Etaamb.openjustice.be
Meertalige weergave van Besluit Van De Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 28/09/2023
← Terug naar "Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot bepaling van de verplichtingen inzake branddetectie in woningen "
Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot bepaling van de verplichtingen inzake branddetectie in woningen Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot bepaling van de verplichtingen inzake branddetectie in woningen
BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST
28 SEPTEMBER 2023. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering 28 SEPTEMBER 2023. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering
tot bepaling van de verplichtingen inzake branddetectie in woningen tot bepaling van de verplichtingen inzake branddetectie in woningen
De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, De Brusselse Hoofdstedelijke Regering,
Gelet op de ordonnantie van 17 juli 2003 betreffende de Brusselse Gelet op de ordonnantie van 17 juli 2003 betreffende de Brusselse
Huisvestingscode, en meer in het bijzonder artikel 4 § 4; Huisvestingscode, en meer in het bijzonder artikel 4 § 4;
Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 15 Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 15
april 2004 tot bepaling van bijkomende verplichtingen inzake april 2004 tot bepaling van bijkomende verplichtingen inzake
brandvoorkoming in de te huur gestelde woningen; brandvoorkoming in de te huur gestelde woningen;
Gelet op de gelijke kansen test uitgevoerd op 18 april 2023, in Gelet op de gelijke kansen test uitgevoerd op 18 april 2023, in
toepassing van de ordonnantie van 4 oktober 2018 tot invoering van de toepassing van de ordonnantie van 4 oktober 2018 tot invoering van de
gelijke kansentest; gelijke kansentest;
Gelet op het advies van de Adviesraad voor Huisvesting van het Gelet op het advies van de Adviesraad voor Huisvesting van het
Brussels Hoofdstedelijk Gewest, verstrekt op 2 juni 2023 ; Brussels Hoofdstedelijk Gewest, verstrekt op 2 juni 2023 ;
Gelet op de adviesaanvraag binnen 30 dagen, die op 18 juillet 2023 bij Gelet op de adviesaanvraag binnen 30 dagen, die op 18 juillet 2023 bij
de Raad van State is ingediend, met toepassing van artikel 84, § 1, de Raad van State is ingediend, met toepassing van artikel 84, § 1,
eerste lid, 2° van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 eerste lid, 2° van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12
januari 1973; januari 1973;
Overwegende dat het advies niet is meegedeeld binnen die termijn; Overwegende dat het advies niet is meegedeeld binnen die termijn;
Gelet op artikel 84, § 4, tweede lid, van de wetten op de Raad van Gelet op artikel 84, § 4, tweede lid, van de wetten op de Raad van
State, gecoördineerd op 12 januari 1973; State, gecoördineerd op 12 januari 1973;
Op voorstel van de Staatssecretaris bevoegd voor Huisvesting, Op voorstel van de Staatssecretaris bevoegd voor Huisvesting,
Na beraadslaging, Na beraadslaging,
Besluit : Besluit :
HOOFDSTUK I. - Definities HOOFDSTUK I. - Definities

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder:

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder:
1° Woning: het gebouw of deel van het gebouw als bedoeld in artikel 2 1° Woning: het gebouw of deel van het gebouw als bedoeld in artikel 2
§ 1 van de ordonnantie van 17 juli 2003 betreffende de Brusselse § 1 van de ordonnantie van 17 juli 2003 betreffende de Brusselse
Huisvestingscode. Huisvestingscode.
2° Ruimte: de ruimte in de woning die van andere ruimten is gescheiden 2° Ruimte: de ruimte in de woning die van andere ruimten is gescheiden
door van vloer tot plafond opgetrokken scheidingswanden. door van vloer tot plafond opgetrokken scheidingswanden.
3° Hoofdingang tot de woning: de deur die bij voorkeur wordt gebruikt 3° Hoofdingang tot de woning: de deur die bij voorkeur wordt gebruikt
om het privégedeelte van de woning of de gemeenschappelijke delen van om het privégedeelte van de woning of de gemeenschappelijke delen van
een collectieve woning vanuit de gemeenschappelijke ruimten of van een collectieve woning vanuit de gemeenschappelijke ruimten of van
buitenaf te betreden. buitenaf te betreden.
4° Interne circulatieweg van de woning: alle ruimten en gangen die 4° Interne circulatieweg van de woning: alle ruimten en gangen die
moeten worden doorkruist om de slaapkamer(s) met de hoofdingang van de moeten worden doorkruist om de slaapkamer(s) met de hoofdingang van de
woning te verbinden. woning te verbinden.
5° Rookmelder: een apparaat dat reageert op de rookontwikkeling bij 5° Rookmelder: een apparaat dat reageert op de rookontwikkeling bij
brand door het produceren van een scherp geluidssignaal. brand door het produceren van een scherp geluidssignaal.
6° : Koppelbare rookmelders: rookmelders die met elkaar gekoppeld 6° : Koppelbare rookmelders: rookmelders die met elkaar gekoppeld
zijn, hetzij via een draad, hetzij via een golf, zodat zij alle het zijn, hetzij via een draad, hetzij via een golf, zodat zij alle het
alarmsignaal van één ervan doorgeven. alarmsignaal van één ervan doorgeven.
7° Gecentraliseerd detectiesysteem: branddetectie-systeem bestaande 7° Gecentraliseerd detectiesysteem: branddetectie-systeem bestaande
uit rookmelders die zijn aangesloten op een signaleringspaneel. uit rookmelders die zijn aangesloten op een signaleringspaneel.
HOOFDSTUK II. - Rookmelders binnenin de woning HOOFDSTUK II. - Rookmelders binnenin de woning

Art. 2.§ 1. De eerste ruimte in de woning na de hoofdingang van de

Art. 2.§ 1. De eerste ruimte in de woning na de hoofdingang van de
woning moet voorzien zijn van een rookmelder. woning moet voorzien zijn van een rookmelder.
§ 2. Elke ruimte die deel uitmaakt van de interne circulatieweg moet § 2. Elke ruimte die deel uitmaakt van de interne circulatieweg moet
zijn uitgerust met een rookmelder. zijn uitgerust met een rookmelder.
§ 3. Op elke verdieping, die niet op de interne circulatieweg is § 3. Op elke verdieping, die niet op de interne circulatieweg is
gelegen, moet de overloop of de eerste ruimte die vanaf die verdieping gelegen, moet de overloop of de eerste ruimte die vanaf die verdieping
wordt betreden, zijn uitgerust met een rookmelder. wordt betreden, zijn uitgerust met een rookmelder.
§ 4. Alle ruimten die uitsluitend worden gebruikt als keuken, badkamer § 4. Alle ruimten die uitsluitend worden gebruikt als keuken, badkamer
en/of douche zijn vrijgesteld van §§ 1 tot en met 3. en/of douche zijn vrijgesteld van §§ 1 tot en met 3.
§ 5. Een woning met ten minste vier verplichte rookmelders moet zijn § 5. Een woning met ten minste vier verplichte rookmelders moet zijn
uitgerust met gekoppelde rookmelders of een gecentraliseerd uitgerust met gekoppelde rookmelders of een gecentraliseerd
detectiesysteem. detectiesysteem.
§ 6. De woning die is uitgerust met een gecentraliseerd § 6. De woning die is uitgerust met een gecentraliseerd
detectiesysteem van het type "gedeeltelijke bewaking" of "totale detectiesysteem van het type "gedeeltelijke bewaking" of "totale
bewaking" is vrijgesteld van §§ 1 tot en met 3. bewaking" is vrijgesteld van §§ 1 tot en met 3.
HOOFDSTUK III. - Type rookmelders en plaatsing HOOFDSTUK III. - Type rookmelders en plaatsing

Art. 3.§ 1. De rookmelder mag niet van het ionische type zijn en moet

Art. 3.§ 1. De rookmelder mag niet van het ionische type zijn en moet
voorzien zijn van een ingebouwde batterij met een levensduur van tien voorzien zijn van een ingebouwde batterij met een levensduur van tien
jaar of aangesloten zijn op het elektrisch circuit (220 V). In het jaar of aangesloten zijn op het elektrisch circuit (220 V). In het
laatste geval moet een noodbatterij worden aangebracht om ervoor te laatste geval moet een noodbatterij worden aangebracht om ervoor te
zorgen dat het toestel bij stroomuitval naar behoren functioneert. zorgen dat het toestel bij stroomuitval naar behoren functioneert.
§ 2. De rookmelder moet voldoen aan de norm NBN EN 14604. § 2. De rookmelder moet voldoen aan de norm NBN EN 14604.
§ 3. Het centrale detectiesysteem moet voldoen aan NBN S21-100 1&2. § 3. Het centrale detectiesysteem moet voldoen aan NBN S21-100 1&2.
§ 4. De plaatsing en onderhoud van de rookmelders zijn conform de § 4. De plaatsing en onderhoud van de rookmelders zijn conform de
Belgische en Europese normen aangaande huishoudelijke toepassingen. Belgische en Europese normen aangaande huishoudelijke toepassingen.
Bij gebrek hieraan, moeten de rookmelders worden geplaatst zoals Bij gebrek hieraan, moeten de rookmelders worden geplaatst zoals
beschreven in bijlage 1. beschreven in bijlage 1.
HOOFDSTUK IV. - Verhuurde woningen HOOFDSTUK IV. - Verhuurde woningen

Art. 4.§ 1. De verhuurder draagt de aankoop- en installatiekosten van

Art. 4.§ 1. De verhuurder draagt de aankoop- en installatiekosten van
de rookmelders. de rookmelders.
§ 2. De verhuurder draagt de kosten voor het vervangen van de § 2. De verhuurder draagt de kosten voor het vervangen van de
rookmelder aan het einde van de geldigheidsduur van de batterij zoals rookmelder aan het einde van de geldigheidsduur van de batterij zoals
aangegeven door de fabrikant. De verhuurder van een woning kan aangegeven door de fabrikant. De verhuurder van een woning kan
jaarlijks een controle in de woning uitvoeren om na te gaan of de jaarlijks een controle in de woning uitvoeren om na te gaan of de
rookmelders goed werken. rookmelders goed werken.
§ 3. Het is de verantwoordelijkheid van de huurder om de verhuurder § 3. Het is de verantwoordelijkheid van de huurder om de verhuurder
schriftelijk in kennis te stellen wanneer de batterij voortijdig wordt schriftelijk in kennis te stellen wanneer de batterij voortijdig wordt
ontladen of bij storing. ontladen of bij storing.
§ 4. Het is in ieder geval de verantwoordelijkheid van de verhuurder § 4. Het is in ieder geval de verantwoordelijkheid van de verhuurder
om de rookmelder te vervangen uiterlijk op de door de fabrikant om de rookmelder te vervangen uiterlijk op de door de fabrikant
aangegeven vervaldatum, of vóór deze vervaldatum als de rookmelder aangegeven vervaldatum, of vóór deze vervaldatum als de rookmelder
defect is. defect is.
§ 5. Onverminderd de antidiscriminatiewet en in overeenstemming met § 5. Onverminderd de antidiscriminatiewet en in overeenstemming met
artikel 22ter van de Grondwet mogen eigenaars van woningen zich op artikel 22ter van de Grondwet mogen eigenaars van woningen zich op
geen enkele manier verzetten tegen de installatie van rookmelders die geen enkele manier verzetten tegen de installatie van rookmelders die
aangepast zijn aan de handicap van de bewoners. aangepast zijn aan de handicap van de bewoners.
HOOFDSTUK V. - Opheffingsbepaling en inwerkingtreding HOOFDSTUK V. - Opheffingsbepaling en inwerkingtreding
Sectie 1. Opheffingsbepaling Sectie 1. Opheffingsbepaling

Art. 5.Het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 15

Art. 5.Het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 15
april 2004 tot bepaling van bijkomende verplichtingen inzake april 2004 tot bepaling van bijkomende verplichtingen inzake
brandvoorkoming in de te huur gestelde woningen is opgeheven. brandvoorkoming in de te huur gestelde woningen is opgeheven.
Sectie 2. - Inwerkingtredingen Sectie 2. - Inwerkingtredingen

Art. 6.Dit besluit treedt in werking op 1 januari 2025, met

Art. 6.Dit besluit treedt in werking op 1 januari 2025, met
uitzondering van artikel 2 § 5 voor verhuurders die aantonen dat ze uitzondering van artikel 2 § 5 voor verhuurders die aantonen dat ze
voor de datum van publicatie van dit besluit rookmelders hebben voor de datum van publicatie van dit besluit rookmelders hebben
geïnstalleerd die voldoen aan de voorwaarden van het besluit van de geïnstalleerd die voldoen aan de voorwaarden van het besluit van de
Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 15 april 2004 tot bepaling van Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 15 april 2004 tot bepaling van
bijkomende verplichtingen inzake brandvoorkoming in de te huur bijkomende verplichtingen inzake brandvoorkoming in de te huur
gestelde woningen. De verhuurders kunnen deze rookmelders behouden gestelde woningen. De verhuurders kunnen deze rookmelders behouden
zonder de plaatsing van gekoppelde rookmelders of een gecentraliseerd zonder de plaatsing van gekoppelde rookmelders of een gecentraliseerd
detectiesysteem tot de datum van vervanging van de apparaten en detectiesysteem tot de datum van vervanging van de apparaten en
uiterlijk tot 1 januari 2028. uiterlijk tot 1 januari 2028.
Brussel, 28 september 2023. Brussel, 28 september 2023.
Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering: Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering:
De minister-president, De minister-president,
R. VERVOORT R. VERVOORT
Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld
^