13 JULI 2017. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering houdende goedkeuring van het volledig gewijzigde bijzondere bestemmingsplan nr. 6D "Machtenswijk" van de gemeente Sint-Jans-Molenbeek

De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Gelet op het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, de artikelen 42 tot 50;

Gelet op het gewestelijk bestemmingsplan, goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 3 mei 2001 en gewijzigd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 2 mei 2013;

Gelet op het gewestelijk ontwikkelingsplan, goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 12 september 2002;

Gelet op BBP nr. 6D "Machtenswijk" van de gemeente Sint-Jans-Molenbeek, goedgekeurd bij Koninklijk besluit van 16 september 1969 en gedeeltelijk gewijzigd bij Koninklijk besluit van 19 maart 1981;

Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad van 28 februari 2008 waarbij de gemeente Sint-Jans-Molenbeek besluit tot volledige wijziging van BBP nr. 6D "Machtenswijk";

Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad van 5 maart 2008 waarbij onderzoeksbureau COOPARCH - R.U./ SKOPE opdracht krijgt voor de volledige wijziging van BBP nr. 6D "Machtenswijk";

Gelet op de beraadslagingen van de gemeenteraad van 18 december 2008 en 21 januari 2015 waarbij besloten werd dat voor het plan geen MER hoeft te worden uitgevoerd;

Gelet op de adviezen van Brussel Stedelijke Ontwikkeling van 13 maart 2015 en van Leefmilieu Brussel van 12 maart 2015 die meenden dat de ontwerp-wijziging van het BBP 6D geen milieueffectenrapport vereist;

Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad van 20 januari 2016 waarbij het college van burgemeester en schepenen opdracht kreeg om het ontwerp-BBP te onderwerpen aan een openbaar onderzoek;

Gelet op de opmerkingen en klachten die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek, dat plaatsvond tussen 1 februari 2016 en 1 maart 2016;

Gelet op de adviezen van Brussel Stedelijke Ontwikkeling van 1 maart 2016, Leefmilieu Brussel van 1 maart 2016, de Gewestelijke Mobiliteitscommissie van 22 februari 2016, de Sociaaleconomische Raad van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 18 februari 2016 en de Raad voor het Leefmilieu van 10 februari 2016 aan het Brussels Hoofdstedelijk Gewest naar aanleiding de verschillende verzoeken om adviezen;

Gelet op het voorwaardelijke gunstige advies van de Overlegcommissie, uitgebracht op de zitting van 8 maart 2016;

De ingediende gewijzigde documenten in overweging nemend die kleinere wijzigingen bevatten om tegemoet te komen aan de tijdens de procedure geformuleerde bezwaren en die geen aanmerkelijke invloed hebben op het leefmilieu;

Gelet op het gunstige advies van de Gewestelijke Ontwikkelingscommissie van 01 juni 2016 op grond van artikel 49 van het BWRO;

Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad van 22 juni 2016 waarmee de gemeente Sint-Jans-Molenbeek definitief BBP nr. 6D "Machtenswijk" goedkeurt dat een volledige wijziging inhoudt van BBP nr. 6D "Machtenswijk";

Overwegend dat BBP nr. 6D "Machtenswijk" van de gemeente Sint-Jans-Molenbeek bestaat uit: een liggingsplan, een plan van de bestaande rechtstoestand, een plan van de bestaande feitelijke toestand, een bestemmingsplan met inplantingen, profielen en kenmerken van de bouwwerken, een boekwerk met een eindrapport met een fotoreportage en een boekwerk met de wettelijke stedenbouwkundige voorschriften.

Overwegend dat de perimeter van BBP nr. 6D "Machtenswijk" van de gemeente Sint-Jans-Molenbeek begrensd wordt door de Schoonslaapsterstraat, de Louis Mettewielaan, de Edmond Machtenslaan en de Scheutboschlaan;

Overwegend dat het doel van het ontwerp voor de volledige wijziging van BBP nr. 6D "Machtenswijk" is om dit aan te passen aan een actuelere opvatting van een goede inrichting door middel van de inplanting van gebouwen en de profielen daarvan met inachtneming van de GSV, maar ook door te variëren in de voorstellen voor bestemmingen; een ander doel van het plan is overigens ook de aanleg van een park mogelijk te maken en een verbinding voor voetgangers en fietsers;

Overwegend dat de algemene doelstellingen van het BBP zijn: 1. De aanvankelijk geplande woonfunctie handhaven door te zorgen voor een ontwikkelingspotentieel binnen de grenzen van een goede inrichting van het gebied en de vestiging toestaan van voorzieningen en handelszaken als onmisbare aanvulling op de creatie van woningen: Voor het programma voor nieuwbouw in het blok wordt een maximum ingesteld van 20.000 m² en de als onmisbaar beschouwde openbare voorzieningen moeten worden ondergebracht op basis van de herevaluatie van de behoeften, zoals een multigenerationele onthaalruimte; 2. Een groene ruimte in de wijk creëren die het mogelijk maakt een hoogwaardig groen netwerk te garanderen, maar die ook beantwoordt aan de behoefte aan gezelligheid in de wijk met tegelijkertijd behoud van de biologische kenmerken van deze plek: Na de recente aanleg van het Scheutbospark in de buurt is gebleken dat de parkzone uit het BBP "Machtenswijk" een adequaat antwoord biedt op de meer plaatselijke behoeften.Daarom is het parkgebied verdeeld in een openbaar gedeelte en een gedeelte dat gekoppeld is aan een openbare voorziening. De animatie van dit deel zal gegarandeerd worden door het rusthuis en de openbare voorzieningen zoals de multigenerationele onthaalruimte; 3. Een betere integratie waarborgen van alle nog op te richten gebouwen met de bestaande bebouwing, door minder hoge profielen voor te stellen (4 tot 6 verdiepingen) en minder massief dan de gebouwen aan de Mettewielaan (GV + 8 + technische verdieping): Het gewijzigde BBP streeft naar afstand van de uitgesproken modernistische stedenbouw uit de tweede helft van de twintigste eeuw. De op te richten gebouwen zullen beter passen bij de gebouwen aan de overkant van de Schoonslaapsterstraat en de Scheutboschlaan. De bestaande gebouwen van 9 verdiepingen met gedeeltelijk verspringende gevels kunnen eventueel op een rationelere manier herbouwd worden zonder echter het huidige bebouwbare potentieel te overschrijden; 4. De zachte mobiliteit ter plaatse verbeteren en zorgen voor een verbinding over de noord-zuidas van de Edmond Machtenslaan naar de Schoonslaapsterstraat: Het ontwerp voorziet in de aanleg van een doorsteek voor fietsers en voetgangers over het kortst mogelijke traject tussen de Van Wambekestraat en de Bougainvillea'sstraat; Overwegend dat het BBP voldoet aan de door de gemeenteraad, het GewOp en het GemOp gestelde doelen;

Overwegend dat het GBP het BBP nr. 6D gew-bis "Machtenswijk" aanwijst als een woongebied, parkgebied en in Maas MOL-03 in CASBA;

Overwegend dat het BBP, in afwijking van het GBP, voorziet in wijziging van het parkgebied, zonder daarmee het totale oppervlak daarvan te wijzigen; 1. in de zin van een verplaatsing van een groen doorgangsgebied naar het verlengde van de Van Wambekestraat om de doorsteek in noord-zuidrichting te bevorderen;2. 2.door een beperkte ondergrondse doorgang aan te leggen om de trechters en het verkeer rond de zone in verband met de ondergrondse parkeergarage te rationaliseren in één stuk met eenrichtingsverkeer;

Overwegend dat het gemotiveerde afwijkingsverzoek door de gemeente Sint-Jans-Molenbeek op grond van artikel 49 van het BWRO voor advies is voorgelegd aan de Gewestelijke Ontwikkelingscommissie; dat deze op 1 juni 2016 een gunstige uitspraak heeft gedaan over de mogelijkheid tot afwijking;

Overwegend dat het BBP voldoet aan de drie cumulatieve voorwaarden voor afwijking van het GBP, zoals toegelicht in artikel 42 van het BWRO;

Overwegend dat BBP nr. 6D "Machtenswijk" het oorspronkelijke BBP volledig wijzigt;

Overwegend dat uit het bij deze beraadslaging gevoegde dossier blijkt dat de in artikel 42 tot 50 § 1 van het BWRO voorgeschreven formaliteiten zijn vervuld;

Op voorstel van de minister-president van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Ruimtelijke Ordening, Na beraadslaging, Besluit :

Artikel 1.Goedgekeurd wordt het volledig gewijzigde Bijzonder Bestemmingsplan nr. 6D "Machtenswijk" dat de perimeter beslaat begrensd door: - de Schoonslaapsterstraat, - de Louis Mettewielaan, - de Edmond Machtenslaan - en de Scheutboschlaan; bestaande uit: - een liggingsplan, - een plan van de bestaande rechtstoestand, - een plan van de bestaande feitelijke situatie, - een bestemmingsplan met de inplantingen, profielen en kenmerken van de bouwwerken, - een boekwerk met een eindrapport en een fotoreportage - en een boekwerk met de wettelijke stedenbouwkundige voorschriften.

Art. 2.Het Bijzonder Bestemmingsplan nr. 6D "Machtenswijk" houdt een volledige wijziging in van BBP nr. 6D "Machtenswijk" van de gemeente Sint-Jans-Molenbeek, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 16.09.1969 en gedeeltelijk gewijzigd bij Koninklijk besluit van 19.03.1981;

Art. 3.De minister die Ruimtelijke Ordening in zijn portefeuille heeft, wordt belast met de uitvoering van dit besluit.

Brussel, 13 juli 2017.

Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering : De Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, bevoegd voor Plaatselijke Besturen, Territoriale Ontwikkeling, Stedelijk Beleid, Monumenten en Landschappen, Studentenaangelegenheden, Toerisme en Haven van Brussel, R. VERVOORT

Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld