1 JULI 2022. - Besluit van de Vlaamse Regering over een afwijking van het verbod op verkoop van verhuurbare sociale huurwoningen aan Woonpunt Mechelen, cvba met sociaal oogmerk, met zetel in Lijsterstraat 6, 2800 Mechelen

Rechtsgrond Dit besluit is gebaseerd op: - het decreet van 9 juli 2021Relevante gevonden documenten type decreet prom. 09/07/2021 pub. 10/09/2021 numac 2021021712 bron vlaamse overheid Decreet houdende houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen sluiten houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen, artikel 209/1, derde lid, ingevoegd bij het decreet van 29 april 2022.

Vormvereiste De volgende vormvereiste is vervuld: - De Inspectie van Financiën heeft advies gegeven op 13 juni 2022.

Motivering Dit besluit is gebaseerd op de volgende motieven: - Bij het besluit van de Vlaamse Regering van 25 februari 2022Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 25/02/2022 pub. 29/04/2022 numac 2022031339 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot oplegging van de sanctie van de verplichte fusie aan De Vrije Woonst, cvba met sociaal oogmerk, met zetel te 2800 Mechelen, Vrijewoonstplein 7 sluiten is aan de sociale huisvestingsmaatschappij (SHM) De Vrije Woonst, cvba met sociaal oogmerk, met zetel in Vrijewoonstplein 7, 2800 Mechelen de sanctie van de verplichte fusie opgelegd, met toepassing van artikel 4.51, tweede lid, 1°, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021. - De SHM Woonpunt Mechelen, cvba met sociaal oogmerk, met zetel in Lijsterstraat 6, 2800 Mechelen, is aangeduid als de aangewezen woonactor om mee te fusioneren. - In het vermelde besluit werden tijdelijke overgangsmaatregelen genomen ten bate van de zittende huurders van De Vrije Woonst en de overnemende vennootschap. Die overgangsmaatregelen zijn het resultaat geweest van een belangenafweging tussen enerzijds het oogmerk van de Vlaamse Regering om de onwettige situatie zo snel als mogelijk te regulariseren, en anderzijds de gerechtvaardigde bekommernis van de zittende huurders van De Vrije Woonst dat deze regularisering (op bepaalde punten) gradueel gebeurt, zodat ze niet van de ene op de andere dag geconfronteerd worden met een onverkorte toepassing van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Codex Wonen van 2021. - Artikel 7 van het vermelde besluit bepaalt dat de zittende huurder van De Vrije Woonst de sociale huurwoning kan kopen, ingevolge de uitoefening van het kooprecht van de zittende huurder, of ingevolge de vrijwillige verkoop door de verhuurder. Terzake is vastgelegd dat de overnemende sociale verhuurder in voorkomend geval een korting toekent op de verkoopprijs voor het gedeelte van eventuele gedane investeringen dat nog niet-afgeschreven en niet via de huurprijs gerecupereerd is. - Artikel 209/1 van het decreet van 9 juli 2021Relevante gevonden documenten type decreet prom. 09/07/2021 pub. 10/09/2021 numac 2021021712 bron vlaamse overheid Decreet houdende houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen sluiten houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen, legt aan sociale huisvestingsmaatschappijen het verbod op tot overdracht van hun rechten op sociale huurwoningen die voldoen aan de minimale woningkwaliteitseisen. Het verbod is in werking getreden op 29 mei 2022 en geldt tot en met 31 december 2027. - Op grond van het derde lid van het vermelde artikel 209/1 kan de Vlaamse Regering afwijkingen toestaan van de toepassing van het moratorium. De afwijkingsmogelijkheid kan alleen gebruikt worden in uitzonderlijke gevallen waarbij de toepassing van het verkoopsverbod als onredelijk of onbillijk wordt beschouwd. - Aangezien de verplichte fusie en het geheel aan overgangsmaatregelen dateren van vóór de inwerkingtreding van artikel 209/1 van het vermelde decreet, zou het onredelijk zijn, en bovendien in strijd met het vertrouwensbeginsel, om het moratorium in deze context toe te passen.

Initiatiefnemer Dit besluit wordt voorgesteld door de Vlaamse minister van Financiën en Begroting, Wonen en Onroerend Erfgoed.

Na beraadslaging, DE VLAAMSE REGERING BESLUIT:

Artikel 1.De sociale huisvestingsmaatschappij Woonpunt Mechelen, cvba met sociaal oogmerk, met ondernemingsnummer 0403.607.397, met zetel in Lijsterstraat 6, 2800 Mechelen, kan onder de voorwaarden, vermeld in artikel 7 van het besluit van de Vlaamse Regering van 25 februari 2022Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 25/02/2022 pub. 29/04/2022 numac 2022031339 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot oplegging van de sanctie van de verplichte fusie aan De Vrije Woonst, cvba met sociaal oogmerk, met zetel te 2800 Mechelen, Vrijewoonstplein 7 sluiten tot oplegging van de sanctie van de verplichte fusie aan de Vrije Woonst, cvba met sociaal oogmerk, met zetel in Vrijewoonstplein 7, 2800 Mechelen, de sociale huurwoningen van de voormelde sociale huisvestingsmaatschappij De Vrije Woonst, die ze overneemt in het kader van de fusie, die is opgelegd bij het voormelde besluit, aan de zittende huurders van de voormelde sociale huisvestingsmaatschappij De Vrije Woonst verkopen.

Art. 2.De Vlaamse minister, bevoegd voor het woonbeleid, is belast met de uitvoering van dit besluit.

Brussel, 1 juli 2022.

De minister-president van de Vlaamse Regering, J. JAMBON De Vlaamse minister van Financiën en Begroting, Wonen en Onroerend Erfgoed, M. DIEPENDAELE