10 NOVEMBER 2009. - Koninklijk besluit waarbij de Staat wordt gemachtigd om onroerende goederen aan de naamloze vennootschap van privaat recht « The Brussels Airport Company » te verkopen

ALBERT II, Koning der Belgen, Aan allen die nu zijn en hierna wezen zullen, Onze Groet.

Gelet op de programmawet van 30 december 2001, inzonderheid op de artikelen 161 en 162;

Gelet op de schatting van het Aankoopcomité Brussel II, afgeleverd op 23 mei 2007 Gelet op het advies van de Inspecteur van Financiën, gegeven op 25 februari 2008;

Gelet op de akkoordbevinding van de Staatssecretaris voor Begroting, gegeven op 22 januari 2009;

Op de voordracht van de Eerste Minister, de Staatssecretaris voor Mobiliteit, de Minister van Financiën, de Staatssecretaris voor Begroting en op het advies van de in Raad vergaderde Ministers, Hebben Wij besloten en besluiten Wij :

Artikel 1.De Staat, vertegenwoordigd door de Minister van Financiën, is gemachtigd om aan de naamloze vennootschap van privaat recht « The Brussels Airport Company », tegen de voorwaarden van dit besluit, de in het volgende artikel beschreven onroerende goederen te verkopen waarvan de eigendom aan de Staat werd overgedragen krachtens artikel 26, § 1, 4°, van het koninklijk besluit van 2 april 1998 tot hervorming van de beheersstructuren van de luchthaven Brussel-Nationaal, alsook alle of een deel van de onroerende goederen die door de Staat werden onteigend ten behoeve van de exploitatie van deze luchthaven.

Art. 2.§ 1. Perceel gelegen in Steenokkerzeel 2e afdeling, sectie A, nummer 237A;

Percelen gelegen in Steenokkerzeel 1ste afdeling sectie D : 132 C 0 en sectie D : 132 D 0 en percelen aangeduid in het blauw op het plan in bijlage 1 bij dit besluit, met een totale oppervlakte van 26,59 ha.

Die onroerende goederen werden meegeschat en betaald in globale verkoopprijs van onroerende goederen die in 2001 aan « The Brussels Airport Company » werden verkocht maar niet opgenomen in het daarop betrekking hebbende koninklijk besluit van 30 december 2001 waarbij de Staat wordt gemachtigd om onroerende goederen aan de naamloze vennootschap van publiek recht « Brussels International » Airport Company te verkopen. § 2. Perceel gelegen in Steenokkerzeel, 1e afdeling, sectie A, 405G2;

Perceel gelegen in Steenokkerzeel, 1e afdeling, sectie A, 497S 2;

Perceel gelegen in Steenokkerzeel, 1e afdeling, sectie A, 367 Z en Een deel (namelijk 14 ca) van het perceel gelegen te Steenokkerzeel, 2de afdeling, sectie C, 10a.

De verkoopprijs van die onroerende goederen bedraagt respectievelijk, 875,00 euro, 23.625,00 euro, 2.450,00 euro en 21,00 euro overeenkomstig de schattingen van het Aankoopcomité Brussel II, afgeleverd op 23 mei 2007.

Art. 3.§ 1. Elke verkoop, bedoeld in artikel 1, houdt geen enkele vrijwaring in vanwege de Staat betreffende afwezigheid van gebreken, zelfs verborgen, van de verkochte goederen. Inzonderheid : 1° houdt de verkoop geen enkele vrijwaring vanwege de Staat in voor enig risico van verontreiniging die een verplichting tot het uitvoeren van saneringswerken, gebruiksbeperkingen of andere door de bevoegde overheden opgelegde maatregelen met zich zou kunnen meebrengen;2° neemt de naamloze vennootschap van privaat recht « The Brussels Airport Company » de verplichtingen op zich die de Staat als overdrager moet verrichten krachtens art.36 van het decreet van 22 februari 1995 betreffende de bodemsanering, alsook de overdrachtprocedure op grond van de modaliteiten zoals bepaald in het Vlaams Ministerieel besluit van 20 december 2001 houdende toepassing van artikel 48 tot afwijking van de toepassing van de artikelen 37, 38 en 39 van het voornoemde decreet en de éénzijdige verbintenis van 20 december 2001 die hiervan integraal deel uitmaakt, en op grond van de modaliteiten zoals bepaald in het Ministerieel besluit van 3 april 2003. § 2. Niettegenstaande § 1, vergoedt de Staat « The Brussels Airport Company » voor het geheel van de externe kosten verbonden aan de verplichtingen die het voorwerp zijn van artikel 3, § 1, 2°. Deze vergoeding is onderworpen aan de volgende voorwaarde : 1° de Staat zal de mogelijkheid hebben om zowel de door « The Brussels Airport Company » uitgevoerde schatting van de kostprijs van de bodemsaneringswerken als de vooruitgang van de bodemsaneringswerken te controleren, in voorkomend geval door benoeming van een deskundige naar zijn keuze;2° in geval van betwisting tussen de Staat en « The Brussels Airport Company » over de raming van de kostprijs van de bodemsaneringswerken die moet worden vermeld in een of meer voornoemde bodemsaneringsprojecten, wordt deze raming opgemaakt door een college van deskundigen dat is samengesteld uit drie leden gekozen onder bodemsaneringsdeskundigen.De Staat en « The Brussels Airport Company » wijzen ieder een deskundige aan binnen 15 dagen vanaf de schriftelijke kennisgeving van de betreffende betwisting door de Staat aan « The Brussels Airport Company ». Beide aldus aangewezen deskundigen benoemen binnen 15 dagen vanaf hun benoeming een derde deskundige die het college voorzit; 3° de keuze van de ondernemer of ondernemers belast met de saneringswerken zal worden gemaakt, na een beroep op effectieve mededinging te hebben gedaan, op grond van objectieve criteria en met inachtneming van de regels en vereisten die door « The Brussels Airport Company » vooraf zijn bepaald in een lastenkohier;4° « The Brussels Airport Company » zal 5 % ten laste nemen van het totaal bedrag van de betreffende bodemsaneringswerken;5° de verbintenis van de Staat krachtens deze § 2 mag in geen geval hoger zijn dan de verkoopprijs bepaald overeenkomstig artikel 2.

Art. 4.Elke verkoop, bedoeld in artikel 1, is onderworpen aan : 1° een voorwaarde volgens de welke de naamloze vennootschap van privaat recht « The Brussels Airport Company » ertoe gehouden is, in geval van vervreemding van de onroerende goederen, bedoeld in artikel 1, tijdens een periode van tien jaar, aan de Staat een bijkomende prijs te betalen, gelijk aan de helft (in geval van vervreemding tijdens de eerste vijf jaar) of aan 25 procent (in geval van vervreemding tijdens de vijf volgende jaren) van het eventuele surplus van de tegenprestatie van de vervreemding van voornoemde onroerende goederen boven het deel van de verkoopprijs van dezelfde goederen bepaald overeenkomstig artikel 2, verhoogd met de samengestelde interesten op dit deel;2° een voorwaarde volgens dewelke de naamloze vennootschap van privaat recht « The Brussels Airport Company » geen hypotheken of andere zekerheden kan vestigen op de onroerende goederen bedoeld in artikel 1, als waarborg voor verbintenissen die hoger zijn dan de verkoopprijs vastgesteld overeenkomstig artikel 2;3° een voorkooprecht van de Staat, tegen de voorwaarden aangeboden door een derde, in geval van vervreemding van de onroerende goederen, bedoeld in artikel 1, aan een derde andere dan een dochteronderneming bedoeld in artikel 6 van het Wetboek van vennootschappen, met inachtneming van artikel 162, §§ 1 en 2 van de voornoemde wet van 30 december 2001;

Art. 5.§ 1. Elke verkoop, bedoeld in artikel 1, is onderworpen aan een ontbindende voorwaarde, volgens dewelke de verkoop van rechtswege wordt ontbonden, zonder terugwerkende kracht en de eigendom van de verkochte onroerende goederen overgaat op de Staat, indien de exploitatie van de luchthaven Brussel-Nationaal niet meer door « The Brussels Airport Company » wordt verzorgd, voor zover deze goederen niet door « The Brussels Airport Company » vervreemd werden aan derden andere dan de dochterondernemingen bedoeld in artikel 6 van het Wetboek van vennootschappen, met inachtneming van artikel 162, §§ 1 en 2 van de voornoemde wet van 30 december 2001. § 2. In geval van ontbinding van de verkoop overeenkomstig § 1, betaalt de Staat aan « The Brussels Airport Company » de overeenkomstig artikel 2 bepaalde verkoopprijs terug die hij in hoofdsom heeft ontvangen, aangepast aan de hand van de ABEX-index voor de periode tussen de verwervingsdatum en de datum van de verwezenlijking van de ontbindende voorwaarde. § 3. De prijs, die overeenkomstig § 2, moet worden terugbetaald aan « The Brussels Airport Company », wordt verminderd : 1° in voorkomend geval, met het deel van de overeenkomstig artikel 2 bepaalde verkoopprijs, vertegenwoordigd door de onroerende goederen die intussen door « The Brussels Airport Company » vervreemd werden aan derden andere dan de dochterondernemingen bedoeld in artikel 6 van het Wetboek van vennootschappen, met inachtneming van artikel 162, §§ 1 en 2 van de voornoemde wet van 30 december 2001, aangepast aan de hand van de ABEX-index voor de periode tussen de datum van vervreemding van voornoemde goederen en de datum van verwezenlijking van de ontbindende voorwaarde;2° in voorkomend geval, met het bedrag van de verbintenissen gewaarborgd door hypotheken of andere zekerheden die alle of een deel van de goederen die naar de Staat terugkeren bezwaren, bedrag dat overhandigd wordt aan de hypothecaire of bevoorrechte schuldeisers. § 4. De prijs, die, overeenkomstig § 2, moet worden terugbetaald, wordt, in voorkomend geval, vermeerderd met een vergoeding voor de restwaarde van de gebouwen, installaties of bouwwerken die door « The Brussels Airport Company » of dochterondernemingen bedoeld in artikel 6 van het Wetboek van vennootschappen werden verworven of gebouwd, geraamd in een optiek van continuïteit door een college van deskundigen dat is samengesteld uit drie leden gekozen onder deskundigen in het evalueren van onroerende activa. De Staat en « The Brussels Airport Company » wijzen ieder een deskundige aan binnen 15 dagen vanaf de datum waarop de exploitatie van de luchthaven Brussel-Nationaal niet meer zou verzekerd worden door « The Brussels Airport Company ». Beide aldus aangewezen deskundigen benoemen binnen 15 dagen vanaf hun benoeming een derde deskundige die het college voorzit.

Art. 6.Dit besluit treedt in werking de dag waarop het in het Belgisch Staatsblad wordt bekendgemaakt.

Art. 7.Onze Minister van Financiën is belast met de uitvoering van dit besluit.

Gegeven te Brussel, op 10 november 2009.

ALBERT Van Koningswege : De Eerste Minister, H. VAN ROMPUY De Minister van Financiën, D. REYNDERS De Staatssecretaris voor Mobiliteit, E. SCHOUPPE De Staatssecretaris voor Begroting, M. WATHELET