30 JANUARI 2025. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot verlenging met zestig dagen van de goedkeuringstermijn van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van de zonale gemeentelijke stedenbouwkundige verordening "Plateau van Stokkel" van de gemeente Sint-Pieters-Woluwe

De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Gelet op het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, inzonderheid op de artikelen 91 tot en met 93;

Gelet op het gewestelijk ontwikkelingsplan, goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 12 september 2002;

Gelet op het besluit van 3 mei 2001 van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot goedkeuring van het Gewestelijk Bestemmingsplan;

Gelet op de gewestelijke stedenbouwkundige verordening, goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 21 november 2006Relevante gevonden documenten type besluit van de brusselse hoofdstedelijke regering prom. 21/11/2006 pub. 19/12/2006 numac 2006031598 bron ministerie van het brussels hoofdstedelijk gewest Besluit van de Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest tot goedkeuring van de Titels I tot VIII van de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening, van toepassing op het volledige grondgebied van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest sluiten;

Gelet op het ontwerp van de zonale gemeentelijke stedenbouwkundige verordening "Plateau van Stokkel", dat een afgebakende perimeter van het grondgebied van de gemeente Sint-Pieters-Woluwe beslaat;

Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad om de goedkeuringsprocedure op 30 juni 2020 te openen;

Gelet op het advies van Leefmilieu Brussel van 8 september 2020, dat de opstelling van een milieueffectenrapport (MER) noodzakelijk acht;

Gelet op het gunstige advies van urban.brussels (directie Stedenbouw) van 16 september 2020;

Gelet op het proces-verbaal betreffende de sluiting van het openbaar onderzoek van het MER van 7 december 2023;

Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad van 20 februari 2024 waarop de gemeente Sint-Pieters-Woluwe het ontwerp van zonale gemeentelijke stedenbouwkundige verordening voorlopig heeft aangenomen, en besloten heeft het ontwerp aan een openbaar onderzoek te onderwerpen;

Gelet op de op 15 maart 2024 gevraagde adviezen van de volgende instanties: de directies Stedenbouw en Cultureel Erfgoed van urban.brussels, Leefmilieu Brussel, Brussel Mobiliteit en perspective.brussels;

Gelet op de adviezen van urban.brussels en Leefmilieu Brussel, die als gunstig worden beschouwd aangezien ze na de wettelijke termijn zijn uitgebracht;

Gelet op het openbaar onderzoek gehouden van 15 maart tot 21 april 2024 betreffende het ontwerp van de zonale gemeentelijke stedenbouwkundige verordening en het MER, en het proces-verbaal betreffende de sluiting van het openbaar onderzoek waaruit blijkt dat 13 bezwaarschriften werden ingediend;

Gelet op het voorwaardelijke gunstige advies van de overlegcommissie van 25 april 2024;

Gelet op de wijzigingen die in het project en de bijlagen bij de verordening zijn aangebracht als gevolg van het voorwaardelijke gunstige advies van de overlegcommissie en de bezwaarschriften die tijdens het openbaar onderzoek zijn ingediend;

Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad van 19 september 2024 waarbij de gemeente Sint-Pieters-Woluwe de zonale gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Plateau van Stokkel definitief heeft goedgekeurd;

Deze verordening is "zonaal", dat wil zeggen dat ze betrekking heeft op een bepaalde perimeter van het gemeentelijk grondgebied. Die perimeter betreft de wijk die bekend staat als het "Plateau van Stokkel", begrensd door de volgende wegen (met inbegrip van de percelen die aan beide zijden van de lanen grenzen): Tervurenlaan, Edmond Parmentierlaan, Grootveldlaan, Orbanlaan, Alfred Madouxlaan en Herendal (met uitzondering van het beschermde Parmentierpark). Dat gebied wordt weergegeven op het plan in bijlage 1, met als titel "Perimeter".

Het doel van de verordening is om een reeks beleidsbepalingen vast te stellen voor de wijk die bekend staat als het "Plateau van Stokkel" en om bij te dragen aan het behoud en de stedenbouwkundige opwaardering van de perimeter die wordt beschouwd erfgoedwaarde te hebben.

De perimeter is gebaseerd op een typologie en specifieke, historische architecturale en landschappelijke kenmerken uit historische periodes (met name het interbellum). Hoewel de perimeter af en toe een paar rijhuizen met kleine tuinen bevat, is hij representatief voor een gebied dat "stadsplatteland" wordt genoemd, dat tot op de dag van vandaag een meerderheid van percelen bestaande uit villa's met 3 tot 4 gevels heeft behouden.

De verordening zorgt ervoor dat het landschap van de site behouden blijft. Het overvloedige groene erfgoed draagt bij aan de architecturale typologie van de wijk, die wordt beschreven als overwegend "pittoresk".

De verordening omvat: 1. Bijlage 1.Kaart van het studiegebied 2. Bijlage 2.Kaart van inplantingstypologieën 3. Bijlage 3.Kaart waardecategorieën 4. Bijlage 3.Zoom 1 5. Bijlage 3.Zoom 2 6. Bijlage 3.Zoom 3 7. Bijlage 3.Zoom 4 8. Bijlage 4.Indicatieve kaart van de oppervlakte van percelen 9. Bijlage 5.Gebouwen categorie 1* Het dossier van de verordening werd per e-mail verzonden en door de regering ontvangen op 13 december 2024.

Concreet bestaat het dossier uit heel wat administratieve documenten met betrekking tot het verloop van de volledige procedure, een milieueffectenrapport en een technisch dossier met letterlijke voorschriften in 5 kaarten, waaronder een rapport met een gedetailleerde beschrijving van goederen van categorie 1*.

De verordening geeft immers de waarde van de gebouwen aan door ze, op basis van de eigen beoordeling van de gemeente, een graad van erfgoedwaarde toe te kennen, die wordt weergegeven op de verschillende waardeschaalkaarten.

De verordening kent vier verschillende waarden toe aan de gebouwen binnen de perimeter volgens hun erfgoedkwaliteiten (categorieën 1 tot 4, met inbegrip van een subcategorie 1* in categorie 1 die de 30 opmerkelijkste gebouwen omvat die in bijlage 5 uitvoerig worden beschreven), namelijk gebouwen met een hoge erfgoedkwaliteit, gebouwen met aanzienlijke waarde, ondersteunende gebouwen en gebouwen die niet aansluiten bij of geen specifieke meerwaarde betekenen voor het wijkbeeld.

Uit wat voorafgaat, kan worden afgeleid dat het dossier met betrekking tot de gemeentelijke verordening in kwestie bijzonder omvangrijk en complex is.

Artikel 93 van het BWRO bepaalt het volgende: "de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening wordt door de Regering goedgekeurd. De Regering verleent haar goedkeuring binnen een termijn van zestig dagen gerekend vanaf de ontvangst van het dossier. Deze termijn kan door een met redenen omkleed besluit met zestig dagen worden verlengd." In dit geval werd het dossier ontvangen op 13 december 2024, zodat de termijn van zestig dagen waarover de regering beschikt om de goedkeuring te verlenen of te weigeren, verstrijkt op 11 februari 2025.

Gelet op wat voorafgaat en op de noodzaak om het ingediende dossier grondig en integraal te onderzoeken, dient de termijn waarover de regering beschikt te worden verlengd, overeenkomstig het voorschrift in artikel 93 van het BWRO. De termijn wordt dus met zestig dagen verlengd tot zaterdag 12 april 2025, verschoven naar de eerstvolgende werkdag, krachtens artikel 12/1, lid 2 van het BWRO, namelijk uiterlijk maandag 14 april 2025.

Op voorstel van de minister belast met Stedenbouw en Monumenten en Landschappen, Besluit :

Artikel 1.De goedkeuringstermijn van de ZGemSV "Plateau van Stokkel" waarover de Brusselse Hoofdstedelijke Regering beschikt, wordt met zestig dagen verlengd van 11 februari 2025 tot 14 april 2025, in overeenstemming met artikel 93 van het BWRO.

Art. 2.De minister bevoegd voor Stedenbouw wordt belast met de uitvoering van dit besluit.

Art. 3.Dit besluit treedt in werking bij de publicatie in het Belgisch Staatsblad.

Brussel, 30 januari 2025.

Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering: De Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de Promotie van het Imago van Brussel en Biculturele Zaken van Gewestelijk Belang, R. VERVOORT De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Financiën, Begroting, Openbaar Ambt, de Promotie van Meertaligheid en van het Imago van Brussel, S. GATZ