Etaamb.openjustice.be
Meertalige weergave van Decreet van 15/07/2005
← Terug naar "Decreet tot wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode met betrekking tot het kooprecht van sociale huurders "
Decreet tot wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode met betrekking tot het kooprecht van sociale huurders Decreet tot wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode met betrekking tot het kooprecht van sociale huurders
MINISTERIE VAN DE VLAAMSE GEMEENSCHAP MINISTERIE VAN DE VLAAMSE GEMEENSCHAP
15 JULI 2005. - Decreet tot wijziging van het decreet van 15 juli 1997 15 JULI 2005. - Decreet tot wijziging van het decreet van 15 juli 1997
houdende de Vlaamse Wooncode met betrekking tot het kooprecht van houdende de Vlaamse Wooncode met betrekking tot het kooprecht van
sociale huurders (1) sociale huurders (1)
Het Vlaams Parlement heeft aangenomen en Wij, Regering, bekrachtigen Het Vlaams Parlement heeft aangenomen en Wij, Regering, bekrachtigen
hetgeen volgt : decreet tot wijziging van het decreet van 15 juli 1997 hetgeen volgt : decreet tot wijziging van het decreet van 15 juli 1997
houdende de Vlaamse Wooncode met betrekking tot het kooprecht van houdende de Vlaamse Wooncode met betrekking tot het kooprecht van
sociale huurders. sociale huurders.

Artikel 1.Dit decreet regelt een gewestaangelegenheid.

Artikel 1.Dit decreet regelt een gewestaangelegenheid.

Art. 2.In artikel 45, § 4, van het decreet van 15 juli 1997 houdende

Art. 2.In artikel 45, § 4, van het decreet van 15 juli 1997 houdende
de Vlaamse Wooncode wordt het derde lid vervangen door wat volgt : de Vlaamse Wooncode wordt het derde lid vervangen door wat volgt :
« Na advies van de VHM stelt de Vlaamse Regering de nadere regelen « Na advies van de VHM stelt de Vlaamse Regering de nadere regelen
vast voor de vrijwillige verkoop van sociale huurwoningen door sociale vast voor de vrijwillige verkoop van sociale huurwoningen door sociale
huisvestingsmaatschappijen. Het advies van de VHM wordt binnen 30 huisvestingsmaatschappijen. Het advies van de VHM wordt binnen 30
kalenderdagen verleend. Bij ontstentenis van het advies binnen deze kalenderdagen verleend. Bij ontstentenis van het advies binnen deze
termijn, wordt het geacht gunstig te zijn. » termijn, wordt het geacht gunstig te zijn. »

Art. 3.In titel V, hoofdstuk II, afdeling 2, onderafdeling c, van

Art. 3.In titel V, hoofdstuk II, afdeling 2, onderafdeling c, van
hetzelfde decreet van 15 juli 1997 wordt een nieuw artikel 45bis hetzelfde decreet van 15 juli 1997 wordt een nieuw artikel 45bis
ingevoegd, dat luidt als volgt : ingevoegd, dat luidt als volgt :
«

Artikel 45bis.§ 1. De huurder heeft het recht om de door hem

 «

Artikel 45bis.§ 1. De huurder heeft het recht om de door hem
gehuurde woning onder de hierna bepaalde voorwaarden aan te kopen : gehuurde woning onder de hierna bepaalde voorwaarden aan te kopen :
1° de woning is vijftien jaar als sociale huurwoning ter beschikking 1° de woning is vijftien jaar als sociale huurwoning ter beschikking
gesteld; gesteld;
2° de huurder heeft de woning vijf jaar ononderbroken als huurder 2° de huurder heeft de woning vijf jaar ononderbroken als huurder
betrokken; betrokken;
3° de huurder heeft op het ogenblik van het aankopen van de woning, 3° de huurder heeft op het ogenblik van het aankopen van de woning,
geen andere woning of een perceel bestemd voor woningbouw, volledig in geen andere woning of een perceel bestemd voor woningbouw, volledig in
volle eigendom of volledig in vruchtgebruik. volle eigendom of volledig in vruchtgebruik.
Voor de toepassing van het eerste lid, 1°, worden woningen waarbij de Voor de toepassing van het eerste lid, 1°, worden woningen waarbij de
voltooiing van renovatiewerken gerealiseerd is, niet beschouwd als voltooiing van renovatiewerken gerealiseerd is, niet beschouwd als
nieuwe terbeschikkingstellingen, met uitzondering van de woningen nieuwe terbeschikkingstellingen, met uitzondering van de woningen
waarbij de kostprijs van de renovatiewerken meer bedraagt dan de helft waarbij de kostprijs van de renovatiewerken meer bedraagt dan de helft
van de geactualiseerde kostprijs van de woning. De Vlaamse Regering van de geactualiseerde kostprijs van de woning. De Vlaamse Regering
bepaalt de wijze waarop de huurder op de hoogte wordt gebracht van een bepaalt de wijze waarop de huurder op de hoogte wordt gebracht van een
nieuwe terbeschikkingstelling. nieuwe terbeschikkingstelling.
De Vlaamse Regering bepaalt de aankoopprocedure en de berekeningswijze De Vlaamse Regering bepaalt de aankoopprocedure en de berekeningswijze
van de actualisatie van de kostprijs. van de actualisatie van de kostprijs.
§ 2. In afwijking van de eerste paragraaf, zijn de volgende woningen § 2. In afwijking van de eerste paragraaf, zijn de volgende woningen
geen voorwerp van het kooprecht : geen voorwerp van het kooprecht :
1° woningen die gerealiseerd of gefinancierd worden in het kader van 1° woningen die gerealiseerd of gefinancierd worden in het kader van
een bijzonder programma en onder beding van specifieke verbintenissen, een bijzonder programma en onder beding van specifieke verbintenissen,
voor zover een van deze verbintenissen een verkoop verbiedt; voor zover een van deze verbintenissen een verkoop verbiedt;
2° woningen zoals bedoeld in artikel 72, eerste lid, 2°; 2° woningen zoals bedoeld in artikel 72, eerste lid, 2°;
3° woningen die deel uitmaken van een gebouw met meerdere woningen en 3° woningen die deel uitmaken van een gebouw met meerdere woningen en
waarbij de verkoop mede-eigendom over gemeenschappelijke delen doet waarbij de verkoop mede-eigendom over gemeenschappelijke delen doet
ontstaan, tenzij wanneer reeds eerder een woning uit hetzelfde gebouw ontstaan, tenzij wanneer reeds eerder een woning uit hetzelfde gebouw
verkocht is; verkocht is;
4° woningen waarvoor renovatiewerken gepland zijn en die opgenomen 4° woningen waarvoor renovatiewerken gepland zijn en die opgenomen
zijn op het investeringsprogramma zoals bedoeld in artikel 38, § 1, zijn op het investeringsprogramma zoals bedoeld in artikel 38, § 1,
1°, of die erkend zijn als principieel vatbaar voor subsidiëring ten 1°, of die erkend zijn als principieel vatbaar voor subsidiëring ten
laste van het Vlaamse Gewest. laste van het Vlaamse Gewest.
§ 3. De Vlaamse Regering bepaalt de voorwaarden waarbinnen de sociale § 3. De Vlaamse Regering bepaalt de voorwaarden waarbinnen de sociale
huisvestingsmaatschappij verplicht is de netto-opbrengst uit de huisvestingsmaatschappij verplicht is de netto-opbrengst uit de
verkoop van een woning te investeren in het numerieke behoud van haar verkoop van een woning te investeren in het numerieke behoud van haar
patrimonium. De netto-opbrengst is de opbrengst uit de verkoop van de patrimonium. De netto-opbrengst is de opbrengst uit de verkoop van de
woning na aftrek van het saldo van de op de verkochte woning staande woning na aftrek van het saldo van de op de verkochte woning staande
kredieten. kredieten.
Wanneer de netto-opbrengst ontoereikend is voor het numerieke behoud Wanneer de netto-opbrengst ontoereikend is voor het numerieke behoud
van het patrimonium, krijgt de sociale huisvestingsmaatschappij voor van het patrimonium, krijgt de sociale huisvestingsmaatschappij voor
het saldo voorrang op het investeringsprogramma bedoeld in artikel 38, het saldo voorrang op het investeringsprogramma bedoeld in artikel 38,
§ 1, 1°. De Vlaamse Regering bepaalt de nadere regelen voor de § 1, 1°. De Vlaamse Regering bepaalt de nadere regelen voor de
toepassing van die voorrang. toepassing van die voorrang.
§ 4. De koper is verplicht de woning te bewonen gedurende een periode § 4. De koper is verplicht de woning te bewonen gedurende een periode
van 20 jaar na de aankoop ervan. Wanneer hij de bewoningsplicht niet van 20 jaar na de aankoop ervan. Wanneer hij de bewoningsplicht niet
nakomt, of wanneer hij de woning wenst te verkopen binnen die termijn nakomt, of wanneer hij de woning wenst te verkopen binnen die termijn
heeft de sociale huisvestingsmaatschappij het recht om de woning terug heeft de sociale huisvestingsmaatschappij het recht om de woning terug
te nemen tegen de prijs, bepaald in artikel 84, § 1, tweede lid. Maakt te nemen tegen de prijs, bepaald in artikel 84, § 1, tweede lid. Maakt
de sociale huisvestingsmaatschappij geen gebruik van dat recht wanneer de sociale huisvestingsmaatschappij geen gebruik van dat recht wanneer
ze kennis krijgt van het ontstaan ervan, dan vervalt voormelde ze kennis krijgt van het ontstaan ervan, dan vervalt voormelde
verplichting in hoofde van de koper. verplichting in hoofde van de koper.
§ 5. De prijs voor de woning waarop de huurder het recht van aankoop § 5. De prijs voor de woning waarop de huurder het recht van aankoop
kan uitoefenen, is gelijk aan de venale waarde, zoals geraamd door een kan uitoefenen, is gelijk aan de venale waarde, zoals geraamd door een
ontvanger der registratie en domeinen of een commissaris van het ontvanger der registratie en domeinen of een commissaris van het
comité tot aankoop. De venale waarde is de prijs die de meestbiedende comité tot aankoop. De venale waarde is de prijs die de meestbiedende
kandidaat-koper zou bereid zijn te betalen indien het goed zou te koop kandidaat-koper zou bereid zijn te betalen indien het goed zou te koop
gesteld worden onder de meest gunstige voorwaarden en na een degelijke gesteld worden onder de meest gunstige voorwaarden en na een degelijke
voorbereiding. De schattingen door voornoemde ontvanger of commissaris voorbereiding. De schattingen door voornoemde ontvanger of commissaris
blijven één jaar geldig. De Vlaamse Regering bepaalt de procedure voor blijven één jaar geldig. De Vlaamse Regering bepaalt de procedure voor
de schattingsaanvraag. de schattingsaanvraag.
De zittende huurder die de sociale huurwoning aankoopt, staat in voor De zittende huurder die de sociale huurwoning aankoopt, staat in voor
alle belastingen, taksen, erelonen en kosten met betrekking tot de alle belastingen, taksen, erelonen en kosten met betrekking tot de
verkoopakte en de schatting, alsook, binnen een maximum dat de Vlaamse verkoopakte en de schatting, alsook, binnen een maximum dat de Vlaamse
Regering bepaalt, voor de afpaling, de opmeting en de administratieve Regering bepaalt, voor de afpaling, de opmeting en de administratieve
kosten. » kosten. »

Art. 4.In artikel 17 van het decreet van 19 maart 2004 tot wijziging

Art. 4.In artikel 17 van het decreet van 19 maart 2004 tot wijziging
van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode en van van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode en van
het decreet van 4 februari 1997 houdende de kwaliteits- en het decreet van 4 februari 1997 houdende de kwaliteits- en
veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers wordt het artikel 42 veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers wordt het artikel 42
vervangen door de volgende artikelen : vervangen door de volgende artikelen :
«

Artikel 42.§ 1. De sociale huisvestingsmaatschappijen verkopen hun

 «

Artikel 42.§ 1. De sociale huisvestingsmaatschappijen verkopen hun
onroerende goederen openbaar. Ze kunnen ze enkel uit de hand verkopen onroerende goederen openbaar. Ze kunnen ze enkel uit de hand verkopen
aan : aan :
1° woonbehoeftige alleenstaanden en gezinnen, op voorwaarde dat ze 1° woonbehoeftige alleenstaanden en gezinnen, op voorwaarde dat ze
rekening houden met de chronologische volgorde waarin de aanvragen rekening houden met de chronologische volgorde waarin de aanvragen
werden ingeschreven in de daartoe bestemde registers, en met de werden ingeschreven in de daartoe bestemde registers, en met de
prioriteiten die de Vlaamse Regering dienaangaande kan vaststellen; prioriteiten die de Vlaamse Regering dienaangaande kan vaststellen;
2° gemeenten of openbare centra voor maatschappelijk welzijn, voor 2° gemeenten of openbare centra voor maatschappelijk welzijn, voor
doeleinden die te maken hebben met het sociale woonbeleid; doeleinden die te maken hebben met het sociale woonbeleid;
3° andere personen, voorzover de onroerende goederen in kwestie niet 3° andere personen, voorzover de onroerende goederen in kwestie niet
meer van nut zijn voor huisvesting, en voorzover de kosten van een meer van nut zijn voor huisvesting, en voorzover de kosten van een
openbare verkoop niet in verhouding staan tot de geschatte openbare verkoop niet in verhouding staan tot de geschatte
verkoopprijs en de verkoopprijs ten minste gelijk is aan de verkoopprijs en de verkoopprijs ten minste gelijk is aan de
schattingsprijs. schattingsprijs.
De sociale huisvestingsmaatschappijen kunnen daarenboven in De sociale huisvestingsmaatschappijen kunnen daarenboven in
uitzonderlijke omstandigheden en onder de voorwaarden die de Vlaamse uitzonderlijke omstandigheden en onder de voorwaarden die de Vlaamse
Regering bepaalt, hun middelgrote woningen uit de hand verkopen. De Regering bepaalt, hun middelgrote woningen uit de hand verkopen. De
Vlaamse Regering bepaalt de voorwaarden waaraan een middelgrote woning Vlaamse Regering bepaalt de voorwaarden waaraan een middelgrote woning
moet beantwoorden. moet beantwoorden.
§ 2. De Vlaamse Regering stelt de nadere regelen vast voor de § 2. De Vlaamse Regering stelt de nadere regelen vast voor de
vrijwillige verkoop van sociale huurwoningen door sociale vrijwillige verkoop van sociale huurwoningen door sociale
huisvestingsmaatschappijen. huisvestingsmaatschappijen.
De sociale huisvestingsmaatschappijen kunnen hun rechten op De sociale huisvestingsmaatschappijen kunnen hun rechten op
grondreserves onder bezwarende titel afstaan aan derden om sociale grondreserves onder bezwarende titel afstaan aan derden om sociale
woonprojecten in de privé-sector te realiseren, zoals bedoeld in woonprojecten in de privé-sector te realiseren, zoals bedoeld in
artikel 75. artikel 75.
De sociale huisvestingsmaatschappijen kunnen hun rechten op De sociale huisvestingsmaatschappijen kunnen hun rechten op
grondreserves onder bezwarende titel afstaan aan derden om grondreserves onder bezwarende titel afstaan aan derden om
woonprojecten te realiseren, indien ze kaderen binnen de taakstelling woonprojecten te realiseren, indien ze kaderen binnen de taakstelling
van het Garantiefonds voor Huisvesting opgericht krachtens artikel van het Garantiefonds voor Huisvesting opgericht krachtens artikel
77bis. 77bis.
§ 3. Elke onroerende transactie van een sociale § 3. Elke onroerende transactie van een sociale
huisvestingsmaatschappij is onderworpen aan de voorafgaande machtiging huisvestingsmaatschappij is onderworpen aan de voorafgaande machtiging
door de Vlaamse Regering. Als het gaat om dringende verrichtingen, door de Vlaamse Regering. Als het gaat om dringende verrichtingen,
kunnen de overeenkomsten worden gesloten onder voorbehoud van kunnen de overeenkomsten worden gesloten onder voorbehoud van
goedkeuring door de Vlaamse Regering. goedkeuring door de Vlaamse Regering.
De Vlaamse Regering dient de beslissing houdende machtiging of De Vlaamse Regering dient de beslissing houdende machtiging of
goedkeuring te nemen, binnen een termijn van twee maanden te rekenen goedkeuring te nemen, binnen een termijn van twee maanden te rekenen
vanaf de ontvangst van het dossier. vanaf de ontvangst van het dossier.
Bij ontstentenis van een beslissing houdende machtiging of goedkeuring Bij ontstentenis van een beslissing houdende machtiging of goedkeuring
binnen de in het vorige lid gestelde termijn, wordt deze machtiging of binnen de in het vorige lid gestelde termijn, wordt deze machtiging of
goedkeuring geacht te zijn gegeven. goedkeuring geacht te zijn gegeven.
De Vlaamse Regering bepaalt de nadere regelen voor de indiening van De Vlaamse Regering bepaalt de nadere regelen voor de indiening van
het vermelde dossier. het vermelde dossier.
§ 4. De sociale huisvestingsmaatschappijen kunnen voor het uitvoeren § 4. De sociale huisvestingsmaatschappijen kunnen voor het uitvoeren
van hun vermogensrechtelijke verrichtingen een beroep doen op de van hun vermogensrechtelijke verrichtingen een beroep doen op de
ambtenaren van de administratie van de BTW., registratie en domeinen. ambtenaren van de administratie van de BTW., registratie en domeinen.
Wanneer op hen een beroep wordt gedaan, oefenen deze ambtenaren in Wanneer op hen een beroep wordt gedaan, oefenen deze ambtenaren in
naam en voor rekening van de sociale huisvestingsmaatschappij in naam en voor rekening van de sociale huisvestingsmaatschappij in
kwestie alle bevoegdheden uit die door de regelgeving inzake de kwestie alle bevoegdheden uit die door de regelgeving inzake de
goederen van de Staat werden verleend. Ze zijn bevoegd om de akten te goederen van de Staat werden verleend. Ze zijn bevoegd om de akten te
verlijden. verlijden.

Artikel 42bis.§ 1. De huurder heeft het recht om de door hem gehuurde

Artikel 42bis.§ 1. De huurder heeft het recht om de door hem gehuurde
woning onder de hierna bepaalde voorwaarden aan te kopen : woning onder de hierna bepaalde voorwaarden aan te kopen :
1° de woning is vijftien jaar als sociale huurwoning ter beschikking 1° de woning is vijftien jaar als sociale huurwoning ter beschikking
gesteld; gesteld;
2° de huurder heeft de woning vijf jaar ononderbroken als huurder 2° de huurder heeft de woning vijf jaar ononderbroken als huurder
betrokken; betrokken;
3° de huurder heeft op het ogenblik van het aankopen van de woning, 3° de huurder heeft op het ogenblik van het aankopen van de woning,
geen andere woning of een perceel bestemd voor woningbouw, volledig in geen andere woning of een perceel bestemd voor woningbouw, volledig in
volle eigendom of volledig in vruchtgebruik. volle eigendom of volledig in vruchtgebruik.
Voor de toepassing van het eerste lid, 1°, worden woningen waarbij de Voor de toepassing van het eerste lid, 1°, worden woningen waarbij de
voltooiing van renovatiewerken gerealiseerd is, niet beschouwd als voltooiing van renovatiewerken gerealiseerd is, niet beschouwd als
nieuwe terbeschikkingstellingen, met uitzondering van de woningen nieuwe terbeschikkingstellingen, met uitzondering van de woningen
waarbij de kostprijs van de renovatiewerken meer bedraagt dan de helft waarbij de kostprijs van de renovatiewerken meer bedraagt dan de helft
van de geactualiseerde kostprijs van de woning. De Vlaamse Regering van de geactualiseerde kostprijs van de woning. De Vlaamse Regering
bepaalt de wijze waarop de huurder op de hoogte wordt gebracht van een bepaalt de wijze waarop de huurder op de hoogte wordt gebracht van een
nieuwe terbeschikkingstelling. nieuwe terbeschikkingstelling.
De Vlaamse Regering bepaalt de aankoopprocedure en de berekeningswijze De Vlaamse Regering bepaalt de aankoopprocedure en de berekeningswijze
van de actualisatie van de kostprijs. van de actualisatie van de kostprijs.
§ 2. In afwijking van de eerste paragraaf, zijn de volgende woningen § 2. In afwijking van de eerste paragraaf, zijn de volgende woningen
geen voorwerp van het kooprecht : geen voorwerp van het kooprecht :
1° woningen die gerealiseerd of gefinancierd worden in het kader van 1° woningen die gerealiseerd of gefinancierd worden in het kader van
een bijzonder programma en onder beding van specifieke verbintenissen, een bijzonder programma en onder beding van specifieke verbintenissen,
voor zover een van deze verbintenissen een verkoop verbiedt; voor zover een van deze verbintenissen een verkoop verbiedt;
2° woningen zoals bedoeld in artikel 72, eerste lid, 2°; 2° woningen zoals bedoeld in artikel 72, eerste lid, 2°;
3° woningen die deel uitmaken van een gebouw met meerdere woningen en 3° woningen die deel uitmaken van een gebouw met meerdere woningen en
waarbij de verkoop mede-eigendom over gemeenschappelijke delen doet waarbij de verkoop mede-eigendom over gemeenschappelijke delen doet
ontstaan, tenzij wanneer reeds eerder een woning uit hetzelfde gebouw ontstaan, tenzij wanneer reeds eerder een woning uit hetzelfde gebouw
verkocht is; verkocht is;
4° woningen waarvoor renovatiewerken gepland zijn en die opgenomen 4° woningen waarvoor renovatiewerken gepland zijn en die opgenomen
zijn op het investeringsprogramma zoals bedoeld in artikel 59bis, § 1, zijn op het investeringsprogramma zoals bedoeld in artikel 59bis, § 1,
tweede lid, 1°, of die erkend zijn als principieel vatbaar voor tweede lid, 1°, of die erkend zijn als principieel vatbaar voor
subsidiëring ten laste van het Vlaamse Gewest. subsidiëring ten laste van het Vlaamse Gewest.
§ 3. De Vlaamse Regering bepaalt de voorwaarden waarbinnen de sociale § 3. De Vlaamse Regering bepaalt de voorwaarden waarbinnen de sociale
huisvestingsmaatschappij verplicht is de netto-opbrengst uit de huisvestingsmaatschappij verplicht is de netto-opbrengst uit de
verkoop van een woning te investeren in het numerieke behoud van haar verkoop van een woning te investeren in het numerieke behoud van haar
patrimonium. De netto-opbrengst is de opbrengst uit de verkoop van de patrimonium. De netto-opbrengst is de opbrengst uit de verkoop van de
woning na aftrek van het saldo van de op de verkochte woning staande woning na aftrek van het saldo van de op de verkochte woning staande
kredieten. kredieten.
Wanneer de netto-opbrengst ontoereikend is voor het numerieke behoud Wanneer de netto-opbrengst ontoereikend is voor het numerieke behoud
van het patrimonium, krijgt de sociale huisvestingsmaatschappij voor van het patrimonium, krijgt de sociale huisvestingsmaatschappij voor
het saldo voorrang op het investeringsprogramma bedoeld in artikel het saldo voorrang op het investeringsprogramma bedoeld in artikel
59bis, § 1, tweede lid, 1°. De Vlaamse Regering bepaalt de nadere 59bis, § 1, tweede lid, 1°. De Vlaamse Regering bepaalt de nadere
regelen voor de toepassing van die voorrang. regelen voor de toepassing van die voorrang.
§ 4. De koper is verplicht de woning te bewonen gedurende een periode § 4. De koper is verplicht de woning te bewonen gedurende een periode
van 20 jaar na de aankoop ervan. Wanneer hij de bewoningsplicht niet van 20 jaar na de aankoop ervan. Wanneer hij de bewoningsplicht niet
nakomt, of wanneer hij de woning wenst te verkopen binnen die termijn nakomt, of wanneer hij de woning wenst te verkopen binnen die termijn
heeft de sociale huisvestingsmaatschappij het recht om de woning terug heeft de sociale huisvestingsmaatschappij het recht om de woning terug
te nemen tegen de prijs, bepaald in artikel 84, § 1, tweede lid. Maakt te nemen tegen de prijs, bepaald in artikel 84, § 1, tweede lid. Maakt
de sociale huisvestingsmaatschappij geen gebruik van dat recht wanneer de sociale huisvestingsmaatschappij geen gebruik van dat recht wanneer
ze kennis krijgt van het ontstaan ervan, dan vervalt voormelde ze kennis krijgt van het ontstaan ervan, dan vervalt voormelde
verplichting in hoofde van de koper. verplichting in hoofde van de koper.
§ 5. De prijs voor de woning waarop de huurder het recht van aankoop § 5. De prijs voor de woning waarop de huurder het recht van aankoop
kan uitoefenen, is gelijk aan de venale waarde, zoals geraamd door een kan uitoefenen, is gelijk aan de venale waarde, zoals geraamd door een
ontvanger der registratie en domeinen of een commissaris van het ontvanger der registratie en domeinen of een commissaris van het
comité tot aankoop. De venale waarde is de prijs die de meestbiedende comité tot aankoop. De venale waarde is de prijs die de meestbiedende
kandidaat-koper zou bereid zijn te betalen indien het goed zou te koop kandidaat-koper zou bereid zijn te betalen indien het goed zou te koop
gesteld worden onder de meest gunstige voorwaarden en na een degelijke gesteld worden onder de meest gunstige voorwaarden en na een degelijke
voorbereiding. De schattingen door voornoemde ontvanger of commissaris voorbereiding. De schattingen door voornoemde ontvanger of commissaris
blijven één jaar geldig. De Vlaamse Regering bepaalt de procedure van blijven één jaar geldig. De Vlaamse Regering bepaalt de procedure van
de schattingsaanvraag. de schattingsaanvraag.
De zittende huurder die de sociale huurwoning aankoopt, staat in voor De zittende huurder die de sociale huurwoning aankoopt, staat in voor
alle belastingen, taksen, erelonen en kosten met betrekking tot de alle belastingen, taksen, erelonen en kosten met betrekking tot de
verkoopakte en de schatting, alsook, binnen een maximum dat de Vlaamse verkoopakte en de schatting, alsook, binnen een maximum dat de Vlaamse
Regering bepaalt, voor de afpaling, de opmeting en de administratieve Regering bepaalt, voor de afpaling, de opmeting en de administratieve
kosten. » kosten. »
Kondigen dit decreet af, bevelen dat het in het Belgisch Staatsblad Kondigen dit decreet af, bevelen dat het in het Belgisch Staatsblad
zal worden bekendgemaakt. zal worden bekendgemaakt.
Brussel, 15 juli 2005. Brussel, 15 juli 2005.
De minister-president van de Vlaamse Regering, De minister-president van de Vlaamse Regering,
Y. LETERME Y. LETERME
De Vlaamse minister van Binnenlands Bestuur, Stedenbeleid, Wonen en De Vlaamse minister van Binnenlands Bestuur, Stedenbeleid, Wonen en
Inburgering, Inburgering,
M. KEULEN M. KEULEN
_______ _______
Nota Nota
(1) Zitting 2004-2005. (1) Zitting 2004-2005.
Stukken. - Voorstel van decreet :150 - Nr. 1. - Amendement : 150 - Nr. Stukken. - Voorstel van decreet :150 - Nr. 1. - Amendement : 150 - Nr.
2. - Verslag : 150 - Nr. 3. - Tekst aangenomen door de plenaire 2. - Verslag : 150 - Nr. 3. - Tekst aangenomen door de plenaire
vergadering : 150 - Nr. 4. vergadering : 150 - Nr. 4.
Handelingen. - Bespreking en aanneming. Vergaderingen van 6 juli 2005. Handelingen. - Bespreking en aanneming. Vergaderingen van 6 juli 2005.
^