Etaamb.openjustice.be
Besluit Van De Vlaamse Regering van 15 september 2023
gepubliceerd op 13 oktober 2023

Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, wat betreft de subsidiëring en financiering van sociale huurwoningen en tot wijziging van de programmatiecyclus

bron
vlaamse overheid
numac
2023046234
pub.
13/10/2023
prom.
15/09/2023
staatsblad
https://www.ejustice.just.fgov.be/cgi/article_body(...)
Document Qrcode

15 SEPTEMBER 2023. - Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, wat betreft de subsidiëring en financiering van sociale huurwoningen en tot wijziging van de programmatiecyclus


Rechtsgronden Dit besluit is gebaseerd op: - de Vlaamse Codex Wonen van 2021, artikel 2.22, § 2, ingevoegd bij het decreet van 3 juni 2022Relevante gevonden documenten type decreet prom. 03/06/2022 pub. 24/06/2022 numac 2022032477 bron vlaamse overheid Decreet houdende de verplichting voor bepaalde organisaties om een uittreksel uit het strafregister als vermeld in artikel 596, tweede lid, van het Wetboek van Strafvordering, te controleren voor bepaalde nieuwe medewerkers type decreet prom. 03/06/2022 pub. 12/07/2022 numac 2022015076 bron vlaamse overheid Decreet houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen type decreet prom. 03/06/2022 pub. 15/07/2022 numac 2022015111 bron vlaamse overheid Decreet tot wijziging van het decreet van 27 maart 2009 betreffende radio-omroep en televisie, wat betreft de gedeeltelijke omzetting van richtlijn 2019/882 van het Europees Parlement en de Raad van 17 april 2019 betreffende de toegankelijkheidsvoorschriften voor producten en diensten, en tot wijziging van het decreet van 12 februari 2021 houdende wijziging van het decreet van 27 maart 2009 betreffende radio-omroep en televisie met betrekking tot de landelijke en regionale radio-omroeporganisaties en de technische eindapparatuur voor FM-radio-ontvangst van radio-omroeporganisaties (1) sluiten, artikel 4.2, § 1, gewijzigd bij het decreet van 3 juni 2022Relevante gevonden documenten type decreet prom. 03/06/2022 pub. 24/06/2022 numac 2022032477 bron vlaamse overheid Decreet houdende de verplichting voor bepaalde organisaties om een uittreksel uit het strafregister als vermeld in artikel 596, tweede lid, van het Wetboek van Strafvordering, te controleren voor bepaalde nieuwe medewerkers type decreet prom. 03/06/2022 pub. 12/07/2022 numac 2022015076 bron vlaamse overheid Decreet houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen type decreet prom. 03/06/2022 pub. 15/07/2022 numac 2022015111 bron vlaamse overheid Decreet tot wijziging van het decreet van 27 maart 2009 betreffende radio-omroep en televisie, wat betreft de gedeeltelijke omzetting van richtlijn 2019/882 van het Europees Parlement en de Raad van 17 april 2019 betreffende de toegankelijkheidsvoorschriften voor producten en diensten, en tot wijziging van het decreet van 12 februari 2021 houdende wijziging van het decreet van 27 maart 2009 betreffende radio-omroep en televisie met betrekking tot de landelijke en regionale radio-omroeporganisaties en de technische eindapparatuur voor FM-radio-ontvangst van radio-omroeporganisaties (1) sluiten, artikel 4.31, gewijzigd bij de decreten van 9 juli 2021 en 3 juni 2022, artikel 5.20, 5.22, 5.27, 5.33 en 5.65, gewijzigd bij het decreet van 3 juni 2022Relevante gevonden documenten type decreet prom. 03/06/2022 pub. 24/06/2022 numac 2022032477 bron vlaamse overheid Decreet houdende de verplichting voor bepaalde organisaties om een uittreksel uit het strafregister als vermeld in artikel 596, tweede lid, van het Wetboek van Strafvordering, te controleren voor bepaalde nieuwe medewerkers type decreet prom. 03/06/2022 pub. 12/07/2022 numac 2022015076 bron vlaamse overheid Decreet houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen type decreet prom. 03/06/2022 pub. 15/07/2022 numac 2022015111 bron vlaamse overheid Decreet tot wijziging van het decreet van 27 maart 2009 betreffende radio-omroep en televisie, wat betreft de gedeeltelijke omzetting van richtlijn 2019/882 van het Europees Parlement en de Raad van 17 april 2019 betreffende de toegankelijkheidsvoorschriften voor producten en diensten, en tot wijziging van het decreet van 12 februari 2021 houdende wijziging van het decreet van 27 maart 2009 betreffende radio-omroep en televisie met betrekking tot de landelijke en regionale radio-omroeporganisaties en de technische eindapparatuur voor FM-radio-ontvangst van radio-omroeporganisaties (1) sluiten.

Vormvereisten De volgende vormvereisten zijn vervuld: - De Vlaamse minister, bevoegd voor het budgettair beleid, heeft zijn akkoord gegeven op 6 juli 2023. - Er is op 17 juli 2023 bij de Raad van State een aanvraag ingediend voor een advies binnen dertig dagen, met toepassing van artikel 84, § 1, eerste lid, van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973. Het advies is niet meegedeeld binnen die termijn. Daarom wordt artikel 84, § 4, van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973, toegepast.

Initiatiefnemer Dit besluit wordt voorgesteld door de Vlaamse minister van Financiën en Begroting, Wonen en Onroerend Erfgoed.

Na beraadslaging, DE VLAAMSE REGERING BESLUIT:

Artikel 1.In artikel 2.33/1 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, ingevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 10 november 2022Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 10/11/2022 pub. 23/11/2022 numac 2022042788 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen type besluit van de vlaamse regering prom. 10/11/2022 pub. 20/12/2022 numac 2022034717 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet 'Iedereen verdient vakantie' van 29 juni 2018 sluiten, en gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 23 juni 2023, worden de volgende wijzigingen aangebracht: 1° er wordt een punt 1° /1 ingevoegd, dat luidt als volgt: "1° /1 deelrenovatie: een renovatie waarbij maar een gedeelte van alle mogelijke renovatiewerken aan de woning wordt uitgevoerd en waarvan de geraamde kostprijs hoger ligt dan 10.000 euro. De woning voldoet na renovatie niet volledig aan de vereisten van nieuwbouw op het vlak van planindeling of voldoet op energetisch vlak niet aan het BEN-niveau voor renovatie;"; 2° er wordt een tweede lid toegevoegd, dat luidt als volgt: "Een woning voldoet aan het BEN-niveau als vermeld in het eerste lid, 1° /1, als ze voldoet aan minstens een van de volgende voorwaarden: 1° elk onderdeel van de woning voldoet aan al de volgende voorwaarden: a) dak, vloer en muren: U = 0,24 W/(m2K);b) beglazing: Ug = 1,0 W/(m2K);c) vensters: Uw = 1,5 W/(m2K);d) energie-efficiënte verwarmingsinstallatie: warmtepomp, condenserende ketel, micro-warmtekrachtkoppeling, warmtenet of decentrale toestellen met een totaal maximaal vermogen van 15 W/m2; 2° het label van het geldige energieprestatiecertificaat van de woning, vermeld in artikel 1.1.1, § 2, 35°, van het Energiebesluit van 19 november 2010, is label A als vermeld in artikel 73 van het ministerieel besluit van 28 december 2018Relevante gevonden documenten type ministerieel besluit prom. 28/12/2018 pub. 05/03/2019 numac 2019200841 bron waalse overheidsdienst Ministerieel besluit houdende overdracht van kredieten tussen de programma's 11 en 12 van organisatieafdeling 15 van de algemene uitgavenbegroting van het Waalse Gewest voor het begrotingsjaar 2018 type ministerieel besluit prom. 28/12/2018 pub. 05/03/2019 numac 2019200842 bron waalse overheidsdienst Ministerieel besluit houdende overdracht van kredieten tussen de programma's 11 en 12 van organisatieafdeling 15 van de algemene uitgavenbegroting van het Waalse Gewest voor het begrotingsjaar 2018 type ministerieel besluit prom. 28/12/2018 pub. 05/03/2019 numac 2019200840 bron waalse overheidsdienst Ministerieel besluit houdende overdracht van kredieten tussen de programma's 01, 02, 03, 04, 11 en 12 van organisatieafdeling 15 van de algemene uitgavenbegroting van het Waalse Gewest voor het begrotingsjaar 2018 sluiten houdende algemene bepalingen inzake de energieprestatieregelgeving, energieprestatiecertificaten en de certificering van aannemers en installateurs, of de woning heeft een E-peil van maximaal E60 als vermeld in artikel 9.1.11 en 9.1.17 van het Energiebesluit van 19 november 2010.".

Art. 2.In artikel 2.33/3, tweede lid, van hetzelfde besluit, ingevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 10 november 2022Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 10/11/2022 pub. 23/11/2022 numac 2022042788 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen type besluit van de vlaamse regering prom. 10/11/2022 pub. 20/12/2022 numac 2022034717 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet 'Iedereen verdient vakantie' van 29 juni 2018 sluiten, wordt punt 5° vervangen door wat volgt: "5° een toelichtingsnota die de voorgestelde investeringsverrichtingen die betrekking hebben op een deelrenovatie onderbouwt en die de staat omschrijft van de gebouwen of de woningen na de investering.".

Art. 3.In artikel 2.33/4 van hetzelfde besluit, ingevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 10 november 2022Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 10/11/2022 pub. 23/11/2022 numac 2022042788 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen type besluit van de vlaamse regering prom. 10/11/2022 pub. 20/12/2022 numac 2022034717 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet 'Iedereen verdient vakantie' van 29 juni 2018 sluiten, worden de volgende wijzigingen aangebracht: 1° het eerste lid wordt vervangen door wat volgt: "De initiatiefnemer brengt het agentschap via het Projectportaal op de hoogte van een verzoek tot uitvoering van een renovatietoets voor een project dat een investeringsverrichting bevat die betrekking heeft op een deelrenovatie.In de voormelde renovatietoets geeft het agentschap op basis van het kader, vermeld in artikel 2.33/2, eerste lid, 1°, een advies over de rationaliteit van de voorgestelde investeringsverrichting die betrekking heeft op een deelrenovatie."; 2° in het vierde lid worden de woorden "voorziet in een vervangingsbouw of een investeringsverrichting bevat" vervangen door de woorden "een investeringsverrichting bevat die betrekking heeft op een deelrenovatie";3° het zesde lid wordt vervangen door wat volgt: "Als het advies van het agentschap, vermeld in het eerste lid, niet tijdig wordt verleend, wordt de investeringsverrichting die betrekking heeft op een deelrenovatie, geacht een gunstig advies gekregen te hebben.Als voor de investeringsverrichting die betrekking heeft op een deelrenovatie, geen vergunning, melding of verhuisbeweging is vereist, komt de verrichting principieel in aanmerking voor programmatie. Als het project een investeringsverrichting die betrekking heeft op een deelrenovatie, bevat waarvoor een vergunning, een melding of een verhuisbeweging is vereist, komt de verrichting principieel in aanmerking voor programmatie nadat de lokale woontoets succesvol is doorlopen.".

Art. 4.In artikel 2.33/5, § 1, derde lid, 3°, van hetzelfde besluit, ingevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 10 november 2022Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 10/11/2022 pub. 23/11/2022 numac 2022042788 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen type besluit van de vlaamse regering prom. 10/11/2022 pub. 20/12/2022 numac 2022034717 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet 'Iedereen verdient vakantie' van 29 juni 2018 sluiten, worden de woorden "voorziet in een vervangingsbouw of een investeringsverrichting bevat" vervangen door de woorden "een investeringsverrichting bevat die betrekking heeft op een deelrenovatie".

Art. 5.In artikel 2.33/16, § 3, van hetzelfde besluit, ingevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 10 november 2022Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 10/11/2022 pub. 23/11/2022 numac 2022042788 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen type besluit van de vlaamse regering prom. 10/11/2022 pub. 20/12/2022 numac 2022034717 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet 'Iedereen verdient vakantie' van 29 juni 2018 sluiten, worden de woorden "bouw- of investeringsverrichting" telkens vervangen door de woorden "bouwverrichting die betrekking heeft op nieuwbouw".

Art. 6.In artikel 4.155/4, tweede lid, van hetzelfde besluit, ingevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 17/12/2021 pub. 28/02/2022 numac 2022030677 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van artikel 1 van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 mei 1995 betreffende de invordering van niet-fiscale schuldvorderingen voor de Vlaamse Gemeenschap en de instellingen die eronder ressorteren, tot wijziging van de regelgeving over het Vlaamse integratie- en inburgeringsbeleid en tot bepaling van de inwerkingtreding van artikel 3 van het decreet van 22 december 2017 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 2018 type besluit van de vlaamse regering prom. 17/12/2021 pub. 16/02/2022 numac 2022030039 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van artikel 40 van het besluit van de Vlaamse Regering van 29 september 2017 betreffende wijk-werken sluiten, wordt de zinsnede "artikel 4.4/4" vervangen door de zinsnede "artikel 4.4/1".

Art. 7.In artikel 5.38 van hetzelfde besluit, gewijzigd bij de besluiten van de Vlaamse Regering van 10 november 2022 en 20 januari 2023, worden de volgende wijzigingen aangebracht: 1° in paragraaf 2, tweede lid, wordt het bedrag "15.000 euro" vervangen door het bedrag "32.500 euro", wordt het bedrag "5000 euro" telkens vervangen door het bedrag "11.000 euro" en wordt het bedrag "12.500 euro" vervangen door het bedrag "27.100 euro"; 2° in paragraaf 2 wordt het derde lid vervangen door wat volgt: "Het bedrag, vermeld in het tweede lid, wordt vermenigvuldigd met een factor van de gemeente waar de grond ligt en die is opgenomen in bijlage 29, die bij dit besluit is gevoegd."; 3° in paragraaf 2 wordt tussen het derde en het vierde lid een lid ingevoegd, dat luidt als volgt: "De factoren per gemeente, die zijn opgenomen in bijlage 29, die bij dit besluit is gevoegd, worden vastgesteld op basis van de liggingscoëfficiënten die zijn vastgesteld op basis van data van de Nationale Bank van België.De factoren hebben een ondergrens van 0,75 en een bovengrens van 1,50. Vijfjaarlijks, en voor het eerst in 2027, actualiseert de minister de factoren van gemeenten op basis van de meest recente beschikbare gegevens."; 4° in de bestaande paragraaf 2, vijfde lid, die paragraaf 2, zesde lid wordt, wordt het woord "vierde" vervangen door het woord "vijfde";5° in de bestaande paragraaf 2, zesde lid, die paragraaf 2, zevende lid wordt, wordt het woord "vierde" vervangen door het woord "vijfde";6° in paragraaf 3, eerste lid, 4°, worden de woorden "zonder ingreep in de bodem" opgeheven.

Art. 8.In artikel 5.40, § 3, van hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht: 1° in het eerste lid, 4°, worden de woorden "met ingreep in de bodem en archeologische opgravingen" opgeheven;2° aan het eerste lid worden een punt 9° tot en met 11° toegevoegd, die luiden als volgt: "9° kosten omgevingsvergunning;10° juridische kosten; 11° andere kosten die worden vastgesteld door de minister."; 3° in het tweede lid worden de woorden "de kostprijs" vervangen door de woorden "het prijsplafond".

Art. 9.In artikel 5.41, § 3, van hetzelfde besluit worden de woorden "de kostprijs" vervangen door de woorden "het prijsplafond".

Art. 10.Artikel 5.47 van hetzelfde besluit wordt vervangen door wat volgt: "Art. 5.47. De prijsplafonds, vermeld in artikel 5.38, § 2, tweede lid, worden jaarlijks op 1 januari aangepast aan de evolutie van de verkoopprijs van appartementen die in het Vlaamse Gewest liggen, zoals die door de bevoegde federale instantie wordt bekendgemaakt, van het laatst bekende kwartaal, met als basis de verkoopprijs van het vierde kwartaal van 2022, die 239.000 euro bedraagt. Het resultaat wordt afgerond naar het eerstvolgende veelvoud van 100 euro.".

Art. 11.In artikel 5.61 van hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht: 1° in paragraaf 2, tweede lid, worden de woorden "met ingreep in de bodem" opgeheven;2° in paragraaf 3 wordt punt 6° opgeheven.

Art. 12.In artikel 5.62, § 2, derde lid, van hetzelfde besluit wordt de zinsnede ", vervoerskosten, alsook eventuele kosten voor de uitvoering van archeologisch vooronderzoek met ingreep in de bodem of van verplichte archeologische opgravingen," vervangen door de woorden "en vervoerskosten".

Art. 13.Aan artikel 5.66, eerste lid, van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 25 september 2020Relevante gevonden documenten type besluit van de vlaamse regering prom. 25/09/2020 pub. 14/10/2020 numac 2020015751 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 2 december 2011 houdende de subsidiëring van sociale huisvestingsmaatschappijen voor uitgaven met betrekking tot rationeel energiegebruik en groene warmte, het Financieringsbesluit van 21 december 2012 en het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 type besluit van de vlaamse regering prom. 25/09/2020 pub. 19/11/2020 numac 2020043556 bron vlaamse overheid Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van het algemeen reglement van de leningen van de VMSW, tot bepaling van de voorwaarden waaronder leningen kunnen worden verstrekt aan sociale verhuurkantoren en sociale huisvestingsmaatschappijen voor de tijdelijke opvang van liquiditeitstekorten en tot wijziging van diverse besluiten met betrekking tot het woonbeleid sluiten, wordt de zinsnede ", of aan een rioolbeheerder die de gemeente aanwijst die instaat voor het beheer en onderhoud van de rioleringen in de gemeente" toegevoegd.

Art. 14.In artikel 5.76, eerste lid, van hetzelfde besluit, gewijzigd bij de besluiten van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 en 10 november 2022, wordt punt 14° opgeheven.

Art. 15.In artikel 5.130, eerste lid, van hetzelfde besluit wordt de zinsnede "werkzaamheden," vervangen door de zinsnede "werkzaamheden, en voor zover dit meer bedraagt dan 1000 euro,".

Art. 16.Artikel 5.225 van hetzelfde besluit wordt vervangen door wat volgt: "Art. 5.225. § 1. Sociale koopwoningen kunnen door een initiatiefnemer worden verhuurd als sociale huurwoningen conform boek 6 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

Als de woningen, vermeld in het eerste lid, in overeenstemming zijn met de bouwtechnische en conceptuele richtlijnen, vermeld in artikel 4.3, uitgezonderd de richtlijnen en normen waarvoor de minister, het agentschap of de kwaliteitskamer een afwijking toestaat, komt de woonmaatschappij in aanmerking voor een marktconforme lening als vermeld in artikel 5.44, § 2. Daarbij geldt dezelfde programmatiecyclus als voor een project als vermeld in artikel 2.33/5, § 1, eerste lid, 3°.

De infrastructuurverrichtingen voor de woningen, vermeld in het eerste lid, komen in aanmerking voor de subsidie, vermeld in artikel 5.57, als de infrastructuurverrichtingen voor die woningen de procedurestappen, vermeld in artikel 2.33/12, hebben doorlopen. In dat geval worden die infrastructuurverrichtingen voor de programmatiecyclus, vermeld in boek 2, deel 3, titel 1, hoofdstuk 4, gekoppeld aan een andere infrastructuurverrichting in het project als vermeld in artikel 2.33/1, 8°, waarbij kan worden afgeweken van artikel 2.33/20, eerste lid, voor de infrastructuurverrichtingen voor de woningen, vermeld in het eerste lid, die al besteld waren. In voorkomend geval worden de maximumbedragen, vermeld in artikel 5.62, § 3, tweede lid, en artikel 5.63, § 2, derde en vierde lid, beperkt tot het prijsplafond dat van toepassing was in het jaar van de aanbesteding van de infrastructuurverrichtingen voor de woningen, vermeld in het eerste lid. § 2. Sociale koopwoningen kunnen door een initiatiefnemer worden verhuurd als geconventioneerde huurwoningen. Daarbij geldt de programmatiecyclus van een project dat alleen voorziet in de realisatie of de instandhouding van geconventioneerde huurwoningen als vermeld in artikel 2.33/6, § 1, derde lid, 3°, waarbij de financiering die initieel werd aangegaan voor de realisatie van de sociale koopwoningen kan worden aangepast.

De infrastructuurverrichtingen voor de woningen, vermeld in het eerste lid, komen in aanmerking voor de subsidie, vermeld in artikel 5.47/2, als de infrastructuurverrichtingen voor die woningen de procedurestappen, vermeld in artikel 2.33/12 hebben doorlopen. In dat geval worden die infrastructuurverrichtingen voor de programmatiecyclus, vermeld in boek 2, deel 3, titel 1, hoofdstuk 4, gekoppeld aan een andere infrastructuurverrichting in het project als vermeld in artikel 2.33/1, 8°, waarbij kan worden afgeweken van artikel 2.33/20, eerste lid, voor de infrastructuurverrichtingen voor de woningen, vermeld in het eerste lid, die al besteld waren. In voorkomend geval worden de maximumbedragen, vermeld in artikel 5.62, § 3, tweede lid, en artikel 5.63, § 2, derde en vierde lid, beperkt tot het prijsplafond dat van toepassing was in het jaar van de aanbesteding van de infrastructuurverrichtingen voor de woningen, vermeld in het eerste lid.".

Art. 17.Bijlage 19 bij hetzelfde besluit wordt vervangen door bijlage 1, die bij dit besluit is gevoegd.

Art. 18.Aan hetzelfde besluit, het laatst gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 21 april 2023, wordt een bijlage 29 toegevoegd, die als bijlage 2 bij dit besluit is gevoegd.

Art. 19.Zolang er middelen beschikbaar zijn in het Fonds voor de Financiering van de VMSW, vermeld in artikel 4.85 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, zoals van kracht op 31 december 2022, ontvangt elke woonmaatschappij jaarlijks een ristorno op de beheersvergoeding, vermeld in artikel 4.76 van het voormelde besluit, die in het vorige kalenderjaar is bijgedragen.

De ristorno, vermeld in het eerste lid, is gelijk aan 0,8% van de som van enerzijds de gesubsidieerde leningen die in het vorige kalenderjaar zijn opgenomen bij de VMSW ter uitvoering van artikel 5.44, § 1, vijfde lid, van het voormelde besluit en anderzijds de toewijzingen op een jaarbudget in het vorige kalenderjaar, ter uitvoering van artikel 2.33/19 van het voormelde besluit.

Als er onvoldoende middelen in het voormelde Fonds voor de Financiering van de VMSW overblijven om de ristorno, die conform het tweede lid, is berekend aan alle woonmaatschappijen uit te betalen, wordt het resterende saldo pro rata verdeeld.

Als de ristorno, die conform het tweede lid, is berekend, groter is dan het bedrag van de beheersvergoeding van het vorige kalenderjaar, wordt die ristorno afgetopt op dat bedrag. Het eventuele saldo wordt toegevoegd aan de berekende ristorno van het volgende kalenderjaar.

Art. 20.In 2023 wordt de ristorno, vermeld in artikel 19, toegekend op de som van de beheersvergoeding, vermeld in artikel 4.77 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, zoals van kracht op 31 december 2022, die de woonmaatschappij of haar rechtsvoorgangers in 2022 hebben betaald en de marge, vermeld in artikel 4.78 van het voormelde besluit, zoals van kracht op 31 december 2022.

Art. 21.Bescheiden huurwoningen die op basis van artikel 4.42 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, zoals van kracht vóór 30 juni 2023, op 30 juni 2023 nog niet verwezenlijkt waren, worden door de woonmaatschappij omgevormd tot sociale of geconventioneerde huurwoningen of sociale koopwoningen.

De infrastructuurverrichtingen voor de woningen, vermeld in het eerste lid, komen in aanmerking voor de subsidie, vermeld in artikel 5.47/2 of 5.57 als de infrastructuurverrichtingen voor die woningen de procedurestappen, vermeld in artikel 2.33/12, hebben doorlopen. In dat geval worden die infrastructuurverrichtingen voor de programmatiecyclus, vermeld in boek 2, deel 3, titel 1, hoofdstuk 4, gekoppeld aan een andere infrastructuurverrichting in het project als vermeld in artikel 2.33/1, 8°, waarbij kan worden afgeweken van artikel 2.33/20, eerste lid, voor de infrastructuurverrichtingen voor de woningen, vermeld in het eerste lid, die al besteld waren. In voorkomend geval worden de maximumbedragen, vermeld in artikel 5.62, § 3, tweede lid, en artikel 5.63, § 2, derde en vierde lid, beperkt tot het prijsplafond dat van toepassing was in het jaar van de aanbesteding van de infrastructuurverrichtingen voor woningen, vermeld in het eerste lid.

Art. 22.Voor de aanvragen waarvan het voorschot op de dossierkosten bij het aangaan van de lening door de kredietgever of door de instantie die de lening lokaal aanbiedt, werd ontvangen vóór 1 november 2023, blijft bijlage 19 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 gelden zoals van toepassing vóór 1 november 2023.

Art. 23.Artikel 14 heeft uitwerking met ingang van 1 januari 2023.

Artikel 1 tot en met 13 en artikel 15 tot en met 22 treden in werking op 1 november 2023.

Art. 24.De Vlaamse minister, bevoegd voor het woonbeleid, is belast met de uitvoering van dit besluit.

Brussel, 15 september 2023.

De minister-president van de Vlaamse Regering, J. JAMBON De Vlaamse minister van Financiën en Begroting, Wonen en Onroerend Erfgoed, M. DIEPENDAELE

Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld

^