waalse Huisvestingscode bedoelde begripsomschrijvingen

De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling, Gelet op de Waalse Huisvestingscode, inzonderheid op de artikelen 14, 15, 16 en 20;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 21 januari 1999 tot invoering van een premie voor de aankoop van een woning;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 21 januari 1999 tot invoering van een premie voor de bouw van een in een woonkern gelegen woning en de wederopbouw van een onverbeterbare woning;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 21 januari 1999 tot invoering van een premie voor de renovatie van verbeterbare woningen;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 21 januari 1999 tot invoering van een premie voor huurders die een verbeterbare woning renoveren in het kader van een renovatiehuurcontract;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 21 januari 1999 tot invoering van een premie voor de inrichting door natuurlijke personen van woningen, waarvoor een overeenkomst is afgesloten tegen een bescheiden huur;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 30 augustus 2007 tot vaststelling van de minimale gezondheidsnormen, de overbevolkingsnormen en houdende de in artikel 1, 19° tot 22°bis, van de Waalse Huisvestingscode bedoelde begripsomschrijvingen;

Gelet op het ministerieel besluit van de Waalse Regering van 22 februari 1999 houdende uitvoering van het besluit van de Waalse Regering van 21 januari 1999 tot invoering van een premie voor de aankoop van een woning;

Gelet op het ministerieel besluit van 22 februari 1999 houdende uitvoering van het besluit van de Waalse Regering van 21 januari 1999 tot invoering van een premie voor de bouw van een in een woonkern gelegen woning en de wederopbouw van een onverbeterbare woning;

Gelet op het ministerieel besluit van 22 februari 1999 waarbij de technische voorwaarden worden bepaald voor woningen waarvoor een renovatiepremie wordt toegekend krachtens het besluit van de Waalse Regering van 21 januari 1999;

Gelet op het ministerieel besluit van 30 maart 1999 waarbij de technische voorwaarden worden bepaald voor woningen waarvoor een renovatiepremie aan huurders wordt toegekend en waarbij een type-overeenkomst voor een renovatiehuurcontract wordt opgemaakt;

Gelet op het ministerieel besluit van 30 maart 1999 waarbij de technische voorwaarden worden bepaald voor woningen waarvoor een premie wordt toegekend met het oog op het optrekken van woningen waarvoor een overeenkomst is afgesloten;

Overwegende dat die ministeriële besluiten dringend aangepast moeten worden in functie van de bepalingen van voornoemd besluit van 30 augustus 2007 dat in werking is getreden op 1 januari 2008, Besluit :

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit dient te worden verstaan onder : 1° besluit betreffende de premie voor de aankoop van een woning : het ministerieel besluit van 22 februari 1999 houdende uitvoering van het besluit van de Waalse Regering van 21 januari 1999 tot invoering van een premie voor de aankoop van een woning;2° besluit betreffende de premie voor de bouw van een woning : het ministerieel besluit van 22 februari 1999 houdende uitvoering van het besluit van de Waalse Regering van 21 januari 1999 tot invoering van een premie voor de bouw van een in een woonkern gelegen woning en de wederopbouw van een onverbeterbare woning;3° besluit betreffende de renovatiepremie : het ministerieel besluit van 22 februari 1999 waarbij de technische voorwaarden worden bepaald voor woningen waarvoor een renovatiepremie wordt toegekend krachtens het besluit van de Waalse Regering van 21 januari 1999;4° besluit betreffende de renovatiepremie voor huurders : ministerieel besluit van 30 maart 1999 waarbij de technische voorwaarden worden bepaald voor woningen waarvoor een renovatiepremie aan huurders wordt toegekend en waarbij een type-overeenkomst voor een renovatiehuurcontract wordt opgemaakt;5° besluit betreffende de premie voor het optrekken van woningen waarvoor een overeenkomst is gesloten : het ministerieel besluit van 30 maart 1999 waarbij de technische voorwaarden worden bepaald voor woningen waarvoor een premie wordt toegekend met het oog op het optrekken van woningen waarvoor een overeenkomst is afgesloten.

Art. 2.Het beschikkend deel van artikel 1, 2°, 3° en 4° van de besluiten betreffende de premie voor de aankoop van een woning, de premie voor de bouw van een woning, de renovatiepremie, de renovatiepremie aan huurders en de premie voor het optrekken van woningen waarvoor een overeenkomst is gesloten wordt vervangen door volgende bepalingen : "2° de bruikbare oppervlakte van een vertrek : de oppervlakte gemeten tussen de binnenwanden die een vertrek, een deel van een vertrek of een binnenruimte afbakenen. Indien de vereiste hoogte onder het plafond niet gewaarborgd is over de gehele oppervlakte van het vertrek, deel van het vertrek of binnenruimte, wordt de bruikbare oppervlakte als volgt berekend : A. voor de delen onder de dakhelling : a) op 100 % indien de hoogte onder het plafond hoger is dan de vereiste hoogte onder het plafond;a) op 50 % indien de hoogte onder het plafond tussen 1,00 m lgt en de vereiste hoogte onder het plafond;c) op 0 % indien de hoogte onder het plafond lager is dan 1,00 m; B. voor de delen onder een horizontaal plafond : op 0 % indien de hoogte onder het plafond lager is dan de vereiste hoogte onder het plafond.

De grondinneming van de trappen, horizontaal gemeten, wordt daarvan afgetrokken; 3° woonvertrek : elk vertrek ander dan de hallen, de gangen, de sanitaire lokalen, kelders, niet-ingerichte zolders, onbewoonbare bijgebouwen, garages, lokalen voor beroepsgebruik en lokalen die geen binnendeur naar de woning hebben. De lokalen met volgende kenmerken worden eveneens uitgesloten : a) een grondoppervlakte, onder de vereiste hoogte onder het plafond, van minder dan 4 m2;b) een breedte die stelselmatig kleiner is dan 1,50 m;c) een plankenvloer waarvan alle kanten op meer dan 1,00 m onder het niveau van de aangrenzende gronden liggen;d) een totaal gebrek aan natuurlijke verlichting;4° de bruikbare oppervlakte van de woning : de som van de bruikbare oppervlakten van de woonvertrekken.De grondinneming van de trappen, horizontaal gemeten, wordt daarvan afgetrokken."

Art. 3.Het beschikkend deel van artikel 1, 5°, van de besluiten betreffende de premie voor de aankoop van een woning, de renovatiepremie, de renovatiepremie aan huurders en de premie voor het optrekken van woningen waarvoor een overeenkomst is gesloten en het beschikkend deel van artikel 1, 6°, van het besluit voor de premie voor de bouw van een woning worden vervangen door volgende bepalingen : "de oppervlakte van de vensteropeningen : de oppervlakte van de glazen delen van de openingen naar buiten van het woonvertrek met een rechtstreekse inval van natuurlijk licht."

Art. 4.Artikel 1, 6°, van de besluiten betreffende de premie voor de aankoop van een woning, de renovatiepremie, de renovatiepremie aan huurders en de premie voor het optrekken van woningen waarvoor een overeenkomst is gesloten en artikel 1, 7°, van het besluit voor de premie voor de bouw van een woning worden opgeheven.

Art. 5.Het beschikkend deel van artikel 1, 5°, van het besluit betreffende de premie voor de bouw van een woning en de tekst van artikel 1, 7°, van het besluit betreffende de premie voor het optrekken van woningen waarvoor een overeenkomst is gesloten worden vervangen door volgende bepaling : "de bruikbare oppervlakte van de woning : de oppervlakte gemeten tussen de binnenwanden van de woning, met uitsluiting van de kelders, niet-ingerichte zolders, garages, lokalen voor beroepsgebruik, onbewoonbare bijgebouwen en lokalen die geen binnendeur naar de woning hebben. De voor de woonvertrekken in aanmerking komende oppervlakte is de bruikbare oppervlakte. De binnenmuren en wanden van de woningen en de grondinneming van de trappen worden daarvan afgetrokken."

Art. 6.De bewoordingen "of van de Waalse Huisvestingsmaatschappij indien de instelling die als verkoper optreedt een door haar erkende maatschappij is", opgenomen in fine van artikel 2, 1°, c), 3, van het besluit betreffende de premie voor de aankoop van een woning worden geschrapt.

Art. 7.De bewoordingen "bewoonbare oppervlakte" opgenomen in artikel 2 en in artikel 3, 1, en 3, 2, A en B, van het besluit betreffende de premie voor de bouw van een woning, in artikel 2, 2°, a), c) en e), van de besluiten betreffende de premie voor de aankoop van een woning, de renovatiepremie en de renovatiepremie aan huurders, in artikel 3, a), b), 1° en 2°, van het besluit betreffende de premie voor de oprichting van woningen waarvoor een overeenkomst gesloten is, in artikel 3 van het besluit betreffende de premie voor de aankoop van een woning en in artikel 3, lid 5, rubriek "overbevolking", van de besluiten betreffende de renovatiepremie en de renovatiepremie aan huurders worden vervangen door de bewoordingen "bruikbare oppervlakte".

De bewoordingen "nuttige oppervlakte" opgenomen in artikel 2, 2°, b) van de besluiten betreffende de premie voor de aankoop van een woning, de renovatiepremie, de renovatiepremie aan huurders en in artikel 3, b), 1°, van het besluit betreffende de premie voor de oprichting van woningen waarvoor een overeenkomst is gesloten worden vervangen door de bewoordingen "bruikbare oppervlakte".

Art. 8.Het beschikkend deel van artikel 5 van het besluit betreffende de premie voor de bouw van een woning wordt vervangen door volgende bepaling : "De totale oppervlakte van de woning mag de 140 % van de bruikbare oppervlakte ervan niet overschrijden."

Art. 9.In artikel 2, 1°, c), 1, van de besluiten betreffende de premie voor de aankoop van een woning, de renovatiepremie, de renovatiepremie aan huurders, in artikel 2, c), van het besluit betreffende de premie voor het optrekken van woningen waarvoor een overeenkomst is gesloten en in artikel 6, 2, van het besluit voor de premie voor de bouw van een woning worden de verhoudingen 1/8, 1/10 en 1/12 vervangen door respectievelijk 1/10, 1/12 en 1/14.

Art. 10.Het beschikkend deel van artikel 2, 1°, c), 2 van de besluiten betreffende de premie voor de aankoop van een woning, de renovatiepremie, de renovatiepremie aan huurders en van artikel 2, c), 2, van het besluit betreffende de premie voor het optrekken van woningen waarvoor een overeenkomst is gesloten wordt vervangen door volgende bepalingen : "de ventilatie van de woonvertrekken en de sanitaire lokalen door een onvoldoende mogelijkheid tot rechstreekse ventilatie door de vrije lucht, namelijk : - voor de keuken, de bad- of waskamers en WC's : het ontbreken van een gedwongen ventilatie en van een opening, een rooster of een buis naar de buitenkant van het gebouw, met een vrije doorsnede, in geopende stand, van minstens 140 cm2 voor de keuken en bad- of waskamers en 70 cm2 voor de WC's; - voor de andere woonvertrekken : het ontbreken van luchtaanvoer (roosters, vensters...) waarvan de vrije doornsnede in geopende stand minstens 0,08 % van de oppervlakte van de plankenvloer van het vertrek bedraagt." Het beschikkend deel van artikel 6, 1, a), van het besluit betreffende de premie voor de bouw van een woning wordt vervangen door volgende bepaling : "voor de keukens en de sanitaire lokalen : - ofwel het voorhandenzijn van een gedwongen ventilatie; - het ontbreken van een opening, een rooster of een buis naar de buitenkant van het gebouw, met een vrije doorsnede, in geopende stand, van minstens 140 cm2 voor de keuken en bad- of waskamers en 70 cm2 voor de WC's."

Art. 11.In artikel 2, 2°, f) van de besluiten betreffende de premie voor de aankoop van een woning, de renovatiepremie, de renovatiepremie aan huurders en de renovatiepremie aan huurders en in artikel 3, b), 3°, van het besluit voor de premie voor de oprichting van woningen waarvoor een overeenkomst is gesloten, wordt het woord "binnenhuis" in het eerste streepje ingevoegd na het woord "wc" en de woorden "met warm water" worden na het tweede streepje ingevoegd na het woord "waskamer".

In artikel 3, 2, C, van het besluit betreffende de premie voor de bouw van een woning worden de woorden "met warm water" ingevoegd in punt a) na het woord "douche" en het woord "binnenhuis" wordt ingevoegd in punt b) na het woord "wc".

Art. 12.Dit besluit treedt in werking op 1 januari 2008.

Namen, 12 december 2007.

A. ANTOINE