15 DECEMBER 2011. - Besluit tot goedkeuring van de perimeter van gewestelijk belang bestemd voor het project van gewestelijk belang voor de Wetstraat en haar omgeving

De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Gelet op het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening en inzonderheid op artikel 175, 3° ;

Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 3 mei 2001Relevante gevonden documenten type besluit van de brusselse hoofdstedelijke regering prom. 03/05/2001 pub. 16/06/2001 numac 2001031193 bron ministerie van het brussels hoofdstedelijk gewest Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering houdende sommige bepalingen betreffende het personeel van Net Brussel, Gewestelijk Agentschap voor Netheid sluiten tot goedkeuring van het Gewestelijk Bestemmingsplan;

Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 12 september 2002 tot goedkeuring van het Gewestelijk Ontwikkelingsplan;

Gelet op het advies van het college van burgemeester en schepenen van de stad Brussel, uitgebracht op 24 maart 2011;

Overwegende dat in het richtschema voor de Europese Wijk, dat door de Brusselse Hoofdstedelijke Regering goedgekeurd werd op 24 april 2008, de krachtlijnen vastgelegd worden voor de herontwikkeling van de Europese wijk;

Overwegende dat in het « Stadsproject Wet », dat door de Brusselse Hoofdstedelijke Regering goedgekeurd werd op 16 december 2010, de krachtlijnen vastgelegd worden voor de herinrichting van de Wetstraat en haar omgeving;

Overwegende dat de perimeter van het Stadsproject Wet gelegen is binnen een ruimere perimeter, met name het hefboomgebied nr. 7 « Europa » van het GewOP, die op zijn beurt deel uitmaakt van een grotere perimeter die het voorwerp uitmaakte van een richtschema « Europese Wijk »;

Overwegende dat het Stadsproject Wet zich op de schaal van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevindt op een structurerende historische as die de Vijfhoek, het Jubelpark en de Tervurenlaan met elkaar verbindt;

Overwegende dat het betaamt de perimeter van het Stadsproject Wet te herwaarderen en in dat verband rekening te houden met zijn positie in het Gewest, alsook met zijn bevoorrechte ligging aan de rand van de Vijfhoek en zijn centrale ligging in het infrastructuurnet voor openbaar vervoer;

Overwegende dat Europese instellingen als de Europese Commissie, de Raad van de Europese Unie en de Europese Raad hun zetel gevestigd hebben in de Wetstraat;

Overwegende dat de gewestelijke uitdaging betreffende de herontwikkeling van de volledige Europese Wijk, zoals omschreven in het richtschema voor de Europese Wijk, berust op de succesvolle omvorming van deze wijk tot een dichtbevolkte, gevarieerde stadsbuurt;

Dat het nagestreefde doel erin bestaat de belangrijkste Europese en internationale tewerkstellingspool van het Gewest verder uit te bouwen en tezelfdertijd een gediversifieerde woonbuurt met buurtwinkels en -voorzieningen tot ontwikkeling te brengen;

Dat de mix van functies ontwikkeld zal worden in een omgeving die zal bestaan uit gezellige openbare ruimten, openbare parken die openen op de omliggende wijken en culturele voorzieningen die in dit deel van het Gewest talrijk aanwezig zijn;

Overwegende dat in het Regeringsbesluit van 16 december 2010 vanuit een streven naar een functionele vermenging voorgesteld werd de bestemmingen binnen de gehele perimeter te verdelen als volgt : minimaal 12,5 % bestemd voor huisvesting en maximaal 80 % voor administratieve functies (waaronder kantoren, overheidsgebouwen, conferentiecentra, ambassades en diplomatieke vertegenwoordigingen, ... ); waarbij het saldo bestemd zal worden voor handelszaken, hotels en voorzieningen van collectief belang en openbaar nut (met uitzondering van diplomatieke missies, consulaten van staten die door België erkend zijn en vertegenwoordigingen van de deelstaten of daarmee gelijkgestelde entiteiten van deze Staten);

Dat de inachtneming van dit functioneel evenwicht door de toekomstige stedenbouwkundige vergunningsaanvragen voor de bevoegde overheden een leidraad zal vormen bij de beoordeling van de verenigbaarheid van de projecten met de goede plaatselijke aanleg;

Overwegende dat de verwezenlijking van het Stadsproject Wet steunt op een verdichting van de bebouwing binnen de betrokken perimeter;

Dat, met het oog daarop, het bovengenoemde regeringsbesluit van 16 december 2010 voorziet in een V/B-verhouding van 8 voor de hele perimeter;

Dat deze verdichting aanleiding zal moeten geven tot een harmonieuze spreiding over de hele perimeter;

Overwegende dat in het kader van het onderzoek van de vergunningsaanvragen die hem krachtens artikel 175, 3°, van het BWRO voorgelegd zullen worden, het bijgevolg aangewezen is dat de gemachtigde ambtenaar zijn beoordelingsbevoegdheid geval per geval zal uitoefenen, daarbij rekening houdend met de implicaties van het beginsel van een gelijke behandeling van de verschillende aanvragers;

Dat, ook al klopt het dat elke vergunningsaanvraag eigen specifieke kenmerken bezit waardoor het moeilijk is de projecten met elkaar te vergelijken, dit niet wegneemt dat de mogelijkheden voor een toename van de bestaande bebouwing - mogelijk gemaakt door de V/B-verhouding vast te stellen op 8 en, aansluitend, door de aanname van de ZGSV - gepast verdeeld zullen moeten worden over de hele perimeter van het Stadsproject Wet;

Dat de verdeling van deze toename in eerste instantie zal gebeuren in verhouding tot het aantal m2 bestaande bebouwing of het aantal bebouwbare m2 dat resulteert uit de bestaande rechtstoestand.

Dat om te komen tot een betere stedelijke vormgeving en toe te zien op de naleving van de goede plaatselijke aanleg, de verwezenlijking van bijkomende m2 toegestaan kan worden, en dit omwille van de totstandbrenging van een openbare ruimte en/of de specifieke kenmerken van het perceel dat bestemd is voor de vestiging van het project;

Na beraadslaging, Besluit :

Artikel 1.De perimeter van gewestelijk belang, zoals weergegeven op de kaart in bijlage bij dit besluit, waarop het Stadsproject Wet gestalte zal krijgen, wordt als volgt afgebakend : - ten noorden door de Jozef II-straat; - ten oosten door de Etterbeeksesteenweg; - ten zuiden door de Jacques de Lalaingstraat, de Wetenschapsstraat, de Frère-Orban-square, de Nijverheidsstraat, de Guimardstraat; - ten westen door de Kunstlaan.

Art. 2.Dit besluit treedt in werking op de dag van de bekendmaking ervan in het Belgisch Staatsblad.

Brussel, 15 december 2011.

Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering : Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering bevoegd voor Plaatselijke Besturen, Ruimtelijke Ordening, Monumenten en Landschappen, Openbare Netheid en Ontwikkelingssamenwerking, Ch. PICQUE