11 DECEMBER 2023. - Wet tot wijziging van de wet van 11 februari 2013Relevante gevonden documenten type wet prom. 11/02/2013 pub. 22/08/2013 numac 2013011368 bron federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie Wet houdende organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar sluiten houdende organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar (1)

FILIP, Koning der Belgen, Aan allen die nu zijn en hierna wezen zullen, Onze Groet.

De Kamer van volksvertegenwoordigers heeft aangenomen en Wij bekrachtigen, hetgeen volgt :

Artikel 1.Deze wet regelt een aangelegenheid als bedoeld in artikel 74 van de Grondwet.

Art. 2.In artikel 2 van de wet van 11 februari 2013Relevante gevonden documenten type wet prom. 11/02/2013 pub. 22/08/2013 numac 2013011368 bron federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie Wet houdende organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar sluiten houdende organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar, gewijzigd bij de wetten van 21 juli 2017 en 4 februari 2020, worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° de bepaling onder 2° wordt vervangen als volgt : "2° Hoge Raad : de Hoge Raad voor de Zelfstandigen en de Kleine en Middelgrote Ondernemingen, bedoeld in artikel 10 van de wet van 24 april 2014 betreffende de organisatie van de vertegenwoordiging van de zelfstandigen en de kmo's;"; 2° de bepaling onder 4° wordt vervangen als volgt : "4° vastgoedmakelaar : de persoon die ingeschreven is op het tableau of op de lijst van stagiairs om een of meer van de onder 5°, 6° en 7°, vermelde activiteiten uit te oefenen of om de beroepstitel te dragen;"; 3° het artikel wordt aangevuld met de bepaling onder 11° luidende : "11° deontologische regels: de deontologische regels, de deontologische voorschriften of de voorschriften van plichtenleer zoals bedoeld in de kaderwet en de deontologische regels zoals bedoeld in artikel 13."

Art. 3.In artikel 3 van dezelfde wet worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° tussen het eerste en het tweede lid worden twee leden ingevoegd, luidende : "De persoonsgegevens van het tableau of van de lijst van stagiairs die gepubliceerd worden op de website van het Instituut zijn de volgende : 1° de naam en de voornaam van de ingeschreven persoon ;2° de contactgegevens ;3° het inschrijvingsnummer op het tableau of op de lijst. Alle op het tableau en op de lijst van stagiairs gepubliceerde gegevens zijn gegevens die gelinkt zijn aan de uitoefening van het beroep. De Koning kan, in voorkomend geval, de lijst van de gegevens bepalen en vervolledigen die vermeld worden op het tableau of op de lijst van stagiairs met toepassing van dit artikel en die beperkt zijn tot wat strikt noodzakelijk is voor de doelstellingen van het tableau of van de lijst van stagiairs."; 2° het derde lid wordt opgeheven.

Art. 4.In artikel 4, derde lid, van dezelfde wet, worden de woorden "zaakvoerders, actieve vennoten, bestuurders en leden van het directiecomité" vervangen door de woorden "leden van het bestuursorgaan en werkende vennoten".

Art. 5.In artikel 5 van dezelfde wet, laatstelijk gewijzigd bij de wet van 21 december 2017Relevante gevonden documenten type wet prom. 21/12/2017 pub. 22/01/2018 numac 2017014398 bron federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie Wet wijziging van de wet van 11 februari 2013 houdende organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar sluiten, worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° paragraaf 2 wordt vervangen als volgt : " § 2.De vastgoedmakelaars, natuurlijke personen, zijn onderworpen aan de volgende verplichtingen : 1° a) hetzij houder zijn van een bekwaamheidsattest of van een opleidingstitel overeenkomstig de nadere regels bepaald door de Koning en, voor de personen die niet vrijgesteld zijn van de stage, voldoen aan de verplichtingen van het stagereglement, bedoeld in artikel 8, § 1, van de kaderwet ;b) hetzij over een pertinente beroepservaring beschikken door de uitoefening op voltijdse basis van beroepsactiviteiten zoals bedoeld in artikel 2, 5°, 6° of 7°, gedurende zes jaar tijdens de tien jaar voorafgaand aan de aanvraag tot inschrijving op het tableau en geslaagd zijn voor de praktische bekwaamheidsproef bepaald in het stagereglement ;en 2° de deontologische regels bedoeld in artikel 13 naleven. De personen bedoeld in het eerste lid, 1°, b), leveren het bewijs van hun beroepservaring door alle middelen. De bewijsstukken worden beoordeeld door de bevoegde Uitvoerende Kamer. Indien ze slagen voor de praktische bekwaamheidsproef, worden ze op het tableau ingeschreven. Indien zij niet slagen, kunnen ze de praktische bekwaamheidsproef een tweede keer afleggen. Bij een tweede mislukking kunnen deze personen hun inschrijving op de lijst van stagiairs vragen volgens de voorwaarden bedoeld in de paragrafen 1 en 2, eerste lid, 1°, a), of, na een termijn van drie jaar vanaf de dag die volgt op de dag waarop het resultaat van de praktische bekwaamheidsproef definitief geworden is, de praktische bekwaamheidsproef opnieuw afleggen. Dezelfde termijn is van toepassing na twee nieuwe mislukkingen."; 2° er wordt een paragraaf 2/1 ingevoegd, luidende : " § 2/1.De vastgoedmakelaars, rechtspersonen, zijn onderworpen aan de volgende verplichtingen : 1° beantwoorden aan de voorwaarden bedoeld in artikel 10 ;en 2° de deontologische regels bedoeld in artikel 13 naleven."

Art. 6.In artikel 8 van dezelfde wet worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° tussen het eerste en het tweede lid worden twee leden ingevoegd, luidende : "Er wordt op onweerlegbare wijze vermoed dat de leden van het bestuursorgaan en de werkende vennoten die het beroep uitoefenen in een rechtspersoon die al dan niet ingeschreven is op het tableau van het Instituut of die de effectieve leiding hebben over een afdeling waar het beroep uitgeoefend wordt, het beroep als zelfstandige uitoefenen. Er wordt ook op onweerlegbare wijze vermoed dat de leden van het bestuursorgaan en de werkende vennoten bedoeld in artikel 10, § 1, 1°, en § 2, tweede lid, als zelfstandige de handelingen die rechtstreeks verband houden met de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar verrichten of de rechtspersoon als zelfstandige vertegenwoordigen in handelingen die het beroep van vastgoedmakelaar betreffen."; 2° het artikel wordt aangevuld met een lid, luidende : "Onverminderd artikel 11, eerste lid, 2° en 3°, van de kaderwet mag een vastgoedmakelaar die geschorst of geschrapt is, het beroep van vastgoedmakelaar echter niet meer uitoefenen tijdens de duur van de tuchtstraf, zelfs niet als werknemer."

Art. 7.In hoofdstuk 3, afdeling 2/1, van dezelfde wet, ingevoegd bij de wet van 21 juli 2017Relevante gevonden documenten type wet prom. 21/07/2017 pub. 10/08/2017 numac 2017020569 bron federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie Wet tot aanpassing van diverse wetgevingen aan de richtlijn 2005/36/EG van het Europees Parlement en de Raad van 7 september 2005 betreffende de erkenning van beroepskwalificaties, gewijzigd door de richtlijn 2013/55/EU sluiten, wordt een artikel 9/3 ingevoegd, luidende : "

Art. 9/3.Er wordt binnen het Instituut een register bijgehouden dat de dienstverrichters bevat die het beroep tijdelijk en incidenteel uitoefenen in België.

De persoonsgegevens uit het register die gepubliceerd worden op de website van het Instituut zijn de volgende : 1° de naam en de voornaam van de ingeschreven persoon ;2° de contactgegevens ;3° het inschrijvingsnummer in het register. De andere informatie die bezorgd wordt in het kader van de verklaring en de dienstverrichting bedoeld in artikel 9 is niet openbaar en wordt bewaard in het inschrijvingsdossier van de dienstverrichter bedoeld in artikel 9.

Onder voorbehoud van de specifieke regels met betrekking tot de leden, is artikel 12/1 eveneens van toepassing op de verwerking van deze gegevens.

De Koning kan gegevens wijzigen, opheffen of toevoegen om te voldoen aan het Europees recht dat van toepassing is op de dienstverrichters bedoeld in artikel 9."

Art. 8.In hoofdstuk 3 van dezelfde wet wordt het opschrift van afdeling 3 vervangen als volgt : "Uitoefening van het beroep door een rechtspersoon ingeschreven op het tableau van het Instituut of in een rechtspersoon die niet ingeschreven is op het tableau van het Instituut"

Art. 9.In artikel 10 van dezelfde wet, gewijzigd bij de wet van 18 september 2017Relevante gevonden documenten type wet prom. 18/09/2017 pub. 06/10/2017 numac 2017013368 bron federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie, federale overheidsdienst binnenlandse zaken, federale overheidsdienst justitie en federale overheidsdienst financien Wet tot voorkoming van het witwassen van geld en de financiering van terrorisme en tot beperking van het gebruik van contanten sluiten, worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° paragraaf 1 wordt vervangen als volgt : " § 1.De rechtspersoon mag het beroep van vastgoedmakelaar uitoefenen indien hij aan de volgende voorwaarden voldoet : 1° meer dan vijftig procent van het geheel van de leden van het bestuursorgaan die optreden in naam en voor rekening van de rechtspersoon zijn natuurlijke personen die gemachtigd zijn het beroep van vastgoedmakelaar uit te oefenen en/of rechtspersonen die gemachtigd zijn het beroep van vastgoedmakelaar uit te oefenen en van wie de vaste vertegenwoordiger in de zin van artikel 2:55 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zelf ook gemachtigd is het beroep van vastgoedmakelaar uit te oefenen ;2° overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen en verenigingen vermeldt zijn doel de beroepsactiviteiten die behoren tot de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar en, in voorkomend geval, de andere activiteiten die mogen uitgeoefend worden en die niet onverenigbaar mogen zijn met de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar ;3° de rechtspersoon bezit geen deelnemingen in andere vennootschappen of rechtspersonen waarvan het doel en/of de activiteiten onverenigbaar zijn met het beroep van vastgoedmakelaar ; 4° de rechtspersoon is ingeschreven op een van de kolommen van het tableau van het Instituut."; 2° er wordt een paragraaf 1/1 ingevoegd, luidende : " § 1/1.Onverminderd de toepassing van artikel 8, mogen onder de leden van het bestuursorgaan van de rechtspersoon enkel de personen bedoeld in paragraaf 1, 1°, evenals de werkende vennoten die gemachtigd zijn het beroep uit te oefenen, voor de toepassing van deze wet, in het kader van hun mandaat handelingen verrichten die rechtstreeks verband houden met de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar of de rechtspersoon vertegenwoordigen in handelingen die rechtstreeks verband houden met de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar.

Onverminderd de verplichtingen van de rechtspersoon om de deontologische regels na te leven, zijn die personen ook onderworpen aan de deontologische regels in het kader van de verrichting van die handelingen."; 3° paragraaf 2 wordt vervangen als volgt : " § 2.Als de rechtspersoon niet ingeschreven is op het tableau, zijn de leden van het bestuursorgaan en de werkende vennoten volledig burgerlijk aansprakelijk voor de handelingen gesteld bij de uitoefening van het beroep in het kader van de rechtspersoon.

Onverminderd de toepassing van artikel 8, is minstens één lid van het bestuursorgaan of werkend vennoot ingeschreven bij het Instituut in de overeenkomstige kolom van het tableau of van de lijst evenals, als het om een rechtspersoon gaat, zijn vaste vertegenwoordiger."

Art. 10.Artikel 12 van dezelfde wet wordt vervangen als volgt : "

Art. 12.De stagiair kan slechts een rechtspersoon bedoeld in artikel 10, § 1, oprichten of er vennoot of lid van het bestuursorgaan van zijn, indien het een rechtspersoon betreft waarin hij het beroep samen met zijn stagemeester uitoefent of met een natuurlijk persoon die is ingeschreven op het tableau van vastgoedmakelaars."

Art. 11.In hoofdstuk 3 van dezelfde wet wordt een afdeling 4 ingevoegd, luidende "Verwerking van persoonsgegevens".

Art. 12.In afdeling 4, ingevoegd bij artikel 11, wordt een artikel 12/1 ingevoegd, luidende : "

Art. 12/1.Het Instituut verwerkt de persoonsgegevens die nodig zijn voor de uitoefening van zijn opdrachten in overeenstemming met Verordening (EU) 2016/679 van het Europees Parlement en de Raad van 27 april 2016 betreffende de bescherming van natuurlijke personen in verband met de verwerking van persoonsgegevens en betreffende het vrije verkeer van die gegevens en tot intrekking van Richtlijn 95/46/EG, hierna te noemen "de algemene verordening gegevensbescherming". Het Instituut is de verwerkingsverantwoordelijke bedoeld in die verordening.

Het Instituut duidt een functionaris voor gegevensbescherming aan die belast is met de functie en de opdrachten bedoeld in de algemene verordening gegevensbescherming.

In het kader van zijn opdrachten, en met name het identificeren en contacteren van zijn leden en het verzekeren van de regelmatigheid van de verkiezingen door de hoedanigheid van de kiezers en de kandidaten te controleren, kan het Instituut met name gebruikmaken van het identificatienummer in het Rijksregister of van het identificatienummer in de Kruispuntbank van de Sociale Zekerheid of, in bijkomende orde, de naam, de voornaam, de geboortedatum, het beroepsadres, de woonplaats en de contactgegevens van zijn leden verzamelen.

Alleen de naam, de voornaam, het beroepsadres, de professionele contactgegevens en het inschrijvingsnummer op het tableau of de lijst mogen worden gepubliceerd om een bij het Instituut ingeschreven persoon te identificeren.

De persoonsgegevens die door het Instituut worden verwerkt, mogen gedurende maximaal tien jaar na de weglating van de ingeschreven persoon bewaard worden, tenzij die gegevens verband houden met het beheer van een lopend geschil en voor zover die gegevens strikt noodzakelijk zijn voor het beheer van dat geschil en gedurende de tijd die strikt noodzakelijk is voor het beheer van dat geschil.

De Koning kan specifieke bewaartermijnen voor gegevens vaststellen op basis van het doel en de aard van de betrokken gegevens, zonder dat deze termijnen de in het vijfde lid bedoelde maximumtermijn mogen overschrijden."

Art. 13.In artikel 13 van dezelfde wet worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° in het eerste lid en in het tweede lid worden de woorden "deontologische normen" telkens vervangen door de woorden "deontologische regels";2° in het tweede lid, 4°, worden de woorden "deontologische norm" vervangen door de woorden "deontologische regel".

Art. 14.In artikel 14, § 5, van dezelfde wet wordt de volgende zin ingevoegd tussen de eerste en de tweede zin : "Hij kan daarbij onder andere rekening houden met de eigenheid van de activiteiten gedefinieerd in artikel 2, 5°, 6° en 7°. "

Art. 15.In artikel 21/1, § 1, tweede lid, van dezelfde wet, ingevoegd bij de wet van 21 december 2017Relevante gevonden documenten type wet prom. 21/12/2017 pub. 22/01/2018 numac 2017014398 bron federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie Wet wijziging van de wet van 11 februari 2013 houdende organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar sluiten, worden de woorden "577-8, § 7" vervangen door de woorden "3.89, § 8".

Art. 16.In artikel 21/2 van dezelfde wet, ingevoegd bij de wet van 21 december 2017Relevante gevonden documenten type wet prom. 21/12/2017 pub. 22/01/2018 numac 2017014398 bron federale overheidsdienst economie, k.m.o., middenstand en energie Wet wijziging van de wet van 11 februari 2013 houdende organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar sluiten, worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1° in paragraaf 3 worden de woorden "22 maart 1993" vervangen door de woorden "25 april 2014";2° in paragraaf 6, tweede lid, worden de woorden "artikel 25 van het koninklijk besluit nr.150 van 18 maart 1935 tot samenschakeling van de wetten betreffende de inrichting en de werking van de Deposito- en Consignatiekas en tot aanbrenging van wijzigingen daarin krachtens de wet van 31 juli 1934" vervangen door de woorden "artikel 22 van de wet van 11 juli 2018 op de Deposito- en Consignatiekas".

Kondigen deze wet af, bevelen dat zij met `s lands zegel zal worden bekleed en door het Belgisch Staatsblad zal worden bekendgemaakt.

Gegeven te Brussel, 11 december 2023.

FILIP Van Koningswege : De Minister van Middenstand, Zelfstandigen en KMO's : D. CLARINVAL Met 's Lands zegel gezegeld : De Minister van Justitie, P. VAN TIGCHELT _______ Nota (1) Kamer van volksvertegenwoordigers (www.dekamer.be) Stukken : 0023 - 55-n° 3601 Integraal verslag : 23 november 2023