Etaamb.openjustice.be
Meertalige weergave van Beschikking van 17/07/2003
← Terug naar "Ordonnantie houdende de Brusselse Huisvestingscode "
Ordonnantie houdende de Brusselse Huisvestingscode Ordonnantie houdende de Brusselse Huisvestingscode
MINISTERIE VAN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST MINISTERIE VAN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST
17 JULI 2003. - Ordonnantie houdende de Brusselse Huisvestingscode (1) 17 JULI 2003. - Ordonnantie houdende de Brusselse Huisvestingscode (1)
De Brusselse Hoofdstedelijke Raad heeft aangenomen en Wij, Regering, De Brusselse Hoofdstedelijke Raad heeft aangenomen en Wij, Regering,
bekrachtigen hetgeen volgt : bekrachtigen hetgeen volgt :
TITEL I. - ALGEMENE BEPALINGEN TITEL I. - ALGEMENE BEPALINGEN
Artikel 1 Artikel 1
Deze ordonnantie, hierna « Brusselse Huisvestingscode » genoemd, Deze ordonnantie, hierna « Brusselse Huisvestingscode » genoemd,
regelt een aangelegenheid als bedoeld in artikel 39 van de Grondwet. regelt een aangelegenheid als bedoeld in artikel 39 van de Grondwet.
Artikel 2 Artikel 2
Voor de toepassing van deze ordonnantie wordt verstaan onder : Voor de toepassing van deze ordonnantie wordt verstaan onder :
1° Code : de Brusselse Huisvestingscode; 1° Code : de Brusselse Huisvestingscode;
2° de Regering : de Brusselse Hoofdstedelijke Regering; 2° de Regering : de Brusselse Hoofdstedelijke Regering;
3° de Minister : de Minister of Staatssecretaris van het Brussels 3° de Minister : de Minister of Staatssecretaris van het Brussels
Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting; Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting;
4° openbaar vastgoedbeheerder : een gemeente, een O.C.M.W., een 4° openbaar vastgoedbeheerder : een gemeente, een O.C.M.W., een
autonome gemeentelijke regie, de Grondregie van het Brussels autonome gemeentelijke regie, de Grondregie van het Brussels
Hoofdstedelijk Gewest, de Brusselse Gewestelijke Hoofdstedelijk Gewest, de Brusselse Gewestelijke
Huisvestingsmaatschappij (BGHM), een Openbare Vastgoedmaatschappij Huisvestingsmaatschappij (BGHM), een Openbare Vastgoedmaatschappij
(OVM), het Woningfonds van de Gezinnen van het Brussels Hoofdstedelijk (OVM), het Woningfonds van de Gezinnen van het Brussels Hoofdstedelijk
Gewest; Gewest;
5° verhuurder : de eigenaar, de mede-eigenaar, de vruchtgebruiker, de 5° verhuurder : de eigenaar, de mede-eigenaar, de vruchtgebruiker, de
houder van een zakelijk recht of de huurder die de woning houder van een zakelijk recht of de huurder die de woning
onderverhuurt; onderverhuurt;
6° gezin : de persoon of het geheel van al dan niet verwante personen 6° gezin : de persoon of het geheel van al dan niet verwante personen
die in dezelfde woning plegen samen te wonen; die in dezelfde woning plegen samen te wonen;
7° conformiteitsbewijs : bewijs dat aan de verhuurder op diens verzoek 7° conformiteitsbewijs : bewijs dat aan de verhuurder op diens verzoek
wordt uitgereikt om vast te stellen dat de desbetreffende te huur wordt uitgereikt om vast te stellen dat de desbetreffende te huur
gestelde woning beantwoordt aan de eisen inzake veiligheid, gezondheid gestelde woning beantwoordt aan de eisen inzake veiligheid, gezondheid
en uitrusting; en uitrusting;
8° conformiteitsattest : attest dat aan de verhuurder moet worden 8° conformiteitsattest : attest dat aan de verhuurder moet worden
uitgereikt om vast te stellen dat de desbetreffende te huur gestelde uitgereikt om vast te stellen dat de desbetreffende te huur gestelde
woning beantwoordt aan de verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid woning beantwoordt aan de verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid
en uitrusting; en uitrusting;
9° conformiteitscontroleattest : attest dat aan de verhuurder moet 9° conformiteitscontroleattest : attest dat aan de verhuurder moet
worden uitgereikt om vast te stellen dat de woning die voorheen in worden uitgereikt om vast te stellen dat de woning die voorheen in
overtreding van de verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en overtreding van de verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en
uitrusting te huur werd gesteld, nu wel aan deze verplichtingen uitrusting te huur werd gesteld, nu wel aan deze verplichtingen
beantwoordt; beantwoordt;
10° openbaar beheersrecht : het recht van een openbare 10° openbaar beheersrecht : het recht van een openbare
vastgoedbeheerder om een verlaten of leegstaand gebouw te beheren, of vastgoedbeheerder om een verlaten of leegstaand gebouw te beheren, of
een gebouw waaraan binnen de door de Regering gestelde termijnen geen een gebouw waaraan binnen de door de Regering gestelde termijnen geen
renovatie- of verbeteringswerken zijn uitgevoerd om het te huur te renovatie- of verbeteringswerken zijn uitgevoerd om het te huur te
stellen, nadat de houder van zakelijk rechten op dit goed het stellen, nadat de houder van zakelijk rechten op dit goed het
schriftelijke aanbod geweigerd heeft om de desbetreffende woning tegen schriftelijke aanbod geweigerd heeft om de desbetreffende woning tegen
een voorgesteld huurgeld te verhuren; een voorgesteld huurgeld te verhuren;
11° gemeubelde woning : het gebouw of het deel van het gebouw dat 11° gemeubelde woning : het gebouw of het deel van het gebouw dat
volledig of gedeeltelijk van huisraad is voorzien, bestemd om door de volledig of gedeeltelijk van huisraad is voorzien, bestemd om door de
huurder alleen of in gemeenschap met andere bewoners van het gebouw huurder alleen of in gemeenschap met andere bewoners van het gebouw
dat bestemd is voor verhuring bewoond te worden, ongeacht of het goed dat bestemd is voor verhuring bewoond te worden, ongeacht of het goed
gehuurd wordt krachtens een huurovereenkomst of twee afzonderlijke gehuurd wordt krachtens een huurovereenkomst of twee afzonderlijke
overeenkomsten die respectievelijk het gebouw en de huisraad overeenkomsten die respectievelijk het gebouw en de huisraad
betreffen; betreffen;
12° kleine woning : de woning waarvan de bewoonbare oppervlakte niet 12° kleine woning : de woning waarvan de bewoonbare oppervlakte niet
groter is dan 28 vierkante meter. Onder bewoonbare oppervlakte groter is dan 28 vierkante meter. Onder bewoonbare oppervlakte
verstaat men, de nuttige oppervlakte van de woonvertrekken gemeten verstaat men, de nuttige oppervlakte van de woonvertrekken gemeten
tussen de binnenwanden die een vertrek, een deel van een vertrek of tussen de binnenwanden die een vertrek, een deel van een vertrek of
binnenruimte begrenzen, met uitsluiting van trappen, sanitaire ruimten binnenruimte begrenzen, met uitsluiting van trappen, sanitaire ruimten
en gemeenschappelijke ruimten voor meerdere woningen samen. en gemeenschappelijke ruimten voor meerdere woningen samen.
TITEL II. - HET RECHT OP HUISVESTING TITEL II. - HET RECHT OP HUISVESTING
Artikel 3 Artikel 3
Iedereen heeft recht op een behoorlijke woning. Daartoe strekken de Iedereen heeft recht op een behoorlijke woning. Daartoe strekken de
onderstaande bepalingen ertoe iedereen toegang te waarborgen tot een onderstaande bepalingen ertoe iedereen toegang te waarborgen tot een
woning die beantwoordt aan de minimale vereisten inzake veiligheid, woning die beantwoordt aan de minimale vereisten inzake veiligheid,
gezondheid en uitrusting, binnen de voorwaarden gesteld door deze gezondheid en uitrusting, binnen de voorwaarden gesteld door deze
Code. Code.
TITEL III TITEL III
DE INSTRUMENTEN VAN HET HUISVESTINGSBELEID DE INSTRUMENTEN VAN HET HUISVESTINGSBELEID
HOOFDSTUK I. - Verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en HOOFDSTUK I. - Verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en
uitrusting van de woningen uitrusting van de woningen
Artikel 4 Artikel 4
§ 1. Onverminderd artikel 2 van afdeling 2, hoofdstuk 2, Titel VIII, § 1. Onverminderd artikel 2 van afdeling 2, hoofdstuk 2, Titel VIII,
Boek III van het Burgerlijk Wetboek en de uitvoeringsbesluiten Boek III van het Burgerlijk Wetboek en de uitvoeringsbesluiten
hiervan, moeten de woningen voldoen aan de onderstaande verplichtingen hiervan, moeten de woningen voldoen aan de onderstaande verplichtingen
: :
1° de verplichte elementaire veiligheid, die minimale normen omvat met 1° de verplichte elementaire veiligheid, die minimale normen omvat met
betrekking tot de stabiliteit van het gebouw, de elektriciteit, het betrekking tot de stabiliteit van het gebouw, de elektriciteit, het
gas, de verwarming en de riolering; gas, de verwarming en de riolering;
2° de verplichte elementaire gezondheid, die minimale normen omvat met 2° de verplichte elementaire gezondheid, die minimale normen omvat met
betrekking tot de vochtigheid, de giftigheid van de materialen, de betrekking tot de vochtigheid, de giftigheid van de materialen, de
parasieten, de verlichting, de verluchting, alsook de vorm van het parasieten, de verlichting, de verluchting, alsook de vorm van het
gebouw inzake minimale oppervlakte, hoogte van de vertrekken en gebouw inzake minimale oppervlakte, hoogte van de vertrekken en
toegang tot de woning; toegang tot de woning;
3° de verplichte elementaire uitrusting, die minimale normen omvat met 3° de verplichte elementaire uitrusting, die minimale normen omvat met
betrekking tot het koud water, het warm water, de sanitaire betrekking tot het koud water, het warm water, de sanitaire
installaties, de elektrische installatie, de verwarming, alsook de installaties, de elektrische installatie, de verwarming, alsook de
vereiste vooruitrusting waarop uitrustingen aangesloten kunnen worden vereiste vooruitrusting waarop uitrustingen aangesloten kunnen worden
om te koken. om te koken.
Onverminderd artikel 135, § 2, van de nieuwe gemeentewet, stelt de Onverminderd artikel 135, § 2, van de nieuwe gemeentewet, stelt de
Regering de inhoud van deze verschillende verplichtingen vast. Regering de inhoud van deze verschillende verplichtingen vast.
§ 2. De Regering kan aanvullende of specifieke verplichtingen § 2. De Regering kan aanvullende of specifieke verplichtingen
vaststellen voor sommige categorieën van woningen, onverminderd de vaststellen voor sommige categorieën van woningen, onverminderd de
voorschriften in afdeling 2, hoofdstuk II, Titel VIII, Boek III van voorschriften in afdeling 2, hoofdstuk II, Titel VIII, Boek III van
het Burgerlijk Wetboek en de uitvoeringsbesluiten hiervan. het Burgerlijk Wetboek en de uitvoeringsbesluiten hiervan.
§ 3. In het jaar dat volgt op de vernieuwing van de Raad, legt de § 3. In het jaar dat volgt op de vernieuwing van de Raad, legt de
Regering de Raad een rapport voor met de evaluatie van de Regering de Raad een rapport voor met de evaluatie van de
verplichtingen die ze heeft opgelegd en van de toepassing van de verplichtingen die ze heeft opgelegd en van de toepassing van de
artikelen 4 tot 17. artikelen 4 tot 17.
Artikel 5 Artikel 5
§ 1. Niemand mag een woning te huur stellen die niet voldoet aan de § 1. Niemand mag een woning te huur stellen die niet voldoet aan de
verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting bedoeld in verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting bedoeld in
artikel 4, op straffe van de sancties vermeld in de artikelen 14 en artikel 4, op straffe van de sancties vermeld in de artikelen 14 en
15. 15.
§ 2. Indien een huurovereenkomst wordt gesloten waarin de huurder zich § 2. Indien een huurovereenkomst wordt gesloten waarin de huurder zich
verbindt tot het uitvoeren van renovatiewerken, met toepassing van verbindt tot het uitvoeren van renovatiewerken, met toepassing van
artikel 8 van de wet van 20 februari 1991 houdende wijziging van de artikel 8 van de wet van 20 februari 1991 houdende wijziging van de
bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake huishuur, kan er van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake huishuur, kan er van de
bepalingen van § 1 worden afgeweken voor de voorziene duur van de bepalingen van § 1 worden afgeweken voor de voorziene duur van de
renovatiewerken, met een maximum van acht maanden aanvangend op de renovatiewerken, met een maximum van acht maanden aanvangend op de
datum van het sluiten van de volgens de regels geregistreerde datum van het sluiten van de volgens de regels geregistreerde
huurovereenkomst. huurovereenkomst.
In voorkomend geval wordt de renovatiehuurovereenkomst, de datum van In voorkomend geval wordt de renovatiehuurovereenkomst, de datum van
het sluiten van de overeenkomst en de voorziene duur voor de het sluiten van de overeenkomst en de voorziene duur voor de
uitvoering van de werken dooide huurder aan de Gewestelijke uitvoering van de werken dooide huurder aan de Gewestelijke
Inspectiedienst medegedeeld door de verhuurder. Inspectiedienst medegedeeld door de verhuurder.
Artikel 6 Artikel 6
Iedere persoon die een woning verhuurt of wenst te verhuren, kan bij Iedere persoon die een woning verhuurt of wenst te verhuren, kan bij
de Gewestelijke Inspectiedienst een conformiteitsbewijs aanvragen, de Gewestelijke Inspectiedienst een conformiteitsbewijs aanvragen,
waarvan het model wordt vastgesteld door de Regering en dat stelt dat waarvan het model wordt vastgesteld door de Regering en dat stelt dat
de te huur gestelde woning beantwoordt aan de in artikel 4 bedoelde de te huur gestelde woning beantwoordt aan de in artikel 4 bedoelde
verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting. Wanneer verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting. Wanneer
hem het conformiteitsbewijs wordt afgegeven, bezorgt de verhuurder hem het conformiteitsbewijs wordt afgegeven, bezorgt de verhuurder
hiervan een afschrift aan de huurder of kandidaat-huurder. Op verzoek hiervan een afschrift aan de huurder of kandidaat-huurder. Op verzoek
van de verhuurder, kan het conformiteitsbewijs aangevuld worden met van de verhuurder, kan het conformiteitsbewijs aangevuld worden met
een omschrijving van de woning volgens een model en de criteria een omschrijving van de woning volgens een model en de criteria
bepaald door de Regering. bepaald door de Regering.
Artikel 7 Artikel 7
§ 1. Gemeubelde woningen en kleine woningen mogen slechts te huur § 1. Gemeubelde woningen en kleine woningen mogen slechts te huur
gesteld worden nadat van de Gewestelijke Inspectiedienst een gesteld worden nadat van de Gewestelijke Inspectiedienst een
conformiteitsattest is verkregen, waarvan het model wordt vastgesteld conformiteitsattest is verkregen, waarvan het model wordt vastgesteld
door de Regering. Het conformiteitsattest moet aangeven dat de door de Regering. Het conformiteitsattest moet aangeven dat de
desbetreffende woning beantwoordt aan de verplichtingen inzake desbetreffende woning beantwoordt aan de verplichtingen inzake
veiligheid, gezondheid en uitrusting bedoeld in artikel 4. Wanneer hem veiligheid, gezondheid en uitrusting bedoeld in artikel 4. Wanneer hem
het conformiteitsattest wordt afgegeven, bezorgt de verhuurder hiervan het conformiteitsattest wordt afgegeven, bezorgt de verhuurder hiervan
een afschrift aan de huurder of kandidaat-huurder. een afschrift aan de huurder of kandidaat-huurder.
Om het conformiteitsattest te verkrijgen, overhandigt de verhuurder Om het conformiteitsattest te verkrijgen, overhandigt de verhuurder
aan de Gewestelijke Inspectiedienst een formulier waarvan het model aan de Gewestelijke Inspectiedienst een formulier waarvan het model
door de Regering wordt vastgesteld, samen met een voor waar en door de Regering wordt vastgesteld, samen met een voor waar en
nauwkeurig verklaarde verklaring, en dat stelt dat de te huur gestelde nauwkeurig verklaarde verklaring, en dat stelt dat de te huur gestelde
woning beantwoordt aan de verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid woning beantwoordt aan de verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid
en uitrusting bedoeld in artikel 4. en uitrusting bedoeld in artikel 4.
§ 2. Het conformiteitsattest wordt opgemaakt voor een duur van zes § 2. Het conformiteitsattest wordt opgemaakt voor een duur van zes
jaar. jaar.
§ 3. Voor de woningen die op de dag van de inwerkingtreding van liet § 3. Voor de woningen die op de dag van de inwerkingtreding van liet
besluit van de Regering houdende organisatie van de Gewestelijke besluit van de Regering houdende organisatie van de Gewestelijke
Inspectiedienst overeenkomstig de bepalingen van, artikel 8 reeds Inspectiedienst overeenkomstig de bepalingen van, artikel 8 reeds
verhuurd zijn, beschikt de verhuurder over een termijn van twee jaar verhuurd zijn, beschikt de verhuurder over een termijn van twee jaar
om het in § 1 bedoelde conformiteitsattest te verkrijgen. om het in § 1 bedoelde conformiteitsattest te verkrijgen.
Artikel 8 Artikel 8
Er wordt door de Regering binnen het Ministerie van het Brussels Er wordt door de Regering binnen het Ministerie van het Brussels
Hoofdstedelijk Gewest een Gewestelijke Inspectiedienst opgericht. Deze Hoofdstedelijk Gewest een Gewestelijke Inspectiedienst opgericht. Deze
heeft als taak toe te zien op de naleving van de criteria inzake heeft als taak toe te zien op de naleving van de criteria inzake
veiligheid, gezondheid en uitrusting voor de woningen bedoeld in veiligheid, gezondheid en uitrusting voor de woningen bedoeld in
artikel 4 en de conformiteitsbewijzen bedoeld in artikel 6, de artikel 4 en de conformiteitsbewijzen bedoeld in artikel 6, de
conformiteitsattesten bedoeld in artikel 7 en de conformiteitsattesten bedoeld in artikel 7 en de
conformiteitscontroleattesten bedoeld in artikel 14 af te geven. conformiteitscontroleattesten bedoeld in artikel 14 af te geven.
Bij de uitoefening van zijn controletaak, kan de Gewestelijke Bij de uitoefening van zijn controletaak, kan de Gewestelijke
Inspectiedienst, ingeval een specifieke toestand dit vereist, het Inspectiedienst, ingeval een specifieke toestand dit vereist, het
advies inwinnen van een deskundige vermeld op een lijst die door de advies inwinnen van een deskundige vermeld op een lijst die door de
Regering is opgesteld, na een in het Belgisch Staatsblad Regering is opgesteld, na een in het Belgisch Staatsblad
bekendgemaakte oproep. De Regering stelt de honoraria van de bekendgemaakte oproep. De Regering stelt de honoraria van de
deskundigen vast, alsook de voorwaarden waaronder de Gewestelijke deskundigen vast, alsook de voorwaarden waaronder de Gewestelijke
Inspectiedienst de deskundigen machtigt om het veldonderzoek uit te Inspectiedienst de deskundigen machtigt om het veldonderzoek uit te
voeren. Binnen de door de Regering vastgestelde voorwaarden en voeren. Binnen de door de Regering vastgestelde voorwaarden en
termijnen, bezorgt de deskundige na dit onderzoek zijn verslagwan de termijnen, bezorgt de deskundige na dit onderzoek zijn verslagwan de
Gewestelijke Inspectiedienst. Hij bezorgt tevens een afschrift ervan Gewestelijke Inspectiedienst. Hij bezorgt tevens een afschrift ervan
aan de verhuurder en de huurder. aan de verhuurder en de huurder.
Artikel 9 Artikel 9
§ 1. Iedere persoon die een woning verhuurt of wenst te verhuren, kan, § 1. Iedere persoon die een woning verhuurt of wenst te verhuren, kan,
overeenkomstig de bepalingen van artikel 6, bij de Gewestelijke overeenkomstig de bepalingen van artikel 6, bij de Gewestelijke
Inspectiedienst een conformiteitsbewijs aanvragen, volgens de door de Inspectiedienst een conformiteitsbewijs aanvragen, volgens de door de
Regering vastgestelde vorm. Regering vastgestelde vorm.
§ 2. Nadat de Gewestelijke Inspectiedienst ontvangst van de aanvraag § 2. Nadat de Gewestelijke Inspectiedienst ontvangst van de aanvraag
heeft bevestigd, voert hij een onderzoek uit waaruit moet blijken of heeft bevestigd, voert hij een onderzoek uit waaruit moet blijken of
de desbetreffende woning beantwoordt aan de in artikel 4 bedoelde de desbetreffende woning beantwoordt aan de in artikel 4 bedoelde
criteria inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting. criteria inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting.
Na afloop van dit onderzoek, doet de Gewestelijke Inspectiedienst Na afloop van dit onderzoek, doet de Gewestelijke Inspectiedienst
uitspraak binnen een termijn vastgesteld door de Regering. De Dienst uitspraak binnen een termijn vastgesteld door de Regering. De Dienst
kan het aangevraagde bewijs weigeren of afgeven. Hij kan zijn kan het aangevraagde bewijs weigeren of afgeven. Hij kan zijn
beslissing, opschorten in afwachting van de uitvoering van de beslissing, opschorten in afwachting van de uitvoering van de
overeenkomstig artikel 13, § 3, opgelegde werken. Bij weigering, dient overeenkomstig artikel 13, § 3, opgelegde werken. Bij weigering, dient
de beslissing behoorlijk met redenen te worden omkleed. de beslissing behoorlijk met redenen te worden omkleed.
§ 3. Bij weigering, kan de aanvrager bij de Brusselse Hoofdstedelijke § 3. Bij weigering, kan de aanvrager bij de Brusselse Hoofdstedelijke
Regering of bij de hiertoe gemachtigde ambtenaar beroep aantekenen Regering of bij de hiertoe gemachtigde ambtenaar beroep aantekenen
overeenkomstig de door de Regering vastgestelde vorm en termijnen. De overeenkomstig de door de Regering vastgestelde vorm en termijnen. De
Regering of de hiertoe gemachtigde ambtenaar doen uitspraak binnen Regering of de hiertoe gemachtigde ambtenaar doen uitspraak binnen
dertig dagen na ontvangst van het beroep. Zij kan een nieuw onderzoek dertig dagen na ontvangst van het beroep. Zij kan een nieuw onderzoek
gelasten. In dat geval, wordt de termijn met dertig dagen verlengd. gelasten. In dat geval, wordt de termijn met dertig dagen verlengd.
Dit onderzoek wordt uitgevoerd door een andere ambtenaar-inspecteur Dit onderzoek wordt uitgevoerd door een andere ambtenaar-inspecteur
van de Gewestelijke Inspectiedienst. Het resultaat van het onderzoek van de Gewestelijke Inspectiedienst. Het resultaat van het onderzoek
wordt door de Gewestelijke Inspectiedienst aan de gemachtigde wordt door de Gewestelijke Inspectiedienst aan de gemachtigde
ambtenaar en aan de aanvrager meegedeeld. Is binnen de in § 2 bedoelde ambtenaar en aan de aanvrager meegedeeld. Is binnen de in § 2 bedoelde
termijnen geen beslissing genomen, dan wordt de beslissing tot termijnen geen beslissing genomen, dan wordt de beslissing tot
weigering stilzwijgend bevestigd. weigering stilzwijgend bevestigd.
§ 4. Bij weigering, mag de verhuurder de woning waarover geschil § 4. Bij weigering, mag de verhuurder de woning waarover geschil
bestaat niet te huur stellen. bestaat niet te huur stellen.
Artikel 10 Artikel 10
§ 1. Iedere persoon die een gemeubelde woning of een kleine woning § 1. Iedere persoon die een gemeubelde woning of een kleine woning
verhuurt of wenst te verhuren, vraagt, volgens de door de Regering verhuurt of wenst te verhuren, vraagt, volgens de door de Regering
vastgestelde vorm, bij de Gewestelijke Inspectiedienst een vastgestelde vorm, bij de Gewestelijke Inspectiedienst een
conformiteitsattest aan en voegt hieraan de in artikel 7 bedoelde voor conformiteitsattest aan en voegt hieraan de in artikel 7 bedoelde voor
waar en nauwkeurig verklaarde verklaring toe. waar en nauwkeurig verklaarde verklaring toe.
§ 2. De Gewestelijke Inspectiedienst geeft het conformiteitsattest af § 2. De Gewestelijke Inspectiedienst geeft het conformiteitsattest af
binnen de door de Regering vastgestelde termijn. binnen de door de Regering vastgestelde termijn.
Voorafgaand aan de afgifte, kan de Gewestelijke Inspectiedienst een Voorafgaand aan de afgifte, kan de Gewestelijke Inspectiedienst een
onderzoek uitvoeren waaruit moet blijken of de desbetreffende woning onderzoek uitvoeren waaruit moet blijken of de desbetreffende woning
beantwoordt aan de in artikel 4 bedoelde verplichtingen inzake beantwoordt aan de in artikel 4 bedoelde verplichtingen inzake
veiligheid, gezondheid en uitrusting. liet verslag van het onderzoek veiligheid, gezondheid en uitrusting. liet verslag van het onderzoek
wordt bij het afgegeven attest gevoegd. wordt bij het afgegeven attest gevoegd.
Is binnen deze termijn geen beslissing genomen, dan wordt aan de Is binnen deze termijn geen beslissing genomen, dan wordt aan de
aanvrager automatisch een conformiteitsattest afgegeven. aanvrager automatisch een conformiteitsattest afgegeven.
Bij weigering, dient de beslissing behoorlijk met redenen te worden Bij weigering, dient de beslissing behoorlijk met redenen te worden
omkleed. liet verslag van liet onderzoek wordt bij de omkleed. liet verslag van liet onderzoek wordt bij de
weigeringsbeslissing gevoegd. weigeringsbeslissing gevoegd.
§ 3. Bij weigering, kan de aanvrager bij de Brusselse Hoofdstedelijke § 3. Bij weigering, kan de aanvrager bij de Brusselse Hoofdstedelijke
Regering of bij de hiertoe gemachtigde ambtenaar beroep aantekenen Regering of bij de hiertoe gemachtigde ambtenaar beroep aantekenen
overeenkomstig de door de Regering vastgestelde vorm en termijnen. overeenkomstig de door de Regering vastgestelde vorm en termijnen.
De Regering of de hiertoe gemachtigde ambtenaar doen uitspraak binnen De Regering of de hiertoe gemachtigde ambtenaar doen uitspraak binnen
dertig dagen na ontvangst van liet beroep. Zij kan een nieuw onderzoek dertig dagen na ontvangst van liet beroep. Zij kan een nieuw onderzoek
gelasten. In dat geval, wordt de termijn met dertig dagen verlengd. gelasten. In dat geval, wordt de termijn met dertig dagen verlengd.
Dit onderzoek wordt uitgevoerd door een andere ambtenaar-inspecteur Dit onderzoek wordt uitgevoerd door een andere ambtenaar-inspecteur
van de Gewestelijke Inspectiedienst. Het resultaat van het onderzoek van de Gewestelijke Inspectiedienst. Het resultaat van het onderzoek
wordt door de Gewestelijke Inspectiedienst aan de gemachtigde wordt door de Gewestelijke Inspectiedienst aan de gemachtigde
ambtenaar en aan de aanvrager meegedeeld. ambtenaar en aan de aanvrager meegedeeld.
Is binnen deze termijn geen beslissing een beslissing genomen, dan Is binnen deze termijn geen beslissing een beslissing genomen, dan
wordt de beslissing tot weigering stilzwijgend bevestigd. wordt de beslissing tot weigering stilzwijgend bevestigd.
Artikel 11 Artikel 11
Met inachtneming van de wet van 8 december 1992 tot bescherming van de Met inachtneming van de wet van 8 december 1992 tot bescherming van de
persoonlijke levenssfeer ten opzichte van de verwerking van persoonlijke levenssfeer ten opzichte van de verwerking van
persoonsgegevens, maakt de Regering of de hiertoe gemachtigde persoonsgegevens, maakt de Regering of de hiertoe gemachtigde
ambtenaar jaarlijks de volgende geanonimiseerde lijsten over aan de ambtenaar jaarlijks de volgende geanonimiseerde lijsten over aan de
Adviesraad voor Huisvesting en aan iedere andere instelling die door Adviesraad voor Huisvesting en aan iedere andere instelling die door
de Regering wordt aangewezen : de Regering wordt aangewezen :
- de aanvragen om conformiteitsbewijs, om conformiteitsattest en om - de aanvragen om conformiteitsbewijs, om conformiteitsattest en om
conformiteitscontroleattest, conformiteitscontroleattest,
- de uitgereikte bewijzen en attesten, - de uitgereikte bewijzen en attesten,
- de geweigerde bewijzen en attesten, alsook de motivering van de - de geweigerde bewijzen en attesten, alsook de motivering van de
weigering. weigering.
Artikel 12 Artikel 12
De Regering stelt het maximumbedrag vast voor de administratieve De Regering stelt het maximumbedrag vast voor de administratieve
kosten die gevraagd kunnen worden voor de afgifte van respectievelijk kosten die gevraagd kunnen worden voor de afgifte van respectievelijk
het conformiteitsbewijs, het conformiteitsattest en het het conformiteitsbewijs, het conformiteitsattest en het
conformiteitscontroleattest, alsook het maximumbedrag voor de conformiteitscontroleattest, alsook het maximumbedrag voor de
bijkomende kosten die aangerekend kunnen worden als er, ingevolge de bijkomende kosten die aangerekend kunnen worden als er, ingevolge de
aanvraag voor een conformiteitsattest, een onderzoek wordt ingesteld aanvraag voor een conformiteitsattest, een onderzoek wordt ingesteld
overeenkomstig de bepalingen van artikel 10. overeenkomstig de bepalingen van artikel 10.
De Regering bepaalt eveneens de maximumbedragen en de personen die de De Regering bepaalt eveneens de maximumbedragen en de personen die de
administratieve kosten verschuldigd zijn ingevolge de indiening van administratieve kosten verschuldigd zijn ingevolge de indiening van
een klacht overeenkomstig artikel 13. een klacht overeenkomstig artikel 13.
Artikel 13 Artikel 13
§ 1. Onverminderd, artikel 135 van de nieuwe gemeentewet, mogen de § 1. Onverminderd, artikel 135 van de nieuwe gemeentewet, mogen de
ambtenaren-inspecteurs van de Gewestelijke Inspectiedienst, of de ambtenaren-inspecteurs van de Gewestelijke Inspectiedienst, of de
gemachtigde ambtenaar van de Regering, de woning bezoeken tussen 8 en gemachtigde ambtenaar van de Regering, de woning bezoeken tussen 8 en
20 uur om vast te stellen of te controleren of deze beantwoordt aan de 20 uur om vast te stellen of te controleren of deze beantwoordt aan de
in artikel 4 bedoelde verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en in artikel 4 bedoelde verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en
uitrusting. uitrusting.
Dit bezoek mag pas plaatsvinden nadat de verhuurder en de huurder Dit bezoek mag pas plaatsvinden nadat de verhuurder en de huurder
hiervan minstens een week voorafgaand aan de effectieve datum van het hiervan minstens een week voorafgaand aan de effectieve datum van het
bezoek ter plaatse bij aangetekend schrijven op de hoogte zijn bezoek ter plaatse bij aangetekend schrijven op de hoogte zijn
gesteld. gesteld.
Als dit onderzoek gebeurt in het raam van een aanvraag voor een Als dit onderzoek gebeurt in het raam van een aanvraag voor een
conformiteitsbewijs, wordt de termijn van zeven dagen verlengd tot één conformiteitsbewijs, wordt de termijn van zeven dagen verlengd tot één
maand. maand.
Van dit onderzoek wordt een proces-verbaal opgemaakt, dat aan het Van dit onderzoek wordt een proces-verbaal opgemaakt, dat aan het
dossier wordt toegevoegd. dossier wordt toegevoegd.
Als de woning niet kon worden bezocht omdat de gemachtigde ambtenaar Als de woning niet kon worden bezocht omdat de gemachtigde ambtenaar
of de ambtenaren-inspecteurs van de Gewestelijke Inspectiedienst ter of de ambtenaren-inspecteurs van de Gewestelijke Inspectiedienst ter
plaatse geen toegang hebben gekregen ten gevolge van het gedrag van de plaatse geen toegang hebben gekregen ten gevolge van het gedrag van de
verhuurder, dan wordt verondersteld dat de woning niet voldoet aan de verhuurder, dan wordt verondersteld dat de woning niet voldoet aan de
in artikel 4 bedoelde verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en in artikel 4 bedoelde verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en
uitrusting. In die hypothese, stelt de Gewestelijke Inspectiedienst de uitrusting. In die hypothese, stelt de Gewestelijke Inspectiedienst de
verhuurder in kennis van het in artikel 14 bedoelde verbod. verhuurder in kennis van het in artikel 14 bedoelde verbod.
§ 2. Het in § 1 bedoelde onderzoek wordt uitgevoerd : § 2. Het in § 1 bedoelde onderzoek wordt uitgevoerd :
1° hetzij omdat door de verhuurder een aanvraag voor een 1° hetzij omdat door de verhuurder een aanvraag voor een
conformiteitsbewijs, een conformiteitsattest of een conformiteitsbewijs, een conformiteitsattest of een
conformiteitscontroleattest is ingediend bij de Gewestelijke conformiteitscontroleattest is ingediend bij de Gewestelijke
Inspectiedienst overeenkomstig de artikelen 9 en 10; Inspectiedienst overeenkomstig de artikelen 9 en 10;
2° hetzij ten gevolge van een klacht ingediend bij de Gewestelijke 2° hetzij ten gevolge van een klacht ingediend bij de Gewestelijke
Inspectiedienst, van een huurder, van een openbaar vastgoedbeheerder Inspectiedienst, van een huurder, van een openbaar vastgoedbeheerder
of van door de Regering aangewezen verenigingen, van een derde die een of van door de Regering aangewezen verenigingen, van een derde die een
belang kan verantwoorden of op initiatief van de Gewestelijke belang kan verantwoorden of op initiatief van de Gewestelijke
Inspectiedienst. Inspectiedienst.
De verhuurder en de huurder zijn verplicht om alle nuttige informatie De verhuurder en de huurder zijn verplicht om alle nuttige informatie
te verstrekken om het onderzoek in de best mogelijke omstandigheden te te verstrekken om het onderzoek in de best mogelijke omstandigheden te
laten verlopen. laten verlopen.
§ 3. Als het onderzoek uitwijst dat het goed niet of niet langer § 3. Als het onderzoek uitwijst dat het goed niet of niet langer
beantwoordt aan de in artikel 4 bedoelde verplichtingen inzake beantwoordt aan de in artikel 4 bedoelde verplichtingen inzake
veiligheid, gezondheid en uitrusting, dan wordt de verhuurder binnen veiligheid, gezondheid en uitrusting, dan wordt de verhuurder binnen
een termijn van zestig dagen na het onderzoek door de verbaliserende een termijn van zestig dagen na het onderzoek door de verbaliserende
overheden bij aangetekend schrijven in gebreke gesteld om de toestand overheden bij aangetekend schrijven in gebreke gesteld om de toestand
in overeenstemming te brengen met de criteria opgesomd in artikel 4, in overeenstemming te brengen met de criteria opgesomd in artikel 4,
onverminderd artikel 1722 van het Burgerlijk Wetboek. onverminderd artikel 1722 van het Burgerlijk Wetboek.
Een afschrift van de ingebrekestelling wordt aan de huurder Een afschrift van de ingebrekestelling wordt aan de huurder
toegestuurd en aan het O.C.M.W. van de gemeente waarin de woning zich toegestuurd en aan het O.C.M.W. van de gemeente waarin de woning zich
bevindt. bevindt.
De ingebrekestelling vermeldt uitdrukkelijk de werken en verbouwingen De ingebrekestelling vermeldt uitdrukkelijk de werken en verbouwingen
die hiervoor vereist zijn, alsook de termijn waarbinnen deze dienen te die hiervoor vereist zijn, alsook de termijn waarbinnen deze dienen te
gebeuren. De verhuurder wordt tevens verzocht, overeenkomstig de door gebeuren. De verhuurder wordt tevens verzocht, overeenkomstig de door
de Regering vastgestelde vorm en termijnen, zijn eventuele opmerkingen de Regering vastgestelde vorm en termijnen, zijn eventuele opmerkingen
op te sturen. op te sturen.
Deze werken moeten van start gaan en eindigen binnen de door de Deze werken moeten van start gaan en eindigen binnen de door de
Gewestelijke Inspectiedienst vastgestelde termijn die vanaf de Gewestelijke Inspectiedienst vastgestelde termijn die vanaf de
ingebrekestelling ten hoogste acht maanden bedraagt, nadat de ingebrekestelling ten hoogste acht maanden bedraagt, nadat de
eventueel ontvangen opmerkingen beoordeeld zijn. Worden de werken niet eventueel ontvangen opmerkingen beoordeeld zijn. Worden de werken niet
uitgevoerd binnen de termijn, wordt aan de verhuurder het verbod uitgevoerd binnen de termijn, wordt aan de verhuurder het verbod
bedoeld in artikel 14 ter kennis gebracht; in voorkomend geval, wordt bedoeld in artikel 14 ter kennis gebracht; in voorkomend geval, wordt
het conformiteitsbewijs, het conformiteitsattest of het het conformiteitsbewijs, het conformiteitsattest of het
conformiteitscontroleattest geweigerd of ingetrokken. conformiteitscontroleattest geweigerd of ingetrokken.
§ 4. Tegen de beslissing waarbij het verbod bedoeld in artikel 14 § 4. Tegen de beslissing waarbij het verbod bedoeld in artikel 14
wordt opgelegd, kan de verhuurder beroep instellen bij de Regering of wordt opgelegd, kan de verhuurder beroep instellen bij de Regering of
bij de door haar daartoe gemachtigde ambtenaar. De rechtspleging in bij de door haar daartoe gemachtigde ambtenaar. De rechtspleging in
beroep verloopt overeenkomstig hetgeen bepaald is in artikel 9, § 3. beroep verloopt overeenkomstig hetgeen bepaald is in artikel 9, § 3.
De huurder mag bovendien bij de Regering of bij de door haar De huurder mag bovendien bij de Regering of bij de door haar
gemachtigde ambtenaar beroep instellen tegen de beslissing die het gemachtigde ambtenaar beroep instellen tegen de beslissing die het
onderzoek afsluit bedoeld in artikel 13, § 2, 2°. onderzoek afsluit bedoeld in artikel 13, § 2, 2°.
§ 5. Indien de aard van de vastgestelde overtredingen met betrekking § 5. Indien de aard van de vastgestelde overtredingen met betrekking
tot het niet-naleven van de verplichtingen inzake veiligheid, tot het niet-naleven van de verplichtingen inzake veiligheid,
gezondheid en uitrusting bedoeld in artikel 4, de veiligheid of de gezondheid en uitrusting bedoeld in artikel 4, de veiligheid of de
gezondheid van de bewoners in gevaar brengen, kan de Gewestelijke gezondheid van de bewoners in gevaar brengen, kan de Gewestelijke
Inspectiedienst het in artikel 14 vastgestelde verbod onmiddellijk aan Inspectiedienst het in artikel 14 vastgestelde verbod onmiddellijk aan
de verhuurder ter kennis brengen. Indien er voor de woning een de verhuurder ter kennis brengen. Indien er voor de woning een
conformiteitsattest werd afgeleverd, wordt dit attest in dergelijk conformiteitsattest werd afgeleverd, wordt dit attest in dergelijk
geval onmiddellijk geschorst. geval onmiddellijk geschorst.
De verhuurder kan tegen het onmiddellijk verbod en, in voorkomend De verhuurder kan tegen het onmiddellijk verbod en, in voorkomend
geval, tegen de schorsing van het conformiteitsattest beroep instellen geval, tegen de schorsing van het conformiteitsattest beroep instellen
bij de Regering of bij haar gemachtigde ambtenaar. De rechtspleging in bij de Regering of bij haar gemachtigde ambtenaar. De rechtspleging in
beroep verloopt overeenkomstig de bepalingen van artikel 9, § 3. beroep verloopt overeenkomstig de bepalingen van artikel 9, § 3.
§ 6. Als de verhuurder de verplichting tot regularisatie niet naleeft § 6. Als de verhuurder de verplichting tot regularisatie niet naleeft
en pas als de in dit artikel omschreven beroepsmogelijkheden zijn en pas als de in dit artikel omschreven beroepsmogelijkheden zijn
uitgeput, kan het openbaar beheersrecht waarin wordt voorzien door de uitgeput, kan het openbaar beheersrecht waarin wordt voorzien door de
artikelen 19 en volgende van de Code uitgeoefend worden. artikelen 19 en volgende van de Code uitgeoefend worden.
Artikel 14 Artikel 14
Het verbod om de woning nog verder te huur te stellen of te verhuren Het verbod om de woning nog verder te huur te stellen of te verhuren
of te laten bewonen, dat wordt opgelegd in de gevallen bedoeld in of te laten bewonen, dat wordt opgelegd in de gevallen bedoeld in
artikel 13, § 1, 5e lid, en § 3, 4e lid, wordt ter kennis gebracht van artikel 13, § 1, 5e lid, en § 3, 4e lid, wordt ter kennis gebracht van
de verhuurder, de eventuele huurder en de burgemeester van de gemeente de verhuurder, de eventuele huurder en de burgemeester van de gemeente
waar het goed is gelegen. De burgemeester ziet toe op de naleving van waar het goed is gelegen. De burgemeester ziet toe op de naleving van
het verbod, nadat hij eventueel alle mogelijkheden om de betrokkenen het verbod, nadat hij eventueel alle mogelijkheden om de betrokkenen
elders te huisvesten, zoals bepaald in artikel 17, tweede lid, elders te huisvesten, zoals bepaald in artikel 17, tweede lid,
onderzocht heeft. onderzocht heeft.
Een woning die het voorwerp uitmaakt van een verbod bedoeld in het Een woning die het voorwerp uitmaakt van een verbod bedoeld in het
eerste lid of van een beslissing tot onbewoonbaarverklaring genomen eerste lid of van een beslissing tot onbewoonbaarverklaring genomen
met toepassing van artikel 135 van de nieuwe gemeentewet, op grond van met toepassing van artikel 135 van de nieuwe gemeentewet, op grond van
het feit dat de woning niet beantwoordt aan de vereiste bedoeld in het feit dat de woning niet beantwoordt aan de vereiste bedoeld in
artikel 4 van deze ordonnantie, kan pas opnieuw te huur gesteld of artikel 4 van deze ordonnantie, kan pas opnieuw te huur gesteld of
verhuurd worden nadat de verhuurder een conformiteitscontroleattest verhuurd worden nadat de verhuurder een conformiteitscontroleattest
heeft verkregen. heeft verkregen.
De afgifte van het conformiteitscontroleattest verloopt overeenkomstig De afgifte van het conformiteitscontroleattest verloopt overeenkomstig
de procedure waarin voorzien in artikel 9. de procedure waarin voorzien in artikel 9.
Artikel 15 Artikel 15
Onverminderd de bepalingen van het Strafwetboek en deze met betrekking Onverminderd de bepalingen van het Strafwetboek en deze met betrekking
tot het openbaar beheer vermeld in artikelen 18 en volgende, kan de tot het openbaar beheer vermeld in artikelen 18 en volgende, kan de
leidend ambtenaar van de Gewestelijke Inspectiedienst een leidend ambtenaar van de Gewestelijke Inspectiedienst een
administratieve boete opleggen : administratieve boete opleggen :
- aan de verhuurder die in strijd met de bepalingen van artikel 5 een - aan de verhuurder die in strijd met de bepalingen van artikel 5 een
woning te huur heeft gesteld, als dit behoorlijk werd vastgesteld woning te huur heeft gesteld, als dit behoorlijk werd vastgesteld
overeenkomstig de bepalingen van artikel 13, § 2, 2°; overeenkomstig de bepalingen van artikel 13, § 2, 2°;
- aan de verhuurder die in strijd met de bepalingen van artikel 7 geen - aan de verhuurder die in strijd met de bepalingen van artikel 7 geen
aanvraag om conformiteitsattest heeft ingediend; aanvraag om conformiteitsattest heeft ingediend;
- aan de verhuurder die een verklaring heeft opgesteld, om een - aan de verhuurder die een verklaring heeft opgesteld, om een
conformiteitsattest bedoeld in artikel 7 te verkrijgen en die conformiteitsattest bedoeld in artikel 7 te verkrijgen en die
onnauwkeurig of onwaar blijkt; onnauwkeurig of onwaar blijkt;
- aan de verhuurder die een woning te huur blijft stellen in strijd - aan de verhuurder die een woning te huur blijft stellen in strijd
met de bepalingen van artikel 14. met de bepalingen van artikel 14.
De administratieve boete bedoeld in het eerste lid bedraagt van 3.000 De administratieve boete bedoeld in het eerste lid bedraagt van 3.000
tot 25.000 euro per verhuurde woning, afhankelijk van het aantal tot 25.000 euro per verhuurde woning, afhankelijk van het aantal
overtredingen dat voor dezelfde verhuurder wordt vastgesteld. De overtredingen dat voor dezelfde verhuurder wordt vastgesteld. De
Regering kan deze bedragen jaarlijks indexeren. Regering kan deze bedragen jaarlijks indexeren.
In geval van herhaling door dezelfde verhuurder binnen twee jaar na de In geval van herhaling door dezelfde verhuurder binnen twee jaar na de
beslissing die een dergelijke administratieve boete oplegt, kunnen de beslissing die een dergelijke administratieve boete oplegt, kunnen de
bedragen bedoeld in het vorige lid verdubbeld worden. bedragen bedoeld in het vorige lid verdubbeld worden.
Vóór de administratieve boete wordt opgelegd, wordt de in de zaak Vóór de administratieve boete wordt opgelegd, wordt de in de zaak
betrokken verhuurder gehoord door de leidend ambtenaar van de betrokken verhuurder gehoord door de leidend ambtenaar van de
Gewestelijke Inspectiedienst of door de ambtenaar die hiertoe Gewestelijke Inspectiedienst of door de ambtenaar die hiertoe
gemachtigd wordt. gemachtigd wordt.
De verhuurder kan bij de Regering of bij de hiertoe gemachtigde De verhuurder kan bij de Regering of bij de hiertoe gemachtigde
ambtenaar schorsend beroep aantekenen binnen vijftien dagen na de ambtenaar schorsend beroep aantekenen binnen vijftien dagen na de
kennisgeving van de beslissing die hem een administratieve boete kennisgeving van de beslissing die hem een administratieve boete
oplegt. oplegt.
De Regering of de hiertoe gemachtigde ambtenaar doet uitspraak binnen De Regering of de hiertoe gemachtigde ambtenaar doet uitspraak binnen
dertig dagen na ontvangst van liet beroep. Is binnen deze termijn geen dertig dagen na ontvangst van liet beroep. Is binnen deze termijn geen
beslissing genomen, dan wordt het opleggen van de administratieve beslissing genomen, dan wordt het opleggen van de administratieve
boete bevestigd. boete bevestigd.
Artikel 16 Artikel 16
§ 1. Er wordt een Gewestelijk Begrotingsfonds voor Solidariteit § 1. Er wordt een Gewestelijk Begrotingsfonds voor Solidariteit
opgericht, bestemd om binnen de door de Regering vastgestelde opgericht, bestemd om binnen de door de Regering vastgestelde
voorwaarden aan personen die als gevolg van de toepassing van artikel voorwaarden aan personen die als gevolg van de toepassing van artikel
14 een woning verlaten een bedrag te waarborgen dat volledig of 14 een woning verlaten een bedrag te waarborgen dat volledig of
gedeeltelijk het verschil dekt tussen het oorspronkelijke en het gedeeltelijk het verschil dekt tussen het oorspronkelijke en het
nieuwe huurgeld, alsmede de verhuis- of installatiekosten, met nieuwe huurgeld, alsmede de verhuis- of installatiekosten, met
inbegrip van de kosten van de huurwaarborg. inbegrip van de kosten van de huurwaarborg.
§ 2. De opbrengst van de boetes opgelegd met toepassing van artikel 15 § 2. De opbrengst van de boetes opgelegd met toepassing van artikel 15
worden toegewezen aan het Gewestelijk Begrotingsfonds voor worden toegewezen aan het Gewestelijk Begrotingsfonds voor
Solidariteit. Solidariteit.
Artikel 17 Artikel 17
Huurders die zich verplicht zien een woning te verlaten die niet of Huurders die zich verplicht zien een woning te verlaten die niet of
niet langer voldoet aan de in artikel 4 bedoelde verplichtingen inzake niet langer voldoet aan de in artikel 4 bedoelde verplichtingen inzake
veiligheid, gezondheid en uitrusting, hebben prioritair toegangsrecht veiligheid, gezondheid en uitrusting, hebben prioritair toegangsrecht
tot de woningen in beheer van de overheid. De Regering vaardigt tot de woningen in beheer van de overheid. De Regering vaardigt
hiervoor de regels uit. hiervoor de regels uit.
De verschillende betrokken overheden zijn verplicht alle mogelijkheden De verschillende betrokken overheden zijn verplicht alle mogelijkheden
te onderzoeken om deze huurders opnieuw te huisvesten. te onderzoeken om deze huurders opnieuw te huisvesten.
HOOFDSTUK II. - Het openbaar beheersrecht van woningen HOOFDSTUK II. - Het openbaar beheersrecht van woningen
Artikel 13 Artikel 13
§ 1. Elke openbaar vastgoedbeheerder beschikt over een openbaar § 1. Elke openbaar vastgoedbeheerder beschikt over een openbaar
beheersrecht op de volgende woningen : beheersrecht op de volgende woningen :
1° de leegstaande woningen; 1° de leegstaande woningen;
2° de woningen bedoeld in de artikelen 9 en 10 waarin geen renovatie- 2° de woningen bedoeld in de artikelen 9 en 10 waarin geen renovatie-
of verbeteringswerken zijn uitgevoerd of waarvan de toestand niet in of verbeteringswerken zijn uitgevoerd of waarvan de toestand niet in
overeenstemming werd gebracht overeenkomstig de bepalingen van artikel overeenstemming werd gebracht overeenkomstig de bepalingen van artikel
13, hoewel de woning niet door de eigenaar of de houder van een 13, hoewel de woning niet door de eigenaar of de houder van een
zakelijk recht wordt bewoond; zakelijk recht wordt bewoond;
3° de woningen die onbewoonbaar zijn verklaard overeenkomstig artikel 3° de woningen die onbewoonbaar zijn verklaard overeenkomstig artikel
135 van de nieuwe gemeentewet. 135 van de nieuwe gemeentewet.
§ 2. Woningen worden als leegstaand beschouwd : § 2. Woningen worden als leegstaand beschouwd :
1° als ze gedurende een periode van minstens twaalf opeenvolgende 1° als ze gedurende een periode van minstens twaalf opeenvolgende
maanden niet zijn ingericht met de huisraad die vereist is voor hun maanden niet zijn ingericht met de huisraad die vereist is voor hun
bestemming, behalve indien de eigenaar of de houder van zakelijke bestemming, behalve indien de eigenaar of de houder van zakelijke
rechten hiervoor een verantwoording kan geven, gesteund op zijn rechten hiervoor een verantwoording kan geven, gesteund op zijn
toestand of op die van zijn huurder; toestand of op die van zijn huurder;
2° of als gedurende een periode van minstens twaalf opeenvolgende 2° of als gedurende een periode van minstens twaalf opeenvolgende
maanden het water- of elektriciteitsverbruik dat er werd vastgesteld maanden het water- of elektriciteitsverbruik dat er werd vastgesteld
lager is dan het door de Regering vastgestelde minimumverbruik, lager is dan het door de Regering vastgestelde minimumverbruik,
behalve indien de eigenaar of de houder van zakelijke rechten hiervoor behalve indien de eigenaar of de houder van zakelijke rechten hiervoor
een verantwoording kan geven, gesteund op zijn toestand of op die van een verantwoording kan geven, gesteund op zijn toestand of op die van
zijn huurder. zijn huurder.
§ 3. In afwijking van § 2 wordt een woning waar de eigenaar als § 3. In afwijking van § 2 wordt een woning waar de eigenaar als
natuurlijke persoon of de houder van zakelijke rechten gedomicilieerd natuurlijke persoon of de houder van zakelijke rechten gedomicilieerd
is, niet als een leegstaande woning beschouwd. is, niet als een leegstaande woning beschouwd.
Artikel 19 Artikel 19
In de gevallen bedoeld in artikel 18, § 1, stelt de openbaar In de gevallen bedoeld in artikel 18, § 1, stelt de openbaar
vastgoedbeheerder de houder van een zakelijk recht op de vastgoedbeheerder de houder van een zakelijk recht op de
desbetreffende woning bij aangetekend schrijven voor diens goed te desbetreffende woning bij aangetekend schrijven voor diens goed te
beheren om het te huur te stellen, in voorkomend geval, na de beheren om het te huur te stellen, in voorkomend geval, na de
uitvoering van de vereiste werken om het goed in overeenstemming te uitvoering van de vereiste werken om het goed in overeenstemming te
brengen met de in artikel 4 bedoelde eisen inzake veiligheid, brengen met de in artikel 4 bedoelde eisen inzake veiligheid,
gezondheid en uitrusting. gezondheid en uitrusting.
Voor het bepalen de eventuele werken bedoeld in het eerste lid, kunnen Voor het bepalen de eventuele werken bedoeld in het eerste lid, kunnen
de inspecteurs van de Gewestelijke Inspectiedienst of de door de de inspecteurs van de Gewestelijke Inspectiedienst of de door de
Regering gemachtigde ambtenaren, onverminderd de bepalingen van het Regering gemachtigde ambtenaren, onverminderd de bepalingen van het
artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet, de woning tussen 8 uur en 20 artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet, de woning tussen 8 uur en 20
uur bezoeken op vraag van een openbaar vastgoedbeheerder, in uur bezoeken op vraag van een openbaar vastgoedbeheerder, in
voorkomend geval vergezeld van een afgevaardigde van deze laatste. voorkomend geval vergezeld van een afgevaardigde van deze laatste.
Het in het eerste lid bedoelde voorstel van de openbaar Het in het eerste lid bedoelde voorstel van de openbaar
vastgoedbeheerder verduidelijkt de beheersvoorwaarden bepaald in een vastgoedbeheerder verduidelijkt de beheersvoorwaarden bepaald in een
door de Regering vastgestelde standaardovereenkomst. De door de Regering vastgestelde standaardovereenkomst. De
standaardovereenkomst die aan de houder van zakelijke rechten wordt standaardovereenkomst die aan de houder van zakelijke rechten wordt
voorgesteld, moet minstens de volgende elementen bevatten : voorgesteld, moet minstens de volgende elementen bevatten :
1° de door de openbaar vastgoedbeheerder voorgestelde huurprijs, 1° de door de openbaar vastgoedbeheerder voorgestelde huurprijs,
berekend volgens criteria vastgesteld door de Regering; berekend volgens criteria vastgesteld door de Regering;
2° de aard van de werken die de openbaar vastgoedbeheerder eventueel 2° de aard van de werken die de openbaar vastgoedbeheerder eventueel
dient uit te voeren; dient uit te voeren;
3° de honorering van de openbaar vastgoedbeheerder, bestemd om de 3° de honorering van de openbaar vastgoedbeheerder, bestemd om de
kosten terug te betalen van de werken die vereist zijn om het goed te kosten terug te betalen van de werken die vereist zijn om het goed te
huur te stellen; huur te stellen;
4° de inhoud en de regelmaat van de berekeningsfiches die aan de 4° de inhoud en de regelmaat van de berekeningsfiches die aan de
houder van zakelijke rechten worden bezorgd. Deze berekeningsfiches houder van zakelijke rechten worden bezorgd. Deze berekeningsfiches
vermelden minstens de elementen bedoeld in 2°, de onderhouds- en vermelden minstens de elementen bedoeld in 2°, de onderhouds- en
herstellingskosten en alle andere kosten verbonden aan liet herstellingskosten en alle andere kosten verbonden aan liet
huurbeheer, alsook het saldo van de ontstane kosten die door de huurbeheer, alsook het saldo van de ontstane kosten die door de
eigenaar terugbetaald moeten worden, na aftrek van het deel van de eigenaar terugbetaald moeten worden, na aftrek van het deel van de
huurgelden dat hiervan moet worden terugbetaald; huurgelden dat hiervan moet worden terugbetaald;
5° de wijze waarop de door de openbaar vastgoedbeheerder gesloten 5° de wijze waarop de door de openbaar vastgoedbeheerder gesloten
huurovereenkomsten doorgestuurd worden in naam en voor rekening van de huurovereenkomsten doorgestuurd worden in naam en voor rekening van de
houdér van zakelijke rechten en de wijze van mededeling, door de houdér van zakelijke rechten en de wijze van mededeling, door de
openbaar vastgoedbeheerder van elke wijziging, overdracht of openbaar vastgoedbeheerder van elke wijziging, overdracht of
ontbinding van overeenkomsten gesloten in naam en voor rekening van de ontbinding van overeenkomsten gesloten in naam en voor rekening van de
belanghebbende; belanghebbende;
6° de respectieve plichten van de openbaar vastgoedbeheerder en van de 6° de respectieve plichten van de openbaar vastgoedbeheerder en van de
houder van zakelijke rechten. houder van zakelijke rechten.
De houder van zakelijke rechten beschikt over twee maanden om zijn De houder van zakelijke rechten beschikt over twee maanden om zijn
antwoord mede te delen. antwoord mede te delen.
Artikel 20 Artikel 20
Als de houder van zakelijke rechten zonder geldige reden weigert of Als de houder van zakelijke rechten zonder geldige reden weigert of
niet antwoordt binnen de termijn waarin voorzien in artikel 19, stelt niet antwoordt binnen de termijn waarin voorzien in artikel 19, stelt
de openbaar vastgoedbeheerder de houder van zakelijke rechten in de openbaar vastgoedbeheerder de houder van zakelijke rechten in
gebreke om zijn goed te verhuren binnen een termijn die hij vaststelt, gebreke om zijn goed te verhuren binnen een termijn die hij vaststelt,
met een minimum van twee maanden, na dat hij, in voorkomend geval, de met een minimum van twee maanden, na dat hij, in voorkomend geval, de
werken heeft uitgevoerd. werken heeft uitgevoerd.
De in het vorige lid bedoelde ingebrekestelling vermeldt uitdrukkelijk De in het vorige lid bedoelde ingebrekestelling vermeldt uitdrukkelijk
de intentie van de openbaar vastgoedbeheerder om na het verstrijken de intentie van de openbaar vastgoedbeheerder om na het verstrijken
van deze termijn zijn openbaar beheersrecht uit te oefenen en om, in van deze termijn zijn openbaar beheersrecht uit te oefenen en om, in
voorkomend geval, de werken uit te voeren. voorkomend geval, de werken uit te voeren.
De bepalingen van dit hoofdstuk worden onverkort weergegeven op de De bepalingen van dit hoofdstuk worden onverkort weergegeven op de
keerzijde van de ingebrekestelling bedoeld in dit artikel. keerzijde van de ingebrekestelling bedoeld in dit artikel.
Bij het verstrijken van dein het eerste lid bedoelde termijn, kan het Bij het verstrijken van dein het eerste lid bedoelde termijn, kan het
openbaar beheersrecht uitgeoefend worden door een openbaar openbaar beheersrecht uitgeoefend worden door een openbaar
vastgoedbeheerder, zoals voorgeschreven in artikel 21. vastgoedbeheerder, zoals voorgeschreven in artikel 21.
Artikel 21 Artikel 21
§ 1. De openbaar vastgoedbeheerder stelt de houder van zakelijke § 1. De openbaar vastgoedbeheerder stelt de houder van zakelijke
rechten bij aangetekend schrijven ervan op de hoogte dat het openbaar rechten bij aangetekend schrijven ervan op de hoogte dat het openbaar
beheersrecht wordt uitgeoefend als gevolg van het verstrijken van de beheersrecht wordt uitgeoefend als gevolg van het verstrijken van de
termijnen bedoeld in de artikelen 19 en 20. Hij brengt de Gewestelijke termijnen bedoeld in de artikelen 19 en 20. Hij brengt de Gewestelijke
Inspectiedienst daar eveneens van op de hoogte en vermeldt om welk Inspectiedienst daar eveneens van op de hoogte en vermeldt om welk
goed het gaat. goed het gaat.
§ 2. Vanaf de in § 1 bedoelde kennisgeving is de openbaar § 2. Vanaf de in § 1 bedoelde kennisgeving is de openbaar
vastgoedbeheerder ten hoogste negen jaar lang, te rekenen vanaf de vastgoedbeheerder ten hoogste negen jaar lang, te rekenen vanaf de
renovatie van het goed, bevoegd voor het voorlopig beheer van de renovatie van het goed, bevoegd voor het voorlopig beheer van de
woning, met inbegrip van de mogelijkheid om deze te verhuren onder de woning, met inbegrip van de mogelijkheid om deze te verhuren onder de
voorwaarden van inkomen en eigendom voor de toegang tot sociale voorwaarden van inkomen en eigendom voor de toegang tot sociale
huisvesting vastgesteld door de Regering met toepassing van de huisvesting vastgesteld door de Regering met toepassing van de
ordonnantie van 9 september 1993 houdende de wijziging van de ordonnantie van 9 september 1993 houdende de wijziging van de
Huisvestingscode voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Huisvestingscode voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en
betreffende de sector van de sociale huisvesting, en voor de betreffende de sector van de sociale huisvesting, en voor de
uitvoering van de vereiste werken met het oog op deze verhuring. uitvoering van de vereiste werken met het oog op deze verhuring.
De woningen die na de uitoefening van het openbaar beheersrecht De woningen die na de uitoefening van het openbaar beheersrecht
bedoeld in artikel 18, § 1, beheerd worden, moeten bij voorrang bedoeld in artikel 18, § 1, beheerd worden, moeten bij voorrang
aangeboden worden aan de huurders die een woning moeten verlaten die aangeboden worden aan de huurders die een woning moeten verlaten die
niet voldoet aan de normen inzake veiligheid, gezondheid en niet voldoet aan de normen inzake veiligheid, gezondheid en
uitrustingen bedoeld in artikel 4. De Gewestelijke Inspectiedienst uitrustingen bedoeld in artikel 4. De Gewestelijke Inspectiedienst
maakt een inventaris op van deze woningen en houdt die ter beschikking maakt een inventaris op van deze woningen en houdt die ter beschikking
van de betrokken overheden. van de betrokken overheden.
De huurovereenkomsten die de openbaar vastgoedbeheerder sluit, zijn De huurovereenkomsten die de openbaar vastgoedbeheerder sluit, zijn
van rechtswege inroepbaar tegen de houder van zakelijke rechten. van rechtswege inroepbaar tegen de houder van zakelijke rechten.
§ 3. Van zodra de in § 2 bedoelde huurovereenkomst gesloten is, § 3. Van zodra de in § 2 bedoelde huurovereenkomst gesloten is,
ontvangt de houder van zakelijke rechten het voorgeschreven huurgeld, ontvangt de houder van zakelijke rechten het voorgeschreven huurgeld,
na aftrek van alle kosten die het openbaar beheer rechtstreeks of na aftrek van alle kosten die het openbaar beheer rechtstreeks of
onrechtstreeks doet ontstaan. onrechtstreeks doet ontstaan.
§ 4. De openbaar vastgoedbeheerder treedt op in de plaats van de § 4. De openbaar vastgoedbeheerder treedt op in de plaats van de
houder van zakelijke rechten om in voorkomend geval te verzoeken om de houder van zakelijke rechten om in voorkomend geval te verzoeken om de
afgifte van een conformiteitsattest overeenkomstig artikel 7. afgifte van een conformiteitsattest overeenkomstig artikel 7.
§ 5. Gedurende het openbaar beheer, licht de openbaar § 5. Gedurende het openbaar beheer, licht de openbaar
vastgoedbeheerder de houder van zakelijke rechten in over de vastgoedbeheerder de houder van zakelijke rechten in over de
voornaamste handelingen van dit beheer. Hij bezorgt ten minste een voornaamste handelingen van dit beheer. Hij bezorgt ten minste een
jaarverslag. Het overzicht van de kosten die het openbaar beheer jaarverslag. Het overzicht van de kosten die het openbaar beheer
rechtstreeks of onrechtstreeks doet ontstaan, wordt elk semester aan rechtstreeks of onrechtstreeks doet ontstaan, wordt elk semester aan
de eigenaar of aan de houder van zakelijke rechten gestuurd. de eigenaar of aan de houder van zakelijke rechten gestuurd.
Artikel 22 Artikel 22
§ 1. Op ieder moment kan de houder van zakelijke rechten middels de § 1. Op ieder moment kan de houder van zakelijke rechten middels de
verzending van een aangetekend schrijven aan de openbaar verzending van een aangetekend schrijven aan de openbaar
vastgoedbeheerder die het openbaar beheer uitvoert, verzoeken het vastgoedbeheerder die het openbaar beheer uitvoert, verzoeken het
beheer van zijn woning opnieuw over te nemen op voorwaarde dat hij beheer van zijn woning opnieuw over te nemen op voorwaarde dat hij
vooraf alle uitstaande onkosten heeft terugbetaald die de openbaar vooraf alle uitstaande onkosten heeft terugbetaald die de openbaar
vastgoedbeheerder rechtstreeks of onrechtstreeks heeft gemaakt. Het vastgoedbeheerder rechtstreeks of onrechtstreeks heeft gemaakt. Het
beheer kan pas ten vroegste na een termijn van zestig dagen na de beheer kan pas ten vroegste na een termijn van zestig dagen na de
verzending van het aangetekend schrijven worden overgenomen. verzending van het aangetekend schrijven worden overgenomen.
§ 2. Als de houder van zakelijke rechten het goed overneemt, dan wordt § 2. Als de houder van zakelijke rechten het goed overneemt, dan wordt
deze van rechtswege in de rechten en plichten gesteld van de openbaar deze van rechtswege in de rechten en plichten gesteld van de openbaar
vastgoedbeheerder wat betreft de contractuele band met de huurder. vastgoedbeheerder wat betreft de contractuele band met de huurder.
§ 3. Onverminderd de artikelen 1372 en volgende van het Burgerlijk § 3. Onverminderd de artikelen 1372 en volgende van het Burgerlijk
Wetboek, wordt de woning, als de houder van zakelijke rechten ze na Wetboek, wordt de woning, als de houder van zakelijke rechten ze na
het verstrijken van het beheersrecht opnieuw te huur stelt, bij het verstrijken van het beheersrecht opnieuw te huur stelt, bij
voorrang aangeboden aan de persoon die ze op dat ogenblik huurt tegen voorrang aangeboden aan de persoon die ze op dat ogenblik huurt tegen
een huurgeld dat ten hoogste de helft hoger is dan de recentst een huurgeld dat ten hoogste de helft hoger is dan de recentst
betaalde en overeenkomstig artikel 19 of 20 berekende huur. betaalde en overeenkomstig artikel 19 of 20 berekende huur.
HOOFDSTUK III. - Toezicht HOOFDSTUK III. - Toezicht
Artikel 23 Artikel 23
Onder de voorwaarden die de Regering vaststelt en onverminderd de Onder de voorwaarden die de Regering vaststelt en onverminderd de
ordonnantie van 14 mei 1998 houdende regeling van het administratief ordonnantie van 14 mei 1998 houdende regeling van het administratief
toezicht op de gemeentelijke overheid van het Brussels Hoofdstedelijk toezicht op de gemeentelijke overheid van het Brussels Hoofdstedelijk
Gewest oefent de Regering, in alle gevallen waarin de gemeenten Gewest oefent de Regering, in alle gevallen waarin de gemeenten
bevoegd zijn om de bij deze ordonnantie bepaalde maatregelen te bevoegd zijn om de bij deze ordonnantie bepaalde maatregelen te
treffen of handelingen te stellen, een vervangingstoezicht uit voor treffen of handelingen te stellen, een vervangingstoezicht uit voor
deze handelingen in geval van verzuim door de gemeentelijke overheid, deze handelingen in geval van verzuim door de gemeentelijke overheid,
na twee opeenvolgende waarschuwingen verstuurd per aangetekend na twee opeenvolgende waarschuwingen verstuurd per aangetekend
schrijven met ontvangstbewijs, gericht aan de in gebreke blijvende schrijven met ontvangstbewijs, gericht aan de in gebreke blijvende
overheid. overheid.
Alle kosten die voortvloeien uit de uitoefening van dit Alle kosten die voortvloeien uit de uitoefening van dit
vervangingstoezicht vallen ten laste van de in gebreke blijvende vervangingstoezicht vallen ten laste van de in gebreke blijvende
overheid. overheid.
TITEL IV. - SLOTBEPALING TITEL IV. - SLOTBEPALING
Artikel 29 Artikel 29
De ordonnantie van 15 juli 1993 betreffende de kwaliteits- en De ordonnantie van 15 juli 1993 betreffende de kwaliteits- en
veiligheidsnormen voor gemeubelde woningen wordt opgeheven. veiligheidsnormen voor gemeubelde woningen wordt opgeheven.
Artikel 25 Artikel 25
Deze ordonnantie treedt in werking op de door de Regering vastgestelde Deze ordonnantie treedt in werking op de door de Regering vastgestelde
datum. datum.
Kondigen deze ordonnantie af, bevelen dat ze in het Belgisch Kondigen deze ordonnantie af, bevelen dat ze in het Belgisch
Staatsblad zal worden bekendgemaakt. Staatsblad zal worden bekendgemaakt.
Brussel, 17 juli 2003. Brussel, 17 juli 2003.
De Minister-Voorzitter van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, De Minister-Voorzitter van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering,
belast met Plaatselijke Besturen, Ruimtelijke Ordening, Monumenten en belast met Plaatselijke Besturen, Ruimtelijke Ordening, Monumenten en
Landschappen, Stadsvernieuwing en Wetenschappelijk Onderzoek, Landschappen, Stadsvernieuwing en Wetenschappelijk Onderzoek,
D. DUCARME D. DUCARME
De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met
Openbare Werken, Vervoer, Brandbestrijding en Dringende Medische Hulp, Openbare Werken, Vervoer, Brandbestrijding en Dringende Medische Hulp,
J. CHABERT J. CHABERT
De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met
Tewerkstelling, Economie, Energie en Huisvesting, Tewerkstelling, Economie, Energie en Huisvesting,
E. TOMAS E. TOMAS
De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met
Financiën, Begroting en Externe Betrekkingen, Financiën, Begroting en Externe Betrekkingen,
G. VANHENGEL G. VANHENGEL
De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met
Leefmilieu en Waterbeleid, Natuurbehoud, Openbare Netheid en Leefmilieu en Waterbeleid, Natuurbehoud, Openbare Netheid en
Buitenlandse Handel, Buitenlandse Handel,
D. GOSUIN D. GOSUIN
^