1 JUNI 2006. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende de toekenning van subsidies voor de stadsvernieuwingsopdracht van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Gelet op de ordonnantie van 20 mei 1999 betreffende de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, meer bepaald artikel 11, 3e lid, en artikel 20;

Gelet op de beslissing genomen op 27 mei 2005 door de raad van bestuur van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest ter goedkeuring van de voorstellen tot wijziging van het besluit van 17 juli 2003;

Gelet op de wetten op de Raad van State, gecoördineerd bij koninklijk besluit van 12 januari 1973;

Gelet op de beslissing van de Brusselse Hoofdstedelijk Regering van 01/06/06;

Gelet op het gunstig advies van de Inspectie van Financiën van 24/05/2006;

Gelet op het akkoord van de Minister van Begroting van 30/05/2006;

Gelet op het advies van de Adviesraad voor Huisvesting van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 15 september 2005;

Gelet op het advies van de Sociale en Economische Raad van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 9 september 2005;

Gelet op het advies van de Raad van State gegeven op 13 maart 2006, in toepassing van artikel 84, 1e lid, 2°, van de gecoördineerde wetten op de Raad van State, Besluit : HOOFDSTUK I. - Algemene bepalingen

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder : 1. De GOMB : de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest;2. De regering : de Brusselse Hoofdstedelijke Regering;3. De Minister : de Minister tot wiens bevoegdheid de stadsvernieuwing behoort;4. De ordonnantie : de ordonnantie van 20 mei 1999 betreffende de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest;5. De oppervlakte van de woningen wordt berekend per bewoonbare m2 : - in lokalen met een horizontaal plafond wordt de bewoonbare oppervlakte berekend van buitenzijde van de buitenmuur tot buitenzijde van de buitenmuur en van as van de mandelige muur tot as van de mandelige muur (met inbegrip van de mandelige muur tussen de gemene en privatieve delen;kokers en technische schachten meegerekend); - voor lokalen onder dak wordt de oppervlakte in rekening genomen waar de hoogte, berekend vanaf de afgewerkte vloer tot de binnenbekleding van het dak hoger is dan 1,20 m voor de daken met een hellingsgraad van 45° of meer en dan 1,50 m voor de daken met een hellingsgraad van minder dan 45°; 6. Kopers-investeerders : de rechtspersonen alsmede de natuurlijke personen die verklaren de verworven woning(en) niet zelf te willen betrekken en dus niet aan de voorwaarden dienen te voldoen die van toepassing zijn op de kopers-bewoners.Kopers-investeerders kunnen het goed in volle of naakte eigendom of in vruchtgebruik kopen. Ze moeten zich ertoe verbinden de woning(en) te verhuren (of te laten bewonen) tegen duidelijk omschreven voorwaarden; 7. Kopers-bewoners : de natuurlijke personen, gehuwd of samenwonend, die op het ogenblik van de aankoop van een woning, in volle eigendom of in vruchtgebruik, beantwoorden aan bepaalde voorwaarden en zich ertoe verbinden de woning volledig te bewonen als hoofdverblijfplaats. Zelfs als de aankoop is gebeurd door één van de echtgenoten of van de samenwonenden moeten beide echtgenoten of samenwonenden de voorwaarden vervullen die vermeld zijn in artikel 4, § 1. De koper-bewoner die niet gehuwd is noch samenwoont en geen kind ten laste heeft, wordt beschouwd als "alleenstaande" koper; 8. Verkoopprijs : de verkoopprijs wordt opgevat exclusief BTW, exclusief eventuele registratierechten en exclusief kosten voor de akte, tenzij aanduiding van het tegendeel;9. Gesloten ruwbouw : de gesloten ruwbouw omvat de verwezenlijkte metselwerken en dakwerken en de plaatsing van de ramen; 10. Loft : woning met bewoonbare niet onderscheiden lokalen verkocht in een toestand van gesloten ruwbouw met aansluitpunten en wachtleidingen voor de uitrustingen (water, gas, elektriciteit, verwarming...) in een gebouw waar enkel de gemene delen afgewerkt dienen geleverd. De koper richt zelf de privatieve delen in binnen de vooropgestelde termijnen; 11. Referentiejaar : - het op twee na laatste jaar voorafgaand aan de datum van ondertekening van de verkoopovereenkomst (of de huurovereenkomst), wanneer de ondertekening plaatsvindt tijdens de eerste 6 maanden van het burgerlijk jaar; - het voorlaatste jaar voorafgaand aan de datum van ondertekening van de verkoopovereenkomst (of de huurovereenkomst), wanneer de ondertekening plaatsvindt tijdens de laatste 6 maanden van het burgerlijk jaar.

Art. 2.§ 1. Binnen de perken van de kredieten die hiervoor in de gewestbegroting zijn voorzien en krachtens de voorwaarden en de modaliteiten die in dit besluit worden vastgelegd, kent de regering subsidies toe aan de GOMB om haar stadsvernieuwingsopdracht te volbrengen. Dit geldt meer bepaald voor het verschaffen van afgewerktelingerichte woningen met het oog op de verkoop ervan tegen een prijs die niet hoger mag liggen dan 1.000 euro/bewoonbare m2 of met het oog op de verhuring ervan.

Deze plafondprijs kan echter een gemiddelde verkoopprijs zijn binnen eenzelfde project waar de verkoopprijs kan variëren van minimum 800 euro/bewoonbare m2 tot maximum 1.200 euro/bewoonbare m2.

De regering kan, na een met bijzondere redenen omkleed voorstel van de raad van bestuur van de GOMB, de verkoopprijs van woningen in eenzelfde project optrekken tot 1.200 euro/bewoonbare m2.

De prijs wordt vastgesteld bij aanvaarding van het financieel plan van een project door de raad van bestuur onder voorbehoud van de goedkeuring van de regering zoals opgenomen in artikel 13. § 2. Binnen de perken van de kredieten die hiervoor in de gewestbegroting zijn voorzien, kent de regering ook subsidies toe aan de GOMB voor de bouw van lofts met het oog op de verkoop ervan tegen een prijs die niet hoger mag liggen dan 800 euro/bewoonbare m2 of met het oog op de verhuring ervan. § 3. De woningen dienen bij voorkeur te worden gerealiseerd binnen ruimten voor versterkte ontwikkeling van de huisvesting en de stadsvernieuwing zoals beschreven op het plan nr. 3 gevoegd bij het besluit van de regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 12 september 2002 met betrekking tot het Gewestelijk Ontwikkelingsplan. § 4. De verkoopprijs van de parkeerplaatsen (boxen of staanplaatsen), tuinen en terrassen wordt per operatie bepaald door de raad van bestuur van de GOMB. De parkeerplaatsen zijn onderworpen aan dezelfde regels als de woningen wat betreft het voorkooprecht van de GOMB, de doorverkoopprijs en de toegestane huurprijs. § 5. De geïndexeerde maandelijkse basishuur (of maandelijkse vergoeding) mag niet meer bedragen dan een twaalfde van een jaarlijkse bruto huuropbrengst, berekend tegen 6,5 % van de gesubsidieerde verkoopprijs (aktekosten, BTW en registratie inbegrepen). § 6. De GOMB houdt een chronologisch register bij van de kandidaat-kopers. Er wordt toegangsvoorrang verleend aan de kandidaten die het eerst waren ingeschreven volgens de modaliteiten bepaald door de raad van bestuur van de GOMB en met naleving van artikel 3, § 1. § 7. "Alleenstaande" kopers-bewoners genieten geen voorrang voor de aankoop van een huis of een appartement met meer dan 2 slaapkamers. Na afloop van de 6 maanden waarvan sprake in het volgende artikel hebben ze echter voorrang op de kopers-investeerders. HOOFDSTUK II. - Toegangsvoorwaarden. Voorwaarden waaraan de kopersinvesteerders moeten voldoen

Art. 3.§ 1. De GOMB mag de woningen pas verkopen aan kopers-investeerders, nadat ze de verkoop gedurende een termijn van 6 maanden heeft opengesteld voor kopers-bewoners.

Deze regel is eveneens van toepassing bij gezamenlijke aankoop door een naakte eigenaar en een vruchtgebruiker, waarbij de naakte eigenaar als koper-investeerder beschouwd wordt. § 2. Wanneer de GOMB woningen aan kopersinvesteerders verkoopt, moet zij van die kopers eisen dat ze zich ertoe verbinden om deze woningen gedurende een termijn van 10 jaar te verhuren aan huurders (of te laten bewonen door bewoners) die beantwoorden aan de voorwaarden van artikel 6 of om ze door te verkopen volgens de bepalingen van dit artikel en van volgend artikel als het om kopersbewoners gaat.

Kopers-investeerders kunnen na de aankoop en tijdens de voormelde 10-jarige termijn de verworven woning niet zelf bewonen, tenzij zij hiertoe een schriftelijke aanvraag indienen bij de GOMB en op dat moment beantwoorden aan de voorwaarden van artikel 4, waarbij geen rekening gehouden wordt met de eigendom van de voormelde woning.

Wanneer een koper-bewoner van de GOMB de toelating krijgt om zijn woning te verhuren (of te laten bewonen), wordt hijzelf beschouwd als koperinvesteerder en aan diezelfde regels onderworpen. § 3. Gedurende dezelfde termijn van 10 jaar moet de GOMB van de kopers-investeerders van de woningen waarvan sprake in artikel 2, § 1, de naleving van de volgende voorwaarden eisen : 1. de kopers mogen van hun huurders (of bewoners) geen maandelijkse huur (of maandelijkse vergoeding) (lasten niet inbegrepen) eisen die hoger ligt dan een twaalfde van een jaarlijkse bruto huuropbrengst, berekend tegen 6,5 % van de gesubsidieerde verkoopprijs (aktekosten, BTW en registratie inbegrepen) van de betrokken woning, geïndexeerd vanaf de datum van de eerste authentieke verkoopakte;2. de kopers mogen de woning(en) niet doorverkopen voor een prijs die hoger ligt dan de prijs toegestaan door de GOMB krachtens artikel 2, § 1, (aktekosten, BTW en registratie inbegrepen, behalve wat recupereerbaar is krachtens de fiscale wetgeving) vermeerderd met de intresten tegen de depositorente van de Europese Centrale Bank en berekend vanaf de datum van de eerste authentieke verkoopakte tot de nieuwe akte.Ze moeten de GOMB vooraf op de hoogte brengen van de verkoop, waarna de GOMB de verkoop zal publiceren op haar website gedurende 30 werkdagen te rekenen vanaf de dag volgend op de ontvangst van de bekendmaking. Bij vervreemding beschikt de GOMB over een voorkooprecht.

Hiertoe betekent de notaris aan de GOMB een kopie van de verkoopovereenkomst, opgesteld onder de opschortende voorwaarde van de rietuitoefening van het voorkooprecht. De betekening geldt als verkoopbod. De GOMB heeft 60 werkdagen om het bod te aanvaarden tegen de prijs vermeld in de overeenkomst en begrensd zoals verduidelijkt in het voorgaande lid. § 4. Gedurende dezelfde termijn van 10 jaar moet de GOMB van de kopers-investeerders van de woningen waarvan sprake in artikel 2, § 2, de naleving van de volgende voorwaarden eisen : 1. de kopers van lofts krijgen pas toestemming om ze te verhuren (of te laten bewonen) nadat ze alle werken nodig voor de bewoonbaarheid ervan hebben uitgevoerd of hebben laten uitvoeren en nadat de GOMB dit vastgesteld heeft.Ze mogen van hun huurders (bewoners) geen maandelijkse huur (maandelijkse vergoeding) (lasten niet inbegrepen) eisen die hoger ligt dan een twaalfde van een jaarlijkse bruto huuropbrengst, berekend tegen 6,5 % van de gesubsidieerde verkoopprijs (aktekosten, BTW en registratie inbegrepen) van de betrokken woning, vermeerderd met het bedrag van de inrichtingsfacturen begrensd tot 200 euro/bewoonbare mz, geïndexeerd vanaf de datum van de vaststelling van bewoonbaarheid; 2. de kopers mogen de lofts niet doorverkopen voor een prijs die hoger ligt dan de prijs toegestaan door de GOMB overeenkomstig artikel 2, § 2, (aktekosten, BTW en registratie inbegrepen, behalve wat recupereerbaar is krachtens de fiscale wetgeving) vermeerderd met de inrichtingsfacturen begrensd tot 200 euro/bewoonbare mZ en met de intresten tegen de depositorente van de Europese Centrale Bank berekend vanaf de datum van de vaststelling van bewoonbaarheid tot de doorverkoopakte.Ze moeten de GOMB vooraf op de hoogte brengen van de verkoop, waarna de GOMB de verkoop zal publiceren op haar website gedurende 30 werkdagen te rekenen vanaf de dag volgend op de ontvangst van de bekendmaking. Bij vervreemding beschikt de GOMB over een voorkooprecht.

Hiertoe betekent de notaris aan de GOMB een kopie van de verkoopovereenkomst, opgesteld onder de opschortende voorwaarde van de rietuitoefening van het voorkooprecht. De betekening geldt als verkoopbod. De GOMB heeft 60 werkdagen om het bod te aanvaarden tegen de prijs vermeld in de overeenkomst en begrensd zoals verduidelijkt in het voorgaande lid.

Voorwaarden waaraan de kopers-bewoners moeten voldoen

Art. 4.§ 1. De GOMB mag een woning uitsluitend verkopen aan kopers-bewoners die op hun erewoord verklaren dat zij de hierna vermelde voorwaarden integraal vervullen en er de nodige bewijsstukken voor leveren. Als koper-bewoner mag een koppel slechts één enkele woning kopen.

De overhandiging - uiterlijk 30 dagen na de ondertekening van de verkoopovereenkomst - van een registratiebewijs en van een kopie van het aanslagbiljet, respectievelijk conform de hierna volgende punten 2°, 3° en 4°, alsook van een gezinssamenstelling, vormt een opschortende voorwaarde van de verkoop.

Indien de kopers duidelijk bewijzen dat ze onmogelijk over het vereiste aanslagbiljet of een fiscaal attest kunnen beschikken, is de GOMB gemachtigd alternatieve inkomensbewijzen te aanvaarden.

Mogen enkel een woning kopen in volle eigendom of in vruchtgebruik de kopersbewoners die : 1° 18 jaar zijn op het ogenblik van de aankoop;2° alleen of samen met hun echtgenootlechtgenote of met de persoon met wie ze samenwonen, op het ogenblik van de aankoop in België geen onroerende goederen bezitten of in vruchtgebruik hebben die bestemd zijn als woongelegenheid en waarvan het nietgeïndexeerde kadastraal inkomen hoger ligt dan 745 euro;3° in België onderworpen zijn aan de personenbelasting; 4° alleen of samen met hun echtgenootlechtgenote of met de persoon met wie ze samenwonen voor het referentiejaar geen totaal belastbaar inkomen hebben genoten dat hoger ligt dan 48.734,77 euro, vermeerderd met 4.548,11 euro voor de eerste persoon ten laste en met 2.274,57 euro voor elke persoon ten laste vanaf de tweede. Voor de bepaling van het inkomen wordt slechts de helft van het totaal belastbaar inkomen van de echtgenootlechtgenote of van de samenwonende met het laagste inkomen in rekening gebracht; 5° zich ertoe verbinden om binnen de zes maanden na de start van de 10-jarige termijn waarvan sprake in artikel 5 hun hoofdverblijfplaats te vestigen in het aangekochte goed en het gedurende diezelfde 10-jarige termijn te bewonen, of het door te verkopen volgens de modaliteiten vermeld in punt 6° van dit artikel;6° zich ertoe verbinden, bij geplande doorverkoop binnen de termijn van 10 jaar, de formaliteiten en de prijzen voorzien hetzij door artikel 3, § 3, 2, hetzij door artikel 3, § 4, 2, te respecteren en voor zover de GOMB haar voorkooprecht niet heeft uitgeoefend het goed te verkopen aan een koper-investeerder of een koper-bewoner die voldoet aan de voorwaarden van artikel 3, § 2, of van dit artikel. De bedragen waarvan sprake in bovenstaand punt 4° zijn gekoppeld aan het indexcijfer van de consumptieprijzen dat voor de maand december 2004 (115,56 - basis 1996 = 100) is bekendgemaakt. Ze worden jaarlijks aangepast in de maand januari op basis van het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand december voorafgaand aan de aanpassing. § 2. Voor zover ze hun woning werkelijk bewoond hebben tijdens minimum 36 maanden, kunnen kopers-bewoners die hierom vragen bij een met redenen omkleed schrijven toelating krijgen van de GOMB om de aangekochte woning te verhuren (of te laten bewonen) vooraleer de termijn van 10 jaar verstreken is, mits ze de verhuring bekendmaken aan de GOMB, die ze vervolgens op haar website publiceert gedurende 30 werkdagen te rekenen vanaf de dag volgend op de ontvangst van de bekendmaking. Ze moeten dezelfde voorwaarden naleven als die vastgelegd in artikel 3, § 3, 1, en § 4, 1, en in artikel 6. De raad van bestuur van de GOMB legt de toepassingsvoorwaarden van deze bepaling vast. § 3. Wanneer de GOMB binnen de 6 maanden na de datum waarop de voltooiing van de ruwbouw werd vastgesteld, niet voldoende kopers heeft gevonden, kan de regering - na een met bijzondere redenen omkleed voorstel van de raad van bestuur van de GOMB - het in § 1, 4e lid, 4°, bedoelde inkomen met 2.479 euro verhogen. Wanneer zich na een nieuwe termijn van 3 maanden nog steeds geen kandidaatkopers hebben aangeboden, kan de regering - na een met bijzondere redenen omkleed voorstel van de raad van bestuur van de GOMB-opnieuw een verhoging met 1.239 euro toestaan. Deze verhoging kan, met naleving van dezelfde voorwaarden, worden verlengd tot het woningaanbod uitgeput is. § 4. De raad van bestuur van de GOMB kan een tijdelijke afwijking toestaan van de voorwaarde hiervoor bepaald in § 1, 4e lid, 2°, voor een gedeelte in een woonproject dat niet meer dan 10 % van het geheel van woningen mag bedragen. De authentieke akte van doorverkoop van het goed dat de koper bezit en waarvan het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen 745 euro overschrijdt, moet verleden worden binnen de 6 maanden vanaf de ingenottreding van de gesubsidieerde woning.

Termijn van 10 jaar

Art. 5.§ 1. Wanneer het om woningen gaat waarvan sprake in artikel 2, § 1, die het voorwerp uitmaakten van een voorlopige oplevering, gaat de termijn van 10 jaar vermeld in de artikelen 3, 4, 7, 8 en 9 in op de dag van de ondertekening van de authentieke verkoopakte.

Wanneer deze woningen op plan of in aanbouw worden verkocht, gaat de termijn van 10 jaar in op de datum van voorlopige oplevering van de privatieve delen van de betrokken woning (overhandiging van de sleutels). § 2. Wat de lofts betreft, gaat de termijn van 10 jaar in bij de vaststelling van bewoonbaarheid. § 3. Wanneer een woning tijdens de termijn van 10 jaar wordt doorverkocht, moet de nieuwe koper de gestelde voorwaarden enkel gedurende de resterende termijn nakomen.

Voorwaarden waaraan de huurders moeten voldoen

Art. 6.§ 1. De GOMB mag de woningen uitsluitend verhuren aan huurders die op hun erewoord verklaren dat zij de hierna vermelde voorwaarden integraal vervullen en er de nodige bewijsstukken voor leveren. Mogen enkel een woning huren de personen die : 1° 18 jaar zijn;2° alleen of samen met hun echtgenootlechtgenote of met de persoon met wie ze samenwonen, op het ogenblik van de huur in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest geen onroerende goederen bezitten of in vruchtgebruik hebben die bestemd zijn als woongelegenheid en waarvan het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen hoger ligt dan 745 euro, 3° in België onderworpen zijn aan de personenbelasting; 4° voor het referentiejaar geen totaal belastbaar inkomen hebben genoten dat hoger ligt dan 48.734,77 euro, vermeerderd met 4.548,11 euro voor de eerste persoon ten laste en met 2.274,57 euro voor elke persoon ten laste vanaf de tweede. Deze bedragen zijn gekoppeld aan het indexcijfer van de consumptieprijzen dat voor de maand december 2004 is bekendgemaakt; 5° zich ertoe verbinden om binnen een maand na aanvang van de huurovereenkomst hun hoofdverblijfplaats te vestigen in het gehuurde goed en het te bewonen. De bedragen waarvan sprake in bovenstaand punt zijn gekoppeld aan het indexcijfer van de consumptieprijzen dat voor de maand december 2004 (115,56 - basis 1996 = 100) is bekendgemaakt. Ze worden jaarlijks aangepast in de maand januari op basis van het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand december voorafgaand aan de aanpassing. § 2. Indien de GOMB voor de woning akkoord ging met het vruchtgebruik of met een woonrecht onder gelijk welke vorm, moet de bewoner beantwoorden aan de voorwaarden opgelegd aan de huurder onder bovenstaande § 1.

Toezicht op het naleven van de toegangsvoorwaarden

Art. 7.§ 1. Aangezien het Brussels Hoofdstedelijk Gewest de subsidie op de koopprijs van de woningen financiert, zal de GOMB in de verkoopakten een clausule moeten inlassen die bepaalt dat de koper aan het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een bedrag moet terugbetalen dat gelijk is aan de subsidie toegekend voor de woning, vermeerderd met de wettelijke intresten, berekend vanaf het verlijden van de authentieke verkoopakte, indien hij, vooraleer de termijn van 10 jaar vanaf de eerste authentieke akte verstreken is : 1° zijn verbintenis om zijn hoofdverblijfplaats te vestigen in de gekochte woning niet nakomt;2° de woning(en) verkoopt aan kopers die de in artikel 4 gestelde voorwaarden niet vervullen of de woning(en) verhuurt aan huurders (of laat bewonen door bewoners) die de in artikel 6 gestelde voorwaarden niet vervullen;3° de prijsvoorwaarden voor het verkopen of het verhuren zoals bepaald in artikel 3, § 3 en § 4, niet nakomt;4° de verplichting tot verhuring (of te laten bewonen) zoals bepaald in artikel 3, § 2 niet nakomt. § 2. De koper bedoeld in artikel 4, § 4, moet een bedrag terugbetalen dat berekend wordt op de wijze voorzien bij § 1, indien hij het goed dat hij reeds bezat niet binnen de voorgeschreven termijn doorverkocht heeft.

Art. 8.Gedurende de termijn van 10 jaar dienen de in hoofdstukken I en II gestelde voorwaarden van dit besluit in alle verkoopovereenkomsten, authentieke akten of huurovereenkomsten (of woonovereenkomsten) betreffende een gesubsidieerde woning te worden opgenomen. Deze bepalingen zijn van toepassing op de opeenvolgende eigenaars en hun eventuele huurders (of bewoners) onverminderd de toepassing van artikel 4, § 4.

De bepalingen opgenomen in de voormelde akten zijn tegenstelbaar ten opzichte van elke bevoorrechte of hypothecaire schuldeiser. Bij openbare verkoop moeten de voorwaarden eveneens in het bestek van openbare verkoop vermeld worden.

Art. 9.De GOMB moet, in de verkoopovereenkomst of in de authentieke verkoopakte, van de kopers eisen dat zij zich ertoe verbinden de volgende voorwaarden na te leven : § 1. In geval van doorverkoop Iedere koper is verplicht de GOMB vooraf op de hoogte te brengen van de verkoop van een gesubsidieerde woning binnen de vooraf bepaalde 10-jarige termijn opdat de GOMB de verkoop kan publiceren op haar website gedurende 30 werkdagen te rekenen vanaf de dag volgend op de ontvangst van de bekendmaking. De koper moet eveneens zijn notaris erom verzoeken de GOMB in kennis te stellen van het ontwerp van verkoopakte. § 2. Als koper-bewoner De koper-bewoner is verplicht, uiterlijk 30 dagen na ondertekening van de verkoopovereenkomst, aan de GOMB een kopie van zijn aanslagbiljet, een registratiebewijs en een gezinssamenstelling te bezorgen, onder voorbehoud van wat voorzien is in artikel 4, § 1, 3e lid.

De koper-bewoner moet aan de GOMB een bewijs van inschrijving in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister bezorgen binnen de 6 maanden na aanvang van voormelde termijn van 10 jaar of, ingeval van doorverkoop, binnen de 6 maanden na ondertekening van de nieuwe authentieke akte. Deze verplichting geldt jaarlijks op verzoek van de GOMB. De koper-bewoner die van de GOMB toestemming heeft gekregen om zijn woning conform artikel 4, § 2, te verhuren (of te laten bewonen), is verplicht zich te schikken naar de bepalingen zoals vermeld in onderstaande § 3. § 3. Als koper-investeerder De koper-investeerder moet van de bewoner een kopie van zijn aanslagbiljet en een gezinssamenstelling eisen tegen de dag waarop de huurovereenkomst (of de woonovereenkomst) ondertekend wordt. Binnen één maand na deze ondertekening moet hij deze documenten samen met een kopie, na registratie, van de huurovereenkomst, de woonovereenkomst of de authentieke akte opsturen naar de GOMB. De koper-investeerder zal de bewoner ertoe verplichten binnen de 30 dagen na aanvang van de huurovereenkomst (of de woonovereenkomst) een bewijs van inschrijving in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister aan de GOMB te bezorgen. Deze verplichting geldt jaarlijks op verzoek van de GOMB. De GOMB brengt de koper-investeerder ervan op de hoogte dat ze zich het recht voorbehoudt rechtstreeks bij de huurders (of de bewoners) na te gaan of de maximaal toegestane huurprijs nageleefd wordt. HOOFDSTUK III. - Het meerjarenplan

Art. 10.§ 1. Op voorstel van de GOMB keurt de regering een meerjarenplan goed dat het volgende bepaalt : 1° de projecten van woningen waarvan de bouw aangevat moet worden binnen drie jaar na de aanneming van het meerjarenplan.De regering kan deze termijn verlengen, maar hij mag nooit meer dan vijf jaar bedragen; 2° de juridische middelen die voor elk project aangewend zullen worden met inbegrip van het voorstellen bij onteigening van een vervangingswoning aan bewoners die geen eigenaar zijn;3° de uiterste data voor de realisatie van elk project;4° de modaliteiten voor de financiering van elk project, onder meer de opgave van de te verwachten ontvangsten en van de vereiste subsidies;5° de perimeter van tussenkomst van de GOMB. § 2. De investeringen die mogelijk gesubsidieerd worden, omvatten : alle operaties die nodig zijn voor de renovatie, de bouw en de verhoogde aantrekkelijkheid en bewoonbaarheid van een stedelijk gebied dat de regering afbakent met de bedoeling het grotendeels te bestemmen voor bewoning door personen met een middeninkomen, krachtens de artikelen 2 tot en met 9. De investering bestaat uit drie opeenvolgende fasen : 1° de voorafgaande studies, met name de studies nodig voor het opmaken van een project waarbij woningen ter beschikking gesteld worden, meer bepaald de studies voor stedenbouw, verkenning, haalbaarheid, rendabiliteit, marktonderzoek, begeleiding en omkadering;2° de verwervingen, met name de verwervingen en vestigingen van zakelijke rechten onder bezwarende titel met betrekking tot bebouwde of onbebouwde terreinen, de maatregelen ter bescherming van de gebouwen, de bewarende maatregelen via ondersteuningsconstructies, behandelingen tegen parasieten, bescherming tegen vocht alsook de onroerende voorheffing, de schadeloosstelling voor huurverbreking, de taksen en verzekeringen en de deelname in het kapitaal van de gemengde vennootschappen. Ze moeten worden voorafgegaan door een raming van de verwervingskosten en van de eventuele saneringskosten en door een realisatieprogramma van de onroerende goederen waarbij de weerslag van de grondprijs wordt bepaald, in het bijzonder een maximale weerslag van de grondprijs (verhouding aankoopprijs van het terrein/bruto gebouwde m2) gedefinieerd op basis van de minimale en maximale mogelijkheden van de site. Dit gebeurt op basis van het programma vereist om het project rendabel te maken en van het toegelaten vastgoedprogramma op de site.

Voor de woningen mag de grondprijs niet hoger liggen dan 140 euro/bruto gebouwde m2. De regering mag, via een bijzondere en grondig gemotiveerde beslissing, van deze maximumprijs afwijken.

Bovenstaand bedrag is gekoppeld aan de gezondheidsindex gepubliceerd voor de maand december 2004 (114,25 - basis 1996 = 100). Het wordt jaarlijks aangepast in de maand januari op basis van het indexcijfer van de gezondheidsindex van de maand december voorafgaand aan de aanpassing; 3° de verwezenlijkingen na de voorafgaande studies en de verwervingen of vestigingen van zakelijke rechten onder bezwarende titel, met name : a) de renovatie, de afbraak, de constructie van gebouwen; b) de aanleg van de aan de gebouwen grenzende openbare ruimte en de werken die hier technisch mee verbonden zijn (parkeerterreinen, trottoirs, riolering, leidingen, grondwerken...); c) de collectieve voorzieningen die de aantrekkelijkheid en de bewoonbaarheid verhogen voor zover deze voorzieningen niet betoelaagd worden door een andere wetsbepaling of verordening;d) de studies, bodemonderzoeken, diverse verkenningen vereist voor voormelde werken;e) de omkadering, de maatschappelijke begeleiding en de promotiekosten, met inbegrip van het informeren en sensibiliseren van de bewoners wat betreft de renovatie van hun goed en de overheidssteun terzake binnen de interventieperimeter van de GOMB, voor zover deze kosten niet door de werkingsbegroting van de GOMB worden gedragen. § 3. Iedere aanvraag tot wijziging van het meerjarenplan wordt door de raad van bestuur van de GOMB aan de minister gericht en verantwoord.

De wijziging van de realisatietermijn van een project moet door de minister worden goedgekeurd. De andere wijzigingen moeten door de regering worden goedgekeurd. De GOMB kan de uitgaven, waarvoor haar raad van bestuur een subsidieaanvraag indient, enkel aanwenden na formele invoeging ervan in het meerjarenplan. § 4. De leden van de overlegcommissies waarvan sprake in artikel 9 van het Brussels Wetboek van de ruimtelijke ordening, waarover de regerinq een hiërarchische controle of voogdij uitoefent, en de overheden bevoegd om uitspraak te doen over een aanvraag voor een milieuattest/milieuvergunning of een stedenbouwkundig attest/stedenbouwkundige vergunning, kunnen aan de bouwheer van een door het Gewest gesubsidieerd woningproject van de GOMB voorwaarden opleggen die de elementen, gebruikt om het bedrag van de toegekende subsidie te berekenen, wijzigen.

Indien het begrotingsevenwicht van het project hierdoor in het gedrang komt of indien de verwezenlijking van andere projecten opgenomen in het meerjarenplan hierdoor getroffen wordt, kan de regering het project opgeven en schrappen uit het meerjarenplan. In dat geval zullen alle kosten die de GOMB voor de verwezenlijking van dit project had aangegaan tegen 100 % worden terugbetaald in het kader van dit besluit. § 5. Als het programma van een project waarvan sprake in § 1, 2°, 2e lid, grondig gewijzigd wordt, kan de regering - via een bijzonder en uitvoerig gemotiveerde beslissing - toelating geven aan de GOMB om, voor een bedrag dat de regering zelf bepaalt, een deel van de investeringsuitgaven (fasen 1 en 2) te onttrekken aan dit project om de toekomstige realisatie ervan niet in het gedrang te brengen. HOOFDSTUK IV. - Betalingswijze van de subsidies

Art. 11.De voorafgaande studies voor een project zijn voor 100 % subsidieerbaar. Het bedrag van de toegekende subsidie voor deze studies wordt evenwel afgetrokken van de totale subsidie voor het betrokken project, onder voorbehoud van de toepassing van artikel 10, § 4.

De goedkeuring van het meerjarenplan en de budgettaire vastlegging van het toegekende subsidiebedrag dat jaarlijks voorzien wordt voor de in dit plan opgenomen projecten, stellen de minister in staat de subsidie, zo nodig geleidelijk per schijf, te ordonnanceren en dit op voorlegging van de schuldvorderingen en de bewijsstukken van de te maken uitgaven.

De storting van het verantwoorde subsidiebedrag heeft niet tot gevolg dat de GOMB een onvoorwaardelijk recht op toekenning van de subsidie verwerft, aangezien elke storting geacht wordt betaald te zijn als voorschot.

Art. 12.De verwervingen en vestigingen van zakelijke rechten onder bezwarende titel die in het raam van een project worden uitgevoerd, zijn voor 100 % subsidieerbaar. Het bedrag van de toegekende subsidies voor deze verwervingen en vestigingen van zakelijke rechten onder bezwarende titel wordt evenwel afgetrokken van de totale subsidie voor het betrokken project, onder voorbehoud van de toepassing van artikel 10, § 4.

De goedkeuring van het meerjarenplan en de budgettaire vastlegging van het subsidiebedrag dat jaarlijks voorzien is voor de in dit meerjarenplan opgenomen projecten, stellen de minister in staat om de subsidie, zo nodig geleidelijk per schijf, te ordonnanceren en dit op voorlegging van de schuldvorderingen en de bewijsstukken van de te maken uitgaven.

De storting van het verantwoorde subsidiebedrag heeft niet tot gevolg dat de GOMB een onvoorwaardelijk recht op de toekenning van de subsidie verwerft, aangezien elke storting geacht wordt betaald te zijn als voorschot.

Art. 13.De dossiers met de subsidieaanvraag voor de verwezenlijkingen omvatten het realisatieprogramma alsook de volledige uitsplitsing van de voorziene uitgaven en een financieel plan dat de verdeling van de investeringen tussen de openbare en de private sector vermeldt samen met de planning. Deze dossiers bevatten tevens de verkoopprijs (verkoopprijzen) per bewoonbare m2 en motiveren de bepaling ervan, indien het plafond van 1.000 euro/m2 of de gemiddelde prijs bepaald op 1.000 euro/m2 overschreden wordt.

Het aandeel van de openbare investeringen maakt het voorwerp uit van ordonnanceringsramingen.

De goedkeuring van het meerjarenplan en de budgettaire vastlegging van het subsidiebedrag dat jaarlijks voorzien is voor de in dit plan opgenomen projecten, stellen de minister in staat om de subsidie, zo nodig geleidelijk per schijf, te ordonnanceren en dit op voorlegging van schuldvorderingen en de bewijsstukken van de te maken uitgaven.

De storting van het verantwoorde subsidiebedrag heeft niet tot gevolg dat de GOMB een onvoorwaardelijk recht op toekenning van de subsidie verwerft, aangezien elke storting geacht wordt betaald te zijn als voorschot.

Art. 14.Voor elk project afzonderlijk houdt de GOMB een boekhouding bij.

Een subsidie met betrekking tot een fase van een project (voorafgaande studies, verwervingen en vestigingen van zakelijke rechten onder bezwarende titel of verwezenlijkingen) of een subsidieschijf mag pas worden uitbetaald als de minister of de hiertoe gemachtigde ambtenaar de bewijsstukken voor de aanwending van de subsidie of de subsidieschijf die reeds werd vereffend en op hetzelfde project slaat, heeft goedgekeurd.

Per project mogen alle subsidies met betrekking tot de verschillende fasen niet hoger liggen dan 30 % van de geraamde kosten van het volledige aanbod geconventioneerde woningen.

De regering kan, op grond van een met redenen omklede beslissing, in het geval zij is afgeweken van de maximale weerslag van de grondprijs overeenkomstig artikel 10, § 1, 2°, 28 lid, of volgens de ligging van de woningen, met name in de ruimte voor versterkte ontwikkeling van de huisvesting en de stadsvernieuwing, afwijken van dit percentage, zonder dat het subsidiebedrag de grens van 50 % mag overschrijden.

Art. 15.Wanneer een project voltooid is, legt de GOMB een eindverslag voor van alle gevoerde operaties met zo nodig de terugbetaling van een gedeelte of het geheel van de toegekende subsidie.

De regering beslist over de terugbetaling op voorstel van de Minister en op grond van het eindverslag van de GOMB.

Art. 16.De opbrengst van de projecten die in het raam van dit besluit een subsidie hebben ontvangen alsook de tegoeden die de GOMB toekomen via de gemengde vennootschappen maken het voorwerp uit van een specifieke inschrijving in de boekhouding van de GOMB. Het hergebruik van de bedragen voor gelijkaardige operaties wordt door de regering goedgekeurd.

Art. 17.Naast de wetsbepalingen en verordeningen met betrekking tot de controle, de toekenning en de aanwending van subsidies, maakt de GOMB jaarlijks een verslag op over de verwezenlijking en de vorderingsstaat van elk project.

Dit verslag wordt aan de minister bezorgd die de Brusselse Hoofdstedelijke Regering ervan in kennis stelt.

Art. 18.Het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 17 juli 2003 betreffende de toekenning van subsidies voor de stadsvernieuwingsopdracht van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest wordt opgeheven.

Art. 19.Dit besluit treedt in werking op de tiende dag na de datum van de bekendmaking.

Art. 20.De Minister bevoegd voor Stadsvernieuwing is belast met de uitvoering van dit besluit.

Brussel, 1 juni 2006.

Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering : De Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijk Regering, belast met Plaatselijke Besturen, Ruimtelijke Ordening, Monumenten en Landschappen, Stadsvernieuwing, Huisvesting, Openbare Netheid en Buitenlandse Handel, Ch. PICQUE De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Financiën, Begroting, Externe Betrekkingen en Informatica, G. VANHENGEL