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Vue multilingue de Décret du 03/10/2022
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Décret portant limitation de l'indexation des loyers afin d'atténuer les conséquences de la crise énergétique Decreet tot beperking van de indexatie van de huurprijzen om de gevolgen van de energiecrisis te verlichten
AUTORITE FLAMANDE VLAAMSE OVERHEID
3 OCTOBRE 2022. - Décret portant limitation de l'indexation des loyers 3 OKTOBER 2022. - Decreet tot beperking van de indexatie van de
afin d'atténuer les conséquences de la crise énergétique (1) huurprijzen om de gevolgen van de energiecrisis te verlichten (1)
Le PARLEMENT FLAMAND a adopté et et Nous, GOUVERNEMENT, sanctionnons Het VLAAMS PARLEMENT heeft aangenomen en Wij, REGERING, bekrachtigen
ce qui suit : hetgeen volgt:
DECRET portant limitation de l'indexation des loyers afin d'atténuer DECREET tot beperking van de indexatie van de huurprijzen om de
les conséquences de la crise énergétique gevolgen van de energiecrisis te verlichten

Article 1er.Le présent décret règle une matière régionale.

Artikel 1.Dit decreet regelt een gewestaangelegenheid.

Art. 2.Le présent décret s'applique aux contrats de location qui

Art. 2.Dit decreet is van toepassing op huurcontracten die vallen
relèvent de l'application du livre III, titre VIII, chapitre II, onder de toepassing van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling
section 2, de l'ancien Code civil ou du titre II du décret flamand sur 2, van het oud Burgerlijk Wetboek of titel II van het Vlaams
la location d'habitations du 9 novembre 2018, et qui sont entrés en Woninghuurdecreet van 9 november 2018 en die in werking zijn getreden
vigueur avant le 1er octobre 2022. voor 1 oktober 2022.

Art. 3.Par dérogation à l'article 1728bis de l'ancien Code civil et à

Art. 3.In afwijking van artikel 1728bis van het oud Burgerlijk
l'article 34, § 2, du décret flamand sur la location d'habitations du Wetboek en artikel 34, § 2, van het Vlaams Woninghuurdecreet van 9
9 novembre 2018, dans la période du 1er octobre 2022 au 30 septembre november 2018 mag in de periode van 1 oktober 2022 tot en met 30
2023, le loyer adapté ne peut pas dépasser le montant obtenu en september 2023 de aangepaste huurprijs niet hoger zijn dan het bedrag
majorant le loyer de la moitié de la différence entre le loyer, indexé dat verkregen wordt door de huurprijs te vermeerderen met de helft van
conformément à l'article 1728bis de l'ancien Code civil et à l'article het verschil tussen de huurprijs, geïndexeerd conform artikel 1728bis
34 du décret flamand sur la location d'habitations du 9 novembre 2018, van het oud Burgerlijk Wetboek en artikel 34 van het Vlaams
et le loyer, si le bien loué dispose d'un certificat de performance Woninghuurdecreet van 9 november 2018, en de huurprijs, als het
énergétique portant le label D, tel que visé à l'article 73 de verhuurde goed een energieprestatiecertificaat heeft met een label D
l'arrêté ministériel du 28 décembre 2018 contenant des dispositions als vermeld in artikel 73 van het ministerieel besluit van 28 december
générales sur la réglementation de la performance énergétique, les 2018 houdende algemene bepalingen inzake de
certificats de performance énergétique et la certification energieprestatieregelgeving, energieprestatiecertificaten en de
d'entrepreneurs et d'installateurs. certificering van aannemers en installateurs.
Dans la période du 1er octobre 2022 au 30 septembre 2023, le loyer In de periode van 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 wordt de
n'est pas indexé si le bien loué n'a pas de certificat de performance huurprijs niet geïndexeerd als het verhuurde goed geen
énergétique tel que visé à l'article 1.1.3, 43°, du Décret sur energieprestatiecertificaat heeft als vermeld in artikel 1.1.3, 43°,
l'Energie du 8 mai 2009, ou s'il a un certificat de performance van het Energiedecreet van 8 mei 2009, of als het een
énergétique portant le label E ou F, tel que visé à l'arrêté energieprestatiecertificaat heeft met een label E of F als vermeld in
ministériel visé à l'alinéa 1er. het ministerieel besluit, vermeld in het eerste lid.

Art. 4.§ 1er. Si le bien loué a un certificat de performance

Art. 4.§ 1. Als het verhuurde goed een energieprestatiecertificaat
énergétique portant le label D tel que visé à l'article 73 de l'arrêté heeft met een label D als vermeld in artikel 73 van het ministerieel
ministériel du 28 décembre 2018 contenant des dispositions générales besluit van 28 december 2018 houdende algemene bepalingen inzake de
sur la réglementation de la performance énergétique, les certificats energieprestatieregelgeving, energieprestatiecertificaten en de
de performance énergétique et la certification d'entrepreneurs et certificering van aannemers en installateurs, wordt de huurprijs,
d'installateurs, le loyer obtenu en application de l'article 1728bis verkregen uit de toepassing van artikel 1728bis van het oud Burgerlijk
de l'ancien Code civil ou de l'article 34, § 2, du décret flamand sur
la location d'habitations du 9 novembre 2018, est multiplié par un Wetboek of artikel 34, § 2, van het Vlaams Woninghuurdecreet van 9
facteur de correction à partir du 1er octobre 2023. november 2018, vanaf 1 oktober 2023 vermenigvuldigd met een
Si le contrat de location est venu à échéance entre le 1er janvier correctiefactor. Als de huurovereenkomst verjaarde tussen 1 januari 2022 en 30
2022 et le 30 septembre 2022, le facteur de correction est obtenu en september 2022, wordt de correctiefactor verkregen door toepassing van
appliquant la formule suivante : (indice 2022/indice 2023) x [1 + 50 % de formule: (indexcijfer 2022/indexcijfer 2023) x [1 + 50% x
x (indice 2022/indice 2021-1)]. (indexcijfer 2022/indexcijfer 2021-1)].
L'indice 2021 est égal à l'indice santé du mois précédant celui de la Het indexcijfer 2021 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die
date anniversaire en 2021 de l'entrée en vigueur du contrat de voorafgaat aan die van de verjaardag in 2021 van de inwerkingtreding
location. van de huurovereenkomst.
L'indice 2022 est égal à l'indice santé du mois précédant celui de la Het indexcijfer 2022 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die
date anniversaire en 2022 de l'entrée en vigueur du contrat de voorafgaat aan die van de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding
location. van de huurovereenkomst.
L'indice 2023 est égal à l'indice santé du mois précédant celui de la Het indexcijfer 2023 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die
date anniversaire en 2023 de l'entrée en vigueur du contrat de voorafgaat aan die van de verjaardag in 2023 van de inwerkingtreding
location. van de huurovereenkomst.
Si le contrat de location vient à échéance entre le 1er octobre 2022 Als de huurovereenkomst verjaart tussen 1 oktober 2022 en 31 december
et le 31 décembre 2022, le facteur de correction est obtenu en 2022, wordt de correctiefactor verkregen door toepassing van de
appliquant la formule suivante : (indice 2021/indice 2022) x [1 + 50% onderstaande formule: (indexcijfer 2021/indexcijfer 2022) x [1 + 50% x
x (indice 2022/indice 2021-1)]. (indexcijfer 2022/indexcijfer 2021-1)].
L'indice 2021 est égal à l'indice santé du mois précédant celui de la Het indexcijfer 2021 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die
date anniversaire en 2021 de l'entrée en vigueur du contrat de voorafgaat aan die van de verjaardag in 2021 van de inwerkingtreding
location. van de huurovereenkomst.
L'indice 2022 est égal à l'indice santé du mois précédant celui de la Het indexcijfer 2022 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die
date anniversaire en 2022 de l'entrée en vigueur du contrat de voorafgaat aan die van de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding
location. van de huurovereenkomst.
§ 2. Si le bien loué n'a pas de certificat de performance énergétique § 2. Als het verhuurde goed geen energieprestatiecertificaat heeft als
tel que visé à l'article 1.1.3, 43°, du Décret sur l'Energie du 8 mai vermeld in artikel 1.1.3, 43°, van het Energiedecreet van 8 mei 2009,
2009, ou s'il a un certificat de performance énergétique portant le of een energieprestatiecertificaat heeft met een label E of F als
label E ou F tel que visé à l'arrêté ministériel, visé au paragraphe 1er, vermeld in het ministerieel besluit, vermeld in paragraaf 1, eerste
alinéa 1er, le loyer obtenu en application de l'article 1728bis de lid, wordt de huurprijs, verkregen door toepassing van artikel 1728bis
l'ancien Code civil ou de l'article 34, § 2, du décret flamand sur la van het oud Burgerlijk Wetboek of artikel 34, § 2, van het Vlaams
location d'habitations du 9 novembre 2018, est multiplié par un Woninghuurdecreet van 9 november 2018, vanaf 1 oktober 2023
facteur de correction à partir du 1er octobre 2023. vermenigvuldigd met een correctiefactor.
Si le contrat de location est venu à échéance entre le 1er janvier Als de huurovereenkomst verjaarde tussen 1 januari 2022 en 30
2022 et le 30 septembre 2022, le facteur de correction est égal à september 2022, is de correctiefactor het gezondheidsindexcijfer van
l'indice santé du mois précédant la date anniversaire de l'entrée en de maand die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in
vigueur en 2022, divisé par l'indice santé du mois précédant la date 2022, gedeeld door het gezondheidsindexcijfer van de maand die
anniversaire de l'entrée en vigueur en 2023. voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2023.
Si le contrat de location vient à échéance entre le 1er octobre 2022 Als de huurovereenkomst verjaart tussen 1 oktober 2022 en 31 december
et le 31 décembre 2022, le facteur de correction est égal à l'indice 2022, is de correctiefactor het gezondheidsindexcijfer van de maand
santé du mois précédant la date anniversaire de l'entrée en vigueur en die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2021,
2021, divisé par l'indice santé du mois précédant la date anniversaire gedeeld door het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat
de l'entrée en vigueur en 2022. aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2022.
§ 3. Les dispositions contractuelles qui vont au-delà de l'ajustement § 3. Contractuele bepalingen die verder reiken dan de aanpassing,
visé au présent article peuvent être raccourcies jusqu'à cet ajustement. vermeld in dit artikel, kunnen tot die aanpassing ingekort worden.

Art. 5.L'article 3 produit ses effets à partir du 1er octobre 2022.

Art. 5.Artikel 3 heeft uitwerking met ingang van 1 oktober 2022.
L'article 4 entre en vigueur le 1er octobre 2023. Artikel 4 treedt in werking op 1 oktober 2023.
Promulguons le présent décret, ordonnons qu'il soit publié au Moniteur Kondigen dit decreet af, bevelen dat het in het Belgisch Staatsblad
belge. zal worden bekendgemaakt.
Bruxelles, le 3 octobre 2022. Brussel, 3 oktober 2022.
Le Ministre-Président du Gouvernement flamand De minister-president van de Vlaamse Regering,
J. JAMBON J. JAMBON
La Ministre flamande de la Justice et du Maintien, de l'Environnement De Vlaamse minister van Justitie en Handhaving, Omgeving, Energie en
et de l'Aménagement du Territoire, de l'Energie et du Tourisme, Toerisme,
Z. DEMIR Z. DEMIR
Le Ministre flamand des Finances et du Budget, du Logement et du De Vlaamse minister van Financiën en Begroting, Wonen en Onroerend
Patrimoine immobilier, Erfgoed,
M. DIEPENDAELE M. DIEPENDAELE
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Note Nota
(1) Session 2022-2023 (1) Zitting 2022-2023
Documents :- Proposition de décret : 1427 - N° 1 Documenten:- Voorstel van decreet : 1427 - Nr. 1
- Texte adopté en séance plénière : 1427 - N° 2 - Tekst aangenomen door de plenaire vergadering : 1427 - Nr. 2
Annales - Discussion et adoption : Séance du 1er octobre 2022. Handelingen - Bespreking en aanneming: Vergadering van 1 oktober 2022.
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