25 FEBRUARI 1999. - Besluit van de Waalse Regering inzake het verhuren aan rechtspersonen met sociale doeleinden van sociale woningen die door de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of de door haar erkende maatschappijen beheerd worden

De Waalse Regering, Gelet op de Waalse Huisvestingscode, inzonderheid op artikel 132;

Gelet op het voorstel van de Waalse Huisvestingsmaatschappij;

Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën;

Gelet op het akkoord van de Minister van Begroting;

Gelet op de wetten op de Raad van State, gecoordineerd op 12 januari 1973, inzonderheid op artikel 3, § 1, gewijzigd bij de wetten van 4 juli 1989 en 4 augustus 1996;

Gelet op de dringende noodzakelijkheid, gegrond op de inwerkingtreding van de Waalse Huisvestingscode op 1 maart 1999, waarbij de uitvoeringsbesluiten van de voormalige Huisvestingscode vóór deze datum verplicht aangepast moeten worden aan de nieuwe decretale bepalingen;

Overwegende dat de aanpassing van de verschillende informatiesystemen per 1 maart 1999 doorgevoerd moet zijn;

Overwegende dat daarmee bedoeld worden de informatica- en administratieve procedures, maar ook de bij de uitvoeringsbesluiten van de Code opgelegde administratieve documenten, alsmede de voorlichting van de personeelsleden;

Overwegende dat de bepalingen van de Code omwille van de rechtszekerheid en de continuïteit van de diensten bijgevolg dringend aangenomen moeten worden;

Op de voordracht van de Minister van Sociale Actie, Huisvesting en Gezondheid, Besluit :

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder : - rechtspersoon : een erkend Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn of een sociale instelling; - Waalse maatschappij : de Waalse Huisvestingsmaatschappij; - maatschappij : de door de Waalse Huisvestingsmaatschappij erkende openbare huisvestingsmaatschappij.

Art. 2.Dit besluit is van toepassing op de huur van sociale woningen die voor een bepaalde termijn door een maatschappij of een rechtspersoon met sociale doeleinden beheerd worden.

Art. 3.De maatschappij kan één of meer door haar beheerde woningen aan een rechtspersoon verhuren die ze vervolgens onder haar verantwoordelijkheid onderverhuurt aan een gezin dat maatschappelijke bijstand geniet.

De maatschappij stelt het aantal woningen vast die zij met de voorafgaande toestemming van de Waalse maatschappij aan een rechtspersoon verhuurt.

De rechtspersoon houdt een register bij van de gegadigden voor de in het eerste lid bedoelde onderverhuring.

Art. 4.De rechtspersoon wijst het gezin aan dat de woning toegewezen krijgt en stelt de maatschappij in kennis hiervan.

Art. 5.§ 1. Voor elke verhuurde woning ontvangt de maatschappij huurgeld vóór de tiende van elke maand.

De huurprijs dekt de retributies, noch het verbruik, noch de kosten die als lasten kunnen worden toegerekend : - in ruil voor de bewezen diensten; - voor het gebruik van de voorzieningen van de woning; - voor het gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen en delen van de woning.

De retributies, het verbruik en de kosten die als lasten aan de rechtspersoon worden toegerekend worden vastgesteld overeenkomstig het besluit van de Waalse van 25 februari 1999 houdende reglementering van de huurlasten bij de verhuur van de sociale woningen die beheerd worden door de Waalse Huisvestingsmaatschappij of door de openbare huisvestingsmaatschappijen. § 2. De maandelijkse huurprijs is gelijk aan de basishuur van de verhuurde woning. § 3. De basishuur wordt jaarlijks op 1 januari aangepast, rekening houdende met de actualisering die op de voordracht van de Waalse maatschappij door de Regering wordt bepaald.

Art. 6.De maatschappij kan de rechtspersoon vrijstellen van het vestigen van de huurwaarborg.

Art. 7.§ 1. De huurperiode mag niet langer dan drie jaar lopen. § 2. Aan het einde van de huur en indien zij niet verlengd wordt kan de maatschappij, op de voordracht van de rechtspersoon, een nieuw huurcontract sluiten met het gezin dat de woning bezet.

In dit geval is het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999 inzake de verhuur van de sociale woningen die beheerd worden door de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of door de openbare huisvestingsmaatschappijen van toepassing.

Art. 8.Het besluit van de Waalse Regering van 1 juni 1995 betreffende het verhuren aan rechtspersonen met sociale doeleinden van woningen die door de "Société régionale wallonne du Logement" (Waalse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij) of de door haar erkende maatschappijen beheerd worden wordt opgeheven.

Art. 9.Dit besluit treedt in werking op 1 maart 1999.

Art. 10.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit.

Namen, 25 februari 1999.

De Minister-President van de Waalse Regering, belast met Economie, K.M.O.'s, Externe Betrekkingen en Toerisme R. COLLIGNON De Minister van Sociale Actie, Huisvesting en Gezondheid, W. TAMINIAUX