3 JUNI 2004. - Besluit van de Waalse Regering betreffende de procedure inzake de naleving van de gezondheidsnormen voor woningen en de aanwezigheid van branddetectors

De Waalse Regering, Gelet op de Waalse huisvestingscode, ingevoerd bij het decreet van 29 oktober 1998, zoals gewijzigd bij de decreten van 18 mei 2000, 14 december 2000, 31 mei 2001 en 15 mei 2003, inzonderheid op de artikelen 5 tot 8;

Gelet op het advies van de "Conseil supérieur des Villes, Communes et Provinces de la Région wallonne" (Hoge raad van de steden, gemeenten en provincies van het Waalse Gewest), gegeven op 20 februari 2004;

Gelet op het advies nr. 36.859/4 van de Raad van State, uitgebracht op 26 april 2004;

Op de voordracht van de Minister van Huisvesting, Na beraadslaging, HOOFDSTUK I. - Begripsomschrijving

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder : 1° Minister : de Minister van Huisvesting;2° Code : de Waalse huisvestingscode;3° betrokken personen : de personen bedoeld in artikel 5, tweede lid, van de Code, met uitzondering van de administratie;4° administratie : het Directoraat-generaal Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Patrimonium van het Ministerie van het Waalse Gewest;5° onderzoeker : de ambtenaren en personeelsleden aangewezen overeenkomstig artikel 2. HOOFDSTUK II. - Personen bevoegd voor de opsporing en de vaststelling van de niet naleving van de gezondheidsnormen voor woningen en de aanwezigheid van branddetectors

Art. 2.De door de directeur-generaal aangewezen ambtenaren en personeelsleden van de administratie (niveau I, II+ en II) die beschikken over technische kwalificaties inzake gebouwen en bouwkunst zijn bevoegd voor de opsporing en de vaststelling van de niet naleving van de bepalingen bedoeld in hoofdstuk I van titel II van de Code. HOOFDSTUK III. - Onderzoeksprocedure en kennisgeving van de conclusies en van het onderzoeksrapport

Art. 3.De betrokken personen worden in kennis gesteld van het onderzoek, onverminderd de gevallen bedoeld in artikel 5, derde en vierde lid, van de Code. Ze worden 8 dagen vóór de datum van het bezoek van hun woning schriftelijk verzocht aanwezig te zijn. De datum van het bezoek wordt in onderlinge overeenstemming vastgelegd door de onderzoeker en de betrokken personen, of bij gebreke daarvan, door de onderzoeker.

De brief vermeldt bij benadering het uur van het bezoek.

Art. 4.De betrokken personen kunnen geschreven opmerkingen indienen in plaats van of aanvullend op hun deelname aan bedoeld bezoek. Die opmerkingen worden door de onderzoeker in ontvangst genomen uiterlijk de dag voorzien voor het bezoek.

Art. 5.Als de onderzoeker vaststelt dat de huurder niet voldoet aan de verplichting om over een huurvergunning te beschikken, kan het onderzoeksrapport zich ertoe beperken gewag te maken van dat verzuim.

Art. 6.In alle gevallen worden de betrokken personen in kennis gesteld van de conclusies van het onderzoeksrapport.

Art. 7.De burgemeester wordt in kennis gesteld van het onderzoeksrapport als uit dat rapport blijkt dat de woning : 1° niet verbeterbaar is;2° onbewoonbaar is;3° overbevolkt is;4° niet voldoet aan minstens 3 punten van die opgenomen in de 9 thema's van bijlage I bij het besluit van de Waalse Regering van 11 februari 1999 waarbij de gezondheids- en overbevolkingsnormen, de verbeterbaarheid van de woningen alsmede de minimumnormen voor de toekenning van subsidies worden bepaald;5° in een ernstige of kritische mate niet voldoet aan één of ander punt opgenomen in de 9 thema's van bijlage I bij het besluit van de Waalse Regering van 11 februari 1999 waarbij de gezondheids- en overbevolkingsnormen, de verbeterbaarheid van de woningen alsmede de minimumnormen voor de toekenning van subsidies worden bepaald;6° in voorkomend geval niet beschikt over een huurvergunning. HOOFDSTUK IV. - Procedure voor de burgemeester

Art. 8.§ 1. De burgemeester of diens afgevaardigde geeft de betrokken personen bij aangetekend schrijven kennis van de beslissing die hij overweegt te nemen en van de mogelijkheid die hem geboden wordt om gehoord te worden. § 2. Elke betrokken persoon kan binnen 10 dagen na ontvangst van het in § 1 bedoelde aangetekend schrijven schriftelijk verzoeken om gehoord te worden of zijn opmerkingen indienen. § 3. Hij kan in voorkomend geval gehoord worden in de afwezigheid van de andere betrokken personen en mag zich laten bijstaan door de persoon van zijn keuze. § 4. De notulen, waar eventuele opmerkingen bijgevoegd zullen worden, worden op de dag van het verhoor getekend door de burgemeester en de verhoorde persoon.

Art. 9.De burgemeester spreekt zich uit over het onderzoeksrapport na bovenbedoelde verhoren te hebben doorgevoerd en na vaststelling in voorkomend geval van de wens om niet gehoord te worden. HOOFDSTUK V. - Beroepsprocedure

Art. 10.Het beroep bedoeld in artikel 7bis van de Code wordt bij aangetekend schrijven aan de administratie gericht.

De Minister beslist binnen een termijn van 45 dagen, die ingaat op de datum van ontvangst van het beroep. HOOFDSTUK VI. - Slot- en overgangsbepalingen

Art. 11.De ambtenaren en personeelsleden die op de datum van inwerkingtreding van dit besluit bevoegd zijn voor de opsporing en de vaststelling van de niet naleving van de gezondheidsnormen voor woningen en de aanwezigheid van branddetectors behouden die bevoegdheid.

Art. 12.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit.

Namen, 3 juni 2004.

De Minister-President, J.-Cl. VAN CAUWENBERGHE De Minister van Begroting, Huisvesting, Uitrusting en Openbare Werken, M. DAERDEN