10 SEPTEMBER 2026. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot goedkeuring van de beslissing van de Stad Brussel tot volledige opheffing van het bijzonder bestemmingsplan (BBP) nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX'

De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Gelet op het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO), in het bijzonder de artikelen 40 tot 50;

Gelet op het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP), goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 3 mei 2001Relevante gevonden documenten type besluit van de brusselse hoofdstedelijke regering prom. 03/05/2001 pub. 16/06/2001 numac 2001031193 bron ministerie van het brussels hoofdstedelijk gewest Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering houdende sommige bepalingen betreffende het personeel van Net Brussel, Gewestelijk Agentschap voor Netheid sluiten en gewijzigd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 2 mei 2013;

Gelet op het Gewestelijk Plan voor Duurzame Ontwikkeling (GPDO), goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 12 juli 2018Relevante gevonden documenten type besluit van de brusselse hoofdstedelijke regering prom. 12/07/2018 pub. 05/11/2018 numac 2018014211 bron brussels hoofdstedelijk gewest Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering houdende vaststelling van het Gewestelijk Plan voor Duurzame Ontwikkeling type besluit van de brusselse hoofdstedelijke regering prom. 12/07/2018 pub. 06/08/2018 numac 2018031590 bron brussels hoofdstedelijk gewest Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende de toekenning van premies voor de uitvoering van bodemonderzoeken en behandelingswerken van weesverontreiniging sluiten;

Gelet op de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV), goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 21 november 2006Relevante gevonden documenten type besluit van de brusselse hoofdstedelijke regering prom. 21/11/2006 pub. 19/12/2006 numac 2006031598 bron ministerie van het brussels hoofdstedelijk gewest Besluit van de Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest tot goedkeuring van de Titels I tot VIII van de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening, van toepassing op het volledige grondgebied van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest sluiten;

Gelet op het Gemeentelijk Plan voor Duurzame Ontwikkeling (GemPDO), goedgekeurd door de Brusselse Hoofdstedelijke Regering op 7 november 2024;

Gelet op bijzonder bestemmingsplan (BBP) nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX', goedgekeurd bij koninklijk besluit van 17 januari 1964 en herzien bij koninklijke besluiten van 31 december 1964, 28 maart 1977, 22 december 1977 en 24 februari 1978;

Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad van 20 januari 2025 waarbij de Stad Brussel beslist om: - de procedure voor de volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX', die in plaats van een wijziging is gerechtvaardigd, goed te keuren; - te oordelen dat de volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' geen aanleiding geeft tot noemenswaardige gevolgen voor het milieu; - het advies in te winnen van de administratie belast met planning en van het Brussels Instituut voor Milieubeheer, overeenkomstig de artikelen 44 § 1 et 57/1, van het BWRO voor de volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX';

Gelet op het voorafgaand opportuniteitsadvies van perspective.brussels van 10 maart 2025;

Dat dit advies gunstig is voor de volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX', onder voorbehoud van enkele in het opheffingsverslag aan te brengen verduidelijkingen;

Gelet op de beslissing van Leefmilieu Brussel van 12 maart 2025, waarin geoordeeld wordt dat de volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' niet aan een milieueffectenrapport dient te worden onderworpen;

Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad van 2 juni 2025 waarbij werd besloten: - kennis te nemen van de uitgebrachte adviezen; - op basis van deze adviezen te oordelen dat de volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' gerechtvaardigd is en niet aan een milieueffectenrapport dient te worden onderworpen; - het project te onderwerpen aan een openbaar onderzoek en het advies van de administraties en instanties overeenkomstig de artikelen 48 en 49 van het BWRO; - het college van burgemeester en schepenen te belasten met het vervullen van de wettelijke formaliteiten;

Gelet op het openbaar onderzoek dat liep van 3 september 2025 tot en met 2 oktober 2025;

Aangezien er twee schriftelijke reacties werden ingediend tijdens het openbaar onderzoek;

Dat een reclamant zich sterk verzet tegen de volledige opheffing van de betreffende BBP's, aangezien de redenen die aan de basis liggen van de aanneming ervan nog steeds zeer actueel zijn: beperking van de horecafunctie, behoud van de huisvestingsfunctie, beperking van de bouwhoogten van de gebouwen, behoud van de binnenterreinen van het huizenblok;

Overwegende dat het openbaar onderzoek meerdere BBP's betrof en dat deze opmerking ongegrond is in het geval van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX', dat uitsluitend voorzag in kantoren, en constructies op het binnenterrein van het huizenblok toestond;

Dat het doel van de volledige opheffing net is om tegemoet te komen aan de doelstellingen van gemengdheid in het GBP en het GemPDO van de Stad Brussel;

Gelet op het gunstige advies van Perspective van 30 september 2025;

Gelet op het gunstige advies van Leefmilieu Brussel van 1 oktober 2025;

Aangezien de andere geraadpleegde administraties en instanties geen advies hebben uitgebracht;

Gelet op het proces-verbaal van afsluiting van het onderzoek van 10 oktober 2025;

Gelet op het gunstige advies van de overlegcommissie dat op de zitting van 14 oktober 2025 werd uitgebracht;

Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad van 15 december 2025 waarbij de Stad Brussel de volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' definitief heeft aangenomen;

Gelet op de brief van het gemeentebestuur van de Stad Brussel, ontvangen op 14 januari 2026, waarbij aan perspective.brussels het dossier voor de volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' werd overgemaakt;

Dat het dossier werd vervolledigd op 11 februari 2026;

Gelet op de gelijkekansentest verricht op 12 februari 2026, in toepassing van artikel 2, § 1°, van de ordonnantie van 4 oktober 2018 tot invoering van de gelijkekansentest, aangevuld door het uitvoeringsbesluit van 22 november 2018;

Overwegende dat BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' bestaat uit een bestemmingsplan en een onteigeningsplan;

Overwegende dat BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' een enkel huizenblok omvat, dat is begrensd door de Wetstraat, het Robert Schumanplein, de Kortenberglaan en de Blijde Inkomstlaan;

Dat het een gebied beslaat van ongeveer 1,5 ha;

Overwegende dat het doel van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' is om de uitbreiding van de Europese Commissie naar de hoek van de Kortenberglaan en de Blijde Inkomstlaan mogelijk te maken;

Overwegende dat het bestemmingsplan van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' is onderverdeeld in: -> strook voor het bouwen van handels- en kantoorgebouwen (op het volledige huizenblok); -> bestaande wegenis;

Dat het aan te houden rooilijnen bevat;

Dat de schriftelijke voorschriften die het bestemmingsplan vergezellen worden weergegeven in de vorm van opmerkingen en slechts betrekking hebben op de breedte van gevels, de hoogte van constructies en kroonlijsten;

Overwegende dat het GBP het BBP inkleurt als administratiegebied, lint voor handelskernen, structurerende ruimten en gebied van culturele, historische, esthetische waarde of voor stadsverfraaiing (GCHEWS);

Overwegende dat de Stad Brussel administratieve vereenvoudiging nastreeft op het gebied van gemeentelijke stedenbouwkundige plannen en voorschriften;

Overwegende dat het BBP is gerealiseerd door de creatie van kantoren voor de Europese instellingen;

Overwegende dat het BBP impliciet is opgeheven aangezien het geen woningen toestaat, wat eveneens een hoofdbestemming is van administratiegebied;

Overwegende dat het BBP strikter is dan het GBP, omdat het geen secundaire bestemmingen van het administratiegebied, zoals productieactiviteiten, voorzieningen en hotels toestaat;

Overwegende dat het GBP restrictiever is wat betreft het aantal m2 toegelaten handelszaken in administratiegebied;

Overwegende dat bij volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX', de voorschriften van de GSV, het GBP, de ruimtelijke visie voor de Europese Wijk en de toepassing van het principe van goede ruimtelijke ordening, zoals het respecteren van de omliggende bebouwde omgeving, het zullen toelaten om ontwikkelingsprojecten op harmonieuze wijze in te passen;

Overwegende dat de gedeeltelijke dekking van de perimeter door vrijwaringszones zoals de vrijwaringszone van het geheel `Jubelpark, Koninklijke Musea voor Kunst en Geschiedenis' en de erfdienstbaarheden van uitzicht naar en vanuit de Triomfboog van het Jubelpark eveneens zullen bijdragen aan de omkadering van toekomstige projecten;

Overwegende dat de volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' gerechtvaardigd is in plaats van een wijziging;

Overwegende dat de volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' geen gevolgen zal hebben voor de uitvoering van het GPDO;

Overwegende dat de opheffing van het BBP een grotere gemengdheid van functies mogelijk zal maken;

Overwegende dat de opheffing van het BBP een verduidelijking van de impliciete opheffing mogelijk zal maken;

Overwegende dat de geldende milieuregelgeving globaal gezien de kwaliteit van de binnenterreinen van de huizenblokken zal beschermen en het geïntegreerd regenwaterbeheer zal verbeteren;

Overwegende dat de opheffing geen negatieve invloed zal hebben op de ontwikkeling van het gebied;

Overwegende dat het GBP en de GSV van toepassing zullen zijn zodra BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' volledig is opgeheven;

Dat zij samen met het GPDO, het GemOP, de ruimtelijke visie voor de Europese Wijk en de toepassing van het principe van goede ruimtelijke ordening zullen volstaan om alle projecten correct in het gebied in te passen;

Dat de beschermingsmaatregelen en de erfdienstbaarheden van uitzicht eveneens zullen bijdragen aan de omkadering van toekomstige projecten;

Overwegende dat uit het bij de beraadslaging van de gemeenteraad gevoegde dossier blijkt dat aan de in de artikelen 40 tot en met 50 en 57/1 van het BWRO voorgeschreven formaliteiten is voldaan;

Op voorstel van de Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest belast met Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Openbare Netheid en Energie Na beraadslaging, Besluit :

Artikel 1.De beslissing van de Stad Brussel tot volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX', goedgekeurd bij koninklijk besluit van 17 januari 1964 en herzien bij koninklijke besluiten van 31 december 1964, 28 maart 1977, 22 december 1977 en 24 februari 1978, wordt goedgekeurd;

Art. 2.De Staatssecretaris voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Openbare Netheid en Energie wordt belast met de uitvoering van dit besluit.

Brussel, 10 september 2026.

Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering: De Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Wetenschappelijk Onderzoek, Toerisme, Externe Betrekkingen, Buitenlandse Handel en de Biculturele Aangelegenheden van Gewestelijk Belang, tevens bevoegd voor Ontwikkelingssamenwerking, Preventie en Veiligheid en de DBDMH, B. DILLIES