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| Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot goedkeuring van de beslissing van de Stad Brussel tot volledige opheffing van het bijzonder bestemmingsplan nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' | Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale portant approbation de la décision de la Ville de Bruxelles d'abroger totalement le plan particulier d'affectation du sol n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX » |
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| 10 SEPTEMBER 2026. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering | 10 SEPTEMBRE 2026. - Arrêté du Gouvernement de la Région de |
| tot goedkeuring van de beslissing van de Stad Brussel tot volledige | Bruxelles-Capitale portant approbation de la décision de la Ville de |
| opheffing van het bijzonder bestemmingsplan (BBP) nr. 41-31/32 | Bruxelles d'abroger totalement le plan particulier d'affectation du |
| `Noord-Oost IX' | sol (PPAS) n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX » |
| De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, | Le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, |
| Gelet op het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO), in het | Vu le Code Bruxellois de l'Aménagement du Territoire (COBAT), en |
| bijzonder de artikelen 40 tot 50; | particulier les articles 40 à 50 ; |
| Gelet op het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP), goedgekeurd bij | Vu le plan régional d'affectation du sol (PRAS) approuvé par arrêté du |
| besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 3 mei 2001 en | Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 3 mai 2001 et |
| gewijzigd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 2 | modifié par arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale |
| mei 2013; | du 2 mai 2013 ; |
| Gelet op het Gewestelijk Plan voor Duurzame Ontwikkeling (GPDO), | |
| goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van | Vu le plan régional de développement durable (PRDD) approuvé par |
| 12 juli 2018; | arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 12 |
| juillet 2018 ; | |
| Gelet op de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV), | Vu le règlement régional d'urbanisme (RRU) approuvé par arrêté du |
| goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van | Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 21 novembre 2006 ; |
| 21 november 2006; | |
| Gelet op het Gemeentelijk Plan voor Duurzame Ontwikkeling (GemPDO), | Vu le plan communal de développement durable (PCDD) approuvé par le |
| goedgekeurd door de Brusselse Hoofdstedelijke Regering op 7 november | Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale en date du 7 novembre |
| 2024; | 2024 ; |
| Gelet op bijzonder bestemmingsplan (BBP) nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX', | Vu le Plan Particulier d'Affectation du Sol (PPAS) n° 41-31/32 « |
| goedgekeurd bij koninklijk besluit van 17 januari 1964 en herzien bij | Quartier Nord-Est IX » approuvé par arrêté royal du 17 janvier 1964 et |
| koninklijke besluiten van 31 december 1964, 28 maart 1977, 22 december | révisé par arrêtés royaux du 31 décembre 1964, 28 mars 1977, 22 |
| 1977 en 24 februari 1978; | décembre 1977 et 24 février 1978 ; |
| Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad van 20 januari 2025 | Vu la délibération du Conseil communal du 20 janvier 2025 par laquelle |
| waarbij de Stad Brussel beslist om: | la Ville de Bruxelles décide : |
| - de procedure voor de volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 | - d'approuver la procédure d'abrogation totale du PPAS n° 41-31/32 « |
| `Noord-Oost IX', die in plaats van een wijziging is gerechtvaardigd, | Quartier Nord-Est IX » qui se justifie en lieu et place d'une |
| goed te keuren; | modification ; |
| - te oordelen dat de volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 | - d'estimer que l'abrogation totale du PPAS n° 41-31/32 « Quartier |
| `Noord-Oost IX' geen aanleiding geeft tot noemenswaardige gevolgen | Nord-Est IX » n'est pas susceptible d'avoir des incidences notables |
| voor het milieu; | sur l'environnement ; |
| - het advies in te winnen van de administratie belast met planning en | - de solliciter les avis de l'administration en charge de la |
| van het Brussels Instituut voor Milieubeheer, overeenkomstig de | planification et de l'Institut bruxellois pour la gestion de |
| artikelen 44 § 1 et 57/1, van het BWRO voor de volledige opheffing van | l'environnement suivant les articles 44 § 1 et 57/1 du Cobat pour l' |
| BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX'; | d'abrogation totale du PPAS n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX » ; |
| Gelet op het voorafgaand opportuniteitsadvies van perspective.brussels van 10 maart 2025; | Vu l'avis préalable d'opportunité de perspective.brussels du 10 mars 2025 ; |
| Dat dit advies gunstig is voor de volledige opheffing van BBP nr. | Que cet avis est favorable à l'opportunité d'abroger totalement le |
| 41-31/32 `Noord-Oost IX', onder voorbehoud van enkele in het | PPAS n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX » sous réserve d'apporter |
| opheffingsverslag aan te brengen verduidelijkingen; | quelques précisions dans le rapport d'abrogation ; |
| Gelet op de beslissing van Leefmilieu Brussel van 12 maart 2025, | Vu la décision émise par Bruxelles Environnement du 12 mars 2025 |
| waarin geoordeeld wordt dat de volledige opheffing van BBP nr. | estimant que l'abrogation totale du PPAS n° 41-31/32 « Quartier |
| 41-31/32 `Noord-Oost IX' niet aan een milieueffectenrapport dient te | Nord-Est IX » ne doit pas faire l'objet d'un rapport sur les |
| worden onderworpen; | incidences environnementales ; |
| Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad van 2 juni 2025 waarbij | Vu la délibération du Conseil communal du 2 juin 2025 décidant : |
| werd besloten: | |
| - kennis te nemen van de uitgebrachte adviezen; | - de prendre connaissance des avis émis ; |
| - op basis van deze adviezen te oordelen dat de volledige opheffing | - d'estimer au vu de ces avis que l'abrogation totale du PPAS n° |
| van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' gerechtvaardigd is en niet aan | 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX » est justifiée et ne doit pas faire |
| een milieueffectenrapport dient te worden onderworpen; | l'objet d'un rapport sur les incidences environnementales ; |
| - het project te onderwerpen aan een openbaar onderzoek en het advies | - de soumettre le projet à une enquête publique et à l'avis des |
| van de administraties en instanties overeenkomstig de artikelen 48 en | administrations et instances conformément aux articles 48 et 49 du |
| 49 van het BWRO; | Cobat ; |
| - het college van burgemeester en schepenen te belasten met het | - de charger le Collège des Bourgmestre et Echevins de |
| vervullen van de wettelijke formaliteiten; | l'accomplissement des formalités légales ; |
| Gelet op het openbaar onderzoek dat liep van 3 september 2025 tot en met 2 oktober 2025; Aangezien er twee schriftelijke reacties werden ingediend tijdens het openbaar onderzoek; Dat een reclamant zich sterk verzet tegen de volledige opheffing van de betreffende BBP's, aangezien de redenen die aan de basis liggen van de aanneming ervan nog steeds zeer actueel zijn: beperking van de horecafunctie, behoud van de huisvestingsfunctie, beperking van de bouwhoogten van de gebouwen, behoud van de binnenterreinen van het huizenblok; Overwegende dat het openbaar onderzoek meerdere BBP's betrof en dat | Vu l'enquête publique qui s'est déroulée du 3 septembre 2025 au 2 octobre 2025 ; Vu que deux réactions écrites ont été introduites durant l'enquête publique ; Qu'un réclamant s'oppose très fermement à l'abrogation totale des PPAS en question dans la mesure où les raisons qui ont présidé à leur adoption sont toujours bien actuelles : limitation de la fonction Horeca, préservation de la fonction de logement, limitation des gabarits des immeubles, préservation des intérieurs d'îlot ; Considérant que l'enquête publique concernait plusieurs PPAS et que |
| deze opmerking ongegrond is in het geval van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX', dat uitsluitend voorzag in kantoren, en constructies op het binnenterrein van het huizenblok toestond; Dat het doel van de volledige opheffing net is om tegemoet te komen aan de doelstellingen van gemengdheid in het GBP en het GemPDO van de Stad Brussel; Gelet op het gunstige advies van Perspective van 30 september 2025; Gelet op het gunstige advies van Leefmilieu Brussel van 1 oktober 2025; Aangezien de andere geraadpleegde administraties en instanties geen advies hebben uitgebracht; Gelet op het proces-verbaal van afsluiting van het onderzoek van 10 oktober 2025; Gelet op het gunstige advies van de overlegcommissie dat op de zitting | cette remarque est injustifiée dans le cas du PPAS n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX », lequel prévoyait uniquement du bureau et autorisait des constructions en intérieur d'îlot ; Que l'objectif de l'abrogation totale est justement de répondre aux objectifs de mixité du PRAS et du PCDD de la Ville de Bruxelles ; Vu l'avis favorable de Perspective du 30 septembre 2025 ; Vu l'avis favorable de Bruxelles Environnement du 1er octobre 2025 ; Vu que les autres administrations et instances consultées n'ont pas remis d'avis ; Vu le procès-verbal de clôture d'enquête du 10 octobre 2025 ; Vu l'avis favorable de la Commission de concertation émis en séance du |
| van 14 oktober 2025 werd uitgebracht; | 14 octobre 2025 ; |
| Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad van 15 december 2025 | Vu la délibération du Conseil communal du 15 décembre 2025 par |
| waarbij de Stad Brussel de volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 | laquelle la Ville de Bruxelles adopte définitivement l'abrogation |
| `Noord-Oost IX' definitief heeft aangenomen; | totale du PPAS n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX » ; |
| Gelet op de brief van het gemeentebestuur van de Stad Brussel, | Vu le courrier de l'administration communale de la Ville de Bruxelles, |
| ontvangen op 14 januari 2026, waarbij aan perspective.brussels het | réceptionné le 14 janvier 2026, transmettant à perspective.brussels le |
| dossier voor de volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost | dossier d'abrogation totale du PPAS n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX |
| IX' werd overgemaakt; | » ; |
| Dat het dossier werd vervolledigd op 11 februari 2026; | Que le dossier a été complété le 11 février 2026 ; |
| Gelet op de gelijkekansentest verricht op 12 februari 2026, in | Vu le test égalité des chances, réalisé le 12 février 2026, en |
| toepassing van artikel 2, § 1°, van de ordonnantie van 4 oktober 2018 | application de l'article 2, § 1°, de l'ordonnance du 4 octobre 2018 |
| tot invoering van de gelijkekansentest, aangevuld door het | tendant à l'introduction du test d'égalité des chances, complétée par |
| uitvoeringsbesluit van 22 november 2018; | l'arrêté d'exécution du 22 novembre 2018 ; |
| Overwegende dat BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' bestaat uit een | Considérant que le PPAS n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX » est |
| bestemmingsplan en een onteigeningsplan; | composé d'un plan de destination et d'un plan d'expropriation ; |
| Overwegende dat BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' een enkel huizenblok | Considérant que le PPAS n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX » comprend |
| omvat, dat is begrensd door de Wetstraat, het Robert Schumanplein, de | un seul îlot délimité par la rue de la Loi, le rond-point Schumann, |
| Kortenberglaan en de Blijde Inkomstlaan; | l'avenue de Cortenbergh et l'avenue de la Joyeuse Entrée ; |
| Dat het een gebied beslaat van ongeveer 1,5 ha; | Qu'il couvre une superficie d'environ 1,5 ha ; |
| Overwegende dat het doel van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' is om de | Considérant que l'objectif du PPAS n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX |
| uitbreiding van de Europese Commissie naar de hoek van de | » est de permettre l'extension de la Commission Européenne à l'angle |
| Kortenberglaan en de Blijde Inkomstlaan mogelijk te maken; | des avenues de Cortenbergh et de la Joyeuse Entrée ; |
| Overwegende dat het bestemmingsplan van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost | Considérant que le plan de destination du PPAS n° 41-31/32 « Quartier |
| IX' is onderverdeeld in: | Nord-Est IX » est organisé en : |
| -> strook voor het bouwen van handels- en kantoorgebouwen (op het | -> zone pour la construction de bâtiments administratifs et |
| volledige huizenblok); | commerciaux (sur la totalité de l'îlot) ; |
| -> bestaande wegenis; | -> voirie existante; |
| Dat het aan te houden rooilijnen bevat; | Qu'il indique les alignements à maintenir ; |
| Dat de schriftelijke voorschriften die het bestemmingsplan vergezellen worden weergegeven in de vorm van opmerkingen en slechts betrekking hebben op de breedte van gevels, de hoogte van constructies en kroonlijsten; Overwegende dat het GBP het BBP inkleurt als administratiegebied, lint voor handelskernen, structurerende ruimten en gebied van culturele, historische, esthetische waarde of voor stadsverfraaiing (GCHEWS); Overwegende dat de Stad Brussel administratieve vereenvoudiging nastreeft op het gebied van gemeentelijke stedenbouwkundige plannen en voorschriften; Overwegende dat het BBP is gerealiseerd door de creatie van kantoren voor de Europese instellingen; Overwegende dat het BBP impliciet is opgeheven aangezien het geen woningen toestaat, wat eveneens een hoofdbestemming is van administratiegebied; Overwegende dat het BBP strikter is dan het GBP, omdat het geen secundaire bestemmingen van het administratiegebied, zoals productieactiviteiten, voorzieningen en hotels toestaat; | Que les prescriptions littérales accompagnant le plan de destination sont présentées sous forme de remarques et ne concernent que la largeur des façades, la hauteur des constructions et les corniches ; Considérant que le PRAS inscrit le PPAS en zone administrative, en liseré de noyau commercial, espaces structurants, et zone d'intérêt culturel, historique et d'embellissement (ZICHEE) ; Considérant que la Ville de Bruxelles vise à aller vers une simplification administrative des plans et règlements communaux d'urbanisme ; Considérant que le PPAS est réalisé par la création de bureaux à destination des institutions européennes ; Considérant que le PPAS est abrogé implicitement en ce qu'il n'autorise pas le logement qui est aussi une affectation principale de la zone administrative ; Considérant que le PPAS est plus strict que le PRAS car il n'autorise pas les affectations secondaires de la zone administrative telles que les activités productives, les équipements, les hôtels ; |
| Overwegende dat het GBP restrictiever is wat betreft het aantal m2 | Considérant que le PRAS est plus restrictif au niveau Des m2 de |
| toegelaten handelszaken in administratiegebied; | commerces autorisés en zone administrative ; |
| Overwegende dat bij volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 | Considérant qu'en cas d'abrogation du PPAS n° 41-31/32 « Quartier |
| `Noord-Oost IX', de voorschriften van de GSV, het GBP, de ruimtelijke | Nord-Est IX », les prescriptions du RRU, du PRAS, la Vision |
| visie voor de Europese Wijk en de toepassing van het principe van | Spatialisée développée pour le quartier Européen, et l'application du |
| goede ruimtelijke ordening, zoals het respecteren van de omliggende | principe de bon aménagement des lieux, comme le respect du cadre bâti |
| bebouwde omgeving, het zullen toelaten om ontwikkelingsprojecten op | environnant, permettront d'encadrer les projets de développement de |
| harmonieuze wijze in te passen; | manière harmonieuse ; |
| Overwegende dat de gedeeltelijke dekking van de perimeter door | Considérant que la couverture partielle du périmètre par des zones de |
| vrijwaringszones zoals de vrijwaringszone van het geheel `Jubelpark, Koninklijke Musea voor Kunst en Geschiedenis' en de erfdienstbaarheden van uitzicht naar en vanuit de Triomfboog van het Jubelpark eveneens zullen bijdragen aan de omkadering van toekomstige projecten; Overwegende dat de volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' gerechtvaardigd is in plaats van een wijziging; Overwegende dat de volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' geen gevolgen zal hebben voor de uitvoering van het GPDO; Overwegende dat de opheffing van het BBP een grotere gemengdheid van functies mogelijk zal maken; Overwegende dat de opheffing van het BBP een verduidelijking van de impliciete opheffing mogelijk zal maken; Overwegende dat de geldende milieuregelgeving globaal gezien de kwaliteit van de binnenterreinen van de huizenblokken zal beschermen en het geïntegreerd regenwaterbeheer zal verbeteren; Overwegende dat de opheffing geen negatieve invloed zal hebben op de ontwikkeling van het gebied; Overwegende dat het GBP en de GSV van toepassing zullen zijn zodra BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' volledig is opgeheven; Dat zij samen met het GPDO, het GemOP, de ruimtelijke visie voor de Europese Wijk en de toepassing van het principe van goede ruimtelijke ordening zullen volstaan om alle projecten correct in het gebied in te passen; Dat de beschermingsmaatregelen en de erfdienstbaarheden van uitzicht eveneens zullen bijdragen aan de omkadering van toekomstige projecten; Overwegende dat uit het bij de beraadslaging van de gemeenteraad gevoegde dossier blijkt dat aan de in de artikelen 40 tot en met 50 en 57/1 van het BWRO voorgeschreven formaliteiten is voldaan; Op voorstel van de Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest belast met Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Openbare Netheid en Energie Na beraadslaging, | protection telles que la zone de protection de l'ensemble « Cinquantenaire, Musées royaux d'Art et d'Histoire » ou encore les servitudes de vue vers et depuis les arcades du Cinquantenaire, contribueront également au cadrage des futurs projets ; Considérant que l'abrogation totale du PPAS n° 41-31/32 « Nord-Est IX » se justifie en lieu et place d'une modification ; Considérant que l'abrogation totale du PPAS n° 41-31/32 « Nord-Est IX » n'aura pas d'impact sur la mise en oeuvre du PRDD ; Considérant que l'abrogation du PPAS permettra une plus grande mixité des fonctions ; Considérant que l'abrogation du PPAS permettra une clarification de l'abrogation implicite ; Considérant que les règlementations en vigueur en matière d'environnement protégeront de manière globale la qualité des intérieurs d'îlots et permettront d'améliorer la gestion intégrée des eaux pluviales ; Considérant que l'abrogation n'aura pas d'influence négative sur le développement de la zone ; Considérant que le PRAS et le RRU seront d'application après l'abrogation totale du PPAS n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX ; Qu'ils suffiront avec le PRDD, le PCD, la Vision Spatialisée développée pour le Quartier Européen, et l'application du principe du bon aménagement des lieux, à encadrer correctement tout projet dans la zone ; Que les mesures liées à la protection et les servitudes de vue contribueront également au cadrage des futurs projets ; Considérant qu'il apparaît du dossier annexé à la délibération du conseil communal, que les formalités prescrites par les articles 40 à 50 et 57/1 du CoBAT ont été remplies ; Sur proposition de la Secrétaire d'Etat à la Région de Bruxelles-Capitale chargée de l'Aménagement du Territoire, de l'Urbanisme, de la Propreté publique et de l'Energie Après délibération, |
| Besluit : | Arrête : |
Artikel 1.De beslissing van de Stad Brussel tot volledige opheffing |
Article 1er.Est approuvée la décision de la Ville de Bruxelles |
| van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX', goedgekeurd bij koninklijk | d'abroger totalement le PPAS n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX » |
| besluit van 17 januari 1964 en herzien bij koninklijke besluiten van | approuvé par arrêté royal du 17 janvier 1964 et révisé par arrêtés |
| 31 december 1964, 28 maart 1977, 22 december 1977 en 24 februari 1978, | royaux du 31 décembre 1964, 28 mars 1977, 22 décembre 1977 et 24 |
| wordt goedgekeurd; | février 1978 ; |
Art. 2.De Staatssecretaris voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest |
Art. 2.La Secrétaire d'Etat à la Région de Bruxelles-Capitale qui a |
| bevoegd voor Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Openbare Netheid en | l'Aménagement du Territoire, l'Urbanisme, la Propreté publique et |
| Energie wordt belast met de uitvoering van dit besluit. | l'Energie dans ses attributions, est chargée de l'exécution du présent arrêté. |
| Brussel, 10 september 2026. | Bruxelles, le 10 septembre 2026. |
| Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering: | Pour le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale : |
| De Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, | Le Ministre-Président du Gouvernement de la Région de |
| belast met Wetenschappelijk Onderzoek, Toerisme, Externe Betrekkingen, | Bruxelles-Capitale, chargé de la Recherche scientifique, du Tourisme, |
| Buitenlandse Handel en de Biculturele Aangelegenheden van Gewestelijk | des Relations extérieures, du Commerce extérieur et des Matières |
| Belang, tevens bevoegd voor Ontwikkelingssamenwerking, Preventie en | biculturelles d'Intérêt régional, également compétent pour la |
| Veiligheid en de DBDMH, | Coopération au Développement, la Prévention et la Sécurité, le SIAMU, |
| B. DILLIES | B. DILLIES |