13 JULI 2006. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering houdende goedkeuring van de gedeeltelijke opheffing van de schriftelijke voorschriften van het bijzonder bestemmingsplan nr. 4 « Laarbeek » goedgekeurd bij koninklijk besluit van 30 november 1951, meermaals gewijzigd en uitgebreid, in het bijzonder gedeeltelijk gewijzigd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Executieve van 7 maart 1991 voor de afdeling nr. 4.06 waarin de gedeeltelijke opheffing is gelegen

De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Gelet op het Brussels Wetboek van de Ruimtelijke Ordening, inzonderheid op de artikelen 58 tot 61;

Gelet op het gewestelijk bestemmingsplan goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 3 mei 2001;

Gelet op het gewestelijk ontwikkelingsplan goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 12 september 2002;

Gelet op het bijzonder bestemmingsplan nr. 4 « Laarbeek » van de gemeente Jette (tegenwoordig begrensd door de Tentoonstellingslaan, de Dielegemsesteenweg, verschillende perceelsgrenzen, de gemeentegrens met Ganshoren en de gemeentelijke en gewestelijke grenzen met Asse en Wemmel) goedgekeurd bij koninklijk besluit van 30 november 1951, meermaals gewijzigd en uitgebreid, in het bijzonder gedeeltelijk gewijzigd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Executieve van 7 maart 1991 voor de afdeling nr. 4.06 begrensd door de Dikke Beuklaan, de Tentoonstellingslaan, verschillende perceelsgrenzen waaronder de grens met het eigendom van het Kasteel van Dielegem, de J. Verdoodtlaan en de achtergrens van de eigendommen gelegen aan de even kant van de J. Verdoodtlaan;

Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad van 21 december 2005 waarbij de gemeente Jette haar goedkeuring hecht aan een ontwerpbeslissing om het gedeeltelijk wijzigend bijzonder bestemmingsplan nr. 4.06 gedeeltelijk op te heffen, voor het gebied dat overeenkomt met het gebouw bepaald door de steekkaart nr. 17;

Gelet op het verslag dat het ontwerp vergezelt, dat de gedeeltelijke opheffing van het plan verantwoordt in plaats van de wijziging ervan;

Gelet op het advies van de Overlegcommissie uitgebracht tijdens de zitting van 24 februari 2006;

Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad van 29 maart 2006, waarbij de gemeente Jette de beslissing tot gedeeltelijke opheffing van het gedeeltelijk wijzigend bijzonder bestemmingsplan nr. 4.06 definitief goedkeurt;

Overwegende dat uit het bij deze beraadslaging gevoegde dossier blijkt dat de formaliteiten voorgeschreven door de artikelen 59 en 60 van het Brussels Wetboek van de Ruimtelijke Ordening vervuld zijn;

Overwegende dat de voorschriften van het bijzonder bestemmingsplan met betrekking tot de steekkaart nr. 17 ten koste gaan van de goede ruimtelijke ordening, vermits zij de bouw van een bouwwerk van 13 verdiepingen met bewoonbare ruimten onder het dak opleggen, terwijl de voorschriften betreffende de naastliggende gebouwen de afmetingen beperken tot vijf verdiepingen met bewoonbare ruimten onder het dak; dat het gebouw zich door dit verschil in afmetingen niet in de buurt integreert en niet strookt met het residentiële karakter van de wijk of met de wensen van de omwonenden;

Overwegende echter dat de argumenten die in het rechtvaardigingsrapport van de gemeente Jette worden uitgewerkt, uitsluitend betrekking hebben op de geplande hoogte van het gebouw en niet op de andere voorschriften die het voorwerp van de steekkaart nr. 17 uitmaken, zoals de bestemming, de ligging en de aanblik van de constructies; dat de harmonie van de wijk overigens dient te worden bewaard, met name inzake de esthetiek van de constructies;

Overwegende, bijgevolg, dat enkel de voorschriften betreffende de hoogte van het gebouw waarnaar in steekkaart nr. 17 wordt verwezen, door de gedeeltelijke opheffing dienen te worden bepaald, met name: ? artikel 1.3.2.I. : « Het verplicht aantal verdiepingen is G+13+D » en ? artikel 1.3.3.H., gedeeltelijk : « De maximale hoogte onder kroonlijst wordt gemeten ten opzichte van het centrum van het plein ter hoogte van de ontspanningsruimte. Men verkrijgt: (...) maximaal 45 m voor de gebieden met G+13+D »;

Overwegende dat de gedeeltelijke opheffing van de schriftelijke voorschriften van het wijzigend bijzonder bestemmingsplan nr. 4.06 in plaats van de wijziging ervan verantwoord is;

Overwegende dat de vragen met betrekking tot de hoogte van de constructie waarnaar in de steekkaart nr. 17 wordt verwezen, dienen te beantwoorden aan de voorschriften van de gewestelijke en de gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen, alsmede aan de regels inzake de goede plaatselijke aanleg;

Op voorstel van de Minister-Voorzitter van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, bevoegd voor Plaatselijke Besturen, Ruimtelijke Ordening, Monumenten en Landschappen, Stadsvernieuwing, Huisvesting, Openbare Netheid en Ontwikkelingssamenwerking, Besluit :

Artikel 1.Wordt goedgekeurd de gedeeltelijke opheffing van de schriftelijke voorschriften van het bijzonder bestemmingsplan nr. 4 « Laarbeek » (tegenwoordig begrensd door de Tentoonstellingslaan, de Dielegemsesteenweg, verschillende perceelsgrenzen, de gemeentegrens met Ganshoren en de gemeentelijke en gewestelijke grenzen met Asse en Wemmel) goedgekeurd bij koninklijk besluit van 30 november 1951, meermaals gewijzigd en uitgebreid, in het bijzonder gedeeltelijk gewijzigd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Executieve van 7 maart 1991 voor de afdeling nr. 4.06 (begrensd door de Dikke Beuklaan, de Tentoonstellingslaan, verschillende perceelsgrenzen waarvan de grens met het eigendom van het Kasteel van Dielegem, de J. Verdoodtlaan en de achtergrens van de eigendommen gelegen aan de even kant van de J. Verdoodtlaan) voor wat betreft de schriftelijke voorschriften betreffende de hoogte van het gebouw bepaald door steekkaart nr. 17, met name: ? artikel 1.3.2.I. : « Het verplicht aantal verdiepingen is G+13+D » en ? artikel 1.3.3.H., gedeeltelijk: « De maximale hoogte onder kroonlijst wordt gemeten ten opzichte van het centrum van het plein ter hoogte van de ontspanningsruimte. Men verkrijgt: (...) maximaal 45 m voor de gebieden met G+13+D ».

Art. 2.De minister tot wiens bevoegdheden Stedenbouw behoort, wordt belast met de uitvoering van dit besluit.

Brussel, 13 juli 2006.

Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering : De Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, bevoegd voor Plaatselijke Besturen, Ruimtelijke Ordening, Monumenten en Landschappen, Stadsvernieuwing, Huisvesting, Openbare Netheid en Ontwikkelingssamenwerking, Ch. PICQUE