Etaamb.openjustice.be
Meertalige weergave van Besluit Van De Vlaamse Regering van 18/07/2008
← Terug naar "Besluit van de Vlaamse Regering houdende bepaling van de specifieke regels voor het toezicht op de sociale woonactoren "
Besluit van de Vlaamse Regering houdende bepaling van de specifieke regels voor het toezicht op de sociale woonactoren Besluit van de Vlaamse Regering houdende bepaling van de specifieke regels voor het toezicht op de sociale woonactoren
VLAAMSE OVERHEID VLAAMSE OVERHEID
18 JULI 2008. - Besluit van de Vlaamse Regering houdende bepaling van 18 JULI 2008. - Besluit van de Vlaamse Regering houdende bepaling van
de specifieke regels voor het toezicht op de sociale woonactoren de specifieke regels voor het toezicht op de sociale woonactoren
De Vlaamse Regering, De Vlaamse Regering,
Gelet op de bijzondere wet van 8 augustus 1980 tot hervorming der Gelet op de bijzondere wet van 8 augustus 1980 tot hervorming der
instellingen; instellingen;
Gelet op het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, Gelet op het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode,
inzonderheid op artikel 29bis, § 1, derde lid en § 2 en artikel 40, § inzonderheid op artikel 29bis, § 1, derde lid en § 2 en artikel 40, §
1, vierde lid, ingevoegd bij het decreet van 24 maart 2006, op artikel 1, vierde lid, ingevoegd bij het decreet van 24 maart 2006, op artikel
47 en 56, § 3, vervangen bij het decreet van 24 maart 2006 en op 47 en 56, § 3, vervangen bij het decreet van 24 maart 2006 en op
artikel 59, vijfde lid, ingevoegd bij het decreet van 19 maart 2004; artikel 59, vijfde lid, ingevoegd bij het decreet van 19 maart 2004;
Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 10 november 2005 tot Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 10 november 2005 tot
oprichting van het intern verzelfstandigd agentschap zonder oprichting van het intern verzelfstandigd agentschap zonder
rechtspersoonlijkheid Inspectie RWO; rechtspersoonlijkheid Inspectie RWO;
Gelet op het akkoord van de Vlaamse minister van Financiën, Begroting Gelet op het akkoord van de Vlaamse minister van Financiën, Begroting
en Ruimtelijke Ordening, gegeven op 12 juni 2008; en Ruimtelijke Ordening, gegeven op 12 juni 2008;
Gelet op het advies 44.750/3 van de Raad van State, gegeven op 16 juli Gelet op het advies 44.750/3 van de Raad van State, gegeven op 16 juli
2008, met toepassing van artikel 84, § 1, eerste lid, 1°, van de 2008, met toepassing van artikel 84, § 1, eerste lid, 1°, van de
wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973; wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973;
Op voorstel van de Vlaamse minister van Binnenlands Bestuur, Op voorstel van de Vlaamse minister van Binnenlands Bestuur,
Stedenbeleid, Wonen en inburgering; Stedenbeleid, Wonen en inburgering;
Na beraadslaging, Na beraadslaging,
Besluit : Besluit :

Artikel 1.In dit besluit wordt verstaan onder :

Artikel 1.In dit besluit wordt verstaan onder :
1° Inspectie RWO : het intern verzelfstandigd agentschap zonder 1° Inspectie RWO : het intern verzelfstandigd agentschap zonder
rechtspersoonlijkheid Inspectie RWO, opgericht bij het besluit van de rechtspersoonlijkheid Inspectie RWO, opgericht bij het besluit van de
Vlaamse Regering van 10 november 2005; Vlaamse Regering van 10 november 2005;
2° minister : de Vlaamse minister, bevoegd voor de huisvesting; 2° minister : de Vlaamse minister, bevoegd voor de huisvesting;
3° niet-residentiële ruimte : elk onroerend goed of deel ervan dat 3° niet-residentiële ruimte : elk onroerend goed of deel ervan dat
niet bestemd is voor de huisvesting van gezinnen of alleenstaanden en niet bestemd is voor de huisvesting van gezinnen of alleenstaanden en
dat geen gemeenschapsvoorziening is; dat geen gemeenschapsvoorziening is;
4° sociale woonactoren : een OCMW, een gemeente of een vereniging van 4° sociale woonactoren : een OCMW, een gemeente of een vereniging van
gemeenten, telkens voor zover ze optreden krachtens titel VI en VII gemeenten, telkens voor zover ze optreden krachtens titel VI en VII
van de Vlaamse Wooncode, een sociale woonorganisatie of een erkende van de Vlaamse Wooncode, een sociale woonorganisatie of een erkende
kredietmaatschappij of instelling als vermeld in artikel 78 van de kredietmaatschappij of instelling als vermeld in artikel 78 van de
Vlaamse Wooncode; Vlaamse Wooncode;
5° toezichthouder : de toezichthouder voor de sociale huisvesting, 5° toezichthouder : de toezichthouder voor de sociale huisvesting,
vermeld in artikel 29bis van de Vlaamse Wooncode; vermeld in artikel 29bis van de Vlaamse Wooncode;
6° Vlaamse Wooncode : het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse 6° Vlaamse Wooncode : het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse
Wooncode; Wooncode;
7° VMSW : de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, vermeld in 7° VMSW : de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, vermeld in
artikel 30 van de Vlaamse Wooncode. artikel 30 van de Vlaamse Wooncode.

Art. 2.§ 1. De sociale woonactoren bezorgen aan de toezichthouder met

Art. 2.§ 1. De sociale woonactoren bezorgen aan de toezichthouder met
een aangetekende brief, door afgifte, per fax of elektronisch, als dat een aangetekende brief, door afgifte, per fax of elektronisch, als dat
een ontvangstbewijs van de toezichthouder oplevert, binnen vijf een ontvangstbewijs van de toezichthouder oplevert, binnen vijf
kalenderdagen nadat de beslissing is genomen, een beknopte kalenderdagen nadat de beslissing is genomen, een beknopte
omschrijving van de beslissing die betrekking heeft op : omschrijving van de beslissing die betrekking heeft op :
1° de verrichtingen krachtens titel V, VI en VII van de Vlaamse 1° de verrichtingen krachtens titel V, VI en VII van de Vlaamse
Wooncode, waarbij rekening wordt gehouden met het onderscheid als Wooncode, waarbij rekening wordt gehouden met het onderscheid als
vermeld in artikel 29bis , § 1, eerste lid van de Vlaamse Wooncode; vermeld in artikel 29bis , § 1, eerste lid van de Vlaamse Wooncode;
2° de opdrachten, opgelegd door de Vlaamse Wooncode, de besluiten ter 2° de opdrachten, opgelegd door de Vlaamse Wooncode, de besluiten ter
uitvoering ervan en elk ander decreet of besluit, als dat betrekking uitvoering ervan en elk ander decreet of besluit, als dat betrekking
heeft op aspecten van het sociale woonbeleid; heeft op aspecten van het sociale woonbeleid;
3° wijzigingen die betrekking hebben op de bepalingen, vermeld in 3° wijzigingen die betrekking hebben op de bepalingen, vermeld in
artikel 40, § 1, tweede lid, 1°, 2° en 5°, van de Vlaamse Wooncode, artikel 40, § 1, tweede lid, 1°, 2° en 5°, van de Vlaamse Wooncode,
wat de sociale huisvestingsmaatschappijen betreft. wat de sociale huisvestingsmaatschappijen betreft.
Als er verschillende beslissingen als vermeld in het eerste lid, op Als er verschillende beslissingen als vermeld in het eerste lid, op
dezelfde dag worden genomen, maken de sociale woonactoren daarvan een dezelfde dag worden genomen, maken de sociale woonactoren daarvan een
lijst op die ze bezorgen aan de toezichthouder overeenkomstig het lijst op die ze bezorgen aan de toezichthouder overeenkomstig het
eerste lid. eerste lid.
Als de laatste dag van de termijn, vermeld in het eerste lid, een Als de laatste dag van de termijn, vermeld in het eerste lid, een
zaterdag, zondag of wettelijke feestdag is, wordt de termijn verlengd zaterdag, zondag of wettelijke feestdag is, wordt de termijn verlengd
tot de eerstvolgende werkdag. tot de eerstvolgende werkdag.
§ 2. In het kader van de bevoegdheden van de toezichthouder, vermeld § 2. In het kader van de bevoegdheden van de toezichthouder, vermeld
in artikel 29bis , § 2, van de Vlaamse Wooncode, bezorgen de sociale in artikel 29bis , § 2, van de Vlaamse Wooncode, bezorgen de sociale
woonactoren hem op zijn uitdrukkelijke schriftelijke of elektronische woonactoren hem op zijn uitdrukkelijke schriftelijke of elektronische
verzoek en binnen de door hem gestelde termijn de volgende informatie verzoek en binnen de door hem gestelde termijn de volgende informatie
: :
1° rapporten over de door de toezichthouder opgegeven aangelegenheden; 1° rapporten over de door de toezichthouder opgegeven aangelegenheden;
2° agenda's en notulen van de beraadslaging van de organen met 2° agenda's en notulen van de beraadslaging van de organen met
beslissingsbevoegdheid over de aangelegenheden, vermeld in het eerste beslissingsbevoegdheid over de aangelegenheden, vermeld in het eerste
lid, 1° en 2°; lid, 1° en 2°;
3° de documenten die de grondslag vormen van de door de toezichthouder 3° de documenten die de grondslag vormen van de door de toezichthouder
opgegeven beslissingen. opgegeven beslissingen.

Art. 3.De sociale huisvestingsmaatschappijen en de erkende

Art. 3.De sociale huisvestingsmaatschappijen en de erkende
huurdiensten bezorgen de volgende beslissingen, documenten of huurdiensten bezorgen de volgende beslissingen, documenten of
gegevens, met een aangetekende brief, door afgifte, per fax of gegevens, met een aangetekende brief, door afgifte, per fax of
elektronisch, als dat een ontvangstbewijs van de toezichthouder elektronisch, als dat een ontvangstbewijs van de toezichthouder
oplevert, aan de toezichthouder : oplevert, aan de toezichthouder :
1° de agenda en de datum van de algemene en buitengewone algemene 1° de agenda en de datum van de algemene en buitengewone algemene
vergadering, uiterlijk vijftien kalenderdagen voor de vergadering; vergadering, uiterlijk vijftien kalenderdagen voor de vergadering;
2° de notulen van de beraadslaging van de algemene en buitengewone 2° de notulen van de beraadslaging van de algemene en buitengewone
algemene vergadering, binnen vijf kalenderdagen na iedere vergadering; algemene vergadering, binnen vijf kalenderdagen na iedere vergadering;
3° de benoeming of de ambtsbeëindiging van bestuurders, evenals de 3° de benoeming of de ambtsbeëindiging van bestuurders, evenals de
verkiezing of het ontslag van de voorzitter, binnen acht kalenderdagen verkiezing of het ontslag van de voorzitter, binnen acht kalenderdagen
na de beslissing; na de beslissing;
4° in voorkomend geval, jaarlijks het aantal aandelen dat elke vennoot 4° in voorkomend geval, jaarlijks het aantal aandelen dat elke vennoot
bezit, de inschrijvingen op nieuwe aandelen en de terugbetalingen. bezit, de inschrijvingen op nieuwe aandelen en de terugbetalingen.
Als de laatste dag van de termijn, vermeld in het eerste lid, 2°, een Als de laatste dag van de termijn, vermeld in het eerste lid, 2°, een
zaterdag, zondag of wettelijke feestdag is, wordt de termijn verlengd zaterdag, zondag of wettelijke feestdag is, wordt de termijn verlengd
tot de eerstvolgende werkdag. tot de eerstvolgende werkdag.

Art. 4.Bij het afleggen van plaatsbezoeken kan de toezichthouder zich

Art. 4.Bij het afleggen van plaatsbezoeken kan de toezichthouder zich
laten bijstaan door deskundigen. laten bijstaan door deskundigen.
De toezichthouder heeft steeds het recht om voor de uitoefening van De toezichthouder heeft steeds het recht om voor de uitoefening van
zijn controleopdracht alle originele documenten op te vragen en te zijn controleopdracht alle originele documenten op te vragen en te
kopiëren. kopiëren.

Art. 5.§ 1. De toezichthouder kan bij de uitoefening van zijn

Art. 5.§ 1. De toezichthouder kan bij de uitoefening van zijn
toezicht op de sociale huisvestingsmaatschappijen en de erkende toezicht op de sociale huisvestingsmaatschappijen en de erkende
huurdiensten elke beslissing opschorten en vernietigen die hij in huurdiensten elke beslissing opschorten en vernietigen die hij in
strijd acht met de wetten, decreten, statuten of het algemeen belang. strijd acht met de wetten, decreten, statuten of het algemeen belang.
§ 2. Een beslissing kan opgeschort worden op de vergadering zelf van § 2. Een beslissing kan opgeschort worden op de vergadering zelf van
het orgaan in kwestie, waar de beslissing werd genomen, of met een het orgaan in kwestie, waar de beslissing werd genomen, of met een
aangetekende brief of met een brief die tegen ontvangstbewijs aangetekende brief of met een brief die tegen ontvangstbewijs
afgegeven wordt aan het orgaan in kwestie, binnen twee kalenderdagen, afgegeven wordt aan het orgaan in kwestie, binnen twee kalenderdagen,
te rekenen vanaf de dag waarop de toezichtouder heeft kennis genomen te rekenen vanaf de dag waarop de toezichtouder heeft kennis genomen
van de beslissing. van de beslissing.
Voor de berekening van de termijn waarin een beslissing kan worden Voor de berekening van de termijn waarin een beslissing kan worden
opgeschort, wordt de dag waarop de toezichthouder heeft kennis genomen opgeschort, wordt de dag waarop de toezichthouder heeft kennis genomen
van de beslissing, niet meegerekend. Als de laatste dag van de termijn van de beslissing, niet meegerekend. Als de laatste dag van de termijn
een zaterdag, zondag of een wettelijke feestdag is, wordt de termijn een zaterdag, zondag of een wettelijke feestdag is, wordt de termijn
verlengd tot de eerstvolgende werkdag. verlengd tot de eerstvolgende werkdag.
§ 3. De toezichthouder kan een beslissing onmiddellijk vernietigen § 3. De toezichthouder kan een beslissing onmiddellijk vernietigen
zonder ze voorafgaandelijk op te schorten. zonder ze voorafgaandelijk op te schorten.
Als de toezichthouder een beslissing opschort of vernietigt op de Als de toezichthouder een beslissing opschort of vernietigt op de
vergadering zelf van het beheersorgaan, wordt de beslissing tot vergadering zelf van het beheersorgaan, wordt de beslissing tot
schorsing of vernietiging, binnen twee kalenderdagen na de mondelinge schorsing of vernietiging, binnen twee kalenderdagen na de mondelinge
beslissing tot schorsing of vernietiging, aangetekend opgestuurd naar beslissing tot schorsing of vernietiging, aangetekend opgestuurd naar
of tegen ontvangstbewijs afgegeven aan het beheersorgaan van de of tegen ontvangstbewijs afgegeven aan het beheersorgaan van de
sociale huisvestingsmaatschappij of erkende huurdienst. Als daaraan sociale huisvestingsmaatschappij of erkende huurdienst. Als daaraan
niet is voldaan, is de beslissing tot schorsing of vernietiging niet niet is voldaan, is de beslissing tot schorsing of vernietiging niet
geldig. geldig.
Voor de berekening van de termijn, vermeld in het tweede lid, wordt de Voor de berekening van de termijn, vermeld in het tweede lid, wordt de
dag van de vergadering niet meegerekend. Als de laatste dag van de dag van de vergadering niet meegerekend. Als de laatste dag van de
termijn een zaterdag, zondag of een wettelijke feestdag is, wordt de termijn een zaterdag, zondag of een wettelijke feestdag is, wordt de
termijn verlengd tot de eerstvolgende werkdag. termijn verlengd tot de eerstvolgende werkdag.
Elke beslissing tot schorsing of vernietiging van de toezichthouder Elke beslissing tot schorsing of vernietiging van de toezichthouder
vermeldt de geschonden regels, een toelichting over de schending van vermeldt de geschonden regels, een toelichting over de schending van
de regels of, in voorkomend geval, een motivering over de wijze waarop de regels of, in voorkomend geval, een motivering over de wijze waarop
het algemeen belang is geschonden. Als die vermeldingen ontbreken, is het algemeen belang is geschonden. Als die vermeldingen ontbreken, is
de beslissing niet geldig. de beslissing niet geldig.
§ 4. Als een sociale huisvestingsmaatschappij of erkende huurdienst § 4. Als een sociale huisvestingsmaatschappij of erkende huurdienst
beroep instelt tegen een vernietiging, stuurt ze daarvan een afschrift beroep instelt tegen een vernietiging, stuurt ze daarvan een afschrift
naar de toezichthouder. Het beroep tegen een vernietiging moet, op naar de toezichthouder. Het beroep tegen een vernietiging moet, op
straffe van onontvankelijkheid, steeds schriftelijk gemotiveerd straffe van onontvankelijkheid, steeds schriftelijk gemotiveerd
worden. Het beroep wordt ingediend met een aangetekende brief of met worden. Het beroep wordt ingediend met een aangetekende brief of met
een brief die tegen ontvangstbewijs afgegeven wordt, gericht aan de een brief die tegen ontvangstbewijs afgegeven wordt, gericht aan de
minister, op het adres van de afdeling Woonbeleid. minister, op het adres van de afdeling Woonbeleid.

Art. 6.§ 1. De administratieve geldboete, vermeld in artikel 47, § 2,

Art. 6.§ 1. De administratieve geldboete, vermeld in artikel 47, § 2,
van de Vlaamse Wooncode, kan worden opgelegd aan een sociale van de Vlaamse Wooncode, kan worden opgelegd aan een sociale
huisvestingsmaatschappij in de volgende gevallen : huisvestingsmaatschappij in de volgende gevallen :
1° de activiteiten die vereist zijn in het kader van de erkenning, 1° de activiteiten die vereist zijn in het kader van de erkenning,
niet ontplooit in het Vlaamse Gewest; niet ontplooit in het Vlaamse Gewest;
2° de zetel vestigt buiten het Vlaamse Gewest; 2° de zetel vestigt buiten het Vlaamse Gewest;
3° de uitoefening van het toezicht verhindert of de termijnen voor 3° de uitoefening van het toezicht verhindert of de termijnen voor
toezicht, vermeld in de Vlaamse Wooncode en de uitvoeringsbesluiten toezicht, vermeld in de Vlaamse Wooncode en de uitvoeringsbesluiten
ervan, inzonderheid in dit besluit, niet respecteert; ervan, inzonderheid in dit besluit, niet respecteert;
4° beslissingen die door de toezichthouder werden geschorst of 4° beslissingen die door de toezichthouder werden geschorst of
vernietigd, uitvoert; vernietigd, uitvoert;
5° de opdrachten die haar worden opgelegd door de Vlaamse Wooncode, de 5° de opdrachten die haar worden opgelegd door de Vlaamse Wooncode, de
besluiten ter uitvoering ervan of elk ander decreet of besluit, als besluiten ter uitvoering ervan of elk ander decreet of besluit, als
dat betrekking heeft op aspecten van het sociale woonbeleid, niet dat betrekking heeft op aspecten van het sociale woonbeleid, niet
uitvoert overeenkomstig die decreten en besluiten; uitvoert overeenkomstig die decreten en besluiten;
6° haar statuten niet aanpast aan de opgestelde modelstatuten en 6° haar statuten niet aanpast aan de opgestelde modelstatuten en
latere wijzigingen ervan; latere wijzigingen ervan;
7° haar financiële middelen die niet noodzakelijk zijn voor de 7° haar financiële middelen die niet noodzakelijk zijn voor de
dagelijkse werking, niet laat beheren door de VMSW; dagelijkse werking, niet laat beheren door de VMSW;
8° de aanvullende voorwaarden, vermeld in artikel 40, § 1, vierde lid, 8° de aanvullende voorwaarden, vermeld in artikel 40, § 1, vierde lid,
van de Vlaamse Wooncode, om erkend te worden als sociale van de Vlaamse Wooncode, om erkend te worden als sociale
huisvestingsmaatschappij, niet nakomt; huisvestingsmaatschappij, niet nakomt;
9° nalaat een commissaris aan te stellen die belast is met de 9° nalaat een commissaris aan te stellen die belast is met de
controles, vermeld in het Wetboek van Vennootschappen; controles, vermeld in het Wetboek van Vennootschappen;
10° nalaat een behoorlijk werkend systeem van interne controle te 10° nalaat een behoorlijk werkend systeem van interne controle te
organiseren. organiseren.
De administratieve geldboete, vermeld in artikel 47, § 2, van de De administratieve geldboete, vermeld in artikel 47, § 2, van de
Vlaamse Wooncode, kan worden opgelegd aan een erkende huurdienst in de Vlaamse Wooncode, kan worden opgelegd aan een erkende huurdienst in de
volgende gevallen : volgende gevallen :
1° de activiteiten die vereist zijn in het kader van de erkenning, 1° de activiteiten die vereist zijn in het kader van de erkenning,
niet ontplooit in het Vlaamse Gewest; niet ontplooit in het Vlaamse Gewest;
2° de zetel vestigt buiten het Vlaamse Gewest; 2° de zetel vestigt buiten het Vlaamse Gewest;
3° de uitoefening van het toezicht verhindert of de termijnen voor 3° de uitoefening van het toezicht verhindert of de termijnen voor
toezicht, vermeld in de Vlaamse Wooncode en de uitvoeringsbesluiten toezicht, vermeld in de Vlaamse Wooncode en de uitvoeringsbesluiten
ervan, inzonderheid in dit besluit, niet respecteert; ervan, inzonderheid in dit besluit, niet respecteert;
4° beslissingen die door de toezichthouder werden geschorst of 4° beslissingen die door de toezichthouder werden geschorst of
vernietigd, uitvoert; vernietigd, uitvoert;
5° de opdrachten die hem worden opgelegd door de Vlaamse Wooncode, de 5° de opdrachten die hem worden opgelegd door de Vlaamse Wooncode, de
besluiten ter uitvoering ervan of elk ander decreet of besluit, als besluiten ter uitvoering ervan of elk ander decreet of besluit, als
dat betrekking heeft op aspecten van het sociale woonbeleid, niet dat betrekking heeft op aspecten van het sociale woonbeleid, niet
uitvoert overeenkomstig die decreten en besluiten; uitvoert overeenkomstig die decreten en besluiten;
6° de aanvullende voorwaarden, vermeld in artikel 56, § 1, derde lid, 6° de aanvullende voorwaarden, vermeld in artikel 56, § 1, derde lid,
van de Vlaamse Wooncode, om erkend te worden als huurdienst, niet van de Vlaamse Wooncode, om erkend te worden als huurdienst, niet
nakomt. nakomt.
§ 2. De toezichthouder stelt de sociale huisvestingsmaatschappij of § 2. De toezichthouder stelt de sociale huisvestingsmaatschappij of
erkende huurdienst met een aangetekende brief in gebreke. De erkende huurdienst met een aangetekende brief in gebreke. De
ingebrekestelling bevat : ingebrekestelling bevat :
1° de uiteenzetting van de feiten, de bepalingen waarop die feiten een 1° de uiteenzetting van de feiten, de bepalingen waarop die feiten een
overtreding vormen en, in voorkomend geval, een lijst van de overtreding vormen en, in voorkomend geval, een lijst van de
documenten waarop de ingebrekestelling is gebaseerd; documenten waarop de ingebrekestelling is gebaseerd;
2° de melding dat een voortzetting van de overtreding aanleiding geeft 2° de melding dat een voortzetting van de overtreding aanleiding geeft
tot een administratieve geldboete; tot een administratieve geldboete;
3° de melding dat de sociale huisvestingsmaatschappij of erkende 3° de melding dat de sociale huisvestingsmaatschappij of erkende
huurdienst een schriftelijk verweerschrift kan indienen. huurdienst een schriftelijk verweerschrift kan indienen.
Het verweerschrift moet, op straffe van onontvankelijkheid, binnen Het verweerschrift moet, op straffe van onontvankelijkheid, binnen
dertig dagen die volgen op de dag van de afgifte bij de post van de dertig dagen die volgen op de dag van de afgifte bij de post van de
ingebrekestelling, aangetekend worden ingediend bij de toezichthouder. ingebrekestelling, aangetekend worden ingediend bij de toezichthouder.
Als geen verweer wordt gevoerd of de toezichthouder het verweer Als geen verweer wordt gevoerd of de toezichthouder het verweer
onontvankelijk of ongegrond acht, en de overtreding, vermeld in de onontvankelijk of ongegrond acht, en de overtreding, vermeld in de
ingebrekestelling, gehandhaafd blijft, legt de toezichthouder de ingebrekestelling, gehandhaafd blijft, legt de toezichthouder de
administratieve geldboete op binnen een vervaltermijn van drie maanden administratieve geldboete op binnen een vervaltermijn van drie maanden
die volgen op de datum van de ingebrekestelling. die volgen op de datum van de ingebrekestelling.
§ 3. Bij het vaststellen van het bedrag van de administratieve § 3. Bij het vaststellen van het bedrag van de administratieve
geldboete houdt de toezichthouder onder andere rekening met : geldboete houdt de toezichthouder onder andere rekening met :
1° de ernst van de inbreuk; 1° de ernst van de inbreuk;
2° eventuele soortgelijke precedenten; 2° eventuele soortgelijke precedenten;
3° verzachtende omstandigheden; 3° verzachtende omstandigheden;
4° de voortdurende of tijdelijke, volledige of gedeeltelijke 4° de voortdurende of tijdelijke, volledige of gedeeltelijke
onmogelijkheid om aan de verplichtingen te voldoen. onmogelijkheid om aan de verplichtingen te voldoen.
§ 4. Een administratieve geldboete kan niet worden opgelegd als : § 4. Een administratieve geldboete kan niet worden opgelegd als :
1° voor de overtreding in kwestie al eerder een administratieve 1° voor de overtreding in kwestie al eerder een administratieve
geldboete werd opgelegd; geldboete werd opgelegd;
2° een gerechtelijke uitspraak voor de overtreding in kwestie, gezag 2° een gerechtelijke uitspraak voor de overtreding in kwestie, gezag
van gewijsde heeft gekregen. van gewijsde heeft gekregen.
§ 5. De sociale huisvestingsmaatschappij of erkende huurdienst in § 5. De sociale huisvestingsmaatschappij of erkende huurdienst in
kwestie wordt van de beslissing tot het opleggen van een kwestie wordt van de beslissing tot het opleggen van een
administratieve geldboete op de hoogte gebracht met een aangetekende administratieve geldboete op de hoogte gebracht met een aangetekende
brief met ontvangstbewijs. Die beslissing bevat minstens : brief met ontvangstbewijs. Die beslissing bevat minstens :
1° de uiteenzetting van de feiten die aanleiding hebben gegeven tot de 1° de uiteenzetting van de feiten die aanleiding hebben gegeven tot de
ingebrekestelling; ingebrekestelling;
2° de bepalingen waarop die feiten een overtreding vormen; 2° de bepalingen waarop die feiten een overtreding vormen;
3° de datum van ingebrekestelling; 3° de datum van ingebrekestelling;
4° de vastgestelde feiten na de ingebrekestelling; 4° de vastgestelde feiten na de ingebrekestelling;
5° in voorkomend geval, een antwoord op het verweerschrift; 5° in voorkomend geval, een antwoord op het verweerschrift;
6° het bedrag van de opgelegde administratieve geldboete en de 6° het bedrag van de opgelegde administratieve geldboete en de
elementen die in aanmerking werden genomen om dat bedrag te bepalen; elementen die in aanmerking werden genomen om dat bedrag te bepalen;
7° de termijn waarin en het rekeningnummer waarop de administratieve 7° de termijn waarin en het rekeningnummer waarop de administratieve
geldboete moet worden voldaan; geldboete moet worden voldaan;
8° de vermelding van de mogelijkheid om tegen die beslissing in beroep 8° de vermelding van de mogelijkheid om tegen die beslissing in beroep
te gaan. te gaan.
§ 6. Bij wanbetaling van de administratieve geldboete vaardigt de § 6. Bij wanbetaling van de administratieve geldboete vaardigt de
toezichthouder een dwangbevel uit, dat wordt geviseerd en uitvoerbaar toezichthouder een dwangbevel uit, dat wordt geviseerd en uitvoerbaar
verklaard door de leidend ambtenaar van Inspectie RWO. verklaard door de leidend ambtenaar van Inspectie RWO.
Het dwangbevel wordt betekend bij gerechtsdeurwaardersexploot. Het dwangbevel wordt betekend bij gerechtsdeurwaardersexploot.

Art. 7.De minister is ertoe gemachtigd om nadere regelen uit te

Art. 7.De minister is ertoe gemachtigd om nadere regelen uit te
werken voor : werken voor :
1° de interne beheersaspecten van de sociale 1° de interne beheersaspecten van de sociale
huisvestingsmaatschappijen; huisvestingsmaatschappijen;
2° de onroerende transacties, vermeld in artikel 34, § 3, eerste lid, 2° de onroerende transacties, vermeld in artikel 34, § 3, eerste lid,
1°, 3°, en 4°, artikel 37, tweede lid, en artikel 42 van de Vlaamse 1°, 3°, en 4°, artikel 37, tweede lid, en artikel 42 van de Vlaamse
Wooncode; Wooncode;
3° de boekhoudkundige verrichtingen door de sociale 3° de boekhoudkundige verrichtingen door de sociale
huisvestingsmaatschappijen; huisvestingsmaatschappijen;
4° de verhuring van niet-residentiële ruimten en 4° de verhuring van niet-residentiële ruimten en
gemeenschapsvoorzieningen door de sociale huisvestingsmaatschappijen. gemeenschapsvoorzieningen door de sociale huisvestingsmaatschappijen.
In afwachting van de inwerkingtreding van de nadere regelen, vermeld In afwachting van de inwerkingtreding van de nadere regelen, vermeld
in het eerste lid, 1°, 2°, 3° of 4°, overleggen de sociale in het eerste lid, 1°, 2°, 3° of 4°, overleggen de sociale
huisvestingsmaatschappijen met de VMSW over de niet nader geregelde huisvestingsmaatschappijen met de VMSW over de niet nader geregelde
aangelegenheden met melding aan Inspectie RWO, waarbij de VMSW aangelegenheden met melding aan Inspectie RWO, waarbij de VMSW
Inspectie RWO informeert over het resultaat van het overleg. Inspectie RWO informeert over het resultaat van het overleg.

Art. 8.De Vlaamse minister, bevoegd voor de huisvesting, is belast

Art. 8.De Vlaamse minister, bevoegd voor de huisvesting, is belast
met de uitvoering van dit besluit. met de uitvoering van dit besluit.
Brussel, 18 juli 2008. Brussel, 18 juli 2008.
De minister-president van de Vlaamse Regering, De minister-president van de Vlaamse Regering,
K. PEETERS K. PEETERS
De Vlaamse minister van Binnenlands Bestuur, Stedenbeleid, Wonen en De Vlaamse minister van Binnenlands Bestuur, Stedenbeleid, Wonen en
Inburgering, Inburgering,
M. KEULEN M. KEULEN
^