Etaamb.openjustice.be
Meertalige weergave van Arrest van 10/11/2022
← Terug naar "Besluit tot uitvoering van artikelen 15 tot 19 van de Brusselse Huisvestingscode "
Besluit tot uitvoering van artikelen 15 tot 19 van de Brusselse Huisvestingscode Besluit tot uitvoering van artikelen 15 tot 19 van de Brusselse Huisvestingscode
BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST
10 NOVEMBER 2022. - Besluit tot uitvoering van artikelen 15 tot 19 van 10 NOVEMBER 2022. - Besluit tot uitvoering van artikelen 15 tot 19 van
de Brusselse Huisvestingscode de Brusselse Huisvestingscode
DE BRUSSELSE HOOFDSTEDELIJKE REGERING, DE BRUSSELSE HOOFDSTEDELIJKE REGERING,
Gelet op de Brusselse Huisvestingscode van 17 juli 2003, de artikelen Gelet op de Brusselse Huisvestingscode van 17 juli 2003, de artikelen
15 tot 19, gewijzigd bij de ordonnantie van 31 maart 2022; 15 tot 19, gewijzigd bij de ordonnantie van 31 maart 2022;
Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 28 Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 28
februari 2013 tot aanstelling van de gewestelijke beambten die de februari 2013 tot aanstelling van de gewestelijke beambten die de
lijst bezitten van de woningen waar het water- of lijst bezitten van de woningen waar het water- of
elektriciteitsverbruik onder de drempelwaarde ligt die door de elektriciteitsverbruik onder de drempelwaarde ligt die door de
regering werd vastgelegd; regering werd vastgelegd;
Gelet op de gelijkekansentest van 23 november 2021; Gelet op de gelijkekansentest van 23 november 2021;
Gelet op het advies van de inspecteur van Financiën, gegeven op 13 Gelet op het advies van de inspecteur van Financiën, gegeven op 13
december 2021; december 2021;
Gelet op de akkoordbevinding van de minister van Begroting, gegeven op Gelet op de akkoordbevinding van de minister van Begroting, gegeven op
16 februari 2022; 16 februari 2022;
Gelet op de beslissing tot schrapping van de rol door de Raad van Gelet op de beslissing tot schrapping van de rol door de Raad van
State op 2 september 2022 overeenkomstig artikel 84, § 1, eerste lid, State op 2 september 2022 overeenkomstig artikel 84, § 1, eerste lid,
2° van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 2° van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari
1973; 1973;
Gelet op het advies nr. 089/2022 van de Gelet op het advies nr. 089/2022 van de
Gegevensbeschermingsautoriteit, gegeven op 13 mei 2022; Gegevensbeschermingsautoriteit, gegeven op 13 mei 2022;
Gelet op het advies van de Adviesraad voor Huisvesting, gegeven op 18 Gelet op het advies van de Adviesraad voor Huisvesting, gegeven op 18
maart 2022; maart 2022;
Overwegende dat de regering krachtens haar algemene beleidsverklaring Overwegende dat de regering krachtens haar algemene beleidsverklaring
voor de regeerperiode 2019 - 2024 het recht op wonen prioritair wil voor de regeerperiode 2019 - 2024 het recht op wonen prioritair wil
concretiseren en de inspanningen ter bestrijding van leegstand op de concretiseren en de inspanningen ter bestrijding van leegstand op de
woonmarkt moeten worden opgevoerd; woonmarkt moeten worden opgevoerd;
Op de voordracht van de staatssecretaris bevoegd voor Huisvesting; Op de voordracht van de staatssecretaris bevoegd voor Huisvesting;
Na beraadslaging, Na beraadslaging,
Besluit : Besluit :
HOOFDSTUK 1. - DEFINITIES HOOFDSTUK 1. - DEFINITIES

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder:

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder:
1° Code: de ordonnantie van 17 juli 2003 houdende de Brusselse 1° Code: de ordonnantie van 17 juli 2003 houdende de Brusselse
Huisvestingscode, gewijzigd bij de ordonnantie van 31 maart 2022 tot Huisvestingscode, gewijzigd bij de ordonnantie van 31 maart 2022 tot
wijziging van de Brusselse Huisvestingscode inzake het openbaar wijziging van de Brusselse Huisvestingscode inzake het openbaar
beheersrecht en leegstaande woningen; beheersrecht en leegstaande woningen;
2° Ordonnantie: de ordonnantie van 12 december 1991 houdende 2° Ordonnantie: de ordonnantie van 12 december 1991 houdende
oprichting van begrotingsfondsen, gewijzigd bij de ordonnantie van 20 oprichting van begrotingsfondsen, gewijzigd bij de ordonnantie van 20
juli 2006; juli 2006;
3° Minister: de minister of staatssecretaris bevoegd voor Huisvesting; 3° Minister: de minister of staatssecretaris bevoegd voor Huisvesting;
4° Gewestelijke dienst voor leegstaande woningen: de dienst als 4° Gewestelijke dienst voor leegstaande woningen: de dienst als
bedoeld in artikel 14/1, § 1 van de Code; bedoeld in artikel 14/1, § 1 van de Code;
5° Fonds: het door de ordonnantie van 20 juli 2006 houdende wijziging 5° Fonds: het door de ordonnantie van 20 juli 2006 houdende wijziging
van de ordonnantie van 12 december 1991 houdende oprichting van van de ordonnantie van 12 december 1991 houdende oprichting van
begrotingsfondsen opgerichte Fonds openbaar beheersrecht; begrotingsfondsen opgerichte Fonds openbaar beheersrecht;
6° Toegelaten werken: alle renovatiewerken aan een onroerend goed ter 6° Toegelaten werken: alle renovatiewerken aan een onroerend goed ter
aanpassing van dit goed aan de verplichtingen inzake veiligheid, aanpassing van dit goed aan de verplichtingen inzake veiligheid,
gezondheid en uitrusting van de woningen als bedoeld in artikel 4, § gezondheid en uitrusting van de woningen als bedoeld in artikel 4, §
1, van de Code, alsook alle werken ter verbetering van het 1, van de Code, alsook alle werken ter verbetering van het
wooncomfort; wooncomfort;
7° Kosten voor de overname in openbaar beheername: de totale kosten 7° Kosten voor de overname in openbaar beheername: de totale kosten
voor alle handelingen en werken in verband met het heropwaarderen en voor alle handelingen en werken in verband met het heropwaarderen en
opnieuw op de huurmarkt brengen van de woning, met inbegrip van opnieuw op de huurmarkt brengen van de woning, met inbegrip van
studie-, architecten- en personeelskosten in verband met deze studie-, architecten- en personeelskosten in verband met deze
werkzaamheden, en de eventuele kosten voor het weghalen van meubels werkzaamheden, en de eventuele kosten voor het weghalen van meubels
uit de woning; uit de woning;
8° Kosten in verband met het openbaar beheer: de totale kosten voor 8° Kosten in verband met het openbaar beheer: de totale kosten voor
alle herstellingen, werken en onderhoudswerken ten laste van de alle herstellingen, werken en onderhoudswerken ten laste van de
verhuurder zoals bepaald in het besluit van de Brusselse verhuurder zoals bepaald in het besluit van de Brusselse
Hoofdstedelijke Regering van 23 november 2017 tot invoering van een Hoofdstedelijke Regering van 23 november 2017 tot invoering van een
niet-limitatieve lijst van herstellingen en onderhoudswerken die, op niet-limitatieve lijst van herstellingen en onderhoudswerken die, op
dwingende wijze, ten laste van de huurder of, op dwingende wijze, ten dwingende wijze, ten laste van de huurder of, op dwingende wijze, ten
laste van de verhuurder zijn en die vermeld zijn in artikel 223 van de laste van de verhuurder zijn en die vermeld zijn in artikel 223 van de
Code; Code;
9° Leidende ambtenaar: de leidende ambtenaar van de Gewestelijke 9° Leidende ambtenaar: de leidende ambtenaar van de Gewestelijke
dienst voor leegstaande woningen als bedoeld in artikel 19, § 3, dienst voor leegstaande woningen als bedoeld in artikel 19, § 3,
tweede lid van de Code. tweede lid van de Code.
HOOFDSTUK 2. - HET OPENBAAR BEHEER HOOFDSTUK 2. - HET OPENBAAR BEHEER

Art. 2.De Gewestelijke dienst voor leegstaande woningen moet de

Art. 2.De Gewestelijke dienst voor leegstaande woningen moet de
respectievelijk in artikel 16, § 2 en artikel 17, § 2 van de Code respectievelijk in artikel 16, § 2 en artikel 17, § 2 van de Code
bedoelde modelovereenkomsten inzake openbaar beheer en de kennisgeving bedoelde modelovereenkomsten inzake openbaar beheer en de kennisgeving
van de openbare beheername in beheer ter beschikking stellen van de van de openbare beheername in beheer ter beschikking stellen van de
openbare beheerders. openbare beheerders.
Afdeling 1. - Kennisgeving van de overname in openbaar beheername Afdeling 1. - Kennisgeving van de overname in openbaar beheername

Art. 3.De in artikel 17, § 2 van de Code bedoelde kennisgeving bevat

Art. 3.De in artikel 17, § 2 van de Code bedoelde kennisgeving bevat
minstens de volgende gegevens: minstens de volgende gegevens:
1° de aard van de door de openbare beheerder te verrichten werken en 1° de aard van de door de openbare beheerder te verrichten werken en
de geraamde betrokken totaalkost; de geraamde betrokken totaalkost;
2° de door de openbare beheerder voorgestelde huurprijs als bedoeld in 2° de door de openbare beheerder voorgestelde huurprijs als bedoeld in
artikel 5; artikel 5;
3° de geraamde kosten voor de overname in openbaar beheername en in 3° de geraamde kosten voor de overname in openbaar beheername en in
verband met dit beheer zoals bepaald in artikel 1,7° en 8° van huidig verband met dit beheer zoals bepaald in artikel 1,7° en 8° van huidig
besluit; besluit;
4° de geraamde verbruikskosten en voorschotten voor de huurlasten 4° de geraamde verbruikskosten en voorschotten voor de huurlasten
betreffende de gemeenschappelijke delen; betreffende de gemeenschappelijke delen;
5° de inhoud en de planning van de mededelingen aan de houder van een 5° de inhoud en de planning van de mededelingen aan de houder van een
zakelijk recht in verband met het verloop van het openbaar beheer als zakelijk recht in verband met het verloop van het openbaar beheer als
bedoeld in artikel 7; bedoeld in artikel 7;
6° de in artikel 16 van de Code bedoelde duur en voorwaarden voor 6° de in artikel 16 van de Code bedoelde duur en voorwaarden voor
beëindiging van de inbeheername. beëindiging van de inbeheername.
Afdeling 2. - Modelovereenkomst Afdeling 2. - Modelovereenkomst

Art. 4.De in artikel 16, § 2 van de Code bedoelde modelovereenkomst

Art. 4.De in artikel 16, § 2 van de Code bedoelde modelovereenkomst
bevat minstens de volgende gegevens: bevat minstens de volgende gegevens:
1° de aard van de door de openbare beheerder te verrichten werken en 1° de aard van de door de openbare beheerder te verrichten werken en
de raming van de betrokken totaalkost; de raming van de betrokken totaalkost;
2° de door de openbare beheerder voorgestelde huurprijs als bedoeld in 2° de door de openbare beheerder voorgestelde huurprijs als bedoeld in
artikel 5; artikel 5;
3° de geraamde kosten voor de overname in openbaar beheername en in 3° de geraamde kosten voor de overname in openbaar beheername en in
verband met dit beheer, alsook, in voorkomend geval, de clausule die verband met dit beheer, alsook, in voorkomend geval, de clausule die
aangeeft dat de medehouders van een zakelijk recht hoofdelijk gehouden aangeeft dat de medehouders van een zakelijk recht hoofdelijk gehouden
zijn tot de terugbetaling van deze kosten; zijn tot de terugbetaling van deze kosten;
4° de geraamde verbruikskosten en de voorschotten voor de huurlasten 4° de geraamde verbruikskosten en de voorschotten voor de huurlasten
betreffende de gemeenschappelijke delen; betreffende de gemeenschappelijke delen;
5° de inhoud en de planning van de mededelingen aan de houder van een 5° de inhoud en de planning van de mededelingen aan de houder van een
zakelijk recht in verband met het verloop van het openbaar beheer als zakelijk recht in verband met het verloop van het openbaar beheer als
bedoeld in artikel 7; bedoeld in artikel 7;
6° de in artikel 16 van de Code bedoelde duurtijd en voorwaarden voor 6° de in artikel 16 van de Code bedoelde duurtijd en voorwaarden voor
de ontbinding van de beheersovereenkomst. de ontbinding van de beheersovereenkomst.
Afdeling 3. - Inning van de huur Afdeling 3. - Inning van de huur

Art. 5.§ 1. Het goed dat in openbaar beheer is overgenomen wordt

Art. 5.§ 1. Het goed dat in openbaar beheer is overgenomen wordt
tegen de maximumhuurprijs te huur aangeboden indien de inkomsten van tegen de maximumhuurprijs te huur aangeboden indien de inkomsten van
de bewoner de in artikel 16, § 1 van het besluit van de Brusselse de bewoner de in artikel 16, § 1 van het besluit van de Brusselse
Hoofdstedelijke Regering van 17 december 2015 houdende organisatie van Hoofdstedelijke Regering van 17 december 2015 houdende organisatie van
de sociale verhuurkantoren bedoelde toelatingsdrempel van de sociale de sociale verhuurkantoren bedoelde toelatingsdrempel van de sociale
huisvesting niet overschrijden. huisvesting niet overschrijden.
Deze bedragen worden overeenkomstig de voorschriften van artikel 20 Deze bedragen worden overeenkomstig de voorschriften van artikel 20
van het voornoemde besluit geïndexeerd. van het voornoemde besluit geïndexeerd.
§ 2. Na aftrek van de terugvorderbare kosten als bedoeld in artikel 1, § 2. Na aftrek van de terugvorderbare kosten als bedoeld in artikel 1,
7° en 8° bezorgt de openbare beheerder de geïnde huurgelden aan de 7° en 8° bezorgt de openbare beheerder de geïnde huurgelden aan de
houder van een zakelijk recht. houder van een zakelijk recht.
HOOFDSTUK 3. - RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE OPENBARE BEHEERDER HOOFDSTUK 3. - RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE OPENBARE BEHEERDER

Art. 6.§ 1 De openbare beheerder treedt gedurende het openbaar beheer

Art. 6.§ 1 De openbare beheerder treedt gedurende het openbaar beheer
in de rechten van de houder van een zakelijk recht, wat betreft de in de rechten van de houder van een zakelijk recht, wat betreft de
inning van elke door een huurder verschuldigde geldsom en zijn rechten inning van elke door een huurder verschuldigde geldsom en zijn rechten
om de verbreking van de huurovereenkomst te eisen, zoals bepaald door om de verbreking van de huurovereenkomst te eisen, zoals bepaald door
Titel XI van de Brusselse Huisvestingscode betreffende Titel XI van de Brusselse Huisvestingscode betreffende
woninghuurovereenkomsten. woninghuurovereenkomsten.
§ 2 Medehouders van een zakelijk recht zijn hoofdelijk gehouden tot de § 2 Medehouders van een zakelijk recht zijn hoofdelijk gehouden tot de
terugbetaling van de kosten zoals bepaald in artikel 1, 7° en 8° van terugbetaling van de kosten zoals bepaald in artikel 1, 7° en 8° van
dit besluit. dit besluit.

Art. 7.§ 1 De openbare beheerder brengt, via elk middel dat een

Art. 7.§ 1 De openbare beheerder brengt, via elk middel dat een
zekere datum geeft, tegen 31 maart van het volgende kalenderjaar de zekere datum geeft, tegen 31 maart van het volgende kalenderjaar de
houder van een zakelijk recht jaarlijks op de hoogte van de essentiële houder van een zakelijk recht jaarlijks op de hoogte van de essentiële
beheershandelingen, namelijk de handelingen en werken in verband met beheershandelingen, namelijk de handelingen en werken in verband met
het openbaar beheer alsook het onderhoud, het herstel en de bewoning het openbaar beheer alsook het onderhoud, het herstel en de bewoning
van het goed. Hij brengt hem ook op de hoogte van de begin- en van het goed. Hij brengt hem ook op de hoogte van de begin- en
einddatum van de huurovereenkomst en bezorgt hem een overzicht van de einddatum van de huurovereenkomst en bezorgt hem een overzicht van de
kosten als bedoeld in artikel 1, 7° en 8°. kosten als bedoeld in artikel 1, 7° en 8°.
§ 2. De Gewestelijke dienst voor leegstaande woningen dient een § 2. De Gewestelijke dienst voor leegstaande woningen dient een
modelverslag ter beschikking te stellen van de openbare beheerders. modelverslag ter beschikking te stellen van de openbare beheerders.
HOOFDSTUK 4. - VOORTIJDIGE TERUGNAME, DOOR DE HOUDER VAN HET ZAKELIJK HOOFDSTUK 4. - VOORTIJDIGE TERUGNAME, DOOR DE HOUDER VAN HET ZAKELIJK
RECHT, VAN HET GOED IN OPENBAAR BEHEER RECHT, VAN HET GOED IN OPENBAAR BEHEER

Art. 8.De houder van een zakelijk recht op een in openbaar beheer

Art. 8.De houder van een zakelijk recht op een in openbaar beheer
overgenomen goed moet gedurende minstens negen jaar de overgenomen goed moet gedurende minstens negen jaar de
maximumhuurprijs toepassen indien de inkomsten van de bewoner, maximumhuurprijs toepassen indien de inkomsten van de bewoner,
ongeacht de persoonlijke situatie van de huurder, de in artikel 16, § ongeacht de persoonlijke situatie van de huurder, de in artikel 16, §
1 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 17 1 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 17
december 2015 houdende organisatie van de sociale verhuurkantoren december 2015 houdende organisatie van de sociale verhuurkantoren
bedoelde toelatingsdrempel van de sociale huisvesting niet bedoelde toelatingsdrempel van de sociale huisvesting niet
overschrijden. De periode van negen jaar gaat in op het ogenblik van overschrijden. De periode van negen jaar gaat in op het ogenblik van
de in artikel 19, § 2 van de Code bedoelde verhuring van het goed door de in artikel 19, § 2 van de Code bedoelde verhuring van het goed door
de openbare beheerder. de openbare beheerder.

Art. 9.§ 1. De Gewestelijke dienst voor leegstaande woningen stelt de

Art. 9.§ 1. De Gewestelijke dienst voor leegstaande woningen stelt de
overtreding van de in artikel 8 bedoelde bepaling vast, hetzij op overtreding van de in artikel 8 bedoelde bepaling vast, hetzij op
eigen initiatief door een personeelslid dat de huurvoorwaarden bij de eigen initiatief door een personeelslid dat de huurvoorwaarden bij de
betrokken huurder moet controleren, hetzij via de gegevensbank inzake betrokken huurder moet controleren, hetzij via de gegevensbank inzake
geregistreerde huurovereenkomsten van de FOD Financiën, hetzij op geregistreerde huurovereenkomsten van de FOD Financiën, hetzij op
grond van een klacht door de huurder of enige andere belanghebbende. grond van een klacht door de huurder of enige andere belanghebbende.
§ 2 De toegang tot de gegevensbank inzake geregistreerde § 2 De toegang tot de gegevensbank inzake geregistreerde
huurovereenkomsten door de Gewestelijke Dienst Leegstaande Woningen huurovereenkomsten door de Gewestelijke Dienst Leegstaande Woningen
heeft enkel betrekking op onroerende goederen die gelegen zijn op het heeft enkel betrekking op onroerende goederen die gelegen zijn op het
grondgebied van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en waarop de grondgebied van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en waarop de
bepaling bedoeld in artikel 8 van toepassing is of was, en enkel bepaling bedoeld in artikel 8 van toepassing is of was, en enkel
gedurende de periode waarin de niet-naleving van deze bepaling kan gedurende de periode waarin de niet-naleving van deze bepaling kan
worden vastgesteld . worden vastgesteld .
§ 3 Op straffe van niet-ontvankelijkheid moet de in § 1 bedoelde § 3 Op straffe van niet-ontvankelijkheid moet de in § 1 bedoelde
klacht bij aangetekend schrijven of enig ander middel dat een bewijs klacht bij aangetekend schrijven of enig ander middel dat een bewijs
van verzending oplevert, gericht worden aan de Gewestelijke dienst van verzending oplevert, gericht worden aan de Gewestelijke dienst
voor leegstaande woningen, en moet deze vergezeld gaan van de voor leegstaande woningen, en moet deze vergezeld gaan van de
huurovereenkomst en de betaalbewijzen betreffende de laatste huurovereenkomst en de betaalbewijzen betreffende de laatste
huurmaand. huurmaand.
§ 4 Binnen dertig dagen na de ontvangst ervan bepaalt de leidende § 4 Binnen dertig dagen na de ontvangst ervan bepaalt de leidende
ambtenaar als bedoeld in artikel 19, § 3 van de Code of de klacht ambtenaar als bedoeld in artikel 19, § 3 van de Code of de klacht
ontvankelijk is. ontvankelijk is.
§ 5 De huurder wordt van de niet-ontvankelijkverklaring of afsluiting § 5 De huurder wordt van de niet-ontvankelijkverklaring of afsluiting
van zijn klacht op de hoogte gebracht. van zijn klacht op de hoogte gebracht.

Art. 10.§ 1. Een bericht van vastgestelde overtreding wordt bij

Art. 10.§ 1. Een bericht van vastgestelde overtreding wordt bij
aangetekend schrijven of enig ander middel dat een bewijs van aangetekend schrijven of enig ander middel dat een bewijs van
verzending oplevert, aan de houder van het zakelijk recht gericht. verzending oplevert, aan de houder van het zakelijk recht gericht.
Binnen dertig dagen kan hij zijn opmerkingen aan de leidende ambtenaar Binnen dertig dagen kan hij zijn opmerkingen aan de leidende ambtenaar
bezorgen. bezorgen.
§ 2. Na het verstrijken van de in § 1 bedoelde termijn wordt de in § 2. Na het verstrijken van de in § 1 bedoelde termijn wordt de in
artikel 19, § 3, tweede lid van de Code bedoelde administratieve artikel 19, § 3, tweede lid van de Code bedoelde administratieve
geldboete door de leidende ambtenaar opgelegd en betekend aan de geldboete door de leidende ambtenaar opgelegd en betekend aan de
houder van een zakelijk recht. houder van een zakelijk recht.
§ 3. De boete wordt bij aangetekend schrijven of enig ander middel dat § 3. De boete wordt bij aangetekend schrijven of enig ander middel dat
een bewijs van verzending oplevert aan de houder van een zakelijk een bewijs van verzending oplevert aan de houder van een zakelijk
recht betekend. De betekeningsbrief van betekening moet minstens de recht betekend. De betekeningsbrief van betekening moet minstens de
volgende elementen bevatten: volgende elementen bevatten:
1° de feiten die een inbreuk opleveren; 1° de feiten die een inbreuk opleveren;
2° de geldende wetgeving; 2° de geldende wetgeving;
3° de berekening en het bedrag van de boete. 3° de berekening en het bedrag van de boete.
HOOFDSTUK 5. - HET VOORKOOPRECHT HOOFDSTUK 5. - HET VOORKOOPRECHT

Art. 11.§ 1 Het voorkooprecht bedoeld in artikel 18, § 1, zevende lid

Art. 11.§ 1 Het voorkooprecht bedoeld in artikel 18, § 1, zevende lid
van de Code wordt als volgt toegekend: van de Code wordt als volgt toegekend:
De voorkooprechthebbende overheden die in volgorde van voorrang De voorkooprechthebbende overheden die in volgorde van voorrang
aangeduid worden, zijn: aangeduid worden, zijn:
1. De beheerder bevoegd voor het openbaar beheersrecht die het goed in 1. De beheerder bevoegd voor het openbaar beheersrecht die het goed in
beheer neemt of heeft genomen. beheer neemt of heeft genomen.
2. De gemeente waar het onroerend goed is gelegen. 2. De gemeente waar het onroerend goed is gelegen.
3. Het OCMW van de gemeente waar het onroerend goed is gelegen 3. Het OCMW van de gemeente waar het onroerend goed is gelegen
4. Het autonome gemeentebedrijf van de gemeente waartoe het onroerend 4. Het autonome gemeentebedrijf van de gemeente waartoe het onroerend
goed behoort. goed behoort.
5. De Grondregie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. 5. De Grondregie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
6. De Gewestelijke Overheidsdienst Brussel 6. De Gewestelijke Overheidsdienst Brussel
7. het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. 7. het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
§ 2. Dit recht mag zowel worden uitgeoefend gedurende de periode van § 2. Dit recht mag zowel worden uitgeoefend gedurende de periode van
overname in openbaar beheer als gedurende de periode waarin de overname in openbaar beheer als gedurende de periode waarin de
huurprijzen worden gereglementeerd na afloop van het openbaar beheer. huurprijzen worden gereglementeerd na afloop van het openbaar beheer.
§ 3 De modaliteiten worden uitgeoefend overeenkomstig de regels inzake § 3 De modaliteiten worden uitgeoefend overeenkomstig de regels inzake
de voorkoopperimeters bepaald in artikelen 260 en 261 en de artikelen de voorkoopperimeters bepaald in artikelen 260 en 261 en de artikelen
263 tot en met 274 van het BWRO. 263 tot en met 274 van het BWRO.
HOOFDSTUK 6. - FONDS OPENBAAR BEHEERSRECHT HOOFDSTUK 6. - FONDS OPENBAAR BEHEERSRECHT

Art. 12.§ 1. De aanvragen van de artikel 2, 14° van de Ordonnantie

Art. 12.§ 1. De aanvragen van de artikel 2, 14° van de Ordonnantie
bedoelde leningen worden bij de Gewestelijke dienst voor leegstaande bedoelde leningen worden bij de Gewestelijke dienst voor leegstaande
woningen ingediend op enige wijze die een bewijs van verzending woningen ingediend op enige wijze die een bewijs van verzending
oplevert. oplevert.
Op straffe van niet-ontvankelijkheid moet de aanvraag de volgende Op straffe van niet-ontvankelijkheid moet de aanvraag de volgende
documenten bevatten: documenten bevatten:
1° het in artikel 16 § 2 van de Code bedoelde voorstel tot overname in 1° het in artikel 16 § 2 van de Code bedoelde voorstel tot overname in
openbaar beheer; openbaar beheer;
2° een beschrijving van de woning waarop het voorstel tot overname in 2° een beschrijving van de woning waarop het voorstel tot overname in
openbaar beheername betrekking heeft; openbaar beheername betrekking heeft;
3° een beschrijving van de handelingen en werken alsook de geraamde 3° een beschrijving van de handelingen en werken alsook de geraamde
kosten als beschreven in artikel 1, 7° ; kosten als beschreven in artikel 1, 7° ;
4° een voorgelegd afbetalingsplan voor de lening. 4° een voorgelegd afbetalingsplan voor de lening.
§ 2. Binnen twee maanden na de ontvangst ervan brengt de Gewestelijke § 2. Binnen twee maanden na de ontvangst ervan brengt de Gewestelijke
dienst voor leegstaande woningen de openbare beheerder op de hoogte dienst voor leegstaande woningen de openbare beheerder op de hoogte
van de ingewilligde of verworpen aanvraag. van de ingewilligde of verworpen aanvraag.
Indien binnen deze termijn geen antwoord wordt ontvangen, is de Indien binnen deze termijn geen antwoord wordt ontvangen, is de
aanvraag geweigerd. aanvraag geweigerd.
Indien de aanvraag wordt aanvaard, sluiten beide partijen een Indien de aanvraag wordt aanvaard, sluiten beide partijen een
leenovereenkomst. leenovereenkomst.
§ 3. Het toegekende leenbedrag wordt echter niet vrijgegeven zolang de § 3. Het toegekende leenbedrag wordt echter niet vrijgegeven zolang de
door de houder van een zakelijk recht op de woning ondertekende door de houder van een zakelijk recht op de woning ondertekende
beheersovereenkomst inzake openbaar beheer niet is ontvangen, of beheersovereenkomst inzake openbaar beheer niet is ontvangen, of
zolang de betekening uitblijft van de overname in openbaar beheer en zolang de betekening uitblijft van de overname in openbaar beheer en
het bewijs dat het goed overeenkomstig artikel 12 van de Code eerst het bewijs dat het goed overeenkomstig artikel 12 van de Code eerst
aan de directie Gewestelijke Huisvestingsinspectie is aangeboden. aan de directie Gewestelijke Huisvestingsinspectie is aangeboden.

Art. 13.§ 1. Enkel de toegelaten in aanmerking komende werken en de

Art. 13.§ 1. Enkel de toegelaten in aanmerking komende werken en de
studie- en architectenkosten kunnen door het Fonds worden studie- en architectenkosten kunnen door het Fonds worden
gefinancierd. gefinancierd.
De bedragen van de belasting over de toegevoegde waarde worden ten De bedragen van de belasting over de toegevoegde waarde worden ten
laste genomen ten belope van de geldende tarieven voor de werken, om laste genomen ten belope van de geldende tarieven voor de werken, om
het even welk tarief geldt voor studiekosten en de erelonen van het even welk tarief geldt voor studiekosten en de erelonen van
architecten. architecten.
§ 2 Voor de volledige oppervlakte van de woning, muren en de § 2 Voor de volledige oppervlakte van de woning, muren en de
quotiteiten van de houder in de gemeenschappelijke delen van het quotiteiten van de houder in de gemeenschappelijke delen van het
gebouw inbegrepen, wordt de in de vorige paragraaf bedoelde gebouw inbegrepen, wordt de in de vorige paragraaf bedoelde
financiering beperkt tot 1.176 euro per gerenoveerde bruto vierkante financiering beperkt tot 1.176 euro per gerenoveerde bruto vierkante
meter en exclusief belastingen. meter en exclusief belastingen.
De quotiteiten van de houder van een zakelijk recht in de De quotiteiten van de houder van een zakelijk recht in de
gemeenschappelijke delen van het gebouw worden bepaald op grond van de gemeenschappelijke delen van het gebouw worden bepaald op grond van de
basisakte. Indien er geen basisakte bestaat, worden de quotiteiten van basisakte. Indien er geen basisakte bestaat, worden de quotiteiten van
de gemeenschappelijke delen met betrekking tot elke woning berekend in de gemeenschappelijke delen met betrekking tot elke woning berekend in
verhouding tot de bruto-oppervlakte van de betrokken woning, verhouding tot de bruto-oppervlakte van de betrokken woning,
vergeleken met de oppervlakten van de andere privatieve percelen. vergeleken met de oppervlakten van de andere privatieve percelen.
§ 3 Jaarlijks worden de in § 2 bedoelde bedragen op 1 januari § 3 Jaarlijks worden de in § 2 bedoelde bedragen op 1 januari
aangepast op basis van de ABEX-index. De index van mei 2022 vormt de aangepast op basis van de ABEX-index. De index van mei 2022 vormt de
basisindex. basisindex.
§ 4. De Gewestelijke dienst voor leegstaande woningen kent het § 4. De Gewestelijke dienst voor leegstaande woningen kent het
leenbedrag toe binnen de grenzen van de beschikbare leenbedrag toe binnen de grenzen van de beschikbare
begrotingskredieten van het Fonds. begrotingskredieten van het Fonds.
§ 5. Indien de oorspronkelijk begrote kosten tijdens de uitvoering van § 5. Indien de oorspronkelijk begrote kosten tijdens de uitvoering van
de werken worden overschreden, mag het financieringsplan op beslissing de werken worden overschreden, mag het financieringsplan op beslissing
van de Gewestelijke dienst voor leegstaande woningen worden aangepast, van de Gewestelijke dienst voor leegstaande woningen worden aangepast,
overeenkomstig de door deze dienst bepaalde voorwaarden en binnen de overeenkomstig de door deze dienst bepaalde voorwaarden en binnen de
in § 2 bedoelde drempels. in § 2 bedoelde drempels.

Art. 14.De toegekende leningen zijn maandelijks aflosbaar en

Art. 14.De toegekende leningen zijn maandelijks aflosbaar en
intrestvrij. intrestvrij.
De aflossing betreft alle in artikel 1, 7° bepaalde kosten. De aflossing betreft alle in artikel 1, 7° bepaalde kosten.
5. OPHEFFING 5. OPHEFFING

Art. 15.Het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 28

Art. 15.Het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 28
februari 2013 tot aanstelling van de gewestelijke beambten die de februari 2013 tot aanstelling van de gewestelijke beambten die de
lijst bezitten van de woningen waar het water- of lijst bezitten van de woningen waar het water- of
elektriciteitsverbruik onder de drempelwaarde ligt die door de elektriciteitsverbruik onder de drempelwaarde ligt die door de
regering wordt vastgelegd, wordt opgeheven. regering wordt vastgelegd, wordt opgeheven.
6. INWERKINGTREDING 6. INWERKINGTREDING

Art. 16.De ordonnantie van 31 maart 2021 tot wijziging van de

Art. 16.De ordonnantie van 31 maart 2021 tot wijziging van de
Brusselse Huisvestingscode betreffende het openbaar beheersrecht en Brusselse Huisvestingscode betreffende het openbaar beheersrecht en
leegstaande woningen en het voorliggende besluit treden in werking op leegstaande woningen en het voorliggende besluit treden in werking op
23 december 2022. 23 december 2022.

Art. 17.De minister of staatssecretaris bevoegd voor Huisvesting

Art. 17.De minister of staatssecretaris bevoegd voor Huisvesting
wordt belast met de uitvoering van dit besluit. wordt belast met de uitvoering van dit besluit.
Brussel, 10 november 2022. Brussel, 10 november 2022.
Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering: Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering:
De Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, De Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering,
belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de
Promotie van het Imago van Brussel en Biculturele Zaken van Promotie van het Imago van Brussel en Biculturele Zaken van
Gewestelijk Belang, Gewestelijk Belang,
R. VERVOORT R. VERVOORT
^