21 FEBRUARI 2005. - Ministerieel besluit tot wijziging van het ministerieel besluit van 1 maart 1999 tot goedkeuring van het reglement van leningen die door het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" (Waals Woningfonds van de Grote Gezinnen) worden toegekend

De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling, Gelet op de Waalse Huisvestingscode;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999 met betrekking tot de hypotheekleningen en de huurtegemoetkoming van het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie", gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 17 februari 2005;

Gelet op de beslissing die op 24 mei 2004 door de raad van bestuur van het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" werd genomen onder voorbehoud van goedkeuring door de Minister, Besluit :

Artikel 1.De in de bijlage bij dit besluit bedoelde wijzigingen van het reglement van de leningen die door het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" worden toegekend, worden goedgekeurd.

Art. 2.Dit besluit treedt in werking op 24 februari 2005.

Namen, 21 februari 2005.

A. ANTOINE

BIJLAGE Reglement tot wijziging van het reglement van door het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" toegekende leningen 1. Artikel 3 van het reglement van door het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" toegekende leningen wordt vervangen als volgt : "De leningen worden toegestaan voor onroerende verrichtingen betreffende een in het Waalse Gewest gelegen woning die uitsluitend voor bewoning bestemd is : aankoop, bouw, renovatie, aanpassing, herstructurering, instandhouding, verbetering, handhaving en terugbetaling van vroeger daartoe gemaakte schulden." 2. In artikel 6, tweede lid, van het reglement worden de termen "het volledige dossier bij de hoofdzetel van" het "Fonds" vervangen door de termen "de datum van inschrijving van de leningsaanvraag." 3. Artikel 7 van het reglement wordt vervangen als volgt : "In de zin van dit reglement dient te worden verstaan onder kind ten laste : a) het kind voor wie kinderbijslag of een wezenrente wordt uitgekeerd aan de aanvrager of aan de persoon met wie hij/zij gewoonlijk samenwoont, al dan niet door familiebanden verenigd;b) het kind waarvoor de aanvrager of de persoon met wie hij/zij gewoonlijk samenwoont, al dan niet door familiebanden verenigd, geen uitkeringen krijgen, maar die naar mening van het Fonds werkelijk ten laste van die personen zijn indien ze daarvan het bewijs brengen;c) het ongeboren kind dat op de datum van inschrijving van de aanvraag sinds ten minste negentig dagen verwekt is, waarbij een medisch attest als bewijsstuk geldt. Als "gehandicapte persoon" wordt verstaan : ? hetzij de persoon die door de Federale Overheidsdienst Sociale Zekerheid en instellingen van sociale zekerheid, Directoraat-generaal Personen met een Handicap, erkend is als getroffen door ten minste 66 % ontoereikendheid of vermindering van lichamelijke of geestelijke geschiktheid; ? hetzij de persoon van wie het verdienvermogen krachtens de wet van 27 februari 1987 betreffende de tegemoetkomingen aan gehandicapten beperkt is tot één derde of minder van wat een valide persoon in staat is te verdienen op de algemene arbeidsmarkt; ? hetzij de persoon van wie het gebrek aan zelfredzaamheid krachtens dezelfde wet op ten minste negen punten vastgesteld is. ? hetzij de persoon die getroffen is door een lichamelijke of geestelijke ongeschiktheid waarvoor minimum 4 punten worden toegekend, krachtens artikel 6, § 2, 1°, van het koninklijk besluit van 28 maart 2003 tot uitvoering van de samengeordende wetten betreffende de kinderbijslag, of waarvoor minimum 24 punten worden toegekend, overeenkomstig artikel 8, § 2, van dezelfde regeling.

Het gehandicapte kind en het weeskind worden ieder als twee kinderen ten laste beschouwd.

Bovendien wordt de aanvrager die in dezelfde graad getroffen is door een dergelijke ontoereikendheid of vermindering van geschiktheid beschouwd als persoon met een kind ten laste.

Deze bepaling is eveneens onder dezelfde voorwaarden van toepassing op de persoon met wie de aanvrager gewoonlijk samenwoont alsmede op iedere persoon met een dergelijke handicap, voor zover hij/zij tot en met de tweede graad verwant is met de aanvrager of de persoon met wie hij/zij gewoonlijk samenwoont en voorzover hij/zij in hetzelfde huis woont.

In dat geval dient de aanvrager zich ertoe te verbinden het bewijs van deze samenwoning uiterlijk zes maanden na de eerste dag waarop de woning, waarvoor de lening wordt toegekend, betrokken wordt, aan het Fonds te bezorgen. 4. In artikel 8, § 2, van hetzelfde reglement worden de termen "en zijn echtgenote of de persoon met wie hij ongehuwd samenwoont" vervangen door de termen "of de persoon met wie hij/zij gewoonlijk samenwoont, al dan niet door familiebanden verenigd". 5. In artikel 8, § 4, worden de volgende woorden aan het einde van de zin toegevoegd : "voor de leningen toegekend tegen de rentevoeten bedoeld in artikel 20, § 1, a) en b), 4° en 5°, van dit reglement." 6. Artikel 14 van het reglement wordt vervangen als volgt : "§ 1.Onder voorbehoud van de in artikel 15 van dit reglement bedoelde afwijkingen bedraagt de maximale verkoopwaarde van de woning, waarvoor de lening wordt toegestaan, 125.000 EUR grond inbegrepen behalve voor de bouwverrichtingen, indien het gezin drie kinderen ten laste telt. 2. Het in § 1 bedoelde bedrag van dit artikel wordt gebracht op 150.000 EUR in de arrondissementen waarin het aantal leningen per 100 000 inwoners die door het Fonds worden toegekend, kleiner is dan 10 % van het gewestelijke jaarlijkse gemiddelde. 3. Dat maximumbedrag wordt verhoogd met : a) 5 % per kind dat naast de eerste drie kinderen deel uitmaakt van het gezin;b) 10 % wanneer het jongste kind van de aanvrager of de persoon met wie hij gewoonlijk samenwoont, op de in artikel 6, eerste lid, van dit besluit bedoelde referentiedatum jonger is dan 8 jaar;c) 10 % voor elke bloedverwant in opgaande lijn van de aanvrager of de persoon met wie hij gewoonlijk samenwoont, die op bovenvermelde referentiedatum sinds ten minste zes maanden met de aanvrager samenwoont. Deze verhogingen zijn cumulatief.

Dit aldus verhoogde bedrag wordt op het tiental naar boven of naar beneden afgerond naargelang het getal van de eenheden kleiner of groter is dan vijf euro.

Voor het bepalen van het aantal kinderen die van het gezin deel uitmaken, wordt het kind, dat krachtens artikel 7 van dit reglement gehandicapt wordt verklaard, voor twee kinderen geteld.

Bovendien wordt de aanvrager die in dezelfde graad getroffen is door een dergelijke ontoereikendheid of vermindering van geschiktheid beschouwd als persoon met een kind dat deel uitmaakt van het gezin.

Deze bepaling is eveneens onder dezelfde voorwaarden van toepassing op de persoon met wie de aanvrager gewoonlijk samenwoont alsmede op iedere persoon met een dergelijke handicap, voorzover hij/zij tot en met de tweede graad verwant is met de aanvrager, of de persoon met wie hij/zij gewoonlijk samenwoont en voorzover hij/zij in hetzelfde huis woont. In dat geval moet de aanvrager zich ertoe verbinden het bewijs van deze samenwoning uiterlijk zes maanden na de eerste dag waarop de woning, betrokken wordt, aan het Fonds te bezorgen. § 2. Voor de bepaling van de verkoopwaarde van het gebouw, behalve voor de bouwverrichtingen, wordt de waarde van de grond bepaald op basis van zijn gemiddelde prijs in het Waalse Gewest tijdens het jaar van de aanvraag. Ze wordt berekend aan de hand van de volgende formule : VVr = VVav + S (Pm x 0,8) - T, waarin : VVr = aangepaste verkoopwaarde;

VVav = vóór de werken aan een expertise onderworpen verkoopwaarde;

S = totale oppervlakte van het aan een expertise onderworpen perceel;

Pm = gemiddelde prijs van de in Wallonië onbebouwde bouwgrond in het jaar van de aanvraag;

T = totale prijs van de in de expertise opgenomen grond.

Het krachtens artikel 16 van dit reglement vastgestelde maximumbedrag van de lening wordt niet gewijzigd door de aldus berekende verkoopwaarde. § 3. Het hierbovenvermelde maximumbedrag van de verkoopwaarde wordt door het Fonds op 1 januari van elk jaar N (en voor de eerste keer vanaf 2004) aan de op 1 januari 1996 geldende ABEX-index aangepast overeenkomstig de hierna vermelde formule : Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld Deze aanpassing wordt per tranche van 1000 EUR toegepast. 7. Artikel 16 van het reglement wordt vervangen als volgt : "Onverminderd de bepalingen van de artikelen 17, 18 en 19 van dit reglement mag de som van de financiële bijdragen van derden, met inbegrip van de lening tegen een afnemend gezinsrentevoet, het bedrag van de enige levensverzekeringspremie bedoeld in artikel 27 van dit reglement wanneer dit door het Fonds wordt voorgeschoten, en de door het Gewest verleende tegemoetkomingen, enerzijds, geen 125.000 EUR overschrijden of, anderzijds, naargelang het geval niet groter zijn dan 100 % of 125 %,voor de leningen bedoeld in artikel 14, § 1, punt 2, alsmede voor andere leningen in andere behoorlijk met redenen omklede omstandigheden, van : 1° de werkelijke kosten van de bouwwerken;2° de verkoopwaarde van het gebouw of, in geval van aankoop, van de aankoopprijs indien deze minder bedraagt;3° de verkoopwaarde van het gebouw, in geval van afbetaling van bezwarende schulden;4° de werkelijk kosten van de renovatiewerken. Dat bedrag van 125.000 EUR wordt verhoogd met : a) 5 % per kind dat naast de eerste drie kinderen deel uitmaakt van het gezin;b) 10 % wanneer het jongste kind van de aanvrager of de persoon met wie hij gewoonlijk samenwoont, op de in artikel 6, eerste lid, van dit besluit bedoelde referentiedatum jonger is dan 8 jaar;c) 10 % voor elke bloedverwant in opgaande lijn van de aanvrager of de persoon met wie hij gewoonlijk samenwoont, die op bovenvermelde referentiedatum sinds ten minste zes maanden met de aanvrager samenwoont. Deze verhogingen zijn cumulatief.

Dit aldus verhoogde maximum wordt op het duizendtal naar boven of naar beneden afgerond naargelang het getal van de eenheden kleiner of groter is dan vijf euro.

Voor het bepalen van het aantal kinderen die van het gezin deel uitmaken, wordt het kind, dat krachtens artikel 7 van dit reglement gehandicapt wordt verklaard, voor twee kinderen geteld.

Bovendien wordt de aanvrager die in dezelfde graad getroffen is door een dergelijke ontoereikendheid of vermindering van geschiktheid beschouwd als persoon met een kind dat deel uitmaakt van het gezin.

Deze bepaling is eveneens onder dezelfde voorwaarden van toepassing op de persoon met wie de aanvrager gewoonlijk samenwoont alsmede op iedere persoon met een dergelijke handicap, voorzover hij/zij tot en met de tweede graad verwant is met de aanvrager, of de persoon met wie hij/zij gewoonlijk samenwoont en voor zover hij/zij in hetzelfde huis woont. In dat geval moet de aanvrager zich ertoe verbinden het bewijs van deze samenwoning uiterlijk zes maanden na de eerste dag waarop de woning, betrokken wordt, aan het Fonds te bezorgen.

Indien de enige levensverzekeringspremie meer bedraagt dan 5 % van de in dit artikel bedoelde leningen van de hoofdsom, worden de bovenvermelde maxima met dit overschot vermeerderd.

Het percentage van 125 % wordt tot 100 % teruggebracht wanneer de terugbetaling van de lening niet gewaarborgd wordt door de in artikel 27 van dit reglement bedoelde levensverzekering. 8. In artikel 17 van het reglement wordt het bedrag van "18 600 EUR" vervangen door "25.000 EUR". 9. Artikel 20 van het reglement wordt vervangen als volgt : "§ 1.De rentevoeten worden naar gelang van het jaarinkomen vastgesteld op grond van de hierna vermelde loonschaal : a) voor een gezin samengesteld uit een alleenstaande lener met drie kinderen ten laste : 1° 0,1652 % per maand, indien het inkomen minder bedraagt of gelijk is aan 15.500 EUR; 2° 0,2060 % per maand, indien het inkomen tussen 15.500,01 EUR en 20.460 EUR bedraagt; 3° 0,2263 % per maand, indien het inkomen tussen 20.460,01 EUR en 25.420 EUR bedraagt; 4° 0,3073 % per maand, indien het inkomen tussen 25.420,01 EUR en 31.620 EUR bedraagt; 5° 0,3474 % per maand, indien het inkomen tussen 31.620,01 EUR en 36.580 EUR bedraagt; b) voor een gezin samengesteld uit meerdere leners met drie kinderen ten laste : 1° 0,1652 % per maand, indien het inkomen minder bedraagt of gelijk is aan 19.220 EUR; 2° 0,2060 % per maand, indien het inkomen tussen 19.220,01 EUR en 24.800 EUR bedraagt; 3° 0,2263 % per maand, indien het inkomen tussen 24.800,01 EUR en 30.380 EUR bedraagt; 4° 0,3073 % per maand, indien het inkomen tussen 30.380,01 EUR en 36.580 EUR bedraagt; 5° 0,3474 % per maand, indien het inkomen tussen 36.580,01 EUR en 42.780 EUR bedraagt.

De in maandelijkse renten uitgedrukte rentevoeten worden berekend door middel van de formule (1 + i) 12 = 1 + I, waar i staat voor de maandelijks weerhouden interest en I voor de daarmee overeenstemmende jaarlijkse rentevoet." Het bedrag van elke drempel en van de verhoging met 1.860 euro per kind ten laste, die ook bedoeld zijn in artikel 8 van dit reglement, wordt op 1 januari van elk jaar N (en voor de eerste keer vanaf 2004) per schijf van 50 euro aangepast door het Woningsfonds op grond van volgende formule : Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld * Wet van 1 maart 1977 houdende inrichting van een stelsel waarbij sommige uitgaven in de overheidssector aan het indexcijfer van de consumptieprijzen van het Rijk worden gekoppeld - spilindex 138,01 van 1 januari 1990." § 2. Deze nettorentevoeten worden vanaf het vierde kind met 0,0416 % per maand verminderd zonder echter lager dan 0,0830 % per maand te mogen liggen. § 3. Indien het aantal kinderen ten laste tijdens de looptijd van de lening groter is geworden, wordt de rentevoet teruggebracht tot de rentevoet die met dat aantal overeenstemt voor het saldo van de af te lossen lening.

De rentevoet wordt niet verhoogd indien het aantal kinderen ten laste verminderd is.

Wanneer de kapitaalaflossing in maandelijkse afbetalingen gebeurt, wordt de vermindering toegepast de eerste dag van de tweede maand na ontvangst van het document met het aantal kinderen die de eerste dag van de maand na de geboorte recht hebben op kinderbijslag.

Indien de rentevoet verlaagd wordt tijdens de looptijd van de lening, wordt het bedrag van de maandelijkse afbetaling voor de overige duur van de termijn verhoudingsgewijs verminderd. § 4. Wanneer de lener de woning overeenkomstig artikel 4, b), van dit besluit gedeeltelijk bestemt voor een handelszaak, de uitoefening van een ambacht, een vrij beroep of andere, worden de in de vorige paragrafen bepaalde rentevoeten met 0,0416 % per maand verhoogd. § 5. De in § 1 van dit artikel bedoelde rentevoeten zijn automatisch gewijzigd krachtens de regels bepaald in artikel 8, § 7, van het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999 met betrekking tot de hypotheekleningen en de huurtegemoetkoming van het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie". 10. In artikel 22, derde lid, wordt de term "vijfenzestig" vervangen door "zeventig".11. In artikel 29 worden de bedragen van "125 EUR" en "50 EUR" respectievelijk vervangen door "150 EUR" en "100 EUR". Gezien om te worden gevoegd bij het ministerieel besluit van 21 februari 2005 tot wijziging van het ministerieel besluit van 1 maart 1999 tot goedkeuring van het reglement van leningen die door het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" worden toegekend.

Namen, 21 februari 2005.

De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling, A. ANTOINE