13 JUNI 2013. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende de vaststelling van een perimeter van voorkoop « Koningin-Vooruitgang » op het grondgebied van de gemeente Schaarbeek

De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Gelet op de artikelen 1 en 258 tot 274 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, zoals gewijzigd door de ordonnantie van 19 maart 2009 tot wijziging van titel VII en titel X van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening betreffende het voorkooprecht;

Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 11 september 2003Relevante gevonden documenten type besluit van de brusselse hoofdstedelijke regering prom. 11/09/2003 pub. 05/11/2003 numac 2003031495 bron ministerie van het brussels hoofdstedelijk gewest Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering houdende het voorkooprecht sluiten houdende het voorkooprecht;

Overwegende dat het krachtens het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening mogelijk is een voorkooprecht tot stand te brengen ten gunste van verschillende overheden, instellingen van openbaar nut en vennootschappen die afhangen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest;

Overwegende dat de aan het voorkooprecht onderhevige perimeter bepaald kan worden uit eigen beweging of op aanvraag van een van de voorkooprechthebbende overheden bedoeld in artikel 262 van het BWRO;

Overwegende de aanvraag van de gemeente Schaarbeek van 18 februari 2013;

Overwegende dat overeenkomstig artikel 259, 1°, 2° en 4° van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening het voorkooprecht uitgeoefend wordt in het algemeen belang met het oog op : - de realisatie van voorzieningen van collectief belang en van openbaar nut die onder de bevoegdheden van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest of van de gemeenten of O.C.M.W.'s vallen, - de bestrijding van het bestaan van verlaten of onbewoonbare gebouwen, - de realisatie van woningen van het sociale type of middelgrote woningen.

Overwegende dat de Brusselse Hoofdstedelijke Regering op 13 december 2012 haar goedkeuring hechtte aan het duurzame wijkcontract rond de stedelijke perimeter « Koningin-Vooruitgang »; Overwegende dat dit wijkcontract ertoe strekt het bestaan van verlaten of onbewoonbare gebouwen te bestrijden, voorzieningen van collectief belang en van openbaar nut te creëren en het aanbod van woningen van het sociale of middelgrote type uit te breiden;

Overwegende dat de nagestreefde doelstellingen gezien hun aard verwezenlijkt kunnen worden door de invoering van een perimeter van voorkoop op basis van de diagnose van de wijk « Koningin-Vooruitgang », rekening houdend met het vierjarenprogramma van acties en operaties ter bevordering van de stadsvernieuwing in deze perimeter;

Dat deze acties en operaties verschillen al naargelang de plaats waar zij worden uitgevoerd en de uitdagingen die ermee samenhangen. Hierbij dient er rekening mee te worden gehouden dat : vermits de percelen 36B8 (Gaucheretstraat 197), 36A8 (Gaucheretstraat 199), 36D17 (Destouvellesstraat 35), 36E17 (Destouvellesstraat 37), 35R4 (Gaucheretstraat 195), 36E26 (Gaucheretstraat 176) beschadigd zijn als gevolg van de explosie die plaatsvond in september 2010, een heropbouwproject (met woningen en/of buurtvoorzieningen) deze getroffen plaatsen opnieuw tot leven zou kunnen brengen;

Dat de percelen 69H5 (Masuistraat 186), 70F6 (Masuistraat 214) en 36Y25 (Koninginnelaan 134-144) mogelijkheden bieden om enerzijds woningen, uitrustingen of economische activiteiten tot stand te brengen door een nieuwe bestemming te geven aan de opslagplaatsen en leegstaande gebouwen en anderzijds om de stedelijke herontwikkeling voort te zetten die in het duurzame wijkcontract « Masui » van Brussel-Stad vooropgesteld wordt rond het groene traject gevormd door de « bedding van de Zenne »;

Dat de renovatie van de ruime percelen 21P6 (Aarschotstraat 104-108), 21R6 (Aarschotstraat 110), 30D7 (Aarschotstraat 174-176), 22B7 (Quatrechtstraat 38), 19P6 (Hoogvorststraat 2-6), 47W11 (Aarschotstraat 262) het mogelijk moet maken te zorgen voor een diversifiëring van de activiteit in de Aarschotstraat, die bijna uitsluitend ingenomen wordt door prostitutie en de verschillende stedelijke, economische en milieufuncties te herstellen;

Dat de percelen 35A13 (Jollystraat 164) en 35H12 (Jollystraat 170- 172) niet-bebouwde terreinen vormen waarop ingevolge het grondbeheer woningen en uitrustingen tot stand gebracht kunnen worden die eigen zijn aan de wijk; Overwegende dat het door deze percelen onder te brengen in een perimeter van voorkoop mogelijk moet zijn het doel te bereiken dat nagestreefd wordt via het beleid van de duurzame wijkcontracten, namelijk een stedelijke perimeter herstructuren om zo zijn stedelijke, economische, maatschappelijke en milieufunctie te herstellen;

Overwegende dat de gemeente Schaarbeek de voorkooprechthebbende overheid is die het best in staat is haar eigen duurzaam wijkcontract toe te passen;

Overwegende dat in subsidiaire orde het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij en de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest dezelfde operaties zouden kunnen voeren als de gemeente Schaarbeek, gezien hun middelen;

Overwegende dat een duur die overeenstemt met de maximumduur van het wijkcontract, namelijk 6 jaar, aangewezen is om het duurzame wijkcontract « Koningin - Vooruitgang » uit te voeren;

Op voordracht van de Minister-President, Na beraadslaging, Besluit :

Artikel 1.De aan voorkoop onderhevige perimeter op het grondgebied van de gemeente Schaarbeek omvat de volgende percelen, die bestreken worden door de operaties 01.1, 02.1, 02.2, 02.3, 02.4, 03.1, 03.2, 08.1, 08.2, 08.3, 08.4, 08.6, 08.7 van het programma voor het duurzame wijkcontract Koningin-Vooruitgang : 36B8 (Gaucheretstraat 197), 36A8 (Gaucheretstraat 199), 36D17 (Destouvellesstraat 35), 36E17 (Destouvellesstraat 37), 35R4 (Gaucheretstraat 195), 36E26 (Gaucheretstraat 176), 69H5 (Masuistraat 186), 70F6 (Masuistraat 214) en 36Y25 (Koninginnelaan 134-144), 21P6 (Aarschotstraat 104-108), 21R6 (Aarschotstraat 110), 30D7 (Aarschotstraat 174-176), 22B7 (Quatrechtstraat 38), 19P6 (Hoogvorststraat 2-6), 47W11 (Aarschotstraat 262), 35A13 (Jollystraat 164) en 35H12 (Jollystraat 170-172). Het plan houdende vaststelling van deze perimeter is bij het besluit gevoegd en maakt er integraal deel van uit.

Art. 2.De in artikel 1 bedoelde percelen zullen het statuut krijgen van aan het voorkooprecht onderhevige perimeter op het grondgebied van de gemeente Schaarbeek en dat tot het einde van het duurzame wijkcontract « Koningin-Vooruitgang », dat afloopt op 13 december 2018.

Art. 3.De voorkooprechthebbende overheden die in dit kader in orde van prioriteit aangeduid worden, zijn : - De gemeente Schaerbeek; - Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest; - De Brusselse Gewestelijke Huisvestings-maatschappij, handelend voor eigen rekening, voor rekening van een openbare vastgoedmaatschappij, bedoeld door de ordonnantie van 9 september 1993 ter wijziging van de Wooncode voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en aangaande de sector van de sociale woningen of voor rekening van het woningfonds van de gezinnen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest; - De Gewestelijke Ontwikkelings-maatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Art. 4.De Minister-President, die bevoegd is voor de Grondregie, wordt belast met de uitvoering van dit besluit.

Brussel, 13 juni 2013.

Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering : De Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, bevoegd voor Plaatselijke Besturen, Ruimtelijke Ordening, Monumenten en Landschappen, Openbare Netheid en Ontwikkelingssamenwerking, R. VERVOORT

Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld