7 OKTOBER 2011. - Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 29 september 2006Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 29/09/2006 pub. 13/11/2006 numac 2006036842 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode sluiten betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode en van het besluit van de Vlaamse Regering van 18 juli 2008Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 18/07/2008 pub. 13/11/2008 numac 2008204011 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering houdende de procedure voor de planning, de vaststelling en de goedkeuring van de uitvoeringsprogramma's in het kader van de planmatige realisatie van sociale woonprojecten en houdende de financiering van verrichtingen in het kader van sociale woonprojecten sluiten houdende de procedure voor de planning, de vaststelling en de goedkeuring van de uitvoeringsprogramma's in het kader van de planmatige realisatie van sociale woonprojecten en houdende de financiering van verrichtingen in het kader van sociale woonprojecten

De Vlaamse Regering, Gelet op het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, artikel 2, § 1, tweede lid, en § 2, artikel 34, § 1, eerste lid, en § 3, gewijzigd bij de decreten van 24 maart 2006 en 29 april 2011, artikel 42, vervangen bij het decreet van 24 maart 2006 en gewijzigd bij de decreten van 27 maart 2009 en 29 april 2011 en artikel 43, vervangen bij het decreet van 24 maart 2006 en gewijzigd bij het decreet van 29 april 2011;

Gelet op het decreet van 27 maart 2009Relevante gevonden documenten type decreet prom. 27/03/2009 pub. 15/05/2009 numac 2009035411 bron vlaamse overheid Decreet betreffende het grond- en pandenbeleid sluiten betreffende het grond- en pandenbeleid, artikel 4.1.20, artikel 4.1.21, § 1, tweede lid en artikel 4.1.22;

Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 29 september 2006Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 29/09/2006 pub. 13/11/2006 numac 2006036842 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode sluiten betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode;

Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 18 juli 2008Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 18/07/2008 pub. 13/11/2008 numac 2008204011 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering houdende de procedure voor de planning, de vaststelling en de goedkeuring van de uitvoeringsprogramma's in het kader van de planmatige realisatie van sociale woonprojecten en houdende de financiering van verrichtingen in het kader van sociale woonprojecten sluiten houdende de procedure voor de planning, de vaststelling en de goedkeuring van de uitvoeringsprogramma's in het kader van de planmatige realisatie van sociale woonprojecten en houdende de financiering van verrichtingen in het kader van sociale woonprojecten;

Gelet op het ministerieel besluit van 26 april 2007Relevante gevonden documenten type ministerieel besluit prom. 26/04/2007 pub. 28/06/2007 numac 2007202102 bron ministerie van het waalse gewest Ministerieel besluit houdende overdracht van kredieten tussen programma 02 van organisatieafdeling 30 en programma 03 van organisatieafdeling 11 van de algemene uitgavenbegroting van het Waalse Gewest voor het begrotingsjaar 2007 type ministerieel besluit prom. 26/04/2007 pub. 28/06/2007 numac 2007202103 bron ministerie van het waalse gewest Ministerieel besluit houdende overdracht van kredieten tussen programma 02 van organisatieafdeling 30 en programma 01 van organisatieafdeling 15 van de algemene uitgavenbegroting van het Waalse Gewest voor het begrotingsjaar 2007 type ministerieel besluit prom. 26/04/2007 pub. 08/05/2007 numac 2007009434 bron federale overheidsdienst justitie Ministerieel besluit tot uitvoering van artikel 2, 6°, van het koninklijk besluit van 5 november 1971 tot instelling van een Nationaal Instituut voor Criminalistiek, met het statuut van wetenschappelijke inrichting van de Staat type ministerieel besluit prom. 26/04/2007 pub. 11/05/2007 numac 2006011573 bron federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie en federale overheidsdienst buitenlandse zaken, buitenlandse handel en ontwikkelingssamenwerking Ministerieel besluit waarbij de in- en uitvoer van goederen die gebruikt zouden kunnen worden voor de doodstraf, foltering of andere wrede, onmenselijke of onterende behandeling of bestraffing, aan een vergunning onderworpen wordt sluiten houdende vaststelling van het beoordelingskader voor de interne reglementen in het kader van het besluit van de Vlaamse Regering van 29 september 2006Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 29/09/2006 pub. 13/11/2006 numac 2006036842 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode sluiten betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode;

Gelet op het akkoord van de Vlaamse minister, bevoegd voor de begroting, gegeven op 15 juli 2011;

Gelet op advies 50.044/1/V van de Raad van State, gegeven op 6 september 2011, met toepassing van artikel 84, § 1, eerste lid, 1°, van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973;

Op voorstel van de Vlaamse minister van Energie, Wonen, Steden en Sociale Economie;

Na beraadslaging, Besluit :

Artikel 1.In artikel 1 van het besluit van de Vlaamse Regering van 29 september 2006Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 29/09/2006 pub. 13/11/2006 numac 2006036842 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode sluiten betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode, gewijzigd bij de besluiten van de Vlaamse Regering van 14 maart 2008 en 5 juni 2009, worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° in punt 5° worden de woorden "bovengrondse volume van de woning" vervangen door de woorden "volume van de woning boven het maaiveld" en worden de woorden "ondergrondse volume" vervangen door de woorden "volume onder het maaiveld"; 2° aan punt 5° wordt de volgende zin toegevoegd : "Het volume van de woning wordt berekend op basis van de binnenafmetingen van de woning."; 3° in punt 6° worden de woorden "bovengrondse volume van de woning" vervangen door de woorden "volume van de woning boven het maaiveld" en worden de woorden "ondergrondse volume" vervangen door de woorden "volume onder het maaiveld"; 4° aan punt 6° wordt de volgende zin toegevoegd : "Het volume van de woning wordt berekend op basis van de binnenafmetingen van de woning."; 5° punt 11° wordt vervangen door wat volgt : "11° persoon ten laste : a) het kind dat op de referentiedatum bij de kandidaat-koper gedomicilieerd is en dat voldoet aan een van de volgende voorwaarden : 1) het kind is minderjarig of er wordt voor het kind kinderbijslag of wezentoelage uitbetaald;2) na voorlegging van bewijzen wordt het kind door de minister als ten laste beschouwd;b) het kind van de kandidaat-koper dat op de referentiedatum niet gedomicilieerd is bij de kandidaat-koper, maar bij de kandidaat-koper op regelmatige basis verblijft en dat voldoet aan een van de volgende voorwaarden : 1) het kind is minderjarig of er wordt voor het kind kinderbijslag uitbetaald;2) na voorlegging van bewijzen wordt het kind door de minister als ten laste beschouwd; c) de persoon die erkend is als ernstig gehandicapt, of erkend was op het ogenblik van pensionering;"; 6° er wordt een punt 18° toegevoegd, dat luidt als volgt : "18° beveiligde zending : een van de volgende betekeningswijzen : a) een aangetekende brief;b) een afgifte tegen ontvangstbewijs; c) elke andere door de minister toegestane betekeningswijze waarbij de datum van kennisgeving met zekerheid kan worden vastgesteld;"; 7° er worden een tweede en een derde lid toegevoegd, die luiden als volgt : "Om als persoon ten laste als vermeld in het eerste lid, 11°, c, te worden beschouwd, gelden dezelfde voorwaarden als vermeld in artikel 1, 22°, van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 12/10/2007 pub. 07/12/2007 numac 2007036959 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode sluiten tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode. Als een persoon beantwoordt aan de definitie van persoon ten laste als gedefinieerd in het eerste lid, 11°, a) of b), en aan de definitie van persoon ten laste als gedefinieerd in het eerste lid, 11°, c), telt die persoon voor twee personen ten laste.".

Art. 2.In artikel 2, tweede lid, van hetzelfde besluit, ingevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 14 maart 2008Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 14/03/2008 pub. 21/03/2008 numac 2008035428 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van diverse bepalingen op het vlak van wonen type besluit van de vlaamse regering prom. 14/03/2008 pub. 19/05/2008 numac 2008201665 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 4 juni 2004 betreffende de toekenning van subsidies voor naschoolse opleidingsinitiatieven in de landbouwsector sluiten, wordt de zinsnede "deel uitmaken van woonprojecten met sociaal karakter als vermeld in het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 1994 houdende regeling van het beheer van het Investeringsfonds voor Grond- en Woonbeleid voor Vlaams-Brabant, en houdende regeling van de voorwaarden inzake woonprojecten met sociaal karakter" vervangen door de zinsnede "gefinancierd worden door het Investeringsfonds voor Grond- en Woonbeleid voor Vlaams-Brabant, opgericht bij artikel 16 van het decreet van 25 juni 1992 houdende diverse bepalingen tot begeleiding van de begroting 1992".

Art. 3.In artikel 2/1 van hetzelfde besluit, ingevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 6 februari 2009Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 06/02/2009 pub. 25/03/2009 numac 2009035255 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van de reglementering betreffende het sociaal huurstelsel en de overdracht van onroerende goederen sluiten, worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° in het eerste lid wordt de zinsnede "na toepassing van de voorrangsregels, vermeld in artikel 7, § 1, tweede lid, 1°, 2° en 3°, van bijlage I, en vermeld in artikel 7, § 1, tweede lid, 1° en 2° van bijlage II, gevoegd bij dit besluit," opgeheven;2° in het derde lid worden tussen de woorden "als hij" en het woord "voldoet" de woorden "op datum van de toewijzing van de woning" ingevoegd; 3° in het derde lid wordt punt 1° vervangen door wat volgt : "1° gedurende ten minste zes jaar onafgebroken gewoond hebben in de gemeente of in een aangrenzende gemeente, gelegen in het werkgebied van een sociale huisvestingsmaatschappij;"; 4° in het derde lid, 2°, worden de woorden "op de datum van de overdracht" opgeheven; 5° er wordt een vierde lid toegevoegd, dat luidt als volgt : "In afwijking van het eerste lid geldt de voorrang, vermeld in het eerste lid, voor de overdracht van woningen en kavels die deel uitmaken van een woonproject met sociaal karakter als vermeld in artikel 1, § 1, 4°, van het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 1994 houdende regeling van het beheer van het Investeringsfonds voor Grond- en Woonbeleid voor Vlaams-Brabant, en houdende regeling van de voorwaarden inzake woonprojecten met sociaal karakter, pas na toepassing van de voorrang, vermeld in artikel 4, derde lid, van voormeld besluit.".

Art. 4.In artikel 3 van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 14 maart 2008Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 14/03/2008 pub. 21/03/2008 numac 2008035428 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van diverse bepalingen op het vlak van wonen type besluit van de vlaamse regering prom. 14/03/2008 pub. 19/05/2008 numac 2008201665 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 4 juni 2004 betreffende de toekenning van subsidies voor naschoolse opleidingsinitiatieven in de landbouwsector sluiten, worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° paragraaf 1 wordt vervangen door wat volgt : " § 1.Bij de verkoop van sociale koopwoningen en sociale kavels wordt de kandidaat-koper als woonbehoeftig beschouwd als hij op de referentiedatum aan de volgende voorwaarden voldoet : 1° op basis van het laatst bekende aanslagbiljet voor de personenbelasting blijkt dat hij een inkomen heeft van minimaal 7160 euro en maximaal : a) 28.630 euro voor alleenstaanden; b) 42.940 euro voor gehuwden en wettelijk of feitelijk samenwonenden, verhoogd met 2.860 euro per persoon ten laste; c) 42.940 euro voor alleenstaanden met één persoon ten laste, verhoogd met 2.860 euro per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste; 2° hij heeft geen andere woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw, volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik;3° hij is geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin hij een woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw heeft ingebracht. De kandidaat-koper voor wie een vordering tot echtscheiding is ingesteld, kan zich inschrijven als hij samen met zijn echtgenoot of echtgenote een woning of een perceel bestemd voor woningbouw volledig in volle eigendom heeft. Als de kandidaat-koper bij de overschrijving van het echtscheidingsvonnis of -arrest in de registers van de burgerlijke stand die woning of dat perceel bestemd voor woningbouw volledig in volle eigendom verwerft, wordt hij geschrapt uit het register.

De kandidaat-koper voor wie een vordering tot echtscheiding is ingesteld, wordt bij de inschrijving voor de beoordeling van de woonbehoeftigheidsvoorwaarde, vermeld in het eerste lid, 1°, beschouwd als een alleenstaande die in voorkomend geval een of meer personen ten laste heeft.

Als het inkomen minder dan 7160 euro bedraagt, wordt het inkomen van het jaar nadien of eventueel zelfs van het lopende jaar in aanmerking genomen. Het inkomen kan dan met alle middelen worden aangetoond. Als de verkoper die middelen ontoereikend acht, wordt de verkoop geweigerd."; 2° in paragraaf 3 wordt het woord "kandidaat-koper" vervangen door de woorden "zittende huurder";3° paragraaf 5 wordt vervangen door wat volgt : " § 5.De kandidaat-koper of de zittende huurder bewijst dat hij voldoet aan de voorwaarden, vermeld in paragraaf 1, 2°, en paragraaf 3 en 4, met een verklaring op erewoord voor de onroerende goederen in het buitenland. Met een verklaring op erewoord bewijst de kandidaat-koper of de zittende huurder dat hij voldoet aan de voorwaarde, vermeld in paragraaf 1, 3°."; 4° in paragraaf 6 worden het tweede tot en met het vierde lid vervangen door wat volgt : "In de gevallen, vermeld in het eerste lid, 2°, 4° en 5°, moet de koper de woning of het perceel verkopen op de vrije markt of aan een sociale huisvestingsmaatschappij binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is. De koper kan ook die andere woning voor twintig jaar, in ruil voor een periodieke vergoeding, bij authentieke akte ter beschikking stellen van een sociale woonorganisatie. Alle kosten die verbonden zijn aan die keuzen, zijn ten laste van de koper.

In het geval, vermeld in het eerste lid, 3°, moet de kandidaat-koper die andere woning slopen of de bestemming ervan wijzigen binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is."; 5° paragraaf 7 wordt opgeheven.

Art. 5.In artikel 8 van hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° in het eerste lid wordt de zinsnede "artikel 3, p" vervangen door de zinsnede "artikel 3, § 1" en wordt het woord "warden" vervangen door het woord "worden";2° in het tweede lid wordt het woord "warden" vervangen door het woord "worden".

Art. 6.In artikel 10, tweede lid, van hetzelfde besluit wordt het woord "vernield" vervangen door het woord "vermeld".

Art. 7.In artikel 11 van hetzelfde besluit, vervangen bij het besluit van de Vlaamse Regering van 14 maart 2008Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 14/03/2008 pub. 21/03/2008 numac 2008035428 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van diverse bepalingen op het vlak van wonen type besluit van de vlaamse regering prom. 14/03/2008 pub. 19/05/2008 numac 2008201665 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 4 juni 2004 betreffende de toekenning van subsidies voor naschoolse opleidingsinitiatieven in de landbouwsector sluiten en gewijzigd bij de besluiten van de Vlaamse Regering van 6 februari 2009 en 30 oktober 2009, worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° de zinsnede "4° het reglement" wordt vervangen door de zinsnede "5° het reglement";2° er worden een punt 6°, 7° en 8° toegevoegd, die luiden als volgt : "6° de verplichting voor de koper van een sociale kavel en een middelgrote kavel om de woning die op de kavel wordt opgericht, persoonlijk te bewonen gedurende een periode van tien jaar, op straffe van het betalen aan de initiatiefnemer van de schadevergoeding, vermeld in artikel 2 van bijlage II, en in artikel 4 van bijlage IV;7° de verplichting voor de koper om de woning die hij opricht op een sociale en middelgrote kavel, winddicht te maken binnen een termijn van vier jaar vanaf het ogenblik van het verlijden van de aankoopakte, op straffe van het betalen aan de initiatiefnemer van de schadevergoeding, vermeld in artikel 2 van bijlage II, en in artikel 4 van bijlage IV; 8° de verplichting voor de koper om de volumenorm te respecteren voor de woning op de sociale kavel en op de middelgrote kavel.".

Art. 8.In artikel 13 van hetzelfde besluit wordt het woord "moet" vervangen door het woord "moeten".

Art. 9.Artikel 14 van hetzelfde besluit wordt opgeheven.

Art. 10.Artikel 15 van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 14 maart 2008Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 14/03/2008 pub. 21/03/2008 numac 2008035428 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van diverse bepalingen op het vlak van wonen type besluit van de vlaamse regering prom. 14/03/2008 pub. 19/05/2008 numac 2008201665 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 4 juni 2004 betreffende de toekenning van subsidies voor naschoolse opleidingsinitiatieven in de landbouwsector sluiten, wordt opgeheven.

Art. 11.In artikel 2 van bijlage I bij hetzelfde besluit, vervangen bij het besluit van de Vlaamse Regering van 6 februari 2009Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 06/02/2009 pub. 25/03/2009 numac 2009035255 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van de reglementering betreffende het sociaal huurstelsel en de overdracht van onroerende goederen sluiten, worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° in het eerste lid wordt de zin "De VMSW en elke sociale huisvestingsmaatschappij die sociale koopwoningen opricht, houden een of meer inschrijvingsregisters bij." vervangen door de zin "De VMSW en de sociale huisvestingsmaatschappijen die sociale koopwoningen verkopen, houden een of meer inschrijvingsregisters bij."; 2° in het eerste lid wordt de zin "De toezichthouder waakt over een voldoende ruime informatieverstrekking." opgeheven; 3° in het eerste lid wordt de zin "De verkopers hebben de mogelijkheid hun registers niet alleen territoriaal te bepalen, maar kunnen die registers ook aanvullend nader bepalen naargelang van de aard van het te verkopen onroerend goed." opgeheven; 4° aan het derde lid wordt de volgende zin toegevoegd : "Als twee of meer kandidaat-kopers zich tegelijkertijd aanbieden voor inschrijving, waardoor de chronologische volgorde niet vastgesteld kan worden, wordt de volgorde door lottrekking bepaald."; 5° in het vierde lid wordt de zinsnede "(appartement of eengezinswoning)" vervangen door de zinsnede "(appartement, eengezinswoning ...)"; 6° er wordt een vijfde lid toegevoegd, dat luidt als volgt : "In de registers worden ook de toewijzingen en de schrappingen van het lopende en het voorgaande kalenderjaar vermeld.".

Art. 12.Artikel 3 van bijlage I bij hetzelfde besluit wordt vervangen door wat volgt : "

Art. 3.De verkoper bezorgt aan de kandidaat-koper die erom vraagt, de volgende gegevens : 1° de rangorde van de kandidaat-koper op het inschrijvingsregister; 2° de rangorde van de kandidaat-kopers aan wie tijdens de voorgaande twaalf maanden een woning werd toegewezen, de datum van hun inschrijving en of ze een prioriteit genoten.".

Art. 13.In artikel 4 van bijlage I bij hetzelfde besluit wordt de zinsnede "de inschrijvingsdatum," vervangen door de zinsnede "de inschrijvingsdatum.".

Art. 14.In artikel 5 van bijlage I bij hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 6 februari 2009Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 06/02/2009 pub. 25/03/2009 numac 2009035255 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van de reglementering betreffende het sociaal huurstelsel en de overdracht van onroerende goederen sluiten, worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° paragraaf 1 wordt vervangen door wat volgt : " § 1.De inschrijving is definitief na betaling van een inschrijvingsgeld van 50 euro per register.

De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW bezorgt de kandidaat-koper met een gewone brief een aanbod voor een koopwoning en de vraag om binnen een termijn van tien werkdagen te antwoorden. Als hij niet reageert binnen die termijn, bezorgt de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW hem met een beveiligde zending een herinnering en de vraag om binnen een termijn van tien werkdagen, die ingaat op de dag na de betekening van de beveiligde zending, te antwoorden. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW mag, naast de beveiligde zending, per elektronische post het aanbod voor een koopwoning verzenden. De kandidaat-koper kan in dat geval reageren op dezelfde wijze.

De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW gaat over tot schrapping van een kandidaat uit het register in de volgende gevallen : 1° als aan de kandidaat-koper een woning wordt toegewezen;2° als de kandidaat-koper daar schriftelijk om verzoekt;3° als, op het ogenblik dat een woning wordt aangeboden, blijkt dat de kandidaat-koper niet voldoet aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden, vermeld in artikel 3, § 1, van het besluit;4° als bij de actualisering blijkt dat de kandidaat-koper niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarde, vermeld in artikel 3, § 1, van het besluit;5° als de kandidaat-koper niet of niet op tijd antwoordt op de beveiligde zending, vermeld in het tweede lid, tenzij overmacht wordt aangetoond binnen een termijn van vijftien werkdagen na de betekening van de beveiligde zending;6° als de kandidaat-koper weigert om in te gaan op het aanbod van een woning die aan zijn keuze qua ligging en type en aantal slaapkamers beantwoordt, tenzij hij binnen een termijn van vijf werkdagen na de weigering daarvoor schriftelijk een gegronde reden aanvoert;7° als de kandidaat-koper werd ingeschreven ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens, die hij te kwader trouw heeft afgelegd of gegeven;8° als de kandidaat-koper een aangeboden woning heeft aanvaard en nadien de woning toch niet wil kopen. Het inschrijvingsgeld wordt alleen in de gevallen, vermeld in het derde lid, 1°, 2°, 3° en 4°, terugbetaald.

In afwijking van het derde lid, 6°, geeft het weigeren van een woning die teruggenomen is in overeenstemming met artikel 84 van de Vlaamse Wooncode, geen aanleiding tot schrapping.

De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW beoordeelt de overmacht, vermeld in het derde lid, 5°, en de gegronde reden, vermeld in het derde lid, 6°, en neemt daarover een gemotiveerde beslissing.; 2° in paragraaf 2 wordt het tweede lid opgeheven.

Art. 15.In artikel 6 van bijlage I bij hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° aan de eerste zin worden de woorden "of bij de VMSW" toegevoegd; 2° de zinsnede "(nieuwe structuur of inhoud)" en de zin "De toezichthouder waakt over een voldoende ruime informatieverstrekking." worden opgeheven.

Art. 16.In artikel 7 van bijlage I bij hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° aan paragraaf 1, eerste lid, worden de woorden "of de VMSW" toegevoegd;2° aan paragraaf 1 worden een derde en een vierde lid toegevoegd, die luiden als volgt : "Bij elk van de voorrangen uit het tweede lid wordt er rekening gehouden met artikel 2/1 van het besluit. Bij elke toewijzing worden alle gunstig gerangschikte kandidaten van het register in kwestie groepsgewijs aangeschreven op basis van hun rangschikking. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW beslist zelf welke omvang die groepsgewijze aanschrijvingen aannemen."; 3° paragraaf 2 wordt vervangen door wat volgt : " § 2.De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW kan beslissen om, in afwijking van paragraaf 1, tweede lid, 4°, rangverhoging te geven op basis van het aantal slaapkamers in een sociale koopwoning.

Als de sociale koopwoning minstens drie slaapkamers heeft, kan er een rangverhoging van maximaal 50 % toegekend worden voor gezinnen. Als de sociale koopwoning minder of meer dan drie slaapkamers heeft, kan er een rangverhoging worden verleend op basis van de rationele bezetting.

Die twee rangverhogingen kunnen niet worden gecumuleerd. Bij elk van die rangverhogingen wordt er rekening gehouden met artikel 2/1 van het besluit.

De rationele bezetting is de passende bezetting van een woning, waarbij rekening wordt gehouden met het aantal personen en de fysieke toestand van die personen.

De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW kan de rangverhoging op basis van het aantal slaapkamers alleen toekennen na een schriftelijke melding van de beslissing daarover aan de toezichthouder. De rangverhoging geldt voor alle toewijzingen van de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW en wordt toegepast tot ze een nieuwe beslissing meldt aan de toezichthouder.

De kandidaat-kopers worden grondig geïnformeerd over de rangverhoging op basis van het aantal slaapkamers.".

Art. 17.In bijlage I bij hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 6 februari 2009Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 06/02/2009 pub. 25/03/2009 numac 2009035255 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van de reglementering betreffende het sociaal huurstelsel en de overdracht van onroerende goederen sluiten, wordt een artikel 7/1 ingevoegd, dat luidt als volgt : "

Art. 7/1.De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW vraagt aan de kandidaat-koper bij het ondertekenen van de eenzijdige belofte van aankoop een waarborg waarvan het bedrag niet hoger is dan de kosten voor de uitvoering van de eenzijdige belofte van aankoop en hoogstens 3500 euro mag zijn. Dat bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd overeenkomstig artikel 3, § 2, van het besluit. Als de kandidaat-koper de woning niet aankoopt na het ondertekenen van de eenzijdige belofte van aankoop, betaalt de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW het gedeelte van de waarborg dat overeenstemt met het geleden verlies, niet terug, tenzij de kandidaat-koper overmacht aantoont.

De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW beoordeelt de overmacht, vermeld in het eerste lid, en neemt daarover een gemotiveerde beslissing.".

Art. 18.In artikel 8 van bijlage I bij hetzelfde besluit wordt het eerste lid opgeheven.

Art. 19.In artikel 9 van bijlage I bij hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° in paragraaf 1 worden de woorden "de raad van bestuur van iedere sociale huisvestingsmaatschappij" vervangen door de woorden "een sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW";2° paragraaf 2 wordt opgeheven.

Art. 20.In artikel 10 van bijlage I bij hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° in het eerste lid worden de woorden "voldoet aan de toelatingsvoorwaarden" vervangen door de woorden "ingeschreven is in het register op basis waarvan een toewijzing heeft plaatsgevonden,";2° in het eerste en tweede lid worden de woorden "aangetekende brief" vervangen door de woorden "beveiligde zending";3° in het tweede lid worden aan de eerste zin de woorden "of de VMSW" toegevoegd en worden tussen het woord "huisvestingsmaatschappij" en het woord "betekent" de woorden "of de VMSW" ingevoegd;4° in het vierde lid worden de woorden "en type" vervangen door de zinsnede ", type en aantal slaapkamers".

Art. 21.In artikel 2 van bijlage II bij hetzelfde besluit, gewijzigd bij de besluiten van de Vlaamse Regering van 18 juli 2008 en 6 februari 2009, worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° in het eerste lid worden de zinnen "De op te richten woning moet winddicht zijn binnen een termijn van vier jaar, te rekenen vanaf het ogenblik van het verlijden van de aankoopakte.Als de koper van een sociale kavel niet aan die verplichting voldoet en er is binnen de termijn van vier jaar geen enkele bouwactiviteit gestart, wordt de verkoopsovereenkomst van rechtswege ontbonden. Als er al werkzaamheden zijn gestart, maar de constructie nog niet winddicht is, is er een boete verschuldigd van maximum tweederden van de verkoopprijs." opgeheven; 2° aan het eerste lid wordt de zin "De kandidaat-koper wordt daarover grondig geïnformeerd." toegevoegd; 3° het derde en het vierde lid worden vervangen door wat volgt : "De koper van een sociale kavel heeft de volgende verplichtingen : 1° hij moet een woning oprichten op de kavel en die woning moet binnen een termijn van vier jaar vanaf het ogenblik waarop de aankoopakte verleden wordt, winddicht zijn;2° hij moet de woning, vermeld in punt 1°, gedurende tien jaar persoonlijk bewonen en hij mag de sociale kavel gedurende die termijn niet verkopen en er geen zakelijk recht op afstaan;3° het volume van de woning, vermeld in punt 1°, mag niet groter zijn dan toegelaten in artikel 1, 5°, van het besluit. Als de koper de verplichting, vermeld in het derde lid, 1°, niet nakomt, en er binnen de termijn van vier jaar geen enkele bouwactiviteit is gestart, wordt de verkoopovereenkomst van rechtswege ontbonden. Als er al werkzaamheden zijn gestart, maar de woning nog niet winddicht is, moet de koper een schadevergoeding betalen aan de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW vanaf het vijfde jaar na het verlijden van de aankoopakte. De schadevergoeding bedraagt jaarlijks 10 % van de overheidsinvestering zolang de woning niet winddicht is, uiterlijk tot veertien jaar na het verlijden van de aankoopakte. De overheidsinvestering wordt door de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW geraamd op basis van het verschil tussen de verkoopprijs en de venale waarde van de sociale kavel en is beperkt tot 80 % daarvan. Het bedrag van de geraamde venale waarde en van de schadevergoeding wordt in de authentieke verkoopakte vermeld.

De termijn van vier jaar wordt geschorst als de vertraging van de bouw van de woning te wijten is aan omstandigheden die buiten de wil van de kandidaat-koper om plaatsvinden, voor de duur van die omstandigheden."; 4° tussen het vierde en vijfde lid wordt een lid ingevoegd, dat luidt als volgt : "Als de koper de verplichtingen, vermeld in het derde lid, 2°, niet nakomt, moet hij een schadevergoeding betalen aan de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW.De schadevergoeding is de vergoeding die overeenkomt met het resterende gedeelte van het verschil tussen de verkoopprijs en de venale waarde van de sociale kavel en is beperkt tot 80 % daarvan, als die gedurende tien jaar elk jaar wordt afgeschreven met een tiende van het oorspronkelijke bedrag.

Het bedrag van de schadevergoeding en de evolutie ervan worden in de authentieke verkoopakte vermeld."; 5° in het bestaande vijfde lid, dat het zesde lid wordt, wordt de zin "De aanvragen tot het kopen van een sociale kavel worden per register chronologisch ingeschreven." vervangen door de zin "Met behoud van de toepassing van het tweede lid worden de aanvragen tot het kopen van een sociale kavel per register chronologisch ingeschreven."; 6° aan het bestaande vijfde lid, dat het zesde lid wordt, wordt de volgende zin toegevoegd : "Als twee of meer kandidaat-kopers zich tegelijkertijd aanbieden voor inschrijving, waardoor de chronologische volgorde niet vastgesteld kan worden, wordt de volgorde door lottrekking bepaald."; 7° er wordt een achtste lid toegevoegd, dat luidt als volgt : "In de registers worden ook de toewijzingen en de schrappingen van het lopende en het voorgaande kalenderjaar vermeld.".

Art. 22.Artikel 3 van bijlage II bij hetzelfde besluit wordt vervangen door wat volgt : "

Art. 3.De verkoper bezorgt aan de kandidaat-koper die erom vraagt, de volgende gegevens : 1° de rangorde van de kandidaat-koper op het inschrijvingsregister; 2° de rangorde van de kandidaat-kopers aan wie tijdens de voorgaande twaalf maanden een kavel werd toegewezen, de datum van hun inschrijving en of ze een prioriteit genoten.".

Art. 23.In artikel 5 van bijlage II bij hetzelfde besluit, gewijzigd bij de besluiten van de Vlaamse Regering van 14 maart 2008 en 6 februari 2009, worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° paragraaf 1 wordt vervangen door wat volgt : " § 1.De inschrijving is definitief na betaling van een inschrijvingsgeld van 50 euro per register.

De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW bezorgt de kandidaat-koper met een gewone brief een aanbod voor een sociale kavel en de vraag om binnen een termijn van tien werkdagen te antwoorden.

Als hij niet reageert binnen die termijn, bezorgt de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW hem met een beveiligde zending een herinnering en de vraag om binnen een termijn van tien werkdagen, die ingaat op de dag na de betekening van de beveiligde zending, te antwoorden. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW mag, naast de beveiligde zending, per elektronische post het aanbod voor een kavel verzenden. De kandidaat-koper kan in dat geval reageren op dezelfde wijze.

De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW gaat over tot schrapping van een kandidaat uit het register in de volgende gevallen : 1° als aan de kandidaat-koper een kavel wordt toegewezen;2° als de kandidaat-koper daar schriftelijk om verzoekt;3° als, op het ogenblik dat een kavel wordt aangeboden, blijkt dat de kandidaat-koper niet voldoet aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden, vermeld in artikel 3, § 1, van het besluit;4° als bij de actualisering blijkt dat de kandidaat-koper niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarde, vermeld in artikel 3, § 1, van het besluit;5° als de kandidaat-koper niet of niet op tijd antwoordt op de beveiligde zending, vermeld in het tweede lid, tenzij overmacht wordt aangetoond binnen een termijn van vijftien werkdagen na de betekening van de beveiligde zending;6° als de kandidaat-koper weigert om in te gaan op het aanbod van een kavel die aan zijn keuze qua ligging en grootte beantwoordt, tenzij hij binnen een termijn van vijf werkdagen na de weigering daarvoor schriftelijk een gegronde reden aanvoert;7° als de kandidaat-koper werd ingeschreven ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens, die hij te kwader trouw heeft afgelegd of gegeven;8° als de kandidaat-koper een aangeboden kavel heeft aanvaard en nadien de kavel toch niet wil kopen. Het inschrijvingsgeld wordt alleen in de gevallen, vermeld in het derde lid, 1°, 2°, 3° en 4°, terugbetaald.

De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW beoordeelt de overmacht, vermeld in het derde lid, 5°, en de gegronde reden, vermeld in het derde lid, 6°, en neemt daarover een gemotiveerde beslissing."; 2° in paragraaf 2 wordt het tweede lid opgeheven.

Art. 24.In artikel 6 van bijlage II bij hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° aan de eerste zin worden de woorden "of bij de VMSW" toegevoegd; 2° de zinsnede "(nieuwe structuur of inhoud)" en de zin "De toezichthouder waakt over een voldoende ruime informatieverstrekking." worden opgeheven.

Art. 25.In artikel 7 van bijlage II bij hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° aan paragraaf 1, eerste lid, worden de woorden "of de VMSW" toegevoegd;2° aan paragraaf 1 worden een derde en een vierde lid toegevoegd, die luiden als volgt : "Bij elk van de voorrangen uit het tweede lid wordt er rekening gehouden met artikel 2/1 van het besluit. Bij elke toewijzing worden alle gunstig gerangschikte kandidaten van het register in kwestie groepsgewijs aangeschreven op basis van hun rangschikking. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW beslist zelf welke omvang die groepsgewijze aanschrijvingen aannemen."; 3° paragraaf 2 wordt opgeheven;4° in paragraaf 3 wordt de zinsnede "en § 2" opgeheven.

Art. 26.In bijlage II bij hetzelfde besluit, gewijzigd bij de besluiten van de Vlaamse Regering van 14 maart 2008, 18 juli 2008 en 6 februari 2009, wordt een artikel 7/1 ingevoegd, dat luidt als volgt : "

Art. 7/1.De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW vraagt aan de kandidaat-koper bij het ondertekenen van de eenzijdige belofte van aankoop een waarborg waarvan het bedrag niet hoger is dan de kosten voor de uitvoering van de eenzijdige belofte van aankoop en hoogstens 1500 euro mag zijn. Dat bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd overeenkomstig artikel 3, § 2, van het besluit. Als de kandidaat-koper de kavel niet aankoopt na het ondertekenen van de eenzijdige belofte van aankoop, betaalt de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW het gedeelte van de waarborg dat overeenstemt met het geleden verlies, niet terug, tenzij de kandidaat-koper overmacht aantoont.

De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW beoordeelt de overmacht, vermeld in het eerste lid, en neemt daarover een gemotiveerde beslissing.".

Art. 27.In artikel 8 van bijlage II bij hetzelfde besluit wordt het eerste lid opgeheven.

Art. 28.In artikel 9 van bijlage II bij hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° in paragraaf 1 worden de woorden "de raad van bestuur van iedere sociale huisvestingsmaatschappij" vervangen door de woorden "een sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW";2° paragraaf 2 wordt opgeheven.

Art. 29.In artikel 10 van bijlage II bij hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° in het eerste lid worden de woorden "voldoet aan de toelatingsvoorwaarden" vervangen door de zinsnede "ingeschreven is in het register op basis waarvan een toewijzing heeft plaatsgevonden,";2° in het eerste en tweede lid worden de woorden "aangetekende brief" vervangen door de woorden "beveiligde zending";3° in het tweede lid worden aan de eerste zin de woorden "of de VMSW" toegevoegd en worden tussen het woord "huisvestingsmaatschappij" en het woord "betekent" de woorden "of de VMSW" ingevoegd;4° in het vierde lid wordt het woord "type" vervangen door het woord "grootte".

Art. 30.In artikel 1, 7°, van bijlage III bij hetzelfde besluit worden de woorden "ontvanger van de registratie en domeinen of een commissaris van het comité tot aankoop" vervangen door de zinsnede "instantie, die krachtens de Vlaamse Wooncode bevoegd is voor het opstellen van schattingsverslagen in het kader van onroerende verrichtingen".

Art. 31.In artikel 5 van bijlage III bij hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° in punt 1° wordt het woord "inschrijvingsbewijs" vervangen door het woord "betalingsbewijs";2° in punt 3° worden de woorden "ontvanger van de registratie en domeinen of het comité tot aankoop" vervangen door de zinsnede "instantie, die krachtens de Vlaamse Wooncode bevoegd is voor het opstellen van schattingsverslagen in het kader van onroerende verrichtingen" en worden de woorden "waarmee de schatter verbonden is" opgeheven; 3° aan punt 4° wordt de zin "Als de zittende huurder de door hem gehuurde woning niet wil aankopen tegen de geschatte waarde, blijft de voorafbetaalde vergoeding voor de opmeting verworven door de sociale huisvestingsmaatschappij;" toegevoegd; 4° in punt 7° wordt het woord "kandidaat-koper" vervangen door de woorden "zittende huurder".

Art. 32.In artikel 7 van bijlage III bij hetzelfde besluit worden de woorden "ontvanger van de registratie en domeinen of commissaris van het comité tot aankoop" vervangen door de zinsnede "instantie, die krachtens de Vlaamse Wooncode bevoegd is voor het opstellen van schattingsverslagen in het kader van onroerende verrichtingen".

Art. 33.Aan artikel 8 van bijlage III bij hetzelfde besluit wordt de volgende zin toegevoegd : "Als de sociale huisvestingsmaatschappij gebruikmaakt van het recht om de woning terug te nemen, wordt de woning na terugname als een sociale huurwoning ter beschikking gesteld."

Art. 34.In bijlage III bij hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 14 maart 2008Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 14/03/2008 pub. 21/03/2008 numac 2008035428 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van diverse bepalingen op het vlak van wonen type besluit van de vlaamse regering prom. 14/03/2008 pub. 19/05/2008 numac 2008201665 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 4 juni 2004 betreffende de toekenning van subsidies voor naschoolse opleidingsinitiatieven in de landbouwsector sluiten, worden in het opschrift van hoofdstuk IV de woorden "door een sociale huisvestingsmaatschappij" opgeheven.

Art. 35.In artikel 11 van bijlage III bij hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° in paragraaf 1 worden de woorden "een totale renovatie van de wijk" vervangen door de woorden "de renovatie van deze sociale huurwoningen"; 2° in paragraaf 2 worden de woorden "het verhoopte resultaat" vervangen door de woorden "de venale waarde" en wordt de zin "De toezichthouder waakt over een voldoende ruime informatieverstrekking." opgeheven; 3° in paragraaf 3 wordt de zin "De gerenoveerde of nieuwe woning moet beantwoorden aan de vereisten van artikel 5 van de Vlaamse Wooncode, op straffe van wederinkoop van de woning." opgeheven en worden de woorden "en de eraan verbonden sanctie" opgeheven.

Art. 36.In artikel 13 van bijlage III bij hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° in paragraaf 1 worden tussen het woord "huisvestingsmaatschappijen" en het woord "vrijwillig" de woorden "of de VMSW" ingevoegd; 2° in paragraaf 3 worden de woorden "het verhoopte resultaat" vervangen door de woorden "de venale waarde" en wordt de zin "De toezichthouder waakt over een voldoende ruime informatieverstrekking." opgeheven.

Art. 37.In artikel 3 van bijlage IV bij hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 14 maart 2008Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 14/03/2008 pub. 21/03/2008 numac 2008035428 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van diverse bepalingen op het vlak van wonen type besluit van de vlaamse regering prom. 14/03/2008 pub. 19/05/2008 numac 2008201665 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 4 juni 2004 betreffende de toekenning van subsidies voor naschoolse opleidingsinitiatieven in de landbouwsector sluiten, worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° in het eerste lid wordt de zin "De toezichthouder waakt over een voldoende ruime informatieverstrekking." opgeheven; 2° in het tweede lid worden tussen het woord "huisvestingsmaatschappij" en het woord "in" de woorden "of van de VMSW" ingevoegd.

Art. 38.Artikel 4 van bijlage IV bij hetzelfde besluit wordt vervangen door wat volgt : "

Art. 4.De koper van een middelgrote kavel heeft de volgende verplichtingen : 1° hij moet een woning oprichten op de kavel en die woning moet binnen een termijn van vier jaar vanaf het ogenblik van het verlijden van de aankoopakte winddicht zijn;2° hij moet de woning, vermeld in punt 1°, gedurende tien jaar persoonlijk bewonen en hij mag de kavel gedurende die termijn niet verkopen en er geen zakelijk recht op afstaan;3° het volume van de woning, vermeld in punt 1°, mag niet groter zijn dan toegelaten in artikel 1, 6°, van het besluit. Als de koper de verplichting, vermeld in het eerste lid, 1°, niet nakomt, en er binnen een termijn van vier jaar geen enkele bouwactiviteit is gestart, wordt de verkoopovereenkomst van rechtswege ontbonden. Als er al werkzaamheden zijn gestart, maar de woning nog niet winddicht is, moet de koper een schadevergoeding betalen aan de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW vanaf het vijfde jaar na het verlijden van de aankoopakte. De schadevergoeding bedraagt jaarlijks 10 % van de overheidsinvestering zolang de woning niet winddicht is, uiterlijk tot veertien jaar na het verlijden van de aankoopakte. De overheidsinvestering wordt door de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW geraamd op basis van het verschil tussen de verkoopprijs en de venale waarde van de middelgrote kavel.

Het bedrag van de geraamde venale waarde en de schadevergoeding wordt in de authentieke verkoopakte vermeld. De termijn van vier jaar wordt geschorst als de vertraging van de bouw van de woning te wijten is aan omstandigheden die buiten de wil van de kandidaat-koper om plaatsvinden, voor de duur van die omstandigheden.

Als de koper de verplichtingen, vermeld in het eerste lid, 2°, niet nakomt, moet hij een schadevergoeding betalen aan de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW. De schadevergoeding is de vergoeding die overeenkomt met het resterende gedeelte van het verschil tussen de verkoopprijs en de venale waarde van de middelgrote kavel, als die gedurende tien jaar elk jaar wordt afgeschreven met een tiende van het oorspronkelijke bedrag. Het bedrag van de schadevergoeding en de evolutie ervan worden in de authentieke verkoopakte vermeld.".

Art. 39.In artikel 8, derde lid, van bijlage IV bij hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° de woorden "het verhoopte resultaat" worden vervangen door de woorden "de venale waarde"; 2° de zin "De toezichthouder waakt over een voldoende ruime informatieverstrekking." wordt opgeheven.

Art. 40.In artikel 9 van bijlage IV bij hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° in het tweede lid worden tussen de woorden "als vermeld in" en de woorden "bijlage III" de woorden "artikel 1, 4° en 5° van" ingevoegd;2° het vierde lid wordt vervangen door wat volgt : "De sociale huisvestingsmaatschappij moet de verkoopopbrengsten van die ruimten op dezelfde manier opnieuw investeren als vermeld in artikel 9, § 3, van bijlage III.De afwijkingsmogelijkheid, vermeld in artikel 9, § 5, van bijlage III, is ook van toepassing.".

Art. 41.In artikel 10, derde lid, van bijlage IV bij hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° de woorden "het verhoopte resultaat" worden vervangen door de woorden "de venale waarde"; 2° de zin "De toezichthouder waakt over een voldoende ruime informatieverstrekking." wordt opgeheven.

Art. 42.Aan artikel 2 van bijlage V bij hetzelfde besluit, toegevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 30 oktober 2009Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 30/10/2009 pub. 21/12/2009 numac 2009036136 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 18 juli 2008 houdende de procedure voor de planning, de vaststelling en de goedkeuring van de uitvoeringsprogramma's in het kader van de planmatige realisatie van sociale woonprojecten en houdende de financiering van verrichtingen in het kader van sociale woonprojecten en tot wijziging van diverse bepalingen op het vlak van wonen als gevolg van het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid sluiten, wordt een derde lid toegevoegd, dat luidt als volgt : "In afwijking van het eerste lid, is de verkoopprijs van sociale koopwoningen die in overeenstemming met artikel 84 van de Vlaamse Wooncode teruggenomen zijn, gelijk aan de prijs, vermeld in artikel 84, § 1, tweede lid, van de Vlaamse Wooncode verhoogd met maximaal twintig procent.".

Art. 43.In artikel 4 van bijlage V bij hetzelfde besluit, toegevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 30 oktober 2009Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 30/10/2009 pub. 21/12/2009 numac 2009036136 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 18 juli 2008 houdende de procedure voor de planning, de vaststelling en de goedkeuring van de uitvoeringsprogramma's in het kader van de planmatige realisatie van sociale woonprojecten en houdende de financiering van verrichtingen in het kader van sociale woonprojecten en tot wijziging van diverse bepalingen op het vlak van wonen als gevolg van het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid sluiten, worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° in het eerste en tweede lid wordt het woord 'lokale' opgeheven;2° in het tweede lid worden de woorden "ontvanger van de registratie en domeinen of door een commissaris van het comité tot aankoop" vervangen door de zinsnede "instantie, die krachtens de Vlaamse Wooncode bevoegd is voor het opstellen van schattingsverslagen in het kader van onroerende verrichtingen".

Art. 44.In artikel 5 van bijlage V bij hetzelfde besluit, toegevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 30 oktober 2009Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 30/10/2009 pub. 21/12/2009 numac 2009036136 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 18 juli 2008 houdende de procedure voor de planning, de vaststelling en de goedkeuring van de uitvoeringsprogramma's in het kader van de planmatige realisatie van sociale woonprojecten en houdende de financiering van verrichtingen in het kader van sociale woonprojecten en tot wijziging van diverse bepalingen op het vlak van wonen als gevolg van het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid sluiten, wordt het woord "lokale" opgeheven.

Art. 45.In artikel 14 van bijlage V bij hetzelfde besluit, toegevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 30 oktober 2009Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 30/10/2009 pub. 21/12/2009 numac 2009036136 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 18 juli 2008 houdende de procedure voor de planning, de vaststelling en de goedkeuring van de uitvoeringsprogramma's in het kader van de planmatige realisatie van sociale woonprojecten en houdende de financiering van verrichtingen in het kader van sociale woonprojecten en tot wijziging van diverse bepalingen op het vlak van wonen als gevolg van het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid sluiten, worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° in het eerste en tweede lid wordt het woord 'lokale' opgeheven;2° in het tweede lid worden de woorden "ontvanger van de registratie en domeinen of door een commissaris van het comité tot aankoop" vervangen door de zinsnede "instantie, die krachtens de Vlaamse Wooncode bevoegd is voor het opstellen van schattingsverslagen in het kader van onroerende verrichtingen".

Art. 46.In artikel 15 van bijlage V bij hetzelfde besluit, toegevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 30 oktober 2009Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 30/10/2009 pub. 21/12/2009 numac 2009036136 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 18 juli 2008 houdende de procedure voor de planning, de vaststelling en de goedkeuring van de uitvoeringsprogramma's in het kader van de planmatige realisatie van sociale woonprojecten en houdende de financiering van verrichtingen in het kader van sociale woonprojecten en tot wijziging van diverse bepalingen op het vlak van wonen als gevolg van het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid sluiten, wordt het woord "lokale" opgeheven.

Art. 47.In artikel 17 van bijlage V bij hetzelfde besluit, toegevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 30 oktober 2009Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 30/10/2009 pub. 21/12/2009 numac 2009036136 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 18 juli 2008 houdende de procedure voor de planning, de vaststelling en de goedkeuring van de uitvoeringsprogramma's in het kader van de planmatige realisatie van sociale woonprojecten en houdende de financiering van verrichtingen in het kader van sociale woonprojecten en tot wijziging van diverse bepalingen op het vlak van wonen als gevolg van het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid sluiten, worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° in het eerste en tweede lid wordt het woord 'lokale' opgeheven;2° in het tweede lid worden de woorden "ontvanger van de registratie en domeinen of door een commissaris van het comité tot aankoop" vervangen door de zinsnede "instantie, die krachtens de Vlaamse Wooncode bevoegd is voor het opstellen van schattingsverslagen in het kader van onroerende verrichtingen".

Art. 48.In artikel 18 van bijlage V bij hetzelfde besluit, toegevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 30 oktober 2009Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 30/10/2009 pub. 21/12/2009 numac 2009036136 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 18 juli 2008 houdende de procedure voor de planning, de vaststelling en de goedkeuring van de uitvoeringsprogramma's in het kader van de planmatige realisatie van sociale woonprojecten en houdende de financiering van verrichtingen in het kader van sociale woonprojecten en tot wijziging van diverse bepalingen op het vlak van wonen als gevolg van het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid sluiten, wordt het woord "lokale" opgeheven.

Art. 49.Aan artikel 1 van bijlage I bij het besluit van de Vlaamse Regering van 18 juli 2008Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 18/07/2008 pub. 13/11/2008 numac 2008204011 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering houdende de procedure voor de planning, de vaststelling en de goedkeuring van de uitvoeringsprogramma's in het kader van de planmatige realisatie van sociale woonprojecten en houdende de financiering van verrichtingen in het kader van sociale woonprojecten sluiten houdende de procedure voor de planning, de vaststelling en de goedkeuring van de uitvoeringsprogramma's in het kader van de planmatige realisatie van sociale woonprojecten en houdende de financiering van verrichtingen in het kader van sociale woonprojecten, toegevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 30 oktober 2009Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 30/10/2009 pub. 21/12/2009 numac 2009036136 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 18 juli 2008 houdende de procedure voor de planning, de vaststelling en de goedkeuring van de uitvoeringsprogramma's in het kader van de planmatige realisatie van sociale woonprojecten en houdende de financiering van verrichtingen in het kader van sociale woonprojecten en tot wijziging van diverse bepalingen op het vlak van wonen als gevolg van het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid sluiten, wordt een punt 3° toegevoegd, dat luidt als volgt : "3° Overdrachtenbesluit : het besluit van de Vlaamse Regering van 29 september 2006Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 29/09/2006 pub. 13/11/2006 numac 2006036842 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode sluiten betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode.".

Art. 50.Artikel 16 van bijlage I bij hetzelfde besluit, toegevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 30 oktober 2009Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 30/10/2009 pub. 21/12/2009 numac 2009036136 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 18 juli 2008 houdende de procedure voor de planning, de vaststelling en de goedkeuring van de uitvoeringsprogramma's in het kader van de planmatige realisatie van sociale woonprojecten en houdende de financiering van verrichtingen in het kader van sociale woonprojecten en tot wijziging van diverse bepalingen op het vlak van wonen als gevolg van het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid sluiten, wordt vervangen door wat volgt : "

Art. 16.De kostprijs van de bouw van de woningen is gelijk aan de reële gunningsprijs na openbare aanbesteding van de bouw van de woningen overeenkomstig de overheidsopdrachtenwetgeving, met inbegrip van de contractuele prijsherzieningen. Als niet openbaar wordt aanbesteed, is de kostprijs van de bouw van de woningen maximaal gelijk aan het prijsplafond dat aan de hand van de simulatietabel, vastgesteld bij of krachtens artikel 50/1 van het Programmatiebesluit, wordt vastgesteld.

De kostprijs van de bouw van de woningen wordt vastgesteld binnen een termijn van vijfenveertig kalenderdagen na de betekening van het definitieve voorstel van prijsberekening. Als de initiatiefnemer met toepassing van artikel 19/3, § 1, eerste lid, van het Programmatiebesluit tijdens de uitvoering van de werkzaamheden een indicatief voorstel van prijsberekening aan de VMSW bezorgt, wordt de kostprijs van de bouw van de woningen vastgesteld binnen een termijn van vijfenveertig kalenderdagen na de betekening van het indicatieve voorstel van prijsberekening.".

Art. 51.Aan artikel 17 van bijlage I bij hetzelfde besluit, toegevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 30 oktober 2009Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 30/10/2009 pub. 21/12/2009 numac 2009036136 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 18 juli 2008 houdende de procedure voor de planning, de vaststelling en de goedkeuring van de uitvoeringsprogramma's in het kader van de planmatige realisatie van sociale woonprojecten en houdende de financiering van verrichtingen in het kader van sociale woonprojecten en tot wijziging van diverse bepalingen op het vlak van wonen als gevolg van het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid sluiten en gewijzigd bij het besluit van 1 oktober 2010, wordt een paragraaf 3 toegevoegd, die luidt als volgt : " § 3. In geval van een openbare aanbesteding als vermeld in artikel 16, eerste lid, worden de kosten van meerwerken in afwijking van paragrafen 1 en 2 vastgesteld overeenkomstig artikel 8 van bijlage V bij het Overdrachtenbesluit.".

Art. 52.Aan artikel 18 van bijlage I bij hetzelfde besluit, toegevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 30 oktober 2009Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 30/10/2009 pub. 21/12/2009 numac 2009036136 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 18 juli 2008 houdende de procedure voor de planning, de vaststelling en de goedkeuring van de uitvoeringsprogramma's in het kader van de planmatige realisatie van sociale woonprojecten en houdende de financiering van verrichtingen in het kader van sociale woonprojecten en tot wijziging van diverse bepalingen op het vlak van wonen als gevolg van het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid sluiten, wordt een tweede lid toegevoegd, dat luidt als volgt : "In geval van een openbare aanbesteding als vermeld in artikel 16, eerste lid, worden de studiekosten in afwijking van het eerste lid vastgesteld overeenkomstig artikel 9 van bijlage V bij het Overdrachtenbesluit.".

Art. 53.Aan artikel 20, § 2, van bijlage I bij hetzelfde besluit, toegevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 30 oktober 2009Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 30/10/2009 pub. 21/12/2009 numac 2009036136 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 18 juli 2008 houdende de procedure voor de planning, de vaststelling en de goedkeuring van de uitvoeringsprogramma's in het kader van de planmatige realisatie van sociale woonprojecten en houdende de financiering van verrichtingen in het kader van sociale woonprojecten en tot wijziging van diverse bepalingen op het vlak van wonen als gevolg van het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid sluiten, wordt een tweede lid toegevoegd, dat luidt als volgt : "In geval van een openbare aanbesteding als vermeld in artikel 16, eerste lid, worden de werkingskosten in afwijking van het eerste lid vastgesteld overeenkomstig artikel 11, § 2, van bijlage V bij het Overdrachtenbesluit.".

Art. 54.Het ministerieel besluit van 26 april 2007Relevante gevonden documenten type ministerieel besluit prom. 26/04/2007 pub. 28/06/2007 numac 2007202102 bron ministerie van het waalse gewest Ministerieel besluit houdende overdracht van kredieten tussen programma 02 van organisatieafdeling 30 en programma 03 van organisatieafdeling 11 van de algemene uitgavenbegroting van het Waalse Gewest voor het begrotingsjaar 2007 type ministerieel besluit prom. 26/04/2007 pub. 28/06/2007 numac 2007202103 bron ministerie van het waalse gewest Ministerieel besluit houdende overdracht van kredieten tussen programma 02 van organisatieafdeling 30 en programma 01 van organisatieafdeling 15 van de algemene uitgavenbegroting van het Waalse Gewest voor het begrotingsjaar 2007 type ministerieel besluit prom. 26/04/2007 pub. 08/05/2007 numac 2007009434 bron federale overheidsdienst justitie Ministerieel besluit tot uitvoering van artikel 2, 6°, van het koninklijk besluit van 5 november 1971 tot instelling van een Nationaal Instituut voor Criminalistiek, met het statuut van wetenschappelijke inrichting van de Staat type ministerieel besluit prom. 26/04/2007 pub. 11/05/2007 numac 2006011573 bron federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie en federale overheidsdienst buitenlandse zaken, buitenlandse handel en ontwikkelingssamenwerking Ministerieel besluit waarbij de in- en uitvoer van goederen die gebruikt zouden kunnen worden voor de doodstraf, foltering of andere wrede, onmenselijke of onterende behandeling of bestraffing, aan een vergunning onderworpen wordt sluiten houdende vaststelling van het beoordelingskader voor de interne reglementen in het kader van het besluit van de Vlaamse Regering van 29 september 2006Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 29/09/2006 pub. 13/11/2006 numac 2006036842 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode sluiten betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode, gewijzigd bij de ministeriële besluiten van 23 december 2008 en 6 februari 2009, wordt opgeheven.

Art. 55.Als de sociale huisvestingsmaatschappij een schriftelijk intern reglement heeft opgesteld op basis van het besluit van de Vlaamse Regering van 11 mei 1999 betreffende de voorwaarden en modaliteiten van overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen in uitvoering van de Vlaamse Wooncode, of op basis van het besluit van de Vlaamse Regering van 29 september 2006Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 29/09/2006 pub. 13/11/2006 numac 2006036842 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode sluiten betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode, blijft dat schriftelijke interne reglement geldig tot vier maanden na de inwerkingtreding van dit besluit, tenzij de sociale huisvestingsmaatschappij voor het einde van die termijn beslist om het interne reglement niet meer toe te passen. Die beslissing wordt aan de toezichthouder meegedeeld.

Art. 56.Artikel 49 tot en met artikel 53 hebben uitwerking met ingang van 31 december 2009.

Art. 57.De Vlaamse minister, bevoegd voor de huisvesting, is belast met de uitvoering van dit besluit.

Brussel, 7 oktober 2011.

De minister-president van de Vlaamse Regering, K. PEETERS De Vlaamse minister van Energie, Wonen, Steden en Sociale Economie, F. VAN DEN BOSSCHE