Etaamb.openjustice.be
Meertalige weergave van Beschikking van 25/04/2024
← Terug naar "Ordonnantie houdende wijziging van de Brusselse Huisvestingscode en het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten met het oog op de regeling van de gewestelijke registratie van huurovereenkomsten "
Ordonnantie houdende wijziging van de Brusselse Huisvestingscode en het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten met het oog op de regeling van de gewestelijke registratie van huurovereenkomsten Ordonnantie houdende wijziging van de Brusselse Huisvestingscode en het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten met het oog op de regeling van de gewestelijke registratie van huurovereenkomsten
BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST
25 APRIL 2024. - Ordonnantie houdende wijziging van de Brusselse 25 APRIL 2024. - Ordonnantie houdende wijziging van de Brusselse
Huisvestingscode en het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Huisvestingscode en het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en
Griffierechten met het oog op de regeling van de gewestelijke Griffierechten met het oog op de regeling van de gewestelijke
registratie van huurovereenkomsten (1) registratie van huurovereenkomsten (1)
Het Brusselse Hoofdstedelijke Parlement heeft aangenomen en Wij, Het Brusselse Hoofdstedelijke Parlement heeft aangenomen en Wij,
Regering, bekrachtigen, hetgeen volgt : Regering, bekrachtigen, hetgeen volgt :

Artikel 1.Deze ordonnantie regelt een aangelegenheid als bedoeld in

Artikel 1.Deze ordonnantie regelt een aangelegenheid als bedoeld in
artikel 39 van de Grondwet. artikel 39 van de Grondwet.

Art. 2.In de ordonnantie van 17 juli 2003 houdende de Brusselse

Art. 2.In de ordonnantie van 17 juli 2003 houdende de Brusselse
Huisvestingscode, wordt in artikel 2, § 1 een nieuw lid ingevoegd, Huisvestingscode, wordt in artikel 2, § 1 een nieuw lid ingevoegd,
luidende: luidende:
"46° Bewoonbare oppervlakte: de bewoonbare oppervlakte van een woning "46° Bewoonbare oppervlakte: de bewoonbare oppervlakte van een woning
wordt gedefinieerd als de totale vloeroppervlakte van de leefruimten wordt gedefinieerd als de totale vloeroppervlakte van de leefruimten
binnenin de woning die een minimale vrije hoogte van 2,1 m onder een binnenin de woning die een minimale vrije hoogte van 2,1 m onder een
horizontaal plafond of van 1,5 m onder een hellend plafond of dak horizontaal plafond of van 1,5 m onder een hellend plafond of dak
hebben, met uitsluiting van ruimten zoals trappenhuizen, zolders, hebben, met uitsluiting van ruimten zoals trappenhuizen, zolders,
kelders en garages.". kelders en garages.".

Art. 3.In dezelfde Code wordt een artikel 6/1 ingevoegd, luidende als

Art. 3.In dezelfde Code wordt een artikel 6/1 ingevoegd, luidende als
volgt: volgt:
"

Art. 6/1.Voor de uitvoering van hun opdrachten hebben de

 "

Art. 6/1.Voor de uitvoering van hun opdrachten hebben de
ambtenaren-inspecteurs, de leidend ambtenaar van de Gewestelijke ambtenaren-inspecteurs, de leidend ambtenaar van de Gewestelijke
Inspectiedienst en de gemachtigde ambtenaar toegang tot de gegevens Inspectiedienst en de gemachtigde ambtenaar toegang tot de gegevens
bedoeld in artikel 228/3, 1°, 2°, 3°, 4° die geregistreerd zijn bij de bedoeld in artikel 228/3, 1°, 2°, 3°, 4° die geregistreerd zijn bij de
gewestelijke dienst voor de registratie van huurovereenkomsten, tot de gewestelijke dienst voor de registratie van huurovereenkomsten, tot de
huurovereenkomst en tot de plaatsbeschrijving.". huurovereenkomst en tot de plaatsbeschrijving.".

Art. 4.In dezelfde Code wordt een artikel 11/1 ingevoegd, luidend als

Art. 4.In dezelfde Code wordt een artikel 11/1 ingevoegd, luidend als
volgt: volgt:
"

Art. 11/1.Met het oog op de uitvoering van de opdrachten bedoeld in

 "

Art. 11/1.Met het oog op de uitvoering van de opdrachten bedoeld in
artikel 11, § 3, heeft de beheerder van het Gewestelijk artikel 11, § 3, heeft de beheerder van het Gewestelijk
Begrotingsfonds voor Solidariteit toegang tot de gegevens bedoeld in Begrotingsfonds voor Solidariteit toegang tot de gegevens bedoeld in
artikel 228/3, 1°, 2°, 3°, 4°, g) die geregistreerd zijn bij de artikel 228/3, 1°, 2°, 3°, 4°, g) die geregistreerd zijn bij de
gewestelijke dienst voor de registratie van huurovereenkomsten en tot gewestelijke dienst voor de registratie van huurovereenkomsten en tot
de huurovereenkomst.". de huurovereenkomst.".

Art. 5.Artikel 23/1, § 3, lid 10 van dezelfde Code wordt aangevuld

Art. 5.Artikel 23/1, § 3, lid 10 van dezelfde Code wordt aangevuld
met de volgende zin: met de volgende zin:
"Voor deze doeleinden krijgt deze toegang tot de gegevens bedoeld in "Voor deze doeleinden krijgt deze toegang tot de gegevens bedoeld in
artikel 228/3, 1°, a) en b), 2°, 3°, b) en c) geregistreerd bij de artikel 228/3, 1°, a) en b), 2°, 3°, b) en c) geregistreerd bij de
gewestelijke dienst voor de registratie van huurovereenkomsten en tot gewestelijke dienst voor de registratie van huurovereenkomsten en tot
de huurovereenkomst.". de huurovereenkomst.".

Art. 6.Artikel 109 van dezelfde Code wordt aangevuld met de volgende

Art. 6.Artikel 109 van dezelfde Code wordt aangevuld met de volgende
zin: zin:
"4° de documentatie en het instructiemateriaal publiceren die nodig "4° de documentatie en het instructiemateriaal publiceren die nodig
zijn om ervoor te zorgen dat de bepalingen van de Huisvestingscode zijn om ervoor te zorgen dat de bepalingen van de Huisvestingscode
goed worden begrepen en geïmplementeerd.". goed worden begrepen en geïmplementeerd.".

Art. 7.In artikel 224/2, § 1, lid 2, 1°, van dezelfde Code worden de

Art. 7.In artikel 224/2, § 1, lid 2, 1°, van dezelfde Code worden de
woorden "artikel 227" vervangen door de woorden "artikel 228/1 en woorden "artikel 227" vervangen door de woorden "artikel 228/1 en
volgende". volgende".

Art. 8.Artikel 227 van dezelfde Code wordt opgeheven.

Art. 8.Artikel 227 van dezelfde Code wordt opgeheven.

Art. 9.In titel XI, hoofdstuk II van dezelfde Code wordt na artikel

Art. 9.In titel XI, hoofdstuk II van dezelfde Code wordt na artikel
228 een Afdeling 5/1 ingevoegd, luidende "Registratie". 228 een Afdeling 5/1 ingevoegd, luidende "Registratie".

Art. 10.In de door artikel 9 ingevoegde afdeling 5/1, wordt een

Art. 10.In de door artikel 9 ingevoegde afdeling 5/1, wordt een
artikel 228/1 ingevoegd, dat als volgt luidt: artikel 228/1 ingevoegd, dat als volgt luidt:
"

Art. 228/1.Woninghuurovereenkomsten moeten worden geregistreerd.".

 "

Art. 228/1.Woninghuurovereenkomsten moeten worden geregistreerd.".

Art. 11.In dezelfde afdeling 5/1 wordt een artikel 228/2 ingevoegd,

Art. 11.In dezelfde afdeling 5/1 wordt een artikel 228/2 ingevoegd,
luidend als volgt: luidend als volgt:
"

Art. 228/2.De registratie bestaat uit de inschrijving van de

 "

Art. 228/2.De registratie bestaat uit de inschrijving van de
huurovereenkomst in een daartoe bestemd elektronisch register van de huurovereenkomst in een daartoe bestemd elektronisch register van de
gewestelijke dienst voor de registratie van huurovereenkomsten. gewestelijke dienst voor de registratie van huurovereenkomsten.
Door de registratie krijgt de overeenkomst een vaste datum en wordt Door de registratie krijgt de overeenkomst een vaste datum en wordt
deze tegenstelbaar aan derden. deze tegenstelbaar aan derden.
Door de verzamelde gegevens kan, onder de voorwaarden voorzien bij of Door de verzamelde gegevens kan, onder de voorwaarden voorzien bij of
krachtens de Huisvestingscode: krachtens de Huisvestingscode:
1° de gewestelijke dienst Leegstaande woningen de opdrachten bedoeld 1° de gewestelijke dienst Leegstaande woningen de opdrachten bedoeld
in artikel 14/1 uitvoeren; in artikel 14/1 uitvoeren;
2° de gewestelijke inspectiedienst de opdrachten bedoeld in artikel 6 2° de gewestelijke inspectiedienst de opdrachten bedoeld in artikel 6
uitvoeren, alsook haar controleopdracht vervullen met betrekking tot uitvoeren, alsook haar controleopdracht vervullen met betrekking tot
de naleving van de verplichtingen voorzien bij of krachtens de de naleving van de verplichtingen voorzien bij of krachtens de
artikelen 7, 31 en 32 van het Brussels Wetboek voor gelijkheid, artikelen 7, 31 en 32 van het Brussels Wetboek voor gelijkheid,
antidiscriminatie en bevordering van de diversiteit". In het kader van antidiscriminatie en bevordering van de diversiteit". In het kader van
de uitoefening van hun onderzoeks- en controletaken op het gebied van de uitoefening van hun onderzoeks- en controletaken op het gebied van
de bestrijding van discriminatie hebben de personeelsleden van de de bestrijding van discriminatie hebben de personeelsleden van de
directie Gewestelijke Huisvestingsinspectie toegang tot de gegevens directie Gewestelijke Huisvestingsinspectie toegang tot de gegevens
geregistreerd bij de gewestelijke dienst voor de registratie van geregistreerd bij de gewestelijke dienst voor de registratie van
huurovereenkomsten bedoeld in artikel 228/3, § 1, tweede lid, 1° en 2° huurovereenkomsten bedoeld in artikel 228/3, § 1, tweede lid, 1° en 2°
; ;
3° de bevoegde dienst binnen Brussel Huisvesting de aanvragen en 3° de bevoegde dienst binnen Brussel Huisvesting de aanvragen en
beroepen betreffende de tegemoetkomingen in de huurprijs bedoeld in de beroepen betreffende de tegemoetkomingen in de huurprijs bedoeld in de
artikelen 165 en 166 behandelen; artikelen 165 en 166 behandelen;
4° de beheerder van het Begrotingsfonds voor Solidariteit de 4° de beheerder van het Begrotingsfonds voor Solidariteit de
opdrachten bedoeld in artikel 11, § 3 uitvoeren. opdrachten bedoeld in artikel 11, § 3 uitvoeren.
Door de verzamelde gegevens kan het Observatorium voor de Huisvesting Door de verzamelde gegevens kan het Observatorium voor de Huisvesting
ook een waarheidsgetrouw beeld van de huurmarkt schetsen zodat het ook een waarheidsgetrouw beeld van de huurmarkt schetsen zodat het
overheidsbeleid kan worden gestuurd op basis van gedocumenteerde overheidsbeleid kan worden gestuurd op basis van gedocumenteerde
vaststellingen. De gegevens dienen onder meer als basis voor het vaststellingen. De gegevens dienen onder meer als basis voor het
opstellen van het indicatief rooster van de huurprijzen en voor meer opstellen van het indicatief rooster van de huurprijzen en voor meer
transparantie van de huurmarkt.". transparantie van de huurmarkt.".

Art. 12.In dezelfde afdeling 5/1 wordt een artikel 228/3 ingevoegd,

Art. 12.In dezelfde afdeling 5/1 wordt een artikel 228/3 ingevoegd,
luidend als volgt: luidend als volgt:
"

Art. 228/3.§ 1. De registratie gebeurt door het uploaden van een

 "

Art. 228/3.§ 1. De registratie gebeurt door het uploaden van een
door beide partijen ondertekend exemplaar van de huurovereenkomst, de door beide partijen ondertekend exemplaar van de huurovereenkomst, de
bijlagen ervan en de ingaande plaatsbeschrijving naar een door de bijlagen ervan en de ingaande plaatsbeschrijving naar een door de
gewestelijke dienst voor de registratie van huurovereenkomsten ter gewestelijke dienst voor de registratie van huurovereenkomsten ter
beschikking gesteld elektronisch platform. beschikking gesteld elektronisch platform.
Tenzij de metadata al beschikbaar zijn van een authentieke bron, geeft Tenzij de metadata al beschikbaar zijn van een authentieke bron, geeft
de persoon die de registratie uitvoert bij elke upload op het daartoe de persoon die de registratie uitvoert bij elke upload op het daartoe
bestemde elektronische platform de volgende metadata in: bestemde elektronische platform de volgende metadata in:
1° de identiteit van de verhuurder; 1° de identiteit van de verhuurder;
a) natuurlijk persoon: naam, voornamen, geboortedatum en a) natuurlijk persoon: naam, voornamen, geboortedatum en
hoofdverblijfplaats; hoofdverblijfplaats;
b) naam, adres van de maatschappelijke zetel en inschrijvingsnummer b) naam, adres van de maatschappelijke zetel en inschrijvingsnummer
bij de Kruispuntbank van Ondernemingen voor rechtspersonen; bij de Kruispuntbank van Ondernemingen voor rechtspersonen;
c) zijn e-mailadres; c) zijn e-mailadres;
d) indien de verhuurder handelt via een gemachtigde: de gegevens d) indien de verhuurder handelt via een gemachtigde: de gegevens
bedoeld in de littera a) tot en met c) betreffende de verhuurder en bedoeld in de littera a) tot en met c) betreffende de verhuurder en
die betreffende de gemachtigde; die betreffende de gemachtigde;
e) indien de verhuurder niet de eigenaar van het goed is: de gegevens e) indien de verhuurder niet de eigenaar van het goed is: de gegevens
bedoeld in de littera a) tot en met c) betreffende de verhuurder en bedoeld in de littera a) tot en met c) betreffende de verhuurder en
die betreffende de eigenaar; die betreffende de eigenaar;
2° de identiteit van de huurder: naam, voornamen, geboortedatum en 2° de identiteit van de huurder: naam, voornamen, geboortedatum en
hoofdverblijfplaats, en ook een e-mailadres; hoofdverblijfplaats, en ook een e-mailadres;
3° de identificatie van het verhuurde goed: 3° de identificatie van het verhuurde goed:
a) het type goed; a) het type goed;
b) het kadastrale perceel; b) het kadastrale perceel;
c) het adres; c) het adres;
4° de beschrijving van het verhuurde goed: 4° de beschrijving van het verhuurde goed:
a) het bouwjaar; a) het bouwjaar;
b) de bewoonbare oppervlakte ervan; b) de bewoonbare oppervlakte ervan;
c) het aantal slaapkamers; c) het aantal slaapkamers;
d) een referentielijst van leefruimtes en bijgebouwen; d) een referentielijst van leefruimtes en bijgebouwen;
e) een beschrijving van de comfortelementen binnen en buiten; e) een beschrijving van de comfortelementen binnen en buiten;
f) de aanwezigheid van individuele of collectieve meters de nummers f) de aanwezigheid van individuele of collectieve meters de nummers
ervan; ervan;
g) het niveau van het energieprestatiecertificaat en het nummer van g) het niveau van het energieprestatiecertificaat en het nummer van
het verkregen certificaat; het verkregen certificaat;
5° de belangrijkste elementen van de huurovereenkomst: 5° de belangrijkste elementen van de huurovereenkomst:
a) het type van woninghuurovereenkomst; a) het type van woninghuurovereenkomst;
b) de datum van de overeenkomst; b) de datum van de overeenkomst;
c) de duur van de overeenkomst; c) de duur van de overeenkomst;
d) de aanvangsdatum; d) de aanvangsdatum;
e) het bedrag van de huurprijs en de periodiciteit ervan; e) het bedrag van de huurprijs en de periodiciteit ervan;
f) de referentiehuurprijs; f) de referentiehuurprijs;
g) het bedrag van de lasten via forfait of provisie, en de g) het bedrag van de lasten via forfait of provisie, en de
periodiciteit ervan.". periodiciteit ervan.".
De registratie is pas effectief na de in het eerste lid bedoelde De registratie is pas effectief na de in het eerste lid bedoelde
upload en de in het tweede lid bedoelde invoering van de metadata. upload en de in het tweede lid bedoelde invoering van de metadata.
§ 2. Voor natuurlijke personen kan de registratie ook worden § 2. Voor natuurlijke personen kan de registratie ook worden
uitgevoerd aan het loket of door per post een door beide partijen uitgevoerd aan het loket of door per post een door beide partijen
ondertekende kopie van de huurovereenkomst, de bijlagen en de ondertekende kopie van de huurovereenkomst, de bijlagen en de
plaatsbeschrijving bij intrek te versturen naar de gewestelijke dienst plaatsbeschrijving bij intrek te versturen naar de gewestelijke dienst
voor de registratie van de huurovereenkomsten, samen met een naar voor de registratie van de huurovereenkomsten, samen met een naar
behoren ingevuld exemplaar van een formulier met alle informatie die behoren ingevuld exemplaar van een formulier met alle informatie die
vereist is bij een registratie op het elektronische platform. Dit vereist is bij een registratie op het elektronische platform. Dit
formulier is opgesteld door het bestuur en is op eenvoudig verzoek formulier is opgesteld door het bestuur en is op eenvoudig verzoek
verkrijgbaar. Alle per post verzonden registratieformulieren worden verkrijgbaar. Alle per post verzonden registratieformulieren worden
binnen 20 kalenderdagen na de datum van ontvangst van het formulier binnen 20 kalenderdagen na de datum van ontvangst van het formulier
verwerkt door de gewestelijke dienst voor de registratie van verwerkt door de gewestelijke dienst voor de registratie van
huurovereenkomsten.". huurovereenkomsten.".

Art. 13.In dezelfde afdeling 5/1 wordt een artikel 228/4 ingevoegd,

Art. 13.In dezelfde afdeling 5/1 wordt een artikel 228/4 ingevoegd,
luidend als volgt: luidend als volgt:
"

Art. 228/4.De registratie wordt bevestigd via een ontvangstbewijs

 "

Art. 228/4.De registratie wordt bevestigd via een ontvangstbewijs
met daarin het nummer van de elektronische registratie. met daarin het nummer van de elektronische registratie.
Deze ontvangstbevestiging wordt tegelijkertijd naar het e-mailadres Deze ontvangstbevestiging wordt tegelijkertijd naar het e-mailadres
van de verhuurder en het e-mailadres van de huurder gestuurd. Hiermee van de verhuurder en het e-mailadres van de huurder gestuurd. Hiermee
heeft elk van de partijen toegang tot de geregistreerde documenten en heeft elk van de partijen toegang tot de geregistreerde documenten en
gegevens en kan hij deze indien nodig corrigeren. gegevens en kan hij deze indien nodig corrigeren.
Als de persoon die de huurovereenkomst registreert het e-mailadres van Als de persoon die de huurovereenkomst registreert het e-mailadres van
de medecontractant niet vermeldt, moet hij/zij de medecontractant de medecontractant niet vermeldt, moet hij/zij de medecontractant
informeren dat de huurovereenkomst is geregistreerd en hem/haar het informeren dat de huurovereenkomst is geregistreerd en hem/haar het
registratienummer van de huurovereenkomst in het elektronisch register registratienummer van de huurovereenkomst in het elektronisch register
geven, evenals een kopie van de geregistreerde informatie en geven, evenals een kopie van de geregistreerde informatie en
documenten. documenten.
Indien er geen e-mailadres wordt opgegeven van de persoon die de Indien er geen e-mailadres wordt opgegeven van de persoon die de
registratie uitvoert, wordt de ontvangstbevestiging per post registratie uitvoert, wordt de ontvangstbevestiging per post
verzonden.". verzonden.".

Art. 14.In dezelfde afdeling 5/1 wordt een artikel 228/5 ingevoegd,

Art. 14.In dezelfde afdeling 5/1 wordt een artikel 228/5 ingevoegd,
luidend als volgt: luidend als volgt:
"

Art. 228/5.De verplichting tot registratie van de huurovereenkomst

 "

Art. 228/5.De verplichting tot registratie van de huurovereenkomst
rust op de verhuurder. De registratie moet worden uitgevoerd binnen rust op de verhuurder. De registratie moet worden uitgevoerd binnen
twee maanden na de ondertekening van de overeenkomst. twee maanden na de ondertekening van de overeenkomst.
De registratie is kosteloos. De registratie is kosteloos.
Na de in het eerste lid bedoelde termijn van twee maanden en zolang de Na de in het eerste lid bedoelde termijn van twee maanden en zolang de
huurovereenkomst niet is geregistreerd, zijn de opzegtermijnen, de huurovereenkomst niet is geregistreerd, zijn de opzegtermijnen, de
vergoedingen die de huurder aan de verhuurder verschuldigd is en de vergoedingen die de huurder aan de verhuurder verschuldigd is en de
huurherzieningsvoorwaarden krachtens artikel 237, § 5, eerste en huurherzieningsvoorwaarden krachtens artikel 237, § 5, eerste en
tweede lid, artikel 238, derde en vierde lid, artikel 240 en artikel tweede lid, artikel 238, derde en vierde lid, artikel 240 en artikel
256, § 2, tweede lid, en niet van toepassing.". 256, § 2, tweede lid, en niet van toepassing.".

Art. 15.In dezelfde afdeling 5/1 wordt een artikel 228/6 ingevoegd,

Art. 15.In dezelfde afdeling 5/1 wordt een artikel 228/6 ingevoegd,
luidend als volgt: luidend als volgt:
"

Art. 228/6.De gegevens, ook het dossier met de overeenkomst en de

 "

Art. 228/6.De gegevens, ook het dossier met de overeenkomst en de
bijlagen, worden uit het register gewist tien jaar na de registratie bijlagen, worden uit het register gewist tien jaar na de registratie
van nieuwe gegevens voor dezelfde woning of vijftig jaar na de datum van nieuwe gegevens voor dezelfde woning of vijftig jaar na de datum
van inwerkingtreding van de overeenkomst. van inwerkingtreding van de overeenkomst.
De gegevens in het in artikel 228/7 bedoelde raadplegingsregister De gegevens in het in artikel 228/7 bedoelde raadplegingsregister
worden na tien jaar, te rekenen vanaf de datum van de raadpleging, worden na tien jaar, te rekenen vanaf de datum van de raadpleging,
gewist.". gewist.".

Art. 16.In dezelfde afdeling 5/1 wordt een artikel 228/7 ingevoegd,

Art. 16.In dezelfde afdeling 5/1 wordt een artikel 228/7 ingevoegd,
luidend als volgt: luidend als volgt:
"

Art. 228/7.Het bestuur Brussel Huisvesting, waarbinnen een

 "

Art. 228/7.Het bestuur Brussel Huisvesting, waarbinnen een
gewestelijke dienst voor de registratie van huurovereenkomsten wordt gewestelijke dienst voor de registratie van huurovereenkomsten wordt
opgericht, is verantwoordelijk voor de verwerking van de verzamelde opgericht, is verantwoordelijk voor de verwerking van de verzamelde
gegevens. gegevens.
Deze dienst maakt gebruik van informaticatechnieken die: Deze dienst maakt gebruik van informaticatechnieken die:
1° de integriteit van de gegevens verzekeren door middel van 1° de integriteit van de gegevens verzekeren door middel van
aangepaste beveiligingstechnieken; aangepaste beveiligingstechnieken;
2° de vertrouwelijkheid van de gegevens waarborgen; 2° de vertrouwelijkheid van de gegevens waarborgen;
3° toelaten dat de gebruiker ondubbelzinnig kan worden geïdentificeerd 3° toelaten dat de gebruiker ondubbelzinnig kan worden geïdentificeerd
en geauthentificeerd, voor de uitvoering van de registratie of de en geauthentificeerd, voor de uitvoering van de registratie of de
raadpleging van het register als partij bij de overeenkomst of als raadpleging van het register als partij bij de overeenkomst of als
personeelslid van de gewestelijke dienst voor de registratie van personeelslid van de gewestelijke dienst voor de registratie van
huurovereenkomsten; huurovereenkomsten;
4° het mogelijk maken om een register bij te houden van de uitgevoerde 4° het mogelijk maken om een register bij te houden van de uitgevoerde
raadplegingen met de identificatie van de gebruiker, de geraadpleegde raadplegingen met de identificatie van de gebruiker, de geraadpleegde
of gewijzigde gegevens en de datum en het tijdstip van de raadpleging. of gewijzigde gegevens en de datum en het tijdstip van de raadpleging.
De verantwoordelijke voor de verwerking voorziet in een strikt en De verantwoordelijke voor de verwerking voorziet in een strikt en
adequaat toegangsbeheer dat toelaat de personen te identificeren en te adequaat toegangsbeheer dat toelaat de personen te identificeren en te
authentificeren die gemachtigd zijn om toegang te hebben tot de authentificeren die gemachtigd zijn om toegang te hebben tot de
gegevens, ze te gebruiken en ze te verwerken en dat toelaat hun gegevens, ze te gebruiken en ze te verwerken en dat toelaat hun
relevante hoedanigheden en toegangsmachtigingen te controleren en te relevante hoedanigheden en toegangsmachtigingen te controleren en te
beheren. De gegevens in verband met de login en de raadpleging van de beheren. De gegevens in verband met de login en de raadpleging van de
gegevens die voortvloeien uit de registratie van huurovereenkomsten gegevens die voortvloeien uit de registratie van huurovereenkomsten
worden tien jaar bewaard.". worden tien jaar bewaard.".

Art. 17.In dezelfde afdeling 5/1 wordt een artikel 228/8 ingevoegd,

Art. 17.In dezelfde afdeling 5/1 wordt een artikel 228/8 ingevoegd,
luidend als volgt: luidend als volgt:
"

Art. 228/8.De identificatie en authenticatie van een gebruiker van

 "

Art. 228/8.De identificatie en authenticatie van een gebruiker van
het platform gebeurt door middel van een elektronische het platform gebeurt door middel van een elektronische
identiteitskaart of een door een certificeringsautoriteit erkend identiteitskaart of een door een certificeringsautoriteit erkend
certificaat van klasse 3.". certificaat van klasse 3.".

Art. 18.In dezelfde afdeling 5/1 wordt een artikel 228/9 ingevoegd,

Art. 18.In dezelfde afdeling 5/1 wordt een artikel 228/9 ingevoegd,
luidend als volgt: luidend als volgt:
"

Art. 228/9.Het Observatorium voor de Huisvesting heeft toegang tot

 "

Art. 228/9.Het Observatorium voor de Huisvesting heeft toegang tot
de gegevens die nodig zijn voor de uitvoering van de opdrachten de gegevens die nodig zijn voor de uitvoering van de opdrachten
omschreven in artikel 228/2, vierde lid. Deze gegevens betreffen voor omschreven in artikel 228/2, vierde lid. Deze gegevens betreffen voor
elke woning: elke woning:
1° het type goed; 1° het type goed;
2° de ligging ervan op het niveau van de statistische sector zoals 2° de ligging ervan op het niveau van de statistische sector zoals
bepaald door de federale instantie die bevoegd is voor de coördinatie bepaald door de federale instantie die bevoegd is voor de coördinatie
van de overheidsstatistieken om een deel van haar statistieken op van de overheidsstatistieken om een deel van haar statistieken op
infra-gemeentelijk niveau weer te geven; infra-gemeentelijk niveau weer te geven;
3° de naam van de straat waar het goed zich bevindt; 3° de naam van de straat waar het goed zich bevindt;
4° het bouwjaar; 4° het bouwjaar;
5° de oppervlakte; 5° de oppervlakte;
6° het aantal slaapkamers; 6° het aantal slaapkamers;
7° de referentielijst van leefruimtes en bijgebouwen; 7° de referentielijst van leefruimtes en bijgebouwen;
8° de beschrijving van de comfortelementen binnen en buiten; 8° de beschrijving van de comfortelementen binnen en buiten;
9° de aanwezigheid van individuele of collectieve meters; 9° de aanwezigheid van individuele of collectieve meters;
10° het niveau van het energieprestatiecertificaat; 10° het niveau van het energieprestatiecertificaat;
11° het type van woninghuurovereenkomst; 11° het type van woninghuurovereenkomst;
12° de datum van de overeenkomst; 12° de datum van de overeenkomst;
13° de duur van de overeenkomst; 13° de duur van de overeenkomst;
14° het bedrag van de huurprijs en de periodiciteit ervan; 14° het bedrag van de huurprijs en de periodiciteit ervan;
15° de referentiehuurprijs; 15° de referentiehuurprijs;
16° het bedrag van de lasten via forfait of provisie, en de 16° het bedrag van de lasten via forfait of provisie, en de
periodiciteit ervan.". periodiciteit ervan.".

Art. 19.In het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten

Art. 19.In het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten
wordt in artikel 19, het 3° vervangen door wat volgt: wordt in artikel 19, het 3° vervangen door wat volgt:
"3° de contracten van verhuring, onderverhuring en overdracht van huur "3° de contracten van verhuring, onderverhuring en overdracht van huur
andere dan die bedoeld in artikel 228/1 van de Brusselse andere dan die bedoeld in artikel 228/1 van de Brusselse
Huisvestingscode;". Huisvestingscode;".

Art. 20.In de Huisvestingscode wordt in artikel 32, het 5° vervangen

Art. 20.In de Huisvestingscode wordt in artikel 32, het 5° vervangen
door wat volgt: door wat volgt:
"5° voor akten van verhuring, onderverhuring of overdracht van huur "5° voor akten van verhuring, onderverhuring of overdracht van huur
bedoeld in artikel 19, 3°, vier maanden;". bedoeld in artikel 19, 3°, vier maanden;".

Art. 21.Deze ordonnantie treedt in werking op 1 januari 2025.

Art. 21.Deze ordonnantie treedt in werking op 1 januari 2025.
Kondigen deze ordonnantie af, bevelen dat ze in het Belgisch Kondigen deze ordonnantie af, bevelen dat ze in het Belgisch
Staatsblad zal worden bekendgemaakt. Staatsblad zal worden bekendgemaakt.
Brussel, 25 april 2024. Brussel, 25 april 2024.
De Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, De Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering,
belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de
promotie van het Imago van Brussel en Biculturele zaken van promotie van het Imago van Brussel en Biculturele zaken van
gewestelijk belang, gewestelijk belang,
R. VERVOORT R. VERVOORT
De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met
Mobiliteit, Openbare Werken en Verkeersveiligheid, Mobiliteit, Openbare Werken en Verkeersveiligheid,
E. VAN DEN BRANDT E. VAN DEN BRANDT
De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met
Klimaattransitie, Leefmilieu, Energie en Participatieve Democratie, Klimaattransitie, Leefmilieu, Energie en Participatieve Democratie,
A. MARON A. MARON
De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met
Financiën, Begroting, Openbaar Ambt, de Promotie van Meertaligheid en Financiën, Begroting, Openbaar Ambt, de Promotie van Meertaligheid en
van het Imago van Brussel, van het Imago van Brussel,
S. GATZ S. GATZ
De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Werk De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Werk
en Beroepsopleiding, Digitalisering en de Plaatselijke Besturen, en Beroepsopleiding, Digitalisering en de Plaatselijke Besturen,
B. CLERFAYT B. CLERFAYT
_______ _______
Nota Nota
(1) Documenten van het Parlement: (1) Documenten van het Parlement:
Gewone zitting 2023-2024 Gewone zitting 2023-2024
A-850/1 Ontwerp van ordonnantie A-850/1 Ontwerp van ordonnantie
A-850/2 Verslag A-850/2 Verslag
Integraal verslag: Integraal verslag:
Bespreking en aanneming: vergadering van vrijdag 19 april 2024 Bespreking en aanneming: vergadering van vrijdag 19 april 2024
^