Etaamb.openjustice.be
Meertalige weergave van Decreet van 03/10/2022
← Terug naar "Decreet tot beperking van de indexatie van de huurprijzen om de gevolgen van de energiecrisis te verlichten "
Decreet tot beperking van de indexatie van de huurprijzen om de gevolgen van de energiecrisis te verlichten Decreet tot beperking van de indexatie van de huurprijzen om de gevolgen van de energiecrisis te verlichten
VLAAMSE OVERHEID VLAAMSE OVERHEID
3 OKTOBER 2022. - Decreet tot beperking van de indexatie van de 3 OKTOBER 2022. - Decreet tot beperking van de indexatie van de
huurprijzen om de gevolgen van de energiecrisis te verlichten (1) huurprijzen om de gevolgen van de energiecrisis te verlichten (1)
Het VLAAMS PARLEMENT heeft aangenomen en Wij, REGERING, bekrachtigen Het VLAAMS PARLEMENT heeft aangenomen en Wij, REGERING, bekrachtigen
hetgeen volgt: hetgeen volgt:
DECREET tot beperking van de indexatie van de huurprijzen om de DECREET tot beperking van de indexatie van de huurprijzen om de
gevolgen van de energiecrisis te verlichten gevolgen van de energiecrisis te verlichten

Artikel 1.Dit decreet regelt een gewestaangelegenheid.

Artikel 1.Dit decreet regelt een gewestaangelegenheid.

Art. 2.Dit decreet is van toepassing op huurcontracten die vallen

Art. 2.Dit decreet is van toepassing op huurcontracten die vallen
onder de toepassing van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling onder de toepassing van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling
2, van het oud Burgerlijk Wetboek of titel II van het Vlaams 2, van het oud Burgerlijk Wetboek of titel II van het Vlaams
Woninghuurdecreet van 9 november 2018 en die in werking zijn getreden Woninghuurdecreet van 9 november 2018 en die in werking zijn getreden
voor 1 oktober 2022. voor 1 oktober 2022.

Art. 3.In afwijking van artikel 1728bis van het oud Burgerlijk

Art. 3.In afwijking van artikel 1728bis van het oud Burgerlijk
Wetboek en artikel 34, § 2, van het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 Wetboek en artikel 34, § 2, van het Vlaams Woninghuurdecreet van 9
november 2018 mag in de periode van 1 oktober 2022 tot en met 30 november 2018 mag in de periode van 1 oktober 2022 tot en met 30
september 2023 de aangepaste huurprijs niet hoger zijn dan het bedrag september 2023 de aangepaste huurprijs niet hoger zijn dan het bedrag
dat verkregen wordt door de huurprijs te vermeerderen met de helft van dat verkregen wordt door de huurprijs te vermeerderen met de helft van
het verschil tussen de huurprijs, geïndexeerd conform artikel 1728bis het verschil tussen de huurprijs, geïndexeerd conform artikel 1728bis
van het oud Burgerlijk Wetboek en artikel 34 van het Vlaams van het oud Burgerlijk Wetboek en artikel 34 van het Vlaams
Woninghuurdecreet van 9 november 2018, en de huurprijs, als het Woninghuurdecreet van 9 november 2018, en de huurprijs, als het
verhuurde goed een energieprestatiecertificaat heeft met een label D verhuurde goed een energieprestatiecertificaat heeft met een label D
als vermeld in artikel 73 van het ministerieel besluit van 28 december als vermeld in artikel 73 van het ministerieel besluit van 28 december
2018 houdende algemene bepalingen inzake de 2018 houdende algemene bepalingen inzake de
energieprestatieregelgeving, energieprestatiecertificaten en de energieprestatieregelgeving, energieprestatiecertificaten en de
certificering van aannemers en installateurs. certificering van aannemers en installateurs.
In de periode van 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 wordt de In de periode van 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 wordt de
huurprijs niet geïndexeerd als het verhuurde goed geen huurprijs niet geïndexeerd als het verhuurde goed geen
energieprestatiecertificaat heeft als vermeld in artikel 1.1.3, 43°, energieprestatiecertificaat heeft als vermeld in artikel 1.1.3, 43°,
van het Energiedecreet van 8 mei 2009, of als het een van het Energiedecreet van 8 mei 2009, of als het een
energieprestatiecertificaat heeft met een label E of F als vermeld in energieprestatiecertificaat heeft met een label E of F als vermeld in
het ministerieel besluit, vermeld in het eerste lid. het ministerieel besluit, vermeld in het eerste lid.

Art. 4.§ 1. Als het verhuurde goed een energieprestatiecertificaat

Art. 4.§ 1. Als het verhuurde goed een energieprestatiecertificaat
heeft met een label D als vermeld in artikel 73 van het ministerieel heeft met een label D als vermeld in artikel 73 van het ministerieel
besluit van 28 december 2018 houdende algemene bepalingen inzake de besluit van 28 december 2018 houdende algemene bepalingen inzake de
energieprestatieregelgeving, energieprestatiecertificaten en de energieprestatieregelgeving, energieprestatiecertificaten en de
certificering van aannemers en installateurs, wordt de huurprijs, certificering van aannemers en installateurs, wordt de huurprijs,
verkregen uit de toepassing van artikel 1728bis van het oud Burgerlijk verkregen uit de toepassing van artikel 1728bis van het oud Burgerlijk
Wetboek of artikel 34, § 2, van het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 Wetboek of artikel 34, § 2, van het Vlaams Woninghuurdecreet van 9
november 2018, vanaf 1 oktober 2023 vermenigvuldigd met een november 2018, vanaf 1 oktober 2023 vermenigvuldigd met een
correctiefactor. correctiefactor.
Als de huurovereenkomst verjaarde tussen 1 januari 2022 en 30 Als de huurovereenkomst verjaarde tussen 1 januari 2022 en 30
september 2022, wordt de correctiefactor verkregen door toepassing van september 2022, wordt de correctiefactor verkregen door toepassing van
de formule: (indexcijfer 2022/indexcijfer 2023) x [1 + 50% x de formule: (indexcijfer 2022/indexcijfer 2023) x [1 + 50% x
(indexcijfer 2022/indexcijfer 2021-1)]. (indexcijfer 2022/indexcijfer 2021-1)].
Het indexcijfer 2021 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die Het indexcijfer 2021 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die
voorafgaat aan die van de verjaardag in 2021 van de inwerkingtreding voorafgaat aan die van de verjaardag in 2021 van de inwerkingtreding
van de huurovereenkomst. van de huurovereenkomst.
Het indexcijfer 2022 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die Het indexcijfer 2022 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die
voorafgaat aan die van de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding voorafgaat aan die van de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding
van de huurovereenkomst. van de huurovereenkomst.
Het indexcijfer 2023 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die Het indexcijfer 2023 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die
voorafgaat aan die van de verjaardag in 2023 van de inwerkingtreding voorafgaat aan die van de verjaardag in 2023 van de inwerkingtreding
van de huurovereenkomst. van de huurovereenkomst.
Als de huurovereenkomst verjaart tussen 1 oktober 2022 en 31 december Als de huurovereenkomst verjaart tussen 1 oktober 2022 en 31 december
2022, wordt de correctiefactor verkregen door toepassing van de 2022, wordt de correctiefactor verkregen door toepassing van de
onderstaande formule: (indexcijfer 2021/indexcijfer 2022) x [1 + 50% x onderstaande formule: (indexcijfer 2021/indexcijfer 2022) x [1 + 50% x
(indexcijfer 2022/indexcijfer 2021-1)]. (indexcijfer 2022/indexcijfer 2021-1)].
Het indexcijfer 2021 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die Het indexcijfer 2021 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die
voorafgaat aan die van de verjaardag in 2021 van de inwerkingtreding voorafgaat aan die van de verjaardag in 2021 van de inwerkingtreding
van de huurovereenkomst. van de huurovereenkomst.
Het indexcijfer 2022 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die Het indexcijfer 2022 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die
voorafgaat aan die van de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding voorafgaat aan die van de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding
van de huurovereenkomst. van de huurovereenkomst.
§ 2. Als het verhuurde goed geen energieprestatiecertificaat heeft als § 2. Als het verhuurde goed geen energieprestatiecertificaat heeft als
vermeld in artikel 1.1.3, 43°, van het Energiedecreet van 8 mei 2009, vermeld in artikel 1.1.3, 43°, van het Energiedecreet van 8 mei 2009,
of een energieprestatiecertificaat heeft met een label E of F als of een energieprestatiecertificaat heeft met een label E of F als
vermeld in het ministerieel besluit, vermeld in paragraaf 1, eerste vermeld in het ministerieel besluit, vermeld in paragraaf 1, eerste
lid, wordt de huurprijs, verkregen door toepassing van artikel 1728bis lid, wordt de huurprijs, verkregen door toepassing van artikel 1728bis
van het oud Burgerlijk Wetboek of artikel 34, § 2, van het Vlaams van het oud Burgerlijk Wetboek of artikel 34, § 2, van het Vlaams
Woninghuurdecreet van 9 november 2018, vanaf 1 oktober 2023 Woninghuurdecreet van 9 november 2018, vanaf 1 oktober 2023
vermenigvuldigd met een correctiefactor. vermenigvuldigd met een correctiefactor.
Als de huurovereenkomst verjaarde tussen 1 januari 2022 en 30 Als de huurovereenkomst verjaarde tussen 1 januari 2022 en 30
september 2022, is de correctiefactor het gezondheidsindexcijfer van september 2022, is de correctiefactor het gezondheidsindexcijfer van
de maand die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in de maand die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in
2022, gedeeld door het gezondheidsindexcijfer van de maand die 2022, gedeeld door het gezondheidsindexcijfer van de maand die
voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2023. voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2023.
Als de huurovereenkomst verjaart tussen 1 oktober 2022 en 31 december Als de huurovereenkomst verjaart tussen 1 oktober 2022 en 31 december
2022, is de correctiefactor het gezondheidsindexcijfer van de maand 2022, is de correctiefactor het gezondheidsindexcijfer van de maand
die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2021, die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2021,
gedeeld door het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat gedeeld door het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat
aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2022. aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2022.
§ 3. Contractuele bepalingen die verder reiken dan de aanpassing, § 3. Contractuele bepalingen die verder reiken dan de aanpassing,
vermeld in dit artikel, kunnen tot die aanpassing ingekort worden. vermeld in dit artikel, kunnen tot die aanpassing ingekort worden.

Art. 5.Artikel 3 heeft uitwerking met ingang van 1 oktober 2022.

Art. 5.Artikel 3 heeft uitwerking met ingang van 1 oktober 2022.
Artikel 4 treedt in werking op 1 oktober 2023. Artikel 4 treedt in werking op 1 oktober 2023.
Kondigen dit decreet af, bevelen dat het in het Belgisch Staatsblad Kondigen dit decreet af, bevelen dat het in het Belgisch Staatsblad
zal worden bekendgemaakt. zal worden bekendgemaakt.
Brussel, 3 oktober 2022. Brussel, 3 oktober 2022.
De minister-president van de Vlaamse Regering, De minister-president van de Vlaamse Regering,
J. JAMBON J. JAMBON
De Vlaamse minister van Justitie en Handhaving, Omgeving, Energie en De Vlaamse minister van Justitie en Handhaving, Omgeving, Energie en
Toerisme, Toerisme,
Z. DEMIR Z. DEMIR
De Vlaamse minister van Financiën en Begroting, Wonen en Onroerend De Vlaamse minister van Financiën en Begroting, Wonen en Onroerend
Erfgoed, Erfgoed,
M. DIEPENDAELE M. DIEPENDAELE
_______ _______
Nota Nota
(1) Zitting 2022-2023 (1) Zitting 2022-2023
Documenten:- Voorstel van decreet : 1427 - Nr. 1 Documenten:- Voorstel van decreet : 1427 - Nr. 1
- Tekst aangenomen door de plenaire vergadering : 1427 - Nr. 2 - Tekst aangenomen door de plenaire vergadering : 1427 - Nr. 2
Handelingen - Bespreking en aanneming: Vergadering van 1 oktober 2022. Handelingen - Bespreking en aanneming: Vergadering van 1 oktober 2022.
^