16 NOVEMBER 2023. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot wijziging van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 2013 betreffende de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Gelet op artikel 108 van de Grondwet;

Gelet op de bijzondere wet van 8 augustus 1980Relevante gevonden documenten type wet prom. 08/08/1980 pub. 11/12/2007 numac 2007000980 bron federale overheidsdienst binnenlandse zaken Bijzondere wet tot hervorming der instellingen. - Officieuze coördinatie in het Duits sluiten tot hervorming der instellingen, de artikelen 6, § 1, I. 4°, 20 en 69;

Gelet op de bijzondere wet van 12 januari 1989 met betrekking tot de Brusselse Instellingen, artikel 36, § 1 eerste lid;

Gelet op de ordonnantie van 20 mei 1999 betreffende de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, de artikelen 5 en 20, § 2, 1° en 2° ;

Gelet op de ordonnantie van 17 juli 2003 houdende de Brusselse Huisvestingscode, artikelen 2, § 1, 4°, 133 en 145;

Gelet op de beheersovereenkomst 2021-2025 tussen de Brusselse Hoofdstedelijke Regering en Citydev.brussels en inzonderheid op artikel 32 dat stelt dat het besluit van 26 september 2013 tot vaststelling van het kader van de stadsvernieuwingsopdrachten van de instelling de periode waarin kopers hun hoofdverblijf in de middelgrote koopwoning moeten vestigen, verlengd heeft van 10 tot 20 jaar.

In 20 jaar tijd veranderen persoonlijke situaties zodat het noodzakelijk is om het kader voor bepaalde situaties te heroverwegen.

Daarom dient een wijzigend besluit genomen te worden met als doel gezinnen die niet de middelen hebben een woning te kopen op de privémarkt betere kansen te bieden om toegang te krijgen tot eigendom;

Gelet op de beslissing van de Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest; van 19 november 2021 tot goedkeuring van het voorstel om het besluit van 26 september 2013 te wijzigen middels een wijzigend besluit;

Gelet op het advies van de inspecteur van Financiën op 18 oktober 2022;

Gelet op de goedkeuring van de minister van Begroting op 22 november 2022;

Gelet op het advies van de Adviesraad voor Huisvesting en Stadsvernieuwing van 27 januari 2023;

Gelet op het advies van Brupartners van 15 februari 2023;

Gelet op het advies 73.269/3 van de afdeling wetgeving van de Raad van State verstrekt op 14 april 2023, verstrekt in toepassing van artikel 84, § 1, eerste lid, 2°, van de gecoördineerde wetten op de Raad van State;

Gelet op de beslissing van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 16 november 2023;

Op voorstel van de Minister-President, bevoegd voor stadsvernieuwing, Na beraadslaging, Besluit :

Artikel 1.De volgende wijzigingen worden aangebracht aan het eerste artikel van het besluit van 26 september 2013 van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest: 1° in punt 1.worden de woorden "of citydev.brussels" ingevoegd tussen de woorden "GOMB" En "de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest". 2° in punt 7., tweede lid, worden de woorden "artikel 3bis" vervangen door de woorden "artikel 2 § 3". 3° in punt 8.worden de woorden "niet begrepen in de verkoopprijs" vervangen door de woorden "noodzakelijkerwijs lager dan de prijs die gevraagd zou worden als tegenprestatie voor een eigendomsrecht". 4° in punt 10.worden de woorden "het aantal m2" vervangen door "het aantal vierkante meter". 5° in punt 15.worden de woorden "een persoon wiens handicap erkend is door een federale, gewestelijke of gemeenschapsoverheid" vervangen door " § 1. Wordt beschouwd als persoon met een handicap, een persoon die vóór de leeftijd van 65 jaar: 1° minstens 4 punten telt in de pijler P1 in toepassing: - van de artikelen 12 of 26 van de ordonnantie van 25 april 2019 tot regeling van de toekenning van gezinsbijslag; - of van het koninklijk besluit van 28 maart 2003Relevante gevonden documenten type koninklijk besluit prom. 28/03/2003 pub. 23/04/2003 numac 2003022353 bron federale overheidsdienst sociale zekerheid Koninklijk besluit tot uitvoering van de artikelen 47, 56septies en 63 van de samengeordende wetten betreffende de kinderbijslag voor loonarbeiders en van artikel 88 van de programmawet van 24 december 2002 sluiten tot uitvoering van de artikelen 47, 56septies en 63 van de samengeordende wetten betreffende de kinderbijslag voor loonarbeiders en van artikel 88 van de programmawet (I) van 24 december 2002. 2° een verminderde zelfredzaamheid heeft die is vastgesteld op minstens 9 punten in toepassing van: - de artikelen 2, 3 en 55 van het besluit van het Verenigd College van de Gemeenschappelijke Gemeenschapscommissie van 28 januari 2021 tot uitvoering van de ordonnantie van 10 december 2020 betreffende de tegemoetkoming voor hulp aan bejaarden; - of het ministerieel besluit van 30 juli 1987 tot vaststelling van de categorieën en van de handleiding voor de evaluatie van de graad van zelfredzaamheid met het oog op het onderzoek naar het recht op de integratietegemoetkoming; 3° een verdienvermogen heeft dat ingevolge zijn lichamelijke of psychische toestand is verminderd tot een derde zoals bedoeld in artikel 2, § 1, van de wet van 27 februari betreffende de tegemoetkomingen aan personen met een handicap.4° lijdt aan volledige blindheid, volledige verlamming van de bovenste ledematen of een amputatie van de bovenste ledematen heeft ondergaan en personen met een blijvende invaliditeit die rechtstreeks is toe te schrijven aan de onderste ledematen en leidt tot een arbeidsongeschiktheid van ten minste 50 %, in toepassing van het koninklijk besluit van 8 februari 2006Relevante gevonden documenten type koninklijk besluit prom. 08/02/2006 pub. 17/02/2006 numac 2005022918 bron federale overheidsdienst sociale zekerheid Koninklijk besluit houdende bepaling van de wijze waarop een volledige blindheid, een volledige verlamming van de bovenste ledematen of amputatie van de bovenste ledematen en een blijvende invaliditeit die rechtstreeks is toe te schrijven aan de onderste ledematen en ten minste 50 % bedraagt, wordt vastgesteld sluiten houdende bepaling van de wijze waarop een volledige blindheid, een volledige verlamming van de bovenste ledematen of amputatie van de bovenste ledematen en een blijvende invaliditeit die rechtstreeks is toe te schrijven aan de onderste ledematen en ten minste 50 % bedraagt, wordt vastgesteld. § 2. Het aantal punten, het verminderd verdienvermogen en de arbeidsongeschiktheidsgraad bedoeld in § 1 mogen eveneens bepaald worden in toepassing van de normen die gelden op federaal niveau of op het niveau van de deelstaten bevoegd voor bijstand aan personen, in toepassing van artikel 5, § 1, II van de bijzondere wet van 8 augustus 1980Relevante gevonden documenten type wet prom. 08/08/1980 pub. 11/12/2007 numac 2007000980 bron federale overheidsdienst binnenlandse zaken Bijzondere wet tot hervorming der instellingen. - Officieuze coördinatie in het Duits sluiten tot hervorming der instellingen. ; 6° na punt 15 worden de punten 16.tot 22. ingevoegd die luiden als volgt : "16. Kind ten laste: kind waarvoor één van gezinsleden kinderbijslag ontvangt. 17. Gezin: personen die volgens het Rijksregister dezelfde hoofdverblijfplaats hebben.18. Openbare vastgoedbeheerder: een gemeente, een OCMW, een autonome gemeentelijke regie, de Grondregie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, de Brusselse Gewestelijke Huisvestings-maatschappij, een openbare vastgoedmaatschappij, het Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.19. Vernieuwende projecten: alternatieve vastgoedprojecten die berusten op technische, financiële of juridische innovaties, met name community land trusts, cohousing, kangoeroewoningen, solidaire woningen en intergenerationeel wonen.20. Boete: Bedrag verkregen door toepassing van de formule S*N/D*(1+T)N waarbij: S staat voor de subsidie, D voor de verbintenisduur van 20 jaar, T voor het boetepercentage dat de raad van bestuur voor elk project vaststelt en N het aantal jaren dat ontbreekt ten opzichte van de verbintenisduur D.21. Toeristische logies: locatie die tegen betaling op de markt ter beschikking wordt gesteld voor een periode van ten hoogste negentig opeenvolgende dagen, zoals omschreven in de Brusselse normen voor toeristische logies.22. Inkomsten: de inkomsten in de zin van artikel 6 van het Wetboek van de Inkomstenbelastingen 1992, de inkomsten verworven in het buitenland voor zover ze niet vallen onder de toepassing van deze bepaling, en de inkomsten van de personen bedoeld in artikel 4 van het voormelde Wetboek, van de aanvrager en van alle andere personen die deel uitmaken van zijn gezin, met uitzondering van afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn of bloedverwanten in de zijlijn, alsook geadopteerden en adoptanten van de aanvrager.Afzonderlijk belastbare inkomsten, zoals vermeld in artikel 171, 5° en 6° van het WIB, zijn niet begrepen in deze definitie. ".

Art. 2.In artikel 2, tweede lid, van hetzelfde besluit worden de woorden "of waar een tekort bestaat aan betaalbare middelgrote woningen" toegevoegd na de woorden "in de gebieden die door de Regering als strategisch worden beschouwd".

Art. 3.§ 1. In artikel 3, § 1, van datzelfde besluit worden de punten 1°, 2° en 3° vervangen als volgt: "1° per project mag de gemiddelde verkoopprijs per bewoonbare vierkante meter bij de middelgrote woningen niet hoger zijn dan 1.500 euro, te indexeren op basis van de ABEX-index van januari 2013. In afwijking van wat voorafgaat, kan de raad van bestuur voor complexe projecten een gemiddelde verkoopprijs per bewoonbare vierkante meter vaststellen die niet hoger is dan 1.800 euro, te indexeren op basis van de ABEX-index voor januari 2013. Deze gemiddelde prijs wordt verkregen door de som van de voorgestelde verkoopprijzen van alle middelgrote wooneenheden te delen door de som van de bewoonbare oppervlakten van alle geproduceerde middelgrote woningen. Deze verkoopprijs mag nooit hoger liggen dan de gemiddelde kostprijs per bewoonbare vierkante meter. 2° de ligging van de woning in het gebouw en de ligging van het gebouw in het project; 3° de grootte van de woning om te verzekeren dat de prijs per bewoonbare vierkante meter lager is voor woningen met 3 of meer slaapkamers." § 2. In artikel 3, § 2: 1° wordt het woord "jaarlijks" geschrapt.2° wordt een nieuw tweede lid ingevoegd dat luidt als volgt: "In afwijking van het eerste lid kan de raad van bestuur van de GOMB de Minister bevoegd voor Stadsvernieuwing een gemiddelde verkoopprijs voorstellen die niet verminderd is met de grondwaarde indien de financiering van de operatie dit vereist."

Art. 4.§ 1. In de eerste zin van artikel 4 van hetzelfde besluit: 1° wordt in de Franse tekst het woord "et" ingevoegd tussen de woorden "caves" en "parkings";2° wordt in de Franse tekst "boxes" vervangen door "box". § 2. In de tweede zin van hetzelfde artikel wordt het woord "jaarlijks" geschrapt. § 3. Aan hetzelfde artikel wordt een tweede lid toegevoegd dat luidt als volgt: "Wat de parkeerplaatsen betreft, is de GOMB gemachtigd om alle juridische oplossingen toe te passen met het oog op het delen van parkeerplaatsen in plaats van een specifieke privéparkeerplaats te gelde te maken. De prijs voor een gedeelde parkeerplaats is noodzakelijkerwijs lager dan voor een privéplaats of een box."

Art. 5.In artikel 5 van hetzelfde besluit worden de woorden "en hun parkeerplaatsen" ingevoegd tussen de woorden "middelgrote woningen" en "zijn met voorrang bestemd" Aan hetzelfde artikel wordt een tweede lid toegevoegd dat luidt als volgt: "Zolang de laatste middelgrote woning op een site niet verkocht is, kunnen de daarvoor bestemde parkeerplaatsen alleen verkocht worden aan eigenaars-bewoners."

Art. 6.Artikel 7 van hetzelfde besluit wordt vervangen door de volgende tekst: "Art. 7, § 1. De overdracht van parkeerplaatsen bestemd voor middelgrote woningen dient te voldoen aan de volgende voorwaarden: 1° wanneer de koper van de parkeerplaats de koper-bewoner is van een woning gelegen op dezelfde site, dient de overdracht van de parkeerplaats aan dezelfde voorwaarden te voldoen als de overdracht van deze woning, met inbegrip van de voorwaarden betreffende het recht van voorkoop van de GOMB en de vaststelling van de doorverkoopprijs, en met uitsluiting van de voorwaarde bedoeld in artikel 8, § 1, 2° ;2° wanneer de koper van de parkeerplaats niet de koper-bewoner van een woning op dezelfde site is maar voldoet aan de voorwaarden bedoeld in artikel 8, § 1, 1°, 3° en 4°, komt hij in aanmerking voor de verkoopprijs vastgesteld overeenkomstig artikel 4 indien hij zich in de koopakte verbindt de volgende elementen na te leven: - de beperking dat parkeerplaats mag niet worden doorverkocht voor een hogere prijs dan de oorspronkelijke aankoopprijs met inbegrip van de aktekosten, de btw en de registratierechten, verhoogd met de rente berekend tegen de rentevoet van de depositofaciliteit van de Europese Centrale Bank gerekend vanaf de datum van de akte waarmee de verkoper het goed heeft verworven; - het recht van voorkoop van de GOMB zoals bepaald in artikel 13. 3° in de andere gevallen wordt de verkoopprijs van de parkeerplaats vrij bepaald. § 2. Wanneer de koper zijn parkeerplaats aan een derde verhuurt, mag de maandelijkse huur niet hoger zijn dan een twaalfde van een bruto jaarlijkse huuropbrengst die overeenstemt met 4% van de oorspronkelijke verkoopprijs van de parkeerplaats, inclusief aktekosten, btw en registratierechten, waarbij dit bedrag gekoppeld is aan de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de maand waarin de koper het goed in bezit heeft genomen.

Het voorgaande lid geldt niet voor parkeerplaatsen verworven overeenkomstig artikel 7, § 1, 3° "

Art. 7.§ 1. In artikel 8, § 1, van hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht: 1° de punten 4°, 5° en 6° worden vervangen als volgt: "4° tijdens het referentiejaar geen inkomsten genoten hebben die hoger liggen dan de volgende bedragen: a) 61.049 euro wanneer de kandidaat-koper verklaart alleenstaand te zijn of deel uit te maken van een eenoudergezin; b) 77.699 euro wanneer de kandidaat-koper verklaart deel uit te maken van een ander soort gezin.

Deze bedragen zijn gekoppeld aan de index van de consumptieprijzen van december 2022. Ze worden elk jaar op 1 januari aangepast aan de index van de maand december die voorafgaat aan de aanpassing en worden naar boven op de euro afgerond.

De bedragen vermeld in a) en b) worden verhoogd met 5.000 euro per persoon ten laste; 5° ermee instemmen onder voorbehoud van de hypotheses en voorwaarden bedoeld in de artikelen 12 en 13 het goed niet door te verkopen of geen enkele juridische verbintenis aan te gaan met het oog op de doorverkoop ervan gedurende een periode van 20 jaar vanaf de datum waarop ze het in bezit hebben genomen;6° zich ertoe verbinden het goed gedurende een ononderbroken periode van 20 jaar zelf en uitsluitend als hoofdverblijfplaats te bewonen en er hun wettelijke woonplaats te vestigen;7° kopen in volle eigendom, erfpacht of opstal.". 2° Artikel 8, § 1, wordt aangevuld met een tweede lid, dat luidt als volgt: "In uitzonderlijke, naar behoren gemotiveerde omstandigheden kan de raad van bestuur afwijken van de voorwaarde bepaald in het eerste lid, 2° ". § 2. Artikel 8, § 2, wordt vervangen door de woorden "Om de inkomsten te bepalen waarvan sprake in § 1, 4°, wordt geen rekening gehouden met het inkomen van de echtgenoot of samenwonende indien redelijkerwijs een grondige wijziging van de gezinssituatie te verwachten is of zich al heeft voorgedaan, overeenkomstig § 4 hieronder". § 3. De volgende wijzigingen worden aangebracht in artikel 8, § 3: 1° het derde lid wordt vervangen door de volgende tekst: "tijdens de eerste twaalf maanden van de commercialisering zijn de woningen met drie of meer slaapkamers evenwel voorbehouden voor: - personen met minstens een kind ten laste, in volgorde van hun inschrijving in het register; - personen die kunnen verantwoorden dat zij bijzondere behoeften hebben zoals deze die voortvloeien uit een handicap, wat ter beoordeling wordt voorgelegd aan de raad van bestuur." 2° In het vierde lid worden de woorden "met minder dan twee kinderen" vervangen door de woorden "zonder kinderen ten laste".3° Het vijfde lid wordt opgeheven.4° In het zesde lid, dat het nieuwe vijfde lid wordt, worden de woorden "en de raadpleging" geschrapt. § 4. Het eerste lid van de zesde paragraaf van artikel 8 wordt vervangen door de volgende tekst: "In afwijking van § 3, 2e lid, is vijf procent van de woningen in een project op de eerste dag van de commercialisering voorbehouden: - voor personen met een handicap die voldoen aan de voorwaarden van § 1; - voor personen die voldoen aan de voorwaarden van § 1 en die langdurig een gehandicapte persoon in de woning zullen herbergen; - voor personen die voldoen aan de voorwaarden van § 1 en die één of meer gehandicapte kinderen ten laste hebben."

Art. 8.In artikel 9 van hetzelfde besluit: 1° wordt de vermelding " § 1" geschrapt;2° wordt § 2 opgeheven.

Art. 9.In de Franse tekst wordt in de tussentitel "condition de mise en location par les acquéreurs occupants" het woord "condition" vervangen door "conditions".

Art. 10.Artikel 11 van hetzelfde besluit wordt vervangen door de volgende tekst: "Art. 11, § 1. In afwijking van artikel 8, § 1, 6°, kan de raad van bestuur een koper-bewoner toestaan om zijn woning volledig of gedeeltelijk te verhuren voor een welbepaalde periode of tot de periode van 20 jaar afloopt.

De Raad van Bestuur kan de machtigingsbevoegdheid bedoeld in het eerste lid delegeren aan één of meer personen van de administratieve diensten bij de GOMB. § 2. Als de woning verhuurd wordt via een sociaal verhuurkantoor (hierna: SVK) wordt de in § 1 bedoelde toestemming automatisch verleend als aan de volgende voorwaarden is voldaan: 1° de koper-bewoner heeft de woning daadwerkelijk persoonlijk betrokken gedurende een periode van minstens 60 maanden;2° de aanvraag tot toestemming gebeurt schriftelijk en gaat vergezeld van het ontwerp van huurovereenkomst of van beheersmandaat tussen de koper-bewoner en het SVK;3° de huurovereenkomst of het beheersmandaat ondertekend door de koper-bewoner en het SVK moet binnen 10 werkdagen na de dag volgend op de ontvangst van de toestemming van de raad van bestuur door de koper-bewoner aan de GOMB worden meegedeeld.4° gedurende de termijn van 20 jaar mag de maximaal te vorderen huurprijs (lasten niet inbegrepen) niet hoger zijn dan de maximumbedragen die in de reglementering met betrekking tot de SVK's zijn vastgesteld. § 3. Als de woning niet via een SVK verhuurd wordt, wordt de toestemming bedoeld in § 1 enkel verleend in uitzonderlijke, schriftelijk gemotiveerde omstandigheden en tegen de volgende voorwaarden: 1° de koper-bewoner heeft de woning daadwerkelijk persoonlijk betrokken gedurende een periode van minstens 60 maanden;2° de koper-bewoner verleent de GOMB het recht om met het oog op de verhuur van het goed op haar website exclusief een advertentie te publiceren in verband met de beschikbaarheid van het goed gedurende een termijn van 30 werkdagen die ingaat op de dag na de beslissing van de raad van bestuur;3° de koper-bewoner mag het goed enkel te huur stellen op grond van een huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats en enkel aan huurders die kunnen aantonen dat zij aan de volgende voorwaarden voldoen en de vereiste bewijsstukken kunnen voorleggen: a) minstens 18 jaar oud zijn ;b) geen eigenaar of vruchtgebruiker zijn, individueel of samen met hun echtgeno(o)t(e) of samenwonende, van een onroerend goed dat in België gelegen is en dat overwegend als woning bestemd is;c) onderworpen zijn aan de Belgische personenbelasting;d) voor het referentiejaar geen inkomsten ontvangen hebben die hoger zijn dan de bedragen bedoeld in artikel § 1, 4° ;e) zich ertoe verbinden binnen een maand na de inwerkingtreding van de overeenkomst hun wettelijke verblijfplaats in de woning te vestigen en ze de volledige duur van deze overeenkomst volledig en exclusief als hoofdverblijfplaats te bewonen.4° gedurende de termijn van 20 jaar mag de maximaal te vorderen huurprijs (lasten niet inbegrepen) niet hoger zijn dan de maximumbedragen die in de reglementering met betrekking tot de SVK's zijn vastgesteld. Indien de gezinssituatie van een bewoner op het punt staat om een grondige wijziging te ondergaan, zoals door het vertrek van een meerderjarig kind uit het kerngezin, een scheiding of een echtscheidingsprocedure, kan de raad van bestuur toestaan dat er geen rekening wordt gehouden met de inkomsten of de onroerende goederen van de echtgenoot/echtgenote of samenwonende op wie deze wijziging van de gezinsstructuur betrekking heeft, ook al staat deze persoon nog vermeld op de gezinssamenstelling. § 4. Vóór het verstrijken van de twintigjarige termijn is het verboden een door of op initiatief van de GOMB gebouwde woning in haar geheel of gedeeltelijk ter verhuren als toeristische logies."

Art. 11.In de Franse tekst wordt in de tussentitel "condition de revente pour les acquéreurs occupants" het woord "condition" vervangen door "conditions".

Art. 12.§ 1. In de eerste zin van artikel 12, § 1, van hetzelfde besluit worden de woorden "artikel 8, §§ 1, 1° tot 6° en § 3" vervangen door de woorden "artikel 8, §§ 1, 1° tot 7° en § 3". § 2. In § 2 van hetzelfde artikel wordt het derde lid vervangen als volgt: "Iedere koper is verplicht het voornemen om een gesubsidieerde woning te koop te stellen vóór het aflopen van de twintigjarige termijn aan de GOMB bekend te maken zodat deze het voordeel van de exclusiviteit geniet bij het publiceren van een aankondiging betreffende de verkoop op haar website en bij haar kandidaat-kopers gedurende 60 werkdagen te rekenen vanaf de dag na de ontvangst van de bekendmaking. Ook moet de koper zijn notaris erom verzoeken de GOMB in kennis te stellen van het ontwerp van verkoopakte." § 3. In § 4 van hetzelfde artikel: 1° worden de woorden "in de verkoopovereenkomst of de authentieke verkoopakte" vervangen door de woorden "in de verkoopovereenkomst en de authentieke verkoopakte". 2° wordt punt a) vervangen door hetgeen volgt: " a) het voornemen om hun gesubsidieerde woning te koop te stellen aan de GOMB bekend te maken zodat deze het voordeel van de exclusiviteit geniet bij het publiceren van een aankondiging betreffende de verkoop op haar website en bij haar kandidaat-kopers gedurende 60 werkdagen te rekenen vanaf de dag na de ontvangst van de bekendmaking."

Art. 13.In artikel 13 van hetzelfde besluit: 1° De eerste zin van het eerste lid wordt vervangen als volgt: "In geval van vervreemding tijdens een periode van 30 jaar na de inbezitneming van het goed beschikken de GOMB, de gewestelijke openbare vastgoedbeheerders, de sociale verhuurkantoren en de openbare vastgoedbeheerders die actief zijn op het grondgebied van de gemeente waar het goed gelegen is over een voorkooprecht."; 2° De vierde zin van het tweede lid wordt geschrapt en vervangen als volgt: "Deze operatoren en agentschappen beschikken over 60 werkdagen om dit aanbod te aanvaarden: - tegen de prijs vermeld in de verkoopovereenkomst, bepaald overeenkomstig artikel 12, § 2.wanneer de woning wordt doorverkocht tijdens de twintigjarige periode; - tegen de prijs vermeld in de verkoopovereenkomst die vrij wordt bepaald wanneer de woning wordt doorverkocht na het verstrijken van de twintigjarige periode."

Art. 14.In artikel 14 van hetzelfde besluit worden de woorden "en aan sociale verhuurkantoren" toegevoegd na de woorden "openbare vastgoedbeheerders".

Art. 15.In artikel 15 van hetzelfde besluit wordt het woord "mag" vervangen door de woorden "en de sociale verhuurkantoren mogen" en worden de woorden "zijn zakelijk recht" vervangen door "hun zakelijk recht".

Art. 16.In artikel 16, § 3, van hetzelfde besluit: 1° worden de woorden "in de verkoopovereenkomst of de authentieke verkoopakte" vervangen door de woorden "in de verkoopovereenkomst en de authentieke verkoopakte".2° worden de woorden "gedurende 30 werkdagen" vervangen door de woorden "gedurende 60 werkdagen".

Art. 17.De tussentitel "Voorwaarden voor bewoners die geen eigenaar zijn" wordt vervangen door een tussentitel die luidt: "Vernieuwende projecten". § 2. Artikel 18 wordt vervangen door de volgende tekst: "De Raad van Bestuur kan afwijken van de in dit hoofdstuk vastgestelde toegangs- en bewoningsvoorwaarden en nieuwe voorwaarden invoeren met het oog op de ontwikkeling van vernieuwende projecten die aansluiten bij het sociale huisvestingsbeleid bedoeld in artikel 1, 7°. De kopers moeten op het ogenblik van de verwerving evenwel nog steeds onderworpen zijn aan de personenbelasting in België.

De afwijkingen en nieuwe voorwaarden bedoeld in het eerste lid moeten door de Regering worden goedgekeurd naar aanleiding van de goedkeuring van het subsidiebesluit voor het vernieuwend project. "

Art. 18.Artikel 19 van datzelfde besluit wordt vervangen als volgt: " § 1. Onverminderd artikel 9 is de koper-bewoner verplicht om binnen 6 maanden na de inbezitneming bij de GOMB een attest van woonplaats en hoofdverblijfplaats in te dienen. Deze verplichting kan jaarlijks hernieuwd worden op verzoek van de GOMB. § 2. De koper-bewoner die van de raad van bestuur de toestemming heeft gekregen om zijn goed te huur te stellen overeenkomstig artikel 11 is verplicht om ten laatste binnen drie maanden na de inbezitneming van de woning bij de GOMB de kopie van de huurovereenkomst van hoofdverblijfplaats in te dienen. Diezelfde regel geldt bij een huurderswissel. § 3. De openbare vastgoedbeheerder die een woning heeft verworven via de regeling bepaald in de artikelen 13 en 14 is verplicht om ten laatste binnen drie maanden na de inbezitneming van de woning bij de GOMB de kopie van de huurovereenkomst van hoofdverblijfplaats in te dienen. "

Art. 19.Artikel 22 van datzelfde besluit wordt vervangen als volgt: « § 1 Elke koper van een woning die door of op initiatief van de GOMB is geproduceerd, die de in de artikelen 12 en 13 vermelde voorwaarden voor doorverkoop niet naleeft, is de GOMB een bedrag verschuldigd dat gelijk is aan het bedrag van de subsidie voor de betreffende woning, vermeerderd met de boete. § 2. Elke koper van een parkeerplaats die door of op initiatief van de GOMB is geproduceerd, die de in artikel 7 vermelde voorwaarden voor doorverkoop niet naleeft, is de GOMB een bedrag verschuldigd dat gelijk is aan het bedrag van de subsidie voor de betreffende parkeerplaats, vermeerderd met de boete. § 3. Elke koper van een woning die door of op initiatief van de GOMB is geproduceerd, die de in artikel 11 vermelde voorwaarden voor verhuring niet naleeft, is de GOMB een bedrag verschuldigd dat gelijk is aan de werkelijke huurgelden die hij tijdens de betreffende huurperiode heeft ontvangen.

Als de werkelijke maandelijkse huurprijs niet bekend is, wordt rekening gehouden met de maandelijkse referentiehuurprijs die is vastgesteld op grond van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 19 oktober 2017 tot invoering van een standaardmodel van plaatsbeschrijving met indicatieve waarde, verhoogd met 50%.

Als de werkelijke huurperiode niet bekend is, wordt elke woning die in jaar N één maand lang verhuurd is, geacht verhuurd te zijn gedurende de 12 maanden van het betreffende jaar. § 4. De koper van een door of op initiatief van de GOMB geproduceerde woning die deze woning in strijd met artikel 11, § 4, verhuurt als toeristische logies is de GOMB de volgende bedragen verschuldigd: - als de volledige woning verhuurd wordt als toeristische logies: een bedrag gelijk aan het dubbele van de werkelijke huurgelden die hij ontvangen heeft tijdens de betreffende verhuurperiode; - als een deel van de woning verhuurd wordt als toeristische logies en de koper zelf zijn domicilie heeft in de woning en een deel ervan bewoont: een bedrag gelijk aan de werkelijk ontvangen huurinkomsten tijdens de betreffende verhuurperiode, vermeerderd met 50%.

Als het bedrag van de werkelijk ontvangen huur niet bekend is, wordt het goed geacht verhuurd te zijn voor een prijs per vierkante meter die de raad van bestuur gemachtigd is vast te stellen, rekening houdend met de tarieven die voor soortgelijke verhuringen gehanteerd worden.

Een tijdelijke woningruil zonder financiële tegenprestatie voor een periode van ten hoogste negentig kalenderdagen per jaar valt niet onder deze paragraaf. § 5. Kopers van woningen geproduceerd door of op initiatief van de GOMB die hun woning niet verhuren maar die zich niet houden aan de voorwaarden inzake domicilie en bewoning bedoeld in artikel 8, § 1, 6°, zijn de GOMB een bedrag verschuldigd dat overeenstemt met de maandelijkse referentiehuur vastgesteld op basis van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 19 oktober 2017 tot invoering van een standaardmodel van plaatsbeschrijving met indicatieve waarde, vermenigvuldigd met het aantal maanden dat de koper er niet gedomicilieerd was. § 6. De kopers van parkeerplaatsen die door of op initiatief van de GOMB zijn geproduceerd en die de huurvoorwaarden bedoeld in artikel 7, § 2, niet naleven, zijn de GOMB een bedrag verschuldigd dat overeenstemt met de werkelijk ontvangen huurgelden tijdens de betreffende verhuurperiode.

Als de werkelijke maandelijkse huurprijs niet bekend is, wordt rekening gehouden met het dubbele van de maandelijkse huurprijs die voortvloeit uit de toepassing van artikel 7, § 2.

Als de werkelijke huurperiode niet bekend is, wordt elke parkeerplaats die in jaar n één maand lang verhuurd is, geacht verhuurd te zijn gedurende de 12 maanden van het betreffende jaar. § 7. Bij onvoorziene omstandigheden kan de raad van bestuur de regels die in de voorgaande paragrafen zijn uiteengezet ten gunste van de kopers aanpassen. § 8. De GOMB of de derden waarmee zij contractueel samenwerkt, moeten in verkoopovereenkomsten een beding opnemen waarin de regels vermeld staan die worden beschreven in de §§ 1 tot 7. § 9. De GOMB kan alle gerechtelijke en administratieve procedures inleiden die nodig zijn om de terugbetalingen te verkrijgen waarnaar in dit artikel wordt verwezen".

Art. 20.Artikel 25 wordt vervangen als volgt: De GOMB stelt een ontwerp van meerjarig investeringsplan op in overeenstemming met artikel 20, § 3 van de ordonnantie.

Dit ontwerp van meerjarenplan wordt opgesteld door de raad van bestuur en jaarlijks ter informatie toegestuurd aan de Regering.

Projecten die in het plan worden opgenomen, dienen te worden goedgekeurd door de Regering, die daarmee bevestigt dat het project strookt met het sociale huisvestingsbeleid van de Regering.

Het ontwerp van meerjarenplan moet inzonderheid voorzien in: - de inschrijving van nieuwe projecten, met vermelding van de geraamde uitvoeringskalender; - de gewijzigde boekingen in de begroting, zowel voor de vastlegging als voor de vereffening van subsidies; - de aanpassing van het vereffeningsplan van de subsidies naarmate de projecten vorderen, - de vastlegging en de wijzigingen van de interventieperimeter.

Het meerjarenplan houdt rekening met de subsidies die de Regering jaarlijks toekent in uitvoering van de beheersovereenkomst en de vereffeningsregels voor die subsidies".

Art. 21.Na artikel 26 wordt een artikel 26/1 ingevoegd dat luidt als volgt: "Het dertigjarig voorkooprecht bepaald in artikel 13 geldt voor woningen die verkocht worden na de inwerkingtreding van dit besluit." Brussel, 16 november 2023.

Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering: De Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, R. VERVOORT De Minister-president van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de Promotie van het Imago van Brussel en Biculturele Zaken van Gewestelijk Belang, B. TRACHTE De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering bevoegd voor Mobiliteit, Openbare Werken en Verkeersveiligheid .