Etaamb.openjustice.be
Meertalige weergave van Besluit Van De Waalse Regering van 10/03/2023
← Terug naar "Besluit van de Waalse Regering waarbij het Waalse Gewest een tegemoetkoming aan de rechtspersonen verleent voor de oprichting van woningen van openbaar nut "
Besluit van de Waalse Regering waarbij het Waalse Gewest een tegemoetkoming aan de rechtspersonen verleent voor de oprichting van woningen van openbaar nut Besluit van de Waalse Regering waarbij het Waalse Gewest een tegemoetkoming aan de rechtspersonen verleent voor de oprichting van woningen van openbaar nut
WAALSE OVERHEIDSDIENST WAALSE OVERHEIDSDIENST
10 MAART 2023. - Besluit van de Waalse Regering waarbij het Waalse 10 MAART 2023. - Besluit van de Waalse Regering waarbij het Waalse
Gewest een tegemoetkoming aan de rechtspersonen verleent voor de Gewest een tegemoetkoming aan de rechtspersonen verleent voor de
oprichting van woningen van openbaar nut oprichting van woningen van openbaar nut
De Waalse Regering, De Waalse Regering,
Gelet op het Waalse Wetboek van Duurzaam Wonen, artikel 29, Gelet op het Waalse Wetboek van Duurzaam Wonen, artikel 29,
laatstelijk gewijzigd bij het decreet van 22 december 2021, en artikel laatstelijk gewijzigd bij het decreet van 22 december 2021, en artikel
31; 31;
Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 23 maart 2012 waarbij Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 23 maart 2012 waarbij
het Gewest een tegemoetkoming aan de plaatselijke besturen en autonome het Gewest een tegemoetkoming aan de plaatselijke besturen en autonome
bedrijven verleent voor de bouw van sociale woningen; bedrijven verleent voor de bouw van sociale woningen;
Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 23 maart 2012 waarbij Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 23 maart 2012 waarbij
door het Gewest een tegemoetkoming toegekend wordt aan de plaatselijke door het Gewest een tegemoetkoming toegekend wordt aan de plaatselijke
besturen en aan de autonome bedrijven met het oog op de aankoop van besturen en aan de autonome bedrijven met het oog op de aankoop van
een verbeterbare woning en de renovatie, de herstructurering of de een verbeterbare woning en de renovatie, de herstructurering of de
aanpassing van dat gebouw om er één of meer sociale woningen van te aanpassing van dat gebouw om er één of meer sociale woningen van te
maken; maken;
Gelet op het rapport van 11 december 2020 opgesteld overeenkomstig Gelet op het rapport van 11 december 2020 opgesteld overeenkomstig
artikel 3, 2°, van het decreet van 2014 april 2014 houdende uitvoering artikel 3, 2°, van het decreet van 2014 april 2014 houdende uitvoering
van de resoluties van de Vrouwenconferentie van de Verenigde Naties van de resoluties van de Vrouwenconferentie van de Verenigde Naties
die in september 1995 in Peking heeft plaatsgehad en tot integratie die in september 1995 in Peking heeft plaatsgehad en tot integratie
van de genderdimensie in het geheel van de gewestelijke beleidslijnen van de genderdimensie in het geheel van de gewestelijke beleidslijnen
; ;
Gelet op het advies van de Inspecteur van Financiën, gegeven op 9 juli Gelet op het advies van de Inspecteur van Financiën, gegeven op 9 juli
2021; 2021;
Gelet op de instemming van de Minister van Begroting, gegeven op 10 Gelet op de instemming van de Minister van Begroting, gegeven op 10
maart 2023; maart 2023;
Gelet op het advies van de "Union des villes et communes de Wallonie" Gelet op het advies van de "Union des villes et communes de Wallonie"
(Unie van de Waalse steden en gemeenten), uitgebracht op 14 september (Unie van de Waalse steden en gemeenten), uitgebracht op 14 september
2021; 2021;
Gelet op het advies van de "Société wallonne du Logement" (Waalse Gelet op het advies van de "Société wallonne du Logement" (Waalse
Huisvestingsmaatschappij), gegeven op 20 september 2021; Huisvestingsmaatschappij), gegeven op 20 september 2021;
Gelet op advies nr. 71.551/4 van de Raad van State, gegeven op 7 juli Gelet op advies nr. 71.551/4 van de Raad van State, gegeven op 7 juli
2022, overeenkomstig artikel 84, § 1, eerste lid, 2°, van de wetten op 2022, overeenkomstig artikel 84, § 1, eerste lid, 2°, van de wetten op
de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973; de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973;
Gelet op het advies van de beleidsgroep "Huisvesting", gegeven op 28 Gelet op het advies van de beleidsgroep "Huisvesting", gegeven op 28
september 2021; september 2021;
Op de voordracht van de Minister van Huisvesting; Op de voordracht van de Minister van Huisvesting;
Na beraadslaging, Na beraadslaging,
Besluit : Besluit :

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder :

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder :
1° Minister: de Minister bevoegd voor Huisvesting; 1° Minister: de Minister bevoegd voor Huisvesting;
2° Administratie: het Departement Huisvesting van de Waalse 2° Administratie: het Departement Huisvesting van de Waalse
Overheidsdienst Ruimtelijke Ordening, Wonen, Erfgoed en Energie; Overheidsdienst Ruimtelijke Ordening, Wonen, Erfgoed en Energie;
3° operator: de overheden of instanties bedoeld in artikel 1, 23°, van 3° operator: de overheden of instanties bedoeld in artikel 1, 23°, van
het Waals Wetboek van Duurzaam Wonen, met uitzondering van de het Waals Wetboek van Duurzaam Wonen, met uitzondering van de
provincies, de "Société wallonne du logement" (Waalse provincies, de "Société wallonne du logement" (Waalse
Huisvestingsmaatschappij) en de openbare huisvestingsmaatschappijen; Huisvestingsmaatschappij) en de openbare huisvestingsmaatschappijen;
4° kostprijs van de woning: het bedrag van de uitgaven die nodig zijn 4° kostprijs van de woning: het bedrag van de uitgaven die nodig zijn
voor de oprichting van een woning van openbaar nut, met inbegrip van voor de oprichting van een woning van openbaar nut, met inbegrip van
de kosten voor de verwerving van de zakelijke rechten op een onroerend de kosten voor de verwerving van de zakelijke rechten op een onroerend
goed, de bouw, de renovatie, de herstructurering, de aanpassing, alle goed, de bouw, de renovatie, de herstructurering, de aanpassing, alle
kosten, honoraria, belastingen en meubilair inbegrepen, met kosten, honoraria, belastingen en meubilair inbegrepen, met
uitzondering van de kostprijs van de eventuele sloop van de gebouwen uitzondering van de kostprijs van de eventuele sloop van de gebouwen
die op de plaats van de te bouwen woning gelegen zijn, de waarde van die op de plaats van de te bouwen woning gelegen zijn, de waarde van
het terrein, de kostprijs van de inrichting van de omgeving en de het terrein, de kostprijs van de inrichting van de omgeving en de
tegemoetkomingen verkregen overeenkomstig andere regelgevingen; tegemoetkomingen verkregen overeenkomstig andere regelgevingen;
5° maximale toegelaten kostprijs : het theoretische bedrag dat niet 5° maximale toegelaten kostprijs : het theoretische bedrag dat niet
kan worden overschreden door de kostprijs van de woning die wordt kan worden overschreden door de kostprijs van de woning die wordt
vastgesteld op het ogenblik van de goedkeuring door de Administratie vastgesteld op het ogenblik van de goedkeuring door de Administratie
van het resultaat van het in mededinging stellen van de werken of, in van het resultaat van het in mededinging stellen van de werken of, in
geval van verwerving op plan of van woningen die worden gebouwd zonder geval van verwerving op plan of van woningen die worden gebouwd zonder
dat werken nodig zijn, van de verwerving van zakelijke rechten; dat werken nodig zijn, van de verwerving van zakelijke rechten;
6° totale kostprijs van een verrichting : de som van de kostprijzen 6° totale kostprijs van een verrichting : de som van de kostprijzen
van elke woning die in het kader van de verrichting is gepland na van elke woning die in het kader van de verrichting is gepland na
goedkeuring van het resultaat van het in mededinging stellen van de goedkeuring van het resultaat van het in mededinging stellen van de
werken door de Administratie of, in geval van verwerving op plan of werken door de Administratie of, in geval van verwerving op plan of
van woningen die worden gebouwd zonder dat werken nodig zijn, de van woningen die worden gebouwd zonder dat werken nodig zijn, de
verwerving van zakelijke rechten; verwerving van zakelijke rechten;
7° honoraria: de som van de kostprijs van de projectontwerpers, de 7° honoraria: de som van de kostprijs van de projectontwerpers, de
technische studies, de coördinatie inzake veiligheid en gezondheid, de technische studies, de coördinatie inzake veiligheid en gezondheid, de
EPG-verantwoordelijke, de EPG-certificering, de huisvestingsaudits en EPG-verantwoordelijke, de EPG-certificering, de huisvestingsaudits en
de milieuonderzoeken; de milieuonderzoeken;
8° kosten: de kosten omvatten de kostprijs van de bodemtests of de 8° kosten: de kosten omvatten de kostprijs van de bodemtests of de
tests voorzien in het bestek, de aansluitingen, de prijsherzieningen, tests voorzien in het bestek, de aansluitingen, de prijsherzieningen,
de onvoorziene omstandigheden in verband met de aard van de bodem of de onvoorziene omstandigheden in verband met de aard van de bodem of
de staat van het bestaande gebouw; de staat van het bestaande gebouw;
9° programma: : elk door de Regering goedgekeurd en gesubsidieerd 9° programma: : elk door de Regering goedgekeurd en gesubsidieerd
programma voor de oprichting van woningen; programma voor de oprichting van woningen;
10° minimumafwerking : de woning omvat voor elke leefkamer een soepele 10° minimumafwerking : de woning omvat voor elke leefkamer een soepele
of harde bodembedekking, wanden, scheidingswanden, plafond en of harde bodembedekking, wanden, scheidingswanden, plafond en
verlaagde plafonds die klaar zijn om geschilderd of afgewerkt te verlaagde plafonds die klaar zijn om geschilderd of afgewerkt te
worden en ook deuren . Daarin inbegrepen zijn eveneens de deuren die worden en ook deuren . Daarin inbegrepen zijn eveneens de deuren die
de nachtvertrekken van de andere vertrekken scheiden; de nachtvertrekken van de andere vertrekken scheiden;
11° minimumuitrusting: de woning omvat minstens een ingebouwd 11° minimumuitrusting: de woning omvat minstens een ingebouwd
verwarmingssysteem en een ventilatiesysteem aangepast en verwarmingssysteem en een ventilatiesysteem aangepast en
gedimensioneerd volgens de energieprestatie van het gebouw, een keuken gedimensioneerd volgens de energieprestatie van het gebouw, een keuken
met minstens één kast en een gootsteen, een badkamer met een douche of met minstens één kast en een gootsteen, een badkamer met een douche of
een badkuip voorzien van warm water, een in de woning ingebouwd toilet een badkuip voorzien van warm water, een in de woning ingebouwd toilet
voor woningen met maximaal drie slaapkamers en een tweede toilet, al voor woningen met maximaal drie slaapkamers en een tweede toilet, al
dan niet in de badkamer, voor woningen met vier of meer slaapkamers; dan niet in de badkamer, voor woningen met vier of meer slaapkamers;
12° gemeenschappelijke dienstlokalen: de gemeenschappelijke 12° gemeenschappelijke dienstlokalen: de gemeenschappelijke
dienstlokalen die dienen voor het onderbrengen van huisvuil en dienstlokalen die dienen voor het onderbrengen van huisvuil en
tweewielers en kinderwagens; tweewielers en kinderwagens;
13° koolstofvrije energie: de energiebron die geen koolstofdioxide 13° koolstofvrije energie: de energiebron die geen koolstofdioxide
uitstoot; uitstoot;
14° biogebaseerd materiaal: het materiaal waarvan het massapercentage 14° biogebaseerd materiaal: het materiaal waarvan het massapercentage
afkomstig van plantaardige of dierlijke biomassa gelijk is aan of afkomstig van plantaardige of dierlijke biomassa gelijk is aan of
hoger is dan de drempelwaarden die door de Minister zijn vastgesteld; hoger is dan de drempelwaarden die door de Minister zijn vastgesteld;
15° gerecycleerd materiaal: het materiaal waarvan het massapercentage 15° gerecycleerd materiaal: het materiaal waarvan het massapercentage
afkomstig van teruggewonnen materiaal meer dan 20 % bedraagt; afkomstig van teruggewonnen materiaal meer dan 20 % bedraagt;
16° materiaal voor hergebruik: het materiaal of het 16° materiaal voor hergebruik: het materiaal of het
constructie-element dat het resultaat is van deconstructie en dat constructie-element dat het resultaat is van deconstructie en dat
wordt hergebruikt voor een gebruik dat identiek is aan dat waarvoor wordt hergebruikt voor een gebruik dat identiek is aan dat waarvoor
het werd ontworpen. het werd ontworpen.
Met betrekking tot het eerste lid, 12°, voldoen de ruimte voor de Met betrekking tot het eerste lid, 12°, voldoen de ruimte voor de
opslag van huishoudelijk afval en de ruimte voor de opslag van opslag van huishoudelijk afval en de ruimte voor de opslag van
tweewielers en kinderwagens aan de volgende eisen: tweewielers en kinderwagens aan de volgende eisen:
1° zij kunnen worden gesloten en zijn beschermd tegen 1° zij kunnen worden gesloten en zijn beschermd tegen
weersomstandigheden en zijn gemakkelijk toegankelijk voor de bewoners weersomstandigheden en zijn gemakkelijk toegankelijk voor de bewoners
van het gebouw; van het gebouw;
2° ze zijn zo gelegen dat ze gemakkelijk toegang verlenen tot de 2° ze zijn zo gelegen dat ze gemakkelijk toegang verlenen tot de
openbare weg en onafhankelijk zijn van parkeerterreinen; openbare weg en onafhankelijk zijn van parkeerterreinen;
3° ze zijn gescheiden, ze zijn elk voldoende groot voor het aantal 3° ze zijn gescheiden, ze zijn elk voldoende groot voor het aantal
woningen en, wat de vuilnisruimte betreft, maken de selectieve opslag woningen en, wat de vuilnisruimte betreft, maken de selectieve opslag
van huishoudelijk afval mogelijk. van huishoudelijk afval mogelijk.

Art. 2.Het Waalse Gewest kan een toelage toekennen aan de operator

Art. 2.Het Waalse Gewest kan een toelage toekennen aan de operator
voor een verrichting bedoeld in artikel 29, § 1, van het Waalse voor een verrichting bedoeld in artikel 29, § 1, van het Waalse
Wetboek van Duurzaam Wonen met het oog op de oprichting van een of Wetboek van Duurzaam Wonen met het oog op de oprichting van een of
meerdere woningen van openbaar nut op een perceel gelegen langs een meerdere woningen van openbaar nut op een perceel gelegen langs een
uitgeruste weg of genietend van een financiering om uitgerust te uitgeruste weg of genietend van een financiering om uitgerust te
worden, voor zover de subsidiabele werken niet door de overheid worden worden, voor zover de subsidiabele werken niet door de overheid worden
betaald krachtens andere wettelijke of reglementaire bepalingen. De betaald krachtens andere wettelijke of reglementaire bepalingen. De
toelage bedoeld in het eerste lid is bestemd om het geheel of een deel toelage bedoeld in het eerste lid is bestemd om het geheel of een deel
van de kostprijs van de woning te dekken. van de kostprijs van de woning te dekken.

Art. 3.§ 1. De toelage is vastgesteld op:

Art. 3.§ 1. De toelage is vastgesteld op:
1° 105.000 euro voor een woning met één kamer; 1° 105.000 euro voor een woning met één kamer;
2° 120.000 euro voor een woning met twee kamers; 2° 120.000 euro voor een woning met twee kamers;
3° 135.000 euro voor een woning met drie kamers; 3° 135.000 euro voor een woning met drie kamers;
4° 165.000 euro voor een woning met vier kamers; 4° 165.000 euro voor een woning met vier kamers;
5° 180.000 euro voor een woning met vijf kamers of meer. 5° 180.000 euro voor een woning met vijf kamers of meer.
Voor de woning die gebruik maakt van biogebaseerde materialen voor een Voor de woning die gebruik maakt van biogebaseerde materialen voor een
totale kostprijs exclusief onkosten hoger dan dertig procent van de totale kostprijs exclusief onkosten hoger dan dertig procent van de
kostprijs van de huisvesting exclusief kosten, honoraria en kostprijs van de huisvesting exclusief kosten, honoraria en
belastingen, wordt de toelage, bedoeld in het eerste lid, verhoogd met belastingen, wordt de toelage, bedoeld in het eerste lid, verhoogd met
5.000 euro per woning. 5.000 euro per woning.
Voor de woning die gerecycleerde en/of hergebruikte materialen Voor de woning die gerecycleerde en/of hergebruikte materialen
gebruikt voor een totale kostprijs exclusief onkosten van meer dan gebruikt voor een totale kostprijs exclusief onkosten van meer dan
twintig procent van de kostprijs van de huisvesting exclusief kosten, twintig procent van de kostprijs van de huisvesting exclusief kosten,
honoraria en belastingen, wordt de toelage bedoeld in lid 1 verhoogd honoraria en belastingen, wordt de toelage bedoeld in lid 1 verhoogd
met 5.000 euro per woning. met 5.000 euro per woning.
Voor de woning die voor de warmtebehoefte voor verwarming en warm Voor de woning die voor de warmtebehoefte voor verwarming en warm
sanitair water gebruik maakt van een koolstofarme energievoorziening, sanitair water gebruik maakt van een koolstofarme energievoorziening,
wordt de toelage, bedoeld in het eerste lid, verhoogd met 1.000 euro wordt de toelage, bedoeld in het eerste lid, verhoogd met 1.000 euro
per woning. per woning.
Voor de woning die een systeem voor de opwekking van hernieuwbare Voor de woning die een systeem voor de opwekking van hernieuwbare
energie ontwikkelt dat ten minste vijftig procent van het totale energie ontwikkelt dat ten minste vijftig procent van het totale
theoretische primaire energieverbruik van de huisvesting dekt, wordt theoretische primaire energieverbruik van de huisvesting dekt, wordt
de toelage, bedoeld in het eerste lid, verhoogd met 3.000 euro. de toelage, bedoeld in het eerste lid, verhoogd met 3.000 euro.
Wanneer de kostprijs van de woning lager is dan het bedrag van de Wanneer de kostprijs van de woning lager is dan het bedrag van de
toelage bedoeld in het eerste lid, mag de toelage niet hoger zijn dan toelage bedoeld in het eerste lid, mag de toelage niet hoger zijn dan
100% van de kostprijs van de woning. In voorkomend geval wordt de 100% van de kostprijs van de woning. In voorkomend geval wordt de
toelage verminderd met het overschot dat is vastgesteld op grond van toelage verminderd met het overschot dat is vastgesteld op grond van
het resultaat van het in mededinging stellen van de werken met deze het resultaat van het in mededinging stellen van de werken met deze
kostprijs. kostprijs.
Alle overschrijdingen van deze bedragen en het niet door de toelage Alle overschrijdingen van deze bedragen en het niet door de toelage
gedekte deel van de kosten zijn voor rekening van de aanvrager. De gedekte deel van de kosten zijn voor rekening van de aanvrager. De
formele verbintenis tot dekking van de kosten wordt vóór het in formele verbintenis tot dekking van de kosten wordt vóór het in
mededinging stellen van de werken aan de Administratie toegezonden. mededinging stellen van de werken aan de Administratie toegezonden.
§ 2. De Regering kan aan de Minister de mogelijkheid delegeren om de § 2. De Regering kan aan de Minister de mogelijkheid delegeren om de
in § 1 vastgestelde bedragen van de toelagen te herzien bij de in § 1 vastgestelde bedragen van de toelagen te herzien bij de
goedkeuring van elk programma van de Waalse Regering of ingeval een goedkeuring van elk programma van de Waalse Regering of ingeval een
wijziging van de bouwkosten wordt vastgesteld. wijziging van de bouwkosten wordt vastgesteld.
De Regering kan aan de Minister de mogelijkheid delegeren om te De Regering kan aan de Minister de mogelijkheid delegeren om te
voorzien in een aanvulling op de in § 1 bepaalde bedragen van de voorzien in een aanvulling op de in § 1 bepaalde bedragen van de
toelagen op basis van de prioriteiten die zij in een programma toelagen op basis van de prioriteiten die zij in een programma
vastlegt. vastlegt.
Het gebouw dat wordt aangekocht, gebouwd, hersteld, verbouwd of Het gebouw dat wordt aangekocht, gebouwd, hersteld, verbouwd of
aangepast, zoals bedoeld in artikel 2, kan gedeeltelijk worden aangepast, zoals bedoeld in artikel 2, kan gedeeltelijk worden
gebruikt voor een andere bestemming dan de woning van openbaar nut. gebruikt voor een andere bestemming dan de woning van openbaar nut.

Art. 4.§ 1. Om aanspraak te kunnen maken op de in artikel 2 bedoelde

Art. 4.§ 1. Om aanspraak te kunnen maken op de in artikel 2 bedoelde
toelage, moet worden voldaan aan de voorwaarden bedoeld in de §§ 2 tot toelage, moet worden voldaan aan de voorwaarden bedoeld in de §§ 2 tot
19. 19.
§ 2. De in artikel 2 bedoelde verrichting wordt in een programma § 2. De in artikel 2 bedoelde verrichting wordt in een programma
opgenomen. opgenomen.
§ 3. De operator gebruikt de door de Administratie verstrekte § 3. De operator gebruikt de door de Administratie verstrekte
administratieve documenten gedurende het onroerendgoedproces van de administratieve documenten gedurende het onroerendgoedproces van de
totstandbrenging van de woningen. totstandbrenging van de woningen.
De operator dient een toelageaanvraag in bij de Administratie volgens De operator dient een toelageaanvraag in bij de Administratie volgens
de door de Minister bepaalde voorwaarden. de door de Minister bepaalde voorwaarden.
§ 4. De woning levert thermische, energetische en milieuprestaties die § 4. De woning levert thermische, energetische en milieuprestaties die
overeenkomen met het minimum dat vereist wordt door de regelgeving die overeenkomen met het minimum dat vereist wordt door de regelgeving die
van kracht is op het moment dat de aanvraag voor een stedenbouwkundige van kracht is op het moment dat de aanvraag voor een stedenbouwkundige
vergunning wordt ingediend. vergunning wordt ingediend.
§ 5. Elke operator voorziet in een minimum van dertig procent van de § 5. Elke operator voorziet in een minimum van dertig procent van de
woningen in hetzelfde programma, gefinancierd in toepassing van dit woningen in hetzelfde programma, gefinancierd in toepassing van dit
besluit, die aanpasbaar zijn zoals bedoeld in artikel 1, 16° ter het besluit, die aanpasbaar zijn zoals bedoeld in artikel 1, 16° ter het
Waals Wetboek van Duurzaam Wonen. Waals Wetboek van Duurzaam Wonen.
De toepassingsvoorwaarden van lid 1 worden bij de goedkeuring van elk De toepassingsvoorwaarden van lid 1 worden bij de goedkeuring van elk
programma door de Regering vastgesteld. programma door de Regering vastgesteld.
§ 6. De woning moet afgewerkt zijn en over een minimumuitrusting § 6. De woning moet afgewerkt zijn en over een minimumuitrusting
beschikken. beschikken.
§ 7. De woning heeft baat bij de installatie van een systeem voor het § 7. De woning heeft baat bij de installatie van een systeem voor het
opvangen en terugwinnen van regenwater door middel van aftappunten in opvangen en terugwinnen van regenwater door middel van aftappunten in
ten minste de gemeenschappelijke ruimten, kelders, garages en externe ten minste de gemeenschappelijke ruimten, kelders, garages en externe
omgeving. omgeving.
§ 8. De appartements- of flatgebouwen met meer dan drie woningen § 8. De appartements- of flatgebouwen met meer dan drie woningen
moeten beschikken over dienstlokalen. moeten beschikken over dienstlokalen.
Voor handelingen die, mits motivatie van de maatschappij, tot doel Voor handelingen die, mits motivatie van de maatschappij, tot doel
hebben een bestaand gebouw te herstructureren, te renoveren of aan te hebben een bestaand gebouw te herstructureren, te renoveren of aan te
passen tot meerdere woningen, kan de Administratie toestaan dat de passen tot meerdere woningen, kan de Administratie toestaan dat de
ruimte bestemd voor de opslag van huishoudelijk afval niet wordt ruimte bestemd voor de opslag van huishoudelijk afval niet wordt
gerealiseerd, op voorwaarde dat in elke woning die zich in het gerealiseerd, op voorwaarde dat in elke woning die zich in het
gerenoveerde, geherstructureerde of aangepaste gebouw bevindt, een gerenoveerde, geherstructureerde of aangepaste gebouw bevindt, een
ruimte voor dit doel wordt voorzien. ruimte voor dit doel wordt voorzien.
§ 9. De woning beantwoordt aan de criteria die door de Regering inzake § 9. De woning beantwoordt aan de criteria die door de Regering inzake
gezondheid van de woningen bepaald zijn. gezondheid van de woningen bepaald zijn.
§ 10. Zodra het gebouw is verworven, neemt de operator alle bewarende § 10. Zodra het gebouw is verworven, neemt de operator alle bewarende
maatregelen ten aanzien van het gebouw, voor handelingen die gericht maatregelen ten aanzien van het gebouw, voor handelingen die gericht
zijn op de herstructurering, het herstel of de aanpassing van een zijn op de herstructurering, het herstel of de aanpassing van een
bestaand gebouw. bestaand gebouw.
De kostprijs voor de verwerving van het gebouw wordt overgenomen voor De kostprijs voor de verwerving van het gebouw wordt overgenomen voor
zover de authentieke aankoopakte van minder dan vier jaar dateert ten zover de authentieke aankoopakte van minder dan vier jaar dateert ten
opzichte van de datum van toekenning van de toelage. opzichte van de datum van toekenning van de toelage.
§ 11. De maximale toegelaten kostprijs per woning is vastgesteld op: § 11. De maximale toegelaten kostprijs per woning is vastgesteld op:
1° 140.000 euro voor een woning met één kamer; 1° 140.000 euro voor een woning met één kamer;
2° 170.000 euro voor een woning met twee kamers; 2° 170.000 euro voor een woning met twee kamers;
3° 200.000 euro voor een woning met drie kamers; 3° 200.000 euro voor een woning met drie kamers;
4° 240.000 euro voor een woning met vier kamers; 4° 240.000 euro voor een woning met vier kamers;
5° 270.000 euro voor een woning met vijf kamers of meer. 5° 270.000 euro voor een woning met vijf kamers of meer.
De per woning toelaten maximumbedragen worden in voorkomend geval De per woning toelaten maximumbedragen worden in voorkomend geval
verhoogd met de verhogingen van de bedragen van de toelagen, verhoogd met de verhogingen van de bedragen van de toelagen,
vastgesteld in artikel 3, § 1, en met de aanvullingen ingevolge vastgesteld in artikel 3, § 1, en met de aanvullingen ingevolge
artikel 3, § 2, tweede lid. artikel 3, § 2, tweede lid.
Voor de appartementsblokken of meervoudige woningen zijn de kostprijs Voor de appartementsblokken of meervoudige woningen zijn de kostprijs
van de gemeenschappelijke ruimten en de kosten van de van de gemeenschappelijke ruimten en de kosten van de
gemeenschappelijke dienstlokalen inbegrepen in de kostprijs van de gemeenschappelijke dienstlokalen inbegrepen in de kostprijs van de
woningen. woningen.
De maximale toegelaten kostprijs per verrichting stemt overeen met de De maximale toegelaten kostprijs per verrichting stemt overeen met de
som van de per woning maximale toegelaten kosten. som van de per woning maximale toegelaten kosten.
De kostprijs van de woning die de kostprijs van de minimale voltooiing De kostprijs van de woning die de kostprijs van de minimale voltooiing
en van de minimumuitrusting omvat en die berekend wordt op grond van en van de minimumuitrusting omvat en die berekend wordt op grond van
het resultaat van het in mededinging stellen van de opdracht voor het resultaat van het in mededinging stellen van de opdracht voor
aanneming van werken, kan de per woning maximale toegelaten kostprijs aanneming van werken, kan de per woning maximale toegelaten kostprijs
overschrijden voor zover de per verrichting maximale kostprijs overschrijden voor zover de per verrichting maximale kostprijs
nageleefd wordt. nageleefd wordt.
§ 12. De Regering kan aan de Minister de mogelijkheid delegeren om de § 12. De Regering kan aan de Minister de mogelijkheid delegeren om de
in § 10 bepaalde bedragen te herzien wanneer de in artikel 3, § 1 in § 10 bepaalde bedragen te herzien wanneer de in artikel 3, § 1
bedoelde bedragen worden herzien overeenkomstig artikel 3, § 2, eerste bedoelde bedragen worden herzien overeenkomstig artikel 3, § 2, eerste
lid, of in geval van vaststelling van een wijziging van de bouwkosten. lid, of in geval van vaststelling van een wijziging van de bouwkosten.
§ 13. Wanneer de kostprijs van een verrichting berekend op grond van § 13. Wanneer de kostprijs van een verrichting berekend op grond van
het resultaat van het in mededinging stellen van de opdracht voor het resultaat van het in mededinging stellen van de opdracht voor
aanneming van werken met maximum 20 % hoger is dan de per verrichting aanneming van werken met maximum 20 % hoger is dan de per verrichting
maximale toegelaten kostprijs bedoeld in § 10, kan de Administratie op maximale toegelaten kostprijs bedoeld in § 10, kan de Administratie op
gemotiveerd verzoek van de operator een afwijking van de in de § 10 gemotiveerd verzoek van de operator een afwijking van de in de § 10
bedoelde bedragen toekennen. De Administratie maakt haar beslissing bedoelde bedragen toekennen. De Administratie maakt haar beslissing
aan de Minister en aan de operator over. aan de Minister en aan de operator over.
Indien de in § 10 bedoelde maximale toegelaten kostprijs per Indien de in § 10 bedoelde maximale toegelaten kostprijs per
verrichting met meer dan 20 % worden overschreden, is geen afwijking verrichting met meer dan 20 % worden overschreden, is geen afwijking
mogelijk. mogelijk.
§ 14. Het dossier voor het stedenbouwkundig en architectonisch § 14. Het dossier voor het stedenbouwkundig en architectonisch
voorontwerp met betrekking tot het ontwerp van de gebouwde woningen voorontwerp met betrekking tot het ontwerp van de gebouwde woningen
wordt ter goedkeuring aan de Administratie voorgelegd. wordt ter goedkeuring aan de Administratie voorgelegd.
Indien de Administratie binnen vijfenveertig dagen na ontvangst van de Indien de Administratie binnen vijfenveertig dagen na ontvangst van de
in het eerste lid bedoelde akte en de bewijsstukken geen beslissing in het eerste lid bedoelde akte en de bewijsstukken geen beslissing
heeft getroffen, is de beslissing uitvoerbaar. heeft getroffen, is de beslissing uitvoerbaar.
Het dossier voor het in mededinging stellen van de werken wordt Het dossier voor het in mededinging stellen van de werken wordt
opgesteld op basis van door de Administratie verstrekte opgesteld op basis van door de Administratie verstrekte
standaarddocumenten. De beslissing tot vaststelling van de voorwaarden standaarddocumenten. De beslissing tot vaststelling van de voorwaarden
van de overheidsopdracht, vergezeld van het dossier voor het in van de overheidsopdracht, vergezeld van het dossier voor het in
mededinging stellen van de werken of het ontwerp en de uitvoering van mededinging stellen van de werken of het ontwerp en de uitvoering van
de werken betreffende de te creëren woningen, wordt aan de de werken betreffende de te creëren woningen, wordt aan de
Administratie toegezonden. Behalve in het geval van een dossier dat is Administratie toegezonden. Behalve in het geval van een dossier dat is
opgesteld op basis van een overheidsopdracht voor ontwerp en bouw, kan opgesteld op basis van een overheidsopdracht voor ontwerp en bouw, kan
het dossier voor het in mededinging stellen van de werken slechts het dossier voor het in mededinging stellen van de werken slechts
worden ingediend indien een voorontwerpdossier betreffende de te worden ingediend indien een voorontwerpdossier betreffende de te
creëren woningen door de Administratie is goedgekeurd en de operator creëren woningen door de Administratie is goedgekeurd en de operator
over een geldige stedenbouwkundige vergunning beschikt. over een geldige stedenbouwkundige vergunning beschikt.
De Administratie kan de in lid 3 bedoelde beslissing schorsen of De Administratie kan de in lid 3 bedoelde beslissing schorsen of
annuleren binnen vijfenveertig dagen na ontvangst ervan. annuleren binnen vijfenveertig dagen na ontvangst ervan.
Na de in lid 4 bedoelde termijn kan de beslissing niet meer worden Na de in lid 4 bedoelde termijn kan de beslissing niet meer worden
geschorst of geannuleerd. geschorst of geannuleerd.
De beslissing tot gunning van de overheidsopdracht voor werken of het De beslissing tot gunning van de overheidsopdracht voor werken of het
ontwerp en de uitvoering van de werken betreffende de te creëren ontwerp en de uitvoering van de werken betreffende de te creëren
woningen, alsmede het dossier betreffende het in mededinging stellen woningen, alsmede het dossier betreffende het in mededinging stellen
van de werken en de bijlagen daarbij worden ter goedkeuring aan de van de werken en de bijlagen daarbij worden ter goedkeuring aan de
Administratie voorgelegd. Administratie voorgelegd.
De Administratie beslist binnen vijfenveertig dagen na ontvangst van De Administratie beslist binnen vijfenveertig dagen na ontvangst van
de in lid 6 bedoelde beslissing en de bijbehorende bewijsstukken. de in lid 6 bedoelde beslissing en de bijbehorende bewijsstukken.
Indien de Administratie niet binnen deze termijn beslist, is de Indien de Administratie niet binnen deze termijn beslist, is de
beslissing van de operator uitvoerbaar. beslissing van de operator uitvoerbaar.
In geval van verwerving op plan of van gebouwde woningen waarvoor geen In geval van verwerving op plan of van gebouwde woningen waarvoor geen
werken nodig zijn, dient de operator bij de Administratie een dossier werken nodig zijn, dient de operator bij de Administratie een dossier
in met het verzoek om verwerving van zakelijke rechten. in met het verzoek om verwerving van zakelijke rechten.
De analyse door de Administratie van de in de leden 1, 3, 6 en 8 De analyse door de Administratie van de in de leden 1, 3, 6 en 8
bedoelde dossiers heeft betrekking op de naleving van de reglementaire bedoelde dossiers heeft betrekking op de naleving van de reglementaire
voorschriften en de verwezenlijking van het programma, alsook op de voorschriften en de verwezenlijking van het programma, alsook op de
kostenaspecten van het dossier. kostenaspecten van het dossier.
§ 15. De geldigheidstermijn van de in artikel 3, § 1, bedoelde § 15. De geldigheidstermijn van de in artikel 3, § 1, bedoelde
aangemelde toelage wordt nader bepaald in de uitvoeringsmodaliteiten aangemelde toelage wordt nader bepaald in de uitvoeringsmodaliteiten
van de programma's. Deze termijn heeft betrekking op de uiterste datum van de programma's. Deze termijn heeft betrekking op de uiterste datum
van ontvangst door de Administratie van alle resultaten van het in van ontvangst door de Administratie van alle resultaten van het in
mededinging stellen van de werken betreffende de te bouwen woningen. mededinging stellen van de werken betreffende de te bouwen woningen.
Op met redenen omkleed verzoek van de operator vóór het verstrijken Op met redenen omkleed verzoek van de operator vóór het verstrijken
van de in lid 1 bedoelde termijn, kan de Administratie een aanvullende van de in lid 1 bedoelde termijn, kan de Administratie een aanvullende
globale termijn van ten hoogste achttien maanden toestaan voor de globale termijn van ten hoogste achttien maanden toestaan voor de
indiening van alle resultaten van de het in mededinging stellen van de indiening van alle resultaten van de het in mededinging stellen van de
werken met betrekking tot het op te richten woningbouwproject. Deze werken met betrekking tot het op te richten woningbouwproject. Deze
termijn kan alleen worden toegekend als de maatschappij haar aanvraag termijn kan alleen worden toegekend als de maatschappij haar aanvraag
voor een stedenbouwkundige vergunning bij de bevoegde administratie voor een stedenbouwkundige vergunning bij de bevoegde administratie
heeft ingediend. heeft ingediend.
Na de in de leden 1 en 2 genoemde termijnen vervalt de geldigheid van Na de in de leden 1 en 2 genoemde termijnen vervalt de geldigheid van
de toelage definitief. de toelage definitief.
§ 16. Met uitzondering van de bewarende of beschermende werken mogen § 16. Met uitzondering van de bewarende of beschermende werken mogen
de werken niet voor de kennisgeving van de toelage ondernomen worden. de werken niet voor de kennisgeving van de toelage ondernomen worden.
Het bevel tot aanvatten van de werken dient binnen de drie maanden Het bevel tot aanvatten van de werken dient binnen de drie maanden
gegeven te worden te rekenen van de kennisgeving van de toekenning van gegeven te worden te rekenen van de kennisgeving van de toekenning van
de toelage. de toelage.
§ 17. Voorafgaand aan de indiening bij de Administratie van het § 17. Voorafgaand aan de indiening bij de Administratie van het
dossier bestemd voor het in mededinging stellen van de werken, dossier bestemd voor het in mededinging stellen van de werken,
beschikt de operator over de reële rechten op de te herstructureren, beschikt de operator over de reële rechten op de te herstructureren,
te renoveren of aan te passen terreinen of gebouwen, alsook over de te renoveren of aan te passen terreinen of gebouwen, alsook over de
nodige stedenbouwkundige vergunningen. nodige stedenbouwkundige vergunningen.
§ 18. De woning moet, te rekenen van de eerste bewoning, als sociale § 18. De woning moet, te rekenen van de eerste bewoning, als sociale
woning verhuurd worden tijdens een periode van dertig jaar. woning verhuurd worden tijdens een periode van dertig jaar.
§ 19. Binnen drie maanden na de in § 15 bedoelde termijnen moet de § 19. Binnen drie maanden na de in § 15 bedoelde termijnen moet de
Administratie aan de Minister de lijst meedelen van de projecten die Administratie aan de Minister de lijst meedelen van de projecten die
de termijn niet hebben gehaald. de termijn niet hebben gehaald.
De Minister kan aan de Regering voorstellen om de toelage anders aan De Minister kan aan de Regering voorstellen om de toelage anders aan
te wenden. te wenden.

Art. 5.Het voorlopige bedrag van de tegemoetkoming van het Waalse

Art. 5.Het voorlopige bedrag van de tegemoetkoming van het Waalse
Gewest wordt bepaald op grond van het voorontwerp van de werken. Gewest wordt bepaald op grond van het voorontwerp van de werken.
Het definitieve bedrag van de toelage wordt vastgesteld op basis van Het definitieve bedrag van de toelage wordt vastgesteld op basis van
het resultaat van de aanbesteding van de werken en wordt door de het resultaat van de aanbesteding van de werken en wordt door de
Minister aan de operator meegedeeld, met uitzondering van ontwerp- en Minister aan de operator meegedeeld, met uitzondering van ontwerp- en
bouwopdrachten, waarvoor de toelage wordt vastgesteld na het bouwopdrachten, waarvoor de toelage wordt vastgesteld na het
verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning. verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning.
In geval van verwerving op plan of van gebouwde woningen waarvoor geen In geval van verwerving op plan of van gebouwde woningen waarvoor geen
werken nodig zijn, wordt het bedrag van de toelage vastgesteld op werken nodig zijn, wordt het bedrag van de toelage vastgesteld op
basis van de aanvraag tot verwerving van zakelijke rechten bedoeld in basis van de aanvraag tot verwerving van zakelijke rechten bedoeld in
artikel 4, § 14. artikel 4, § 14.

Art. 6.De uitbetaling van de toelage gebeurt als volgt :

Art. 6.De uitbetaling van de toelage gebeurt als volgt :
1° de eerste schijf, namelijk veertig procent van het bedrag, bij 1° de eerste schijf, namelijk veertig procent van het bedrag, bij
overlegging van het bevel tot aanvang van de werken of de goedkeuring overlegging van het bevel tot aanvang van de werken of de goedkeuring
door de Administratie van de aanvraag tot verwerving van zakelijke door de Administratie van de aanvraag tot verwerving van zakelijke
rechten in geval van verwerving op plan; rechten in geval van verwerving op plan;
2° de tweede schijf, namelijk dertig procent van het bedrag, op grond 2° de tweede schijf, namelijk dertig procent van het bedrag, op grond
van stukken ter staving van de aanwending van de eerste schijf; van stukken ter staving van de aanwending van de eerste schijf;
3° het saldo, na overlegging van het protocol van voorlopige 3° het saldo, na overlegging van het protocol van voorlopige
oplevering van de werken en na controle door de Administratie. oplevering van de werken en na controle door de Administratie.
Honderd procent van het bedrag op basis van de goedkeuring door de Honderd procent van het bedrag op basis van de goedkeuring door de
Administratie van het aanvraagdossier voor de verwerving van zakelijke Administratie van het aanvraagdossier voor de verwerving van zakelijke
rechten in geval van verwerving van gebouwde woningen waarvoor geen rechten in geval van verwerving van gebouwde woningen waarvoor geen
werken nodig zijn. werken nodig zijn.

Art. 7.Behalve voor het beheer van woningen van openbaar nut

Art. 7.Behalve voor het beheer van woningen van openbaar nut
toevertrouwd aan een sociaal makelaarskantoor of een vereniging voor toevertrouwd aan een sociaal makelaarskantoor of een vereniging voor
de bevordering van huisvesting, wordt het beheer van woningen van de bevordering van huisvesting, wordt het beheer van woningen van
openbaar nut verzekerd door een beheersmandaat dat is gesloten tussen openbaar nut verzekerd door een beheersmandaat dat is gesloten tussen
de aanvrager en de bevoegde onderneming op het grondgebied van de bij de aanvrager en de bevoegde onderneming op het grondgebied van de bij
de handeling betrokken gemeente, overeenkomstig bijlage 1. de handeling betrokken gemeente, overeenkomstig bijlage 1.
De aanvaarding van de kandidaat-huurder, de berekening van de huur en De aanvaarding van de kandidaat-huurder, de berekening van de huur en
de huurregeling voor de woningen vallen onder de bepalingen van het de huurregeling voor de woningen vallen onder de bepalingen van het
besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie
van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du
Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of de openbare Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of de openbare
huisvestingsmaatschappijen. huisvestingsmaatschappijen.

Art. 8.De Minister kan ten vroegste op het einde van het achtste jaar

Art. 8.De Minister kan ten vroegste op het einde van het achtste jaar
te rekenen van de eerste bewoning de aanvrager de toelating geven om te rekenen van de eerste bewoning de aanvrager de toelating geven om
woningen aan de huurders te verkopen. woningen aan de huurders te verkopen.
De opbrengst van de verkoop wordt eerst aangewend voor de vervroegde De opbrengst van de verkoop wordt eerst aangewend voor de vervroegde
terugbetaling van de schulden aangegaan voor de oprichting of de terugbetaling van de schulden aangegaan voor de oprichting of de
renovatie van die woningen en dan voor de oprichting of de renovatie renovatie van die woningen en dan voor de oprichting of de renovatie
van één of meerdere gelijksoortige woningen. van één of meerdere gelijksoortige woningen.

Art. 9.§ 1. Het bedrag dat door de begunstigde bij niet-naleving van

Art. 9.§ 1. Het bedrag dat door de begunstigde bij niet-naleving van
de toekenningsvoorwaarden voor de toelage terugbetaald moet worden, de toekenningsvoorwaarden voor de toelage terugbetaald moet worden,
wordt vastgesteld door volgende formule: wordt vastgesteld door volgende formule:
R = (1 - (D/30) 2) x M R = (1 - (D/30) 2) x M
waarbij : waarbij :
R = het terug te betalen bedrag ; R = het terug te betalen bedrag ;
D = de in jaren uitgedrukte periode waarin de voorwaarden werden D = de in jaren uitgedrukte periode waarin de voorwaarden werden
vervuld ; vervuld ;
M = het bedrag van de toelage. M = het bedrag van de toelage.
§ 2. De sanctie voorzien in § 1 wordt niet toegepast voor de verkoop § 2. De sanctie voorzien in § 1 wordt niet toegepast voor de verkoop
bedoeld in artikel 8. bedoeld in artikel 8.

Art. 10.§ 1. Opgeheven worden:

Art. 10.§ 1. Opgeheven worden:
1° het besluit van de Waalse Regering van 23 maart 2012 waarbij het 1° het besluit van de Waalse Regering van 23 maart 2012 waarbij het
Gewest een tegemoetkoming aan de plaatselijke besturen en autonome Gewest een tegemoetkoming aan de plaatselijke besturen en autonome
bedrijven verleent voor de bouw van sociale woningen; bedrijven verleent voor de bouw van sociale woningen;
2° het besluit van de Waalse Regering van 23 maart 2012 waarbij door 2° het besluit van de Waalse Regering van 23 maart 2012 waarbij door
het Gewest een tegemoetkoming toegekend wordt aan de plaatselijke het Gewest een tegemoetkoming toegekend wordt aan de plaatselijke
besturen en aan de autonome bedrijven met het oog op de verwerving van besturen en aan de autonome bedrijven met het oog op de verwerving van
een verbeterbare woning en de renovatie, de herstructurering of de een verbeterbare woning en de renovatie, de herstructurering of de
aanpassing van dat gebouw om er één of meer sociale woningen van te aanpassing van dat gebouw om er één of meer sociale woningen van te
maken. maken.
§ 2. In afwijking van paragraaf 1 blijven het besluit van de Waalse § 2. In afwijking van paragraaf 1 blijven het besluit van de Waalse
Regering van 23 maart 2012 waarbij het Gewest een tegemoetkoming aan Regering van 23 maart 2012 waarbij het Gewest een tegemoetkoming aan
de plaatselijke besturen en autonome bedrijven verleent voor de bouw de plaatselijke besturen en autonome bedrijven verleent voor de bouw
van sociale woningen en het besluit van de Waalse Regering van 23 van sociale woningen en het besluit van de Waalse Regering van 23
maart 2012 waarbij door het Gewest een tegemoetkoming toegekend wordt maart 2012 waarbij door het Gewest een tegemoetkoming toegekend wordt
aan de plaatselijke besturen en aan de autonome bedrijven met het oog aan de plaatselijke besturen en aan de autonome bedrijven met het oog
op de verwerving van een verbeterbare woning en de renovatie, de op de verwerving van een verbeterbare woning en de renovatie, de
herstructurering of de aanpassing van dat gebouw om er één of meer herstructurering of de aanpassing van dat gebouw om er één of meer
sociale woningen van te maken van toepassing voor de programma's die sociale woningen van te maken van toepassing voor de programma's die
vóór het jaar 2023 door de Waalse Regering zijn goedgekeurd. vóór het jaar 2023 door de Waalse Regering zijn goedgekeurd.

Art. 11.Dit besluit heeft uitwerking op 1 maart 2023.

Art. 11.Dit besluit heeft uitwerking op 1 maart 2023.

Art. 12.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van

Art. 12.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van
dit besluit. dit besluit.
Namen, 10 maart 2023. Namen, 10 maart 2023.
Voor de Regering: Voor de Regering:
De Minister-President, De Minister-President,
E. DI RUPO E. DI RUPO
De Minister van Huisvesting, Plaatselijke Besturen, en Stedenbeleid, De Minister van Huisvesting, Plaatselijke Besturen, en Stedenbeleid,
Ch. COLLIGNON Ch. COLLIGNON
Bijlage 1. Bijlage 1.
MODEL BEHEERSMANDAAT MODEL BEHEERSMANDAAT
Overeenkomstig artikel 29 van het Waals Wetboek van Duurzaam Wonen en Overeenkomstig artikel 29 van het Waals Wetboek van Duurzaam Wonen en
het besluit van de Waalse Regering van 10 maart 2023 waarbij een het besluit van de Waalse Regering van 10 maart 2023 waarbij een
tegemoetkoming aan de rechtspersonen wordt verleend met het oog op de tegemoetkoming aan de rechtspersonen wordt verleend met het oog op de
oprichting van woningen van openbaar nut, oprichting van woningen van openbaar nut,
Gelet op ................... (voorgeschiedenis van de gevolgde Gelet op ................... (voorgeschiedenis van de gevolgde
procedure); procedure);
Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad van Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad van
....................... ; ....................... ;
Gelet op de beslissing van de huisvestingsmaatschappij, gegeven op Gelet op de beslissing van de huisvestingsmaatschappij, gegeven op
.................... ; .................... ;
Wordt tussen ondergetekende, ...................., houder van Wordt tussen ondergetekende, ...................., houder van
zakelijke rechten op hierna omschreven goed, zakelijke rechten op hierna omschreven goed,
hierna "mandaatgever" genoemd, hierna "mandaatgever" genoemd,
en de openbare huisvestingsmaatschappij bevoegd op het grondgebied van en de openbare huisvestingsmaatschappij bevoegd op het grondgebied van
de gemeente betrokken bij de verrichting, namelijk maatschappij ... de gemeente betrokken bij de verrichting, namelijk maatschappij ...
vertegenwoordigd door.................. vertegenwoordigd door..................
krachtens ................. (machtigingsbepalingen), hierna krachtens ................. (machtigingsbepalingen), hierna
"mandaathouder" genoemd, "mandaathouder" genoemd,
dit beheersmandaat overeengekomen luidens welk de mandaatgever dit beheersmandaat overeengekomen luidens welk de mandaatgever
machtiging verleent aan de mandaathouder om volgende woningen in diens machtiging verleent aan de mandaathouder om volgende woningen in diens
opdracht en naam te beheren en te besturen:............. opdracht en naam te beheren en te besturen:.............

Artikel 1.Volmachten aan de mandaathouder

Artikel 1.Volmachten aan de mandaathouder
§ 1. De mandaathouder, tijdens de gehele duur van het contract,: § 1. De mandaathouder, tijdens de gehele duur van het contract,:
1° sluit alle huurcontracten en huurovereenkomsten en verlengt ze, 1° sluit alle huurcontracten en huurovereenkomsten en verlengt ze,
vernieuwt ze of zegt ze met of zonder vergoedingen op, verleent en vernieuwt ze of zegt ze met of zonder vergoedingen op, verleent en
aanvaardt elke opzeg, met uitdrukkelijke vermelding dat: aanvaardt elke opzeg, met uitdrukkelijke vermelding dat:
a) de aanvaarding van de kandidaat-huurder, de berekening van de huur a) de aanvaarding van de kandidaat-huurder, de berekening van de huur
en de huurregeling voor de woningen van openbaar nut onder de en de huurregeling voor de woningen van openbaar nut onder de
regeringsbepalingen betreffende de verhuur van de woningen van regeringsbepalingen betreffende de verhuur van de woningen van
openbaar nut beheerd door een openbare huisvestingsmaatschappij openbaar nut beheerd door een openbare huisvestingsmaatschappij
vallen; vallen;
b) de huisvestingsmaatschappij de mogelijkheid heeft om alle b) de huisvestingsmaatschappij de mogelijkheid heeft om alle
huurovereenkomsten te verlengen, te hernieuwen, met of zonder huurovereenkomsten te verlengen, te hernieuwen, met of zonder
vergoeding op te zeggen, elke opzeg te verlenen en te aanvaarden, alle vergoeding op te zeggen, elke opzeg te verlenen en te aanvaarden, alle
plaatsbeschrijvingen op te stellen; plaatsbeschrijvingen op te stellen;
2° ontvangt alle vervallen of nog te vervallen huurgelden; 2° ontvangt alle vervallen of nog te vervallen huurgelden;
3° voert, mits voorafgaandelijke schriftelijke machtiging van de 3° voert, mits voorafgaandelijke schriftelijke machtiging van de
mandaatgever, elke nodige of noodzakelijke herstelling, oprichting, mandaatgever, elke nodige of noodzakelijke herstelling, oprichting,
verbetering die hem te beurt vallen op diens kosten uit of laat ze verbetering die hem te beurt vallen op diens kosten uit of laat ze
uitvoeren en sluit daarvoor een contract met elke natuurlijke of uitvoeren en sluit daarvoor een contract met elke natuurlijke of
rechtspersoon; rechtspersoon;
4° eist van de huurders de herstellingen op hun kosten; 4° eist van de huurders de herstellingen op hun kosten;
5° ontvangt en beheert de huurwaarborg en verkrijgt de vrijgave ervan. 5° ontvangt en beheert de huurwaarborg en verkrijgt de vrijgave ervan.
§ 2. De mandaathouder, tijdens de gehele duur van het contract,: § 2. De mandaathouder, tijdens de gehele duur van het contract,:
1° gunt in opdracht en ten laste van de mandaatgever en mits 1° gunt in opdracht en ten laste van de mandaatgever en mits
voorafgaandelijke schriftelijke machtiging van laatstgenoemde alle voorafgaandelijke schriftelijke machtiging van laatstgenoemde alle
overheidsopdrachten en contracten ter dekking van de brand- en andere overheidsopdrachten en contracten ter dekking van de brand- en andere
risico's, voor het onderhoud, de verlichting van de woning, het risico's, voor het onderhoud, de verlichting van de woning, het
abonnement op de waterverdelers, de gas- of elektriciteitsdistributie abonnement op de waterverdelers, de gas- of elektriciteitsdistributie
en voor alle andere doelen, verlengt of zegt de opdrachten en andere en voor alle andere doelen, verlengt of zegt de opdrachten en andere
eventuele bestaande contracten op ; eventuele bestaande contracten op ;
2° verricht alle belastingaftrekken of andere aftrekken van taksen en 2° verricht alle belastingaftrekken of andere aftrekken van taksen en
belastingen verschuldigd door de mandaatgever in zijn hoedanigheid van belastingen verschuldigd door de mandaatgever in zijn hoedanigheid van
eigenaar, dient daartoe elk verzoek in en krijgt elke terugbetaalde eigenaar, dient daartoe elk verzoek in en krijgt elke terugbetaalde
som; som;
3° vertegenwoordigt de mandaatgever bij alle bestuurlijke overheden, 3° vertegenwoordigt de mandaatgever bij alle bestuurlijke overheden,
verricht alle vereiste formaliteiten voor het krijgen van verricht alle vereiste formaliteiten voor het krijgen van
tegemoetkomingen aan natuurlijke personen; tegemoetkomingen aan natuurlijke personen;
4° geeft of trekt kwijting en ontlasting van alle gekregen of betaalde 4° geeft of trekt kwijting en ontlasting van alle gekregen of betaalde
sommen in; sommen in;
5° neemt alle gedeponeerde bedragen op, overhandigt alle effecten en 5° neemt alle gedeponeerde bedragen op, overhandigt alle effecten en
stukken en verleent of trekt de kwijting in; stukken en verleent of trekt de kwijting in;
6° voert alle nodige vervolgingen, beslagnames, dwangschriften en 6° voert alle nodige vervolgingen, beslagnames, dwangschriften en
zorgvuldigheidsonderzoeken uit, daagt en verschijnt voor alle zorgvuldigheidsonderzoeken uit, daagt en verschijnt voor alle
rechtbanken en hoven in naam en in opdracht van de mandaatgever, zowel rechtbanken en hoven in naam en in opdracht van de mandaatgever, zowel
als eiser als als verweerder, verkrijgt en voert alle vonnissen en als eiser als als verweerder, verkrijgt en voert alle vonnissen en
arresten uit; arresten uit;
7° verricht en ondertekent alle akten, notulen en documenten en doet 7° verricht en ondertekent alle akten, notulen en documenten en doet
woonstkeuze. woonstkeuze.

Art. 2.Beheerskosten

Art. 2.Beheerskosten
Het mandaat wordt vergoed tegen de voorwaarden bedoeld in dit Het mandaat wordt vergoed tegen de voorwaarden bedoeld in dit
contract. contract.
De beheerskosten worden bepaald op ................... btw inbegrepen De beheerskosten worden bepaald op ................... btw inbegrepen
(15 % maximum) van het bedrag van de geïnde huurgelden. (15 % maximum) van het bedrag van de geïnde huurgelden.
De mandaathouder houdt een nauwkeurige boekhouding bij aangaande de De mandaathouder houdt een nauwkeurige boekhouding bij aangaande de
geldbewegingen van dit mandaat. geldbewegingen van dit mandaat.
De mandaathouder maakt elk kwartaal/elke maand een omstandige lijst op De mandaathouder maakt elk kwartaal/elke maand een omstandige lijst op
van de inkomsten voor de mandaatgever en van de verantwoorde uitgaven van de inkomsten voor de mandaatgever en van de verantwoorde uitgaven
te zijnen laste en stuurt ze hem op, en stort het batig saldo, na te zijnen laste en stuurt ze hem op, en stort het batig saldo, na
aftrek van de beheerskosten, op rekening nr. ............. aftrek van de beheerskosten, op rekening nr. .............

Art. 3.Mededeling van informatie

Art. 3.Mededeling van informatie
De mandaathouder licht de mandaatgever in over de procedures die De mandaathouder licht de mandaatgever in over de procedures die
aangevat worden om de onbetaalde huurgelden te verhalen. aangevat worden om de onbetaalde huurgelden te verhalen.
De mandaathouder maakt jaarlijks de rekeningen op uit dit De mandaathouder maakt jaarlijks de rekeningen op uit dit
beheersmandaat, legt ze vast en maakt ze ter goedkeuring aan de beheersmandaat, legt ze vast en maakt ze ter goedkeuring aan de
mandaatgever over. mandaatgever over.

Art. 4.Verkoop

Art. 4.Verkoop
De mandaatgever licht de mandaathouder in over de verkoop van elk goed De mandaatgever licht de mandaathouder in over de verkoop van elk goed
bedoeld bij dit mandaat. bedoeld bij dit mandaat.
Bij verkoop van een woning vallend onder dit mandaat wordt de Bij verkoop van een woning vallend onder dit mandaat wordt de
overeenkomst van rechtswege opgeheven wat die woning betreft. overeenkomst van rechtswege opgeheven wat die woning betreft.

Art. 5.Duurtijd van het contract

Art. 5.Duurtijd van het contract
Dit mandaat wordt verleend en aangenomen voor een jaarlijks Dit mandaat wordt verleend en aangenomen voor een jaarlijks
stilzwijgend verlengbare duur van negen jaar, ingaand op ... stilzwijgend verlengbare duur van negen jaar, ingaand op ...
Zes maanden voor de eerste vervaltermijn van negen jaar licht de Zes maanden voor de eerste vervaltermijn van negen jaar licht de
mandaathouder de mandaatgever in over de huurstaat van de goeden mandaathouder de mandaatgever in over de huurstaat van de goeden
vallend onder dit mandaat. vallend onder dit mandaat.

Art. 6.Bijzondere clausules

Art. 6.Bijzondere clausules
(Eventueel). (Eventueel).
Dit contract bevat ....... bijlage(n) die volledig deel uitmaken van Dit contract bevat ....... bijlage(n) die volledig deel uitmaken van
het contract. het contract.
Goedgekeurd de schrapping van ............... lijnen en ............. Goedgekeurd de schrapping van ............... lijnen en .............
woorden, onbestaande geacht. woorden, onbestaande geacht.
Dit contract wordt opgesteld in evenveel exemplaren als er contract Dit contract wordt opgesteld in evenveel exemplaren als er contract
ondertekenende partijen zijn, waarbij elke partij erkent er één ondertekenende partijen zijn, waarbij elke partij erkent er één
origineel exemplaar van gekregen te hebben. origineel exemplaar van gekregen te hebben.
(verplicht opschrijven: Gelezen en goedgekeurd) (verplicht opschrijven: Gelezen en goedgekeurd)
Handtekeningen van de partijen Handtekeningen van de partijen
Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Waalse Regering van Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Waalse Regering van
10 maart 2023 waarbij door het Waalse Gewest een tegemoetkoming aan de 10 maart 2023 waarbij door het Waalse Gewest een tegemoetkoming aan de
rechtspersonen wordt verleend met het oog op de oprichting van rechtspersonen wordt verleend met het oog op de oprichting van
woningen van openbaar nut. woningen van openbaar nut.
Namen, 10 maart 2023. Namen, 10 maart 2023.
Voor de Regering: Voor de Regering:
De Minister-President, De Minister-President,
E. DI RUPO E. DI RUPO
De Minister van Huisvesting, Plaatselijke Besturen, en Stedenbeleid, De Minister van Huisvesting, Plaatselijke Besturen, en Stedenbeleid,
Ch. COLLIGNON Ch. COLLIGNON
^