Etaamb.openjustice.be
Meertalige weergave van Besluit Van De Waalse Regering van 19/07/2007
← Terug naar "Besluit van de Waalse Regering waarbij het Gewest een tegemoetkoming aan rechtspersonen verleent voor de oprichting van integratiewoningen "
Besluit van de Waalse Regering waarbij het Gewest een tegemoetkoming aan rechtspersonen verleent voor de oprichting van integratiewoningen Besluit van de Waalse Regering waarbij het Gewest een tegemoetkoming aan rechtspersonen verleent voor de oprichting van integratiewoningen
MINISTERIE VAN HET WAALSE GEWEST MINISTERIE VAN HET WAALSE GEWEST
19 JULI 2007. - Besluit van de Waalse Regering waarbij het Gewest een 19 JULI 2007. - Besluit van de Waalse Regering waarbij het Gewest een
tegemoetkoming aan rechtspersonen verleent voor de oprichting van tegemoetkoming aan rechtspersonen verleent voor de oprichting van
integratiewoningen integratiewoningen
De Waalse Regering, De Waalse Regering,
Gelet op de Waalse huisvestingscode, inzonderheid op de artikelen 32, Gelet op de Waalse huisvestingscode, inzonderheid op de artikelen 32,
35 tot 43 en 188 tot 190; 35 tot 43 en 188 tot 190;
Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 11 februari 1999 Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 11 februari 1999
waarbij door het Gewest een tegemoetkoming wordt verleend aan waarbij door het Gewest een tegemoetkoming wordt verleend aan
rechtspersonen met het oog op de oprichting van integratiewoningen; rechtspersonen met het oog op de oprichting van integratiewoningen;
Gelet op het advies van de "Conseil supérieur des villes, communes et Gelet op het advies van de "Conseil supérieur des villes, communes et
provinces de la Région wallonne" (Hoge raad van steden, gemeenten en provinces de la Région wallonne" (Hoge raad van steden, gemeenten en
provincies van het Waalse Gewest), gegeven op 28 maart 2007; provincies van het Waalse Gewest), gegeven op 28 maart 2007;
Gelet op het advies van de "Conseil supérieur du logement" (Hoge Gelet op het advies van de "Conseil supérieur du logement" (Hoge
huisvestingsraad), gegeven op 28 maart 2007; huisvestingsraad), gegeven op 28 maart 2007;
Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën, gegeven op 6 en 7 Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën, gegeven op 6 en 7
maart 2007; maart 2007;
Gelet op de instemming van de Minister van Begroting, gegeven op 9 Gelet op de instemming van de Minister van Begroting, gegeven op 9
maart 2007; maart 2007;
Gelet op het advies van de Raad van State, gegeven op 27 juni 2007; Gelet op het advies van de Raad van State, gegeven op 27 juni 2007;
Op de voordracht van de Minister van Huisvesting, Op de voordracht van de Minister van Huisvesting,
Besluit : Besluit :

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder :

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder :
1° de Minister : de Minister van Huisvesting, 1° de Minister : de Minister van Huisvesting,
2° de administratie : de afdeling Huisvesting van het 2° de administratie : de afdeling Huisvesting van het
Directoraat-generaal Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Patrimonium Directoraat-generaal Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Patrimonium
van het Ministerie van het Waalse Gewest; van het Ministerie van het Waalse Gewest;
3° de aanvrager : de overheden of instellingen bedoeld in artikel 32 3° de aanvrager : de overheden of instellingen bedoeld in artikel 32
van de Waalse huisvestingscode; van de Waalse huisvestingscode;
De niet erkende instellingen met een maatschappelijk doel voldoen aan De niet erkende instellingen met een maatschappelijk doel voldoen aan
de volgende voorwaarden : de volgende voorwaarden :
a) tijdens de hele duur bedoeld in artikel 11 van dit besluit a) tijdens de hele duur bedoeld in artikel 11 van dit besluit
beschikken over de diensten van één of meer gediplomeerde of daarmee beschikken over de diensten van één of meer gediplomeerde of daarmee
gelijkgestelde maatschappelijke werkers die kunnen instaan voor de gelijkgestelde maatschappelijke werkers die kunnen instaan voor de
sociale begeleiding van personen gehuisvest in gerenoveerde of sociale begeleiding van personen gehuisvest in gerenoveerde of
herstructureerde gebouwen. Onder met maatschappelijk werker herstructureerde gebouwen. Onder met maatschappelijk werker
gelijkgestelde werknemer wordt verstaan elke persoon die het bewijs gelijkgestelde werknemer wordt verstaan elke persoon die het bewijs
kan leveren van minstens 3 jaar ervaring in de sociale sector; als kan leveren van minstens 3 jaar ervaring in de sociale sector; als
zulks niet het geval is, wordt vóór de toekenning van de subsidie een zulks niet het geval is, wordt vóór de toekenning van de subsidie een
overeenkomst met het OCMW gesloten; overeenkomst met het OCMW gesloten;
b) over voldoende financiële middelen beschikken om de haalbaarheid b) over voldoende financiële middelen beschikken om de haalbaarheid
van de verrichting te waarborgen; van de verrichting te waarborgen;
4° de kostprijs van de woning : het bedrag van de uitgaven die de 4° de kostprijs van de woning : het bedrag van de uitgaven die de
aanvrager als dusdanig geboekt heeft voor de uitvoering van de nodige aanvrager als dusdanig geboekt heeft voor de uitvoering van de nodige
saneringswerken in een woning, alle kosten inbegrepen, behalve de saneringswerken in een woning, alle kosten inbegrepen, behalve de
waarde van het terrein en de kostprijs van de inrichting van de waarde van het terrein en de kostprijs van de inrichting van de
omgeving en van de tegemoetkomingen verkregen overeenkomstig andere omgeving en van de tegemoetkomingen verkregen overeenkomstig andere
regelgevingen; regelgevingen;
5° het programma : het gemeentelijk actieprogramma inzake huisvesting 5° het programma : het gemeentelijk actieprogramma inzake huisvesting
bedoeld in de artikelen 188 tot 190 van de Code. bedoeld in de artikelen 188 tot 190 van de Code.

Art. 2.Zodra de administratie het onderzoeksrapport over de

Art. 2.Zodra de administratie het onderzoeksrapport over de
gezondheid van de woning heeft overgemaakt, kan de Minister de gezondheid van de woning heeft overgemaakt, kan de Minister de
aanvrager een subsidie verlenen voor een handeling i.v.m. de renovatie aanvrager een subsidie verlenen voor een handeling i.v.m. de renovatie
van een verbeterbare woning of de herstructurering van een gebouw om van een verbeterbare woning of de herstructurering van een gebouw om
er integratiewoningen van te maken, voor zover de kosten voor de er integratiewoningen van te maken, voor zover de kosten voor de
werken bedoeld in artikel 3 niet gedragen worden door de overheid werken bedoeld in artikel 3 niet gedragen worden door de overheid
krachtens andere wettelijke of regelgevende bepalingen en voor zover krachtens andere wettelijke of regelgevende bepalingen en voor zover
de aanvrager alle bewarende maatregelen heeft genomen of laten nemen de aanvrager alle bewarende maatregelen heeft genomen of laten nemen
m.b.t. het gebouw. m.b.t. het gebouw.

Art. 3.§ 1. De subsidie wordt vastgelegd op 90 % van de kostprijs van

Art. 3.§ 1. De subsidie wordt vastgelegd op 90 % van de kostprijs van
de woning. de woning.
§ 2. Indien een gedeelte van het verbeterbare gebouw moet worden § 2. Indien een gedeelte van het verbeterbare gebouw moet worden
gesloopt, omvatten de betreffende werken bedoeld in artikel 1, 13°, gesloopt, omvatten de betreffende werken bedoeld in artikel 1, 13°,
van de Waalse huisvestingscode de sloping en de heropbouw van een van de Waalse huisvestingscode de sloping en de heropbouw van een
gebouwvolume dat overeenstemt met het gesloopte gedeelte. Op voorstel gebouwvolume dat overeenstemt met het gesloopte gedeelte. Op voorstel
van de administratie kan de Minister instemmen met de wederopbouw van van de administratie kan de Minister instemmen met de wederopbouw van
een ander volume. een ander volume.
De aanvrager kan het gebouw gedeeltelijk voor andere doeleinden dan De aanvrager kan het gebouw gedeeltelijk voor andere doeleinden dan
bewoning bestemmen. In dit geval wordt de subsidie verleend op grond bewoning bestemmen. In dit geval wordt de subsidie verleend op grond
van de oppervlake die voor huisvesting bestemd is. van de oppervlake die voor huisvesting bestemd is.
§ 4. Bij de berekening van de subsidie wordt geen rekening gehouden § 4. Bij de berekening van de subsidie wordt geen rekening gehouden
met : met :
1° de garages, kelders en zolders; 1° de garages, kelders en zolders;
2° werken tot verfraaiing van gevels die geen oplossing voor 2° werken tot verfraaiing van gevels die geen oplossing voor
onbewoonbaarheidsproblemen met zich meebrengen; onbewoonbaarheidsproblemen met zich meebrengen;
3° voltooiingswerken, behalve die betreffende de gemeenschappelijke 3° voltooiingswerken, behalve die betreffende de gemeenschappelijke
ruimtes van de gebouwen; ruimtes van de gebouwen;
4° werken voor de inrichting van de omgeving. 4° werken voor de inrichting van de omgeving.

Art. 4.§ 1. Om de subsidie te genieten moet worden voldaan aan de

Art. 4.§ 1. Om de subsidie te genieten moet worden voldaan aan de
voorwaarden bedoeld in de §§ 2 tot 6. voorwaarden bedoeld in de §§ 2 tot 6.
§ 2. De handeling bedoeld in artikel 2 van dit besluit moet opgenomen § 2. De handeling bedoeld in artikel 2 van dit besluit moet opgenomen
zijn in het programma van de gemeente en goedgekeurd worden door de zijn in het programma van de gemeente en goedgekeurd worden door de
Regering. Regering.
§ 3.Voor de berekening van de subsidie is de gemiddelde kostprijs van § 3.Voor de berekening van de subsidie is de gemiddelde kostprijs van
een woning niet hoger dan euro 52.000 per verrichting die het voorwerp een woning niet hoger dan euro 52.000 per verrichting die het voorwerp
van de subsidie uitmaakt en dan euro 26.000 voor een collectieve van de subsidie uitmaakt en dan euro 26.000 voor een collectieve
woning. Bovendien is de gemiddelde kostprijs van de werken per woning. Bovendien is de gemiddelde kostprijs van de werken per
vierkante meter nuttige oppervlakte (excl. btw) niet hoger dan vierkante meter nuttige oppervlakte (excl. btw) niet hoger dan
volgende waarde : euro 1.050, verminderd met euro 6 per vierkante volgende waarde : euro 1.050, verminderd met euro 6 per vierkante
meter nuttige oppervlakte. meter nuttige oppervlakte.
Als de bestemming tot integratiewoning voor minstens 15 jaar Als de bestemming tot integratiewoning voor minstens 15 jaar
gewaarborgd wordt, worden de in het vorige lid bedoelde bedragen gewaarborgd wordt, worden de in het vorige lid bedoelde bedragen
verhoogd met 20 % . verhoogd met 20 % .
De overschrijding van die bedragen wordt door de aanvrager of de De overschrijding van die bedragen wordt door de aanvrager of de
eigenaar van het goed gedragen. De formele verbintenis tot die eigenaar van het goed gedragen. De formele verbintenis tot die
tenlasteneming wordt vóór de aanbesteding van de werken aan de tenlasteneming wordt vóór de aanbesteding van de werken aan de
administratie overgemaakt. administratie overgemaakt.
Voor appartementsgebouwen en collectieve woningen is de kostprijs van Voor appartementsgebouwen en collectieve woningen is de kostprijs van
de gemeenschappelijke ruimten inbegrepen in de kosten van de woningen. de gemeenschappelijke ruimten inbegrepen in de kosten van de woningen.
De werken voor de isolatie van de zolder of van het dakwerk van de De werken voor de isolatie van de zolder of van het dakwerk van de
woningen worden ten laste van de eigenaar uitgevoerd in het kader van woningen worden ten laste van de eigenaar uitgevoerd in het kader van
de werken voor het conform maken van woningen. de werken voor het conform maken van woningen.
Op gemotiveerd voorstel van de administratie kan de Minister een Op gemotiveerd voorstel van de administratie kan de Minister een
afwijking van die bedragen toestaan als het gebouw een belangrijke afwijking van die bedragen toestaan als het gebouw een belangrijke
patrimoniale waarde heeft of als de meerkosten aan een specifieke patrimoniale waarde heeft of als de meerkosten aan een specifieke
verrichting gebonden zijn. verrichting gebonden zijn.
§ 4. De dienstopdracht voor het projectonderzoek en het § 4. De dienstopdracht voor het projectonderzoek en het
voorontwerpdossier worden binnen 12 maanden na de datum van voorontwerpdossier worden binnen 12 maanden na de datum van
kennisgeving van het programma aan de administratie overgemaakt. kennisgeving van het programma aan de administratie overgemaakt.
Het dossier met het aanbestedingsresultaat wordt binnen twee jaar na Het dossier met het aanbestedingsresultaat wordt binnen twee jaar na
de datum van kennisgeving van het programma aan de administratie de datum van kennisgeving van het programma aan de administratie
overgemaakt. overgemaakt.
De opdracht tot het aanvatten van de werken wordt gegeven binnen zes De opdracht tot het aanvatten van de werken wordt gegeven binnen zes
maanden na de datum van kennisgeving van de toekenning van de maanden na de datum van kennisgeving van de toekenning van de
subsidie. subsidie.
De werken moeten beëindigd worden binnen twee jaar na de datum van De werken moeten beëindigd worden binnen twee jaar na de datum van
diezelfde kennisgeving. diezelfde kennisgeving.
Op gemotiveerd voorstel van de administratie kan de Minister een Op gemotiveerd voorstel van de administratie kan de Minister een
bijkomende termijn toestaan. bijkomende termijn toestaan.
§ 5. De woning voldoet aan de door de Regering vastgelegde criteria § 5. De woning voldoet aan de door de Regering vastgelegde criteria
inzake de gezondheid van woningen. inzake de gezondheid van woningen.
§ 6. Als een stedenbouwkundige vergunning voor de werken vereist § 6. Als een stedenbouwkundige vergunning voor de werken vereist
wordt, wordt vóór de toekenning van de subsidie een afschrift van die wordt, wordt vóór de toekenning van de subsidie een afschrift van die
vergunning overgemaakt. vergunning overgemaakt.

Art. 5.De aanvrager richt de subsidieaanvraag aan de administratie

Art. 5.De aanvrager richt de subsidieaanvraag aan de administratie
volgens de modaliteiten die de Minister bepaalt. volgens de modaliteiten die de Minister bepaalt.

Art. 6.Het voorlopige bedrag van de tegemoetkoming wordt berekend op

Art. 6.Het voorlopige bedrag van de tegemoetkoming wordt berekend op
grond van de raming van het voorontwerp van de werken. grond van de raming van het voorontwerp van de werken.
Het definitieve bedrag wordt bepaald op grond van de aanbesteding van Het definitieve bedrag wordt bepaald op grond van de aanbesteding van
de werken. de werken.
Dat bedrag wordt verhoogd met 10 % als tegemoetkoming in de algemene Dat bedrag wordt verhoogd met 10 % als tegemoetkoming in de algemene
kosten. kosten.
Het definitieve bedrag van de subsidie kan pas worden aangepast indien Het definitieve bedrag van de subsidie kan pas worden aangepast indien
tijdens de werken blijkt dat onverwachts moeilijkheden opduiken, wat tijdens de werken blijkt dat onverwachts moeilijkheden opduiken, wat
door overlegging van bewijsstukken moet worden gestaafd. door overlegging van bewijsstukken moet worden gestaafd.
De werken, met uitzondering van de beveiligingswerken, mogen niet vóór De werken, met uitzondering van de beveiligingswerken, mogen niet vóór
de kennisgeving van de subsidie ondernomen worden. de kennisgeving van de subsidie ondernomen worden.

Art. 7.De subsidie wordt uitbetaald als volgt :

Art. 7.De subsidie wordt uitbetaald als volgt :
1° een eerste schijf van 40 % van het bedrag na overlegging van de 1° een eerste schijf van 40 % van het bedrag na overlegging van de
opdracht tot het aanvatten van de werken; opdracht tot het aanvatten van de werken;
2° een tweede schijf van 30 % op grond van stukken ter staving van de 2° een tweede schijf van 30 % op grond van stukken ter staving van de
aanwending van de eerste schijf; aanwending van de eerste schijf;
3° het saldo op basis van de eindafrekening van de werken en na 3° het saldo op basis van de eindafrekening van de werken en na
controle door de administratie. controle door de administratie.

Art. 8.§ 1. Recht op bewoning van dergelijke woningen hebben gezinnen

Art. 8.§ 1. Recht op bewoning van dergelijke woningen hebben gezinnen
die in een precaire toestand verkeren. die in een precaire toestand verkeren.
Het maandbedrag van het inkomen van het in artikel 1, 29°, c, van de Het maandbedrag van het inkomen van het in artikel 1, 29°, c, van de
Waalse huisvestingscode bedoelde gezin dat begeleid wordt door een Waalse huisvestingscode bedoelde gezin dat begeleid wordt door een
dienst voor schuldbemiddeling is niet hoger dan 120 % van het leefloon dienst voor schuldbemiddeling is niet hoger dan 120 % van het leefloon
dat overeenstemt met de samenstelling van het gezin. dat overeenstemt met de samenstelling van het gezin.

Art. 9.De maandelijkse huurprijs mag niet hoger zijn dan 20 % van :

Art. 9.De maandelijkse huurprijs mag niet hoger zijn dan 20 % van :
1° het maandinkomen van het gezin bedoeld in artikel 1, 29°, a of b, 1° het maandinkomen van het gezin bedoeld in artikel 1, 29°, a of b,
van de Waalse huisvestingscode; van de Waalse huisvestingscode;
2° het maandinkomen van het gezin bedoeld in artikel 1, 29°, c, van de 2° het maandinkomen van het gezin bedoeld in artikel 1, 29°, c, van de
Waalse huisvestingscode. Waalse huisvestingscode.
In dat bedrag zitten alle lasten vervat, behalve die voor water, gas, In dat bedrag zitten alle lasten vervat, behalve die voor water, gas,
elektriciteit, verwarming, kabelverdeling en telefoon. elektriciteit, verwarming, kabelverdeling en telefoon.
De huurovereenkomst loopt minstens drie jaar en is conform het door de De huurovereenkomst loopt minstens drie jaar en is conform het door de
Minister bepaalde model. Voor het overige wordt ze geregeld krachtens Minister bepaalde model. Voor het overige wordt ze geregeld krachtens
de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake huur van de de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake huur van de
hoofdverblijfplaats. hoofdverblijfplaats.

Art. 10.Door de aanvrager wordt tijdens de duur van de

Art. 10.Door de aanvrager wordt tijdens de duur van de
huurovereenkomst gewaarborgd dat met het oog op de maatschappelijke huurovereenkomst gewaarborgd dat met het oog op de maatschappelijke
integratie van de bewoners in hun sociale begeleiding wordt voorzien. integratie van de bewoners in hun sociale begeleiding wordt voorzien.
Door bedoelde begeleiding wordt de stabiliserende rol van de woning Door bedoelde begeleiding wordt de stabiliserende rol van de woning
begunstigd, inzonderheid door de geregelde betaling van de huishuur, begunstigd, inzonderheid door de geregelde betaling van de huishuur,
het adequate gebruik van de woning, het respect voor de buurt en de het adequate gebruik van de woning, het respect voor de buurt en de
omgeving. omgeving.

Art. 11.Tijdens de eerste negen of vijftien jaar waarin de woning

Art. 11.Tijdens de eerste negen of vijftien jaar waarin de woning
betrokken wordt legt de maatschappij jaarlijks uiterlijk 1 maart een betrokken wordt legt de maatschappij jaarlijks uiterlijk 1 maart een
verslag over aan de administratie waarin alle stappen van bedoeld verslag over aan de administratie waarin alle stappen van bedoeld
proces uiteen worden gezet. proces uiteen worden gezet.
Dat verslag wordt opgesteld overeenkomstig een model dat door de Dat verslag wordt opgesteld overeenkomstig een model dat door de
administratie afgegeven wordt. In dat verslag wordt melding gemaakt administratie afgegeven wordt. In dat verslag wordt melding gemaakt
van de maatschappelijke toestand van het gezin, van de bedragen die van de maatschappelijke toestand van het gezin, van de bedragen die
betaald werden voor het betrekken van de toegewezen woning en van de betaald werden voor het betrekken van de toegewezen woning en van de
wijze waarop ze sociaal worden begeleid. wijze waarop ze sociaal worden begeleid.

Art. 12.Het bedrag dat de tegemoetkomingsgerechtigde moet

Art. 12.Het bedrag dat de tegemoetkomingsgerechtigde moet
terugbetalen in geval van niet-naleving van de voorwaarden betreffende terugbetalen in geval van niet-naleving van de voorwaarden betreffende
de toekenning van de subsidie wordt berekend als volgt : de toekenning van de subsidie wordt berekend als volgt :
R = (1 - (D/30)2) x M, R = (1 - (D/30)2) x M,
waarbij : waarbij :
R = het terug te betalen bedrag; R = het terug te betalen bedrag;
D = de in jaren uitgedrukte duur van de periode waarin de voorwaarden D = de in jaren uitgedrukte duur van de periode waarin de voorwaarden
werden vervuld; werden vervuld;
P = de periode waarin de woning als integratiewoning bestemd wordt (9 P = de periode waarin de woning als integratiewoning bestemd wordt (9
of 15 jaar); of 15 jaar);
M = het bedrag van de subsidie. M = het bedrag van de subsidie.

Art. 13.Dit besluit is van toepassing op de financiering van de

Art. 13.Dit besluit is van toepassing op de financiering van de
programma's die door de Regering goedgekeurd worden vanaf het jaar programma's die door de Regering goedgekeurd worden vanaf het jaar
2007. 2007.

Art. 14.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van

Art. 14.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van
dit besluit. dit besluit.
Namen, 19 juli 2007. Namen, 19 juli 2007.
De Minister-President, De Minister-President,
E. DI RUPO E. DI RUPO
De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling, De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling,
A. ANTOINE A. ANTOINE
^