4 JULI 2019. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende de vaststelling van een perimeter van voorkoop « Brabant - Noord - Sint Lazarus » op het grondgebied van de gemeente Sint-Joost-ten-Node

De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Gelet op de artikelen 258 tot 274 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, zoals gewijzigd door de ordonnantie van 19 maart 2009 tot wijziging van titel VII en titel X van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening betreffende het voorkooprecht;

Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 11 september 2003Relevante gevonden documenten type besluit van de brusselse hoofdstedelijke regering prom. 11/09/2003 pub. 05/11/2003 numac 2003031495 bron ministerie van het brussels hoofdstedelijk gewest Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering houdende het voorkooprecht sluiten houdende het voorkooprecht;

Gelet op de ordonnantie van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 6 oktober 2016 houdende organisatie van de stedelijke herwaardering en de uitvoeringsbesluiten ervan;

Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 23 november 2017Relevante gevonden documenten type besluit van de brusselse hoofdstedelijke regering prom. 23/11/2017 pub. 11/12/2017 numac 2017031732 bron brussels hoofdstedelijk gewest Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot goedkeuring van het programma voor het "Stadsvernieuwingscontract - Brabant - Noord - St Lazarus" type besluit van de brusselse hoofdstedelijke regering prom. 23/11/2017 pub. 30/11/2017 numac 2017031661 bron brussels hoofdstedelijk gewest Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot aanwijzing van de in de artikelen 313/3 en 313/9 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening bedoelde ambtenaren sluiten tot goedkeuring van het programma van het stadsvernieuwingscontract nummer 2 « Brabant - Noord - Sint Lazarus » op de gemeente Sint-Joost-ten-Node en zijn totale budget voor de uitvoering van dat programma Overwegende dat het krachtens het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening mogelijk is een voorkooprecht tot stand te brengen ten gunste van verschillende overheden, instellingen van openbaar nut en vennootschappen die afhangen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest;

Overwegende dat de aan het voorkooprecht onderhevige perimeter vastgesteld kan worden uit eigen beweging of op aanvraag van een van de voorkooprechthebbende overheden bedoeld in artikel 262 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening;

Gelet op het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Sint-Joost-ten-Node van 13 maart 2019 tot goedkeuring van de elementen van het dossier van vaststelling van een voorkoopperimeter in de Noordwijk en de aanvraag aan de Brusselse Hoofdstedelijke Regering voor de invoering van een besluit van voorkoop voor de afgebakende perimeter in de Noordwijk.

Overwegende dat overeenkomstig artikel 259, 1°, 2°, 4°, 5°, 6° en 9° van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening het voorkooprecht uitgeoefend wordt in het algemeen belang met het oog op: 1° de realisatie van voorzieningen van collectief belang en van openbaar nut die onder de bevoegdheden van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, de gemeenten of OCMW's vallen;2° de bestrijding van het bestaan van verlaten of onbewoonbare gebouwen;4° de realisatie van woningen van het sociale type of middelgrote woningen;5° het toelaten van de realisatie van het maatschappelijk doel en van de opdrachten van de instellingen van openbaar nut en van de vennootschappen die afhangen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest;6° de heropleving te bevorderen van de linten voor handelskernen, zoals bepaald door en in toepassing van artikel 22 van de voorschriften van het Gewestelijk Bestemmingsplan goedgekeurd op 3 mei 2001 door de Brusselse Hoofdstedelijke Regering;9° het bevorderen van de uitwerking of de uitvoering van de door de ordonnantie van 6 oktober 2016 houdende organisatie van de stedelijke herwaardering ingevoerde programma's van stedelijke herwaardering. Overwegende dat het programma van het stadsvernieuwingscontract nummer 2 « Brabant - Noord - Sint Lazarus » bestaat uit een door het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 23 november 2017Relevante gevonden documenten type besluit van de brusselse hoofdstedelijke regering prom. 23/11/2017 pub. 11/12/2017 numac 2017031732 bron brussels hoofdstedelijk gewest Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot goedkeuring van het programma voor het "Stadsvernieuwingscontract - Brabant - Noord - St Lazarus" type besluit van de brusselse hoofdstedelijke regering prom. 23/11/2017 pub. 30/11/2017 numac 2017031661 bron brussels hoofdstedelijk gewest Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot aanwijzing van de in de artikelen 313/3 en 313/9 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening bedoelde ambtenaren sluiten goedgekeurde stedenbouwkundige, socio-economische en milieustudie van de in aanmerking komende perimeter met als doel om, uitgaande van de bestaande feitelijke en rechtstoestand, de te halen doelstellingen en prioriteiten in het kader van de stedelijke herwaardering te omschrijven Overwegende dat die studie o.m. de volgende kenmerken aan het licht bracht voor de perimeter en zijn omgeving van het stadsvernieuwingscontract nummer 2 « Brabant - Noord - Sint Lazarus » op de gemeente Sint-Joost-ten-Node: wat de gebouwen betreft : * Een slechte kwaliteit van de gebouwen wegens hun ouderdom (37% van de gebouwen werden gebouwd voor 1961) maar tevens te wijten aan de slechte kwaliteit van de recente bouwsels; * de nalatigheid van de grondeigenaars die hun gebouwen niet onderhouden; * tal van besluiten tot onbewoonbaarheid getuigen van gebouwen die sedert ettelijke jaren leeg staan of niet meer in gebruik zijn; * vermoedelijke leegstaande gebouwen zijn vooral geconcentreerd rond het Noordstation, toegangspoort van de nieuwkomers en geconcentreerde zone van carrés voor prostitutie. wat huisvesting betreft : * het woningenpark bestaat voornamelijk uit huurwoningen; * een groot deel van de huishoudens woont in een appartement; * de realiteit van het terrein in aanmerking genomen zijn er 2 wijkproblematieken, enerzijds de overbezetting en de verdelingen van woningen zonder stedenbouwkundige vergunning en anderzijds het bestaan van een parallelle woningmarkt en een groot geraamd aantal huisjesmelkers in deze van nieuwkomers; * de geografische nabijheid tussen vermoedelijk leegstaande gebouwen en onbewoonbare woningen, vooral in de buurt van het Noordstation; * de Gemeente Sint-Joost omvat de quasi-totaliteit van de genoteerde onbewoonbare woningen. wat het stedelijk weefsel betreft : * de bouwvallige of leegstaande gebouwen dragen bij tot de aantasting van het imago bij binnenkomst van de wijk ter hoogte van de Sint-Lazaruslaan. wat het leefkader betreft : * de bouwvallige staat van de gebouwen en in het bijzonder de onbewoonbaarheid van de woningen hebben een impact op de openbare ruimte alsook op het identiteitsgevoel, een kwalitatieve behandeling van de straten zou heilzaam zijn om de wijk haar trots terug te geven (door de inrichting van voorzieningen, gevelrenovatie); * Er zijn betrekkelijk weinig braakliggende terreinen in de wijk. Als we de leegstandproblematiek mee in aanmerking nemen, loopt het aantal inactieve percelen sterk op. Dat heeft een grote impact op het leefkader (bewoonbaarheid, stadslandschap) en op de gezelligheid van de wijk. * een blik op de kaarten 14 (onbewoonbare woningen) en 16 (prostitutie) van de diagnose leert dat er zeer veel onbewoonbare woningen zijn in de perimeter van de prostitutiebuurt. (Plantenstraat, Linnéstraat, Weidestraat). * de diagnose wijst erop dat er eensgezindheid bestaat over het feit dat prostitutie een bron van overlast blijft en dat de prostitutie minder zichtbaar gemaakt moet worden.

Overwegende dat kaart 14 onder de titel "onbewoonbare woningen of vermoedens van leegstand", die werd opgesteld naar aanleiding van de diagnose van het Stadsvernieuwingscontract nr. 2 "Brabant - Noord - Sint-Lazarus", aantoont dat de perimeter heel wat onbewoonbare of leegstaande gebouwen omvat.

Overwegende dat kaart 16 onder de titel "prostitutie", die werd opgesteld naar aanleiding van de diagnose van het Stadsvernieuwingscontract nr. 2 "Brabant - Noord - Sint-Lazarus", aantoont dat de perimeter heel wat onbewoonbare of leegstaande gebouwen omvat.

Dat de prioriteiten die uit de studie van het stadsvernieuwingscontract nr. 2 "Brabant - Noord - Sint-Lazarus" naar voren zijn gekomen, inhouden dat: - Uitdaging 1 "werken aan continuïteit": de toegang tot de wijk wordt ontsierd en bemoeilijkt door de spoorlijnen die er als een grote fysieke barrière doorheen lopen; de 3 tunnels onder de sporen vervullen een sleutelrol. Naast de fysieke barrière is er ook nog een psychologische barrière, die gevormd wordt door de Linnéwijk - waar zich de peeskamers (prostitutie) bevinden - en de meest verloederde en verharde openbare ruimte in de SVC-perimeter. Het is ook de armste zone. - Uitdaging 2: "coördinatie van de openbare ruimten" - Uitdaging 3 "kansen voor de bebouwing": verschillende verloederde gebouwen, leegstaande gebouwen en braakliggende terreinen ondermijnen het imago van de toegang tot de wijk. Zij kunnen kansen bieden voor ingrepen.

Dat de studie licht werp op een aantal doelstellingen van het stadsvernieuwingscontract nummer 2 « Brabant - Noord - Sint Lazarus » voor de omschreven perimeter, namelijk: - De prioritaire opdrachten of reserveactiviteiten die zijn opgenomen in het programma; - Begeleiding van lopende of toekomstige acties voor de herdefiniëring van het gewestelijk stadsvernieuwingsbeleid, zoals bijvoorbeeld het stedelijk beleid of openbare ruimteprojecten in het kader van het wijkcontract "Middaglijn" die uitgevoerd worden via de Beliris-samenwerkingsakkoorden.

Overwegende dat in het programma van het stadsvernieuwingscontract nummer 2 « Brabant - Noord - Sint Lazarus » operaties voorkomen die voorzien in de productie van openbare buurtwoningen bestemd voor de bewoners van de wijk en met name de operatie TU20;

Dat dit programma eveneens voorziet in operaties om gebouwen te produceren of te renoveren om te worden gelijkgesteld met sociale of geconventioneerde woningen, en met name de operatie TU20 Dat de operaties SL5, SL6, TU20 ook gericht zijn op het creëren van culturele en economische activiteiten enerzijds en productieactiviteiten en het creëren van werkplekken om economische bedrijvigheid te ontwikkelen anderzijds;

Dat de diagnose wijst op een aantal goederen die belast worden omdat ze leegstaan of braakliggen en die in aanmerking komen voor reconversie tot woningen en/of voorzieningen en met name de percelen bedoeld onder de operatie TU20;

Dat de genoemde percelen zouden kunnen overeenstemmen met een of meerdere hogervermelde elementen van algemeen belang zoals beschreven in artikel 259 van het BWRO;

Overwegende dat de perimeter van het stadsvernieuwingscontract nr. 2 "Brabant - Noord - Sint-Lazarus" hoofdzakelijk in een Zone voor Stadsherwaardering (ZSH 2016) ligt, dat de delen die er geen deel van uitmaken er wel rechtstreeks aan grenzen en dat de percelen die de perimeter vormen het potentieel hebben om de wijk te herstructureren zoals vooropgesteld door het studiebureau dat verantwoordelijk is voor de uitwerking van dit programma;

Overwegende dat de stedelijke herwaardering als doel heeft om een stedelijke perimeter volledig of ten dele te herstructureren om de economische, maatschappelijke en milieugebonden stadsfuncties te ontwikkelen of te bevorderen, desgevallend door de opwaardering van de architecturale en culturele kenmerken, met het oog op een duurzame ontwikkeling;

Overwegende dat de stedelijke herwaardering wordt uitgevoerd door middel van: - programma's, waaronder de duurzame wijkcontracten, de stadsvernieuwingscontracten en de meerjarenprogramma's van het Stadsbeleid door de ontwikkeling van de wijken - of door middel van stedelijke, lokale of gewestelijke programma's voor herwaardering;

Dat zij een opdracht van openbare dienstverlening is;

Dat de programma's voor stadsherwaardering zullen evolueren naargelang van de kansen die zich voordoen, om de doelstellingen van de programma's zo goed mogelijk te behalen;

Overwegende dat de gemeenteraad van Sint-Joost-ten-Node tijdens haar zitting van 13 maart 2019 de kenmerken heeft aangehaald die naar voren zijn gekomen uit de studie in het kader van de uitvoering van het SVC nr. 2 "Brabant - Noord - Sint-Lazarus" en ook de volgende kenmerken en doelstellingen heeft aangehaald * de verouderde staat van de gebouwen in deze perimeter, de aanwezigheid van tal van bouwvallige gevels en sommige ervan die sedert jaren leegstaan; * de aankoop en de renovatie door de overheid van deze gebouwen zou toelaten om de strijd aan te gaan tegen het verval en de huisjesmelkers in deze wijk waar een grote vastgoeddruk heerst; * de aanwezigheid in deze perimeter van talloze vervallen gebouwen met onbewoonbare en niet-conforme woningen; * de aanwezigheid van de overheid binnen deze wijk momenteel relatief beperkt is en dat er weinig voorzieningen zijn van collectief belang; * de grote kwetsbaarheid binnen deze perimeter; * de linten van handelskernen (Sint-Lazarusplein en Brabantstraat) in deze perimeter, die verouderde en verpauperde handelszaken bevat en leegstaande benedenverdiepingen; * vastgoedaankopen door de overheid deze wijk zouden kunnen toelaten om zich te herstructureren en haar stedelijke, economische, sociale en ecologische functies te herstellen door de realisatie van aangepaste sociale woningen of kwaliteitsvolle middelgrote woningen die beantwoorden aan de huidige bewoonbaarheidsnormen, door de realisatie van voorzieningen van collectief belang en openbare dienstverlening en door de herwaardering van handelskernen; * de vele gebouwen opgenomen in de voorkoopperimeter met een bouwvallige gevel en/of daklijst die tevens een weergave zijn van de visuele verloedering van de wijk: - Rivierstraat : 7 tot 15 - 21 - 20, 22, 26, 28-30, 36, 38; - Linnéstraat : 26, 38, 40, 48 - 56, 64 tot 80 - 86-88, 92, 104, 106, 108, 110 - 37, 45, 47 - 49, 51-53-55, 57, 59-61, 67, 69, 71, 77-77A - 79, 83, 89, 91, 93; - Groenstraat : 51; - Weidestraat : 3 - 17, 21 - 8, 10, 14, 16 - 22, 24, 26 - 40, 42; - Plantenstraat : 62, 64, 66, 68-70, 72, 74, 76-78-80 - 90, 98, 100, 102 - 91, 93, 95, 99, 101, 105-107; - Sint-Lazarusplein : 1, 4-5; * Een gemeentelijke doelstelling op het vlak van de bebouwing is om in deze wijk opnieuw grote, samenhangende woonblokken te creëren of opnieuw in te richten volgens de woningnormen. * die doelstelling sluit ook aan bij de doelstelling van het stadsvernieuwingscontract nr. 2 "Brabant - Noord - Sint-Lazarus" om een wooneenheid van minstens een tiental woningen te creëren.

Dat de gemeenteraad van Sint-Joost-ten-Node na afloop van die zitting besloten heeft om de elementen uit het aanvraagdossier voor de vaststelling van een perimeter van voorkoop goed te keuren.

Overwegende dat het volgens de voorrmelde analyses aangewezen is om een deel van de perimeter van het stadsvernieuwingscontract nr. 2 "Brabant - Noord - Sint-Lazarus" te nemen als perimeter van voorkoop om zo goed mogelijk aan te sluiten bij de doelstellingen van hogervermeld programma, en om andere beleidsinitiatieven met een mogelijke impact op die perimeters te begeleiden;

Overwegende dat de vooropgestelde perimeter de eigendommen omsluit die een antwoord kunnen bieden op de hierboven vermelde problemen om zo de levensomstandigheden van de bewoners van de wijk te verbeteren;

Overwegende dat de mogelijkheid om grondbeheersing te verwerven voor de al dan niet bebouwende onroerende goederen van de perimeter van voorkoop maakt het mogelijk om de lopende uitvoering van het programma van het stadsvernieuwingscontract nummer 2 « Brabant - Noord - Sint Lazarus »" te begeleiden en operaties uitvoeren die aansluiten bij de stadsherwaarderings-programma's ingesteld door de ordonnantie van 6 oktober 2016 houdende organisatie van de stedelijke herwaardering Overwegende dat de mogelijkheid om grondbeheersing te verwerven voor de al dan niet bebouwde onroerende goederen van de huidige perimeter van voorkoop maakt het uitvoering van doelstellingen bedoeld in artikel 259 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, hetzij uitrustingen van openbaar nut en van openbare dienst te verwezenlijken die onder de bevoegdheid vallen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest of van de OCMW's; sociale, bescheiden en middelgrote woningen verwezenlijken; de verwezenlijking van het maatschappelijk doel en van de opdrachten van de instellingen van openbaar nut en de bedrijven die afhangen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest mogelijk maken; niet-uitgebate activiteitssites opwaarderen of herbestemmen Overwegende dat de eigendommen die plaats kunnen bieden voor voorzieningen van openbaar nut en sociale woningen, zoals bedoeld in artikel 259, 1 °, 4° en 9 ° van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, of die kunnen dienen om het bestaan van verlaten of onbewoonbare gebouwen en terreinen te bestrijden bovendien, zoals bedoeld in artikel 259, 2° van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening. Het gaat om de eigendommen op het grondgebied van de gemeente van Sint-Joost-ten-Node met de volgende adressen, namelijk: 1. Huizenblok Brabant - Aarschot: * Brabantstraat 25-29 2.Huizenblok gevormd door de Plantenstraat, Weidestraat, Brabantstraat en de gemeentegrens van Sint-Joost-ten-Node * Plantenstraat 89 tot 111 * Weidestraat, 32 tot 42 * Brabantstraat 94 tot 114 3. Huizenblok gevormd door de Linnéstraat, Plantenstraat en de gemeentegrens van Sint-Joost-ten-Node: * Plantenstraat 98 tot 102 * Linnéstraat 97 tot 101 4.Huizenblok gevormd door de Linnéstraat, Weidestraat en de Plantenstraat: * Plantenstraat 82 tot 92 * Weidestraat 20-28 * Linnéstraat 85-93 en van 97 tot 101 5. Huizenblok gevormd door de Linnéstraat, Weidestraat, Groenstraat en de gemeentegrens van Sint-Joost-ten-Node: * Linnéstraat 86 tot 114 * Weidestraat 2 tot 18A+ * Groenstraat 51 tot 73 6.Huizenblok gevormd door de Plantenstraat, Weidestraat, Brabantstraat: * Plantenstraat 81 tot 85 * Brabantstraat 80 7. Huizenblok Sint-Lazarusplein 4-5 8.Huizenblok gevormd door de Rivierstraat, Linnéstraat, Weidestraat en de Plantenstraat * Plantenstraat 54 tot 80 * Weidestraat 17-19 en 23 tot 27 * Linnéstraat 49 tot 71; 75 tot 83 * Rivierstraat 20-38 9. Huizenblok gevormd door de Rivierstraat, Groenstraat, Linnéstraat en Weidestraat * Linnéstraat 54 tot 60, 64 tot 72 en 76 tot 84 * Weidestraat 1 tot 13 * Groenstraat 19 tot 41 en 47-49 * Rivierstraat 6 en 10 tot 18 10.Huizenblok gevormd door de Rivierstraat, Linnéstraat, Groenstraat en het Victoria Reginaplantsoen * Rivierstraat 7 tot 15 * Linnéstraat 28 tot 40 en 44 tot 48 * Groenstraat 7-9 * Victoria Reginaplantsoen 6-12 * Sint-Lazaruslaan 11 11. Huizenblok gevormd door de Rivierstraat, Linnéstraat en het Sint-Lazarusplein: * Rivierstraat 19 tot 25 * Linnéstraat 35-37, 41, 45 * Sint-Lazarusplein 1 12.Huizenblok Brabantstraat 3, 22, 23P, 23U 13. Huizenblok Rogier Doorgang 23A tot 23J, 23L en 23O Overwegende dat de percelen ook kunnen beantwoorden aan de doelstellingen zoals beschreven in artikel 259, 5° en 6° van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, namelijk dat ze het mogelijk maken om het maatschappelijk doel en de opdrachten te verwezenlijken van instellingen van openbaar nut en van de maatschappijen die van het Brussels gewest afhangen, en dat ze het mogelijk maken om de niet-uitgebate bedrijfsruimten op te waarderen of te herbestemmen zoals beschreven in artikel 251, 1° ; Dat sommige van de hogervermelde gebouwen en percelen het ook mogelijk zouden kunnen maken om het gebrek aan kwaliteitsvolle groene ruimten voor ontspanning en recreatie in te vullen, en/of dat ze kunnen bijdragen aan de ontsluiting van de wijk;

Overwegende eveneens dat het erop aankomt te anticiperen op toekomstige situaties, de eventuele wijzigingen van het programma en de bijsturing of uitbreiding van het project;

Overwegende dat sommige percelen aan meerdere doelstellingen tegelijk beantwoorden. Het is dus van bijzonder strategisch belang om deze in de context van het stadsvernieuwingscontract nummer 2 « Brabant - Noord - Sint Lazarus »" Overwegende dat deze percelen ook vlot tegemoet kunnen komen aan de doelstellingen, de opdrachten en het maatschappelijk doel van de instellingen van openbaar nut en van de vennootschappen die afhangen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest;

Overwegende dat de gemeente Sint-Joost-ten-Node de voorkooprechthebbende overheid is die het meest geschikt is om onroerend goed aan te kopen dat op haar grondgebied ligt om deze herstructurering door te voeren aan de hand van samenhangende gemengde vastgoedoperaties die een mix zijn van voorzieningen, woningen en economische activiteiten die zijn afgestemd op het lokale en stedelijke karakter, of operaties waarbij de voor het publiek bestemde ruimten geherdefinieerd worden;

Dat in bijkomende orde de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (GOMB/Citydev) gezien haar middelen en opdrachten hetzelfde soort operaties zou kunnen uitvoeren, Dat het in zeer bijkomende orde behoort tot de taken van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest om, voor eigen rekening of voor een gewestelijke instelling van openbaar nut die van het Gewest afhangt, voorzieningen van collectief belang en van openbaar nut die onder de bevoegdheden van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest vallen, te realiseren, om de leegstand en de onbewoonbaarheid van gebouwen te bestrijden, om te zorgen voor het behoud of de opwaardering van het op de bewaarlijst ingeschreven of beschermde erfgoed, om sociale of middelgrote woningen te realiseren en om nieuwe verbindingen tot stand te brengen;

Dat in nog meer bijkomende orde de Huisvestingsmaatschappij van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (BGHM) en het Woningfonds van de Gezinnen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gezien hun maatschappelijk doel dezelfde operaties zouden kunnen uitvoeren;

Overwegende dat de perimeter hoofdzakelijk aansluit bij de Zone voor Stedelijke Herwaardering (ZSH) zoals bepaald bij beslissing van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 10 november 2016 en dat de delen die er geen deel van uitmaken er wel rechtstreeks aan grenzen;

Overwegende dat het opportuun zou zijn om gebruik te maken van deze dynamiek om andere voorzieningen, andere openbare ruimtes en groene ruimtes en andere woningen te voorzien binnen de perimeter;

Overwegende dat andere verwervingen herverkavelingen mogelijk kunnen maken met het oog op de ontwikkeling van gemengde woonprojecten, voorzieningen en economische activiteiten;

Overwegende dat dit meteen ook zou aansluiten bij de stadsvernieuwings-opdracht van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (GOMB/Citydev), die erin bestaat woningen en gebouwen op te richten in gebieden waar een tekort aan woningbouw vastgesteld wordt en die gekenmerkt zijn, hetzij door een sterk verval van het gebouwen-patrimonium, hetzij door de aanwezigheid van niet langer gebruikte hangars die moeten worden herverkaveld of bouwrijp moeten worden gemaakt Dat het voorkooprecht op de percelen van de voorgestelde perimeter op die manier het bouw- en renovatieproces van de wijk ten gunste van middelgrote woningen zou versnellen en een verdichting van de huisvesting zou bewerkstelligen;

Overwegende dat volgens de bepalingen van de art. 45 § 1 van de ordonnantie van 6 oktober 2016, de uitvoering van de stadsvernieuwingscontracten zestig maanden duurt en dat binnen die termijn, de projectdrager (begunstigden) in bezit moet treden van de goederen, de overheidsopdrachten voor de diensten en de werken moet organiseren en toekennen alsmede de procedures voor de terbeschikkingstelling;

Overwegende dat de duur van de uitvoeringsfase voor de projecten in de context van het stadsvernieuwingscontract nummer 2 « Brabant - Noord - St Lazarus »" begint te lopen op 1 december 2017;

Overwegende de termijn van 7 jaar vastgelegd in artikel 261 van het BWRO;

Op voorstel van de Minister-President bevoegd voor Ruimtelijke Ordening;

Na beraadslaging, Besluit :

Artikel 1.De aan voorkoop onderhevige perimeter op het grondgebied van de gemeente Sint-Joost-ten-Node omvat de volgende percelen, gekadastreerd of het geweest: 1. Huizenblok Brabant - Aarschot: * Brabantstraat 25-29 20P06 21014AA0020/00P006 2.Huizenblok gevormd door de Plantenstraat, Weidestraat, Brabantstraat en de gemeentegrens van Sint-Joost-ten-Node * Plantenstraat 89 tot 111: o Plantenstraat 89 21 W 14 - 21014A0021/00W014 o Plantenstraat 91 21 B 15 - 21014A0021/00B015 o Plantenstraat 93 21 C 13 - 21014A0021/00C013 o Plantenstraat 95 21 G 15 - 21014A0021/00G015 o Plantenstraat 97 21 V 13 - 21014A0021/00V013 o Plantenstraat 99 21 S 13 - 21014A0021/00S013 o Plantenstraat 101 21 F 09 - 21014A0021/00F009 o Plantenstraat 103 20 H 06 - 21014A0020/00H006 o Plantenstraat 105 20 E 06 - 21014A0020/00E006 o Plantenstraat 107 20 D 06 - 21014A0020/00D006 o Plantenstraat 109 20 G 06 - 21014A0020/00G006 o Plantenstraat 111 20 N 03 - 21014A0020/00N003 * Weidestraat 32 tot 42: o Weidestraat 32 21 V 05 - 21014A0021/00V005 o Weidestraat 34 21 B 14 - 21014A0021/00B014 o Weidestraat 36 21 K 15 - 21014A0021/00K015 o Weidestraat 38 21 S 14 - 21014A0021/00S014 o Weidestraat 40 21 E 16 - 21014A0021/00E016 o Weidestraat 42 21 F 13 - 21014A0021/00F013 * Brabantstraat 94 tot 114: o Brabantstraat 94 21 M 16 - 21014A0021/00M016 o Brabantstraat 96 21 B 09 - 21014A0021/00B009 o Brabantstraat 98 21 G 16 - 21014A0021/00G016 o Brabantstraat 100 21 A 11 - 21014A0021/00A011 o Brabantstraat 102 21 B 13 - 21014A0021/00B013 o Brabantstraat 104 21 C 14 - 21014A0021/00C014 o Brabantstraat 106 20 N 06 - 21014A0020/00N006 o Brabantstraat 108 20 Y 05 - 21014A0020/00Y005 o Brabantstraat 110 20 L 06 - 21014A0020/00L006 o Brabantstraat 112 20 X 03 - 21014A0020/00X003 o Brabantstraat 114 20 M 06 - 21014A0020/00M006 3. Huizenblok gevormd door de Linnéstraat, Plantenstraat en de gemeentegrens van Sint-Joost-ten-Node: * Plantenstraat 98 tot 102: o Plantenstraat 98-102 21 S 06 - 21014A0020/00S006 * Linnéstraat 97 tot 101: o Linnéstraat 97 21 N 05 - 21014A0020/00N005 o Linnéstraat 99 21 X 02 - 21014A0020/00X002 o Linnéstraat 101 21 Y 02 - 21014A0020/00Y002 4.Huizenblok gevormd door de Linnéstraat, Weidestraat en de Plantenstraat: * Plantenstraat 82 tot 92: o Plantenstraat 82 21 S 04 - 21014A0021/00S004 o Plantenstraat 84 21 L 12 - 21014A0021/00L012 o Plantenstraat 86 21 H 16 - 21014A0021/00H016 o Plantenstraat 88 21 H 15 - 21014A0021/00H015 o Plantenstraat 90 21 N 06 - 21014A0021/00N006 o Plantenstraat 92 21 C 09 - 21014A0021/00C009 * Weidestraat 20-30: o Weidestraat 20 21 L 14 - 21014A0021/00L014 o Weidestraat 22 21 A 14 - 21014A0021/00A014 o Weidestraat 24 21 N 14 - 21014A0021/00N014 o Weidestraat 26 21 L 15 - 21014A0021/00L015 o Weidestraat 28 21 A 16 - 21014A0021/00A016 o Weidestraat 30 21 L 16 - 21014A0021/00L016 * Linnéstraat 85-93 en van 97 tot 101: o Linnéstraat 85-87 21 M 14 - 21014A0021/00M014 o Linnéstraat 89 21 S 10 - 21014A0021/00S010 o Linnéstraat 89 + 21 T 10 - 21014A0021/00T010 o Linnéstraat 91 21 K 16 - 21014A0021/00K016 o Linnéstraat 93 21 B 11 - 21014A0021/00B011 o Linnéstraat 97 21 N 05 - 21014A0020/00N005 o Linnéstraat 99 21 X 02 - 21014A0020/00X002 o Linnéstraat 101 21 Y 02 - 21014A0020/00Y002 5. Huizenblok gevormd door de Linnéstraat, Weidestraat, Groenstraat en de gemeentegrens van Sint-Joost-ten-Node: * Linnéstraat 86 tot 114: o Linnéstraat 86-90 21 F 16 - 21014A0021/00F016 o Linnéstraat 92 21 B 06 - 21014A0021/00B006 o Linnéstraat 94 21 D 06 - 21014A0021/00D006 o Linnéstraat 96 21 C 06 - 21014A0021/00C006 o Linnéstraat 98-100 21 D 14 - 21014A0021/00D014 o Linnéstraat 102 21 P 15 - 21014A0021/00P015 o Linnéstraat 104 21 K 13 - 21014A0021/00K013 o Linnéstraat 106 21 N 16 - 21014A0021/00N016 o Linnéstraat 108 21 R 15 - 21014A0021/00R015 o Linnéstraat 110 21 T 15 - 21014A0021/00T015 o Linnéstraat 112 20 H 05 - 21014A0020/00H005 o Linnéstraat 114 20 Z 05 - 21014A0020/00Z005 * Weidestraat 2 tot 18A+: o Weidestraat 2-2A 22 D 02 - 21014A0022/00D002 o Weidestraat 4 22 C 02 - 21014A0022/00C002 o Weidestraat 6 22 G 02 - 21014A0022/00G002 o Weidestraat 8 22 H 02 - 21014A0022/00H002 o Weidestraat 10 22 B 02 - 21014A0022/00B002 o Weidestraat 12 22 F 02 - 21014A0022/00F002 o Weidestraat 14 22 P 02 - 21014A0022/00P002 o Weidestraat 16 21 W 13 - 21014A0021/00W013 o Weidestraat 16+ 21 X 13 - 21014A0021/00X013 o Weidestraat 18-18A 21 B 08 - 21014A0021/00B008 o Weidestraat 18-18A+ 21C08 - 21014A0021/00C008 * Groenstraat 51 tot 73: o Groenstraat 51 22 E 02 - 21014A0022/00E002 o Groenstraat 53 22 N 02 - 21014A0022/00N002 o Groenstraat 55 21 Y 14 - 21014A0021/00Y014 o Groenstraat 57-59 21 P 16 - 21014A0021/00P016 o Groenstraat 61 21 T 14 - 21014A0021/00T014 o Groenstraat 63 21 X 15 - 21014A0021/00X015 o Groenstraat 65 21 W 15 - 21014A0021/00W015 o Groenstraat 67-69 21 W 15 - 21014A0021/00W015 o Groenstraat 71 21 S 15 - 21014A0021/00S015 o Groenstraat 73 20 V 04 - 21014A0020/00V004 6.Huizenblok gevormd door de Plantenstraat, Weidestraat, Brabantstraat: * Plantenstraat 81 tot 85: o Plantenstraat 81-83 106 B 10 - 21014A0106/00B010 o Plantenstraat 81-83+ 106 E09- 21014A0106/00E009 o Plantenstraat 85 106 V10 - 21014A0106/00V010 o Plantenstraat 85 106 G 09 o Plantenstraat 85+ 106 B 11 * Brabantstraat 80: o Brabantstraat 80 106 W 10 - 21014A0106/00W010 7. Huizenblok Sint-Lazarusplein 4-5: o Sint-Lazarusplein 4-5 106 R 10 - 21014A0106/00R010 8.Huizenblok gevormd door de Rivierstraat, Linnéstraat, Weidestraat en de Plantenstraat: * Plantenstraat 54 tot 80: o Plantenstraat 54 100 N - 21014A0100/00N000 o Plantenstraat 56 100 K - 21014A0100/00K000 o Plantenstraat 58 100 L - 21014A0100/00L000 o Plantenstraat 60 096 E - 21014A0096/00E000 o Plantenstraat 62 095 F - 21014A0095/00F000 o Plantenstraat 64 094 Y - 21014A0094/00Y000 o Plantenstraat 66 094 X - 21014A0094/00X000 o Plantenstraat 66A 094 Z - 21014A0094/00Z000 o Plantenstraat 68 093 A - 21014A0093/00A002 o Plantenstraat 70 093 C - 21014A0093/00C002 o Plantenstraat 72 093 Z - 21014A0093/00Z000 o Plantenstraat 74 092 H - 21014A0092/00H000 o Plantenstraat 74+ 092 K - 21014A0092/00K000 o Plantenstraat 76 091 S - 21014A0091/00S000 o Plantenstraat 78-80 091 P - 21014A0091/00P000 * Weidestraat 17-19 en 23 tot 27: o Weidestraat 17 90 R - 21014A0090/00R000 o Weidestraat 19 90 T - 21014A0090/00T000 o Weidestraat 23 91 F - 21014A0091/00F000 o Weidestraat 25 91 N - 21014A0091/00N000 o Weidestraat 27 91 T - 21014A0091/00T000 * Linnéstraat 49 tot 71; 75 tot 83: o Linnéstraat 49 70 H - 21014A0070/00H000 o Linnéstraat 51-55 77 E - 21014A0077/00E000 o Linnéstraat 57 78 C - 21014A0078/00C000 o Linnéstraat 59 79 H - 21014A0079/00H000 o Linnéstraat 61 79 E - 21014A0079/00E000 o Linnéstraat 63 80 G - 21014A0080/00G000 o Linnéstraat 65 81 C - 21014A0081/00C000 o Linnéstraat 67 82 E - 21014A0082/00E000 o Linnéstraat 69 83 E - 21014A0083/00E000 o Linnéstraat 69+ 83 F - 21014A0083/00F000 o Linnéstraat 71 84 C - 21014A0084/00C000 o Linnéstraat 75 86 G - 21014A0086/00G000 o Linnéstraat 77 90 P - 21014A0090/00P000 o Linnéstraat 79 90 S - 21014A0090/00S000 o Linnéstraat 81 90 M - 21014A0090/00M000 o Linnéstraat 83 90 F - 21014A0090/00F000 * Rivierstraat 20-38: o Rivierstraat 20 77 F - 21014A0077/00F000 o Rivierstraat 22 76 K - 21014A0076/00K000 o Rivierstraat 24 75 H - 21014A0075/00H000 o Rivierstraat 24+ 75 D - 21014A0075/00D000 o Rivierstraat 26 75 K - 21014A0075/00K000 o Rivierstraat 26+ 75 F - 21014A0075/00F000 o Rivierstraat 28-30 74 E - 21014A0074/00E000 o Rivierstraat 32 97 E - 21014A0097/00E000 o Rivierstraat 34 98 A - 21014A0098/00A000 o Rivierstraat 36 99 D - 21014A0099/00D000 o Rivierstraat 38 100 M - 21014A0100/00M000 9. Huizenblok gevormd door de Rivierstraat, Groenstraat, Linnéstraat en Weidestraat: * Linnéstraat 54 tot 60, 64 tot 72 en 76 tot 84: o Linnéstraat 54 48 G - 21014A0048/00G000 o Linnéstraat 56 21014A0047/00F000 o Linnéstraat 58 46 C - 21014A0046/00C000 o Linnéstraat 60 45 C - 21014A0045/00C000 o Linnéstraat 60 45 D - 21014A0045/00D000 o Linnéstraat 64 39 E - 21014A0039/00E000 o Linnéstraat 66 38 D - 21014A0038/00D000 o Linnéstraat 68 33 F - 21014A0033/00F000 o Linnéstraat 70-72 33 H - 21014A0033/00H000 o Linnéstraat 76-78 34 G - 21014A0034/00G000 o Linnéstraat 80 31 C - 21014A0031/00C000 o Linnéstraat 82-84 26 E - 21014A0026/00E000 * Weidestraat 1 tot 13: o Weidestraat 1 23 D - 21014A0023/00D000 o Weidestraat 3 24 R - 21014A0024/00R000 o Weidestraat 5 24 V - 21014A0024/00V000 o Weidestraat 7 24 S - 21014A0024/00S000 o Weidestraat 9 26 L - 21014A0026/00L000 o Weidestraat 11 26 C - 21014A0026/00C000 o Weidestraat 13 26 K - 21014A0026/00K000 * Groenstraat 21 tot 41 en 47-49: o Groenstraat 21 58 F - 21014A0058/00F000 o Groenstraat 23 56 A - 21014A0056/00A000 o Groenstraat 25 55 C - 21014A0055/00C000 o Groenstraat 27 54 B - 21014A0054/00B000 o Groenstraat 29 53 B - 21014A0053/00B000 o Groenstraat 31 44 C - 21014A0044/00C000 o Groenstraat 33 42 D - 21014A0042/00D000 o Groenstraat 33+ 42 E - 21014A0042/00E000 o Groenstraat 35 41 B - 21014A0041/00B000 o Groenstraat 37 37 E - 21014A0037/00E000 o Groenstraat 39 36 D - 21014A0036/00D000 o Groenstraat 41 35 N - 21014A0035/00N000 o Groenstraat 47 27 E - 21014A0027/00E000 o Groenstraat 49 23 F - 21014A0023/00F000 * Huizenblok gevormd door de hoek van de Groenstraat 19 en de Rivierstraat 6, en de Rivierstraat 10 tot 18: o Groenstraat 19 58 N - 21014A0058/00N000 o Rivierstraat 6 58 K - 21014A0058/00K000 o Rivierstraat 10 52 M - 21014A0052/00M000 o Rivierstraat 10+ 52 N - 21014A0052/00N000 o Rivierstraat 12 51 G - 21014A0051/00G000 o Rivierstraat 14 50 B - 21014A0050/00B000 o Rivierstraat 16 49 H - 21014A0049/00H000 o Rivierstraat 18 48 F - 21014A0048/00F000 10.Huizenblok gevormd door de Rivierstraat, Linnéstraat, Groenstraat en het Victoria Reginaplantsoen: * Rivierstraat 7 tot 15: o Rivierstraat 7 22 C 02 - 21014A0022/00C002 o Rivierstraat 9 22 G 02 - 21014A0022/00G002 o Rivierstraat 11 22 H 02 - 21014A0022/00H002 o Rivierstraat 13 22 B 02 - 21014A0022/00B002 o Rivierstraat 15 22 F 02 - 21014A0022/00F002 * Linnéstraat 28 tot 40 en 44 tot 48: o Linnéstraat 28 21 F 16 - 21014A0021/00F016 o Linnéstraat 30-34 21 B 06 - 21014A0021/00B006 o Linnéstraat 36 21 D 06 - 21014A0021/00D006 o Linnéstraat 38 21 C 06 - 21014A0021/00C006 o Linnéstraat 40 21 D 14 - 21014A0021/00D014 o Linnéstraat 44 21 K 13 - 21014A0021/00K013 o Linnéstraat 46 21 N 16 - 21014A0021/00N016 o Linnéstraat 48 21 R 15 - 21014A0021/00R015 o Linnéstraat 50 21 T 15 - 21014A0021/00T015 * Groenstraat 7-9: o Groenstraat 7 22 E 02 - 21014A0022/00E002 o Groenstraat 9 22 N 02 - 21014A0022/00N002 * Victoria Reginaplantsoen 6-12: o Victoria Reginaplantsoen 6-9 109 S 27 - 21014A0109/00S027 o Victoria Reginaplantsoen 10 109 R 27 - 21014A0109/00R027 o Victoria Reginaplantsoen 11 109 V 22 - 21014A0109/00V022 o Victoria Reginaplantsoen 12 109 C 21 - 21014A0109/00C021 * Sint-Lazaruslaan 11: o Sint-Lazaruslaan 11 109 H 27 - 21014A0109/00H027 11. Huizenblok gevormd door de Rivierstraat, Linnéstraat en het Sint-Lazarusplein: * Hoek Sint-Lazarusplein 1 en Rivierstraat 25: o Sint-Lazarusplein 1 109 B 27 - 21014A0109/00B027 * Rivierstraat 19 tot 23: o Rivierstraat 19 72 E - 21014A0072/00E000 o Rivierstraat 21 73 C - 21014A0073/00C000 o Rivierstraat 23 109 D 26 - 21014A0109/00D026 * Linnéstraat 35-37, 41, 45: o Linnéstraat 35 109 V 27 - 21014A0109/00V02 o Linnéstraat 37 109 A 22 - 21014A0109/00A022 o Linnéstraat 41 070 E 00 - 21014A0070/00E000 o Linnéstraat 45 070 F 00 - 21014A0070/00F000 12.De huizenblokken Brabantstraat 3, 22, 23P, 23U, 23R en Karel Rogier Doorgang 23A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, L, O: * Karel Rogier Doorgang 21014A0106/03S000 21014A0106/05_000 * Brabantstraat, 21014A0106/02B000 Het plan houdende vaststelling van deze perimeter is bij het besluit gevoegd en maakt er integraal deel van uit.

Art. 2.De in het artikel 1 bedoelde percelen krijgen het statuut van aan het voorkooprecht onderhevige perimeter op het grondgebied van de gemeente Sint-Joost-ten-Node en dat voor een duur van 7 jaar.

Art. 3.De voorkooprechthebbende overheden die op het geheel van de voornoemde: - de Gemeente Sint-Joost-ten-Node; - Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (GOMB / Citydev); - Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, handelend voor eigen rekening of voor een gewestelijke instelling van openbaar nut die van het Gewest afhangt; - De Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij en het Woningfonds van de Gezinnen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest;

Art. 4.De Minister-President bevoegd voor Ruimtelijke Ordening, wordt belast met de uitvoering van dit besluit.

Brussel, 4 juli 2019.

Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering : De Minister-President bevoegd voor Plaatselijke Besturen, Territoriale Ontwikkeling, Stedelijk Beleid, Monumenten en Landschappen, Studentenaangelegenheden, Toerisme en de Haven van Brussel, R. VERVOORT

Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld