12 AUGUSTUS 2021. - Besluit van de Waalse Regering tot afwijking van het besluit van de Waalse Regering van 2021 december 2010 tot vaststelling van de voorwaarden en modaliteiten voor de toekenning van een tegemoetkoming aan de agentschappen voor sociale huisvesting en aan de verenigingen voor de bevordering van de huisvesting met het oog op de uitvoering van renovatie- en herstructureringswerken in onroerende goederen die ze beheren of verhuren met het oog op de herhuisvesting van de door de overstromingen van juli 2021 getroffen personen

De Waalse Regering, Gelet op de bijzondere wet van 8 augustus 1980Relevante gevonden documenten type wet prom. 08/08/1980 pub. 11/12/2007 numac 2007000980 bron federale overheidsdienst binnenlandse zaken Bijzondere wet tot hervorming der instellingen. - Officieuze coördinatie in het Duits sluiten tot hervorming der instellingen, artikel 87, § 2, zoals gewijzigd;

Gelet op het Waalse Wetboek van Duurzaam Wonen, artikelen 2 en 85bis, § 1, ingevoegd bij het decreet van 15 mei 2003Relevante gevonden documenten type decreet prom. 15/05/2003 pub. 01/07/2003 numac 2003027513 bron ministerie van het waalse gewest Decreet tot wijziging van de Waalse Huisvestingscode en artikel 174 van het Waals Wetboek van Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw en Patrimonium type decreet prom. 15/05/2003 pub. 10/07/2003 numac 2003027572 bron ministerie van het waalse gewest Decreet houdende instemming met het samenwerkingsakkoord betreffende de uitvoering en financiering van de bodemsanering van tankstations sluiten en gewijzigd bij het decreet van 20 juli 2005, en § 2, ingevoegd bij het decreet van 15 mei 2003Relevante gevonden documenten type decreet prom. 15/05/2003 pub. 01/07/2003 numac 2003027513 bron ministerie van het waalse gewest Decreet tot wijziging van de Waalse Huisvestingscode en artikel 174 van het Waals Wetboek van Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw en Patrimonium type decreet prom. 15/05/2003 pub. 10/07/2003 numac 2003027572 bron ministerie van het waalse gewest Decreet houdende instemming met het samenwerkingsakkoord betreffende de uitvoering en financiering van de bodemsanering van tankstations sluiten;

Gelet op het advies van de Inspecteur van Financiën, gegeven op 4 augustus 2021;

Gelet op de instemming van de Minister van Begroting, gegeven op 5 augustus 2021;

Gelet op het rapport van 4 augustus 2021, opgemaakt overeenkomstig artikel 3, 2°, van het decreet van 11 april 2014Relevante gevonden documenten type decreet prom. 11/04/2014 pub. 06/06/2014 numac 2014203532 bron waalse overheidsdienst Decreet houdende uitvoering van de resoluties van de Vrouwenconferentie van de Verenigde Naties die in september 1995 in Peking heeft plaatsgehad en tot integratie van de genderdimensie in het geheel van de gewestelijke beleidslijnen sluiten houdende uitvoering van de resoluties van de Vrouwenconferentie van de Verenigde Naties die in september 1995 in Peking heeft plaatsgehad en tot integratie van de genderdimensie in het geheel van de gewestelijke beleidslijnen;

Gelet op het advies nr. 70.065/2/V van de Raad van State, gegeven op 11 augustus 2021, overeenkomstig artikel 84, § 1, eerste lid, 3°, van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973;

Gelet op de hoogdringendheid die is ingegeven door het feit dat de overstromingen van juli 2021 een aanzienlijk aantal woningen onbewoonbaar hebben gemaakt, dat het aanbod van woningen op de particuliere en de openbare huurmarkt ontoereikend is om aan de vraag te voldoen en dat het derhalve van essentieel belang is de beschikbare of snel beschikbare woningen zo ruim mogelijk te mobiliseren, zodat de getroffen gezinnen over behoorlijke huisvesting kunnen beschikken in afwachting van hetzij de terugkeer naar hun gerenoveerde woningen, hetzij het vinden van huisvesting voor een meer stabiele periode;

Op de voordracht van de Minister van Huisvesting;

Na beraadslaging, Besluit : HOOFDSTUK I. - Begripsbepaling

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit, wordt verstaan onder "besluit", het besluit van de Waalse Regering van 23 december 2010Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 23/12/2010 pub. 11/01/2011 numac 2011200042 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot vaststelling van de voorwaarden en modaliteiten voor de toekenning van een tegemoetkoming aan de agentschappen voor sociale huisvesting en aan de verenigingen voor de bevordering van de huisvesting met het oog op de uitvoering van renovatie- en herstructureringswerken in onbewoonde woningen die ze beheren of verhuren sluiten tot vaststelling van de voorwaarden en modaliteiten voor de toekenning van een tegemoetkoming aan de agentschappen voor sociale huisvesting en aan de verenigingen voor de bevordering van de huisvesting met het oog op de uitvoering van renovatie- en herstructureringswerken in onroerende goederen die ze beheren of verhuren. HOOFDSTUK II. - Bepalingen die afwijken van het besluit van de Waalse Regering van 23 december 2010Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 23/12/2010 pub. 11/01/2011 numac 2011200042 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot vaststelling van de voorwaarden en modaliteiten voor de toekenning van een tegemoetkoming aan de agentschappen voor sociale huisvesting en aan de verenigingen voor de bevordering van de huisvesting met het oog op de uitvoering van renovatie- en herstructureringswerken in onbewoonde woningen die ze beheren of verhuren sluiten tot vaststelling van de voorwaarden en modaliteiten voor de toekenning van een tegemoetkoming aan de agentschappen voor sociale huisvesting en aan de verenigingen voor de bevordering van de huisvesting met het oog op de uitvoering van renovatie- en herstructureringswerken in onroerende goederen die ze beheren of verhuren

Art. 2.In afwijking van artikel 2 van het besluit kan een vastgoedbeheerder de tegemoetkoming van het Fonds vragen voor elk onroerend goed dat hij in beheer neemt of verhuurt met het oog op de renovatie van woningen die ter beschikking worden gesteld van gezinnen waarvan de woningen door de overstromingen van juli 2021 zijn getroffen Het is de bedoeling dat deze woningen snel in gereedheid worden gebracht om getroffen gezinnen tijdelijk onderdak te bieden. De woning wordt bewoond op grond van een overeenkomst voor precaire bewoning of een huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats.

Binnen een termijn van drie maanden te rekenen vanaf de datum van het onder beheer nemen van de woning, voegt de vastgoedbeheerder met alle rechtsmiddelen aan het dossier het bewijs toe dat de woning van de betrokken gezinnen tijdelijk of definitief onbewoonbaar is ten gevolge van de overstromingen die zich in juli 2021 hebben voorgedaan.

Indien de houder(s) van een zakelijk recht het goed na deze precaire bewoning wenst (wensen) te herstellen door middel van de bij het besluit vastgestelde steunmaatregel, wordt het in artikel 2 van het besluit vervatte begrip van eerste beheersovername opgeheven.

Art. 3.In afwijking van artikel 5 van het besluit zijn de in het kader van dit besluit gefinancierde werkzaamheden gericht op het herstel van leegstaande woningen die in beheer zijn genomen in het kader van de uitzonderlijke omstandigheden die verband houden met de zware overstromingen in juli 2021. Deze woningen worden beheerd op basis van een overgangsregeling. De gefinancierde werkzaamheden worden vermeld in een door het Fonds opgesteld technische fiche en zijn bedoeld om de gezondheid en de veiligheid van de bewoners te garanderen volgens de criteria die in de technische fiche zijn vastgesteld.

Art. 4.In afwijking van artikel 6 van het besluit wordt de helft van de in dit besluit bedoelde steun verleend in de vorm van een lening tegen nultarief en de andere helft in de vorm van een toelage.

Art. 5.In afwijking van artikel 7, paragraaf 1, van het besluit mag de som van de toelage en de lening niet meer bedragen dan 30.000 euro per woning die in het kader van de toepassing van dit besluit wordt gerenoveerd.

Art. 6.De paragrafen 2 en 3 van artikel 7 van het besluit zijn niet van toepassing in het kader van de toepassing van dit besluit.

Art. 7.In afwijking van artikel 8, eerste lid, van het besluit wordt de woning in het kader van de toepassing van dit besluit beheerd door de vastgoedbeheerder gedurende een periode van minimaal 24 maanden en in ieder geval totdat de verstrekte lening is terugbetaald.

Art. 8.In afwijking van artikel 9, eerste lid, van het besluit wordt de woning in het kader van de toepassing van dit decreet door de vastgoedbeheerder ter beschikking gesteld aan gezinnen van de categorieën 1, 2 en 3. Er is een overeenkomst voor precaire bewoning of een huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats met het oog op de huisvesting van deze gezinnen.

Art. 9.De eerste twee leden van artikel 10 van het besluit zijn niet van toepassing in het kader van de toepassing van dit besluit.

Art. 10.In het kader van de toepassing van dit besluit is het saldo van de lening onmiddellijk terugbetaalbaar vanaf het ogenblik waarop de leningnemer het bovenvermelde beheersmandaat opzegt. HOOFDSTUK III. - Slotbepalingen

Art. 11.Dit besluit treedt in werking op de dag van ondertekening ervan.

Art. 12.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit.

Namen, 12 augustus 2021.

De Minister-President, E. DI RUPO De Minister van Huisvesting, Plaatselijke Besturen, en Stedenbeleid, Ch. COLLIGNON

Bijlage bij het besluit van de Waalse Regering van 12 augustus 2021 tot afwijking van het besluit van de Waalse Regering van 23 december 2010Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 23/12/2010 pub. 11/01/2011 numac 2011200042 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot vaststelling van de voorwaarden en modaliteiten voor de toekenning van een tegemoetkoming aan de agentschappen voor sociale huisvesting en aan de verenigingen voor de bevordering van de huisvesting met het oog op de uitvoering van renovatie- en herstructureringswerken in onbewoonde woningen die ze beheren of verhuren sluiten tot vaststelling van de voorwaarden en modaliteiten voor de toekenning van een tegemoetkoming aan de agentschappen voor sociale huisvesting en aan de verenigingen voor de bevordering van de huisvesting met het oog op de uitvoering van renovatie- en herstructureringswerken in onroerende goederen die ze beheren of verhuren met het oog op de herhuisvesting van de door de overstromingen van juli 2021 getroffen personen Technische fiche voor tijdelijke herhuisvesting Criteria die essentieel zijn om de gezondheid en de veiligheid van de bewoners te waarborgen, de geraamde uitvoeringstermijnen zijn in overeenstemming met de noodsituatie I. Omhulsel en structuur van de woning 1. Algemene stabiliteit : Controleren - of er geen belangrijke defecten of gebreken zijn die de stabiliteit in gevaar kunnen brengen van elementen zoals: verticale muren - vloeren - geraamte - andere ; - of er geen scheuren zijn, diepe scheuren, verkantingen, uitstulpingen, enz. 2. Algemene gezondheid: algemeen onderzoek: hoge vochtigheid? schimmels? parasieten? sterke geuren? ... 3. Afdichting - ventilatie : - de woning vertoont geen vochtigheid ten gevolge van doorsijpelend en/of opstijgend vocht; - ervoor zorgen dat de ruimten in de woning kunnen worden geventileerd om condensatie te voorkomen: controle van de inrichtingen: afzuigventilator in vochtige ruimten? ventilatoren? staat van de ramen? II. Technische installaties 1. Elektrische installatie : - verplicht conformiteitsattest voor de elektrische installatie; - voldoende grote elektrische installatie (vooral indien elektrisch verwarmd); - zo nodig werkzaamheden uitvoeren voor het in overeenstemming brengen; - toegankelijk elektrisch paneel en uitschakelapparaat. 2. Gasinstallatie : - de inrichting voor het afsluiten van de gasinstallatie permanent toegankelijk voor de bewoner; - elke installatie met rookgasvorming moet worden voorzien van een afvoersysteem waarvan de goede werking gewaarborgd is en dat toegang geeft tot buitenlucht. ! CO-vergiftiging ! 3. Sanitaire installatie : - een permanent toegankelijk drinkwaterpunt; - ten minste één keukenruimte uitgerust met een kraan op een vergaarbak (gootsteen met sifon voorzien van een afvoersysteem); - ten minste één badkamer met warm water (douche of bad). - een toilet, met een doorspoeling; - Afvoersysteem in werking (naar hoofdafvoer). 4. Verwarmingsinstallatie: - ervoor zorgen dat de verwarmingsinstallatie in goede staat is of dat er in ten minste één vertrek een vast verwarmingspunt is: is er een schoorsteenkanaal, zijn er geschikte stopcontacten? ;... - de verwarmingsinstallatie zal geen mogelijk gevaar opleveren.

III . Veiligheid en gezondheid van de bewoner 1. Algemene context: controleren of de context veilig is en de woning toegankelijk.2. Beschermingselementen : - situaties analyseren en voorzien die tot een valrisico kunnen leiden; - de beschermende elementen van balkons, borstweringen van ramen, tussenverdiepingen, trappenhuizen, of andere situaties in verband met de lege ruimte controleren; 3. Trappen: - de trap moet vast en stabiel zijn, met regelmatige horizontale treden; - ze zullen worden uitgerust met een stijve leuning en relingen. 4. Vrije hoogte: de vrije hoogte van niet-gevaarlijke doorgangen en vluchtwegen.5. Gezondheid van de bewoners: controle op mogelijke verontreiniging en/of besmetting: CO, IV.Netheid 1. Evaluatie: woning leeg of niet? Moet er opgeruimd worden.Mogelijke evacuatie van objecten. 2. Schoonmaken : moet er worden schoongemaakt? 3.Oppervlaktegesteldheid : - vloer-wand-plafond: toestandsdiagnose - voorstellen voor doeltreffende oplossingen, waar nodig: flexibele vloeren, klikbare tegels, enz. 4. Schilderwerk: een laag witte verf op de muren en plafonds indien nodig.