8 FEBRUARI 2024. - Besluit van de Waalse Regering tot vaststelling van de voorwaarden voor het verhuren van de woningen bedoeld in artikel 132 van het Waalse Wetboek voor Duurzaam Wonen en tot opheffing van het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 25/02/1999 pub. 09/04/1999 numac 1999027272 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering inzake het verhuren aan rechtspersonen met sociale doeleinden van sociale woningen die door de "Société wallonne du Logement" of de door haar erkende maatschappijen beheerd worden type besluit van de waalse regering prom. 25/02/1999 pub. 09/04/1999 numac 1999027276 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering inzake de verhuur van de sociale woningen die beheerd worden door de « Société wallonne du Logement » of door de openbare huisvestingsmaatschappijen type besluit van de waalse regering prom. 25/02/1999 pub. 09/04/1999 numac 1999027274 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering tot regeling van de huurkosten van woningen beheerd door de « Société wallonne du Logement » of door openbare huisvestingsmaatschappijen sluiten inzake het verhuren aan rechtspersonen met sociale doeleinden van sociale woningen die door de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of de door haar erkende maatschappijen beheerd worden

De Waalse Regering, Gelet op het Waalse Wetboek van Duurzaam Wonen, artikel 94, laatst gewijzigd bij het decreet van 15 maart 2018Relevante gevonden documenten type decreet prom. 15/03/2018 pub. 28/03/2018 numac 2018201408 bron waalse overheidsdienst Decreet betreffende de woninghuurovereenkomst sluiten en artikel 132, laatst gewijzigd bij het decreet van 17 juli 2018;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 25/02/1999 pub. 09/04/1999 numac 1999027272 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering inzake het verhuren aan rechtspersonen met sociale doeleinden van sociale woningen die door de "Société wallonne du Logement" of de door haar erkende maatschappijen beheerd worden type besluit van de waalse regering prom. 25/02/1999 pub. 09/04/1999 numac 1999027276 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering inzake de verhuur van de sociale woningen die beheerd worden door de « Société wallonne du Logement » of door de openbare huisvestingsmaatschappijen type besluit van de waalse regering prom. 25/02/1999 pub. 09/04/1999 numac 1999027274 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering tot regeling van de huurkosten van woningen beheerd door de « Société wallonne du Logement » of door openbare huisvestingsmaatschappijen sluiten inzake het verhuren aan rechtspersonen met sociale doeleinden van sociale woningen die door de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of de door haar erkende maatschappijen beheerd worden;

Gelet op het rapport van 28 maart 2023, opgemaakt overeenkomstig artikel 3, 2°, van het decreet van 11 april 2014Relevante gevonden documenten type decreet prom. 11/04/2014 pub. 06/06/2014 numac 2014203532 bron waalse overheidsdienst Decreet houdende uitvoering van de resoluties van de Vrouwenconferentie van de Verenigde Naties die in september 1995 in Peking heeft plaatsgehad en tot integratie van de genderdimensie in het geheel van de gewestelijke beleidslijnen sluiten houdende uitvoering van de resoluties van de Vrouwenconferentie van de Verenigde Naties die in september 1995 in Peking heeft plaatsgehad en tot integratie van de genderdimensie in het geheel van de gewestelijke beleidslijnen;

Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën, gegeven op 9 juni 2023;

Gelet op de instemming van de Minister van Begroting, gegeven op 23 juni 2023;

Gelet op het advies van de "Conseil économique, social et environnemental de Wallonie" (economische, sociale en milieuraad van Wallonië), gegeven op 30 augustus 2023;

Gelet op het advies van de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij), gegeven op 5 oktober 2023;

Gelet op het verzoek om adviesverlening binnen een termijn van dertig dagen, gericht aan de Raad van State, overeenkomstig artikel 84, § 1, eerste lid, 2°, van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973;

Overwegende dat de adviesaanvraag is ingeschreven op 15 december 2023 op de rol van de afdeling Wetgeving van de Raad van State onder het nummer 75.121/4;

Gelet op de beslissing van de afdeling Wetgeving van 18 december 2023 om binnen de gevraagde termijn geen advies te verlenen, overeenkomstig artikel 84, § 5, van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973;

Gelet op het voorstel van de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) van 5 november 2021;

Gelet op het Reglementair deel van het Waals Wetboek van Sociale Actie en Gezondheid, artikel 1494/1;

Op de voordracht van de Minister van Huisvesting;

Na beraadslaging, Besluit : HOOFDSTUK I. - Algemene bepaliugen

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder: 1° rechtspersoon: a) elke openbare overheid die van het activiteitengebied van de maatschappij afhangt;f) elk centrum voor socioprofessionele inschakeling erkend krachtens het decreet van 10 juli 2013Relevante gevonden documenten type decreet prom. 10/07/2013 pub. 20/08/2013 numac 2013204704 bron waalse overheidsdienst Decreet betreffende de centra voor socioprofessionele inschakeling sluiten betreffende de centra voor socioprofessionele inschakeling;c) elke instelling met een maatschappelijk doel;d) elke VZW met maatschappelijke zetel in België en waarvan de activiteiten sociale begeleiding bevorderen in de zin van artikel 1, 11°ter, van het Waalse Wetboek van Duurzaam Wonen of de opvang, huisvesting en begeleiding van personen in sociale moeilijkheden in de zin van het Reglementair deel van het Waals Wetboek van Sociale Actie en Gezondheid;e) elke instelling voor hoger onderwijs erkend door de Franse Gemeenschap krachtens de artikelen 10 en 11 van het decreet van 7 november 2013Relevante gevonden documenten type decreet prom. 07/11/2013 pub. 18/12/2013 numac 2013029625 bron ministerie van de franse gemeenschap Decreet tot bepaling van het hogeronderwijslandschap en de academische organisatie van de studies sluiten tot bepaling van het hogeronderwijslandschap en de academische organisatie van de studies of elke structuur die ervan afhangt;2° de Waalse maatschappij: de Waalse huisvestingsmaatschappij de maatschappij: de openbare huisvestingmaatschappij erkend door de "Société wallonne du Logement" (Waalse huisvestingsmaatschappij);4° het Wetboek: het Waalse Wetboek van Duurzaam Wonen; 5 ° het gezin: het gezin van categorie 1 of 2, zoals bedoeld in artikel 1er, 29° of 30°, van het Wetboek.

Art. 2.De rechtspersoon kan een door een woning van openbaar nut beheerd door een maatschappij huren om deze op eigen verantwoordelijkheid ter beschikking te stellen van een gezin.

De woning bedoeld in het eerste lid is gelegen op een gemeente die valt onder de territoriale bevoegdheid van de maatschappij en van de rechtspersoon.

Art. 3.Alle woningen die overeenkomstig dit besluit worden verhuurd, bedragen maximaal vijf procent van het vermogen van de maatschappij.

Als de maatschappij meerdere gemeenten bestrijkt, wordt het percentage per gemeente berekend.

Art. 4.De maatschappij bepaalt de woningen bedoeld bij dit besluit op basis van een naar behoren gemotiveerde beslissing die rekening houdt met de plaatselijke sociale realiteiten en de samenstelling van het woningbestand van de maatschappij.

De rechtspersoon wijst onder eigen verantwoordelijk het gezin aan waaraan hij de woning toewijst en brengt de maatschappij schriftelijk op de hoogte daarvan binnen drie maanden na de beslissing tot toewijzing van de woning.

Art. 5.Op verzoek van de "Société wallonne" (Waalse maatschappij) en volgens de door haar vastgestelde modaliteiten, verstrekt de maatschappij: 1° een lijst van de woningen die overeenkomstig dit besluit worden verhuurd;2° de huurovereenkomsten bedoeld bij dit besluit;3° de sociale doelstellingen die de rechtspersonen nastreven bij het ter beschikking stellen van woningen aan de begunstigde gezinnen. HOOFDSTUK II. - Verhuren van beschikbare huurwoningen

Art. 6.Dit hoofdstuk is van toepassing op gezonde woningen die door de maatschappij worden verhuurd bij een rechtspersoon.

Art. 7.§ 1. Het huurbedrag wordt vrij bepaald door de partijen. De maandelijkse huur of bewoningsvergoeding die aan de eindbegunstigde wordt gevraagd, mag echter niet meer bedragen dan vijfennegentig procent van de bodemhuur uit de indicatieve huurschaal bedoeld in artikel 89 van het decreet van 15 maart 2018Relevante gevonden documenten type decreet prom. 15/03/2018 pub. 28/03/2018 numac 2018201408 bron waalse overheidsdienst Decreet betreffende de woninghuurovereenkomst sluiten betreffende de woninghuurovereenkomst. § 2. De huur dekt niet het verbruik, noch de kosten die als lasten in rekening kunnen worden gebracht: 1° als tegenprestatie voor diensten geleverd;2° vanwege het gebruik van de uitrusting van de woning;3° vanwege het gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen en gemeenschappelijke ruimten. § 3. Verbruik en kosten die aan de rechtspersoon worden aangerekend, worden vastgesteld overeenkomstig het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 25/02/1999 pub. 09/04/1999 numac 1999027272 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering inzake het verhuren aan rechtspersonen met sociale doeleinden van sociale woningen die door de "Société wallonne du Logement" of de door haar erkende maatschappijen beheerd worden type besluit van de waalse regering prom. 25/02/1999 pub. 09/04/1999 numac 1999027276 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering inzake de verhuur van de sociale woningen die beheerd worden door de « Société wallonne du Logement » of door de openbare huisvestingsmaatschappijen type besluit van de waalse regering prom. 25/02/1999 pub. 09/04/1999 numac 1999027274 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering tot regeling van de huurkosten van woningen beheerd door de « Société wallonne du Logement » of door openbare huisvestingsmaatschappijen sluiten tot regeling van de huurkosten van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of door openbare huisvestingsmaatschappijen. § 4. Paragraaf 1 is niet van toepassing bij het sluiten van een overeenkomst bedoeld in artikel 1494/1, § 3, tweede lid, van het Reglementair deel van het Waals Wetboek van Sociale Actie en Gezondheid.

Art. 8.§ 1. De duur van de huurovereenkomst tussen de maatschappij en de rechtspersoon wordt vrij bepaald door de partijen. § 2. De maatschappij kan de rechtspersoon vrijstellen van de stelling van een huurwaarborg. § 3. Beide partijen kunnen de overeenkomst te allen tijde beëindigen mits een opzegtermijn van maximaal zes maanden per aangetekende brief.

In afwijking van het eerste lid, zijn de opzeggingsvoorwaarden dezelfde als de opzeggingsvoorwaarden van de overeenkomst gesloten overeenkomstig artikel 1494/1, § 3, van het Reglementair deel van het Waals Wetboek van Sociale Actie en Gezondheid. § 4. Bij het einde van de huurovereenkomst, kan de maatschappij een huurovereenkomst afsluiten met het gezin dat de woning bewoont, op voorwaarde dat bedoeld gezin voldoet aan de inkomens- en vermogensvoorwaarden bedoeld in artikel 1, 29°, 30° en 31° van het Wetboek. HOOFDSTUK III. - Verhuren van te renoveren woningen bij een agentschap voor sociale huisvesting of een vereniging ter bevordering van de huisvesting

Art. 9.Dit hoofdstuk is van toepassing op woningen die bij een agentschap voor sociale huisvesting of een vereniging ter bevordering van de huisvesting worden verhuurd, en waarvoor renovatie- of aanpassingswerken nodig zijn.

Art. 10.Het agentschap voor sociale huisvesting of de vereniging ter bevordering van de huisvesting voert de renovatiewerkzaamheden aan de verhuurde woning uit en financiert deze voor. Er wordt een overeenkomst afgesloten tussen het agentschap voor sociale huisvesting of de vereniging ter bevordering van de huisvesting en de maatschappij. In deze overeenkomst zijn met name de werkzaamheden vastgelegd die in de woning moeten worden uitgevoerd.

Art. 11.§ 1. Voor elke verhuurde woning ontvangt de maatschappij een maandelijkse huur die vrij wordt bepaald door de partijen, waarop de voorgefinancierde bedragen worden afgetrokken voor het uitvoeren van de werkzaamheden in het kader van de renovatie of aanpassing van de woning volgens een tussen partijen overeengekomen aflossingsplan.

De maandelijkse huur of bewoningsvergoeding die aan de eindbegunstigde wordt gevraagd, mag echter niet meer bedragen dan vijfennegentig procent van de bodemhuur uit de indicatieve huurschaal bedoeld in artikel 89 van het decreet van 15 maart 2018Relevante gevonden documenten type decreet prom. 15/03/2018 pub. 28/03/2018 numac 2018201408 bron waalse overheidsdienst Decreet betreffende de woninghuurovereenkomst sluiten betreffende de woninghuurovereenkomst. § 2. De huur dekt niet het verbruik, noch de kosten die als lasten in rekening kunnen worden gebracht: 1° als tegenprestatie voor diensten geleverd;2° vanwege het gebruik van de uitrusting van de woning;3° vanwege het gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen en gemeenschappelijke ruimten. § 3. Verbruik en kosten die aan de rechtspersoon worden aangerekend, worden vastgesteld overeenkomstig het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 25/02/1999 pub. 09/04/1999 numac 1999027272 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering inzake het verhuren aan rechtspersonen met sociale doeleinden van sociale woningen die door de "Société wallonne du Logement" of de door haar erkende maatschappijen beheerd worden type besluit van de waalse regering prom. 25/02/1999 pub. 09/04/1999 numac 1999027276 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering inzake de verhuur van de sociale woningen die beheerd worden door de « Société wallonne du Logement » of door de openbare huisvestingsmaatschappijen type besluit van de waalse regering prom. 25/02/1999 pub. 09/04/1999 numac 1999027274 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering tot regeling van de huurkosten van woningen beheerd door de « Société wallonne du Logement » of door openbare huisvestingsmaatschappijen sluiten tot regeling van de huurkosten van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of door openbare huisvestingsmaatschappijen.

Art. 12.§ 1. De duur van de huurovereenkomst tussen het agentschap voor sociale huisvesting of de vereniging ter bevordering van de huisvesting wordt vrij bepaald door de partijen.

Aan het einde van de huurovereenkomst kan deze worden verlengd.

Als op het einde van de overeenkomst alle bedragen die door het agentschap voor sociale huisvesting of de vereniging ter bevordering van de huisvesting zijn uitgekeerd door de maatschappij nog niet zijn terugbetaald, zal de maatschappij ofwel de nog niet terugbetaalde bedragen terugbetalen, ofwel wordt de overeenkomst stilzwijgend verlengd voor de duur die nodig is om deze bedragen terug te betalen. § 2. De maatschappij kan de rechtspersoon vrijstellen van de stelling van een huurwaarborg. § 3. Beide partijen kunnen de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen mits een opzegtermijn van maximaal zes maanden per aangetekende brief.

Bij voortijdige beëindiging van het contract zal de maatschappij alle door het agentschap voor sociale huisvesting of de vereniging ter bevordering van de huisvesting gemaakte kosten terugbetalen tot de nog niet terugbetaalde bedragen.. § 4. In alle gevallen worden de sleutels pas teruggegeven en wordt de uitgaande plaatsbeschrijving door de partijen ondertekend wanneer de bedragen waaraan het agentschap voor sociale huisvesting of de vereniging ter bevordering van de huisvesting schuldeiser is ten opzichte van de maatschappij, worden gestort. § 5. Aan het einde van de huurovereenkomst kan de maatschappij een huurovereenkomst aangaan met het gezin dat de woning bewoont.

In dit geval wordt de woning toegewezen met inachtneming van de Waalse regelgeving met betrekking tot de voorwaarden voor toegang, huur of bewoning van een woning die wordt beheerd of gebouwd door de "Société wallonne du logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of door een openbare huisvestingsmaatschappij. HOOFDSTUK IV. - Overgangs-, opheffings- en slotbepalingen

Art. 13.Zodra het in werking treedt, is dit besluit van toepassing op elke nieuwe huurovereenkomst of hernieuwing van overeenkomst.

Het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 25/02/1999 pub. 09/04/1999 numac 1999027272 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering inzake het verhuren aan rechtspersonen met sociale doeleinden van sociale woningen die door de "Société wallonne du Logement" of de door haar erkende maatschappijen beheerd worden type besluit van de waalse regering prom. 25/02/1999 pub. 09/04/1999 numac 1999027276 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering inzake de verhuur van de sociale woningen die beheerd worden door de « Société wallonne du Logement » of door de openbare huisvestingsmaatschappijen type besluit van de waalse regering prom. 25/02/1999 pub. 09/04/1999 numac 1999027274 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering tot regeling van de huurkosten van woningen beheerd door de « Société wallonne du Logement » of door openbare huisvestingsmaatschappijen sluiten inzake het verhuren aan rechtspersonen met sociale doeleinden van sociale woningen die door de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of de door haar erkende maatschappijen beheerd worden, wordt opgeheven;

In afwijking van het vorige lid, blijft het besluit van 25 februari 1999 inzake het verhuren aan rechtspersonen met sociale doeleinden van sociale woningen die door de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of de door haar erkende maatschappijen beheerd worden van toepassing op de overeenkomsten betreffende woningen die ter beschikking worden gesteld van dienstwoningen, die van kracht zijn op het ogenblik van de inwerkingtreding van dit besluit en die bij de inwerkingtreding ervan worden hernieuwd.

Art. 14.Dit besluit treedt in werking op 1 maart 2024.

Art. 15.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit.

Namen, 8 februari 2024.

Voor de Regering: De Minister-President, E. DI RUPO De Minister van Huisvesting, Plaatselijke Besturen en Stedenbeleid, Ch. COLLIGNON