15 JUNI 2023. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot wijziging van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 21 oktober 2021Relevante gevonden documenten type besluit van de brusselse hoofdstedelijke regering prom. 21/10/2021 pub. 12/11/2021 numac 2021033722 bron brussels hoofdstedelijk gewest Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering met het oog op de socialisering van de huurprijzen van met sociale huisvesting gelijkgestelde woningen van openbare vastgoedbeheerders sluiten met het oog op de socialisering van de huurprijzen van met sociale huisvesting gelijkgestelde woningen van openbare vastgoedbeheerders

De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Gelet op de bijzondere wet van 8 augustus 1980 tot hervorming der instellingen, artikel 20;

Gelet op de bijzondere wet van 12 januari 1989 met betrekking tot de Brusselse Instellingen, artikel 8;

Gelet op de ordonnantie van 17 juli 2003 houdende de Brusselse Huisvestingscode,artikel 166;

Gelet op het advies van de Adviesraad voor Huisvesting en de Stadsvernieuwing gegeven op 21 april 2023;

Gelet op de gelijkekansentest uitgevoerd op 18 januari 2023 in toepassing van de ordonnantie van 4 oktober 2018 tot invoering van de gelijkekansentest;

Gelet op het advies nr. 73.482/3 van de Raad van State, gegeven op 23 mei 2023 in toepassing van artikel 84, § 1, eerste lid, 2°, van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973;

Overwegende het Noodplan Huisvesting goedgekeurd door beslissing van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 17 december 2020, actie 3 : "Socialisering van het openbare woningenbestand" (punt 41);

Overwegende de uitvoering van fiche 10 van het Noodplan voor Huisvesting : "Het sluiten van huisvestingsovereenkomsten met de gemeenten", (punt 31) goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering op 25 maart 2021 (punt 31);

Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 21 oktober 2021Relevante gevonden documenten type besluit van de brusselse hoofdstedelijke regering prom. 21/10/2021 pub. 12/11/2021 numac 2021033722 bron brussels hoofdstedelijk gewest Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering met het oog op de socialisering van de huurprijzen van met sociale huisvesting gelijkgestelde woningen van openbare vastgoedbeheerders sluiten met het oog op de socialisering van de huurprijzen van met sociale huisvesting gelijkgestelde woningen van openbare vastgoedbeheerders;

Op voordracht van de minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering bevoegd voor Territoriale Ontwikkeling;

Na beraadslaging, Besluit :

Artikel 1.Artikel 1 5° van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 21 oktober 2021Relevante gevonden documenten type besluit van de brusselse hoofdstedelijke regering prom. 21/10/2021 pub. 12/11/2021 numac 2021033722 bron brussels hoofdstedelijk gewest Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering met het oog op de socialisering van de huurprijzen van met sociale huisvesting gelijkgestelde woningen van openbare vastgoedbeheerders sluiten met het oog op de socialisering van de huurprijzen van met sociale huisvesting gelijkgestelde woningen van openbare vastgoedbeheerders, wordt vervangen als volgt : "5° de initiële huurprijs: huurprijs die verschuldigd is aan een openbare vastgoedbeheerder voor het huren van een met sociale huisvesting gelijkgestelde woning, vóór de toepassing van de gesocialiseerde huurprijs; "

Art. 2.Artikel 3 van hetzelfde besluit wordt aangevuld met wat volgt : "met uitzondering van woningen die via een sociaal verhuurkantoor worden verhuurd".

Art. 3.In artikel 4 van hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht : In het tweede streepje worden de woorden "vóór 1 juli 2021" vervangen door de woorden "op de datum van inwerkingtreding van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 15 juni 2023 tot wijziging van dit besluit";

Het derde streepje wordt vervangen als volgt: " - en van wie inschrijving nog altijd als actief vermeld staat in de GGB op het moment waarop de openbare vastgoedbeheerder de in artikel 9, lid 2, van dit besluit bedoelde lijst aan de BGHM overmaakt."

Art. 4.Artikel 5 van hetzelfde besluit wordt aangevuld met wat volgt : "voor zover ze voldoen aan de in artikel 5 bis van hetzelfde besluit gestelde voorwaarde dat ze geen eigendom bezitten.

Indien de betrokken gezinnen reeds in de GGB zijn ingeschreven op het ogenblik dat de openbare vastgoedbeheerder de in artikel 9, lid 2 van dit besluit bedoelde lijst toezendt aan de BGHM, wordt hun aanvraag geschrapt onder de voorwaarden van artikel 15."

Art. 5.Artikel 6 van hetzelfde besluit wordt aangevuld met twee leden, luidend als volgt : "De gesocialiseerde huurprijs treedt in werking op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin het in artikel 10 van dit besluit bedoelde aanvraagformulier is ingediend, mits de gegevens die nodig zijn om de gezins-, geldelijke en vermogenssituatie vast te stellen, binnen 60 kalenderdagen na de indiening van het formulier aan de openbare vastgoedbeheerder zijn toegezonden.

Indien de gegevens door de huurder of kandidaat-huurder worden overgemaakt na de in het vorige lid bedoelde termijn van 60 kalenderdagen, treedt de gesocialiseerde huurprijs in werking op de eerste dag van de maand die volgt op de ondertekening van het aanhangsel."

Art. 6.In artikel 8 van hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht : De woorden "de BGHM" worden vervangen door "Brussel Huisvesting";

Het artikel wordt aangevuld met hetgeen volgt : "evenals bij de BGHM. De openbare vastgoedbeheerder aanvaardt een controle van de stukken en een controle ter plaatse, georganiseerd door Brussel Huisvesting."

Art. 7.In artikel 10 van hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht : In lid 1 worden de woorden "het door de BGHM opgestelde, naar behoren ingevulde en ondertekende aanvraagformulier voor de toepassing van de gesocialiseerde huurprijs, alsook" ingevoegd tussen de woorden "kandidaat-huurders" en "de nodige gegevens" ;

In het tweede lid, tweede streepje worden de woorden "artikel 13, tweede lid" vervangen door de woorden "artikel 5";

Het derde lid wordt vervangen door wat volgt: "De BGHM stelt een standaardformulier op dat door de openbare vastgoedbeheerders moet worden ingevuld met de voornoemde gegevens alsook met alle gegevens eigen aan de woning waarvan de huurprijs gesocialiseerd zou worden."

Art. 8.In artikel 11, lid 1, vijfde streepje, worden de woorden "en in artikel 15 van dit besluit" geschrapt.

Art. 9.In artikel 13 van hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht : Lid 2 wordt aangevuld met de volgende zin: "Indien de huurder afziet van de gewestelijke tegemoetkoming of toelage voor de betaling van zijn huur, gaat de gesocialiseerde huurprijs in op de eerste dag na de datum waarop de gewestelijke tegemoetkoming of toelage eindigt.";

Er wordt een vierde lid ingevoegd, dat als volgt luidt: "De huurder van een woning met een gesocialiseerde huurprijs of een van de leden van zijn gezin mogen geen onroerend goed in België of in het buitenland bezitten, in volle eigendom, in erfpacht of in vruchtgebruik, dat bestemd is als woning of dat voor beroepsdoeleinden gebruikt wordt."

Art. 10.In artikel 15 van hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht : 1) Tussen het derde en vierde lid wordt een lid ingevoegd, dat luidt als volgt : "In afwijking van lid 2 wordt de voorafgaande inschrijving in de GGB niet geschrapt in de volgende situaties : - Wanneer de huurder geen woning bewoont die is aangepast aan de gezinssamenstelling zoals omschreven in artikel 3 van het voornoemde besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 1996, op het moment dat de gesocialiseerde huurprijs van kracht wordt. - Wanneer de huurder geen woning bewoont die is aangepast aan personen met een beperkte mobiliteit, hoewel zijn situatie en/of die van een gezinslid dit rechtvaardigt, op het moment dat de gesocialiseerde huurprijs van kracht wordt." 2) Lid 4 wordt ingetrokken.3) Tussen het vierde en vijfde lid worden drie leden ingevoegd die als volgt luiden: "Indien de woning na de inwerkingtreding van de gesocialiseerde huurprijs onaangepast wordt aan de samenstelling van het gezin van de huurder, wordt verzaakt aan de schrapping overeenkomstig lid 2.De huurder krijgt opnieuw de anciënniteit die hij had op het ogenblik van de schrapping op basis van de oorspronkelijke inschrijving in het register. Er wordt aan de schrapping verzaakt wanneer de BGHM bij de herziening van de berekening van de gesocialiseerde huurprijs vaststelt dat de woning onaangepast is geworden.

Het vorige lid is eveneens van toepassing wanneer, na de inwerkingtreding van de gesocialiseerde huurprijs, de situatie van de huurder en/of die van een gezinslid de bewoning van een woning die is aangepast aan personen met een beperkte mobiliteit rechtvaardigt, terwijl zijn huidige woning dat niet is.

Indien de woning na toepassing van een van de twee voorgaande leden opnieuw aangepast is, wordt de aanvraag van de huurder opnieuw uit de GGB geschrapt overeenkomstig lid 2." 4) Lid 5 wordt vervangen door wat volgt : "Indien de huurders van een woning met een gesocialiseerde huurprijs de toepassing van een gesocialiseerde huurprijs niet meer genieten, krijgen ze opnieuw de anciënniteit die ze hadden op het ogenblik van hun schrapping op basis van hun oorspronkelijke inschrijving in het register".

Art. 11.Artikel 10 is van toepassing op huurders die vóór de inwerkingtreding van dit besluit een gesocialiseerde huurprijs genoten.

De minister bevoegd voor Territoriale Ontwikkeling wordt belast met de uitvoering van dit besluit.

Brussel, 15 juni 2023.

Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering : De Minister-Voorzitter van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, bevoegd voor territoriale ontwikkeling, R. VERVOORT