Etaamb.openjustice.be
Meertalige weergave van Besluit Van De Waalse Regering van 25/02/1999
← Terug naar "Besluit van de Waalse Regering inzake de huurwaarborg voor de woningen die door de « Société wallonne du Logement » of door de openbare huisvestingsmaatschappijen te huur worden aangeboden "
Besluit van de Waalse Regering inzake de huurwaarborg voor de woningen die door de « Société wallonne du Logement » of door de openbare huisvestingsmaatschappijen te huur worden aangeboden Besluit van de Waalse Regering inzake de huurwaarborg voor de woningen die door de « Société wallonne du Logement » of door de openbare huisvestingsmaatschappijen te huur worden aangeboden
MINISTERIE VAN HET WAALSE GEWEST MINISTERIE VAN HET WAALSE GEWEST
25 FEBRUARI 1999. - Besluit van de Waalse Regering inzake de 25 FEBRUARI 1999. - Besluit van de Waalse Regering inzake de
huurwaarborg voor de woningen die door de « Société wallonne du huurwaarborg voor de woningen die door de « Société wallonne du
Logement » (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of door de openbare Logement » (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of door de openbare
huisvestingsmaatschappijen te huur worden aangeboden huisvestingsmaatschappijen te huur worden aangeboden
De Waalse Regering, De Waalse Regering,
Gelet op de Waalse Huisvestingscode, inzonderheid op de artikelen 61 Gelet op de Waalse Huisvestingscode, inzonderheid op de artikelen 61
en 94; en 94;
Gelet op het advies van de Waalse Huisvestingsmaatschappij; Gelet op het advies van de Waalse Huisvestingsmaatschappij;
Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën; Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën;
Gelet op het akkoord van de Minister van Begroting; Gelet op het akkoord van de Minister van Begroting;
Gelet op de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari Gelet op de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari
1973, inzonderheid op artikel 3, § 1, gewijzigd bij de wetten van 4 1973, inzonderheid op artikel 3, § 1, gewijzigd bij de wetten van 4
juli 1989 en 4 augustus 1996; juli 1989 en 4 augustus 1996;
Gelet op de dringende noodzakelijkheid, gegrond op de inwerkingtreding Gelet op de dringende noodzakelijkheid, gegrond op de inwerkingtreding
van de Waalse Huisvestingscode op 1 maart 1999, waarbij de van de Waalse Huisvestingscode op 1 maart 1999, waarbij de
uitvoeringsbesluiten van de voormalige Huisvestingscode vóór deze uitvoeringsbesluiten van de voormalige Huisvestingscode vóór deze
datum verplicht aangepast moeten worden aan de nieuwe decretale datum verplicht aangepast moeten worden aan de nieuwe decretale
bepalingen; bepalingen;
Overwegende dat de aanpassing van de verschillende informatiesystemen Overwegende dat de aanpassing van de verschillende informatiesystemen
per 1 maart 1999 doorgevoerd moet zijn; per 1 maart 1999 doorgevoerd moet zijn;
Overwegende dat de bepalingen van de Code omwille van de Overwegende dat de bepalingen van de Code omwille van de
rechtszekerheid en de continuïteit van de diensten bijgevolg dringend rechtszekerheid en de continuïteit van de diensten bijgevolg dringend
aangenomen moeten worden; aangenomen moeten worden;
Op de voordracht van de Minister van Sociale Actie, Huisvesting en Op de voordracht van de Minister van Sociale Actie, Huisvesting en
Gezondheid, Gezondheid,
Besluit : Besluit :

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder :

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder :
1° : Minister : de Minister van Huisvesting; 1° : Minister : de Minister van Huisvesting;
2° : Waalse Huisvestingsmaatschappij : de « Société wallonne du 2° : Waalse Huisvestingsmaatschappij : de « Société wallonne du
Logement »; Logement »;
3° : maatschappij : de « Société wallonne du Logement » wanneer ze 3° : maatschappij : de « Société wallonne du Logement » wanneer ze
handelt als verhuurder, of de maatschappij die door haar erkend wordt; handelt als verhuurder, of de maatschappij die door haar erkend wordt;
4° : huurder : de persoon of de personen die een huurcontract met de 4° : huurder : de persoon of de personen die een huurcontract met de
maatschappij hebben afgesloten. maatschappij hebben afgesloten.

Art. 2.§ 1 Onverminderd de toepassing van artikel 3 staat de huurder

Art. 2.§ 1 Onverminderd de toepassing van artikel 3 staat de huurder
ongeacht de zekerheden voorzien bij artikel 1752 van het Burgerlijk ongeacht de zekerheden voorzien bij artikel 1752 van het Burgerlijk
Wetboek borg voor het nakomen van zijn verplichtingen door aan de Wetboek borg voor het nakomen van zijn verplichtingen door aan de
maatschappij die de door hem gehuurde woning beheert, een forfaitaire maatschappij die de door hem gehuurde woning beheert, een forfaitaire
borgsom te verstrekken die varieert naar gelang van het type woning : borgsom te verstrekken die varieert naar gelang van het type woning :
- 11.000 frank voor woningen « oude echtelieden » of voor studio's; - 11.000 frank voor woningen « oude echtelieden » of voor studio's;
- 16.500 frank voor appartementen; - 16.500 frank voor appartementen;
- 22.000 frank voor ééngezinshuizen. - 22.000 frank voor ééngezinshuizen.
Die bedragen zijn gekoppeld aan de index van de consumptieprijzen van Die bedragen zijn gekoppeld aan de index van de consumptieprijzen van
de maand januari 1999. Zij worden jaarlijks op 1 januari 1999 de maand januari 1999. Zij worden jaarlijks op 1 januari 1999
gewijzigd aan de hand van het indexcijfer van de maand september van gewijzigd aan de hand van het indexcijfer van de maand september van
het jaar daarvoor. De bedragen die uit die aanpassing voortvloeien het jaar daarvoor. De bedragen die uit die aanpassing voortvloeien
worden afgerond naar duizend frank. worden afgerond naar duizend frank.
§ 2. De huurwaarborg bedoeld in § 1 wordt verstrekt door in één maal § 2. De huurwaarborg bedoeld in § 1 wordt verstrekt door in één maal
een initiële storting te verrichten die vijftig percent van de een initiële storting te verrichten die vijftig percent van de
waarborg bedraagt. Die som moet door de huurder ten laatste op dag waarborg bedraagt. Die som moet door de huurder ten laatste op dag
waarop de huurceel ingaat, worden verstrekt, terwijl het saldo over waarop de huurceel ingaat, worden verstrekt, terwijl het saldo over
hoogstens twaalf maandelijkse afbetalingen moet geschieden, tenzij de hoogstens twaalf maandelijkse afbetalingen moet geschieden, tenzij de
huurder ermee instemt het volledige bedrag in één maal te storten. huurder ermee instemt het volledige bedrag in één maal te storten.
§ 3. Door de maatschappij wordt aan de huurder een ontvangstbewijs § 3. Door de maatschappij wordt aan de huurder een ontvangstbewijs
afgeleverd voor de gestorte sommen. De maatschappij maakt op het einde afgeleverd voor de gestorte sommen. De maatschappij maakt op het einde
van elke maand aan de Waalse Huisvestingsmaatschappij een lijst over van elke maand aan de Waalse Huisvestingsmaatschappij een lijst over
waarin de naam van de huurders, het adres van de woningen en de waarin de naam van de huurders, het adres van de woningen en de
verrichte stortingen worden vermeld en maakt daarbij gebruik van het verrichte stortingen worden vermeld en maakt daarbij gebruik van het
door de Minister vastgestelde model. door de Minister vastgestelde model.
§ 4. De waarborg wordt door de maatschappij gedeponeerd op een § 4. De waarborg wordt door de maatschappij gedeponeerd op een
geïndividualiseerde rekening die geopend is op naam van de huurder bij geïndividualiseerde rekening die geopend is op naam van de huurder bij
de Waalse Huisvestingsmaatschappij. de Waalse Huisvestingsmaatschappij.
§ 5. De als waarborg gestorte sommen brengen een gekapitaliseerde § 5. De als waarborg gestorte sommen brengen een gekapitaliseerde
rente op vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop rente op vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop
ze door de huurder worden gestort en tot en met de laatste dag van de ze door de huurder worden gestort en tot en met de laatste dag van de
maand waarin ze worden opgevraagd. maand waarin ze worden opgevraagd.
De jaarlijkse rentevoet wordt vastgesteld overeenkomstig artikel 7. De jaarlijkse rentevoet wordt vastgesteld overeenkomstig artikel 7.
§ 6. Overeenkomstig artikel 10 van afdeling II die bij de wet van 20 § 6. Overeenkomstig artikel 10 van afdeling II die bij de wet van 20
februari 1991 in titel VIII, hoofdstuk II, van het Burgerlijk Wetboek februari 1991 in titel VIII, hoofdstuk II, van het Burgerlijk Wetboek
ingevoegd werd, verkrijgt de maatschappij een voorrecht op het actief ingevoegd werd, verkrijgt de maatschappij een voorrecht op het actief
van de rekening voor elke schuldvordering die ontstaat indien de van de rekening voor elke schuldvordering die ontstaat indien de
huurder zijn verplichtingen geheel niet of slechts gedeeltelijk huurder zijn verplichtingen geheel niet of slechts gedeeltelijk
nakomt. nakomt.
Over de waarborgrekening, zowel wat de hoofdsom als de interesten Over de waarborgrekening, zowel wat de hoofdsom als de interesten
betreft, mag niet worden beschikt ten bate van de huurder of de betreft, mag niet worden beschikt ten bate van de huurder of de
maatschappij, dan op voorlegging ofwel van een schriftelijk akkoord, maatschappij, dan op voorlegging ofwel van een schriftelijk akkoord,
opgemaakt ten vroegste na beëindiging van de huurovereenkomst volgens opgemaakt ten vroegste na beëindiging van de huurovereenkomst volgens
het bij dit besluit gevoegde model, of van een afschrift van een het bij dit besluit gevoegde model, of van een afschrift van een
rechterlijke beslissing. rechterlijke beslissing.
Die beslissing is uitvoerbaar bij voorraad niettegenstaande verzet of Die beslissing is uitvoerbaar bij voorraad niettegenstaande verzet of
beroep en zonder borgtocht, noch kantonnement. beroep en zonder borgtocht, noch kantonnement.

Art. 3.§ 1. De verplichting bedoeld in artikel 2 is niet van

Art. 3.§ 1. De verplichting bedoeld in artikel 2 is niet van
toepassing op de huurder in wiens naam het openbaar centrum van toepassing op de huurder in wiens naam het openbaar centrum van
maatschappelijk welzijn borg staat voor het verstrekken van de maatschappelijk welzijn borg staat voor het verstrekken van de
waarborg ten belope van het bedrag bedoeld in artikel 2, § 1. waarborg ten belope van het bedrag bedoeld in artikel 2, § 1.
In dat geval deelt de maatschappij de naam van de huurder, het adres In dat geval deelt de maatschappij de naam van de huurder, het adres
van de woning op het eind van elke maand aan de Waalse van de woning op het eind van elke maand aan de Waalse
Huisvestingsmaatschappij mee volgens het model bedoeld in artikel 2, § Huisvestingsmaatschappij mee volgens het model bedoeld in artikel 2, §
3, en maakt hem een afschrift over van de beslissing van het openbaar 3, en maakt hem een afschrift over van de beslissing van het openbaar
centrum van maatschappelijk welzijn. centrum van maatschappelijk welzijn.
§ 2. Indien de woning wordt ingeruild voor een andere woning die door § 2. Indien de woning wordt ingeruild voor een andere woning die door
dezelfde maatschappij wordt beheerd, wordt het bedrag van de dezelfde maatschappij wordt beheerd, wordt het bedrag van de
voorafgaandelijk verstrekte waarborg, verhoogd met de interest, voorafgaandelijk verstrekte waarborg, verhoogd met de interest,
aangerekend op het bedrag van de te verstrekken waarborg. aangerekend op het bedrag van de te verstrekken waarborg.
Indien over de waarborgrekening beschikt wordt om de uitvoering van de Indien over de waarborgrekening beschikt wordt om de uitvoering van de
verplichtingen die uit de huurceel voortvloeien, te garanderen, wordt verplichtingen die uit de huurceel voortvloeien, te garanderen, wordt
door de huurder een nieuwe waarborgsom verstrekt overeenkomstig door de huurder een nieuwe waarborgsom verstrekt overeenkomstig
artikel 2, § 2, waarbij bedoelde waarborgsom gelijk moet zijn aan de artikel 2, § 2, waarbij bedoelde waarborgsom gelijk moet zijn aan de
bedragen waarover beschikt werd. bedragen waarover beschikt werd.

Art. 4.§ 1. Tenzij alle ter verstrekking of ter aanvulling van de

Art. 4.§ 1. Tenzij alle ter verstrekking of ter aanvulling van de
waarborg, in om het even welke vorm, gedeponeerde sommen contractueel waarborg, in om het even welke vorm, gedeponeerde sommen contractueel
een hogere gekapitaliseerde rente opbrengen dan de in artikel 2, § 5, een hogere gekapitaliseerde rente opbrengen dan de in artikel 2, § 5,
van dit besluit vastgestelde rentevoet, worden ze, krachtens een aan van dit besluit vastgestelde rentevoet, worden ze, krachtens een aan
de inwerkingtreding van dit artikel voorafgaande verbintenis, de inwerkingtreding van dit artikel voorafgaande verbintenis,
overgebracht van de rekening van de maatschappij naar een overgebracht van de rekening van de maatschappij naar een
geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder, bij de Waalse geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder, bij de Waalse
Huisvestingsmaatschappij. Huisvestingsmaatschappij.
Ze brengen gekapitaliseerde rente op waarvan de jaarlijkse rentevoet Ze brengen gekapitaliseerde rente op waarvan de jaarlijkse rentevoet
overeenkomstig artikel 7 wordt vastgesteld. overeenkomstig artikel 7 wordt vastgesteld.
§ 2. Op het einde van elke maand volgend op een voor de aanvulling van § 2. Op het einde van elke maand volgend op een voor de aanvulling van
de waarborg bestemde overschrijving deelt de maatschappij aan de de waarborg bestemde overschrijving deelt de maatschappij aan de
Waalse Huisvestingsmaatschappij een lijst mee met vermelding van de Waalse Huisvestingsmaatschappij een lijst mee met vermelding van de
naam van de huurders, het adres van de woningen en de verrichte naam van de huurders, het adres van de woningen en de verrichte
stortingen. De huurders krijgen ieder wat hem betreft een uittreksel stortingen. De huurders krijgen ieder wat hem betreft een uittreksel
ervan. ervan.

Art. 5.Enkel de maatschappij is verantwoordelijk voor de

Art. 5.Enkel de maatschappij is verantwoordelijk voor de
betrouwbaarheid van de aan de Waalse Huisvestingsmaatschappij betrouwbaarheid van de aan de Waalse Huisvestingsmaatschappij
medegedeelde inlichtingen. medegedeelde inlichtingen.

Art. 6.Binnen drie maanden na het einde van elk boekjaar maakt de «

Art. 6.Binnen drie maanden na het einde van elk boekjaar maakt de «
Société régionale wallonne du Logement » aan de maatschappij Société régionale wallonne du Logement » aan de maatschappij
geïndividualiseerde rekeningsafschriften over waarbij ze betrokken is geïndividualiseerde rekeningsafschriften over waarbij ze betrokken is
alsmede een geïndividualiseerd afschrift wanneer een rekening gesloten alsmede een geïndividualiseerd afschrift wanneer een rekening gesloten
wordt. wordt.

Art. 7.De Waalse Huisvestingsmaatschappij stelt halfjaarlijks de

Art. 7.De Waalse Huisvestingsmaatschappij stelt halfjaarlijks de
rentevoet vast bedoeld in artikel 2, § 5, en in artikel 3, § 1. De rentevoet vast bedoeld in artikel 2, § 5, en in artikel 3, § 1. De
rentevoet is gelijk aan de gereglementeerde spaarrentevoet zoals rentevoet is gelijk aan de gereglementeerde spaarrentevoet zoals
bepaald door de Nationale Bank, indien die rentevoet met minstens 25 bepaald door de Nationale Bank, indien die rentevoet met minstens 25
procentpunt verschilt van de de rentevoet zoals die van kracht is in procentpunt verschilt van de de rentevoet zoals die van kracht is in
de loop van het vorige halfjaar. de loop van het vorige halfjaar.
Het besluit van de Waalse Regering van 10 juni 1993 betreffende de Het besluit van de Waalse Regering van 10 juni 1993 betreffende de
huurwaarborgen voor de door de « S.R.W.L. » (Waalse Regionale huurwaarborgen voor de door de « S.R.W.L. » (Waalse Regionale
Maatschappij voor de Huisvesting) of de door haar erkende Maatschappij voor de Huisvesting) of de door haar erkende
maatschappijen verhuurde woningen, wordt opgeheven. maatschappijen verhuurde woningen, wordt opgeheven.

Art. 8.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van

Art. 8.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van
dit besluit. dit besluit.
Namen, 25 februari 1999. Namen, 25 februari 1999.
De Minister-President van het Waalse Gewest, De Minister-President van het Waalse Gewest,
Belast met Economie, Buitenlandse Handel, K.M.O.'s, Toerisme en Belast met Economie, Buitenlandse Handel, K.M.O.'s, Toerisme en
Patrimonium, Patrimonium,
R. COLLIGNON R. COLLIGNON
De Minister van Sociale Actie, Huisvesting en Gezondheid, De Minister van Sociale Actie, Huisvesting en Gezondheid,
W. TAMINIAUX W. TAMINIAUX
Aanhangsel Aanhangsel
VERKLARING VAN VRIJGAVE VAN DE HUURWAARBORG VERKLARING VAN VRIJGAVE VAN DE HUURWAARBORG
De ondergetekenden, De ondergetekenden,
a) de openbare huisvestingsmaatschappij a) de openbare huisvestingsmaatschappij
............................................................................................................................. .............................................................................................................................
erkend door de Waalse Huisvestingsmaatschappij onder het nummer Y en erkend door de Waalse Huisvestingsmaatschappij onder het nummer Y en
waarvan de maatschappelijke zetel in ........................is waarvan de maatschappelijke zetel in ........................is
gevestigd (straat : gevestigd (straat :
.......................................................................), .......................................................................),
handelend overeenkomstig artikel ......... van de statuten, hierna de handelend overeenkomstig artikel ......... van de statuten, hierna de
« maatschappij » genoemd, « maatschappij » genoemd,
enerzijds, enerzijds,
b) De Heer (1) YYYY en Mevrouw (1) .......................... b) De Heer (1) YYYY en Mevrouw (1) ..........................
verblijvende te ...................................................... verblijvende te ......................................................
., straat : ..............................., nr. : ............. ., straat : ..............................., nr. : .............
hierna de « huurder(s) » genoemd, hierna de « huurder(s) » genoemd,
anderzijds, anderzijds,
erkennen dat de huurceel beëindigd werd voor het huren van het pand erkennen dat de huurceel beëindigd werd voor het huren van het pand
gelegen in gelegen in
..................................................................... .....................................................................
en stemmen er onherroepelijk mee in om de huurwaarborgrekening die en stemmen er onherroepelijk mee in om de huurwaarborgrekening die
geopend is op naam van de huurder bij de Waalse geopend is op naam van de huurder bij de Waalse
Huisvestingsmaatschappij onder het nummer Huisvestingsmaatschappij onder het nummer
.............................. et waarop een saldo van .............................. et waarop een saldo van
.............................. staat op de laatste dag van de maand .............................. staat op de laatste dag van de maand
van deze, uitbetaald wordt door storting op rekening-courant S.W.L. van deze, uitbetaald wordt door storting op rekening-courant S.W.L.
van de maatschappij, met dien verstande dat de maatschappij zich er van de maatschappij, met dien verstande dat de maatschappij zich er
nadrukkelijk toe verbindt dat bedrag na aftrek van de sommen die haar nadrukkelijk toe verbindt dat bedrag na aftrek van de sommen die haar
(eventueel (1)) nog verschuldigd zijn, aan de huurder terug te (eventueel (1)) nog verschuldigd zijn, aan de huurder terug te
betalen, namelijk YY. frank. betalen, namelijk YY. frank.
Bedoeld saldo wordt verhoogd in evenredigheid met de interesten en/of Bedoeld saldo wordt verhoogd in evenredigheid met de interesten en/of
de hoofdsom tot en met de laatste dag van de maand waarin de de hoofdsom tot en met de laatste dag van de maand waarin de
werkelijke uitbetaling plaatsvindt. werkelijke uitbetaling plaatsvindt.
Opgemaakt te Opgemaakt te
Datum : Datum :
In drievoud In drievoud
Voor de maatschappij, De huurder, Voor de maatschappij, De huurder,
Handtekening(en) voorafgegaan door Handtekening(en) voorafgegaan door Handtekening(en) voorafgegaan door Handtekening(en) voorafgegaan door
« Gelezen en goedgekeurd » « Gelezen en goedgekeurd » « Gelezen en goedgekeurd » « Gelezen en goedgekeurd »
(1) Schrappen wat niet past. (1) Schrappen wat niet past.
Gezien om gevoegd te worden bij het besluit van de Waalse Regering Gezien om gevoegd te worden bij het besluit van de Waalse Regering
inzake de huurwaarborg voor de woningen die door de « Société wallonne inzake de huurwaarborg voor de woningen die door de « Société wallonne
du Logement » (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of door de openbare du Logement » (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of door de openbare
huisvestingsmaatschappijen te huur worden aangeboden. huisvestingsmaatschappijen te huur worden aangeboden.
Namen, 25 februari 1999. Namen, 25 februari 1999.
De Minister-President van het Waalse Gewest, De Minister-President van het Waalse Gewest,
Belast met Economie, Buitenlandse Handel, K.M.O.'s, Toerisme en Belast met Economie, Buitenlandse Handel, K.M.O.'s, Toerisme en
Patrimonium, Patrimonium,
R. COLLIGNON R. COLLIGNON
De Minister van Sociale Actie, Huisvesting en Gezondheid, De Minister van Sociale Actie, Huisvesting en Gezondheid,
W. TAMINIAUX W. TAMINIAUX
^