22 FEBRUARI 2018. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering houdende goedkeuring van de onteigeningsplannen bij hoogdringendheid om redenen van openbaar nut ten gunste van de gemeente Schaarbeek voor de goederen gelegen Haachtsesteenweg 294 tot 300, Creusestraat, 19 à 27 en Jerusalemstraat 49-51, te 1030 Schaarbeek

De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Gelet op de wet van 27 mei 1870 houdende vereenvoudiging der bestuurlijke pleegvormen in zaken van onteigening voor openbaar nut;

Gelet op de wet van 26 juli 1962Relevante gevonden documenten type wet prom. 26/07/1962 pub. 26/02/2010 numac 2010000080 bron federale overheidsdienst binnenlandse zaken Wet betreffende de rechtspleging bij hoogdringende omstandigheden inzake onteigening ten algemenen nutte. - Officieuze coördinatie in het Duits sluiten betreffende de rechtspleging bij dringende omstandigheden inzake onteigening voor openbaar nut;

Gelet op de ordonnantie van 22 februari 1990 betreffende de onteigeningen voor openbaar nut doorgevoerd en toegestaan door de Brusselse Hoofdstedelijke Regering;

Gelet op de ordonnantie van 6 oktober 2016 houdende organisatie van de stedelijke herwaardering, de artikelen 1, 2, 7 en 8, 19 tot 34, 71, 73 tot 75, en de uitvoeringsbesluiten daarvan;

Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 8 december 2016Relevante gevonden documenten type besluit van de brusselse hoofdstedelijke regering prom. 08/12/2016 pub. 16/12/2016 numac 2016031814 bron brussels hoofdstedelijk gewest Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot toekenning van een globaal bedrag van 28.250.000 euro ten gunste van de gemeenten voor de herwaardering van de wijken in het kader van de duurzame wijkcontracten sluiten waardoor een subsidie wordt verleend aan Schaarbeek voor de verwezenlijking van het programma voor de herwaardering van de wijk « Pogge »;

Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 23 december 2016Relevante gevonden documenten type besluit van de brusselse hoofdstedelijke regering prom. 23/12/2016 pub. 30/12/2016 numac 2016031881 bron brussels hoofdstedelijk gewest Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering houdende goedkeuring van de onteigeningsplannen bij hoogdringendheid om redenen van openbaar nut ten gunste van de gemeente Schaarbeek voor de goederen gelegen Haachtseststeenweg 366 en Jerusalemstraat 41 tot 47, te 1030 Schaarbeek type besluit van de brusselse hoofdstedelijke regering prom. 23/12/2016 pub. 29/12/2016 numac 2016031882 bron brussels hoofdstedelijk gewest Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering houdende goedkeuring van de onteigeningsplannen bij hoogdringendheid om redenen van openbaar nut ten gunste van de gemeente Elsene voor de goederen gelegen Majoor René Dubreucqstraat 39 en Troonstraat 143-145, te 1050 Elsene sluiten waarbij de gemeente Schaarbeek de toestemming krijgt om over te gaan tot de onteigening van de als volgt gekadastreerde onroerende goederen : 6de afdeling, sectie D, nr. 225F, gelegen Haachtsesteenweg 366, te 1030 Schaarbeek, 6de afdeling, sectie D, nr. 187R, gelegen Jerusalemstraat 41-43, te 1030 Schaarbeek, 6de afdeling, sectie D, nr. 187P, gelegen Jerusalemstraat 45, te 1030 Schaarbeek, 6de afdeling, sectie D, nr. 186G, gelegen Jerusalemstraat 47, te 1030 Schaarbeek;

Gelet op de beraadslaging van 25 oktober 2017 waarbij de gemeenteraad van Schaarbeek de eerste modificatie van het basisdossier van het duurzaam wijkcontract « Pogge », evenals de bijlagen, goedkeurt en de toestemming vraagt van de gewestelijke regering om over te gaan tot de onteigening betreffende de als volgt gekadastreerde onroerende goederen : 6de afdeling, sectie D nr. 254C2, gelegen Haachtsesteenweg 294-296, te 1030 Schaarbeek, 6de afdeling, sectie D nr. 254B2, gelegen Haachtsesteenweg 298-300, te 1030 Schaarbeek, 6de afdeling, sectie D nr. 252E gelegen Creusestraat 19 tot 27, te 1030 Schaarbeek, 6de afdeling, sectie D nr. 186H gelegen Jerusalemstraat 49-51, te 1030 Schaarbeek;

Gezien dat daarom de ontwerpplannen van de onteigening opgenomen zijn in bijlage bij de beraadslaging van 25 oktober 2017 van de gemeenteraad van Schaarbeek voor deze vier percelen : Gelet op de goedkeuring van de wijziging van het programma door de minister-president bevoegd voor stadsrenovatie van 21 december 2017;

Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad van 20 december tot bevestiging van het verzoek tot toestemming vanwege de regering om over te gaan tot de onteigening voor deze 4 percelen : A - Percelen gelegen Haachtseststeenweg, 294-296 en 298-300, te 1030 Schaarbeek en gekadastreerd 6de afdeling, sectie D nr 254C2 en 254B2 en percel gelegen Creusestraat 19 tot 27, te 1030 Schaarbeek en gelegen 6de afdeling, sectie D, nr 252E Overwegende dat het gewijzigde programma in zijn fiche "2.3" voorziet in de creatie van een socioculturele voorziening;

Overwegende dat de aankoop van deze percelen zal toelaten een collectieve wijkvoorziening te creëren die bestemd is voor culturele en socioculturele activiteiten;

Overwegende dat dit project ook wordt gefinancierd door het gewest in het kader van het "Stadsbeleid via wijkontwikkeling", door de Brusselse Hoofdstedelijke Regering goedgekeurd bij besluit van 6 juli 2017;

Overwegende dat de socioculturele voorziening de buurtvoorziening zal omvatten die bestemd is voor de jongeren in de wijk; dat de diagnose heeft aangetoond dat een dergelijke voorziening noodzakelijk is;

Overwegende dat het basisprogramma van het duurzaam wijkcontract Pogge voorzag in de creatie van een buurtvoorziening voor de jongeren in de wijk (operatie bij Driekoningen), maar dat daarmee niet kon worden doorgegaan;

Overwegende dat een van de doelstellingen van de duurzame wijkcontracten erin bestaat de inplanting van buurtinfrastructuren te bevorderen (artikel 21, 1ste lid, 1° van de ordonnantie van 06/10/2016;

Overwegende dat het cultureel centrum van Schaarbeek vandaag is gehuisvest in een gebouw dat de gemeente huurt en waarvan de erfpachtovereenkomst verstrijkt in 2020;

Overwegende dat dit gebouw, met een oppervlakte van 500 m² en een capaciteit van 90 plaatsen, vandaag veel te klein is ten opzichte van de evolutie van het aantal bewoners dat is gestegen van 104.042 in 1997 tot 133.042 in 2017, goed voor een toename met 28 %;

Overwegende dat de opdrachten en de gebruiken van een hedendaags cultureel centrum evolueren en ertoe strekken een combinatie van transversale functies te omvatten: plaatsen voor tentoonstelling, expressie, samenkomst, feestelijkheden, sensibilisering, studie;

Overwegende dat het gebouw aan de Haachtsesteenweg 294-296 de oude bioscoop Elite is (architect Gui Rousseau, 1958); als gevolg van zijn architectuur heeft het gebouw een statuut van culturele voorziening; dat dit gebouw vandaag wordt verhuurd als eredienstplaats en betrekkelijk weinig wordt gebruikt;

Overwegende dat het handelshuis naast de bioscoop, op het adres Haachtsesteenweg 298-300, te koop staat; dat de aankoop van dit pand zou toelaten de capaciteit van de voorziening uit te breiden alsook haar zichtbaarheid vanaf de openbare ruimte te vergroten;

Overwegende dat het theater Scarabaeus, gelegen in de Creusestraat 19 tot 27, operationeel is sinds 1994; dat het perceel verbonden is met de percelen langs de Haachtsesteenweg via de binnenkant van een huizenblok; dat deze private plek een gebrek aan openheid ten aanzien van de wijk heeft;

Overwegende dat dit geheel van drie percelen ideaal gelegen is in het hart van Schaarbeek, vlakbij de Sint-Servaaskerk, de Louis Bertrandlaan en het Colignonplein. De inplanting van een socioculturele voorziening in deze historische wijk vormt een aanvulling op de dynamieken van stadsherwaardering die elders worden ontwikkeld : renovatie van de Louis Bertrandlaan, ontwikkeling van de site van de tramdepots (MIVB-stelplaats Rubens-Haacht), operaties in het kader van het duurzaam wijkcontract Pogge ...;

Overwegende dat de inbezitneming noodzakelijk en hoogdringend is met het oog op de uitvoering van het wijkcontract Pogge;

B - Percelen gelegen Jerusalemtraat, 49 tot 51, te 1030 Schaarbeek en gekadastreerd 6de afdeling, sectie D nr 186H. Overwegende dat het gewijzigde programma in fiche 1.2 Fermettes Jerusalem voorziet in de aankoop van een bijkomend gebouw in de Jerusalemstraat 49-51 met het oog op de creatie van een kinderdagverblijf, sociale woningen en collectieve moestuinen;

Overwegende dat deze aankoop een uitbreiding van het project mogelijk zal maken met het oog op een globale behandeling van de site en om de voorwaarden te creëren voor een beter beheer van de dichtheid en de stadsintegratie van het project;

Overwegende dat de inbezitneming noodzakelijk en hoogdringend is met het oog op de uitvoering van het wijkcontract Pogge;

Op voorstel van de Minister-President bevoegd voor Ruimtelijke Ordening;

Na beraadslaging, Besluit :

Artikel 1.Goedgekeurd wordt het onteigeningsplan betreffende het onroerend goed gekadastreerd : 6de afdeling, sectie D nr 254C2, gelegen Haachtsesteenweg 294-296, te 1030 Schaarbeek, 6de afdeling, sectie D nr 254B2, gelegen Haachtsesteenweg 298-300, te 1030 Schaarbeek, 6de afdeling, sectie D nr 254E, gelegen Hollestraat 19 à 27, te 1030 Schaarbeek.

Art. 2.Goedgekeurd wordt het onteigeningsplan betreffende het onroerend goed gekadastreerd : 6de afdeling, sectie D nr 186H, gelegen Jerusalemstraat 49-51, te 1030 Schaarbeek.

Art. 3.Het is noodzakelijk, omwille van het openbaar nut, de onmiddellijke inbezitneming van de percelen aangegeven op de onteigeningsplannen, vermeld in de artikelen 1 en 2, te vorderen.

Art. 4.De gemeente Schaarbeek wordt gemachtigd om over te gaan tot de onteigeningen.

Art. 5.De rechtspleging bij dringende omstandigheden ten algemenen nutte, bepaald bij de wet van 26 juli 1962Relevante gevonden documenten type wet prom. 26/07/1962 pub. 26/02/2010 numac 2010000080 bron federale overheidsdienst binnenlandse zaken Wet betreffende de rechtspleging bij hoogdringende omstandigheden inzake onteigening ten algemenen nutte. - Officieuze coördinatie in het Duits sluiten, kan op de onteigeningen worden toegepast.

Brussel, 22 februari 2018.

Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering : De Minister-President bevoegd voor Plaatselijke Besturen, Territoriale Ontwikkeling, Stedelijk Beleid, Monumenten en Landschappen, Studentenaangelegenheden, Toerisme, Openbaar Ambt, Wetenschappelijk Onderzoek en Openbare Netheid, R. VERVOORT

Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld