23 DECEMBER 2016. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering houdende goedkeuring van de onteigeningsplannen bij hoogdringendheid om redenen van openbaar nut ten gunste van de gemeente Schaarbeek voor de goederen gelegen Haachtseststeenweg 366 en Jerusalemstraat 41 tot 47, te 1030 Schaarbeek

De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Gelet op de wet van 27 mei 1870 houdende vereenvoudiging der bestuurlijke pleegvormen in zaken van onteigening voor openbaar nut;

Gelet op de wet van 26 juli 1962Relevante gevonden documenten type wet prom. 26/07/1962 pub. 26/02/2010 numac 2010000080 bron federale overheidsdienst binnenlandse zaken Wet betreffende de rechtspleging bij hoogdringende omstandigheden inzake onteigening ten algemenen nutte. - Officieuze coördinatie in het Duits sluiten betreffende de rechtspleging bij dringende omstandigheden inzake onteigening voor openbaar nut;

Gelet op de ordonnantie van 22 februari 1990 betreffende de onteigeningen voor openbaar nut doorgevoerd en toegestaan door de Brusselse Hoofdstedelijke Regering;

Gelet op de ordonnantie van 6 oktober 2016 houdende organisatie van de stedelijke herwaardering, de artikelen 1, 2, 7 en 8, 19 tot 34, 71, 73 tot 75, en de uitvoeringsbesluiten daarvan;

Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 8 december 2016Relevante gevonden documenten type besluit van de brusselse hoofdstedelijke regering prom. 08/12/2016 pub. 16/12/2016 numac 2016031814 bron brussels hoofdstedelijk gewest Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot toekenning van een globaal bedrag van 28.250.000 euro ten gunste van de gemeenten voor de herwaardering van de wijken in het kader van de duurzame wijkcontracten sluiten waardoor een subsidie wordt verleend aan Schaarbeek voor de verwezenlijking van het programma voor de herwaardering van de wijk « Pogge »;

Gelet op de beraadslaging van 26 oktober 2016 waarbij de gemeenteraad van Schaarbeek het basisdossier van het duurzaam wijkcontract « Pogge » goedkeurt en de toestemming vraagt van de gewestelijke regering om over te gaan tot de onteigening betreffende de als volgt gekadastreerde onroerende goederen : o 6e afdeling, sectie D nr. 225F, gelegen Haachtseststeenweg 366, te 1030 Schaarbeek, o 6e afdeling, sectie D nr. 187R, gelegen Jerusalemstraat 41-43, te 1030 Schaarbeek, o 6e afdeling, sectie D nr. 187P gelegen Jerusalemstraat 45, te 1030 Schaarbeek, o 6d afdeling, sectie D nr. 186G gelegen Jerusalemstraat 47, te 1030 Schaarbeek, Gezien dat daarom de ontwerpplannen van de onteigening opgenomen zijn in bijlage bij de beraadslaging van 26 oktober 2016 van de gemeenteraad van Schaarbeek voor deze vier percelen : A - Perceel gelegen Haachtseststeenweg 366, te 1030 Schaarbeek en gekadastreerd 6e afdeling, sectie D nr. 225F Overwegende dat het perceel een strategische positie heeft op het niveau van het Poggeplein;

Overwegende dat de operatie 1.1 van het duurzaam wijkcontract Pogge de afbraak en wederopbouw beoogt van het beschadigde gebouw van geringe architecturale kwaliteit dat op het betrokken perceel was opgericht;

Overwegende dat dit project het mogelijk zal maken nieuwe woningen te creëren in plaats van het gebouw dat woningen met weinig comfort bood op de bovenverdiepingen en waar jarenlang een verlaten benzinestation op de gelijkvloer stond;

Overwegende dat een van de doelstellingen van de duurzame wijkcontracten is het bevorderen van huisvesting (art. 21, alinea 1, 1° ordonnantie van 06/10/2016) en dat deze doelstelling ook bereikt is met de goedgekeurde operatie als prioritaire in het kader van de diagnose en het programma van het duurzaam wijkcontract Pogge (operatie 1.1a);

Overwegende dat een ander van de doelstellingen van de duurzame wijkcontracten is het bevorderen van buurtinfrastructuren (art. 21 eerste alinea 1° ordonnantie van 06/10/2016) en dat deze doelstelling bereikt is met de goedgekeurde operatie als prioritaire in het kader van de diagnose en het programma van het duurzaam wijkcontract Pogge (operatie 1.1b);

Overwegende dat, de locatie van het perceel een hefboom vormt voor de animatie en de heropleving van het plein.

Overwegende dat de ingang van het verenigingslokaal zich ter hoogte van het Poggeplein bevindt en bijdraagt in de animatie van het plein;

Overwegende dat het project de harmonie van het plein zal verbeteren en van hoge architectonische kwaliteit zal zijn;

Overwegende dat de operatie 1.1 plant de oprichting van huisvesting van kwaliteit en comfort in een voormalige sterk tekort vertonende wijk;

Overwegende dat de inbezitneming dringend en noodzakelijk is voor de ontwikkeling van het programma van het duurzaam wijkcontract Pogge, die vooral de opleving en de geleidelijke verandering van dit plein richt naar meer gezelligheid;

B - Percelen gelegen Jerusalemtraat 41 tot 47, te 1030 Schaarbeek en gekadastreerd 6e afdeling, sectie D nr.187R, 187P et 186G. Overwegende dat de operatie 1.2 gerealiseerd op deze percelen de inbezitneming viseert van 4 goederen waaronder het goed gelegen op het nummer 47 van de Jeruzalemstraat dat belast is als verlaten gebouw, om het gebouw te renoveren of herop te bouwen om er woningen gelijkgesteld aan sociale woningen te realiseren, een buurtinfrastructuur voor kleine kinderen en een collectief moestuin.

Overwegende dat te midden van de doelstellingen van de duurzame wijkcontracten, die met de prioritaire operatie 1.2 van het duurzaam wijkcontract Pogge worden bereikt, bevindt zich de doelstelling betreffende de bevordering van vastgoedoperaties die tot doel hebben om, in voorkomend geval, in het kader van projecten met gemengde bestemming, huisvesting en buurtinfrastructuren te verbeteren (art. 21, eerste alinea, 1° ordonnantie van 06/10/2016) Overwegende dat de inbezitneming van de goederen de creatie van 10 wooneenheden gelijkgesteld aan sociale woningen, een buurtinfrastructuur voor kleine kinderen en een collectief moestuin mogelijk zal maken, als antwoord op een sterke gewestelijke nood aan woningen, binnen een buurt met weinig sociale woningen, de demografische groei, en een gebrek aan groen zones in de wijk.

Anderzijds kan het de grondspeculatie tegengaan binnen een buurt met een hoge vastgoeddruk.

Overwegende dat de dringende inbezitneming van het goed door de gemeente moet ook voorkomen dat de toestand van de gebouwen achteruitgaat, in de oude structuur van de stad. Daarom zal de uitvoering van deze operatie een positief effect hebben op de perceptie vanop de openbare ruimte en op het leefkader van de binnenkant van het huizenblok;

Overwegende dat de operatie de activering van het Houffalizeplein et de openbare ruimte zal bevorderen;

Overwegende dat volgens de bepalingen van de art. 27, § 1, van de ordonnantie van 6 oktober 2016, de uitvoering van de duurzame wijkcontracten vijftig maanden duurt en dat binnen die termijn, de gemeente in bezit moet treden van de goederen, de overheidsopdrachten voor de diensten en de werken moet organiseren en toekennen alsmede de procedures voor de terbeschikkingstelling;

Overwegende dat het de bedoeling is om de uitvoering van prioritaire projecten van het herwaarderingsprogramma voor de wijk « Pogge » mogelijk te maken;

Overwegende dat er daarom snel moet overgegaan worden tot de inbezitneming van de goederen ten einde over te gaan tot de herwaardering ervan in het raam van dit programma;

Overwegende dat het daarom noodzakelijk is ter wille van het openbaar nut over te gaan tot de inbezitneming van de percelen die weergegeven zijn op de onteigeningsplannen en dat overeenkomstig de bepalingen van de wet van 26 juli 1962Relevante gevonden documenten type wet prom. 26/07/1962 pub. 26/02/2010 numac 2010000080 bron federale overheidsdienst binnenlandse zaken Wet betreffende de rechtspleging bij hoogdringende omstandigheden inzake onteigening ten algemenen nutte. - Officieuze coördinatie in het Duits sluiten betreffende de rechtspleging bij dringende omstandigheden inzake onteigening voor openbaar nut;

Op voorstel van de Minister-President bevoegd voor Ruimtelijke Ordening;

Na beraadslaging, Besluit :

Artikel 1.Goedgekeurd wordt het onteigeningsplan betreffende het onroerend goed gekadastreerd : 6e afdeling, sectie D nr. 225F, gelegen Haachtseststeenweg 366, te 1030 Schaarbeek.

Art. 2.Goedgekeurd wordt het onteigeningsplan betreffende de onroerende goederen gekadastreerd : 6e afdeling, sectie D nr. 187R, gelegen Jerusalemstraat 41-43, te 1030 Schaarbeek, 6e afdeling, sectie D nr. 187P gelegen Jerusalemstraat 45, te 1030 Schaarbeek, 6e afdeling, sectie D nr. 186G gelegen Jerusalemstraat 47, te 1030 Schaarbeek.

Art. 3.Het is noodzakelijk, omwille van het openbaar nut, de onmiddellijke inbezitneming van de percelen aangegeven op de onteigeningsplannen, vermeld in de artikelen 1 en 2 te vorderen;

Art. 4.De gemeente Schaarbeek wordt gemachtigd om over te gaan tot de onteigeningen;

Art. 5.De rechtspleging bij dringende omstandigheden ten algemenen nutte, bepaald bij de wet van 26 juli 1962Relevante gevonden documenten type wet prom. 26/07/1962 pub. 26/02/2010 numac 2010000080 bron federale overheidsdienst binnenlandse zaken Wet betreffende de rechtspleging bij hoogdringende omstandigheden inzake onteigening ten algemenen nutte. - Officieuze coördinatie in het Duits sluiten, kan op de onteigeningen worden toegepast.

Brussel, 23 december 2016.

Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering : De Minister-President bevoegd voor Plaatselijke Besturen, Territoriale Ontwikkeling, Stedelijk Beleid, Monumenten en Landschappen, Studentenaangelegenheden, Toerisme, Openbaar Ambt, Wetenschappelijk Onderzoek en Openbare Netheid, R. VERVOORT

Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld