14 DECEMBRE 2023. - Besluit van de Waalse Regering tot vaststelling van de voorwaarden voor de terbeschikkingstelling van de woningen bedoeld in artikel 133, § 2, van het Waalse Wetboek van Duurzaam Wonen

De Waalse Regering, Gelet op het Waalse Wetboek van Duurzaam Wonen, artikelen 133, § 2;

Gelet op het voorstel van de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) van 23 december 2022;

Gelet op het rapport van 28 maart 2023, opgemaakt overeenkomstig artikel 3, 2°, van het decreet van 11 april 2014Relevante gevonden documenten type decreet prom. 11/04/2014 pub. 06/06/2014 numac 2014203532 bron waalse overheidsdienst Decreet houdende uitvoering van de resoluties van de Vrouwenconferentie van de Verenigde Naties die in september 1995 in Peking heeft plaatsgehad en tot integratie van de genderdimensie in het geheel van de gewestelijke beleidslijnen sluiten houdende uitvoering van de resoluties van de Vrouwenconferentie van de Verenigde Naties die in september 1995 in Peking heeft plaatsgehad en tot integratie van de genderdimensie in het geheel van de gewestelijke beleidslijnen;

Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën, gegeven op 19 april 2023;

Gelet op de instemming van de Minister van Begroting, gegeven op 27 april 2023;

Gelet op advies 74.633/4 van de Raad van State, uitgebracht op 8 november 2023, overeenkomstig artikel 84, § 1, eerste lid, 2°, van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973;

Gelet op het advies van de beleidsgroep "Huisvesting" van de "Conseil économique, social et environnemental de Wallonie" (Economische, Sociale en Milieuraad van Wallonië), gegeven op 9 juni 2023;

Op de voordracht van de Minister van Huisvesting;

Na beraadslaging, Besluit :

Artikel 1.In de zin van dit besluit wordt verstaan onder: 1° Wetboek: het Waalse Wetboek van Duurzaam Wonen;2° woning: de woning zoals bedoeld in artikel 1, 3° van het Waalse Wetboek van Duurzaam Wonen;3° rechtspersoon: a) een of meer openbare huisvestingsmaatschappijen;b) een overheid;c) een instelling met een maatschappelijk doel;d) een centrum voor socioprofessionele inschakeling;e) elke vereniging zonder winstoogmerk met maatschappelijke zetel in België en waarvan de activiteiten sociale begeleiding bevorderen in de zin van artikel 1, 11°ter, van de Waalse Wetboek van Duurzaam Wonen of de opvang, huisvesting en begeleiding van personen in sociale moeilijkheden in de zin van het reglementair deel van het Waals Wetboek van Sociale Actie en Gezondheid;4° maatschappij: de openbare huisvestingsmaatschappij.

Art. 2.Overeenkomstig artikel 133, § 2, eerste lid, van het Wetboek, wordt met het sluiten van de overeenkomst tot terbeschikkingstelling van een woning één of meer opdrachten van de vennootschap bedoeld in Titel III, Hoofdstuk II, afdeling 1 van het Wetboek nagestreefd.

In afwijking van het eerste lid mag de ter beschikking gestelde woning niet door de rechtspersoon worden gebruikt om een of meer gezinnen te huisvesten.

Art. 3.De woning die het voorwerp uitmaakt van de overeenkomst is gelegen in een gemeente die valt onder de territoriale bevoegdheid van de maatschappij en van de rechtspersoon bedoeld in artikel 1, 2°, a tot e.

Art. 4.De maatschappij vraagt de vergunning aan de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij).

De vergunningsaanvraag omvat: 1° de beschrijving van de geplande activiteiten door de terbeschikkingstelling van de woning en hun sociale bijdrage aan de buurt;2° de benaming, het rechtsstatuut en de opdrachten van de rechtspersoon bedoeld in artikel 1, 2°;3° de identificatie van eventuele partners die bij het project betrokken zijn;4° het adres van de woning;5° de vermelding van het ontbreken van ontvangen, geplande of aangevraagde subsidies voor de oprichting of renovatie van woningen. De "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) beoordeelt de motivatie van de sociale en vastgoedaspecten van de vergunningsaanvraag om de woning ter beschikking te stellen.

De motivatie van de sociale aspecten bedoeld in het tweede lid heeft tot doel de maatschappelijke bijdrage van het woningaanbod voor de buurt aan te tonen.

De motivatie van de vastgoedaspecten bedoeld in het tweede lid heeft tot doel de keuze voor een huurwoning te verklaren.

De vergunningsaanvraag om een woning ter beschikking te stellen wordt aan de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) gericht bij ter post aangetekend schrijven of op elke wijze waarop een vaststaande datum aan de zending wordt verleend.

Binnen twee maanden na ontvangst van de vergunningsaanvraag neemt de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) een beslissing over de vergunningsaanvraag of nodigt ze de maatschappij uit haar aanvraag aan te vullen.

Art. 5.De terbeschikkingstelling van de woning wordt uitgevoerd op basis van een huurovereenkomst die wordt gesloten tussen de maatschappij en de rechtspersoon.

De "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij stelt een modelhuurovereenkomst op die ze ter beschikking stelt van de partijen.

Dit model bevat: 1° de identificatie van de partijen;2° het adres van de woning;3° het huurbedrag;4° de modaliteiten voor de vaststelling van de huurlasten;5° de duur van de overeenkomst, de verlengings- en opzeggingsvoorwaarden ervan;6° de onderschrijving door de rechtspersoon van een huuraansprakelijkheidsverzekering;7° een verbod op onderverhuur. De overeenkomst wordt binnen de maand na ondertekening ter informatie naar de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) medegedeeld.

Art. 6.Overeenkomsten voor de terbeschikkingstelling van een woning die op het moment van inwerkingtreding van dit besluit van kracht zijn, blijven van kracht tot hun einddatum.

Mondelinge overeenkomsten die van kracht zijn op het moment van inwerkingtreding van dit besluit worden binnen een jaar na inwerkingtreding van dit besluit schriftelijk geformaliseerd.

Zodra het in werking treedt, is dit besluit van toepassing op elke nieuwe huurovereenkomst of hernieuwing van overeenkomst.

Art. 7.Dit besluit treedt in werking op 1 maart 2024.

Art. 8.De Minister van huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit.

Namen, 14 december 2023.

Voor de Regering: De Minister-President, E. DI RUPO De Minister van Huisvesting, Plaatselijke Besturen en Stedenbeleid, Ch. COLLIGNON