Etaamb.openjustice.be
Meertalige weergave van Besluit Van De Waalse Regering van 19/07/2007
← Terug naar "Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van sociale woningen "
Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van sociale woningen Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société wallonne du logement" een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van sociale woningen
MINISTERIE VAN HET WAALSE GEWEST MINISTERIE VAN HET WAALSE GEWEST
19 JULI 2007. - Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société 19 JULI 2007. - Besluit van de Waalse Regering waarbij de "Société
wallonne du logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) een wallonne du logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) een
tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent
voor de oprichting van sociale woningen voor de oprichting van sociale woningen
De Waalse Regering, De Waalse Regering,
Gelet op de Waalse huisvestingscode, inzonderheid op de artikelen 54, Gelet op de Waalse huisvestingscode, inzonderheid op de artikelen 54,
60 tot 68, 79, 88, § 2, 96 en 188 tot 190; 60 tot 68, 79, 88, § 2, 96 en 188 tot 190;
Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 11 februari 1999 Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 11 februari 1999
waarbij door de "Société wallonne du logement" een tegemoetkoming waarbij door de "Société wallonne du logement" een tegemoetkoming
toegekend wordt aan de openbare huisvestingsmaatschappijen met het oog toegekend wordt aan de openbare huisvestingsmaatschappijen met het oog
op de aankoop, de renovatie, de herstructurering of de aanpassing van op de aankoop, de renovatie, de herstructurering of de aanpassing van
een verbeterbare woning om er één of meer sociale woningen van te een verbeterbare woning om er één of meer sociale woningen van te
maken; maken;
Gelet op het advies van de "Conseil supérieur des villes, communes et Gelet op het advies van de "Conseil supérieur des villes, communes et
provinces de la Région wallonne" (Hoge Raad van Steden, Gemeenten en provinces de la Région wallonne" (Hoge Raad van Steden, Gemeenten en
Provincies van het Waalse Gewest), gegeven op 28 maart 2007; Provincies van het Waalse Gewest), gegeven op 28 maart 2007;
Gelet op het advies van de "Conseil supérieur du logement" (Hoge Gelet op het advies van de "Conseil supérieur du logement" (Hoge
Huisvestingsraad), gegeven op 28 maart 2007; Huisvestingsraad), gegeven op 28 maart 2007;
Gelet op het advies van de "Société wallonne du logement" (Waalse Gelet op het advies van de "Société wallonne du logement" (Waalse
Huisvestingsmaatschappij), gegeven op 23 april 2007; Huisvestingsmaatschappij), gegeven op 23 april 2007;
Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën, gegeven op 6 en 7 Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën, gegeven op 6 en 7
maart 2007; maart 2007;
Gelet op de instemming van de Minister van Begroting, gegeven op 9 Gelet op de instemming van de Minister van Begroting, gegeven op 9
maart 2007; maart 2007;
Gelet op het advies van de Raad van State, gegeven op 27 juni 2007; Gelet op het advies van de Raad van State, gegeven op 27 juni 2007;
Op de voordracht van de Minister van Huisvesting, Op de voordracht van de Minister van Huisvesting,
Besluit : Besluit :

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder :

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder :
1° de Minister : de Minister van Huisvesting; 1° de Minister : de Minister van Huisvesting;
2° de "Société wallonne" (Waalse maatschappij) : de "Société wallonne 2° de "Société wallonne" (Waalse maatschappij) : de "Société wallonne
du logement"; du logement";
3° de maatschappij : de openbare huisvestingsmaatschappij; 3° de maatschappij : de openbare huisvestingsmaatschappij;
4° de kostprijs van de woning : het bedrag van de uitgaven die de 4° de kostprijs van de woning : het bedrag van de uitgaven die de
aanvrager als dusdanig geboekt heeft, hetzij voor de bouw van een aanvrager als dusdanig geboekt heeft, hetzij voor de bouw van een
woning, hetzij voor de aankoop en de renovatie, de herstructurering of woning, hetzij voor de aankoop en de renovatie, de herstructurering of
de aanpassing van een gedeelte of van het geheel van een verbeterbaar de aanpassing van een gedeelte of van het geheel van een verbeterbaar
gebouw, hetzij voor de aankoop, de sloping van een onverbeterbaar gebouw, hetzij voor de aankoop, de sloping van een onverbeterbaar
gebouw en de wederopbouw van een woning, alle kosten inbegrepen, gebouw en de wederopbouw van een woning, alle kosten inbegrepen,
behalve de waarde van het terrein, de kostprijs van de inrichting van behalve de waarde van het terrein, de kostprijs van de inrichting van
de omgeving en de tegemoetkomingen verleend overeenkomstig andere de omgeving en de tegemoetkomingen verleend overeenkomstig andere
regelgevingen; regelgevingen;
5° het programma : het gemeentelijk actieprogramma inzake huisvesting 5° het programma : het gemeentelijk actieprogramma inzake huisvesting
bedoeld in de artikelen 188 tot 190 van de Code. bedoeld in de artikelen 188 tot 190 van de Code.

Art. 2.Zodra de administratie het onderzoeksrapport over de

Art. 2.Zodra de administratie het onderzoeksrapport over de
gezondheid van de woning heeft overgemaakt, kan de "Société wallonne" gezondheid van de woning heeft overgemaakt, kan de "Société wallonne"
de maatschappij een toelage verlenen voor een handeling i.v.m. de de maatschappij een toelage verlenen voor een handeling i.v.m. de
bouw, aankoop en renovatie, herstructurering of aanpassing van een bouw, aankoop en renovatie, herstructurering of aanpassing van een
verbeterbaar gebouw of de aankoop en sloping-wederopbouw van een verbeterbaar gebouw of de aankoop en sloping-wederopbouw van een
onverbeterbaar gebouw om er één of meer sociale woningen van te maken, onverbeterbaar gebouw om er één of meer sociale woningen van te maken,
voor zover de werken bedoeld in artikel 3 van dit besluit niet door de voor zover de werken bedoeld in artikel 3 van dit besluit niet door de
overheid gedragen worden krachtens andere wettelijke of regelgevende overheid gedragen worden krachtens andere wettelijke of regelgevende
bepalingen en voor zover de maatschappij alle bewarende maatregelen bepalingen en voor zover de maatschappij alle bewarende maatregelen
heeft genomen of laten nemen m.b.t. het gebouw. heeft genomen of laten nemen m.b.t. het gebouw.

Art. 3.§ 1. De subsidie wordt vastgelegd op :

Art. 3.§ 1. De subsidie wordt vastgelegd op :
- 65 % van de kostprijs van de woning in geval van bouw; deze subsidie - 65 % van de kostprijs van de woning in geval van bouw; deze subsidie
wordt tot 75 % van voornoemde kostprijs verhoogd voor woningen gelegen wordt tot 75 % van voornoemde kostprijs verhoogd voor woningen gelegen
in een gebied bedoeld in artikel 79 van de Code; in een gebied bedoeld in artikel 79 van de Code;
- 75 % van de kostprijs van de woning in geval van renovatie, - 75 % van de kostprijs van de woning in geval van renovatie,
herstructurering, aanpassing van een verbeterbaar gebouw of herstructurering, aanpassing van een verbeterbaar gebouw of
sloping-wederopbouw van een onverbeterbaar gebouw. sloping-wederopbouw van een onverbeterbaar gebouw.
§ 2. De kostprijs van de aankoop van het gebouw wordrt ten laste § 2. De kostprijs van de aankoop van het gebouw wordrt ten laste
genomen als de authentieke aankoopakte dateert van minder dan 6 jaar genomen als de authentieke aankoopakte dateert van minder dan 6 jaar
t.o.v. van de datum van de aanvraag van de subsidie bedoeld in artikel t.o.v. van de datum van de aanvraag van de subsidie bedoeld in artikel
5 van dit besluit. 5 van dit besluit.
§ 3. De maatschappij kan het gebouw gedeeltelijk voor andere § 3. De maatschappij kan het gebouw gedeeltelijk voor andere
doeleinden dan bewoning bestemmen. In dit geval wordt de subsidie doeleinden dan bewoning bestemmen. In dit geval wordt de subsidie
verleend op grond van de oppervlake die voor huisvesting bestemd is. verleend op grond van de oppervlake die voor huisvesting bestemd is.
§ 4. Bij de berekening van de subsidie wordt geen rekening gehouden § 4. Bij de berekening van de subsidie wordt geen rekening gehouden
met : met :
1° de werken voor de inrichting van de omgeving; 1° de werken voor de inrichting van de omgeving;
2° de kostprijs van het terrein. 2° de kostprijs van het terrein.

Art. 4.§ 1. Om de subsidie te genieten, moet worden voldaan aan de

Art. 4.§ 1. Om de subsidie te genieten, moet worden voldaan aan de
voorwaarden bedoeld in de §§ 2 tot 7 : voorwaarden bedoeld in de §§ 2 tot 7 :
§ 2. De handeling bedoeld in artikel 2 van dit besluit moet opgenomen § 2. De handeling bedoeld in artikel 2 van dit besluit moet opgenomen
zijn in het programma van de gemeente en goedgekeurd worden door de zijn in het programma van de gemeente en goedgekeurd worden door de
Regering. Regering.
§ 3.Voor de berekening van de subsidie is de gemiddelde kostprijs van § 3.Voor de berekening van de subsidie is de gemiddelde kostprijs van
de woning niet hoger dan euro 110.000 per verrichting die het voorwerp de woning niet hoger dan euro 110.000 per verrichting die het voorwerp
van de subsidie is. Bovendien is de gemiddelde kostprijs van de werken van de subsidie is. Bovendien is de gemiddelde kostprijs van de werken
per vierkante meter nuttige oppervlakte (excl. BTW) niet hoger dan per vierkante meter nuttige oppervlakte (excl. BTW) niet hoger dan
volgende waarde : euro 1.500, verminderd met euro 6 per vierkante volgende waarde : euro 1.500, verminderd met euro 6 per vierkante
meter nuttige oppervlakte. meter nuttige oppervlakte.
Voor de appartementsgebouwen is de kostprijs van de gemeenschappelijke Voor de appartementsgebouwen is de kostprijs van de gemeenschappelijke
ruimten inbegrepen in de kostprijs van de woningen. ruimten inbegrepen in de kostprijs van de woningen.
Op gemotiveerd voorstel van de "Société wallonne" kan de Minister een Op gemotiveerd voorstel van de "Société wallonne" kan de Minister een
afwijking van die bedragen toestaan als het gebouw een belangrijke afwijking van die bedragen toestaan als het gebouw een belangrijke
patrimoniale waarde heeft of als de meerkosten aan een specifieke patrimoniale waarde heeft of als de meerkosten aan een specifieke
verrichting gebonden zijn. verrichting gebonden zijn.
§ 4. De dienstopdracht voor het projectonderzoek en het § 4. De dienstopdracht voor het projectonderzoek en het
voorontwerpdossier worden binnen 12 maanden na de datum van voorontwerpdossier worden binnen 12 maanden na de datum van
kennisgeving van het programma aan de "Société wallonne" overgemaakt. kennisgeving van het programma aan de "Société wallonne" overgemaakt.
Het dossier met het aanbestedingsresultaat wordt binnen twee jaar na Het dossier met het aanbestedingsresultaat wordt binnen twee jaar na
de datum van kennisgeving van het programma aan de "Société wallonne" de datum van kennisgeving van het programma aan de "Société wallonne"
overgemaakt; op grond van dat resultaat geeft de "Société wallonne" overgemaakt; op grond van dat resultaat geeft de "Société wallonne"
kennis van de toekenning van de subsidie. kennis van de toekenning van de subsidie.
De opdracht tot het aanvatten van de werken wordt gegeven binnen zes De opdracht tot het aanvatten van de werken wordt gegeven binnen zes
maanden na de datum van kennisgeving van de toekenning van de maanden na de datum van kennisgeving van de toekenning van de
subsidie. De werken moeten beëindigd worden binnen twee jaar na de subsidie. De werken moeten beëindigd worden binnen twee jaar na de
datum van diezelfde kennisgeving. datum van diezelfde kennisgeving.
Op gemotiveerd voorstel van de "Société wallonne" kan de Minister een Op gemotiveerd voorstel van de "Société wallonne" kan de Minister een
bijkomende termijn toestaan. bijkomende termijn toestaan.
§ 5. De woning voldoet aan de door de Regering vastgelegde criteria § 5. De woning voldoet aan de door de Regering vastgelegde criteria
inzake de gezondheid van woningen. inzake de gezondheid van woningen.
§ 6. Als een stedenbouwkundige vergunning voor de werken vereist § 6. Als een stedenbouwkundige vergunning voor de werken vereist
wordt, wordt vóór de toekenning van de subsidie een afschrift van die wordt, wordt vóór de toekenning van de subsidie een afschrift van die
vergunning overgemaakt. vergunning overgemaakt.
§ 7. De maatschappij is houder van een zakelijk recht op het gebouw § 7. De maatschappij is houder van een zakelijk recht op het gebouw
uiterlijk wanneer de opdracht wordt gegeven om de werken aan te uiterlijk wanneer de opdracht wordt gegeven om de werken aan te
vatten. vatten.

Art. 5.De maatschappij dient haar subsidieaanvraag bij de "Société

Art. 5.De maatschappij dient haar subsidieaanvraag bij de "Société
wallonne" in volgens de door de Minister bepaalde modaliteiten. wallonne" in volgens de door de Minister bepaalde modaliteiten.

Art. 6.§ 1. De "Société wallonne" geeft de maatschappij kennis van

Art. 6.§ 1. De "Société wallonne" geeft de maatschappij kennis van
het door de Regering goedgekeurde programma. het door de Regering goedgekeurde programma.
§ 2. Het definitieve bedrag van de subsidie wordt vastgelegd op basis § 2. Het definitieve bedrag van de subsidie wordt vastgelegd op basis
van de aanbesteding van de werken en van de akten van overdracht van van de aanbesteding van de werken en van de akten van overdracht van
zakelijke rechten of van onteigening. zakelijke rechten of van onteigening.
De subsidie dekt het bedrag van de werken waarvan de lasten zijn De subsidie dekt het bedrag van de werken waarvan de lasten zijn
overgenomen, verhoogd met een kostencoëfficiënt bepaald door de overgenomen, verhoogd met een kostencoëfficiënt bepaald door de
Minister. Minister.
De werken, met uitzondering van beveiligingswerken, mogen niet vóór de De werken, met uitzondering van beveiligingswerken, mogen niet vóór de
kennisgeving van de subsidie ondernomen worden. kennisgeving van de subsidie ondernomen worden.

Art. 7.§ 1. De financiering van de oprichting van woningen wordt

Art. 7.§ 1. De financiering van de oprichting van woningen wordt
volgens de door de Regering goedgekeurde programma's gewaarborgd : volgens de door de Regering goedgekeurde programma's gewaarborgd :
- hetzij door het bedrag van de subsidie bedoeld in artikel 3 van dit - hetzij door het bedrag van de subsidie bedoeld in artikel 3 van dit
besluit en door de voorschotten toegekend door de "Société wallonne" besluit en door de voorschotten toegekend door de "Société wallonne"
of eigen fondsen waarvan de bestemming door de "Société wallonne" is of eigen fondsen waarvan de bestemming door de "Société wallonne" is
goedgekeurd; goedgekeurd;
- hetzij via alternatieve financiering door het "Centre régional - hetzij via alternatieve financiering door het "Centre régional
d'aide aux communes" (Gewestelijk Centrum voor Hulpverlening aan de d'aide aux communes" (Gewestelijk Centrum voor Hulpverlening aan de
Gemeenten). Gemeenten).
§ 2. De "Société wallonne" zorgt voor de aanvullende financiering van § 2. De "Société wallonne" zorgt voor de aanvullende financiering van
de subsidie via de opbrengst van leningen die door het Waalse Gewest de subsidie via de opbrengst van leningen die door het Waalse Gewest
gedekt worden overeenkomstig artikel 135 van de Waalse gedekt worden overeenkomstig artikel 135 van de Waalse
Huisvestingscode. Huisvestingscode.
Ze voorziet in de uitbetaling van de voorschotten met bepaling van : Ze voorziet in de uitbetaling van de voorschotten met bepaling van :
1° de voorgeschoten bedragen; 1° de voorgeschoten bedragen;
2° het terug te betalen bedrag; 2° het terug te betalen bedrag;
3° de annuïteiten, de jaarlijkse rentevoet, de progressie en gangbare 3° de annuïteiten, de jaarlijkse rentevoet, de progressie en gangbare
looptijd ervan; looptijd ervan;
4° de verschuldigde interesten; 4° de verschuldigde interesten;
Voorschotten worden met de goedkeuring van de Minister uitbetaald. Voorschotten worden met de goedkeuring van de Minister uitbetaald.

Art. 8.De Minister betaalt de "Société wallonne" het op de begroting

Art. 8.De Minister betaalt de "Société wallonne" het op de begroting
uitgetrokken bedrag uit op grond van de maandelijkse aangiften van uitgetrokken bedrag uit op grond van de maandelijkse aangiften van
schuldvordering die door de "Société wallonne" worden opgemaakt en van schuldvordering die door de "Société wallonne" worden opgemaakt en van
het visum van de Regeringscommissarissen worden voorzien. het visum van de Regeringscommissarissen worden voorzien.
In de aangifte van schuldvordering staat voor elk bouwwerk de datum In de aangifte van schuldvordering staat voor elk bouwwerk de datum
vermeld waarop de beslissing door de "Société wallonne" over de wijze vermeld waarop de beslissing door de "Société wallonne" over de wijze
van gunning van de opdrachten werd goedgekeurd. van gunning van de opdrachten werd goedgekeurd.
De "Société wallonne" betaalt de maatschappij de subsidie uit op grond De "Société wallonne" betaalt de maatschappij de subsidie uit op grond
van de door deze laatste ingediende fondsenaanvragen. van de door deze laatste ingediende fondsenaanvragen.

Art. 9.De Minister kan de aanvrager toestemming geven om woningen aan

Art. 9.De Minister kan de aanvrager toestemming geven om woningen aan
de huurders te verkopen, ten vroegste aan het eind van het achtste de huurders te verkopen, ten vroegste aan het eind van het achtste
jaar met ingang van de datum van het eerste gebruik. jaar met ingang van de datum van het eerste gebruik.
De opbrengst van de verkoop wordt bestemd voor de oprichting van één De opbrengst van de verkoop wordt bestemd voor de oprichting van één
of meer woningen van hetzelfde type of voor de voortijdige of meer woningen van hetzelfde type of voor de voortijdige
terugbetaling van schulden aangegaan voor de oprichting van die terugbetaling van schulden aangegaan voor de oprichting van die
woningen. woningen.

Art. 10.§ 1. Het bedrag dat de begunstigde moet terugbetalen in geval

Art. 10.§ 1. Het bedrag dat de begunstigde moet terugbetalen in geval
van niet-naleving van de voorwaarden tot toekenning van de subsidie van niet-naleving van de voorwaarden tot toekenning van de subsidie
wordt berekend als volgt : R = (1 - (D/30)2) x M, wordt berekend als volgt : R = (1 - (D/30)2) x M,
waarbij : waarbij :
R = het terug te betalen bedrag; R = het terug te betalen bedrag;
D = de in jaren uitgedrukte duur van de periode waarin de voorwaarden D = de in jaren uitgedrukte duur van de periode waarin de voorwaarden
werden vervuld; werden vervuld;
M = het bedrag van de subsidie. M = het bedrag van de subsidie.
§ 2. De sanctie bedoeld in § 1 van dit artikel is niet van toepassing § 2. De sanctie bedoeld in § 1 van dit artikel is niet van toepassing
in geval van verkoop bedoeld in artikel 11 van dit besluit. in geval van verkoop bedoeld in artikel 11 van dit besluit.

Art. 11.Dit besluit is van toepassing op de financiering van de

Art. 11.Dit besluit is van toepassing op de financiering van de
programma's die door de Regering goedgekeurd worden vanaf het jaar programma's die door de Regering goedgekeurd worden vanaf het jaar
2007. 2007.

Art. 12.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van

Art. 12.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van
dit besluit. dit besluit.
Namen, 19 juli 2007. Namen, 19 juli 2007.
De Minister-President, De Minister-President,
E. DI RUPO E. DI RUPO
De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling, De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling,
A. ANTOINE A. ANTOINE
^