Etaamb.openjustice.be
Meertalige weergave van Besluit Van De Waalse Regering van 27/05/2009
← Terug naar "Besluit van de Waalse Regering tot bepaling, voor het jaar 2009, van de nadere regels voor de overname door het Gewest van een huurtegemoetkoming voor een onbewoonde woning dat in beheer dient te worden genomen door een sociaal vastgoedagentschap of een vereniging voor de bevordering van de huisvesting "
Besluit van de Waalse Regering tot bepaling, voor het jaar 2009, van de nadere regels voor de overname door het Gewest van een huurtegemoetkoming voor een onbewoonde woning dat in beheer dient te worden genomen door een sociaal vastgoedagentschap of een vereniging voor de bevordering van de huisvesting Besluit van de Waalse Regering tot bepaling, voor het jaar 2009, van de nadere regels voor de overname door het Gewest van een huurtegemoetkoming voor een onbewoonde woning dat in beheer dient te worden genomen door een sociaal vastgoedagentschap of een vereniging voor de bevordering van de huisvesting
WAALSE OVERHEIDSDIENST WAALSE OVERHEIDSDIENST
27 MEI 2009. - Besluit van de Waalse Regering tot bepaling, voor het 27 MEI 2009. - Besluit van de Waalse Regering tot bepaling, voor het
jaar 2009, van de nadere regels voor de overname door het Gewest van jaar 2009, van de nadere regels voor de overname door het Gewest van
een huurtegemoetkoming voor een onbewoonde woning dat in beheer dient een huurtegemoetkoming voor een onbewoonde woning dat in beheer dient
te worden genomen door een sociaal vastgoedagentschap of een te worden genomen door een sociaal vastgoedagentschap of een
vereniging voor de bevordering van de huisvesting vereniging voor de bevordering van de huisvesting
De Waalse Regering, De Waalse Regering,
Gelet op het decreet van 18 december 2008 houdende de algemene Gelet op het decreet van 18 december 2008 houdende de algemene
uitgavenbegroting van het Waalse Gewest voor het begrotingsjaar 2009, uitgavenbegroting van het Waalse Gewest voor het begrotingsjaar 2009,
inzonderheid op basisallocatie 31.01 van programma 11 van afdeling 16; inzonderheid op basisallocatie 31.01 van programma 11 van afdeling 16;
Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 23 september 2004 Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 23 september 2004
betreffende de sociale huisvestingsinstellingen; betreffende de sociale huisvestingsinstellingen;
Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 30 augustus 2007 tot Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 30 augustus 2007 tot
vaststelling van de minimale gezondheidsnormen, de vaststelling van de minimale gezondheidsnormen, de
overbevolkingsnormen en houdende de in artikel 1, 19° tot 22°bis, van overbevolkingsnormen en houdende de in artikel 1, 19° tot 22°bis, van
de Waalse Huisvestingscode bedoelde begripsomschrijvingen; de Waalse Huisvestingscode bedoelde begripsomschrijvingen;
Gelet op de artikelen 55 tot 58 van het koninklijk besluit van 17 juli Gelet op de artikelen 55 tot 58 van het koninklijk besluit van 17 juli
1991 houdende coördinatie van de wetten op de rijkscomptabiliteit; 1991 houdende coördinatie van de wetten op de rijkscomptabiliteit;
Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 17 juli 1997 Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 17 juli 1997
betreffende de administratieve en begrotingscontrole; betreffende de administratieve en begrotingscontrole;
Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën, gegeven op 11 mei Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën, gegeven op 11 mei
2009; 2009;
Gelet op de instemming van de Minister van Begroting, gegeven op 27 Gelet op de instemming van de Minister van Begroting, gegeven op 27
mei 2009; mei 2009;
Overwegende dat het overkoepelend beleidsplan nr. 3 "sociale Overwegende dat het overkoepelend beleidsplan nr. 3 "sociale
insluiting" over bijkomende investeringen beschikt die gebruikt moeten insluiting" over bijkomende investeringen beschikt die gebruikt moeten
worden voor de inschakeling van het beschikbare bestand dat dan op de worden voor de inschakeling van het beschikbare bestand dat dan op de
huurmarkt moet worden geplaatst; huurmarkt moet worden geplaatst;
Overwegende dat het overkoepelend beleidsplan nr. 3 "sociale Overwegende dat het overkoepelend beleidsplan nr. 3 "sociale
insluiting" daartoe voorziet dat het Gewest tussenbeide zal komen om insluiting" daartoe voorziet dat het Gewest tussenbeide zal komen om
de huur op lange termijn van onbewoonde gebouwen door een de huur op lange termijn van onbewoonde gebouwen door een
vastgoedbeheerder mogelijk te maken; vastgoedbeheerder mogelijk te maken;
Op de voordracht van de Minister van Huisvesting, Vervoer en Op de voordracht van de Minister van Huisvesting, Vervoer en
Ruimtelijke Ontwikkeling; Ruimtelijke Ontwikkeling;
Na beraadslaging, Na beraadslaging,
Besluit : Besluit :

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit verstaat men onder :

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit verstaat men onder :
1° huurtegemoetkoming : de overname van een deel van de huur en een 1° huurtegemoetkoming : de overname van een deel van de huur en een
deel van de kostprijs van de werkzaamheden in een onbewoonde woning deel van de kostprijs van de werkzaamheden in een onbewoonde woning
die in beheer moet worden genomen; die in beheer moet worden genomen;
2° vastgoedbeheerder : een sociaal vastgoedagentschap of een 2° vastgoedbeheerder : een sociaal vastgoedagentschap of een
vereniging voor de bevordering van de huisvesting; vereniging voor de bevordering van de huisvesting;
3° bestuur : het Operationeel Directoraat-generaal Ruimtelijke 3° bestuur : het Operationeel Directoraat-generaal Ruimtelijke
Ordening, Wonen, Erfgoed en Energie; Ordening, Wonen, Erfgoed en Energie;
4° de gezondmaking van de woning : de werkzaamheden die uitgevoerd 4° de gezondmaking van de woning : de werkzaamheden die uitgevoerd
moeten worden in de woning die in beheer dient te worden genomen om te moeten worden in de woning die in beheer dient te worden genomen om te
voldoen aan de bepalingen van het besluit van de Waalse Regering van voldoen aan de bepalingen van het besluit van de Waalse Regering van
30 augustus 2007 tot vaststelling van de minimale gezondheidsnormen, 30 augustus 2007 tot vaststelling van de minimale gezondheidsnormen,
de overbevolkingsnormen en houdende de in artikel 1, 19° tot 22°bis, de overbevolkingsnormen en houdende de in artikel 1, 19° tot 22°bis,
van de Waalse Huisvestingscode bedoelde begripsomschrijvingen. van de Waalse Huisvestingscode bedoelde begripsomschrijvingen.

Art. 2.§ 1. Er wordt ten bate van het "Fonds du Logement des Familles

Art. 2.§ 1. Er wordt ten bate van het "Fonds du Logement des Familles
nombreuses de Wallonie" (Woningfonds van de Kroostrijke Gezinnen van nombreuses de Wallonie" (Woningfonds van de Kroostrijke Gezinnen van
Wallonië), ten laste van de begroting van het Waalse Gewest voor het Wallonië), ten laste van de begroting van het Waalse Gewest voor het
jaar 2009, programma 16.11, basisallocatie 31.01, een bedrag van jaar 2009, programma 16.11, basisallocatie 31.01, een bedrag van
1.000.000 euro vastgelegd voor de uitvoering van dit besluit. 1.000.000 euro vastgelegd voor de uitvoering van dit besluit.
§ 2. Binnen de perken van de beschikbare begrotingskredieten neemt het § 2. Binnen de perken van de beschikbare begrotingskredieten neemt het
Gewest in de vorm van een subsidie het verschil over tussen het bedrag Gewest in de vorm van een subsidie het verschil over tussen het bedrag
van de huur die betaald moet worden aan de houder van zakelijke van de huur die betaald moet worden aan de houder van zakelijke
rechten door een vastgoedbeheerder die een onbewoonde woning in beheer rechten door een vastgoedbeheerder die een onbewoonde woning in beheer
neemt, welk bedrag in voorkomend geval vermeerderd wordt met de neemt, welk bedrag in voorkomend geval vermeerderd wordt met de
gedeeltelijke terugbetaling van de kostprijs van de werken voor de gedeeltelijke terugbetaling van de kostprijs van de werken voor de
gezondmaking van de woning en het bedrag van de huur die betaald moet gezondmaking van de woning en het bedrag van de huur die betaald moet
worden door de bewoner ervan rekening houdend met diens inkomsten. worden door de bewoner ervan rekening houdend met diens inkomsten.
Het maximumbedrag van de subsidie wordt bepaald rekening houdend met : Het maximumbedrag van de subsidie wordt bepaald rekening houdend met :
- de inkomsten van de huurders; - de inkomsten van de huurders;
- het bedrag van de werken uitgevoerd in de woning die in beheer moet - het bedrag van de werken uitgevoerd in de woning die in beheer moet
worden genomen; worden genomen;
- de gebieden waarin de woningen gelegen zijn : - de gebieden waarin de woningen gelegen zijn :
1. de bevoorrechte initiatiefgebieden; 1. de bevoorrechte initiatiefgebieden;
2. de woonkernen; 2. de woonkernen;
3. het grondgebied van de gemeenten die als gebieden met een hoge 3. het grondgebied van de gemeenten die als gebieden met een hoge
vastgoeddruk bekend staan, waar de gemiddelde prijs van de gewone vastgoeddruk bekend staan, waar de gemiddelde prijs van de gewone
woonhuizen op grond van de recentste statistieken van het Nationaal woonhuizen op grond van de recentste statistieken van het Nationaal
Instituut voor de Statistiek met 35 tot 50 % de gemiddelde prijs Instituut voor de Statistiek met 35 tot 50 % de gemiddelde prijs
overstijgt van dezelfde huizen, berekend op het gewestelijke overstijgt van dezelfde huizen, berekend op het gewestelijke
grondgebied; de lijst van de gemeenten wordt jaarlijks vastgesteld grondgebied; de lijst van de gemeenten wordt jaarlijks vastgesteld
door de Maatschappij om in werking te treden op 1 januari van het door de Maatschappij om in werking te treden op 1 januari van het
daarop volgende jaar; daarop volgende jaar;
4. het grondgebied van de gemeenten die als gebieden met een zeer hoge 4. het grondgebied van de gemeenten die als gebieden met een zeer hoge
vastgoeddruk bekend staan, waar de gemiddelde prijs van de gewone vastgoeddruk bekend staan, waar de gemiddelde prijs van de gewone
woonhuizen op grond van de recentste statistieken van het Nationaal woonhuizen op grond van de recentste statistieken van het Nationaal
Instituut voor de Statistiek met 35 tot 50 % de gemiddelde prijs Instituut voor de Statistiek met 35 tot 50 % de gemiddelde prijs
overstijgt van dezelfde huizen, berekend op het gewestelijke overstijgt van dezelfde huizen, berekend op het gewestelijke
grondgebied; de lijst van de gemeenten wordt jaarlijks vastgesteld grondgebied; de lijst van de gemeenten wordt jaarlijks vastgesteld
door de Maatschappij om in werking te treden op 1 januari van het door de Maatschappij om in werking te treden op 1 januari van het
daarop volgende jaar; daarop volgende jaar;
5. de stedelijke vrije gebieden geïmplementeerd door het Marshallplan. 5. de stedelijke vrije gebieden geïmplementeerd door het Marshallplan.

Art. 3.§ 1. Het bedrag van de subsidie die bijdraagt in het bedrag

Art. 3.§ 1. Het bedrag van de subsidie die bijdraagt in het bedrag
van de huur die betaald moet worden door de huurder wordt bepaald van de huur die betaald moet worden door de huurder wordt bepaald
overeenkomstig de tabel opgenomen in bijlage 1 bij dit besluit, voor overeenkomstig de tabel opgenomen in bijlage 1 bij dit besluit, voor
een periode van zesendertig maanden. een periode van zesendertig maanden.
§ 2. Het bedrag van de subsidie voor de werkzaamheden komt overeen met § 2. Het bedrag van de subsidie voor de werkzaamheden komt overeen met
30 % van het bedrag van de verantwoorde werken. 30 % van het bedrag van de verantwoorde werken.

Art. 4.§ 1. De tegemoetkomingsaanvraag bedoeld in artikel 2 wordt

Art. 4.§ 1. De tegemoetkomingsaanvraag bedoeld in artikel 2 wordt
door de vastgoedbeheerder gericht aan het Woningsfonds, dat de door de vastgoedbeheerder gericht aan het Woningsfonds, dat de
uitbetaling verricht. uitbetaling verricht.
§ 2. De Minister bepaalt het model voor de subsidieaanvraag, § 2. De Minister bepaalt het model voor de subsidieaanvraag,
bevattende : bevattende :
1° de duidelijke omschrijving van de onbewoonde woning die in beheer 1° de duidelijke omschrijving van de onbewoonde woning die in beheer
moet worden genomen; moet worden genomen;
2° elk stuk waaruit de inkomsten van de huurder blijken; 2° elk stuk waaruit de inkomsten van de huurder blijken;
3° het verslag van het gezondheidsonderzoek bedoeld in artikel 9 van 3° het verslag van het gezondheidsonderzoek bedoeld in artikel 9 van
dit besluit; dit besluit;
4° de kostprijs van de werken uitgevoerd in de onbewoonde woning die 4° de kostprijs van de werken uitgevoerd in de onbewoonde woning die
in beheer moet worden genomen. in beheer moet worden genomen.
§ 3. Bij de subsidieaanvraag wordt een beheersmandaat gevoegd, § 3. Bij de subsidieaanvraag wordt een beheersmandaat gevoegd,
gesloten tussen de houder van de zakelijke rechten op het woning dat gesloten tussen de houder van de zakelijke rechten op het woning dat
in beheer moet worden genomen en de vastgoedbeheerder. In dat in beheer moet worden genomen en de vastgoedbeheerder. In dat
beheersmandaat worden de duur van de terbeschikkingstelling van het beheersmandaat worden de duur van de terbeschikkingstelling van het
goed, de omschrijvingsstaat van de uit te voeren werken en het bedrag goed, de omschrijvingsstaat van de uit te voeren werken en het bedrag
van de onderhandelde huur nader aangegeven. van de onderhandelde huur nader aangegeven.

Art. 5.§ 1. De subsidie met betrekking tot de huur wordt aan de

Art. 5.§ 1. De subsidie met betrekking tot de huur wordt aan de
vastgoedbeheerder gestort, die ze moet aftrekken van het bedrag van de vastgoedbeheerder gestort, die ze moet aftrekken van het bedrag van de
huur die de huurder moet betalen. De beheerder deelt de berekening van huur die de huurder moet betalen. De beheerder deelt de berekening van
de huur aan de huurder mee, waarin het bedrag van de toegekende de huur aan de huurder mee, waarin het bedrag van de toegekende
subsidie begrepen is. subsidie begrepen is.
§ 2. De subsidie betreffende de werkzaamheden wordt aan de § 2. De subsidie betreffende de werkzaamheden wordt aan de
vastgoedbeheerder gestort. Als de werken door de houder van de vastgoedbeheerder gestort. Als de werken door de houder van de
zakelijke rechten worden uitgevoerd, geeft de vastgoedbeheerder hem de zakelijke rechten worden uitgevoerd, geeft de vastgoedbeheerder hem de
subsidie door. subsidie door.

Art. 6.De vastgoedbeheerder deelt het "Fonds du Logement des Familles

Art. 6.De vastgoedbeheerder deelt het "Fonds du Logement des Familles
nombreuses de Wallonie" onverwijld elke verandering mee betreffende de nombreuses de Wallonie" onverwijld elke verandering mee betreffende de
huurder, diens inkomsten en de bewoning. huurder, diens inkomsten en de bewoning.

Art. 7.Er wordt een begeleidingscomité opgericht bestaande uit

Art. 7.Er wordt een begeleidingscomité opgericht bestaande uit
vertegenwoordigers van de Minister-President, de Minister van vertegenwoordigers van de Minister-President, de Minister van
Huisvesting, die er het voorzitterschap van waarneemt; uit het Huisvesting, die er het voorzitterschap van waarneemt; uit het
bestuur, de "Société wallonne du Logement" en het "Fonds du Logement bestuur, de "Société wallonne du Logement" en het "Fonds du Logement
des Familles nombreuses de Wallonie", belast met het jaarverslag, en des Familles nombreuses de Wallonie", belast met het jaarverslag, en
dit voor het eerst in maart 2010, over de toepassing van dit besluit, dit voor het eerst in maart 2010, over de toepassing van dit besluit,
en met het verlenen van diens advies over elke aanpassing ervan. en met het verlenen van diens advies over elke aanpassing ervan.

Art. 8.Voor de berekening van de subsidie in verband met de

Art. 8.Voor de berekening van de subsidie in verband met de
werkzaamheden mag de kostprijs van de in de in beheer te nemen woning werkzaamheden mag de kostprijs van de in de in beheer te nemen woning
uit te voeren werken niet lager zijn dan 2.500 euro en niet hoger dan uit te voeren werken niet lager zijn dan 2.500 euro en niet hoger dan
30.000 euro. Op gemotiveerd voorstel van de vastgoedbeheerder kan de 30.000 euro. Op gemotiveerd voorstel van de vastgoedbeheerder kan de
Minister een afwijking van dat bedrag toekennen als de woning een Minister een afwijking van dat bedrag toekennen als de woning een
vermogenswaarde vertoont of als de bovenmatige kostprijs verband houdt vermogenswaarde vertoont of als de bovenmatige kostprijs verband houdt
met een specifieke verrichting of bij toepassing van artikel 9, § 2. met een specifieke verrichting of bij toepassing van artikel 9, § 2.

Art. 9.§ 1. De uit te voeren werken in de leegstaande woning die moet

Art. 9.§ 1. De uit te voeren werken in de leegstaande woning die moet
worden beheerd, worden door het gezondheidsonderzoek vastgesteld dat worden beheerd, worden door het gezondheidsonderzoek vastgesteld dat
door de vastgoedexperts van het "Fonds du Logement des Familles door de vastgoedexperts van het "Fonds du Logement des Familles
nombreuses de Wallonie" wordt verricht. nombreuses de Wallonie" wordt verricht.
§ 2. De uit te voeren werken kunnen de aanleg omvatten van een § 2. De uit te voeren werken kunnen de aanleg omvatten van een
onafhankelijke toegang tot de verdiepingen van een pand. onafhankelijke toegang tot de verdiepingen van een pand.

Art. 10.De woningen worden bij voorrang toegewezen aan

Art. 10.De woningen worden bij voorrang toegewezen aan
bestaansonzekere personen of gezinnen of personen of gezinnen met een bestaansonzekere personen of gezinnen of personen of gezinnen met een
bescheiden inkomen, of personen of gezinnen wie een woning is ontzegd bescheiden inkomen, of personen of gezinnen wie een woning is ontzegd
wegens overmacht. wegens overmacht.

Art. 11.De vastgoedbeheerder waarborgt een sociale begeleiding aan de

Art. 11.De vastgoedbeheerder waarborgt een sociale begeleiding aan de
huurders van de woningen. huurders van de woningen.

Art. 12.De betrekkingen tussen de vastgoedbeheerder en de houder van

Art. 12.De betrekkingen tussen de vastgoedbeheerder en de houder van
zakelijke rechten op het goed dat in beheer moet worden genomen, zakelijke rechten op het goed dat in beheer moet worden genomen,
worden geregeld bij een beheersmandaat volgens het model in bijlage worden geregeld bij een beheersmandaat volgens het model in bijlage
bij dit besluit. bij dit besluit.

Art. 13.De betrekkingen tussen de vastgoedoperator en de bewoners van

Art. 13.De betrekkingen tussen de vastgoedoperator en de bewoners van
de woningen die in beheer worden genomen, worden geregeld bij het de woningen die in beheer worden genomen, worden geregeld bij het
Burgerlijk Wetboek. Burgerlijk Wetboek.
De onderverhuur wordt de bewoner verboden. De onderverhuur wordt de bewoner verboden.

Art. 14.Het Fonds maakt in zijn jaarverslag bekend :

Art. 14.Het Fonds maakt in zijn jaarverslag bekend :
- de lijst van de rechthebbende sociale instellingen en van de - de lijst van de rechthebbende sociale instellingen en van de
woningen die beheerd of gehuurd worden; woningen die beheerd of gehuurd worden;
- het bedrag van de toegepaste huurprijzen; - het bedrag van de toegepaste huurprijzen;
- het type uitgevoerde werken; - het type uitgevoerde werken;
- de moeilijkheden die de sociale instellingen hebben ondervonden. - de moeilijkheden die de sociale instellingen hebben ondervonden.

Art. 15.De in artikel 2, § 1, bedoelde subsidie wordt op de volgende

Art. 15.De in artikel 2, § 1, bedoelde subsidie wordt op de volgende
wijze uitbetaald : wijze uitbetaald :
- de eerste schijf, namelijk 40 % van het bedrag; - de eerste schijf, namelijk 40 % van het bedrag;
- de tweede schijf, namelijk 30 %, op grond van stukken ter staving - de tweede schijf, namelijk 30 %, op grond van stukken ter staving
van de aanwending van de eerste schijf; van de aanwending van de eerste schijf;
- het saldo, op voorlegging van de eindafrekening. - het saldo, op voorlegging van de eindafrekening.

Art. 16.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van

Art. 16.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van
dit besluit. dit besluit.
Namen, 27 mei 2009. Namen, 27 mei 2009.
De Minister-President, De Minister-President,
R. DEMOTTE R. DEMOTTE
De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling, De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling,
A. ANTOINE A. ANTOINE
Bijlage 1 Bijlage 1
Bepaling van het bedrag van de subsidie die bijdraagt in de huur die Bepaling van het bedrag van de subsidie die bijdraagt in de huur die
betaald moet worden door de huurder betaald moet worden door de huurder
Bijdrage Bijdrage
per maand per maand
per jaar per jaar
Gebieden met een zeer hoge vastgoeddruk Gebieden met een zeer hoge vastgoeddruk
? Bestaansonzekere huurders ? Bestaansonzekere huurders
euro 100,00 euro 100,00
euro 1.200,00 euro 1.200,00
? Huurders met bescheiden inkomens ? Huurders met bescheiden inkomens
euro 75,00 euro 75,00
euro 900,00 euro 900,00
Gebieden met een hoge vastgoeddruk, bevoorrechte initiatiefgebieden en Gebieden met een hoge vastgoeddruk, bevoorrechte initiatiefgebieden en
stedelijke vrije gebieden stedelijke vrije gebieden
? Bestaansonzekere huurders ? Bestaansonzekere huurders
euro 75,00 euro 75,00
euro 900,00 euro 900,00
? Huurders met bescheiden inkomens ? Huurders met bescheiden inkomens
euro 50,00 euro 50,00
euro 600,00 euro 600,00
Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Waalse Regering van Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Waalse Regering van
27 mei 2009 tot bepaling, voor het jaar 2009, van de nadere regels 27 mei 2009 tot bepaling, voor het jaar 2009, van de nadere regels
voor de overname door het Gewest van een huurtegemoetkoming voor een voor de overname door het Gewest van een huurtegemoetkoming voor een
onbewoonde woning dat in beheer dient te worden genomen door een onbewoonde woning dat in beheer dient te worden genomen door een
sociaal vastgoedagentschap of een vereniging voor de bevordering van sociaal vastgoedagentschap of een vereniging voor de bevordering van
de huisvesting. de huisvesting.
Namen, 27 mei 2009. Namen, 27 mei 2009.
De Minister-President, De Minister-President,
R. DEMOTTE R. DEMOTTE
De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling, De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling,
A. ANTOINE A. ANTOINE
Bijlage 2 Bijlage 2
Beheersmandaat : model Beheersmandaat : model
Bij toepassing van het besluit van de Waalse Regering tot bepaling, Bij toepassing van het besluit van de Waalse Regering tot bepaling,
voor het jaar 2009, van de nadere regels voor de overname door het voor het jaar 2009, van de nadere regels voor de overname door het
Gewest van een huurtegemoetkoming voor een onbewoonde woning dat in Gewest van een huurtegemoetkoming voor een onbewoonde woning dat in
beheer dient te worden genomen door een vastgoedbeheerder. beheer dient te worden genomen door een vastgoedbeheerder.
Gelet op... [Voorgeschiedenis van de te volgen procedure] Gelet op... [Voorgeschiedenis van de te volgen procedure]
ondergetekende(n), houder van het (de) zakelijke recht(en) ondergetekende(n), houder van het (de) zakelijke recht(en)
hierna de mandaatgever genoemd, hierna de mandaatgever genoemd,
komt (komen) bij deze overeenkomst overeen de vastgoedbeheerder als komt (komen) bij deze overeenkomst overeen de vastgoedbeheerder als
bijzondere mandaathouder aan te wijzen bijzondere mandaathouder aan te wijzen
vertegenwoordigd door vertegenwoordigd door
krachtens [machtigingsbepalingen] krachtens [machtigingsbepalingen]
aan wie hij (zij) de bevoegdheid verleent (verlenen) om voor eigen aan wie hij (zij) de bevoegdheid verleent (verlenen) om voor eigen
rekening en in eigen naam een woning te beheren, gelegen in rekening en in eigen naam een woning te beheren, gelegen in

Artikel 1.Bevoegdheden van de vastgoedbeheerder

Artikel 1.Bevoegdheden van de vastgoedbeheerder
§ 1. De mandaatgever geeft meer bepaald de bevoegdheid aan de § 1. De mandaatgever geeft meer bepaald de bevoegdheid aan de
vastgoedbeheerder om tijdens de gehele duur van het contract : vastgoedbeheerder om tijdens de gehele duur van het contract :
1° elke huurovereenkomst en contract te sluiten met de personen voor 1° elke huurovereenkomst en contract te sluiten met de personen voor
de duur, in de vormen, voor de huur en onder de lasten en voorwaarden de duur, in de vormen, voor de huur en onder de lasten en voorwaarden
die vastgoedbeheerder zal bepalen, waarbij uitdrukkelijk die vastgoedbeheerder zal bepalen, waarbij uitdrukkelijk
overeengekomen wordt dat : overeengekomen wordt dat :
* de huurprijs in de volgende marge schommelt : * de huurprijs in de volgende marge schommelt :
* de vastgoedbeheerder de werkzaamheden uitvoert of laat uitvoeren * de vastgoedbeheerder de werkzaamheden uitvoert of laat uitvoeren
omschreven in het contract en conform het besluit van de Waalse omschreven in het contract en conform het besluit van de Waalse
Regering van 30 augustus 2007 tot vaststelling van de minimale Regering van 30 augustus 2007 tot vaststelling van de minimale
gezondheidsnormen, de overbevolkingsnormen en houdende de in artikel gezondheidsnormen, de overbevolkingsnormen en houdende de in artikel
1, 19° tot 22°bis van de Waalse Huisvestingscode bedoelde 1, 19° tot 22°bis van de Waalse Huisvestingscode bedoelde
begripsomschrijvingen; begripsomschrijvingen;
* de vastgoedbeheerder kan alle huurovereenkomsten met of zonder * de vastgoedbeheerder kan alle huurovereenkomsten met of zonder
vergoeding verlengen, hernieuwen, alle afstanden van huurovereenkomst vergoeding verlengen, hernieuwen, alle afstanden van huurovereenkomst
en onderverhuren toelaten, alle opzeggingen geven en aannemen, en elke en onderverhuren toelaten, alle opzeggingen geven en aannemen, en elke
plaatsbeschrijving vaststellen; plaatsbeschrijving vaststellen;
* de eigenaar ziet af van zijn recht bedoeld in artikel 3, § 4, van de * de eigenaar ziet af van zijn recht bedoeld in artikel 3, § 4, van de
wet van 20 februari 1991 tot wijziging en aanvulling van de bepalingen wet van 20 februari 1991 tot wijziging en aanvulling van de bepalingen
van het Burgerlijke Wetboek houdende de huurovereenkomsten, om de van het Burgerlijke Wetboek houdende de huurovereenkomsten, om de
huurovereenkomst zonder reden op te zeggen; huurovereenkomst zonder reden op te zeggen;
2° alle vervallen of nog te vervallen huren in ontvangst te nemen, en 2° alle vervallen of nog te vervallen huren in ontvangst te nemen, en
alle sommen die de maandaatgever verschuldigd zouden kunnen zijn door alle sommen die de maandaatgever verschuldigd zouden kunnen zijn door
voormalige huurders of bewoners of voor alle andere redenen in verband voormalige huurders of bewoners of voor alle andere redenen in verband
met het beheer van het pand, tot en met de volledige terugbetaling; met het beheer van het pand, tot en met de volledige terugbetaling;
? de kostprijs van de door de operator uitgevoerde werken; ? de kostprijs van de door de operator uitgevoerde werken;
? de kosten betreffende de onderhoudslasten die te beurt vallen aan de ? de kosten betreffende de onderhoudslasten die te beurt vallen aan de
houders van zakelijke rechten, ofwel forfaitair ofwel op grond van houders van zakelijke rechten, ofwel forfaitair ofwel op grond van
verantwoordingsstukken berekend; verantwoordingsstukken berekend;
? de beheerskosten berekend overeenkomstig de bepalingen van artikel 5 ? de beheerskosten berekend overeenkomstig de bepalingen van artikel 5
van het besluit van de Waalse Regering van 20 mei 1999 betreffende de van het besluit van de Waalse Regering van 20 mei 1999 betreffende de
leegstandbestrijding. leegstandbestrijding.
3° naast de werken, uit te voeren onder 1°, b), van dit contract, en 3° naast de werken, uit te voeren onder 1°, b), van dit contract, en
mits voorafgaandelijke schriftelijke toelating van de mandaatgever, mits voorafgaandelijke schriftelijke toelating van de mandaatgever,
elke nodige of noodzakelijke herstelling, oprichting, verbetering die elke nodige of noodzakelijke herstelling, oprichting, verbetering die
hem te beurt vallen op diens kosten uitvoeren of laten uitvoeren en hem te beurt vallen op diens kosten uitvoeren of laten uitvoeren en
daarvoor een contract te sluiten met elke natuurlijke of daarvoor een contract te sluiten met elke natuurlijke of
rechtspersoon; rechtspersoon;
4° van de huurders de herstellingen op hun kosten eisen; 4° van de huurders de herstellingen op hun kosten eisen;
5° de huurwaarborg krijgen en beheren en de vrijgave van de 5° de huurwaarborg krijgen en beheren en de vrijgave van de
huurwaarborg bekomen. huurwaarborg bekomen.
§ 2. De mandaatgever geeft meer bepaald de bevoegdheid aan de § 2. De mandaatgever geeft meer bepaald de bevoegdheid aan de
vastgoedbeheerder om tijdens de gehele duur van het contract : vastgoedbeheerder om tijdens de gehele duur van het contract :
1° alle overheidsopdrachten en contracten te gunnen ter dekking van de 1° alle overheidsopdrachten en contracten te gunnen ter dekking van de
brand- en andere risico's, voor het onderhoud, de verlichting van de brand- en andere risico's, voor het onderhoud, de verlichting van de
woning, het abonnement op de waterverdelers, de gas- of woning, het abonnement op de waterverdelers, de gas- of
elektriciteitsdistributie en voor alle andere doelen, de opdrachten en elektriciteitsdistributie en voor alle andere doelen, de opdrachten en
andere eventuele bestaande contracten verlengen of opzeggen; andere eventuele bestaande contracten verlengen of opzeggen;
2° te betalen wat verschuldigd zou kunnen zijn krachtens 2°; 2° te betalen wat verschuldigd zou kunnen zijn krachtens 2°;
3° alle belastingaftrekken of andere aftrekken van taksen en 3° alle belastingaftrekken of andere aftrekken van taksen en
belastingen te verrichten, daartoe elk verzoek indienen en elke belastingen te verrichten, daartoe elk verzoek indienen en elke
terugbetaalde som te krijgen; terugbetaalde som te krijgen;
4° de mandaatgever te vertegenwoordigen bij alle bestuurlijke 4° de mandaatgever te vertegenwoordigen bij alle bestuurlijke
overheden, elke formaliteit vereist voor het bekomen van de overheden, elke formaliteit vereist voor het bekomen van de
huurtoelating krachtens de Waalse Huisvestingscode en voor het bekomen huurtoelating krachtens de Waalse Huisvestingscode en voor het bekomen
van steun aan de natuurlijke personen te verrichten; van steun aan de natuurlijke personen te verrichten;
5° kwijting en ontasting van alle gekregen of betaalde sommen geven of 5° kwijting en ontasting van alle gekregen of betaalde sommen geven of
intrekken, de afhaling verrichten van alle in bewaring gegeven sommen, intrekken, de afhaling verrichten van alle in bewaring gegeven sommen,
alle titels en stukken overhandigen, er ontlasting van te geven of in alle titels en stukken overhandigen, er ontlasting van te geven of in
te trekken; te trekken;
6° alle nodige vervolgingen, beslagnames, dwangschriften en 6° alle nodige vervolgingen, beslagnames, dwangschriften en
benaarstigingen uitoefenen, voor alle rechtbanken en hoven dagen en benaarstigingen uitoefenen, voor alle rechtbanken en hoven dagen en
verschijnen in naam en in opdracht van de mandaatgever, zowel als verschijnen in naam en in opdracht van de mandaatgever, zowel als
eiser als als verweerder, alle vonnissen en arresten te verkrijgen en eiser als als verweerder, alle vonnissen en arresten te verkrijgen en
ten uitvoer te brengen; ten uitvoer te brengen;
7° alle akten, processen-verbaald en stukken te sluiten en 7° alle akten, processen-verbaald en stukken te sluiten en
ondertekenen, woonstkeuze te doen, en meer in het algemeen de rechten ondertekenen, woonstkeuze te doen, en meer in het algemeen de rechten
uit te oefenen toegewezen bij de wetgeving over de huurovereenkomsten, uit te oefenen toegewezen bij de wetgeving over de huurovereenkomsten,
en meer bepaald : en meer bepaald :
? alle huurovereenkomsten verlengen, hernieuwen en opzeggen met of ? alle huurovereenkomsten verlengen, hernieuwen en opzeggen met of
zonder vergoeding; zonder vergoeding;
? alle afstanden van huurovereenkomsten en onderverhuren machigen; ? alle afstanden van huurovereenkomsten en onderverhuren machigen;
? alle opzeggingen te geven en aan te nemen. ? alle opzeggingen te geven en aan te nemen.

Art. 2.Uit te voeren werkzaamheden

Art. 2.Uit te voeren werkzaamheden
De mandaatgever machtigt de vastgoedbeheerder uitdrukkelijk om op De mandaatgever machtigt de vastgoedbeheerder uitdrukkelijk om op
eigen kosten de werkzaamheden uit te voeren hierna omschreven, eigen kosten de werkzaamheden uit te voeren hierna omschreven,
overeenkomstig het gezondheidsonderzoeksverslag verricht door de overeenkomstig het gezondheidsonderzoeksverslag verricht door de
vastgoedexperten van het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de vastgoedexperten van het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de
Wallonie". Wallonie".
Details van de uit te voeren werkzaamheden Details van de uit te voeren werkzaamheden
Termijnen Termijnen
Werken nodig voor de gezondheid van de woning Werken nodig voor de gezondheid van de woning
Andere werken Andere werken

Art. 3.Duurtijd van het contract

Art. 3.Duurtijd van het contract
Dit mandaat wordt verleend en aangenomen voor een duur van negen jaar, Dit mandaat wordt verleend en aangenomen voor een duur van negen jaar,
ingaand op ..., van rechtswege eindigend op ... ingaand op ..., van rechtswege eindigend op ...
De mandaatsovereenkomst kan evenwel opgezegd worden mits een vooropzeg De mandaatsovereenkomst kan evenwel opgezegd worden mits een vooropzeg
van drie maanden : van drie maanden :
? als tijdens de uitvoering ervan één van de houders van zakelijke ? als tijdens de uitvoering ervan één van de houders van zakelijke
rechten niet meer zelf over een woning zou beschikken die hem als rechten niet meer zelf over een woning zou beschikken die hem als
hoofdverblijfplaats zou kunnen dienen, waarbij zijn voornemen hoofdverblijfplaats zou kunnen dienen, waarbij zijn voornemen
aangetoond moet worden om het goed persoonlijk en daadwerkelijk te aangetoond moet worden om het goed persoonlijk en daadwerkelijk te
bewonen; bewonen;
? als de houder van zakelijke rechten het onroerend goed wil laten ? als de houder van zakelijke rechten het onroerend goed wil laten
bewonen door de echtgenote(-genoot), hun verwanten in opgaande of bewonen door de echtgenote(-genoot), hun verwanten in opgaande of
neergaande lijn en hun adoptiekinderen, evenals door hun verwanten in neergaande lijn en hun adoptiekinderen, evenals door hun verwanten in
de zijlijn tot in de derde graad, op voorwaarde dat die personen niet de zijlijn tot in de derde graad, op voorwaarde dat die personen niet
zelf over een woning beschikken die hun als hoofdverblijfplaats dienen zelf over een woning beschikken die hun als hoofdverblijfplaats dienen
kan. kan.

Art. 4.Bijzondere clausules.

Art. 4.Bijzondere clausules.
Dit contract bevat .... bijlage(n) die volledig deel uitmaken van het Dit contract bevat .... bijlage(n) die volledig deel uitmaken van het
contract. contract.
Goedgekeurd de schrapping van ... lijnen en ... woorden, onbestaande Goedgekeurd de schrapping van ... lijnen en ... woorden, onbestaande
geacht. geacht.
Dit contract en de bijlage(n) ervan worden opgesteld in evenveel Dit contract en de bijlage(n) ervan worden opgesteld in evenveel
exemplaren als er contract ondertekenende partijen zijn, waarbij elke exemplaren als er contract ondertekenende partijen zijn, waarbij elke
partij erkent er één origineel exemplaar van gekregen te hebben. partij erkent er één origineel exemplaar van gekregen te hebben.
(verplicht opschrijven : Gelezen en goedgekeurd) (verplicht opschrijven : Gelezen en goedgekeurd)
Handtekeningen van de partijen Handtekeningen van de partijen
Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Waalse Regering van Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Waalse Regering van
27 mei 2009 tot bepaling, voor het jaar 2009, van de nadere regels 27 mei 2009 tot bepaling, voor het jaar 2009, van de nadere regels
voor de overname door het Gewest van een huurtegemoetkoming voor een voor de overname door het Gewest van een huurtegemoetkoming voor een
onbewoonde woning dat in beheer dient te worden genomen door een onbewoonde woning dat in beheer dient te worden genomen door een
sociaal vastgoedagentschap of een vereniging voor de bevordering van sociaal vastgoedagentschap of een vereniging voor de bevordering van
de huisvesting. de huisvesting.
Namen, 27 mei 2009. Namen, 27 mei 2009.
De Minister-President, De Minister-President,
R. DEMOTTE R. DEMOTTE
De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling, De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling,
A. ANTOINE A. ANTOINE
^