6 JUNI 2024. - Besluit van de Waalse regering betreffende de toekenning van voorschotten door de 'Société wallonne du Logement' (Waalse Huisvestingsmaatschappij) aan de openbare huisvestingsmaatschappijen

De Waalse Regering, Gelet op het Waalse Wetboek van de Huisvesting en het Duurzame Wonen, artikelen 54 tot 59ter, artikelen 69 tot 78ter, artikelen 88, 95, 96 en 135;

Gelet op het besluit van de Waalse regering van 11 februari 1999Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 11/02/1999 pub. 13/03/1999 numac 1999027180 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering waarbij door de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming wordt toegekend aan openbare huisvestingsmaatschappijen met het oog op de sloping van een onverbeterbaar gebouw sluiten waarbij door de 'Société wallonne du Logement' (Waalse Huisvestingsmaatschappij) een tegemoetkoming wordt toegekend aan openbare huisvestingsmaatschappijen met het oog op de sloping van een onverbeterbaar gebouw;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 21 februari 2013Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 21/02/2013 pub. 06/03/2013 numac 2013201276 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot vaststelling van de voorwaarden en modaliteiten voor de toekenning van een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen met het oog op de uitvoering van renovatie- en herstructureringswerken in onroerende goederen die ze beheren of verhuren sluiten tot vaststelling van de voorwaarden en modaliteiten voor de toekenning van een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen met het oog op de uitvoering van renovatie- en herstructureringswerken in onroerende goederen die ze beheren of verhuren;

Gelet op het besluit van de Waalse regering van 24 november 2021Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 24/11/2021 pub. 07/12/2021 numac 2021034192 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van woningen van openbaar nut type besluit van de waalse regering prom. 24/11/2021 pub. 07/12/2021 numac 2021034191 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de bouw van één of meerdere woningen van openbaar nut ten behoeve van studenten sluiten waarbij de 'Société wallonne du logement' (Waalse huisvestingsmaatschappij) een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de bouw van één of meerdere woningen van openbaar nut ten behoeve van studenten;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 24 november 2021Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 24/11/2021 pub. 07/12/2021 numac 2021034192 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van woningen van openbaar nut type besluit van de waalse regering prom. 24/11/2021 pub. 07/12/2021 numac 2021034191 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de bouw van één of meerdere woningen van openbaar nut ten behoeve van studenten sluiten waarbij de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van woningen van openbaar nut;

Gelet op het besluit van de Waalse regering van 10 maart 2023Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042073 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van transitwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042072 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van integratiewoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042070 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de openbare huisvestingsmaatschappijen en aan de rechtspersonen met het oog op de verwerving van microwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042074 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de openbare huisvestingsmaatschappijen met het oog op de uitrusting van groepen van woningen of microwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042069 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de rechtspersonen met het oog op de uitrusting van groepen van woningen of microwoningen sluiten waarbij de 'Société wallonne du Logement' een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van woningen van transitwoningen;

Gelet op het besluit van de Waalse regering van 10 maart 2023Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042073 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van transitwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042072 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van integratiewoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042070 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de openbare huisvestingsmaatschappijen en aan de rechtspersonen met het oog op de verwerving van microwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042074 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de openbare huisvestingsmaatschappijen met het oog op de uitrusting van groepen van woningen of microwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042069 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de rechtspersonen met het oog op de uitrusting van groepen van woningen of microwoningen sluiten waarbij de 'Société wallonne du Logement' (Waalse Huisvestingsmaatschappij) een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van integratiewoningen;

Gelet op het besluit van de Waalse regering van 10 maart 2023Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042073 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van transitwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042072 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van integratiewoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042070 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de openbare huisvestingsmaatschappijen en aan de rechtspersonen met het oog op de verwerving van microwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042074 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de openbare huisvestingsmaatschappijen met het oog op de uitrusting van groepen van woningen of microwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042069 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de rechtspersonen met het oog op de uitrusting van groepen van woningen of microwoningen sluiten waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de openbare huisvestingsmaatschappijen en aan de rechtspersonen met het oog op de verwerving van microwoningen;

Gelet op het besluit van de Waalse regering van 10 maart 2023Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042073 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van transitwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042072 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van integratiewoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042070 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de openbare huisvestingsmaatschappijen en aan de rechtspersonen met het oog op de verwerving van microwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042074 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de openbare huisvestingsmaatschappijen met het oog op de uitrusting van groepen van woningen of microwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042069 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de rechtspersonen met het oog op de uitrusting van groepen van woningen of microwoningen sluiten waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de rechtspersonen met het oog op de uitrusting van groepen van woningen of microwoningen;

Gelet op het ministerieel besluit van 18 maart 2004Relevante gevonden documenten type ministerieel besluit prom. 18/03/2004 pub. 10/05/2004 numac 2004201268 bron ministerie van het waalse gewest Ministerieel besluit houdende goedkeuring van de regeling van de voorschotten van de "Société wallonne du Logement" sluiten houdende goedkeuring van de regeling van de voorschotten van de 'Société wallonne du Logement' (Waalse Huisvestingsmaatschappij)';

Gelet op het voorstel van de 'Société wallonne du Logement' van 26 oktober 2022;

Gelet op het advies van de Inspecteur van Financiën van 21 februari 2024;

Gelet op het verzoek om advies aan de Raad van State, binnen een termijn van dertig dagen, in toepassing van artikel 84 § 1, lid 1, 2° van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973;

Overwegende dat het verzoek om advies op 17 mei 2024 is ingeschreven op de rol van de afdeling Wetgeving van de Raad van State onder nummer 76.517/4;

Gelet op de beslissing van de afdeling Wetgeving van 23 mei 2024 om geen advies uit te brengen binnen de gevraagde termijn, overeenkomstig artikel 84, § 5, van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973;

Overwegende het advies van de pool 'Huisvesting', uitgebracht op 10 april 2024;

Op de voorstel van de minister van Huisvesting;

Na beraadslaging, Besluit : HOOFDSTUCK I. - Gemeenschappelijke bepalingen

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder: 1° het Wetboek: het Waalse Wetboek van de Huisvesting en het Duurzame Wonen;2° de historische schuld: het voorschot dat werd toegekend vóór de inwerkingtreding van dit besluit;3° de minister: de minister die bevoegd is voor huisvesting;4° het meerjarenplan voor de werkzaamheden: een inventaris van de bouwwerken die de openbare huisvestingsmaatschappij plant uit te voeren binnen de drie jaar vanaf 1 januari van het jaar dat volgt op de neerlegging;5° de prognoses: de liquidatieprognoses die overeenstemmen met de betalingen die de openbare huisvestingsmaatschappijen in elk jaar van het meerjarenplan voor de werkzaamheden van plan zijn te doen;6° de openbare huisvestingsmaatschappij: de openbare huisvestingsmaatschappij die is erkend door de 'Société wallonne du Logement';7° de SWL: de 'Société wallonne du Logement'.

Art. 2.Binnen de grenzen van de daartoe in haar begroting opgenomen kredieten en onder de in dit besluit bepaalde voorwaarden kan de SWL financiële middelen ter beschikking stellen aan de openbare huisvestingsmaatschappijen die nodig zijn om alle of sommige van de in artikel 4 bedoelde activiteiten uit te voeren.

Art. 3.De openbare huisvestingsmaatschappijen ontvangen de financiële middelen in de vorm van voorschotten.

Deze voorschotten worden gefinancierd door de kasmiddelen die de SWL beheert of door de opbrengsten van leningen die de SWL mag uitgeven, aangaan of beheren.

De SWL kan eisen dat een openbare huisvestingsmaatschappij eerst haar liquide middelen gebruikt vóór de toekenning van een voorschot.

De openbare huisvestingsmaatschappij heeft vijftien kalenderdagen de tijd om te vragen door de SWL gehoord te worden om haar financiële situatie en de behoefte aan het gevraagde voorschot toe te lichten.

De Société wallonne neemt een beslissing binnen vijftien kalenderdagen na de openbare huisvestingsmaatschappij te hebben gehoord. Het uitblijven van een antwoord van de Société wallonne wordt beschouwd als een akkoord.

Art. 4.De voorschotten kunnen worden gebruikt om alle vastgoedtransacties te financieren waarvoor openbare huisvestingsmaatschappijen volgens het Wetboek bevoegd zijn. De volgende activiteiten kunnen worden gefinancierd met de voorschotten: 1° de werken: a) om de woningen van de voorraad van de openbare huisvestingsmaatschappijen in verhuurbare toestand te behouden;b) om het comfort en de kwalificatie te verbeteren van wijken of woningen van de woningvoorraad van de openbare huisvestingsmaatschappijen;2° de oprichting van sociale of vakantiewoningen, met inbegrip van de projecten betreffende sociale mix, bedoeld in artikel 94, § § 3 en 4, van het Wetboek en de verwerving van onroerende goederen;3° het uitrusten, herinrichten of inrichten van complexen van sociale woningen of van vakantiewoningen of verkavelingen, alsook van buurtlokalen voor collectief gebruik;4° de sloop van een onverbeterbaar gebouw met het oog op het gebruik van de vrijgekomen grond voor de bouw van sociale woningen en, daarnaast, voor voorzieningen van collectief belang die integraal deel uitmaken van een geheel van woningen;5° de aankoop, ontginning en toe-eigening van grond;6° de bouw van bijgebouwen en garages;7° de bouw of inrichting van kantoren of lokalen voor gebruik door een openbare huisvestingsmaatschappij;8° de bouw of verbouwing van lokalen voor commercieel gebruik, als deze lokalen deel uitmaken van een gebouw dat hoofdzakelijk voor huisvesting wordt gebruikt;9° de bouw van woningen die voor de verkoop zijn bedoeld;10° de aankoopprijs van de gebouwen en de kosten voor het opbouwen van zakelijke rechten met betrekking tot de onder 1° tot en met 9° bedoelde activiteiten;11° de honoraria van de landmeters, architecten en ingenieurs, projectontwerpers en veiligheidscoördinatoren, en alle andere kosten met betrekking tot de onder 1° tot en met 9° bedoelde activiteiten;12° door de SWL toegestane werken wegens onvoorziene omstandigheden of overmacht met betrekking tot de onder 1° tot en met 9° bedoelde activiteiten;13° de renovatie- en herstructureringswerken aan eigendommen die beheerd of verhuurd worden door de openbare huisvestingsmaatschappijen;14° elke andere vastgoedtransactie waarvoor de openbare huisvestingsmaatschappijen volgens het Wetboek bevoegd zijn. De SWL kent ook voorschotten toe ter aanvulling van de tegemoetkoming die door het Gewest wordt verleend, in uitvoering van: 1° het besluit van de Waalse regering van 11 februari 1999Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 11/02/1999 pub. 13/03/1999 numac 1999027180 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering waarbij door de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming wordt toegekend aan openbare huisvestingsmaatschappijen met het oog op de sloping van een onverbeterbaar gebouw sluiten waarbij door de 'Société wallonne du Logement' (Waalse Huisvestingsmaatschappij) een tegemoetkoming wordt toegekend aan openbare huisvestingsmaatschappijen met het oog op de sloping van een onverbeterbaar gebouw;2° het besluit van de Waalse Regering van 21 februari 2013Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 21/02/2013 pub. 06/03/2013 numac 2013201276 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot vaststelling van de voorwaarden en modaliteiten voor de toekenning van een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen met het oog op de uitvoering van renovatie- en herstructureringswerken in onroerende goederen die ze beheren of verhuren sluiten tot vaststelling van de voorwaarden en modaliteiten voor de toekenning van een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen met het oog op de uitvoering van renovatie- en herstructureringswerken in onroerende goederen die ze beheren of verhuren;3° het besluit van de Waalse regering van 24 november 2021Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 24/11/2021 pub. 07/12/2021 numac 2021034192 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van woningen van openbaar nut type besluit van de waalse regering prom. 24/11/2021 pub. 07/12/2021 numac 2021034191 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de bouw van één of meerdere woningen van openbaar nut ten behoeve van studenten sluiten waarbij de 'Société wallonne du logement' (Waalse huisvestingsmaatschappij) een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de bouw van één of meerdere woningen van openbaar nut ten behoeve van studenten;4° het besluit van de Waalse Regering van 24 november 2021Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 24/11/2021 pub. 07/12/2021 numac 2021034192 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van woningen van openbaar nut type besluit van de waalse regering prom. 24/11/2021 pub. 07/12/2021 numac 2021034191 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de bouw van één of meerdere woningen van openbaar nut ten behoeve van studenten sluiten waarbij de 'Société wallonne du Logement' een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van woningen van openbaar nut;5° het besluit van de Waalse regering van 10 maart 2023Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042073 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van transitwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042072 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van integratiewoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042070 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de openbare huisvestingsmaatschappijen en aan de rechtspersonen met het oog op de verwerving van microwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042074 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de openbare huisvestingsmaatschappijen met het oog op de uitrusting van groepen van woningen of microwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042069 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de rechtspersonen met het oog op de uitrusting van groepen van woningen of microwoningen sluiten waarbij de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van transitwoningen;6° het besluit van de Waalse regering van 10 maart 2023Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042073 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van transitwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042072 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van integratiewoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042070 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de openbare huisvestingsmaatschappijen en aan de rechtspersonen met het oog op de verwerving van microwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042074 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de openbare huisvestingsmaatschappijen met het oog op de uitrusting van groepen van woningen of microwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042069 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de rechtspersonen met het oog op de uitrusting van groepen van woningen of microwoningen sluiten waarbij de 'Société wallonne du Logement' (Waalse Huisvestingsmaatschappij) een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van integratiewoningen;7° het besluit van de Waalse regering van 10 maart 2023Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042073 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van transitwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042072 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van integratiewoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042070 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de openbare huisvestingsmaatschappijen en aan de rechtspersonen met het oog op de verwerving van microwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042074 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de openbare huisvestingsmaatschappijen met het oog op de uitrusting van groepen van woningen of microwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042069 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de rechtspersonen met het oog op de uitrusting van groepen van woningen of microwoningen sluiten waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de openbare huisvestingsmaatschappijen en aan de rechtspersonen met het oog op de verwerving van microwoningen;8° het besluit van de Waalse regering van 10 maart 2023Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042073 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van transitwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042072 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du Logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van integratiewoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042070 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de openbare huisvestingsmaatschappijen en aan de rechtspersonen met het oog op de verwerving van microwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042074 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de openbare huisvestingsmaatschappijen met het oog op de uitrusting van groepen van woningen of microwoningen type besluit van de waalse regering prom. 10/03/2023 pub. 10/05/2023 numac 2023042069 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de rechtspersonen met het oog op de uitrusting van groepen van woningen of microwoningen sluiten waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de rechtspersonen met het oog op de uitrusting van groepen van woningen of microwoningen.

Art. 5.Met uitzondering van voorschotten ter aanvulling van een door de regering goedgekeurd investeringsprogramma en behalve in het geval van een dringende situatie waarop de openbare huisvestingsmaatschappij geen invloed heeft, dient de openbare huisvestingsmaatschappij haar verzoeken om voorschotten in bij de indiening van haar meerjarenplan voor de werkzaamheden. De openbare huisvestingsmaatschappij dient dit plan elektronisch in bij de SWL in december van het jaar T. Voor elke activiteit in het meerjarenplan voor de werkzaamheden specificeert de openbare huisvestingsmaatschappij de aard van de werken, het aantal betrokken huizen en appartementen, het volledige adres van de werken, de geschatte kosten van de werken, de geplande datum voor de start van de studie en voor de start van de werken, evenals de jaarlijkse kasstroomprognoses per type financiering voor de activiteit.

De SWL biedt ondersteuning bij het opstellen van de prognoses.

Art. 6.Op 31 december van elk jaar worden de verschuldigde bedragen aan rente en kapitaal rechtstreeks afgeschreven van de lopende rekening van de openbare huisvestingsmaatschappij bij de SWL.

Art. 7.§ 1. Als op 31 december de lopende rekening van een openbare huisvestingsmaatschappij debet staat of onvoldoende creditsaldo vertoont, kan de SWL rechtstreeks van de openbare huisvestingsmaatschappij betaling eisen van alle of een deel van de bedragen die aan haar verschuldigd zijn.

Indien de openbare huisvestingsmaatschappij niet betaalt binnen de eerste helft van januari volgend op de vervaldag, brengen de onbetaalde bedragen interest op ten voordele van de SWL tegen de gemiddelde interestvoet van kracht op de Belgische markt. § 2. Het gemiddelde tarief waarnaar wordt verwezen in lid 1 komt overeen met het gemiddelde 1-jaars Euribor-tarief van het voorgaande jaar. Als dit referentietarief de SWL niet in staat stelt de financieringskosten van haar kasstroom te dekken, kan het worden verhoogd met een vaste spread van nul komma nul drie procent en een marge die jaarlijks door de SWL wordt vastgesteld op basis van haar financieringskosten.

Wanneer het referentietarief negatief is, wordt het vastgesteld op nul procent plus een spread van nul komma nul drie procent.

Art. 8.In geval van een verkoop van gebouwde of niet-gebouwde eigendommen die werden verworven, gebouwd of afgebroken met behulp van door de SWL toegekende voorschotten, wordt de opbrengst van de verkoop bij voorrang aangewend voor de terugbetaling van de voorschotcategorie die werd gebruikt voor de bouw of de aankoop van de betreffende eigendommen.

Als de voorschotcategorie niet met zekerheid kan worden bepaald, worden de oudste voorschotten terugbetaald. Deze vervroegde terugbetaling vindt plaats op 31 december van het jaar waarin de verkoopakten worden ondertekend.

Art. 9.De SWL kan, zonder voorafgaande kennisgeving, de onmiddellijke en volledige terugbetaling eisen van wat aan haar verschuldigd is: 1° in het geval van een inbreuk op de verplichtingen van dit besluit;2° in het geval van een ontbinding of intrekking van de vergunning van een openbare huisvestingsmaatschappij. De openbare huisvestingsmaatschappij heeft vijftien kalenderdagen de tijd om te vragen door de SWL gehoord te worden om haar financiële situatie toe te lichten die rechtvaardigt dat wordt afgezien van onmiddellijke en volledige terugbetaling.

De Société wallonne neemt een beslissing binnen vijftien kalenderdagen na de openbare huisvestingsmaatschappij te hebben gehoord. Het uitblijven van een antwoord van de Société wallonne wordt beschouwd als een akkoord.

HOOFDSTUK II. - Voorwaarden en modaliteiten voor de door de SWL toegekende voorschotten

Art. 10.§ 1. Op 31 december van elk jaar wordt op het bedrag van de door de SWL toegekende voorschotten een enkelvoudige rente berekend tegen de gemiddelde rentevoet op de Belgische markt.

Het gemiddelde tarief komt overeen met het gemiddelde 1-jaars Euribor-tarief voor het jaar waarin de middelen worden vrijgegeven.

Als dit referentietarief de SWL niet in staat stelt de financieringskosten van haar kasstroom te dekken, kan het worden verhoogd met een vaste spread van nul komma nul drie procent en een marge die jaarlijks door de SWL wordt vastgesteld op basis van haar financieringskosten.

Wanneer het referentietarief negatief is, wordt het vastgesteld op nul procent plus een spread van nul komma nul drie procent.

De periode van voorfinanciering eindigt op 31 december van het jaar van de voorlopige oplevering van de werken en uiterlijk aan het eind van het tweede jaar na dat van de eerste betaling die met het voorschot is gefinancierd. In het geval van een aankoop van onroerend goed eindigt de periode van de voorfinanciering op 31 december na de aankoop. § 2. Op 1 januari van het jaar dat volgt op het eind van de periode van de voorfinanciering wordt het totaalbedrag van de toegekende voorschotten geconsolideerd in een lening.

Deze lening wordt verstrekt onder de volgende voorwaarden: 1° de terugbetaling gebeurt in constante jaarlijkse termijnen;2° de rentevoet op het voorschot is de IRS-voet die overeenstemt met de looptijd van de aangevraagde lening die van kracht is op de dag waarop het resultaat van de aanbesteding aan de SWL wordt overgemaakt, vermeerderd met de marge die de SWL draagt voor de leningen die ze op grond van de artikelen 95 en 96 van het Wetboek aangaat om haar kasmiddelen te financieren;3° tenzij uitdrukkelijk anders bepaald, wordt de looptijd van de lening door de SWL vastgesteld op: a) 5 jaar voor: - de afbraak van een onverbeterbaar gebouw; - instandhouding, waarvoor alleen binnen- of buitenschilderwerk wordt uitgevoerd; b) 10 of 15 jaar naar keuze van de openbare huisvestingsmaatschappij afhankelijk van haar huidige en verwachte financiële situatie en onder voorbehoud van toestemming van de SWL voor: - instandhouding of verbetering die alleen binnen- of buitenafwerking, reparatie van bestaande structuren of vervanging van apparatuur in verband met speciale technieken omvat; - de aankoop, ontginning en toe-eigening van terreinen; c) 20, 25 of 30 jaar naar keuze van de openbare huisvestingsmaatschappij afhankelijk van haar huidige en verwachte financiële situatie en onder voorbehoud van toestemming van de SWL voor: - de aanpassing, instandhouding of verbetering waarbij de structuur of indeling van de binnen- of buitenruimte van een gebouw wordt gewijzigd of waarbij de volledige of gedeeltelijke installatie of vervanging van constructie- of sluitelementen van gebouwen, evenals speciale technieken, nodig zijn; - het uitrusten, herinrichten of inrichten van complexen van sociale woningen of van vakantiewoningen of verkavelingen, alsook van buurtlokalen voor collectief gebruik; - de oprichting van sociale of vakantiewoningen door bouw, herstructurering, renovatie of aankoop; - de bouw van bijgebouwen of garages; - de bouw of inrichting van kantoren of lokalen voor gebruik door een openbare huisvestingsmaatschappij; - de bouw of inrichting van lokalen voor commercieel gebruik; - elke andere vastgoedtransactie waarvoor openbare huisvestingsmaatschappijen volgens het Wetboek naar behoren bevoegd zijn. § 3. Wanneer het werk dat gefinancierd wordt door een voorschot dat al geconsolideerd is als een lening een bijkomende financiering vereist om te worden voltooid, wordt een nieuw voorschot toegekend onder dezelfde voorwaarden als het oorspronkelijke voorschot.

Art. 11.Een openbare huisvestingsmaatschappij kan een lening elk jaar op 31 december geheel of gedeeltelijk terugbetalen. In dit geval kan de SWL een vergoeding voor vervroegde aflossing te eisen.

De vergoeding voor vervroegde aflossing is gelijk aan het verschil tussen enerzijds de geactualiseerde waarde, op basis van de rentecurve van de interbancaire swap met nulcouponrente, van het bedrag aan afschrijvingen en rente dat zou zijn gegenereerd door het vervroegd afgeloste kapitaal, op basis van de contractrentevoet voor de resterende looptijd, en anderzijds het bedrag van het vervroegd afgeloste kapitaal.

De SWL eist een vergoeding voor vervroegde aflossing indien de financiële lasten en vergoedingen die zij draagt niet worden gedekt als gevolg van de vervroegde aflossing van het kapitaal door de openbare huisvestingsmaatschappijen.

HOOFDSTUK III. - Financieringsvoorwaarden en -modaliteiten met betrekking tot de historische schuld

Art. 12.Volledige vervroegde aflossingen of gedeeltelijke vervroegde aflossingen van historische schulden zijn niet toegestaan.

In geval van een verkoop van gebouwd of ongebouwd onroerend goed zijn de bepalingen van artikel 8 van toepassing.

HOOFDSTUK IV. - Financieringsvoorwaarden en -modaliteiten voor de bouw van woningen die voor de verkoop zijn bedoeld

Art. 13.De SWL kan de nodige voorschotten verlenen voor de bouw van sociale woningen die voor de verkoop zijn bedoeld onder de volgende voorwaarden: 1° het bedrag van het voorschot is gelijk aan de maximale kostprijs van de woningen;2° in het kader van verrichtingen waarvoor het Waals Gewest renteloze terugbetaalbare voorschotten ter beschikking stelt van de SWL, kent de SWL onder dezelfde voorwaarden een voorschot toe aan de openbare huisvestingsmaatschappijen;3° voor de andere verrichtingen wordt elk jaar op 31 december op het bedrag van de toegekende voorschotten een enkelvoudige rente berekend tegen de gemiddelde rentevoet die van kracht is op de Belgische markt;4° de voorschotten zijn geleidelijk aan en pro rata terugbetaalbaar voor elke verkochte woning.

Art. 14.Het gemiddelde tarief bedoeld in artikel 13, lid 1, 3°, komt overeen met het gemiddelde 1-jaars Euribor-tarief voor het jaar waarin de middelen worden vrijgegeven. Als dit referentietarief de SWL niet in staat stelt de financieringskosten van haar kasstroom te dekken, kan het worden verhoogd met een vaste spread van nul komma nul drie procent en een marge die jaarlijks door de SWL wordt vastgesteld op basis van haar financieringskosten. Wanneer het referentietarief negatief is, wordt deze vastgesteld op nul procent plus een spread van nul komma nul drie procent.

De rente bedoeld in artikel 13, lid 1, 3°, wordt gedurende maximaal twee jaar in de kostprijs van de woningen verwerkt. De openbare huisvestingsmaatschappij is verantwoordelijk voor de rest.

HOOFDSTUK V. - Slot- en opheffingsbepalingen

Art. 15.Dit besluit is van toepassing op de voorschotten die de SWL toekent vanaf 1 januari van het jaar volgend op de publicatie in het Belgisch Staatsblad.

Art. 16.Het ministerieel besluit van 18 maart 2004Relevante gevonden documenten type ministerieel besluit prom. 18/03/2004 pub. 10/05/2004 numac 2004201268 bron ministerie van het waalse gewest Ministerieel besluit houdende goedkeuring van de regeling van de voorschotten van de "Société wallonne du Logement" sluiten houdende goedkeuring van de regeling inzake voorschotten van de 'Société wallonne du Logement' wordt ingetrokken.

Art. 17.Dit besluit treedt in werking op 1 januari 2025.

Art. 18.De minister die bevoegd is voor huisvesting wordt belast met de uitvoering van onderhavig besluit.

Namen, 6 juni 2024.

Voor de Regering: De minister-president, E. DI RUPO De minister van Huisvesting, Plaatselijke Besturen en Steden, Ch. COLLIGNON