Etaamb.openjustice.be
Meertalige weergave van Decreet van 15/12/2006
← Terug naar "Decreet houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode "
Decreet houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode Decreet houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode
VLAAMSE OVERHEID VLAAMSE OVERHEID
15 DECEMBER 2006. - Decreet houdende wijziging van het decreet van 15 15 DECEMBER 2006. - Decreet houdende wijziging van het decreet van 15
juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode
Het Vlaams Parlement heeft aangenomen en Wij, Regering, bekrachtigen Het Vlaams Parlement heeft aangenomen en Wij, Regering, bekrachtigen
hetgeen volgt : decreet houdende wijziging van het decreet van 15 juli hetgeen volgt : decreet houdende wijziging van het decreet van 15 juli
1997 houdende de Vlaamse Wooncode. 1997 houdende de Vlaamse Wooncode.

Artikel 1.Dit decreet regelt een gewestaangelegenheid.

Artikel 1.Dit decreet regelt een gewestaangelegenheid.

Art. 2.In artikel 2, § 1, eerste lid, van het decreet van 15 juli

Art. 2.In artikel 2, § 1, eerste lid, van het decreet van 15 juli
1997 houdende de Vlaamse Wooncode, gewijzigd bij de decreten van 19 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, gewijzigd bij de decreten van 19
maart 2004, 24 december 2004 en 24 maart 2006, worden de volgende maart 2004, 24 december 2004 en 24 maart 2006, worden de volgende
wijzigingen aangebracht : wijzigingen aangebracht :
1° punt 22° wordt vervangen door wat volgt : 1° punt 22° wordt vervangen door wat volgt :
« 22° sociale huurwoning : een woning die als hoofdverblijfplaats « 22° sociale huurwoning : een woning die als hoofdverblijfplaats
wordt verhuurd of onderverhuurd door : wordt verhuurd of onderverhuurd door :
a) de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een sociale a) de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een sociale
huisvestingsmaatschappij; huisvestingsmaatschappij;
b) de sociale verhuurkantoren die overeenkomstig artikel 56 erkend b) de sociale verhuurkantoren die overeenkomstig artikel 56 erkend
zijn als huurdienst; zijn als huurdienst;
c) het Vlaams Woningfonds van de Grote Gezinnen, een gemeente, een c) het Vlaams Woningfonds van de Grote Gezinnen, een gemeente, een
intergemeentelijk samenwerkingsverband, een OCMW of een vereniging als intergemeentelijk samenwerkingsverband, een OCMW of een vereniging als
vermeld in artikel 118 van de organieke wet betreffende de openbare vermeld in artikel 118 van de organieke wet betreffende de openbare
centra voor maatschappelijk welzijn, voor zover er een subsidie werd centra voor maatschappelijk welzijn, voor zover er een subsidie werd
verleend met betrekking tot die woning krachtens artikel 38, 5°, verleend met betrekking tot die woning krachtens artikel 38, 5°,
artikelen 80, 94, 95 of 96 van de Huisvestingscode, gevoegd bij het artikelen 80, 94, 95 of 96 van de Huisvestingscode, gevoegd bij het
koninklijk besluit van 10 december 1970 en bekrachtigd door de wet van koninklijk besluit van 10 december 1970 en bekrachtigd door de wet van
2 juli 1971, krachtens artikel 49 van het decreet van 25 juni 1992 2 juli 1971, krachtens artikel 49 van het decreet van 25 juni 1992
houdende diverse bepalingen tot begeleiding van de begroting 1992 of houdende diverse bepalingen tot begeleiding van de begroting 1992 of
krachtens hoofdstuk II of III van titel VI; krachtens hoofdstuk II of III van titel VI;
d) een gemeente, een OCMW of een sociale woonorganisatie, met d) een gemeente, een OCMW of een sociale woonorganisatie, met
uitzondering van de huurdersorganisaties, voor zover op de woning het uitzondering van de huurdersorganisaties, voor zover op de woning het
sociaal beheersrecht, bepaald in artikel 90, wordt uitgeoefend of voor sociaal beheersrecht, bepaald in artikel 90, wordt uitgeoefend of voor
zover het een woning als vermeld in artikel 18, § 2, betreft; »; zover het een woning als vermeld in artikel 18, § 2, betreft; »;
2° er wordt een punt 34° toegevoegd, dat luidt als volgt : 2° er wordt een punt 34° toegevoegd, dat luidt als volgt :
« 34° huurder van een sociale huurwoning : « 34° huurder van een sociale huurwoning :
a) de particuliere ondertekenaar of ondertekenaars bij de aanvang van a) de particuliere ondertekenaar of ondertekenaars bij de aanvang van
de huurovereenkomst; de huurovereenkomst;
b) de persoon die huwt of wettelijk gaat samenwonen na de aanvang van b) de persoon die huwt of wettelijk gaat samenwonen na de aanvang van
de huur overeenkomst, vermeld in a), met de in a) vermelde persoon. De de huur overeenkomst, vermeld in a), met de in a) vermelde persoon. De
personen die vermeld zijn onder a) en b), brengen de verhuurder van personen die vermeld zijn onder a) en b), brengen de verhuurder van
een sociale huurwoning onverwijld op de hoogte van hun burgerlijke een sociale huurwoning onverwijld op de hoogte van hun burgerlijke
staat; staat;
c) de partner die onder de door de Vlaamse Regering te bepalen c) de partner die onder de door de Vlaamse Regering te bepalen
voorwaarden feitelijk samenwoont met de in a) vermelde persoon en die, voorwaarden feitelijk samenwoont met de in a) vermelde persoon en die,
op voorwaarde dat de in a) vermelde persoon en de verhuurder van een op voorwaarde dat de in a) vermelde persoon en de verhuurder van een
sociale huurwoning ermee instemmen, de huurovereenkomst mee sociale huurwoning ermee instemmen, de huurovereenkomst mee
ondertekent; ondertekent;
d) alle andere personen, met uitzondering van de minderjarige d) alle andere personen, met uitzondering van de minderjarige
kinderen, die daar hun hoofdverblijfplaats hebben, en die, op kinderen, die daar hun hoofdverblijfplaats hebben, en die, op
voorwaarde dat de in a) vermelde persoon of personen en de verhuurder voorwaarde dat de in a) vermelde persoon of personen en de verhuurder
van een sociale huurwoning ermee instem men, de huurovereenkomst mee van een sociale huurwoning ermee instem men, de huurovereenkomst mee
ondertekenen. » ondertekenen. »

Art. 3.In artikel 4 van hetzelfde decreet, gewijzigd bij het decreet

Art. 3.In artikel 4 van hetzelfde decreet, gewijzigd bij het decreet
van 19 maart 2004, worden § 2 en § 3 vervangen door wat volgt : van 19 maart 2004, worden § 2 en § 3 vervangen door wat volgt :
« § 2. Het woonbeleid is gericht op : « § 2. Het woonbeleid is gericht op :
1° de realisatie van optimale ontwikkelingskansen voor iedereen; 1° de realisatie van optimale ontwikkelingskansen voor iedereen;
2° een optimale leefbaarheid van de wijken; 2° een optimale leefbaarheid van de wijken;
3° het bevorderen van de integratie van bewoners in de samenleving; 3° het bevorderen van de integratie van bewoners in de samenleving;
4° het bevorderen van gelijke kansen voor iedereen. 4° het bevorderen van gelijke kansen voor iedereen.
§ 3. Ter uitvoering van de doelstellingen, bepaald in § 2, kan de § 3. Ter uitvoering van de doelstellingen, bepaald in § 2, kan de
Vlaamse Regering bij de concretisering van de haar bij andere Vlaamse Regering bij de concretisering van de haar bij andere
bepalingen uit dit decreet toegestane delegaties, maatregelen nemen bepalingen uit dit decreet toegestane delegaties, maatregelen nemen
die gericht zijn op : die gericht zijn op :
1° de kwaliteit van de woningen; 1° de kwaliteit van de woningen;
2° de kwaliteit van de woonomgeving; 2° de kwaliteit van de woonomgeving;
3° het samenleven van de bewoners in de wijk; 3° het samenleven van de bewoners in de wijk;
4° de betaalbaarheid; 4° de betaalbaarheid;
5° de participatie van de betrokken bewonersgroepen. 5° de participatie van de betrokken bewonersgroepen.
Bij projecten van nieuwbouw of renovatie wordt gestreefd naar een Bij projecten van nieuwbouw of renovatie wordt gestreefd naar een
vermenging van soorten woningen en woningtypes en naar een goede vermenging van soorten woningen en woningtypes en naar een goede
integratie van nieuwe projecten in de bestaande omgeving. » integratie van nieuwe projecten in de bestaande omgeving. »

Art. 4.In artikel 82 van hetzelfde decreet worden de volgende

Art. 4.In artikel 82 van hetzelfde decreet worden de volgende
wijzigingen aangebracht : wijzigingen aangebracht :
1° in het tweede lid worden tussen de woorden "sociale huurwoning" en 1° in het tweede lid worden tussen de woorden "sociale huurwoning" en
"krijgen toegewezen" de woorden "als vermeld in artikel 2, § 1, eerste "krijgen toegewezen" de woorden "als vermeld in artikel 2, § 1, eerste
lid, 22°, a) en c)," ingevoegd; lid, 22°, a) en c)," ingevoegd;
2° in het vierde lid worden de woorden "voor zover geen sociale 2° in het vierde lid worden de woorden "voor zover geen sociale
woning" vervangen door de woorden "voorzover geen sociale huurwoning woning" vervangen door de woorden "voorzover geen sociale huurwoning
als vermeld in artikel 2, § 1, eerste lid, 22°, a) en c),". als vermeld in artikel 2, § 1, eerste lid, 22°, a) en c),".

Art. 5.In artikel 91 van hetzelfde decreet, gewijzigd bij de decreten

Art. 5.In artikel 91 van hetzelfde decreet, gewijzigd bij de decreten
van 8 december 2000 en 24 maart 2006, worden § 1 en § 2 vervangen door van 8 december 2000 en 24 maart 2006, worden § 1 en § 2 vervangen door
wat volgt : wat volgt :
« § 1. De bepalingen van deze titel zijn van toepassing op de sociale « § 1. De bepalingen van deze titel zijn van toepassing op de sociale
huurwoningen, met uitzondering van de woningen die : huurwoningen, met uitzondering van de woningen die :
1° als serviceflats beschikbaar worden gesteld in het kader van het 1° als serviceflats beschikbaar worden gesteld in het kader van het
VIaams Welzijnsbeleid; VIaams Welzijnsbeleid;
2° deel uitmaken van woonprojecten met sociaal karakter als vermeld in 2° deel uitmaken van woonprojecten met sociaal karakter als vermeld in
artikel 33, § 1, tweede lid, 6°; artikel 33, § 1, tweede lid, 6°;
3° onder de voorwaarden, gesteld door de Vlaamse Regering, worden 3° onder de voorwaarden, gesteld door de Vlaamse Regering, worden
verhuurd aan openbare besturen, aan welzijnsorganisaties of aan verhuurd aan openbare besturen, aan welzijnsorganisaties of aan
organisaties die de Vlaamse Regering daartoe erkent; organisaties die de Vlaamse Regering daartoe erkent;
4° worden verhuurd of ter beschikking worden gesteld aan de 4° worden verhuurd of ter beschikking worden gesteld aan de
categorieën van personen die de Vlaamse Regering bepaalt. categorieën van personen die de Vlaamse Regering bepaalt.
§ 2. De Vlaamse Regering stelt de voorwaarden vast voor de verhuring § 2. De Vlaamse Regering stelt de voorwaarden vast voor de verhuring
van sociale huurwoningen, met inachtneming van de bepalingen van deze van sociale huurwoningen, met inachtneming van de bepalingen van deze
titel. De Vlaamse Regering kan specifieke voorwaarden vaststellen voor titel. De Vlaamse Regering kan specifieke voorwaarden vaststellen voor
de woningen die worden verhuurd door : de woningen die worden verhuurd door :
1° de VMSW en de sociale huisvestingsmaatschappijen; 1° de VMSW en de sociale huisvestingsmaatschappijen;
2° het VWF, na advies van het VWF; 2° het VWF, na advies van het VWF;
3° de gemeenten en intergemeentelijke samenwerkingsverbanden, na 3° de gemeenten en intergemeentelijke samenwerkingsverbanden, na
advies van de Vereniging van Vlaamse Steden en Gemeenten; advies van de Vereniging van Vlaamse Steden en Gemeenten;
4° de OCMW's en de verenigingen, vermeld in artikel 118 van de 4° de OCMW's en de verenigingen, vermeld in artikel 118 van de
organieke wet betreffende de openbare centra voor maatschappelijk organieke wet betreffende de openbare centra voor maatschappelijk
welzijn, na advies van de Vereniging van Vlaamse Steden en Gemeenten; welzijn, na advies van de Vereniging van Vlaamse Steden en Gemeenten;
5° de sociale verhuurkantoren, na advies van de samenwerkings- en 5° de sociale verhuurkantoren, na advies van de samenwerkings- en
overlegstructuur voor de erkende huurdersorganisaties en sociale overlegstructuur voor de erkende huurdersorganisaties en sociale
verhuurkantoren, erkend overeenkomstig artikel 57. » verhuurkantoren, erkend overeenkomstig artikel 57. »

Art. 6.Artikel 92 van hetzelfde decreet wordt vervangen door wat

Art. 6.Artikel 92 van hetzelfde decreet wordt vervangen door wat
volgt : volgt :
«

Artikel 92.§ 1. Een sociale huurwoning wordt verhuurd op grond van

 «

Artikel 92.§ 1. Een sociale huurwoning wordt verhuurd op grond van
een schriftelijke huurovereenkomst die ten minste de hierna vermelde een schriftelijke huurovereenkomst die ten minste de hierna vermelde
gegevens en regelingen bevat : gegevens en regelingen bevat :
1° de datum waarop de woning beschikbaar wordt gesteld en waarop de 1° de datum waarop de woning beschikbaar wordt gesteld en waarop de
huurovereenkomst ingaat; huurovereenkomst ingaat;
2° de identiteit van de huurder van de sociale huurwoning, alsmede van 2° de identiteit van de huurder van de sociale huurwoning, alsmede van
de inwonende minderjarige kinderen; de inwonende minderjarige kinderen;
3° in afwijking van artikel 3 van afdeling II van boek III, titel 3° in afwijking van artikel 3 van afdeling II van boek III, titel
VIII, hoofdstuk II, van het Burgerlijk Wetboek inzake huishuur, de VIII, hoofdstuk II, van het Burgerlijk Wetboek inzake huishuur, de
duur van de huur en de mogelijkheid tot opzegging van de duur van de huur en de mogelijkheid tot opzegging van de
huurovereenkomst, alsook, onder de door de Vlaamse Regering te bepalen huurovereenkomst, alsook, onder de door de Vlaamse Regering te bepalen
voorwaarden, de proefperiode van maximaal twee jaar. De proefperiode voorwaarden, de proefperiode van maximaal twee jaar. De proefperiode
heeft als doel tijdens de duur van de proefperiode de huurder te heeft als doel tijdens de duur van de proefperiode de huurder te
evalueren, nauwgezet op te volgen en eventueel bij te sturen. Artikel evalueren, nauwgezet op te volgen en eventueel bij te sturen. Artikel
98, § 3, geldt onverkort tijdens de proefperiode. Bij het einde van de 98, § 3, geldt onverkort tijdens de proefperiode. Bij het einde van de
proefperiode wordt de huurovereenkomst, bij gebrek aan een negatieve proefperiode wordt de huurovereenkomst, bij gebrek aan een negatieve
evaluatie door de verhuurder van de huurder van een sociale woning ten evaluatie door de verhuurder van de huurder van een sociale woning ten
aanzien van zijn verplichtingen, vermeld in § 3, voortgezet als een aanzien van zijn verplichtingen, vermeld in § 3, voortgezet als een
huurovereenkomst van onbepaalde duur. Bij een negatieve evaluatie, die huurovereenkomst van onbepaalde duur. Bij een negatieve evaluatie, die
aanleiding geeft tot de beëindiging van de sociale huurovereenkomst, aanleiding geeft tot de beëindiging van de sociale huurovereenkomst,
mag er geen kennelijke wanverhouding bestaan tussen de feiten die zich mag er geen kennelijke wanverhouding bestaan tussen de feiten die zich
tijdens de duur van de proefperiode hebben voorgedaan, en de tijdens de duur van de proefperiode hebben voorgedaan, en de
beëindiging van de sociale huurovereenkomst op grond van die feiten; beëindiging van de sociale huurovereenkomst op grond van die feiten;
4° de verplichtingen van enerzijds de verhuurder en anderzijds de 4° de verplichtingen van enerzijds de verhuurder en anderzijds de
huurder van de sociale huurwoning; huurder van de sociale huurwoning;
5° de elementen voor de berekening van de bedragen die de huurder van 5° de elementen voor de berekening van de bedragen die de huurder van
de sociale huurwoning moet betalen, aan wie en de manier waarop die de sociale huurwoning moet betalen, aan wie en de manier waarop die
betaling plaatsvindt; betaling plaatsvindt;
6° in afwijking van artikel 1762bis van het Burgerlijk Wetboek, de 6° in afwijking van artikel 1762bis van het Burgerlijk Wetboek, de
ontbindende voorwaarden; ontbindende voorwaarden;
7° de territoriaal bevoegde rechtbank bij geschil. 7° de territoriaal bevoegde rechtbank bij geschil.
De Vlaamse Regering stelt een typehuurovereenkomst vast. Van de De Vlaamse Regering stelt een typehuurovereenkomst vast. Van de
typehuurovereenkomst kan enkel worden afgeweken in de gevallen die de typehuurovereenkomst kan enkel worden afgeweken in de gevallen die de
Vlaamse Regering bepaalt. Vlaamse Regering bepaalt.
§ 2. De verhuurder van een sociale huurwoning leeft de volgende § 2. De verhuurder van een sociale huurwoning leeft de volgende
verplichtingen na : verplichtingen na :
1° bij het aangaan van de huurovereenkomst te goeder trouw en 1° bij het aangaan van de huurovereenkomst te goeder trouw en
onverwijld aan de huurder de te betalen huurprijs meedelen en een onverwijld aan de huurder de te betalen huurprijs meedelen en een
indicatie geven van de huurlasten; indicatie geven van de huurlasten;
2° de sociale huurwoning die voldoet aan de vereisten, vermeld in 2° de sociale huurwoning die voldoet aan de vereisten, vermeld in
artikel 5, ter beschikking stellen van de huurder en ervoor zorgen dat artikel 5, ter beschikking stellen van de huurder en ervoor zorgen dat
de sociale huurwoning tijdens de volledige duur van de de sociale huurwoning tijdens de volledige duur van de
huurovereenkomst blijft voldoen aan de vereisten, vermeld in artikel huurovereenkomst blijft voldoen aan de vereisten, vermeld in artikel
5; 5;
3° de sociale huurwoning onderhouden in zodanige staat dat ze kan 3° de sociale huurwoning onderhouden in zodanige staat dat ze kan
dienen tot het gebruik waartoe ze is bestemd en de herstellingen dienen tot het gebruik waartoe ze is bestemd en de herstellingen
uitvoeren waarvoor de verhuurder verantwoordelijk is volgens de uitvoeren waarvoor de verhuurder verantwoordelijk is volgens de
typeovereenkomst. typeovereenkomst.
§ 3. De huurder van een sociale huurwoning leeft de volgende § 3. De huurder van een sociale huurwoning leeft de volgende
verplichtingen na : verplichtingen na :
1° de sociale huurwoning betrekken, in voorkomend geval samen met de 1° de sociale huurwoning betrekken, in voorkomend geval samen met de
aan hem toegewezen minderjarige kinderen. Iedere wijziging van aan hem toegewezen minderjarige kinderen. Iedere wijziging van
personen die de sociale huurwoning op duurzame wijze betrekken, moet personen die de sociale huurwoning op duurzame wijze betrekken, moet
onmiddellijk aan de betrokken verhuurder worden meegedeeld; onmiddellijk aan de betrokken verhuurder worden meegedeeld;
2° in de sociale huurwoning zijn hoofdverblijfplaats hebben en er 2° in de sociale huurwoning zijn hoofdverblijfplaats hebben en er
gedomicilieerd zijn; gedomicilieerd zijn;
3° de huurprijs betalen; 3° de huurprijs betalen;
4° de elementen die nodig zijn voor de huurprijsberekening meedelen 4° de elementen die nodig zijn voor de huurprijsberekening meedelen
als de verhuurder hierom verzoekt; als de verhuurder hierom verzoekt;
5° de sociale huurwoning onderhouden als een goede huisvader; 5° de sociale huurwoning onderhouden als een goede huisvader;
6° voor zover de huurder een sociale woning betrekt, die niet gelegen 6° voor zover de huurder een sociale woning betrekt, die niet gelegen
is in een rand- of taalgrensgemeente zoals vermeld in de is in een rand- of taalgrensgemeente zoals vermeld in de
gecoördineerde wetten van 18 juli 1966 op het gebruik van de talen in gecoördineerde wetten van 18 juli 1966 op het gebruik van de talen in
bestuurszaken, de bereidheid tonen om Nederlands aan te leren. Bij het bestuurszaken, de bereidheid tonen om Nederlands aan te leren. Bij het
aanleren van het Nederlands wordt er gestreefd naar een niveau dat aanleren van het Nederlands wordt er gestreefd naar een niveau dat
overeenkomt met de richtwaarde A.1. van het Gemeenschappelijk Europees overeenkomt met de richtwaarde A.1. van het Gemeenschappelijk Europees
Referentiekader voor talen. De Vlaamse Regering bepaalt de nadere Referentiekader voor talen. De Vlaamse Regering bepaalt de nadere
regels om die bereidheid vast te stellen. Diegenen die kunnen aantonen regels om die bereidheid vast te stellen. Diegenen die kunnen aantonen
reeds aan die richtwaarde voor het Nederlands te voldoen, worden onder reeds aan die richtwaarde voor het Nederlands te voldoen, worden onder
de door de Vlaamse Regering te bepalen voorwaarden vrijgesteld. De de door de Vlaamse Regering te bepalen voorwaarden vrijgesteld. De
Vlaamse Regering duidt tevens de categorieën van personen aan die Vlaamse Regering duidt tevens de categorieën van personen aan die
worden vrijgesteld van die verplichting. In ieder geval wordt de worden vrijgesteld van die verplichting. In ieder geval wordt de
persoon die aan de hand van een medisch attest aantoont dat hij persoon die aan de hand van een medisch attest aantoont dat hij
ernstig ziek is of een mentale of fysieke handicap heeft, wat het ernstig ziek is of een mentale of fysieke handicap heeft, wat het
halen van de richtwaarde A.1. blijvend onmogelijk maakt, vrijgesteld halen van de richtwaarde A.1. blijvend onmogelijk maakt, vrijgesteld
van die verplichting; van die verplichting;
7° voor zover de huurder een sociale woning, gelegen in een rand- of 7° voor zover de huurder een sociale woning, gelegen in een rand- of
taalgrensgemeente, zoals vermeld in de gecoördineerde wetten van 18 taalgrensgemeente, zoals vermeld in de gecoördineerde wetten van 18
juli 1966 op het gebruik van de talen in bestuurszaken, betrekt, juli 1966 op het gebruik van de talen in bestuurszaken, betrekt,
zonder afbreuk te doen aan de taalfaciliteiten, de bereidheid tonen om zonder afbreuk te doen aan de taalfaciliteiten, de bereidheid tonen om
Nederlands aan te leren. Bij het aanleren van het Nederlands wordt er Nederlands aan te leren. Bij het aanleren van het Nederlands wordt er
gestreefd naar een niveau dat overeenkomt met de richtwaarde A.1. van gestreefd naar een niveau dat overeenkomt met de richtwaarde A.1. van
het Gemeenschappelijk Europees Referentiekader voor talen. De Vlaamse het Gemeenschappelijk Europees Referentiekader voor talen. De Vlaamse
Regering bepaalt de nadere regels om die bereidheid vast te stellen. Regering bepaalt de nadere regels om die bereidheid vast te stellen.
Diegenen die kunnen aantonen reeds aan die richtwaarde voor het Diegenen die kunnen aantonen reeds aan die richtwaarde voor het
Nederlands te voldoen, worden onder de door de Vlaamse Regering te Nederlands te voldoen, worden onder de door de Vlaamse Regering te
bepalen voorwaarden vrijgesteld. De Vlaamse Regering duidt tevens de bepalen voorwaarden vrijgesteld. De Vlaamse Regering duidt tevens de
categorieën van personen aan die worden vrijgesteld van die categorieën van personen aan die worden vrijgesteld van die
verplichting. In ieder geval wordt de persoon die aan de hand van een verplichting. In ieder geval wordt de persoon die aan de hand van een
medisch attest aantoont dat hij ernstig ziek is of een mentale of medisch attest aantoont dat hij ernstig ziek is of een mentale of
fysieke handicap heeft, wat het halen van de richtwaarde A.1. blijvend fysieke handicap heeft, wat het halen van de richtwaarde A.1. blijvend
onmogelijk maakt, vrijgesteld van die verplichting; onmogelijk maakt, vrijgesteld van die verplichting;
8° voor zover het decreet van 28 februari 2003 betreffende het Vlaams 8° voor zover het decreet van 28 februari 2003 betreffende het Vlaams
inburgeringsbeleid van toepassing is, het inburgeringstraject inburgeringsbeleid van toepassing is, het inburgeringstraject
overeenkomstig hetzelfde decreet volgen of hebben gevolgd; overeenkomstig hetzelfde decreet volgen of hebben gevolgd;
9° de sociale huurwoning op zodanige wijze bewonen dat de leefbaarheid 9° de sociale huurwoning op zodanige wijze bewonen dat de leefbaarheid
niet in het gedrang komt en dat geen overmatige hinder wordt niet in het gedrang komt en dat geen overmatige hinder wordt
veroorzaakt voor de buren en de naaste omgeving. veroorzaakt voor de buren en de naaste omgeving.
Als de verplichtingen, vermeld in het eerste lid, niet worden Als de verplichtingen, vermeld in het eerste lid, niet worden
nagekomen, dan kan de verhuurder, onder de door de Vlaamse Regering te nagekomen, dan kan de verhuurder, onder de door de Vlaamse Regering te
bepalen voorwaarden, de huurder van een sociale huurwoning, mits de bepalen voorwaarden, de huurder van een sociale huurwoning, mits de
laatstgenoemde daarmee instemt, begeleiden of laten begeleiden bij het laatstgenoemde daarmee instemt, begeleiden of laten begeleiden bij het
naleven van zijn verplichtingen. » naleven van zijn verplichtingen. »

Art. 7.In artikel 93 van hetzelfde decreet, gewijzigd bij de decreten

Art. 7.In artikel 93 van hetzelfde decreet, gewijzigd bij de decreten
van 19 maart 2004 en 24 maart 2006, worden de volgende wijzigingen van 19 maart 2004 en 24 maart 2006, worden de volgende wijzigingen
aangebracht : aangebracht :
1° in § 1, eerste lid, wordt de laatste zin opgeheven; 1° in § 1, eerste lid, wordt de laatste zin opgeheven;
2° in § 1 worden tussen het eerste en het tweede lid twee nieuwe leden 2° in § 1 worden tussen het eerste en het tweede lid twee nieuwe leden
ingevoegd, die luiden als volgt : ingevoegd, die luiden als volgt :
« Op het ogenblik van de inschrijving moet de kandidaat-huurder, onder « Op het ogenblik van de inschrijving moet de kandidaat-huurder, onder
de door de Vlaamse Regering te bepalen voorwaarden, aantonen dat hij : de door de Vlaamse Regering te bepalen voorwaarden, aantonen dat hij :
1° voldoet aan de voorwaarden inzake onroerend bezit en inkomen die de 1° voldoet aan de voorwaarden inzake onroerend bezit en inkomen die de
Vlaamse Regering vaststelt; Vlaamse Regering vaststelt;
2° voor zover hij een sociale woning wil betrekken, die niet gelegen 2° voor zover hij een sociale woning wil betrekken, die niet gelegen
is in een rand- of taalgrensgemeente zoals vermeld in de is in een rand- of taalgrensgemeente zoals vermeld in de
gecoördineerde wetten van 18 juli 1966 op het gebruik van de talen in gecoördineerde wetten van 18 juli 1966 op het gebruik van de talen in
bestuurszaken, bereid is om Nederlands aan te leren. Bij het aanleren bestuurszaken, bereid is om Nederlands aan te leren. Bij het aanleren
van het Nederlands wordt er gestreefd naar een niveau dat overeenkomt van het Nederlands wordt er gestreefd naar een niveau dat overeenkomt
met de richtwaarde A.1. van het Gemeenschappelijk Europees met de richtwaarde A.1. van het Gemeenschappelijk Europees
Referentiekader voor talen. De Vlaamse Regering bepaalt de nadere Referentiekader voor talen. De Vlaamse Regering bepaalt de nadere
regels om die bereidheid vast te stellen. Diegenen die kunnen aantonen regels om die bereidheid vast te stellen. Diegenen die kunnen aantonen
reeds aan die richtwaarde voor het Nederlands te voldoen, worden onder reeds aan die richtwaarde voor het Nederlands te voldoen, worden onder
de door de Vlaamse Regering te bepalen voorwaarden vrijgesteld. De de door de Vlaamse Regering te bepalen voorwaarden vrijgesteld. De
Vlaamse Regering duidt tevens de categorieën van personen aan die Vlaamse Regering duidt tevens de categorieën van personen aan die
worden vrijgesteld van de voorwaarde tot bereidheid om het Nederlands worden vrijgesteld van de voorwaarde tot bereidheid om het Nederlands
aan te leren. In ieder geval wordt de persoon die aan de hand van een aan te leren. In ieder geval wordt de persoon die aan de hand van een
medisch attest aantoont dat hij ernstig ziek is of een mentale of medisch attest aantoont dat hij ernstig ziek is of een mentale of
fysieke handicap heeft, wat het halen van de richtwaarde A.1. blijvend fysieke handicap heeft, wat het halen van de richtwaarde A.1. blijvend
onmogelijk maakt, vrijgesteld van die voorwaarde; onmogelijk maakt, vrijgesteld van die voorwaarde;
3° voor zover hij een sociale woning, gelegen in een rand- of 3° voor zover hij een sociale woning, gelegen in een rand- of
taalgrensgemeente zoals vermeld in de gecoördineerde wetten van 18 taalgrensgemeente zoals vermeld in de gecoördineerde wetten van 18
juli 1966 op het gebruik van de talen in bestuurszaken, wil betrekken, juli 1966 op het gebruik van de talen in bestuurszaken, wil betrekken,
zonder afbreuk te doen aan de taalfaciliteiten, bereid is om zonder afbreuk te doen aan de taalfaciliteiten, bereid is om
Nederlands aan te leren. Bij het aanleren van het Nederlands wordt er Nederlands aan te leren. Bij het aanleren van het Nederlands wordt er
gestreefd naar een niveau dat overeenkomt met de richtwaarde A.1. van gestreefd naar een niveau dat overeenkomt met de richtwaarde A.1. van
het Gemeenschappelijk Europees Referentiekader voor talen. De Vlaamse het Gemeenschappelijk Europees Referentiekader voor talen. De Vlaamse
Regering bepaalt de nadere regels om die bereidheid vast te stellen. Regering bepaalt de nadere regels om die bereidheid vast te stellen.
Diegenen die kunnen aantonen reeds aan die richtwaarde voor het Diegenen die kunnen aantonen reeds aan die richtwaarde voor het
Nederlands te voldoen, worden onder de door de Vlaamse Regering te Nederlands te voldoen, worden onder de door de Vlaamse Regering te
bepalen voorwaarden vrijgesteld. De Vlaamse Regering duidt tevens de bepalen voorwaarden vrijgesteld. De Vlaamse Regering duidt tevens de
categorieën van personen aan die worden vrijgesteld van de voorwaarde categorieën van personen aan die worden vrijgesteld van de voorwaarde
tot bereidheid om het Nederlands aan te leren. In ieder geval wordt de tot bereidheid om het Nederlands aan te leren. In ieder geval wordt de
persoon die aan de hand van een medisch attest aantoont dat hij persoon die aan de hand van een medisch attest aantoont dat hij
ernstig ziek is of een mentale of fysieke handicap heeft, wat het ernstig ziek is of een mentale of fysieke handicap heeft, wat het
halen van de richtwaarde A.1. blijvend onmogelijk maakt, vrijgesteld halen van de richtwaarde A.1. blijvend onmogelijk maakt, vrijgesteld
van die voorwaarde; van die voorwaarde;
4° voor zover het decreet van 28 februari 2003 betreffende het Vlaams 4° voor zover het decreet van 28 februari 2003 betreffende het Vlaams
inburgeringsbeleid van toepassing is, hij bereid is het inburgeringsbeleid van toepassing is, hij bereid is het
inburgeringstraject te volgen overeenkomstig hetzelfde decreet. inburgeringstraject te volgen overeenkomstig hetzelfde decreet.
Het register maakt verder melding van het bestaan van eventuele Het register maakt verder melding van het bestaan van eventuele
prioriteiten en toewijzingsregels als vermeld in artikel 95. »; prioriteiten en toewijzingsregels als vermeld in artikel 95. »;
3° in § 3 wordt het tweede lid vervangen door wat volgt : 3° in § 3 wordt het tweede lid vervangen door wat volgt :
« In dat geval bezorgen de sociale woonorganisaties, de gemeenten, de « In dat geval bezorgen de sociale woonorganisaties, de gemeenten, de
intergemeentelijke samenwerkingsverbanden, de openbare centra voor intergemeentelijke samenwerkingsverbanden, de openbare centra voor
algemeen welzijn en de verenigingen, vermeld in artikel 118 van de algemeen welzijn en de verenigingen, vermeld in artikel 118 van de
organieke wet betreffende de openbare centra voor maatschappelijk organieke wet betreffende de openbare centra voor maatschappelijk
welzijn alle daartoe noodzakelijke gegevens aan de entiteit die de welzijn alle daartoe noodzakelijke gegevens aan de entiteit die de
Vlaamse Regering aanwijst. » Vlaamse Regering aanwijst. »

Art. 8.Artikel 95 van hetzelfde decreet wordt vervangen door wat

Art. 8.Artikel 95 van hetzelfde decreet wordt vervangen door wat
volgt : volgt :
«

Artikel 95.§ 1. De kandidaat-huurder, alsook, op het ogenblik van

 «

Artikel 95.§ 1. De kandidaat-huurder, alsook, op het ogenblik van
de toetreding tot de lopende huurovereenkomst, de persoon, vermeld in de toetreding tot de lopende huurovereenkomst, de persoon, vermeld in
artikel artikel 2, § 1, eerste lid, 34°, c) en d), kan alleen worden artikel artikel 2, § 1, eerste lid, 34°, c) en d), kan alleen worden
toegelaten tot een sociale huurwoning als hij aantoont dat hij : toegelaten tot een sociale huurwoning als hij aantoont dat hij :
1° voldoet aan de voorwaarden inzake onroerend bezit en inkomen die de 1° voldoet aan de voorwaarden inzake onroerend bezit en inkomen die de
Vlaamse Regering vaststelt; Vlaamse Regering vaststelt;
2° voor zover hij een sociale woning, die niet gelegen is in een rand- 2° voor zover hij een sociale woning, die niet gelegen is in een rand-
of taalgrensgemeente, zoals vermeld in de gecoördineerde wetten van 18 of taalgrensgemeente, zoals vermeld in de gecoördineerde wetten van 18
juli 1966 op het gebruik van de talen in bestuurszaken, wil betrekken, juli 1966 op het gebruik van de talen in bestuurszaken, wil betrekken,
bereid is om Nederlands aan te leren. Bij het aanleren van het bereid is om Nederlands aan te leren. Bij het aanleren van het
Nederlands wordt er gestreefd naar een niveau dat overeenkomt met de Nederlands wordt er gestreefd naar een niveau dat overeenkomt met de
richtwaarde A. 1. van het Gemeenschappelijk Europees Referentiekader richtwaarde A. 1. van het Gemeenschappelijk Europees Referentiekader
voor talen. De Vlaamse Regering bepaalt de nadere regels om die voor talen. De Vlaamse Regering bepaalt de nadere regels om die
bereidheid vast te stellen. Diegenen die kunnen aantonen reeds aan bereidheid vast te stellen. Diegenen die kunnen aantonen reeds aan
deze richtwaarde A.1. voor het Nederlands te voldoen, worden onder de deze richtwaarde A.1. voor het Nederlands te voldoen, worden onder de
door de Vlaamse Regering te bepalen voorwaarden vrijgesteld. De door de Vlaamse Regering te bepalen voorwaarden vrijgesteld. De
Vlaamse Regering duidt tevens de categorieën van personen aan die Vlaamse Regering duidt tevens de categorieën van personen aan die
worden vrijgesteld van de voorwaarde tot bereidheid om het Nederlands worden vrijgesteld van de voorwaarde tot bereidheid om het Nederlands
aan te leren. In ieder geval wordt de persoon die aan de hand van een aan te leren. In ieder geval wordt de persoon die aan de hand van een
medisch attest aantoont dat hij ernstig ziek is of een mentale of medisch attest aantoont dat hij ernstig ziek is of een mentale of
fysieke handicap heeft, wat het halen van de richtwaarde blijvend fysieke handicap heeft, wat het halen van de richtwaarde blijvend
onmogelijk maakt, vrijgesteld van die voorwaarde; onmogelijk maakt, vrijgesteld van die voorwaarde;
3° voor zover hij een sociale woning, gelegen in een rand- of 3° voor zover hij een sociale woning, gelegen in een rand- of
taalgrensgemeente, zoals vermeld in de gecoördineerde wetten van 18 taalgrensgemeente, zoals vermeld in de gecoördineerde wetten van 18
juli 1966 op het gebruik van de talen in bestuurszaken, wil betrekken, juli 1966 op het gebruik van de talen in bestuurszaken, wil betrekken,
zonder afbreuk te doen aan de taalfaciliteiten, bereid is om zonder afbreuk te doen aan de taalfaciliteiten, bereid is om
Nederlands aan te leren. Bij het aanleren van het Nederlands wordt er Nederlands aan te leren. Bij het aanleren van het Nederlands wordt er
gestreefd naar een niveau dat overeenkomt met de richtwaarde A.1. van gestreefd naar een niveau dat overeenkomt met de richtwaarde A.1. van
het Gemeenschappelijk Europees Referentiekader voor talen. De Vlaamse het Gemeenschappelijk Europees Referentiekader voor talen. De Vlaamse
Regering bepaalt de nadere regels om die bereidheid vast te stellen. Regering bepaalt de nadere regels om die bereidheid vast te stellen.
Diegenen die kunnen aantonen reeds aan die richtwaarde voor het Diegenen die kunnen aantonen reeds aan die richtwaarde voor het
Nederlands te voldoen, worden onder de door de Vlaamse Regering te Nederlands te voldoen, worden onder de door de Vlaamse Regering te
bepalen voorwaarden vrijgesteld. De Vlaamse Regering duidt tevens de bepalen voorwaarden vrijgesteld. De Vlaamse Regering duidt tevens de
categorieën van personen aan die worden vrijgesteld van de voorwaarde categorieën van personen aan die worden vrijgesteld van de voorwaarde
tot bereidheid om het Nederlands aan te leren. In ieder geval wordt de tot bereidheid om het Nederlands aan te leren. In ieder geval wordt de
persoon die aan de hand van een medisch attest aantoont dat hij persoon die aan de hand van een medisch attest aantoont dat hij
ernstig ziek is of een mentale of fysieke handicap heeft, wat het ernstig ziek is of een mentale of fysieke handicap heeft, wat het
halen van de richtwaarde A.1. blijvend onmogelijk maakt, vrijgesteld halen van de richtwaarde A.1. blijvend onmogelijk maakt, vrijgesteld
van die voorwaarde; van die voorwaarde;
4° voor zover het decreet van 28 februari 2003 betreffende het Vlaams 4° voor zover het decreet van 28 februari 2003 betreffende het Vlaams
inburgeringsbeleid van toepassing is, bereid is het inburgeringsbeleid van toepassing is, bereid is het
inburgeringstraject te volgen overeenkomstig hetzelfde decreet. inburgeringstraject te volgen overeenkomstig hetzelfde decreet.
De verhuurder verleent voorrang aan degenen die hij opnieuw moet De verhuurder verleent voorrang aan degenen die hij opnieuw moet
huisvesten overeenkomstig de bepalingen van artikel 18, § 2, tweede huisvesten overeenkomstig de bepalingen van artikel 18, § 2, tweede
lid, artikel 26, en artikel 60, § 3, en aan de personen, vermeld in lid, artikel 26, en artikel 60, § 3, en aan de personen, vermeld in
artikel 90, § 1, vierde lid. artikel 90, § 1, vierde lid.
De sociale huurwoningen worden toegewezen door het bevoegd orgaan van De sociale huurwoningen worden toegewezen door het bevoegd orgaan van
de verhuurder, rekening houdend met : de verhuurder, rekening houdend met :
1° de keuze van de kandidaat-huurder van een sociale huurwoning qua 1° de keuze van de kandidaat-huurder van een sociale huurwoning qua
type, ligging en huurprijs van de woning; type, ligging en huurprijs van de woning;
2° de bijzondere doelstellingen van het woonbeleid, vermeld in artikel 2° de bijzondere doelstellingen van het woonbeleid, vermeld in artikel
4, § 2; 4, § 2;
3° het toewijzingsreglement dat in voorkomend geval een lokale 3° het toewijzingsreglement dat in voorkomend geval een lokale
invulling geeft aan de prioriteiten en toewijzingsregels die de invulling geeft aan de prioriteiten en toewijzingsregels die de
Vlaamse Regering vaststelt. Vlaamse Regering vaststelt.
De Vlaamse Regering bepaalt de nadere regels voor de uitvoering van De Vlaamse Regering bepaalt de nadere regels voor de uitvoering van
het derde lid en besteedt bij de vaststelling van de prioriteiten en het derde lid en besteedt bij de vaststelling van de prioriteiten en
regels voor de toewijzing van sociale huurwoningen extra aandacht aan regels voor de toewijzing van sociale huurwoningen extra aandacht aan
kandidaat-huurders die behoren tot de meest behoeftige gezinnen of kandidaat-huurders die behoren tot de meest behoeftige gezinnen of
alleenstaanden en aan bewoners van een sociale huurwoning die willen alleenstaanden en aan bewoners van een sociale huurwoning die willen
verhuizen naar een aangepaste woning. verhuizen naar een aangepaste woning.
De Vlaamse Regering stelt een verhaalprocedure in voor De Vlaamse Regering stelt een verhaalprocedure in voor
kandidaat-huurders die zich benadeeld achten bij de toewijzing van een kandidaat-huurders die zich benadeeld achten bij de toewijzing van een
sociale huurwoning. Die procedure bepaalt de termijn en de vorm van sociale huurwoning. Die procedure bepaalt de termijn en de vorm van
het indienen van een bezwaarschrift door de kandidaathuurder, alsook het indienen van een bezwaarschrift door de kandidaathuurder, alsook
de mogelijkheid om gehoord te worden en de behandeling van het de mogelijkheid om gehoord te worden en de behandeling van het
bezwaarschrift. bezwaarschrift.
§ 2. Het toewijzingsreglement, vermeld in § 1, derde lid, 3°, komt tot § 2. Het toewijzingsreglement, vermeld in § 1, derde lid, 3°, komt tot
stand in overleg met de gemeente of binnen een intergemeentelijk stand in overleg met de gemeente of binnen een intergemeentelijk
samenwerkingsverband. De gemeente of het intergemeentelijk samenwerkingsverband. De gemeente of het intergemeentelijk
samenwerkingsverband legt de procedure van de totstandkoming vast. Ze samenwerkingsverband legt de procedure van de totstandkoming vast. Ze
betrekken bij de totstandkoming de relevante lokale actoren. betrekken bij de totstandkoming de relevante lokale actoren.
Het toewijzingsreglement wordt samen met het administratieve dossier Het toewijzingsreglement wordt samen met het administratieve dossier
ter goedkeuring voorgelegd aan de Vlaamse Regering. ter goedkeuring voorgelegd aan de Vlaamse Regering.
De goedkeuring wordt geweigerd als het toewijzingsreglement de wetten De goedkeuring wordt geweigerd als het toewijzingsreglement de wetten
en decreten en de uitvoeringsbesluiten ervan of het algemeen belang en decreten en de uitvoeringsbesluiten ervan of het algemeen belang
schaadt. De beslissing tot goedkeuring of tot weigering van de schaadt. De beslissing tot goedkeuring of tot weigering van de
goedkeuring wordt gemotiveerd. Ze wordt genomen binnen negentig goedkeuring wordt gemotiveerd. Ze wordt genomen binnen negentig
kalenderdagen na de ontvangst van het verzoek tot goedkeuring. kalenderdagen na de ontvangst van het verzoek tot goedkeuring.
Als binnen die termijn geen beslissing aan de gemeente is betekend, is Als binnen die termijn geen beslissing aan de gemeente is betekend, is
de goedkeuring verworven. de goedkeuring verworven.
Bij ontstentenis van een toewijzingsreglement gelden de door de Bij ontstentenis van een toewijzingsreglement gelden de door de
Vlaamse Regering vastgestelde prioriteiten en toewijzingsregels. » Vlaamse Regering vastgestelde prioriteiten en toewijzingsregels. »

Art. 9.In artikel 97, tweede lid van hetzelfde decreet, gewijzigd bij

Art. 9.In artikel 97, tweede lid van hetzelfde decreet, gewijzigd bij
het decreet van 24 maart 2006, worden tussen de woorden "de het decreet van 24 maart 2006, worden tussen de woorden "de
verhuurder" en de woorden "kunnen worden" de woorden "en de huurder" verhuurder" en de woorden "kunnen worden" de woorden "en de huurder"
ingevoegd. ingevoegd.

Art. 10.In artikel 98 van hetzelfde decreet worden § 1 en § 3

Art. 10.In artikel 98 van hetzelfde decreet worden § 1 en § 3
vervangen door wat volgt : vervangen door wat volgt :
« § 1. De huurovereenkomst wordt gesloten voor onbepaalde duur en « § 1. De huurovereenkomst wordt gesloten voor onbepaalde duur en
neemt van rechtswege een einde op de laatste dag van de maand die neemt van rechtswege een einde op de laatste dag van de maand die
volgt op de datum waarop de verhuurder het overlijden van de volgt op de datum waarop de verhuurder het overlijden van de
langstlevende huurder, vermeld in artikel 2, § 1, 36°, a), b) en c), langstlevende huurder, vermeld in artikel 2, § 1, 36°, a), b) en c),
heeft vernomen. heeft vernomen.
Als de huurovereenkomst betrekking heeft op een woning waarover de Als de huurovereenkomst betrekking heeft op een woning waarover de
verhuurder slechts voor een beperkte termijn beschikt, bedraagt de verhuurder slechts voor een beperkte termijn beschikt, bedraagt de
duur niet minder dan negen jaar, tenzij de verhuurder zelf maar voor duur niet minder dan negen jaar, tenzij de verhuurder zelf maar voor
een kortere periode over de woning kan beschikken. De Vlaamse Regering een kortere periode over de woning kan beschikken. De Vlaamse Regering
kan uitzonderingen toestaan op voormelde minimumtermijn, onder meer kan uitzonderingen toestaan op voormelde minimumtermijn, onder meer
voor de tijdelijke opvang van gezinnen die in een noodsituatie voor de tijdelijke opvang van gezinnen die in een noodsituatie
verkeren of die wachten op een aangepaste woning of in geval van verkeren of die wachten op een aangepaste woning of in geval van
renovatie. »; renovatie. »;
« § 3. De verhuurder kan de huurovereenkomst enkel beëindigen in de « § 3. De verhuurder kan de huurovereenkomst enkel beëindigen in de
hierna vermelde gevallen : hierna vermelde gevallen :
1° als de huurder van een sociale huurwoning niet meer voldoet aan de 1° als de huurder van een sociale huurwoning niet meer voldoet aan de
voorwaarden, gesteld overeenkomstig artikel 96, § 1; voorwaarden, gesteld overeenkomstig artikel 96, § 1;
2° bij een ernstige of blijvende tekortkoming van de huurder van een 2° bij een ernstige of blijvende tekortkoming van de huurder van een
sociale huurwoning met betrekking tot zijn verplichtingen. Een inbreuk sociale huurwoning met betrekking tot zijn verplichtingen. Een inbreuk
van de bepalingen, vermeld in artikel 92, § 3, 1° en 2°, wordt van de bepalingen, vermeld in artikel 92, § 3, 1° en 2°, wordt
gelijkgesteld met een ernstige tekortkoming. gelijkgesteld met een ernstige tekortkoming.
De opzeggingstermijn bedraagt zes maanden. Bij een ernstige of De opzeggingstermijn bedraagt zes maanden. Bij een ernstige of
blijvende tekortkoming bedraagt de opzeggingstermijn drie maanden. blijvende tekortkoming bedraagt de opzeggingstermijn drie maanden.
Als de tekortkoming, vermeld in het eerste lid, 2°, het gevolg is van Als de tekortkoming, vermeld in het eerste lid, 2°, het gevolg is van
het feit dat de huurder van een sociale huurwoning onvermogend is, dan het feit dat de huurder van een sociale huurwoning onvermogend is, dan
kan de huurovereenkomst alleen beëindigd worden na overleg met het kan de huurovereenkomst alleen beëindigd worden na overleg met het
OCMW. » OCMW. »

Art. 11.In artikel 99 van hetzelfde decreet, gewijzigd bij het

Art. 11.In artikel 99 van hetzelfde decreet, gewijzigd bij het
decreet van 8 december 2000, worden de volgende wijzigingen decreet van 8 december 2000, worden de volgende wijzigingen
aangebracht : aangebracht :
1° § 1 wordt vervangen door wat volgt : 1° § 1 wordt vervangen door wat volgt :
« § 1. De Vlaamse Regering bepaalt de wijze van berekening en « § 1. De Vlaamse Regering bepaalt de wijze van berekening en
aanpassing van de te betalen huurprijs, rekening houdend met het aanpassing van de te betalen huurprijs, rekening houdend met het
gezinsinkomen, gezinssamenstelling en de kwaliteit van de sociale gezinsinkomen, gezinssamenstelling en de kwaliteit van de sociale
huurwoning, alsmede met de specificiteit van de verhuurder zoals huurwoning, alsmede met de specificiteit van de verhuurder zoals
bepaald in artikel 91, § 2. »; bepaald in artikel 91, § 2. »;
2° § 2 wordt opgeheven; 2° § 2 wordt opgeheven;
3° § 5 wordt vervangen door wat volgt : 3° § 5 wordt vervangen door wat volgt :
« § 5. Als de verhuurder een subsidie voor de verhuring krijgt met « § 5. Als de verhuurder een subsidie voor de verhuring krijgt met
toepassing van artikel 72, eerste lid, 3°, en die subsidie verleend toepassing van artikel 72, eerste lid, 3°, en die subsidie verleend
wordt met het oog op een huurvermindering die niet wegens gezinslast wordt met het oog op een huurvermindering die niet wegens gezinslast
wordt toegekend, heeft dat geen invloed op de huurprijsberekening, wordt toegekend, heeft dat geen invloed op de huurprijsberekening,
vastgesteld in § 1. » vastgesteld in § 1. »

Art. 12.Artikel 100 van hetzelfde decreet, gewijzigd bij het decreet

Art. 12.Artikel 100 van hetzelfde decreet, gewijzigd bij het decreet
van 24 maart 2006, wordt vervangen door wat volgt : van 24 maart 2006, wordt vervangen door wat volgt :
« Artikel 100 « Artikel 100
Met behoud van de toepassing van artikel 93 kan de Vlaamse Regering Met behoud van de toepassing van artikel 93 kan de Vlaamse Regering
een centraal kandidatenregister met betrekking tot de sociale een centraal kandidatenregister met betrekking tot de sociale
huurwoningen van de verhuurders, vermeld in artikel 2, § 1, invoeren. huurwoningen van de verhuurders, vermeld in artikel 2, § 1, invoeren.
» »

Art. 13.Artikel 101 van hetzelfde decreet wordt opgeheven.

Art. 13.Artikel 101 van hetzelfde decreet wordt opgeheven.

Art. 14.Aan titel VII van hetzelfde decreet wordt een hoofdstuk III,

Art. 14.Aan titel VII van hetzelfde decreet wordt een hoofdstuk III,
bestaande uit artikel 102bis, toegevoegd, dat luidt als volgt : bestaande uit artikel 102bis, toegevoegd, dat luidt als volgt :
« HOOFDSTUK III. - Toezicht, maatregelen en sancties « HOOFDSTUK III. - Toezicht, maatregelen en sancties

Artikel 102bis.§ 1. Met behoud van de toepassing van de hierna

Artikel 102bis.§ 1. Met behoud van de toepassing van de hierna
vermelde sancties, kunnen de volgende administratieve maatregelen vermelde sancties, kunnen de volgende administratieve maatregelen
worden opgelegd aan de verhuurder en de huurder van een sociale worden opgelegd aan de verhuurder en de huurder van een sociale
huurwoning die de voorwaarden, gesteld in deze titel of overeenkomstig huurwoning die de voorwaarden, gesteld in deze titel of overeenkomstig
deze titel, niet naleven of die hun verplichtingen niet nakomen : deze titel, niet naleven of die hun verplichtingen niet nakomen :
1° de stopzetting of de uitvoering of het opleggen van werken, 1° de stopzetting of de uitvoering of het opleggen van werken,
handelingen of activiteiten; handelingen of activiteiten;
2° het verbod opleggen op het gebruik van installaties, toestellen of 2° het verbod opleggen op het gebruik van installaties, toestellen of
houden van dieren, als die overmatige hinder veroorzaken. houden van dieren, als die overmatige hinder veroorzaken.
De administratieve maatregelen bevatten de einddatum om er uitvoering De administratieve maatregelen bevatten de einddatum om er uitvoering
aan te geven. Bij de bepaling van die uitvoeringstermijn wordt aan te geven. Bij de bepaling van die uitvoeringstermijn wordt
rekening gehouden met de tijd die redelijkerwijs is vereist om er rekening gehouden met de tijd die redelijkerwijs is vereist om er
uitvoering aan te geven. uitvoering aan te geven.
De ambtenaren, bevoegd voor het opleggen van administratieve De ambtenaren, bevoegd voor het opleggen van administratieve
maatregelen, zijn de ambtenaren, vermeld in § 2. maatregelen, zijn de ambtenaren, vermeld in § 2.
De administratieve maatregelen kunnen de vorm aannemen van een bevel De administratieve maatregelen kunnen de vorm aannemen van een bevel
of een feitelijk handelen, op kosten van de vermoedelijke overtreder, of een feitelijk handelen, op kosten van de vermoedelijke overtreder,
om ofwel de inbreuk te beëindigen, ofwel zijn gevolgen geheel of om ofwel de inbreuk te beëindigen, ofwel zijn gevolgen geheel of
gedeeltelijk ongedaan te maken ofwel herhaling ervan te voorkomen. gedeeltelijk ongedaan te maken ofwel herhaling ervan te voorkomen.
De Vlaamse Regering kan de nadere regels bepalen inzake de vorm en de De Vlaamse Regering kan de nadere regels bepalen inzake de vorm en de
inhoud van de administratieve maatregelen. inhoud van de administratieve maatregelen.
§ 2. De Vlaamse Regering wijst de ambtenaren aan die bevoegd zijn voor § 2. De Vlaamse Regering wijst de ambtenaren aan die bevoegd zijn voor
de controle op de naleving van de verplichtingen, opgelegd op basis de controle op de naleving van de verplichtingen, opgelegd op basis
van deze titel en op basis van de uitvoeringsbesluiten die genomen van deze titel en op basis van de uitvoeringsbesluiten die genomen
zijn ter uitvoering van deze titel, en voor het opleggen van de zijn ter uitvoering van deze titel, en voor het opleggen van de
administratieve geldboetes. De aangewezen ambtenaren kunnen daartoe administratieve geldboetes. De aangewezen ambtenaren kunnen daartoe
aan de betrokkenen alle gegevens en inlichtingen vragen die nodig zijn aan de betrokkenen alle gegevens en inlichtingen vragen die nodig zijn
voor de uitoefening van hun taken. De betrokkene aan wie een vraag is voor de uitoefening van hun taken. De betrokkene aan wie een vraag is
gericht om gegevens en inlichtingen te verstrekken, moet binnen de gericht om gegevens en inlichtingen te verstrekken, moet binnen de
door de bevoegde ambtenaren bepaalde redelijke termijn alle door de bevoegde ambtenaren bepaalde redelijke termijn alle
medewerking verlenen. medewerking verlenen.
Deze ambtenaren krijgen voor de uitoefening van die bevoegdheid de Deze ambtenaren krijgen voor de uitoefening van die bevoegdheid de
hoedanigheid van officier van gerechtelijke politie. hoedanigheid van officier van gerechtelijke politie.
§ 3. Een administratieve geldboete kan worden opgelegd aan de huurder § 3. Een administratieve geldboete kan worden opgelegd aan de huurder
van een sociale huurwoning die een verplichting, vastgelegd in artikel van een sociale huurwoning die een verplichting, vastgelegd in artikel
92, § 3, niet naleeft, op voorwaarde dat de betrokkene naar behoren 92, § 3, niet naleeft, op voorwaarde dat de betrokkene naar behoren
werd gehoord of naar behoren werd opgeroepen. Die administratieve werd gehoord of naar behoren werd opgeroepen. Die administratieve
geldboete mag niet lager zijn dan 25 euro noch hoger zijn dan 5.000 geldboete mag niet lager zijn dan 25 euro noch hoger zijn dan 5.000
euro. euro.
Bij het opleggen van de administratieve geldboete mag er geen Bij het opleggen van de administratieve geldboete mag er geen
kennelijke wanverhouding bestaan tussen de feiten die aan de kennelijke wanverhouding bestaan tussen de feiten die aan de
administratieve geldboete ten grondslag liggen, en de boete die op administratieve geldboete ten grondslag liggen, en de boete die op
grond van die feiten wordt opgelegd. grond van die feiten wordt opgelegd.
Een administratieve geldboete kan niet worden opgelegd als : Een administratieve geldboete kan niet worden opgelegd als :
1° voor het betrokken feit reeds eerder een administratieve geldboete 1° voor het betrokken feit reeds eerder een administratieve geldboete
werd opgelegd; werd opgelegd;
2° de strafrechter voor het betrokken feit reeds een uitspraak in 2° de strafrechter voor het betrokken feit reeds een uitspraak in
eerste aanleg heeft gedaan. eerste aanleg heeft gedaan.
§ 4. Zowel de betrokkene als de sociale verhuurder worden van de § 4. Zowel de betrokkene als de sociale verhuurder worden van de
beslissing tot het opleggen van de administratieve geldboete in kennis beslissing tot het opleggen van de administratieve geldboete in kennis
gesteld met een aangetekende brief met ontvangstbewijs. De met redenen gesteld met een aangetekende brief met ontvangstbewijs. De met redenen
omklede kennisgeving vermeldt het bedrag van de administratieve omklede kennisgeving vermeldt het bedrag van de administratieve
geldboete. De Vlaamse Regering stelt hiervoor de nadere regels vast. geldboete. De Vlaamse Regering stelt hiervoor de nadere regels vast.
De betrokkene kan binnen dertig dagen, vanaf de datum van de afgifte De betrokkene kan binnen dertig dagen, vanaf de datum van de afgifte
op de post van de aangetekende brief, vermeld in het eerste lid, een op de post van de aangetekende brief, vermeld in het eerste lid, een
gemotiveerd verzoek om kwijtschelding, vermindering of uitstel van gemotiveerd verzoek om kwijtschelding, vermindering of uitstel van
betaling van de administratieve geldboete indienen. Dat verzoek wordt betaling van de administratieve geldboete indienen. Dat verzoek wordt
ingediend per aangetekende brief en schorst de bestreden beslissing. ingediend per aangetekende brief en schorst de bestreden beslissing.
Na de betrokkene te hebben gehoord, beslissen de aangewezen ambtenaren Na de betrokkene te hebben gehoord, beslissen de aangewezen ambtenaren
over de verzoeken en delen hun beslissing mee aan de betrokkene binnen over de verzoeken en delen hun beslissing mee aan de betrokkene binnen
dertig dagen, vanaf de datum van de afgifte op de post van het dertig dagen, vanaf de datum van de afgifte op de post van het
verzoek, vermeld in het tweede lid. De beslissing wordt meegedeeld met verzoek, vermeld in het tweede lid. De beslissing wordt meegedeeld met
een aangetekende brief met ontvangstbewijs. een aangetekende brief met ontvangstbewijs.
Bij aangetekende brief, gericht aan de betrokkene, kan de bevoegde Bij aangetekende brief, gericht aan de betrokkene, kan de bevoegde
ambtenaar de voormelde termijn eenmalig verlengen met dertig dagen. ambtenaar de voormelde termijn eenmalig verlengen met dertig dagen.
Als de beslissing niet is verzonden binnen de gestelde termijn, wordt Als de beslissing niet is verzonden binnen de gestelde termijn, wordt
het verzoek geacht te zijn ingewilligd. het verzoek geacht te zijn ingewilligd.
§ 5. Als de betrokkene de administratieve geldboete betwist, kan hij, § 5. Als de betrokkene de administratieve geldboete betwist, kan hij,
binnen dertig dagen na de kennisgeving, vermeld in § 4, eerste lid, de binnen dertig dagen na de kennisgeving, vermeld in § 4, eerste lid, de
aangewezen ambtenaren hiervan op de hoogte brengen met een met redenen aangewezen ambtenaren hiervan op de hoogte brengen met een met redenen
omklede aangetekende brief. Na het verstrijken van die termijn is de omklede aangetekende brief. Na het verstrijken van die termijn is de
beslissing definitief. beslissing definitief.
De aangewezen ambtenaren kunnen hun beslissing herroepen of het bedrag De aangewezen ambtenaren kunnen hun beslissing herroepen of het bedrag
van de administratieve geldboete aanpassen als de tegenargumenten van de administratieve geldboete aanpassen als de tegenargumenten
gegrond blijken te zijn. In dat geval zal een nieuwe kennisgeving gegrond blijken te zijn. In dat geval zal een nieuwe kennisgeving
plaatsvinden. Zowel de betrokkene als de sociale verhuurder worden plaatsvinden. Zowel de betrokkene als de sociale verhuurder worden
hiervan in kennis gesteld met een aangetekende brief met hiervan in kennis gesteld met een aangetekende brief met
ontvangstbewijs. De kennisgeving vermeldt de motieven van herroeping ontvangstbewijs. De kennisgeving vermeldt de motieven van herroeping
of herziening van het bedrag van de administratieve geldboete. De of herziening van het bedrag van de administratieve geldboete. De
Vlaamse Regering stelt hiervoor de nadere regels vast. Vlaamse Regering stelt hiervoor de nadere regels vast.
§ 6. Tegen de beslissing van de aangewezen ambtenaren kan de § 6. Tegen de beslissing van de aangewezen ambtenaren kan de
betrokkene beroep aantekenen bij de burgerlijke rechtbank. Dit beroep betrokkene beroep aantekenen bij de burgerlijke rechtbank. Dit beroep
werkt schorsend. werkt schorsend.
§ 7. De administratieve geldboete moet worden betaald binnen zestig § 7. De administratieve geldboete moet worden betaald binnen zestig
dagen nadat de beslissing definitief is geworden. dagen nadat de beslissing definitief is geworden.
De aangewezen ambtenaren kunnen uitstel van betaling verlenen voor een De aangewezen ambtenaren kunnen uitstel van betaling verlenen voor een
door hen bepaalde termijn. door hen bepaalde termijn.
§ 8. De vordering tot betaling van de administratieve geldboete § 8. De vordering tot betaling van de administratieve geldboete
verjaart na verloop van vijf jaar, te rekenen vanaf de dag waarop ze verjaart na verloop van vijf jaar, te rekenen vanaf de dag waarop ze
is ontstaan. De verjaring wordt gestuit op de wijze en onder de is ontstaan. De verjaring wordt gestuit op de wijze en onder de
voorwaarden, bepaald in artikel 2244 en volgende van het Burgerlijk voorwaarden, bepaald in artikel 2244 en volgende van het Burgerlijk
Wetboek. Wetboek.
De opbrengst van de administratieve geldboeten wordt gestort in het De opbrengst van de administratieve geldboeten wordt gestort in het
Solidariteitsfonds, vermeld in artikel 46. Solidariteitsfonds, vermeld in artikel 46.
Bij wanbetaling van de administratieve geldboete en toebehoren wordt Bij wanbetaling van de administratieve geldboete en toebehoren wordt
een dwangbevel uitgevaardigd door de ambtenaar die belast is met de een dwangbevel uitgevaardigd door de ambtenaar die belast is met de
invordering. Dat dwangbevel wordt geviseerd en uitvoerbaar verklaard invordering. Dat dwangbevel wordt geviseerd en uitvoerbaar verklaard
door de ambtenaar die daartoe is aangewezen door de Vlaamse Regering. door de ambtenaar die daartoe is aangewezen door de Vlaamse Regering.
Het dwangbevel wordt betekend bij gerechtsdeurwaardersexploot of met Het dwangbevel wordt betekend bij gerechtsdeurwaardersexploot of met
een aangetekende brief. een aangetekende brief.
Op het dwangbevel zijn de bepalingen van toepassing van het vijfde Op het dwangbevel zijn de bepalingen van toepassing van het vijfde
deel van het Gerechtelijk Wetboek houdende bewarend beslag en middelen deel van het Gerechtelijk Wetboek houdende bewarend beslag en middelen
tot tenuitvoerlegging. tot tenuitvoerlegging.
§ 9. Met behoud van de toepassing van de strafbepalingen van artikelen § 9. Met behoud van de toepassing van de strafbepalingen van artikelen
269 tot 274 van het Strafwetboek wordt een persoon gestraft met : 269 tot 274 van het Strafwetboek wordt een persoon gestraft met :
1 een gevangenisstraf van acht dagen tot drie maanden of een werkstraf 1 een gevangenisstraf van acht dagen tot drie maanden of een werkstraf
met een maximale duur van 250 uren of met een geldboete van 26 tot 500 met een maximale duur van 250 uren of met een geldboete van 26 tot 500
euro als hij de verplichtingen, vermeld in artikel 92, § 3, 1° of 2°, euro als hij de verplichtingen, vermeld in artikel 92, § 3, 1° of 2°,
niet nakomt; niet nakomt;
2° een gevangenisstraf van acht dagen tot één jaar of een werkstraf 2° een gevangenisstraf van acht dagen tot één jaar of een werkstraf
met een maximale duur van 250 uren of met een geldboete van 1.000 tot met een maximale duur van 250 uren of met een geldboete van 1.000 tot
5.000 euro, als hij, het krachtens hoofdstuk III van titel VII en de 5.000 euro, als hij, het krachtens hoofdstuk III van titel VII en de
uitvoeringsbesluiten ervan geregelde toezicht verhindert. » uitvoeringsbesluiten ervan geregelde toezicht verhindert. »

Art. 15.In artikel 114, § 2, van hetzelfde decreet, vervangen bij het

Art. 15.In artikel 114, § 2, van hetzelfde decreet, vervangen bij het
decreet van 24 maart 2006, worden de woorden "artikel 100, § 1 en § decreet van 24 maart 2006, worden de woorden "artikel 100, § 1 en §
2," vervangen door de woorden "artikel 100". 2," vervangen door de woorden "artikel 100".

Art. 16.De verplichtingen, vermeld in artikel 92, § 3, 6°, 7° en 8°,

Art. 16.De verplichtingen, vermeld in artikel 92, § 3, 6°, 7° en 8°,
en de proefperiode, vermeld in artikel 92, § 1, 3°, van het decreet en de proefperiode, vermeld in artikel 92, § 1, 3°, van het decreet
van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, zoals gewijzigd bij dit van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, zoals gewijzigd bij dit
decreet, zijn niet van toepassing op de huurder die op het ogenblik decreet, zijn niet van toepassing op de huurder die op het ogenblik
van de inwerkingtreding van dit decreet al huurder is van een sociale van de inwerkingtreding van dit decreet al huurder is van een sociale
huurwoning. De Vlaamse Regering kan met betrekking tot die huurder wel huurwoning. De Vlaamse Regering kan met betrekking tot die huurder wel
stimulerende maatregelen treffen zodat die huurder kan voldoen aan de stimulerende maatregelen treffen zodat die huurder kan voldoen aan de
verplichtingen, vermeld in artikel 92, § 3, 6°, 7° en 8°, van het verplichtingen, vermeld in artikel 92, § 3, 6°, 7° en 8°, van het
decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, zoals gewijzigd decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, zoals gewijzigd
bij dit decreet. bij dit decreet.

Art. 17.De Vlaamse Regering bepaalt de datum waarop dit decreet en

Art. 17.De Vlaamse Regering bepaalt de datum waarop dit decreet en
artikel 102bis van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse artikel 102bis van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse
Wooncode, ingevoegd bij dit decreet, in werking treden. Wooncode, ingevoegd bij dit decreet, in werking treden.
Kondigen dit decreet af, bevelen dat het in het Belgisch Staatsblad Kondigen dit decreet af, bevelen dat het in het Belgisch Staatsblad
zal worden bekendgemaakt. zal worden bekendgemaakt.
Brussel, 15 december 2006. Brussel, 15 december 2006.
De minister-president van de Vlaamse Regering, De minister-president van de Vlaamse Regering,
Y. LETERME Y. LETERME
De Vlaamse minister van Binnenlands Bestuur, Stedenbeleid, Wonen en De Vlaamse minister van Binnenlands Bestuur, Stedenbeleid, Wonen en
Inburgering, Inburgering,
M. KEULEN M. KEULEN
_______ _______
Nota's Nota's
(1) Zitting 2005-2006. (1) Zitting 2005-2006.
Stukken. - Ontwerp van decreet : 824, nr. 1. - Amendementen : 824, Stukken. - Ontwerp van decreet : 824, nr. 1. - Amendementen : 824,
nrs. 2 en 3. - Verslag over hooorzitting : 824, nr. 4. - Verslag : nrs. 2 en 3. - Verslag over hooorzitting : 824, nr. 4. - Verslag :
824, nr. 5. - Verslag over overleg inzake belangenconflict : 824, nr. 824, nr. 5. - Verslag over overleg inzake belangenconflict : 824, nr.
6. 6.
Zitting 2006-2007. Zitting 2006-2007.
Stukken. - Amendementen : 824, nrs. 7 en 8. - Tekst aangenomen door de Stukken. - Amendementen : 824, nrs. 7 en 8. - Tekst aangenomen door de
plenaire vergadering : 824, nr. 9. plenaire vergadering : 824, nr. 9.
Handelingen. - Bespreking en aanneming. Vergaderingen van 6 december Handelingen. - Bespreking en aanneming. Vergaderingen van 6 december
2006. 2006.
^