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| Besluit van de Vlaamse Regering over een afwijking van het verbod op verkoop van verhuurbare sociale huurwoningen aan Woonpunt Mechelen, cvba met sociaal oogmerk, met zetel in Lijsterstraat 6, 2800 Mechelen | Arrêté du Gouvernement flamand concernant une dérogation à l'interdiction de vente de logements locatifs sociaux propres à la location à « Woonpunt Mechelen », scrl à finalité sociale, ayant son siège à 2800 Malines, Lijsterstraat 6 |
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| VLAAMSE OVERHEID 1 JULI 2022. - Besluit van de Vlaamse Regering over een afwijking van het verbod op verkoop van verhuurbare sociale huurwoningen aan Woonpunt Mechelen, cvba met sociaal oogmerk, met zetel in Lijsterstraat 6, 2800 Mechelen Rechtsgrond Dit besluit is gebaseerd op: | AUTORITE FLAMANDE 1er JUILLET 2022. - Arrêté du Gouvernement flamand concernant une dérogation à l'interdiction de vente de logements locatifs sociaux propres à la location à « Woonpunt Mechelen », scrl à finalité sociale, ayant son siège à 2800 Malines, Lijsterstraat 6 Fondement juridique Le présent arrêté est fondé sur : |
| - het decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten | - le décret du 9 juillet 2021 portant modification de divers décrets |
| met betrekking tot wonen, artikel 209/1, derde lid, ingevoegd bij het | relatifs au logement, article 209/1, alinéa 3, inséré par le décret du |
| decreet van 29 april 2022. | 29 avril 2022. |
| Vormvereiste | Formalité |
| De volgende vormvereiste is vervuld: | La formalité suivante a été remplie : |
| - De Inspectie van Financiën heeft advies gegeven op 13 juni 2022. | - L'Inspection des Finances a rendu un avis le 13 juin 2022. |
| Motivering | Motivation |
| Dit besluit is gebaseerd op de volgende motieven: | Le présent arrêté se fonde sur les motifs suivants : |
| - Bij het besluit van de Vlaamse Regering van 25 februari 2022 is aan | - Par l'arrêté du Gouvernement flamand du 25 février 2022, la sanction |
| de fusion obligatoire a été imposée à la société de logement social | |
| de sociale huisvestingsmaatschappij (SHM) De Vrije Woonst, cvba met | (SLS) « De Vrije Woonst », scrl à finalité sociale, ayant son siège à |
| sociaal oogmerk, met zetel in Vrijewoonstplein 7, 2800 Mechelen de | 2800 Malines, Vrijewoonstplein 7, en application de l'article 4.51, |
| sanctie van de verplichte fusie opgelegd, met toepassing van artikel | |
| 4.51, tweede lid, 1°, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021. | alinéa 2, 1°, du Code flamand du Logement de 2021. |
| - De SHM Woonpunt Mechelen, cvba met sociaal oogmerk, met zetel in | - La SLS « Woonpunt Mechelen », scrl à finalité sociale, ayant son |
| Lijsterstraat 6, 2800 Mechelen, is aangeduid als de aangewezen | siège à 2800 Malines, Lijsterstraat 6, est désignée en tant qu'acteur |
| woonactor om mee te fusioneren. | du logement approprié pour la fusion. |
| - In het vermelde besluit werden tijdelijke overgangsmaatregelen | - Par l'arrêté précité, des mesures transitoires temporaires ont été |
| genomen ten bate van de zittende huurders van De Vrije Woonst en de | prises au profit des locataires en place de « De Vrije Woonst » et de |
| overnemende vennootschap. Die overgangsmaatregelen zijn het resultaat | la société repreneuse. Ces mesures transitoires ont été le résultat |
| geweest van een belangenafweging tussen enerzijds het oogmerk van de | d'une pondération des intérêts entre, d'une part, les intentions du |
| Vlaamse Regering om de onwettige situatie zo snel als mogelijk te | Gouvernement flamand de régulariser la situation illégale le plus |
| regulariseren, en anderzijds de gerechtvaardigde bekommernis van de | rapidement possible et, d'autre part, le souci justifié des locataires |
| zittende huurders van De Vrije Woonst dat deze regularisering (op | en place de « De Vrije Woonst » de voir cette régularisation |
| bepaalde punten) gradueel gebeurt, zodat ze niet van de ene op de | s'effectuer (sur certains points) progressivement, afin de ne pas être |
| andere dag geconfronteerd worden met een onverkorte toepassing van de | confrontés du jour au lendemain à une application intégrale du Code |
| Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Codex Wonen | flamand du Logement de 2021 et de l'arrêté Code flamand du Logement de |
| van 2021. | 2021. |
| - Artikel 7 van het vermelde besluit bepaalt dat de zittende huurder | - L'article 7 de l'arrêté précité dispose que le locataire en place de |
| van De Vrije Woonst de sociale huurwoning kan kopen, ingevolge de | « De Vrije Woonst » peut acheter le logement locatif social suite à |
| uitoefening van het kooprecht van de zittende huurder, of ingevolge de | l'exercice du droit d'achat du locataire en place, ou suite à la vente |
| vrijwillige verkoop door de verhuurder. Terzake is vastgelegd dat de | volontaire par le bailleur. Il est fixé à cet égard que le bailleur |
| overnemende sociale verhuurder in voorkomend geval een korting toekent | social repreneur accorde, le cas échéant, une réduction du prix de |
| op de verkoopprijs voor het gedeelte van eventuele gedane | vente pour la partie des investissements éventuellement réalisés qui |
| investeringen dat nog niet-afgeschreven en niet via de huurprijs | n'a pas encore été amortie et qui n'est pas récupérée par le biais du |
| gerecupereerd is. | loyer. |
| - Artikel 209/1 van het decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van | - L'article 209/1 du décret du 9 juillet 2021 portant modification de |
| diverse decreten met betrekking tot wonen, legt aan sociale | divers décrets relatifs au logement interdit les sociétés de logement |
| huisvestingsmaatschappijen het verbod op tot overdracht van hun | social de transférer leurs droits aux logements locatifs sociaux |
| rechten op sociale huurwoningen die voldoen aan de minimale | répondant aux exigences minimales en matière de qualité du logement. |
| woningkwaliteitseisen. Het verbod is in werking getreden op 29 mei | L'interdiction est entrée en vigueur le 29 mai 2022 et s'applique |
| 2022 en geldt tot en met 31 december 2027. | jusqu'au 31 décembre 2027 inclus. |
| - Op grond van het derde lid van het vermelde artikel 209/1 kan de | - En vertu de l'alinéa 3 de l'article 209/1 précité, le Gouvernement |
| Vlaamse Regering afwijkingen toestaan van de toepassing van het | flamand peut accorder des dérogations à l'application du moratoire. La |
| moratorium. De afwijkingsmogelijkheid kan alleen gebruikt worden in | possibilité de dérogation ne peut être utilisée que dans des cas |
| uitzonderlijke gevallen waarbij de toepassing van het verkoopsverbod | exceptionnels où l'application de l'interdiction de vente est |
| als onredelijk of onbillijk wordt beschouwd. | considérée déraisonnable ou inéquitable. |
| - Aangezien de verplichte fusie en het geheel aan overgangsmaatregelen | - Etant donné que la fusion obligatoire et l'ensemble des mesures |
| dateren van vóór de inwerkingtreding van artikel 209/1 van het | transitoires datent d'avant l'entrée en vigueur de l'article 209/1 du |
| vermelde decreet, zou het onredelijk zijn, en bovendien in strijd met | décret précité, il serait déraisonnable, et en plus contraire au |
| het vertrouwensbeginsel, om het moratorium in deze context toe te | principe de la confiance légitime, d'appliquer le moratoire dans ce |
| passen. | contexte. |
| Initiatiefnemer | Initiateur |
| Dit besluit wordt voorgesteld door de Vlaamse minister van Financiën | Le présent arrêté est proposé par le Ministre flamand des Finances et |
| en Begroting, Wonen en Onroerend Erfgoed. | du Budget, du Logement et du Patrimoine immobilier. |
| Na beraadslaging, | Après délibération, |
| DE VLAAMSE REGERING BESLUIT: | LE GOUVERNEMENT FLAMAND ARRETE : |
Artikel 1.De sociale huisvestingsmaatschappij Woonpunt Mechelen, cvba |
Article 1er.La société de logement social « Woonpunt Mechelen », scrl |
| met sociaal oogmerk, met ondernemingsnummer 0403.607.397, met zetel in | à finalité sociale, portant le numéro d'entreprise 0403.607.397, ayant |
| Lijsterstraat 6, 2800 Mechelen, kan onder de voorwaarden, vermeld in | son siège à 2800 Malines, Lijsterstraat 6, peut vendre, aux conditions |
| artikel 7 van het besluit van de Vlaamse Regering van 25 februari 2022 | visées à l'article 7 de l'arrêté du Gouvernement flamand du 25 février |
| tot oplegging van de sanctie van de verplichte fusie aan de Vrije | 2022 imposant la sanction de fusion obligatoire à « De Vrije Woonst », |
| Woonst, cvba met sociaal oogmerk, met zetel in Vrijewoonstplein 7, | |
| 2800 Mechelen, de sociale huurwoningen van de voormelde sociale | scrl à finalité sociale, ayant son siège à 2800 Malines, |
| huisvestingsmaatschappij De Vrije Woonst, die ze overneemt in het | Vrijewoonstplein 7, les logements locatifs sociaux de la société de |
| kader van de fusie, die is opgelegd bij het voormelde besluit, aan de | logement social précitée « De Vrije Woonst » qu'elle reprend dans le |
| zittende huurders van de voormelde sociale huisvestingsmaatschappij De | cadre de la fusion imposée par l'arrêté précité, aux locataires en |
| Vrije Woonst verkopen. | place de la société de logement social précitée « De Vrije Woonst ». |
Art. 2.De Vlaamse minister, bevoegd voor het woonbeleid, is belast |
Art. 2.Le ministre flamand compétent pour la politique du logement |
| met de uitvoering van dit besluit. | est chargé de l'exécution du présent arrêté. |
| Brussel, 1 juli 2022. | Bruxelles, le 1er juillet 2022. |
| De minister-president van de Vlaamse Regering, | Le Ministre-Président du Gouvernement flamand, |
| J. JAMBON | J. JAMBON |
| De Vlaamse minister van Financiën en Begroting, Wonen en Onroerend | Le Ministre flamand des Finances et du Budget, du Logement et du |
| Erfgoed, | Patrimoine immobilier, |
| M. DIEPENDAELE | M. DIEPENDAELE |